某汽車S店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告可行性

目錄HYPERLINK\l"_Toc231388528"第一章項(xiàng)目概況1HYPERLINK\l"_Toc231388529"1.1項(xiàng)目申請(qǐng)單位概況1HYPERLINK\l"_Toc231388530"1.2項(xiàng)目概況2HYPERLINK\l"_Toc231388531"項(xiàng)目建設(shè)背景2HYPERLINK\l"_Toc231388532"項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)6HYPERLINK\l"_Toc231388533"項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模6HYPERLINK\l"_Toc231388534"項(xiàng)目建設(shè)方案6HYPERLINK\l"_Toc231388535"項(xiàng)目投資與資金來源17HYPERLINK\l"_Toc231388536"組織機(jī)構(gòu)和人員管理17HYPERLINK\l"_Toc231388537"項(xiàng)目進(jìn)度安排18HYPERLINK\l"_Toc231388538"主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)19HYPERLINK\l"_Toc231388539"第2章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析20HYPERLINK\l"_Toc231388540"2.1發(fā)展規(guī)劃分析20HYPERLINK\l"_Toc231388541"符合《寧波市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（2005年）20HYPERLINK\l"_Toc231388542"符合《慈溪市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》20HYPERLINK\l"_Toc231388543"符合《慈溪商貿(mào)業(yè)近中期發(fā)展規(guī)劃》20HYPERLINK\l"_Toc231388544"2.2產(chǎn)業(yè)政策分析21HYPERLINK\l"_Toc231388545"2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析22HYPERLINK\l"_Toc231388546"第3章資源開發(fā)及綜合利用分析23HYPERLINK\l"_Toc231388547"3.1資源開發(fā)利用方案23HYPERLINK\l"_Toc231388548"3.2資源節(jié)約措施24HYPERLINK\l"_Toc231388549"水資源現(xiàn)狀24HYPERLINK\l"_Toc231388550"水資源節(jié)約措施25HYPERLINK\l"_Toc231388551"第4章節(jié)能方案分析26HYPERLINK\l"_Toc231388552"4.1能源供應(yīng)條件26HYPERLINK\l"_Toc231388553"4.1.1項(xiàng)目使用能源品種的選用原則26HYPERLINK\l"_Toc231388554"項(xiàng)目用能品種及使用分布情況26HYPERLINK\l"_Toc231388555"能源供應(yīng)條件27HYPERLINK\l"_Toc231388556"4.2能耗分析27HYPERLINK\l"_Toc231388557"合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范27HYPERLINK\l"_Toc231388558"項(xiàng)目能源年總消耗量29HYPERLINK\l"_Toc231388559"能耗分析計(jì)算30HYPERLINK\l"_Toc231388560"4.3節(jié)能措施及效果分析31HYPERLINK\l"_Toc231388561"節(jié)能措施31HYPERLINK\l"_Toc231388562"效果分析34HYPERLINK\l"_Toc231388563"第5章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案36HYPERLINK\l"_Toc231388564"5.1項(xiàng)目選址及用地方案36HYPERLINK\l"_Toc231388565"建設(shè)地點(diǎn)36HYPERLINK\l"_Toc231388566"場(chǎng)址條件36HYPERLINK\l"_Toc231388567"5.1.3項(xiàng)目選址結(jié)論39HYPERLINK\l"_Toc231388568"5.2用地方案及合理性分析39HYPERLINK\l"_Toc231388569"用地方案39HYPERLINK\l"_Toc231388570"用地合理性分析40HYPERLINK\l"_Toc231388571"5.3征地拆遷及移民安置分析40HYPERLINK\l"_Toc231388572"第6章環(huán)境影響評(píng)價(jià)41HYPERLINK\l"_Toc231388573"6.1項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境概況41HYPERLINK\l"_Toc231388574"自然環(huán)境條件41HYPERLINK\l"_Toc231388575"環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀44HYPERLINK\l"_Toc231388576"6.2環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)45HYPERLINK\l"_Toc231388577"環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)45HYPERLINK\l"_Toc231388578"污染物排放標(biāo)準(zhǔn)46HYPERLINK\l"_Toc231388579"6.3環(huán)境影響分析48HYPERLINK\l"_Toc231388580"施工期環(huán)境影響分析48HYPERLINK\l"_Toc231388581"運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境影響分析49HYPERLINK\l"_Toc231388582"6.4環(huán)境保護(hù)措施51HYPERLINK\l"_Toc231388583"施工期間環(huán)境治理措施51HYPERLINK\l"_Toc231388584"運(yùn)營(yíng)期環(huán)境治理措施52HYPERLINK\l"_Toc231388585"6.5評(píng)價(jià)結(jié)論54HYPERLINK\l"_Toc231388586"第7章經(jīng)濟(jì)影響分析55HYPERLINK\l"_Toc231388587"7.1經(jīng)濟(jì)分析55HYPERLINK\l"_Toc231388588"7.1.1編制依據(jù)及原則55HYPERLINK\l"_Toc231388589"7.1.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算55HYPERLINK\l"_Toc231388596"盈利能力分析57HYPERLINK\l"_Toc231388597"財(cái)務(wù)生存能力分析57HYPERLINK\l"_Toc231388598"不確定性分析57HYPERLINK\l"_Toc231388599"7.1.6財(cái)務(wù)分析結(jié)論58HYPERLINK\l"_Toc231388600"7.2行業(yè)影響分析58HYPERLINK\l"_Toc231388601"7.3區(qū)域影響分析59HYPERLINK\l"_Toc231388602"第8章社會(huì)影響分析61HYPERLINK\l"_Toc231388603"8.1項(xiàng)目社會(huì)影響范圍區(qū)域與人群界定61HYPERLINK\l"_Toc231388604"8.2社會(huì)影響效果分析61HYPERLINK\l"_Toc231388605"正面影響61HYPERLINK\l"_Toc231388606"負(fù)面影響62HYPERLINK\l"_Toc231388607"8.3社會(huì)互適性分析62HYPERLINK\l"_Toc231388608"政府對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度與支持程度62HYPERLINK\l"_Toc231388609"當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)項(xiàng)目的態(tài)度62HYPERLINK\l"_Toc231388610"8.3.3當(dāng)?shù)仄髽I(yè)界對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度63附表附表7-1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表附表7-2 總投資估算表附表7-3 流動(dòng)資金估算表附表7-4 項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表附表7-5 總成本費(fèi)用估算表附表7-6 營(yíng)業(yè)收入、銷售稅金及附加估算表附表7-7 利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表附表7-8 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表7-9 資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表附表7-10 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表附表7-11 