某步行商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計理念

第一章建筑設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)1、建設(shè)單位提供的用地紅線圖、地形圖。2、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-20053、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93(2005年版)4、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20065、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50368-20056、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045-95(2005年版)7、《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-988、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-20019、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2001二、概況宜都MD花園自2003年實施至今，已有多個地塊建設(shè)完成并投入使用：整個住宅區(qū)已形成配套完善，生活氣氛濃厚的完整小區(qū)，成為宜都新區(qū)建設(shè)的閃亮點。

本次規(guī)劃的范圍包括五小地塊及碧水苑東側(cè)未建用地。在2006年通過的總體規(guī)劃方案中，五小地塊規(guī)劃為一條商業(yè)步行街貫通湖心公園與長江大道，此前因五小的搬遷問題一直未能實施，現(xiàn)新的五小已建成使用，打通湖心公園與長江大道的交通瓶頸迫在眉睫。本次規(guī)劃就是對上一輪規(guī)劃的貫徹落實。

五小地塊位于春水苑與碧水苑之間，北接長江大道，南接已建成的商業(yè)步行街，用地面積為9157.8平方米，碧水苑東側(cè)未建用地面積為3474.2平方米，合計用地面積為12632平方米。三、工程設(shè)計規(guī)模MD花園·HB花園項目五小地塊包括一幢18層高層小戶住宅，一幢11層的小高層住宅以及兩幢多層住宅，住宅下均帶有兩層商鋪。碧水苑東側(cè)地塊項目是一幢下面兩層商業(yè)的多層住宅。五小地塊的總建筑面積26173.68m2，地上建筑面積25599.35m2。其中住宅建筑面積21928.42㎡，裙房商業(yè)建筑面積5639.6㎡，消防控制室面積31.33。地下建筑面積574.33㎡。地塊容積率2.80，建筑密度34.06%，綠地率30.1%。碧水苑19#樓地塊總建筑面積6175.78㎡，其中住宅建筑面積4208.44㎡，商業(yè)建筑面積1967.34㎡，容積率1.78，建筑密度29.66%，綠地率30.9%。其余指標(biāo)詳見主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。四、規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思1、項目定位：本項目所處位置為MD花園商業(yè)步行街與長江大道的連接處，且MD花園的其他地塊住宅已經(jīng)建成入住，人氣很旺，所以這一地塊的商業(yè)價值非常高。在這里設(shè)置兩層的商業(yè)，提升這條貫通湖心公園與長江大道的商業(yè)步行街的人氣，營造更為濃郁繁華的商業(yè)氛圍。2、總平面布局MD花園·湖濱商業(yè)街項目在沿長江大道的入口處設(shè)置了一個大的廣場，入口弧形的商鋪及大門圍合成一個半圓的入口商業(yè)廣場。建筑沿街道兩邊平行布置，沿街兩排商業(yè)，中間步行商業(yè)街寬20多米。兩地塊內(nèi)共布置了5幢住宅，步行街入口處西側(cè)布置的是一幢18層高的小戶住宅，東側(cè)是11層的小高層住宅，南側(cè)沿街布置了3幢多層住宅。住宅的出入口設(shè)置在商業(yè)街的背面，這樣的設(shè)置，住宅的交通空間不會占了商業(yè)價值大的沿街面同時也提高了住宅的安全性。考慮到消防要求，小戶住宅的的主要門廳出入口設(shè)置在商業(yè)街上。在五小地塊布置了29個地面停車位，碧水苑地塊布置了12個地面停車位。3、功能組織本項目分為地上及地下部分。