資產(chǎn)負(fù)債表附表7-12 原材料、燃料、人工成本計(jì)算表附表7-13 固定資產(chǎn)和折舊費(fèi)估算表附表7-14 單因素敏感性分析評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表附圖7-1 單因素敏感性分析圖附圖7-2 盈虧平衡分析圖附件1：總平面圖2：寧波市企業(yè)投資項(xiàng)目咨詢登記表3：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照4：企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書5：外商投資企業(yè)批準(zhǔn)書6：企業(yè)08年財(cái)務(wù)報(bào)表7：項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)意見書8：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同9：慈溪市規(guī)劃局設(shè)計(jì)條件通知第一章項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申請(qǐng)單位概況企業(yè)名稱：寧波xxxx雷克薩斯汽車銷售服務(wù)有限公司法定代表人：xxx企業(yè)地址：xxxxxxxxxxxxxx郵政編碼：315303聯(lián)系電話：xxxxxxxxxx傳真：xxxxxxxxxxx經(jīng)營(yíng)范圍：作為xxxx（中國(guó)）投資有限公司雷克薩斯(LEXUS)進(jìn)口汽車品牌經(jīng)銷商，從事雷克薩斯(LEXUS)品牌汽車銷售；汽車零配件、汽車飾品銷售，汽車展示，二手車經(jīng)銷，汽車租賃及汽車信息咨詢服務(wù)。寧波xxxx雷克薩斯汽車銷售服務(wù)有限公司系港澳臺(tái)商法人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，注冊(cè)資本2000萬人民幣，系外商獨(dú)資企業(yè)，有限責(zé)任公司，股東為力瑋有限公司（PowefulMakerLimited），股權(quán)比例為100％。力瑋有限公司（PowefulMakerLimited）是一家從事汽車及汽車零配件技術(shù)開發(fā)及貿(mào)易的公司，2007年12月28日在中國(guó)香港登記注冊(cè)，法定代表人麥慶龍，注冊(cè)資本：6500萬港幣，公司股權(quán)構(gòu)成：駿佳企業(yè)集團(tuán)有限公司（DenkerGroupLimited）持50%股份，明途國(guó)際有限公司（BrilliantWayInternationalLimited）持50%股份。駿佳企業(yè)集團(tuán)有限公司為駿佳投資有限公司圈子擁有的子公司。駿佳投資有限公司是多元化之汽車業(yè)務(wù)集團(tuán)，由麥慶龍先生與1992年創(chuàng)立，總公司設(shè)立于香港，公司成立之初一汽車維修服務(wù)為主，后來為迎合業(yè)務(wù)的需要而增售汽車和配件，經(jīng)營(yíng)汽車品牌包括雷克薩斯、豐田、奔馳等。明途國(guó)際有限公司為大昌行全資擁有的子公司。大昌行于1949年在香港成立，是一家經(jīng)營(yíng)汽車及相關(guān)業(yè)務(wù)、食品及消費(fèi)品，以及物流業(yè)務(wù)的跨國(guó)企業(yè)。大昌行經(jīng)營(yíng)汽車業(yè)務(wù)40年，是香港最具規(guī)模的汽車經(jīng)銷商之一，獨(dú)家代理多個(gè)汽車品牌，包括奧迪、賓利、本田、五十鈴、日產(chǎn)及大眾等，市場(chǎng)占有率28%。1.2項(xiàng)目概況項(xiàng)目建設(shè)背景（1）國(guó)內(nèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)我國(guó)自改革開放以來，特別是加入WTO后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，GDP每年以超過8％的速度穩(wěn)步增長(zhǎng)，人民生活水平得到快速提高。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)制度改革，特別是關(guān)系到人民生活的住房、醫(yī)療、養(yǎng)老制度的改革，以及低利率的金融政策，極大地拉動(dòng)了國(guó)民的消費(fèi)欲望，使轎車成為新“三樣”之一，大大刺激了中國(guó)車市的增長(zhǎng)。根據(jù)世界轎車發(fā)展規(guī)律，各國(guó)轎車的發(fā)展一般經(jīng)歷三個(gè)階段：導(dǎo)入階段，普及階段，成熟階段。目前我國(guó)正處于轎車從導(dǎo)入階段向普及階段過渡的時(shí)期。此階段，國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人均收入增加，道路和各種公共設(shè)施日漸完善，轎車主要用于商務(wù)和公務(wù)活動(dòng)，但私人購車比例迅速提高，其用途也從出租客運(yùn)向生活用車轉(zhuǎn)移。轎車市場(chǎng)的增長(zhǎng)和高利潤(rùn)，引來了更多的競(jìng)爭(zhēng)者，隨著國(guó)家汽車產(chǎn)業(yè)政策的放開，更多的企業(yè)進(jìn)入汽車行業(yè)。我國(guó)加入WTO以后，進(jìn)口汽車關(guān)稅逐年降低，引入了更多的競(jìng)爭(zhēng)者，汽車市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。價(jià)格戰(zhàn)是搶占市場(chǎng)的最佳利器，劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)宣告汽車暴利時(shí)代的結(jié)束；汽車銷售的激烈競(jìng)爭(zhēng)，使行業(yè)利潤(rùn)向后汽車市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，汽車維修、備件市場(chǎng)將成為下一戰(zhàn)場(chǎng)；同時(shí)由于汽車銷售數(shù)量的絕對(duì)增加，汽車保有量每年以超過300萬輛的速度增加，使汽車服務(wù)市場(chǎng)蛋糕越來越大。作為轎車生產(chǎn)與消費(fèi)的紐帶――經(jīng)銷商，是整個(gè)轎車市場(chǎng)的前沿、市場(chǎng)的觸角。市場(chǎng)的任何變化必然通過經(jīng)銷商來傳遞，生產(chǎn)企業(yè)的決策最終也通過經(jīng)銷商對(duì)市場(chǎng)做出反饋。轎車品牌按區(qū)域授權(quán)經(jīng)營(yíng)的模式是我國(guó)目前運(yùn)用最多的也是最廣泛的營(yíng)銷模式，其中汽車4S、3S專營(yíng)店是最多。汽車4S店是集整車銷售（Sale）、維修服務(wù)（Service）、備件供應(yīng)（Sparepart）、信息反饋（Survey）四位一體的專營(yíng)店，它有統(tǒng)一的外觀形象，統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)，統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)，只經(jīng)營(yíng)單一品牌。它是一種個(gè)性突出的有形市場(chǎng)，并具有渠道一致性和統(tǒng)一的文化理念。4S店在提升汽車品牌、生產(chǎn)企業(yè)形象上的優(yōu)勢(shì)顯而易見。目前國(guó)內(nèi)汽車市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入異常激烈競(jìng)爭(zhēng)時(shí)期，所以汽車4S店在汽車銷售市場(chǎng)上扮演著重要的角色，同時(shí)也面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)?？偨Y(jié)和分析世界各國(guó)正常經(jīng)營(yíng)的汽車銷售商利潤(rùn)構(gòu)成，整車銷售占10%，售后服務(wù)高達(dá)50%，零部件銷售占10%，二手車經(jīng)營(yíng)占20%。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，中國(guó)轎車4s店必須順勢(shì)而為，把服務(wù)作為企業(yè)最重要的核心競(jìng)爭(zhēng)力。目前中國(guó)大多數(shù)4s店經(jīng)銷商著眼于銷售較多，對(duì)售后服務(wù)的管理和從企業(yè)內(nèi)部挖掘提高客戶滿意度、加強(qiáng)售后服務(wù)、技術(shù)的力度不足。在整個(gè)汽車獲利的過程中，整車銷售、配件、維修的比例結(jié)構(gòu)為2:4:1，維修服務(wù)獲利是汽車獲利的主要部分。目前，汽車售后服務(wù)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)主要在4S店和維修廠之間展開，4S店的服務(wù)比較完善，而維修廠則方便省錢。隨著汽車銷售市場(chǎng)的進(jìn)一步成熟、各個(gè)品牌產(chǎn)品差異化較少，經(jīng)銷商的利潤(rùn)主要將來源于售后服務(wù)。因此，做好售后服務(wù)各項(xiàng)工作，不斷提高品牌客戶滿意度，培養(yǎng)客戶忠誠(chéng)度，是許多4s店面臨的重要課題。（2）慈溪市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與汽車消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀改革開放以來，慈溪取得了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的巨大成就。中國(guó)2000多個(gè)縣市中，慈溪經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展綜合指數(shù)名列第16位，區(qū)域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力排名第7位，是浙江省四強(qiáng)縣市之一。2008年實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP達(dá)600億元，按可比價(jià)計(jì)算，增長(zhǎng)8.5%，其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)GDP為29億元，增長(zhǎng)5%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)GDP為370億元，增長(zhǎng)8%，其中工業(yè)GDP為352億元，增長(zhǎng)8.3%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)GDP為201億元，增長(zhǎng)10%。三個(gè)產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為4.8：61.7：33.5。全社會(huì)消費(fèi)品零售總額215.1億元，增長(zhǎng)18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26385元，增長(zhǎng)7.5%；農(nóng)村居民人均純收入12263元，增長(zhǎng)10.2%；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)106.4%。按照國(guó)際的經(jīng)驗(yàn)，人均GDP超過1000美元，消費(fèi)結(jié)構(gòu)向發(fā)展型、享受型升級(jí)，過去的奢侈品將轉(zhuǎn)化為居民的必需品。中國(guó)機(jī)械工業(yè)聯(lián)合會(huì)的專家認(rèn)為，當(dāng)人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，汽車開始進(jìn)入家庭。而人均GDP達(dá)到3000美元的時(shí)候，私人購車將出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。中國(guó)工業(yè)化進(jìn)程不斷加快和人民生活更加富裕的發(fā)展趨勢(shì)，將不斷擴(kuò)大轎車的購買群體，轎車成為汽車需求增長(zhǎng)的主力，高檔轎車占汽車需求量的比例將穩(wěn)步上升且將保持較穩(wěn)定的需求；在慈溪消費(fèi)市場(chǎng)中，工薪家庭已經(jīng)成為購車一族。小汽車擁有量從2000年不到6000輛到2007年突破60000輛，中高級(jí)小汽車比例較大，截止2008年底，城鎮(zhèn)居民每百戶小汽車擁有量達(dá)到28輛，農(nóng)村居民每百戶小汽車擁有量達(dá)到7輛，隨著燃油稅改革和慈溪機(jī)關(guān)車改政策出臺(tái)，將進(jìn)一步促進(jìn)汽車消費(fèi)。豐田汽車品牌雷克薩斯1988年首次現(xiàn)身于洛杉磯車展，1990年雷克薩斯第一年就銷售了63594輛，到1991年，銷售額已增至71206輛，成為美國(guó)市場(chǎng)上最暢銷的豪華進(jìn)口車。與同類車相比它在乘坐舒適感、燃油經(jīng)濟(jì)性、操控和動(dòng)力表現(xiàn)優(yōu)異，價(jià)格具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。憑借良好的品質(zhì)和售后服務(wù)，2000年雷克薩斯成為美國(guó)最銷暢的豪華車，并且一直蟬聯(lián)至今；雷克薩斯在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有著同樣不俗的表現(xiàn)，2008年上牌量達(dá)到31060輛，銷售增長(zhǎng)超過30%。慈溪市截止目前為止尚未有一家由廠家正式授權(quán)的雷克薩斯4s專賣店，本項(xiàng)目的建設(shè)將在我國(guó)汽車銷售業(yè)發(fā)展的推動(dòng)下，在慈溪市良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，充分發(fā)揮雷克薩斯品牌優(yōu)勢(shì)，把服務(wù)作為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，將實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)，有效的滿足慈溪及周邊客戶的需求，促進(jìn)慈溪商貿(mào)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)又好又快發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于慈溪市坎敦街道孫方、坎中村，南鄰永安路，東靠規(guī)劃路。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積為9283平方米，總建筑面積9155平方米，建筑占地3900平方米，其中：主體建筑（展廳、維修車間、庫房等）面積8451平方米；附屬房建筑面積574平方米，門衛(wèi)建筑面積10平方米，地下建筑面積120平方米，容積率1.15，建筑密度42%，綠化率20%，停車位111個(gè)；銷售規(guī)模：年銷售1200輛高檔進(jìn)口汽車。項(xiàng)目建設(shè)方案（1）設(shè)計(jì)基本理念根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，結(jié)合雷克薩斯汽車的營(yíng)銷理念，盡量利用的有限的土地資源，創(chuàng)造順暢的銷售及維修交通流線，實(shí)現(xiàn)便捷，立體的優(yōu)質(zhì)服務(wù)品質(zhì)。銷售店外觀設(shè)計(jì)以突出個(gè)性化、高級(jí)感為基本出發(fā)點(diǎn)，為了營(yíng)造與雷克薩斯品牌相符的高雅氣質(zhì)，本設(shè)計(jì)對(duì)每一設(shè)計(jì)都有精心設(shè)計(jì)的表現(xiàn)。從正面的中央部向兩側(cè)伸展的半圓玻璃幕墻面，展現(xiàn)了恭候顧客蒞臨的用心服務(wù)姿態(tài)；位于玻璃弧面外側(cè)的寬敞展示緩沖空間，則給人以親切舒適感；入口設(shè)計(jì)，在賦予了雷克薩斯高品質(zhì)品牌形象的同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)了其銷售店富有現(xiàn)代感的造型特征；環(huán)繞整個(gè)建筑物的白色裝飾帶，彰顯出高雅的氣質(zhì)和非凡的品質(zhì)。（2）總平面布置1）總體布局充分考慮基地的周邊環(huán)境，將建筑主入口設(shè)置在東側(cè)規(guī)劃公路方向，展廳面向入口，突出公共建筑物的參與性，同時(shí)在城市主要道路上形成一個(gè)視覺的匯集點(diǎn)，具有明顯的指向性和標(biāo)識(shí)性，可以很好的引導(dǎo)人員流動(dòng)。大方、現(xiàn)代的風(fēng)格也為城市提供了一個(gè)良好的視覺景觀的交匯點(diǎn)。維修車間布置在地塊西側(cè)，遠(yuǎn)離展示銷售部分，同時(shí)又通過大面積的玻璃窗與展廳部分相連接，讓顧客可以隨時(shí)掌握愛車維修狀況，體現(xiàn)了雷克薩斯所提倡的人性化服務(wù)宗旨。維修服務(wù)有單獨(dú)的接車及維修入口，方便修車顧客。車間二層為保養(yǎng)工位，少部分停車位。從南側(cè)坡道進(jìn)入。屋頂也設(shè)停車位。停車位的布置，遵從顧客在前面開放地帶，維修以及員工停車靠后為私密地帶，做到了分區(qū)明確且流線清晰。2)豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)以周邊城市道路標(biāo)高為依據(jù)，盡量處理好本場(chǎng)地與周圍道路場(chǎng)地的銜接關(guān)系減少填挖方量。室內(nèi)外高差0.15米。3）交通設(shè)計(jì)在交通設(shè)置上，主入口在東側(cè)規(guī)劃路方向，功能分區(qū)明確，不同的服務(wù)流線清晰，給予顧客明確的指引方向，體現(xiàn)銷售店貼心的人性化服務(wù)。沿車間及展廳外側(cè)形成環(huán)行的汽車行道，設(shè)置雙車道。顧客停車位設(shè)置在展廳正前方，方便買車顧客出入，維修交車區(qū)設(shè)置在維修服務(wù)出入口一側(cè)，體現(xiàn)了雷克薩斯品牌的優(yōu)質(zhì)售后服務(wù)維修車位以及新車車位布置在銷售中心的后方以及車間二層、三層的屋頂，最大可能的利用了有限的土地資源。洗車場(chǎng)布置在坡道下方，遠(yuǎn)離銷售展廳。4）景觀環(huán)境設(shè)計(jì)在滿足功能需要的的基礎(chǔ)上最大大可能的豐富富了環(huán)境景觀觀，創(chuàng)造出了了豐富怡人的的小環(huán)境，不不僅內(nèi)外滲透透，同時(shí)也對(duì)對(duì)城市景觀做做出了周詳?shù)牡目紤]。在展展廳的外環(huán)境境中，主入口口處采用精致致明亮的雙立立柱來引導(dǎo)人人流的進(jìn)出，大大部分的道路路預(yù)留出給大大量的車流，以以緩解大量機(jī)機(jī)動(dòng)車帶來的的交通壓力。同同時(shí)道路周邊邊有綠化帶來來隔離，使銷銷售中心處于于一個(gè)相對(duì)安安靜而又醒目目的的位置。（3）建筑設(shè)計(jì)1）建筑平面功能布布局本項(xiàng)目主要功能分分區(qū)為兩個(gè)部部分，即銷售售服務(wù)中心和和維修服務(wù)車車間。功能分分區(qū)明確，利利用防火墻劃劃分為兩個(gè)相相對(duì)獨(dú)立但是是又緊密聯(lián)系系的區(qū)域。展廳設(shè)置在地塊東東側(cè)，沿城市市規(guī)劃道路，共共計(jì)2層，底層主主要設(shè)置展廳廳，顧客休息息室，洽談室室，服務(wù)接待待，收銀等辦辦公室，為開開放式的服務(wù)務(wù)空間。前半半部分上空，形形成寬闊的展展示空間，帶帶給顧客毫不不壓抑的入口口空間。展示示大方、高雅雅的品牌氣質(zhì)質(zhì)。二層設(shè)置置各種辦公室室，培訓(xùn)室，為為較為私密的的空間?；⌒涡瓮庾叩篮魬?yīng)應(yīng)外立面的玻玻璃幕墻，與與下部緊密聯(lián)聯(lián)系。