地上部分分為底下兩層商業(yè)與居住兩種功能，地下部分設(shè)置消防水池和水泵房已經(jīng)其他用途的空間。4、交通流線（1）人流高層小戶住宅的人行交通分兩部分，主要的電梯門廳出入口在商業(yè)步行街上，次要的作為疏散用的樓梯出入口在商業(yè)街的背面。其他住宅是從商業(yè)街背面的門廳進入電梯間或者直接進入樓梯間，通過電梯或者樓梯到達(dá)各戶。（2）車流本方案設(shè)計在地塊的東西兩側(cè)與已建成的地塊部分連通的道路邊設(shè)置了地面停車位，供住戶使用，商業(yè)廣場兩側(cè)也配置了10個停車位，供商業(yè)部分臨時停車用，讓車流不進入步行商業(yè)街內(nèi)。本方案設(shè)計小區(qū)內(nèi)部設(shè)4-6米寬車道，滿足消防車的通行要求。5、景觀設(shè)計本項目的景觀系統(tǒng)由兩部份組成――入口商業(yè)廣場商業(yè)街景觀以及住宅周邊的綠化景觀。6、公建配套本項目作為MD花園的商業(yè)街部分，配備兩層商鋪，居民生活的公建配套在MD花園的其他地塊已經(jīng)配備完整。五、建筑設(shè)計1、建筑造型與材質(zhì)、色彩本項目在建筑風(fēng)格設(shè)計上為新古典風(fēng)格，適度的線角可以使建筑更加經(jīng)久耐看，材質(zhì)為面磚與涂料結(jié)合。色調(diào)以暖色為主，格調(diào)高雅。2、戶型設(shè)計戶型設(shè)計緊湊合理，盡量減少空間的浪費，同時保證有很好的使用空間。具體戶型設(shè)計與指標(biāo)參見圖紙。3、剖面設(shè)計地下室層高為3.6m，商業(yè)裙房底層層高3.5m，二層層高3.2米，其余住宅層高為3.00m。4、建筑裝修材料·外墻外墻面磚，涂料。·門窗外門窗均采用鋁合金節(jié)能門窗，戶門采用鋼質(zhì)防盜門，表面彩色噴塑，內(nèi)門不做。5、節(jié)能設(shè)計1），設(shè)計依據(jù)：1.國家標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-20012.國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-933.現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程2），本工程相關(guān)節(jié)能設(shè)計說明：1.外墻：本工程為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，外墻填充采用熱阻性能較好的240厚多孔磚（KP1），采用外墻外保溫方法。構(gòu)造做法：1.混合砂漿2.KP1型燒結(jié)多孔磚3.20厚聚苯顆粒保溫漿料4.抗裂沙漿（網(wǎng)格布）彈性底，柔性膩子，外墻涂料該構(gòu)造K值為1.14w/(M2.k),D值為3.9；滿足JGJ134.2001標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的K≤1.5，D≥3.0要求。2.屋面：采用25厚擠塑苯板的保溫層構(gòu)造做法：1.細(xì)石混凝土（雙向配筋）2.25厚擠塑苯板3.柔性防水層4.20厚水泥沙漿找平5．輕集料混凝土找坡6.現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板該構(gòu)造K值為0.9w/(M2.k),D值為3.09；滿足JGJ134.2001標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的K≤1.0，D≥3.0要求。3.外門窗：根據(jù)不同窗墻面積比限值要求和塑鋼門窗基本性能，外窗、陽臺門采用塑鋼單框低輻射中空玻璃（K=2.0~2.4w/(M2.k)）。本工程建筑物1~6層鋁合金門窗氣密性必須達(dá)到國家GB/T7101-2002標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的3級。7層以上鋁合金門窗氣密性不低于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的4級。