維修車間設(shè)置在地地塊西側(cè)，為為2層鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)，底底層為維修車車間工位和維維修車間辦公公室及原料倉倉庫等，方便便維修工具取取用，同時(shí)又又通過大面積積的玻璃窗與與展廳部分相相連接，二層層設(shè)置保養(yǎng)工工位以及倉儲(chǔ)儲(chǔ)。二層及三三層屋頂是為為了更加有效效的利用現(xiàn)有有的土地，放放置新車以及及少數(shù)維修服服務(wù)車輛，采采用欄桿圍合合，立面效果果通透立體。2）消防設(shè)計(jì)總圖消防設(shè)計(jì)利用用周邊城市道道路用地內(nèi)部部環(huán)道構(gòu)成完完整的消防通通道，建筑周周圍形成環(huán)形形通道。單體體消防的疏散散樓梯也滿足足防火規(guī)范的的要求。本工程主要功能為為展示銷售中中心和維修車車間，地上3層，高度122.6米，并有直通通室外的疏散散出口，其它它方面的設(shè)計(jì)計(jì)也符合規(guī)范范要求。3）立面設(shè)計(jì)在建筑外立面上，配配合雷克薩斯斯品牌的高雅雅氣質(zhì)，采用用大方、簡(jiǎn)潔潔的外立面形形式，配合品品牌思想，擁擁有極具現(xiàn)代代感的外觀表表現(xiàn)。位于玻玻璃弧面外側(cè)側(cè)的暖色調(diào)外外壁，則給人人以親切感；；環(huán)繞整個(gè)建建筑物的白色色裝飾帶，彰彰顯出高雅的的氣質(zhì)和非凡凡的品質(zhì)。（4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1）結(jié)構(gòu)構(gòu)體系本項(xiàng)目展廳屋頂為為鋼結(jié)構(gòu)，其其它采用鋼筋筋混凝土框架架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)構(gòu)安全等級(jí)為為二級(jí)，±0.0000以上結(jié)構(gòu)環(huán)環(huán)境類別為一一類，基礎(chǔ)和和衛(wèi)生間環(huán)境境為二（a）類。2）結(jié)構(gòu)抗震本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等等級(jí)為丙級(jí)，按6度抗震設(shè)防，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g。設(shè)計(jì)地震分組為第一組，場(chǎng)地類別為三類土。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。3）材料±0.000以下下采用混凝土土實(shí)心磚，±0.0000以上采用粉粉煤灰多孔磚磚。多孔磚應(yīng)符合《砼砼多孔磚建筑筑技術(shù)規(guī)范》DB33//1014--2003及《寧波市市砼多孔磚技技術(shù)規(guī)范》。（5）給排水設(shè)計(jì)水源：本工程供水水以市政自來來水為水源，作作為本工程的的生活用水水水源和消防用用水水源。市市政供水壓力力0.20MMPa。供水方式：本項(xiàng)目目采用市政管管網(wǎng)直接供給給。2）排水系統(tǒng)排水采用雨污分流流，廢污合流流，生活污水水經(jīng)化糞池、含含油污水經(jīng)隔隔油池處理排排入市政污水水管網(wǎng)。雨水流量：暴雨強(qiáng)強(qiáng)度公式參照照寧波，雨水水綜合徑流系系數(shù)φ=0.70，設(shè)計(jì)暴雨雨重現(xiàn)期，TE取1年，t=10分鐘Q=φ167iF188.105++13.911g1=0.70××167×××13.9==1878..4L/s（10+133.265）0.77883）消防排水消防電梯集水井及及地下室集水水井內(nèi)的污廢廢水通過潛水水泵提升至室室外污水井。（6）消防系統(tǒng)1）自動(dòng)噴淋滅火系系統(tǒng)按中危險(xiǎn)II級(jí)，設(shè)設(shè)置自動(dòng)噴淋淋系統(tǒng)，用水水量為27..7L/S，由水泵房房的噴淋泵供供水，設(shè)置兩兩臺(tái)水泵：XBD5..2/30--30-SHHY。濕式報(bào)警警閥設(shè)于泵房房?jī)?nèi)，濕式報(bào)報(bào)警閥前設(shè)置置信號(hào)碟閥。按<<自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范>>，地下車庫庫為中危險(xiǎn)III級(jí)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)為濕式系統(tǒng)統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)由由噴淋泵向系系統(tǒng)供水，噴噴淋泵置于地地下室消防泵泵房?jī)?nèi)，一備備一用。濕式式報(bào)警閥處壓壓力開關(guān)控制制水泵啟動(dòng)，同同時(shí)消防控制制中心或泵房房亦可控制水水泵啟停,濕式報(bào)警閥閥控制的噴頭頭數(shù)不超過800只。噴頭保護(hù)范圍為汽汽車庫，地上上除樓梯間，衛(wèi)衛(wèi)生間及不能能用水撲火地地方以外的所所有房間及走走道。自動(dòng)噴噴淋滅火系統(tǒng)統(tǒng)工作壓力為為1.2MPPa。2）消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采采用臨時(shí)高壓壓供水方式。初初期用水由水水箱供給，火火災(zāi)時(shí)由消防防泵向系統(tǒng)供供水。消防泵泵置于地下車車庫消防泵房房?jī)?nèi)。室外消火栓給水系系統(tǒng)：基地內(nèi)內(nèi)設(shè)地上式室室外消火栓若若干，間距不不大于120米，保護(hù)半徑徑不超過1550米。3）消防泵及消防水水箱消防泵置于地下車車庫消防泵房房?jī)?nèi)；屋頂設(shè)設(shè)一18平方米消防水水箱。4）消防用水量自動(dòng)噴淋用水量::30l/s。室內(nèi)消防用水量::40l/s。室外消防用水量::30l/s。（7）電氣設(shè)計(jì)1）供電電源從市政道路引一路路10KV高壓電源，電電源采用380/2220伏，三相四四線供電。2）網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)電源進(jìn)線做等電位位聯(lián)結(jié)，總等等電位聯(lián)結(jié)端端子板設(shè)在進(jìn)進(jìn)線配電箱旁旁，各個(gè)等電電位聯(lián)結(jié)端子子板互相連通通。板互相連連通。總等電電位聯(lián)結(jié)應(yīng)把把進(jìn)線配電箱箱的PE(PEEN)母排，各種種金屬管道，以以及條件許可可的建筑金屬屬結(jié)構(gòu)件可靠靠聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)結(jié)線采用40×4鍍鋅扁鋼，衛(wèi)衛(wèi)生間做局部部等電位聯(lián)結(jié)結(jié)，聯(lián)結(jié)線采采用BVR1××4PC166。等電位聯(lián)聯(lián)結(jié)安裝完畢畢后應(yīng)進(jìn)行導(dǎo)導(dǎo)通性測(cè)試。3）電纜線路主干線由電纜組成成，照明、插插座等支線線線路采用平頂頂上封閉式金金屬線槽內(nèi)或或穿KBG管暗敷設(shè)。導(dǎo)導(dǎo)線在線槽內(nèi)內(nèi)按回路綁扎扎成束敷設(shè)。線線槽外未注明明線路中，應(yīng)應(yīng)急照明燈線線3根穿KBG20，4-6根穿KBG25。未注明導(dǎo)導(dǎo)線，1-2根穿KBG15，3-5根穿KBG20，6-7根穿KBG25。調(diào)漆房?jī)?nèi)內(nèi)管線明敷設(shè)設(shè)，接線盒、整整流器、活接接頭等電氣設(shè)設(shè)備均采用防防爆型，鋼管管穿越調(diào)漆房房的預(yù)留洞孔孔，安裝完后后應(yīng)用無機(jī)防防火材料封堵堵。明敷設(shè)電電氣金屬管線線路應(yīng)作防火火處理。4）照明設(shè)計(jì)本工程主要區(qū)域的的照明光源和和燈具采用高高效節(jié)能型熒熒光燈。熒光光燈均采用節(jié)節(jié)能型快速啟啟動(dòng)電感鎮(zhèn)流流器或諧波含含量較低的電電子鎮(zhèn)流器。5）展廳照明照度為為690LX，照明功率率密度為26.2WW/M2。維修車間間照明照度為為204LX，照明功率率密度為4.7W//M2，辦公室照照明照度為350LX，照明功率率密度為8.8W//M2。應(yīng)急照明明照度＞5LX。熒光燈要要求采用帶電電子整流器的的產(chǎn)品，金鹵鹵燈自帶補(bǔ)償償，功率因素素要求達(dá)到0.9以上。面板板開關(guān)距地11.3米暗裝，未注注明插座距地地0.3米暗裝。6）防雷接地接地采用TN-CC-S系統(tǒng)，電纜纜進(jìn)樓后作重重復(fù)接地，總總配電箱后室室內(nèi)零線與接接地線嚴(yán)格分分開，屋頂設(shè)設(shè)避雷網(wǎng)，接接地體與保護(hù)護(hù)接地共用，接接地體采用基基礎(chǔ)接地體，接接地電阻≤1歐姆。（8）弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1）電話系統(tǒng)tc"一、電電話通訊與綜綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)"電話箱采用STOO系列，嵌墻墻暗裝，箱底底距地1.5米。每個(gè)辦公室，休息息室設(shè)有配線線盒，每間引引入若干對(duì)線線，可利用電電話網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行行話音通信，可可利用數(shù)據(jù)網(wǎng)網(wǎng)進(jìn)行數(shù)據(jù)通通信。2）有線電視系統(tǒng)tc"二二、有線電視視系統(tǒng)"電視箱TV1箱底底距地0.5米明裝，其余余電視箱箱底底距地1.5米暗裝，電視視插座距地00.3米暗裝。電視視信號(hào)通過分分支和分配網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)至各用戶戶終端，要求求末端電平73＋5dB，個(gè)別最不不利處電平要要求>65dB；分支分配配器型規(guī)由承承包商根據(jù)場(chǎng)場(chǎng)強(qiáng)靈活選擇擇。（9）暖通設(shè)計(jì)1）氣象參數(shù)夏季夏季空調(diào)計(jì)算干球球溫度：344.5℃夏季空調(diào)計(jì)算濕球球溫度：288.5℃夏季通風(fēng)計(jì)算溫度度：32℃主風(fēng)向：SSE夏季平均風(fēng)速2..9m/s冬季冬季空調(diào)計(jì)算干球球溫度：：--3℃冬季空調(diào)計(jì)算相對(duì)對(duì)濕度：788%冬季通風(fēng)計(jì)算溫度度：4℃主風(fēng)向：NW夏季平均風(fēng)速22.9m/ss2）室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)空間名稱夏季冬季新風(fēng)量溫度相對(duì)濕度溫度相對(duì)濕度m3／（h*p）辦公27℃6018℃30會(huì)議27℃6018℃30大廳27℃6018℃103）夏季空調(diào)設(shè)計(jì)空調(diào)冷源：空調(diào)總總冷負(fù)荷為448kww,冷源選用水水冷螺桿式冷冷水機(jī)組一臺(tái)臺(tái),機(jī)房設(shè)在附附房地下室。配配套一臺(tái)逆流流式冷卻塔，冷冷卻塔設(shè)在附附房屋頂。二二臺(tái)冷凍水泵泵（一用一備備）和二臺(tái)冷冷卻水泵（一一用一備）。冷冷源待設(shè)備定定貨后確定?？照{(diào)方式：大廳采采用全空氣低低速送風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng),其余小型場(chǎng)場(chǎng)所采用風(fēng)機(jī)機(jī)盤管加新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)。水系統(tǒng)形式：空調(diào)調(diào)水系統(tǒng)采用用雙管異程式式;4）低溫?zé)崴孛孑椵椛涔┡O(shè)計(jì)計(jì)低溫?zé)崴匕遢椛渖洳膳?fù)荷為為375kww,熱源選用空空氣源熱泵機(jī)機(jī)組，供回水水溫度為35/28℃。（10）主要設(shè)備及及型號(hào)本項(xiàng)目檢修設(shè)備選選型考慮采用用技術(shù)先進(jìn)，使使用功能可靠靠、能耗低的的產(chǎn)品。具體體詳見表1-2主要設(shè)備一覽表（表1-2）序號(hào)名稱型號(hào)數(shù)量使用部門備注1二柱舉升機(jī)smartlifft2.3llslex9修理車間2剪式舉升機(jī)jumbo30000nt1修理車間3剪式舉升機(jī)1鈑金車間4四柱舉升機(jī)rav4252nn1修理車間配合定位儀用5四輪定位儀vl—eewa511aau1修理車間6輪胎平衡儀g2.1241機(jī)加工間7輪胎拆裝機(jī)g820n1修理車間8冷媒回收機(jī)1機(jī)加工間9空氣壓縮機(jī)2空壓機(jī)房1個(gè)備用/活塞式10滾筒檢測(cè)儀bt311￡wddkit1檢測(cè)線11廢氣檢測(cè)儀1修理車間12零件清洗機(jī)1洗車間13噴嘴清洗機(jī)1總成間14廢氣分析儀1檢測(cè)線15大燈檢測(cè)儀1檢測(cè)線16OBD—II2修理車間新/舊版17液壓吊機(jī)2修理車間18變速箱舉升機(jī)2修理車間19液壓牙床1機(jī)加工間20拖地千斤頂3修理車間鈑金間一個(gè)21喉轆總成graco1修理車間22機(jī)油收集機(jī)3修理車間23充電機(jī)1修理車間24快速充電機(jī)1修理車間25差速器修理架1總成間26抽真空泵2修理車間27光碟機(jī)1機(jī)加工間28儲(chǔ)氣罐1空壓機(jī)房29空氣冷干機(jī)1空壓機(jī)房30清障車1服務(wù)部31制動(dòng)液交換機(jī)1修理間32噴/烤漆房1噴漆間33大梁矯正儀Benchrackk50001鈑金間34烘干機(jī)2噴漆間35干磨機(jī)2噴漆間36CO2焊機(jī)1鈑金間37電焊機(jī)1鈑金間38介子機(jī)2鈑金間39乙訣焊機(jī)1鈑金間40點(diǎn)焊機(jī)1鈑金間41吸塵機(jī)2噴漆間洗車間一臺(tái)42砂輪機(jī)1機(jī)加工間43臺(tái)鉆機(jī)1機(jī)加工間44噴槍清洗機(jī)1噴漆間45地網(wǎng)1鈑金間46拋光機(jī)2噴漆間合計(jì)項(xiàng)目投資與資金來來源本項(xiàng)目總投資為人人民幣40000萬元。資金由公公司自籌解決決。組織機(jī)構(gòu)和人員管管理公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董董事會(huì)為公司司最高的權(quán)利利機(jī)構(gòu)，董事事長(zhǎng)為公司的的法定代表人人。董事長(zhǎng)任任期三年，可可以連任。董董事會(huì)聘請(qǐng)總總經(jīng)理1名，負(fù)責(zé)公公司的日常經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理工作作。公司內(nèi)部部管理機(jī)構(gòu)設(shè)設(shè)置由總經(jīng)理理提出，報(bào)董董事會(huì)討論通通過。經(jīng)營(yíng)管管理機(jī)構(gòu)設(shè)立立若干部門經(jīng)經(jīng)理，分別負(fù)負(fù)責(zé)企業(yè)各部部門工作，辦辦理總經(jīng)理攪攪拌的事項(xiàng)，并并對(duì)其負(fù)責(zé)。公司主要分為以下下部門：銷售售部門、售后后服務(wù)部門、、客客戶服務(wù)部門門、行政財(cái)務(wù)務(wù)部和經(jīng)理辦辦公室等。公公司初期員工工為70人。組織架構(gòu)圖如下：：董事會(huì)總經(jīng)理行政財(cái)務(wù)部董事會(huì)總經(jīng)理行政財(cái)務(wù)部行政人員財(cái)務(wù)人員銷售部門售后服務(wù)部門客戶服務(wù)部門公司員工聘用一律律采用合同制制，基本原則則為在當(dāng)?shù)毓_招聘，擇擇優(yōu)錄用，并并按國(guó)家有關(guān)關(guān)勞動(dòng)管理的的規(guī)定訂立勞勞動(dòng)合同。其其中：總經(jīng)理理1名，管理人人員10名，生產(chǎn)人人員50人，行政輔輔助人員9名。項(xiàng)目進(jìn)度安排本項(xiàng)目自20099年6月開工，2010年2月完成，建建設(shè)周期8個(gè)月。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)建筑用地面積：9283平方方米總建筑面積：9155平方米建筑占地面積：3900平方米維修車間建筑總高高度：12.6米容積率：1.15建筑密度：42.0%綠化率：20.0%停車位小計(jì)：111銷售規(guī)模1200輛項(xiàng)目總投資4000萬元項(xiàng)目投資回收期((融資前)5.11年(稅后后靜態(tài))總投資收益率（RROI）25.6%第2章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政政策和行業(yè)準(zhǔn)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分分析符合《寧波市服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃劃綱要》（2005年）該規(guī)劃指出，要完完善提升商貿(mào)貿(mào)流通業(yè)，建建立以市場(chǎng)機(jī)機(jī)制為基礎(chǔ)、以以現(xiàn)代流通為為主的開放、商商效、暢通、統(tǒng)統(tǒng)一的商品流流通體系，形形成“大市場(chǎng)、大大流通、大貿(mào)貿(mào)易”的新格局。提提出要運(yùn)用現(xiàn)現(xiàn)代新型業(yè)態(tài)態(tài)和技術(shù)進(jìn)步步改造提升傳傳統(tǒng)商貿(mào)流通通業(yè)，積極發(fā)發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)營(yíng)、物流配送送、電子商務(wù)務(wù)等現(xiàn)代營(yíng)銷銷方式，構(gòu)建建大中小結(jié)合合，內(nèi)外貿(mào)一一體的現(xiàn)代流流通體系。按按照便民利民民原則，進(jìn)一一步完善商貿(mào)貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布布局，形成以以大型購物中中心為骨干，以以超市、專賣賣店、便民店店、倉儲(chǔ)式商商場(chǎng)為特色的的多元化、多多層次的銷售售網(wǎng)絡(luò)。符合《慈溪市國(guó)民民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)會(huì)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱綱要》該規(guī)劃確定慈溪中中心城區(qū)的功功能定位是現(xiàn)現(xiàn)代商貿(mào)金融融區(qū)、行政文文教區(qū)和創(chuàng)業(yè)業(yè)宜居區(qū)。按按此規(guī)劃功能能定位，繼續(xù)續(xù)實(shí)施“東延、北擴(kuò)擴(kuò)、南調(diào)、西西控、中更親親”的發(fā)展戰(zhàn)略略。強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持持招大、引強(qiáng)強(qiáng)、選優(yōu)，重重點(diǎn)引進(jìn)規(guī)模模大、技術(shù)含含量高、帶動(dòng)動(dòng)力強(qiáng)的外資資項(xiàng)目，鼓勵(lì)勵(lì)民營(yíng)企業(yè)通通過增資方式式新設(shè)外商投投資企業(yè)，外外商投資企業(yè)業(yè)以增資擴(kuò)股股方式引進(jìn)外外資。引導(dǎo)外外資投向的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域，重重點(diǎn)加強(qiáng)現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)和城城市基礎(chǔ)設(shè)施施項(xiàng)目引資。