六、新技術(shù)的應(yīng)用（建議）1、住宅智能化系統(tǒng)由于社會發(fā)展的日新月異，住宅的智能化已越來越受到重視，本小區(qū)設(shè)計中考慮設(shè)置信息共用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，管線入戶預(yù)留接口，住戶內(nèi)相關(guān)信息以總線方式通過環(huán)網(wǎng)，傳輸至小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，該網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)具有以下功能：·與國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)（INTERNET）連結(jié)。·可通過戶內(nèi)終端享受物業(yè)管理中心所提供的服務(wù)，如購物、醫(yī)療保健咨詢、家庭教學(xué)、了解市場經(jīng)濟與交通信息等?！し辣I報警戶內(nèi)設(shè)紅外探測器，與物業(yè)中心聯(lián)網(wǎng)。操作上以鑰匙開關(guān)啟閉，主人外出時，將大門保險旋動兩圈鎖定后，室內(nèi)的防盜報警裝置就被自動開啟，主人歸來后，只要用鑰匙打開門鎖，防盜報警裝置即被關(guān)閉?！っ簹庑孤秷缶捎眠M口氣敏管探測器，用于防止煤氣裝置不完全燃燒或煤氣泄露所產(chǎn)生毒氣的報警。·匪情求救報警當(dāng)室內(nèi)由于暴力入侵而使主人受到傷害威脅時，或主人因身體不適需要求助時可按動報警求救按鈕通知警衛(wèi)室救援?！けO(jiān)控中心以聲音、閃光、戶門牌號，分類別在監(jiān)控屏指示報警，同時將報警住處和報警時間等信息存儲在電腦記錄里，以便日后查證?！と沓鰬舫碜羧硇畔⑼ㄟ^網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸至物業(yè)管理中心主機，進行記錄存儲。2、四新成果應(yīng)用·屋面采用憎水性珍珠巖板或擠塑泡沫板塊隔層，起到保溫隔熱和防滲作用?！ね鈮ν獗剡x用膨脹聚苯板薄抹灰系統(tǒng)；外墻內(nèi)保溫采用保溫砂漿抹灰；分戶墻采用KP1型粘土多孔磚?！げ捎眉袅Γ蚣芙Y(jié)構(gòu)，KP1空心磚，節(jié)約土地資源，保護農(nóng)田?！ぷ≌忾T窗采用高品質(zhì)噴瓷鋁合金，密封性好，提高隔聲，隔熱性能效果?！ば^(qū)路燈使用光控、時控技術(shù)控制開關(guān)?！げ捎霉?jié)能光源，降低電能耗。·廚房衛(wèi)生間通風(fēng)排氣采用IPS排放系統(tǒng)。·戶內(nèi)電線管用PVCU管?！の菝娣浪捎肧BS、APP防水卷材?！o障礙設(shè)計?！で恫荽u式室外停車場。廣場地材采用具滲水性能地磚?！ごb垃圾，分類袋裝（可分解），垃圾收集點結(jié)合環(huán)境小品設(shè)置。七、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)五小地塊：總用地面積：9157.8平方米總建筑面積：26173.68平方米地上建筑面積：25599.35平方米住宅建筑面積：21928.42平方米多層住宅：6367.13平方米高層住宅：4776.57平方米小戶住宅：8784.72平方米商業(yè)用房建筑面積：7503.56平方米消防控制室面積：31.33平方米地下層建筑面積：574.33平方米總戶數(shù)：284戶容積率：2.8建筑密度：34.06％綠地率：30.1％機動車停車位：139個規(guī)劃地塊：29個春水苑及碧水苑獨立車庫剩余車位110個碧水苑19#樓總用地面積：3474.2平方米總建筑面積：6175.78平方米地上建筑面積：6175.78平方米住宅建筑面積：4208.44平方米多層住宅：4208.44平方米商業(yè)用房建筑面積：1967.34平方米總戶數(shù)：24戶容積率：1.78建筑密度：29.66％綠地率：30.9％機動車停車位12個八、分項指標(biāo)總建筑面積（M22）住宅面積（M2）商業(yè)面積（M2）消防控制室面積（M2）地下室面積（M22）戶數(shù)占地面積（M2）碧水苑19#樓（多多層）6175.754208.441967.34241030.26碧水苑20#（多多層）5013.613461.611552.024821.03碧水苑21#（小小戶高層）10231.1778984.721215.1231.33574.33208752.23春水苑38#（多多層）4492.562905.521587.0416825.1春水苑39#（高高層）6062.01477.571285.4436720.32九、戶型比例標(biāo)：戶型戶型結(jié)構(gòu)建筑面積（M2）戶數(shù)A型3室2廳1廚2衛(wèi)126.366Ax型6室3廳1廚3衛(wèi)217.022A1型3室2廳1廚2衛(wèi)127.576A1x型6室3廳1廚3衛(wèi)219.312A2型3室2廳1廚2衛(wèi)123.783A2x型6室3廳1廚3衛(wèi)213.261A3型3室2廳1廚2衛(wèi)122.753A3x型6室3廳1廚3衛(wèi)211.651B型4室2廳1廚2衛(wèi)135.506Bx型7室3廳1廚4衛(wèi)231.312C型3室2廳1廚2衛(wèi)109.469Cx型6室3廳1廚3衛(wèi)189.983C1型3室2廳1廚2衛(wèi)108.579C1x型6室3廳1廚3衛(wèi)188.493D型2室2廳1廚1衛(wèi)73.706Dx型3室3廳1廚2衛(wèi)145.422E型3室2廳1廚2衛(wèi)136.049F型3室2廳1廚2衛(wèi)130.189F1型3是2廳1廚2衛(wèi)130.249G型3是2廳1廚2衛(wèi)134.279H型1室0廳1廚1衛(wèi)40.5716H1型1室0廳1廚1衛(wèi)39.5264H2型1室0廳1廚1衛(wèi)45.2316H3型1室0廳1廚1衛(wèi)43.9932H4型1室0廳1廚1衛(wèi)37.1716H5型1室0廳1廚1衛(wèi)47.1716J型1室0廳1廚1衛(wèi)42.8116K型1室0廳1廚1衛(wèi)42.9116L型1室1廳1廚1衛(wèi)70.5616第二章結(jié)構(gòu)設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù):1、國家及行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程:（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）》（2006年版）；（2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2002）》；（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002）》；（4）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50003-2001）》；（5）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ3-2002）》；（6）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2001）》（2008年版）；2、湖北省有關(guān)工程建設(shè)的地方規(guī)范和規(guī)定；3、自然條件：(1)本工程所在地基本風(fēng)壓為0.30kN/（五十年一遇）；基本雪壓0.30kN/（五十年一遇）；(2)本工程所在地抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g；(3)本工程場地地下水埋深需經(jīng)地質(zhì)勘探確定。4、地勘報告：待提；5、建筑及設(shè)備專業(yè)所提供之方案條件。二、設(shè)計要求：1.本工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計合理使用年限為50年。2.本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級；地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。三、主要荷載取值：1.恒荷載：根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸及材料重度按實計算。2.活荷載：按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）》（2006年版）取用。3.風(fēng)荷載及地震作用用：均以本工工程所在地的的自然條件為為依據(jù)，按規(guī)規(guī)范計算。四、地基基礎(chǔ)：待待地質(zhì)勘察報報告出來后再再進行基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計。