符合《慈溪商貿(mào)業(yè)業(yè)近中期發(fā)展展規(guī)劃》在此規(guī)劃中確定了了慈溪近中期期商貿(mào)業(yè)發(fā)展展的總體目標(biāo)標(biāo)是：經(jīng)過一一段時(shí)間的努努力，逐步實(shí)實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)商商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代代流通產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化，將慈溪溪商貿(mào)業(yè)建成成與現(xiàn)代化工工商名城相適適應(yīng)的，行業(yè)業(yè)齊全、業(yè)態(tài)態(tài)先進(jìn)、城市市商貿(mào)服務(wù)體體系完善、網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)布局合理理、擁有較為為發(fā)達(dá)的現(xiàn)代代物流體系的的杭州灣南翼翼、寧波大都都市北部商業(yè)業(yè)中心。為實(shí)現(xiàn)慈溪市近中中期商貿(mào)業(yè)的的發(fā)展目標(biāo)，《規(guī)規(guī)劃》對(duì)慈溪溪商貿(mào)業(yè)做出出統(tǒng)籌部署，構(gòu)構(gòu)筑發(fā)展總框框架，根據(jù)慈慈溪城市總體體規(guī)劃和發(fā)展展態(tài)勢(shì)，慈溪溪中心城區(qū)的的布局、重心心、居民點(diǎn)將將發(fā)生變化，城城市區(qū)域?qū)⒈北睌U(kuò)東移。符合《慈溪市主城城坎墩分區(qū)規(guī)規(guī)劃》（2003--2020）《慈溪市主城坎墩墩分區(qū)規(guī)劃》社會(huì)化服務(wù)體系規(guī)劃：“社會(huì)化服務(wù)體系應(yīng)積極發(fā)展城市第三產(chǎn)業(yè)，納入城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的大框架中，以現(xiàn)代化城市發(fā)展和生活配套的需要來不斷完善社會(huì)化服務(wù)設(shè)施的規(guī)模、內(nèi)容和布局?！薄耙?guī)劃在興鎮(zhèn)街、坎坎墩大街、滸滸崇公路、鎮(zhèn)鎮(zhèn)中路共同圍圍合的區(qū)域安安排為商業(yè)金金融中心，以以形成集中的的商業(yè)氛圍，在環(huán)鎮(zhèn)北路路兩側(cè)各留550米寬的用地安安排為商住用用地，商業(yè)金金融用地占地地面積為91.9萬平方米?！北卷?xiàng)目位于坎墩街街道,屬中心城區(qū)區(qū)北擴(kuò)的規(guī)劃劃商業(yè)圈內(nèi)，符符合各項(xiàng)發(fā)展展規(guī)劃要求。2.2產(chǎn)業(yè)政策分分析近年來，為使城鄉(xiāng)鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)保持持持續(xù)快速發(fā)展展，城市產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步步伐正在加快快，優(yōu)化二產(chǎn)產(chǎn)、發(fā)展三產(chǎn)產(chǎn)已成為慈溪溪市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)級(jí)的共識(shí)。在在此背景下，慈慈溪市現(xiàn)有的的商貿(mào)業(yè)已難難以適應(yīng)現(xiàn)代代化城市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展及當(dāng)?shù)氐鼐用裣M(fèi)需需求變化與增增長(zhǎng)的需要。因因此，當(dāng)前整整合調(diào)整現(xiàn)有有的商貿(mào)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)、規(guī)模與與布局成當(dāng)務(wù)務(wù)之急?！洞认蟹?wù)業(yè)發(fā)發(fā)展綱要》：：“要圍繞提高高人民的物質(zhì)質(zhì)生活水平，大大力發(fā)展商貿(mào)貿(mào)流通、餐飲飲、房地產(chǎn)、汽汽車服務(wù)等行行業(yè)和文化娛娛樂、教育培培訓(xùn)、醫(yī)療保保健、體育健健身等新型生生活性服務(wù)業(yè)業(yè)?！绷硗?，慈溪市政府府于2006年5月發(fā)布實(shí)施施了《關(guān)于加加快商貿(mào)服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展的若若干政策意見見》，在《意意見》中主要要從多個(gè)方面面提出加強(qiáng)對(duì)對(duì)商貿(mào)服務(wù)業(yè)業(yè)的政策扶持持，鼓勵(lì)引導(dǎo)導(dǎo)商貿(mào)服務(wù)企企業(yè)上規(guī)模、上上檔次，提高高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力力。對(duì)符合慈慈溪市商貿(mào)服服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃的新建、擴(kuò)擴(kuò)建、改建商商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目且自用的的，根據(jù)實(shí)際際投資額（不不包括征地費(fèi)費(fèi)），給予不不同程度的經(jīng)經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)；慈慈溪市經(jīng)濟(jì)社社會(huì)發(fā)展有較較突出貢獻(xiàn)的的商貿(mào)服務(wù)業(yè)業(yè)項(xiàng)目，可經(jīng)經(jīng)研究考慮，給給予“一事一策”或“一企一策”的扶持政策策。所以，本項(xiàng)目實(shí)施施具備良好的的外部產(chǎn)業(yè)政政策支持，利利于項(xiàng)目的建建設(shè)運(yùn)營(yíng)。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分分析本項(xiàng)目建設(shè)單位寧寧波xxxxx雷克薩斯汽汽車銷售服務(wù)務(wù)有限公司系系港澳臺(tái)商法法人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)營(yíng)企業(yè)，已經(jīng)經(jīng)寧波市工商商行政管理局局批準(zhǔn)登記注注冊(cè)；擬建項(xiàng)項(xiàng)目土地的取取得及規(guī)劃、環(huán)環(huán)保等手續(xù)完完全按國(guó)家合合法程序辦理理，建設(shè)項(xiàng)目目符合行業(yè)準(zhǔn)準(zhǔn)入要求。第3章資源開發(fā)及綜合利利用分析城市是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社社會(huì)活動(dòng)的主主要載體。城市化的過過程是土地等等自然資源和和社會(huì)資源的的開發(fā)利用從從粗放型向集集約型轉(zhuǎn)變的的過程。城市市的各項(xiàng)功能能都要落實(shí)到到土地資源上上。城市的發(fā)展展往往伴隨著著空間的拓展展．城市開發(fā)發(fā)建設(shè)所需土土地的供應(yīng)至至關(guān)重要。土土地總面積的的有限性從宏宏觀上限制了了土地總供給給，這一點(diǎn)在在城市土地利利用中顯得更更為明顯。城城市土地資源源資本化是促促進(jìn)城市可持持續(xù)發(fā)展、實(shí)實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)設(shè)中經(jīng)濟(jì)效益益和社會(huì)效益益最大化的有有效途徑。為為促進(jìn)土地資資源的資本化化，政府主導(dǎo)導(dǎo)型土地儲(chǔ)備備機(jī)制的建立立和運(yùn)作成為為必然。合理理利用土地資資源是解決“城市病”的有效途徑徑。根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改改革委員會(huì)發(fā)發(fā)改投資[20077]11699號(hào)“關(guān)于發(fā)布項(xiàng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告告通用文本的的通知”的要求，資資源開發(fā)類項(xiàng)項(xiàng)目，包括對(duì)對(duì)金屬礦、煤煤礦、石油天天然氣礦、建建材礦以及水水(力)、森林等資資源的開發(fā)，應(yīng)應(yīng)分析擬開發(fā)發(fā)資源的可開開發(fā)量、自然然品質(zhì)、賦存存條件、開發(fā)發(fā)價(jià)值等，評(píng)評(píng)價(jià)是否符合合資源綜合利利用的要求。3.1資源開發(fā)利利用方案本項(xiàng)目為公建類項(xiàng)項(xiàng)目，不屬于于資源開發(fā)類類項(xiàng)目，資源源開發(fā)方案在在此不分析；；所需主要資資源是土地資資源，該資源源通過慈溪市市國(guó)有建設(shè)用用地使用權(quán)出出讓取得。在在項(xiàng)目建設(shè)過過程中將消耗耗的資源主要要是鋼材、水水泥、木材等等材料，通過過市場(chǎng)采購取取得，不屬于于需要占用重重要資源的建建設(shè)項(xiàng)目；不不涉及多金屬屬、多用途化化學(xué)元素共生生礦、伴生礦礦以及油氣混混合礦等情況況；也不涉及及到資源利用用會(huì)對(duì)地表(下)水等其它資資源造成不利利影響，不直直接消耗一次次性的原始資資源。本項(xiàng)目目為商業(yè)項(xiàng)目目，涉及資源源主要為水資資源。給水由市政給水管向基基地內(nèi)引入供供水管，水壓壓約0.20MPa。雨水雨水排入市政雨水水管網(wǎng)內(nèi)。污水生活污水經(jīng)化糞池池、含油污水水經(jīng)隔油池處處理后，排入入污水管網(wǎng)內(nèi)內(nèi)。