五、上部結(jié)構(gòu)選型：1、結(jié)構(gòu)選型本工程共5幢建筑筑單體，其中中三幢為多層層（地上6層），一幢幢小高層（地地上11層），一幢幢高層（地上上18層，地下一一層），而地地上兩層均為為商鋪。多層層均采用框架架結(jié)構(gòu)體系，小小高層及高層層采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)體系，樓板板及屋面板均均為混凝土現(xiàn)現(xiàn)澆板。2、后澆帶及變形縫縫的設(shè)置：長度超過45m或或者平面布置置不規(guī)則的建建筑，在適當(dāng)當(dāng)位置設(shè)置變變形縫（兼做做抗震縫），以以減小溫度應(yīng)應(yīng)力以及地震震作用下扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的不利影響響。六、其它：1、初步設(shè)計開展前前應(yīng)進行本工工程場地勘察察，以進一步步明確本場地地地質(zhì)情況和和水質(zhì)情況。2、為減輕結(jié)構(gòu)自重重，并有利于于節(jié)能，本工工程框架填充充墻等墻體材材料，將因地地制宜采用輕輕質(zhì)、節(jié)能材材料，最終將將符合墻改部部門的具體政政策。3、施工圖設(shè)計時可可結(jié)合類似工工程經(jīng)驗，對對超長結(jié)構(gòu)及及高低差異較較大的結(jié)構(gòu)采采取特別技術(shù)術(shù)措施加強或或采用新工藝藝、新材料。第三章給水排排水一、設(shè)計依據(jù)本工程設(shè)計任務(wù)書書；已批準(zhǔn)的方案設(shè)計計文件；國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范范、規(guī)程。主主要有：《建筑給水排水設(shè)設(shè)計規(guī)范》（GB500015-20003）；《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）；《建筑設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》（GB500116-20006）；《建筑滅火器配置置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）；《室外給水設(shè)計規(guī)規(guī)范》（GB500013-20006版）；《室外排水設(shè)計規(guī)規(guī)范》（GB500014-20006版）；《自動噴水滅火系系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范范》（GB500084-20005）；《汽車庫、修車庫庫、停車場設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范》（GBJ500067-997）等。建設(shè)單位提供的本本工程周圍市市政管網(wǎng)概況況和其它有關(guān)關(guān)資料等；本工程建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、電氣、暖暖通等專業(yè)提提供的條件圖圖和設(shè)計資料料；業(yè)主提供的相關(guān)資資料和對本工工程的設(shè)計要要求。二、設(shè)計范圍本次設(shè)計包括本工工程紅線內(nèi)的的室內(nèi)外給水水排水和消防防系統(tǒng)。本工程紅線內(nèi)總水水表井與市政政給水管網(wǎng)的的連接管段；；建筑紅線以以內(nèi)最末一座座檢查井與市市政污水及雨雨水管的連接接管道等，由由有關(guān)部門單單位負(fù)責(zé)設(shè)計計。三、室外給水工程程設(shè)計1、水源：本工程用用水利用市政政供水管和一一期已用供水水管，從就近近的市政道路路和一期管網(wǎng)網(wǎng)上就近引入入兩根DN150管道，在地地塊內(nèi)組成環(huán)環(huán)狀供水管網(wǎng)網(wǎng)，供本小區(qū)區(qū)內(nèi)的生活、消消防用水。2、用水量生活用水量：最高高日250m3，最大小時22.3m3。消防用水量：室外外消火栓用水水量，20L/s。室內(nèi)內(nèi)消火栓用水水量20L/s。3、室外給水管道系系統(tǒng)本工程小區(qū)室外采采用生活用水水和消防用水水合用管道系系統(tǒng)。