3.2資源節(jié)約約措施水資源現(xiàn)狀慈溪屬姚江流域，根根據(jù)西高東低低的地勢(shì)，自自東向西分東東河、中河、西西河及西北河河等四個(gè)水系系。慈溪常年年雨量充足，年年平均降水量量1345毫米，但降水水時(shí)空分布不不均，地表水水?dāng)r蓄能力弱弱，其中6、9兩月為降雨雨高峰，平均均占年降水量量27.8％，多年平平均年徑流總總量5.35億立方米。由由于境內(nèi)降雨雨時(shí)空分布不不均，形成徑徑流快，而水水庫、河道等等水利工程攔攔蓄能力不足足，大量徑流流被北排入海海。年均水資源總量為6.2億立方米，人均水資源占有有量為450立方，小于于聯(lián)合國(guó)有關(guān)關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定的的人均水資源量500立方的極端端缺水標(biāo)準(zhǔn)，年人均均水資源占有有量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于于浙江全省人人均占有量，系系嚴(yán)重缺水地地區(qū)，水資源源供需矛盾突突出。慈溪內(nèi)內(nèi)陸水域計(jì)79.3554平方公里，約約占總面積的的6.88％。大小河河渠總長(zhǎng)29951.9443公里，正常水水位蓄水量為為7024..679萬立方米，正正常水位面積積43.2998平方公里，河河網(wǎng)水面率為為3.75％。其中有有較長(zhǎng)主干河河道36條，長(zhǎng)4244.18公里，南北向向河道大都北北流入海，主主要有鎮(zhèn)龍浦浦、淡水泓、淞淞浦、高背浦浦、徐家浦、半半掘浦、水云云浦、四灶浦浦、陸中灣、三三八江、建塘塘江等；東西西向河道主要要有快船江、公公路橫河、東東橫河、大古古塘河、四塘塘河、六塘江江、七塘江、八八塘江等?，F(xiàn)現(xiàn)有庫容100萬立方米以以上的湖庫17座，即里杜杜湖、上林湖湖、梅湖、鳳鳳湖、靈湖、窖窖湖、長(zhǎng)溪水水庫、外杜湖湖、白洋湖、邵邵岙以及四灶灶浦一期、四四灶浦二期、滸滸山、建塘江江、陳家路江江、崔陳路江江、周家路江江等海涂水庫庫，正常水位位總庫容11102萬立方米。另另有?。ǘ┬托退畮?座、山塘73處，合計(jì)庫庫容174.223萬立方米。地地下水資源貧貧乏，可開采采淡水資源僅僅782萬立方米／／年。水資源節(jié)約措施根據(jù)現(xiàn)行《建筑給給水排水設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（GB500015-20003），《室外外給水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》（GB500013-20006）選取給水水用水定額。（1）充分利用市政壓壓力，本項(xiàng)目目用水均采用用市政直供。（2）采用性能優(yōu)質(zhì)的的給水管材，有有效避免了水水質(zhì)的污染和和不必要的浪浪費(fèi)。（3）小便器采用感應(yīng)應(yīng)式?jīng)_洗器，洗洗臉盆采用感感應(yīng)頭，避免免不必要的浪浪費(fèi)。第4章節(jié)能方案分析4.1能源供應(yīng)條條件項(xiàng)目使用能源品種種的選用原則則能源問題關(guān)系我國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)國(guó)家安全，必必須堅(jiān)持開發(fā)發(fā)與節(jié)約并重重、把節(jié)約放放在首位的方方針，采取更更加有力的措措施全面推動(dòng)動(dòng)能源節(jié)約，大大力發(fā)展可再再生能源，增增加能源供給給，調(diào)節(jié)能源源需求，調(diào)整整能源結(jié)構(gòu)，努努力開創(chuàng)能源源工作新局面面。為確保能源安安全，構(gòu)筑穩(wěn)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)、清清潔的能源供供給體系，以以能源的可持持續(xù)發(fā)展支持持經(jīng)濟(jì)社會(huì)的的可持續(xù)發(fā)展展，是我國(guó)現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)中中一項(xiàng)長(zhǎng)期的的重大戰(zhàn)略任任務(wù)?？稍偕茉醋鳛橹刂匾膽?zhàn)略替替代能源，對(duì)對(duì)增加能源供供應(yīng)，改善能能源結(jié)構(gòu)，保保障能源安全全，保護(hù)環(huán)境境有重要作用用，是建設(shè)資資源節(jié)約型、環(huán)環(huán)境友好型社社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可可持續(xù)發(fā)展的的重要戰(zhàn)略措措施。本項(xiàng)目本著以上指指導(dǎo)思想，在在使用能源品品種的選擇時(shí)時(shí)采用因地制制宜，就地取取能，盡量使使用清潔能源源和可再生能能源的原則。能源使用考慮環(huán)保、高效；盡量減少能源轉(zhuǎn)換，以避免能源轉(zhuǎn)換帶來能源消耗；同時(shí)還考慮項(xiàng)目周邊能源供應(yīng)條件。項(xiàng)目建設(shè)用地周邊邊的市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施完善，通通信、電力、供供氣、有線網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、給水、排排水等市政設(shè)設(shè)施較為齊全全，可以滿足足項(xiàng)目建設(shè)的的需要。項(xiàng)目所需要的能源源主要有電和和水，考慮項(xiàng)項(xiàng)目用地周邊邊的條件，本本項(xiàng)目擬采用用市政供水、供電解決電能和水的需求。項(xiàng)目用能品種及使使用分布情況況本項(xiàng)目根據(jù)工程所在在地的能源供供應(yīng)情況，選選取能源品種種為電力、水水，其使用分分布情況如下下：電力主要用于建筑筑照明、各類類電器、空調(diào)調(diào)、通風(fēng)、工工作泵等耗電電設(shè)備，考慮慮景觀照明。水主要為生活用水水、汽車沖洗洗用水、綠化化及道路用水水及10%不可預(yù)見用用水量（按前前3者之和計(jì)算算）。能源供應(yīng)條件（1）供電從市政道路引一路路10KV高壓電源，電電源采用380/2220伏，三相四四線供電。（2）供水本工程供水以市政政自來水為水水源，作為本本工程的生活活用水水源和和消防用水水水源。市政供供水壓力0.20MMPa。4.2能耗分析合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范范（1）相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)劃1）《中華人民共和和國(guó)節(jié)約能源源法》2）《中華人民共和和國(guó)可再生能能源法》3）《中中華人民共和和國(guó)電力法》4）《中華人民共和和國(guó)建筑法》5）《中華人民共和和國(guó)計(jì)量法》6）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加加強(qiáng)節(jié)能工作作的決定》(國(guó)務(wù)院令28號(hào))7）《節(jié)能中長(zhǎng)期專專項(xiàng)規(guī)劃》(國(guó)家發(fā)改委委發(fā)改環(huán)資【2004】2505號(hào))8）《“十一五”十大重點(diǎn)點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)實(shí)施意見》(國(guó)家發(fā)改委委發(fā)改環(huán)資【2006】1457號(hào))9）《節(jié)能用電管理理辦法》(國(guó)家經(jīng)貿(mào)委國(guó)家發(fā)展計(jì)計(jì)劃委【2000】1256號(hào))10）《民用建筑節(jié)能能管理規(guī)定》(建設(shè)部令第143號(hào))11）《建設(shè)部關(guān)于貫貫徹<國(guó)務(wù)院關(guān)于于加強(qiáng)節(jié)能工工作的決定>的實(shí)施意見見》(建科【2006】231號(hào))12）浙江省建筑節(jié)能能管理辦法(浙江省人民民政府令第234號(hào))13）關(guān)于印發(fā)《寧波波市固定資產(chǎn)產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)節(jié)能評(píng)估和審審查管理暫行行辦法》的通通知（甬發(fā)改改投資〔2007〕555號(hào)）14）《寧波市人民政政府關(guān)于進(jìn)一一步加強(qiáng)節(jié)能能工作的意見見》（甬政發(fā)發(fā)［2006］75號(hào)）（2）產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條條件1）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)術(shù)政策大綱》（計(jì)計(jì)交能[19966]905號(hào)）2）《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展展的資源節(jié)約約綜合利用和和環(huán)境保護(hù)技技術(shù)》（國(guó)家家發(fā)改委[20055]65號(hào)令）（3）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和和規(guī)范1）《建筑氣候區(qū)劃劃標(biāo)準(zhǔn)》GB501178-9332）《建筑照明設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500034-200043）《采暖通風(fēng)與空空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB500019-200034）《公共建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501189-200055）《民用建筑電氣氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/TT16-9226）《建筑給排水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500015-200037）《浙江省公共建建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33//1036--20078）《外墻外保溫工工程技術(shù)規(guī)程程》JGJ1444-200049）關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民民用建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)技術(shù)管管理的通知(甬建發(fā)〔2008〕47號(hào))文件項(xiàng)目能源年總消耗耗量（1）年用水量計(jì)算1）日用水量計(jì)算::本項(xiàng)目投入使用后后，共有員工工約70人；用水定定額按40升/人·天綠化及道道路面積53383平方米，用水水定額按3升/天·平方米計(jì)算算；汽車沖洗洗用水按20噸/天，未預(yù)見見用水量按總總用水量的10%計(jì)算。