本工程程市政供水水水壓暫按0.3MPPa（須經(jīng)當(dāng)?shù)氐刈詠硭舅竞藴?zhǔn)）設(shè)計計，本工程的的多層建筑，市市政管道的水水壓能滿足所所有建筑物內(nèi)內(nèi)部樓層的用用水要求。高高層建筑一至至四層利用市市政管道直接接供水，五層層及以上采用用一期加壓供供水管網(wǎng)供水水。4、消防系統(tǒng)本工程設(shè)置室外消消火栓系統(tǒng)和和室內(nèi)消火栓栓系統(tǒng)。本工程室外按間距距不大于120米，保護半半徑不大于150米設(shè)置SS150型消火栓，并并在小型商業(yè)業(yè)網(wǎng)點內(nèi)設(shè)置置消防卷盤，各各單體內(nèi)再按按規(guī)范要求配配置小型滅火火器具。本工工程有兩路水水源，當(dāng)一路路給水停供時時，另一路給給水滿足70%的生活用水水量時，仍能能保證室外消消防用水量。室室外消火栓系系統(tǒng)采用低壓壓制，在紅線線范圍內(nèi)給水水環(huán)網(wǎng)上共接接出多套室外外消火栓，并并可利用規(guī)劃劃市政道路上上的市政消火火栓，供城市市消防車吸水水，向著火樓樓房加壓供水水滅火。地上上式室外消火火栓距道路邊邊小于等于2.0m，距建筑物物外墻大于等等于5.0m。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)設(shè)消防專用管管網(wǎng)，采用一一期已有消防防加壓泵房供供水。并在每每幢單體內(nèi)按按規(guī)范要求配配置小型滅火火器具。5、管材、接口及敷敷設(shè)方式室外給水管道采用用管內(nèi)壁涂塑塑球墨給水鑄鑄鐵管，承插插接口，橡膠膠圈密封。四、室外排水設(shè)計計1、市政條件因具體的市政條件件業(yè)主尚未提提供，現(xiàn)設(shè)計計擬將紅線以以內(nèi)的污水排排至就近的市市政道路上的的市政污水管管網(wǎng)和一期預(yù)預(yù)留排水接口口上；紅線以以內(nèi)的雨水分分散多出口排排至就近的市市政道路上的的市政雨水管管網(wǎng)和一期預(yù)預(yù)留排水接口口上。2、室外排水制度室外為雨、污分流流排水系統(tǒng)，生生活污水經(jīng)各各單體室外的的化糞池處理理后集中排至至市政污水管管網(wǎng)；雨水分分散多出口排排至就近水體體和市政雨水水管網(wǎng)。3、排水量污水排水量按生活活用水量的85%計，4、雨水系統(tǒng)屋面雨水經(jīng)雨水斗斗收集，道路路及地面雨水水經(jīng)雨水口收收集，視情況況分散多出口口排放至就近近水體及市政政雨水管網(wǎng)。雨雨水計算公式式采用當(dāng)?shù)乇┯陱姸榷裙?。室外道路雨水設(shè)計計重現(xiàn)期P取1年。室外雨水管道設(shè)計計降雨歷時tt1=10miin；室外綜合徑流系數(shù)數(shù)ψ=0.60。5、管材、接口及敷敷設(shè)方式室外污、雨水排水水管道DN≤400采用HDPE雙壁波紋管管，管道連接接采用承插連連接方式。DN＞400采用鋼筋混混凝土排水管管，鋼絲網(wǎng)水水泥砂漿抹帶帶接口。五、室內(nèi)給排水設(shè)設(shè)計1、給水系統(tǒng)設(shè)計1）用水量：見室外外給水設(shè)計部部分。2）給水系統(tǒng)：根據(jù)據(jù)建筑高度、建建筑標(biāo)準(zhǔn)、水水源條件、防防二次污染、有有關(guān)自來水公公司規(guī)定、節(jié)節(jié)能和供水安安全原則，供供水系統(tǒng)設(shè)計計如下：本工程的多層建筑筑，市政管道道的水壓能滿滿足所有建筑筑物內(nèi)部樓層層的用水要求求。高層建筑筑一至四層利利用市政管道道直接供水，五五層及以上采采用一期加壓壓供水管網(wǎng)供供水。3）每戶設(shè)分表計量，出出戶安裝；商商業(yè)和其它公公建部位等用用水單獨設(shè)水水表計量。4）管材：室內(nèi)給水水管采用鋼塑塑復(fù)合管，螺螺紋式連接。5）潔具選擇：由業(yè)業(yè)主自行選定定，但必須為為節(jié)水型潔具具。6）室內(nèi)給水管除地地下車庫采用用明裝外，其其余全部暗裝裝，暗裝在吊吊頂和管井內(nèi)內(nèi)的給水管做做防結(jié)露保溫溫；設(shè)在樓梯梯間的管道做做防凍保溫。保保溫材料采用用橡塑海綿。2、生活熱水系統(tǒng)生活熱水利用建筑筑屋面設(shè)置太太陽能熱水系系統(tǒng)，并輔助助以燃?xì)饣螂婋姛崴髦苽鋫錈崴?。太陽陽能和屋面進進行一體化設(shè)設(shè)計，燃?xì)饣蚧螂姛崴饔捎捎脩糇岳怼?、室內(nèi)生活污、廢廢水排水系統(tǒng)統(tǒng)1）室內(nèi)采用污、廢廢水分流，污污、廢水直接接排出室外。2）糞便污水在室外外經(jīng)化糞池處處理后排至市市政污水管道道，化糞池清清掏周期為180天。3）排水附件：衛(wèi)生生間地漏采用用無水封地漏漏加存水彎的的形式，存水水彎的水封深深度大于50mm；陽臺雨水水排水地漏采采用無水封地地漏；洗衣機機部位采用帶帶洗衣插口地地漏。4）管材：室內(nèi)排水水管、通氣管管均采用消音音排水UPVC管，承插式式膠粘劑粘接接。5）管道敷設(shè)：除吊吊頂內(nèi)和管井井內(nèi)的排水管管外，其它所所有排水管道道均為明裝，用用戶裝修時可可以自行包裹裹暗裝。暗裝裝在吊頂內(nèi)的的排水管采用用橡塑海綿做做防結(jié)露保溫溫。5、雨水排水系統(tǒng)1）暴雨強度公式采采用當(dāng)?shù)乇┯陱姸榷裙?。屋面雨水重現(xiàn)期PP=5年。2）屋面雨水采用887型雨水斗收收集后經(jīng)立管管排至室外。3）管材：室內(nèi)雨水水管采用排水水UPVC管，承插式式膠粘劑粘接接。4）管道敷設(shè)：雨水水立管均明裝裝在室外，部部分樓內(nèi)按用用戶需要在樓樓板下匯集的的雨水橫管暗暗裝在吊頂內(nèi)內(nèi)。六、給排水節(jié)能設(shè)設(shè)計1、住宅每戶設(shè)分表計計量，出戶安安裝；商業(yè)和和其它公建部部位等用水單單獨設(shè)水表計計量。2、衛(wèi)生潔具均采用用節(jié)水型潔具具。公共廁所所采用感應(yīng)式式水嘴、感應(yīng)應(yīng)式小便沖洗洗閥等。3、太陽能利用：多多層住宅采用用太陽能熱水水器供應(yīng)生活活熱水，電加加熱為輔助熱熱源。4、雨水利用：部分分室外鋪砌地地面采用透水水磚，室外綠綠地低于道路路10cm，雨水通過過透水路面和和綠地回滲地地下，補充地地下水量第四章電氣設(shè)設(shè)計說明（一）、設(shè)計依據(jù)據(jù)1、有關(guān)規(guī)范《供配電系統(tǒng)設(shè)計計規(guī)范》GBB500522-95《10KV及以下變變電所設(shè)計規(guī)規(guī)范》GB500053-994《低壓配電設(shè)計規(guī)規(guī)范》GB550054-95《住宅設(shè)計規(guī)范》GBB503688-2005《建筑物防雷設(shè)計計規(guī)范》GB550057--94(20000年版)《建筑設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》GGB50016--2006《高層民用建筑設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范》GB500445-95(20005年版)《民用建筑電氣設(shè)設(shè)計規(guī)范》JGJ116-20008《火災(zāi)自動報警系系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范范》GB501116-988《人民防空地下室室設(shè)計規(guī)范》GB500038—2005《汽車庫、修車庫庫、停車場設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范》GB500067—97《建筑照明設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》GBB500344-200442、甲方和建筑專業(yè)業(yè)提供的平面面圖（二）、設(shè)計范圍圍1.根據(jù)設(shè)計要則及有有關(guān)專業(yè)用電電要求，本專專業(yè)設(shè)計范圍圍如下：(1)小區(qū)內(nèi)變電電所及室外供供配電、照明明系統(tǒng)設(shè)計；；(2)小區(qū)內(nèi)小高高層及高層住住宅、多層住住宅及沿街商商場等建筑的的室內(nèi)電氣及及防雷接地系系統(tǒng)設(shè)計；(3)小區(qū)內(nèi)小高高層及高層建建筑，汽車庫庫等火災(zāi)報警警及消防控制制系統(tǒng)設(shè)計。（三）、供電設(shè)計計1.負(fù)荷等級、電源電電壓本工程負(fù)荷等級為為二級。采用用二路10KV獨立電源供供電。10kkV電源環(huán)網(wǎng)網(wǎng)供電，電纜纜埋地方式由由一期開閉所所引至小區(qū)內(nèi)內(nèi)的變電所。2.變電所設(shè)置置本工程為住宅共設(shè)設(shè)一座公用變變電所，公用用變電所采用用室外組合箱箱式變電所,共設(shè)2臺800KVAA變壓器。具具體與當(dāng)?shù)毓┕╇姴块T協(xié)商商確定。電力供應(yīng)主要數(shù)據(jù)據(jù)如下：設(shè)備安裝總?cè)萘浚海?014kW其中住宅用用電：1323kW有功功率：11442kw無功功率：561kvaar(補償后)變壓器容量量：2x8000kVA視在容量：12772kVA變壓器負(fù)負(fù)載率：79.5%3.計量及功率率因數(shù)補償本工程為高供低計計，住宅用電電分別由公用用變用3800V/2200V三相五線線制供電，采采用低壓電纜纜入戶。公共共用電分別單單獨設(shè)低壓計計量表。住宅宅采用一戶一一表制分戶獨獨立計量。用用電負(fù)荷按60W每平方米計計。商鋪及配配套公建等負(fù)負(fù)荷按80W每平方米計計。在各變電設(shè)置集中中低壓電容器器補償屏進行行集中自動補補償，補償后后的功率因數(shù)數(shù)達(dá)0.9以上。補補償電容器總總?cè)萘俊葑儔浩魅萘苛康?0%。4.區(qū)域供電線路和戶戶外照明區(qū)域內(nèi)所所有的室外供供電、照明線線路采用電纜纜埋地敷設(shè)，室室外道路照明明選用與環(huán)境境相適應(yīng)的庭庭園燈，光源源采用節(jié)能型型氣體放電燈燈。10kV電纜進入箱箱式變后，宜宜設(shè)置10kkV避雷器，以以防雷電波侵侵入。區(qū)域內(nèi)內(nèi)的供電系統(tǒng)統(tǒng)采用TN-C-S接地系統(tǒng)，變變壓器低壓側(cè)側(cè)中性點直接接接地，變電電所內(nèi)所有設(shè)設(shè)備不帶電的的金屬外殼均均須可靠接地地，接地電阻阻不大于4。每個單元元電纜進線處處均需重復(fù)接接地，接地電電阻不大于44。（四）、室內(nèi)電氣氣設(shè)計一般低壓配電設(shè)備備及計量表箱箱均采用供電電部門許可使使用的產(chǎn)品。住宅內(nèi)每戶戶設(shè)1總配電箱，總總開關(guān)采用漏漏電保護型兩兩極開關(guān)。每每室設(shè)1個燈頭，起起居室、臥室室各設(shè)3個普通插座座及1個空調(diào)插座座，廚房設(shè)2個普通插座座及1個排煙機插插座，衛(wèi)生間間設(shè)1個防濺型插插座及1個電熱水器器使用的帶開開關(guān)三極插座座。商業(yè)用房房根據(jù)空調(diào)通通風(fēng)及其它用用電負(fù)荷要求求設(shè)置相應(yīng)的的配電箱和控控制箱，消防防設(shè)備可由火火災(zāi)報警系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)動控制。消消防設(shè)備雙回回路供電，末末端設(shè)置雙電電源切換箱。配電干線一般選用用絕緣型電纜纜、電線，住住宅內(nèi)照明線線及插座回路路選用BV-2.55mm2導(dǎo)線穿管暗暗敷。消防設(shè)設(shè)備的配電線線路及控制線線路采用阻燃燃型電線電纜纜穿鋼管暗敷敷。商業(yè)用房分區(qū)設(shè)置置計量電表，照照明和插座分分路供電，照照明設(shè)計不包包括裝。（五）、弱電1.網(wǎng)絡(luò)與電信系統(tǒng)：：樓層設(shè)置分分線箱，自分分線箱至每戶戶住戶單獨預(yù)預(yù)埋兩根暗管管，住戶進戶戶處設(shè)置家庭庭信息接入箱箱，每戶配置置兩根5類線，每戶戶設(shè)信息/語音插座兩兩個。商業(yè)用用房根據(jù)用戶戶要求設(shè)置適適量的信息/語音插座。2.有線電視系統(tǒng)：住住宅內(nèi)有線電電視線路采用用暗管配線方方式，用戶分分配網(wǎng)絡(luò)方式式由當(dāng)?shù)赜芯€線電視臺定。各各單元每層樓樓梯平臺上設(shè)設(shè)置一分配盒盒，分配盒至至每戶住戶單單獨預(yù)埋一根根暗管，每戶戶配置一對電電視進線，起起居室、主臥臥室各設(shè)一個個電視出線盒盒。3.保安系統(tǒng):在規(guī)劃劃區(qū)入口處設(shè)設(shè)門禁系統(tǒng)與與監(jiān)控中心，每每戶可視對講講系統(tǒng)相聯(lián)。大大門口設(shè)車輛輛識別系統(tǒng)，對對業(yè)主車輛發(fā)發(fā)放磁卡，進進出園區(qū)時車車輛先經(jīng)識別別系統(tǒng)識別，確確認(rèn)業(yè)主車輛輛身份后自動動開閘放行。訪訪客車由保安安進行聯(lián)