序號(hào)用水類別用水人數(shù)(面積))最大日用水量(mm3/d)備注1員工生活用水702.840升/人·天2汽車沖洗用水2020噸/天3綠化及道路澆灑用用水538316.23升/平方·天4小計(jì)395未預(yù)計(jì)用水量3.96總計(jì)42.92）年用水量計(jì)算年用水量計(jì)算日變變化系數(shù)按1.3，年消耗水水量:42.9*3655/1.33=120445ｍ3（2）年用電量1）項(xiàng)目用電負(fù)荷及及變壓器選型型根據(jù)本項(xiàng)目特性，采采用需要系數(shù)數(shù)法計(jì)算項(xiàng)目目用電負(fù)荷。椐測(cè)算，本項(xiàng)目計(jì)計(jì)算負(fù)荷容量量為328KW，施工圖設(shè)設(shè)計(jì)選用變壓壓器容量為400KVVA，變壓器經(jīng)經(jīng)常性負(fù)荷率率為82%。按照電氣專專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)術(shù)措施中的指指標(biāo)，建議選選用500KVVA干式變壓器器一臺(tái)。變壓壓器經(jīng)常性負(fù)負(fù)荷率為66%。接近最佳佳負(fù)荷。2）年用電量計(jì)算根據(jù)《中國(guó)建筑節(jié)節(jié)能年度發(fā)展展研究報(bào)告》（2009年版），本項(xiàng)目單位面積年耗電量約為60kWh/m2，年耗電量約為549300kWh。（3）能源年總消耗量經(jīng)測(cè)算,本工程程電力、水等等能源年總消消耗量1）年用水量：122045ｍ32）年用電量：544.93萬kWh能耗分析計(jì)算本項(xiàng)目總建筑面積積為9155平方米，總投投資4000萬元。項(xiàng)目年消耗耗電量54.93萬千瓦時(shí)，折折合標(biāo)準(zhǔn)煤67.51噸；項(xiàng)目年年耗水120045立方米，折合合標(biāo)準(zhǔn)煤1.032噸。項(xiàng)目年年綜合能耗折折合標(biāo)準(zhǔn)煤68.5442噸，項(xiàng)目各各項(xiàng)能耗指標(biāo)標(biāo)詳見下表：：（1）綜合能耗指標(biāo)序號(hào)能源品種單位消耗量折標(biāo)煤系數(shù)折標(biāo)煤(tce))1電萬Kwh54.931.22967.512水萬m31.20450.8571.032合計(jì)68.542（2）單位建筑面積能能耗指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量1單位建筑面積綜合合能耗tce/m20.00752單位建筑面積電耗耗Kwh/m22603單位建筑面積水耗耗m3/m21.316（3）單位投資能耗指指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量1單位投資綜合能耗耗tce/萬元0.0172單位投資電耗Kwh/萬元137.3253單位投資水耗m3/萬元3.0114.3節(jié)能措施及及效果分析節(jié)能措施根據(jù)《建筑氣候區(qū)區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB501178-933,慈溪市的建建筑氣候分區(qū)區(qū)屬于夏熱冬冬冷地區(qū)。擬擬在建筑設(shè)計(jì)計(jì)中采取以下下節(jié)能措施：：（1）建筑專業(yè)節(jié)能措措施1）建筑總體布局總體布局有利于冬冬季日照、避避風(fēng)和夏季通通風(fēng)。寧波地地區(qū)南偏東30°至南偏西15°均為較好朝朝向，本項(xiàng)目目建筑朝向?yàn)闉槟掀?0°，屬于較好好朝向范圍內(nèi)內(nèi)，可以避開開冬季最多頻頻率風(fēng)向。視視野寬闊，利利于夏季組織織自然通風(fēng)，降降低能耗。2）體形系數(shù)本項(xiàng)目建筑為甲類類公共建筑，嚴(yán)嚴(yán)格控制體形形系數(shù)，避面面過多的凹凸凸錯(cuò)落，體形形系數(shù)為0.19，符合《浙浙江省公共建建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33//1036--2007中規(guī)定，公公共建筑體形形系數(shù)不宜大大于0.4的要求。體體形系數(shù)小，大大大減少建筑筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)和外界的熱熱交換，從而而降低采暖和和空調(diào)能耗。3）外圍護(hù)結(jié)構(gòu)高效外墻保溫體系系的熱工性能能，是建筑舒舒適、健康最最重要的環(huán)節(jié)節(jié)。對(duì)外墻采采用保溫措施施，其目的是是提高其保溫溫隔熱性能，降降低建筑物的的采暖、空調(diào)調(diào)使用能耗。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)滿足熱工設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。外墻采用粉煤灰多多孔磚+聚合物保溫溫砂漿外保溫溫做法，確保保外墻傳熱系系數(shù)滿足規(guī)范范要求。展廳屋頂采用鋼結(jié)結(jié)構(gòu)形式，采采用120mmm保溫巖棉棉氈夾芯保溫溫做法。屋面面采光頂采用用熱反射中空空玻璃，遮陽陽系數(shù)為0.34，大幅度降降低太陽光通通過采光頂對(duì)對(duì)展廳內(nèi)部的的輻射，從而而有效減少夏夏季的空調(diào)能能耗。除展廳廳屋頂采用綱綱結(jié)構(gòu)外，其其余屋頂均采采用現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土屋面面，保溫做法法采用40mmm厚擠塑聚聚苯板倒置式式構(gòu)造做法，滿滿足規(guī)范要求求。采用淺色色屋面，減少少太陽光輻射射，節(jié)能效果果顯著。外門窗是建筑能耗耗散失最薄弱弱的部位，因因此本項(xiàng)目外外窗采用鋼塑塑復(fù)合LOW-E中空玻璃窗窗。提高門窗窗的氣密性，氣氣密性等級(jí)不不低于4級(jí)。初步設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，選用用密閉性良好好的門窗。通通過改進(jìn)門窗窗結(jié)構(gòu)，如加加裝密封條提提高門窗的氣氣密性，防止止室內(nèi)外的空空氣對(duì)流，降降低建筑能耗耗。（2）給排水專業(yè)節(jié)能能措施1）充分利用市政壓壓力，本項(xiàng)目目采用市政管管網(wǎng)直接供水水。2）采用性能優(yōu)質(zhì)的給給水管材，有有效避免了水水質(zhì)的污染和和不必要的浪浪費(fèi)。3）生活給水管材采用用壓力水頭損損失小，強(qiáng)度度好、耐腐蝕蝕、使用壽命命長(zhǎng)的新型管管材，可以達(dá)達(dá)到降低電耗耗和水頭損失失的效果。4）坐便器沖洗水箱箱采用6升。5）公共衛(wèi)生間小便便器采用感應(yīng)應(yīng)式?jīng)_洗器，洗洗臉盆采用感感應(yīng)頭，避免免不必要的浪浪費(fèi)。（3）電氣專業(yè)節(jié)能措措施1）建筑照明電力、照明設(shè)計(jì)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家家有關(guān)電氣節(jié)節(jié)能技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及寧寧波市供電局局有關(guān)居住區(qū)區(qū)用電負(fù)荷指指標(biāo)的文件。電電氣設(shè)備、材材料選型均采采用節(jié)能型，以以控制能耗、節(jié)節(jié)省電能；變變電室處于建建筑物負(fù)荷中中心。使變壓壓器的實(shí)際負(fù)負(fù)荷接近設(shè)計(jì)計(jì)的最佳負(fù)荷荷，提高變壓壓器的經(jīng)濟(jì)效效率，減少變變壓器損耗，同同時(shí)采用低壓壓電容器集中中補(bǔ)償和就地地補(bǔ)償相結(jié)合合，提高功率率因數(shù)，減少少無功損耗。應(yīng)在提高整個(gè)照明明系統(tǒng)效率，保保證照明質(zhì)量量前提下，節(jié)節(jié)約照明用電電。照明設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)滿足足《建筑照明明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500034—2004所對(duì)應(yīng)的照照度標(biāo)準(zhǔn)，照照明均勻度，統(tǒng)統(tǒng)一眩光值，光光色，照明功功率密度值(LPD)),能效指標(biāo)等等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)值值的綜合要求求。根據(jù)不同場(chǎng)所選擇擇合適的照明明光源，在滿滿足照明質(zhì)量量的前提下，盡盡可能選擇高高光效光源，照明采用節(jié)能型燈具。盡量減少白熾燈的的使用量，開開關(guān)頻繁場(chǎng)所所，連續(xù)調(diào)光光場(chǎng)所可考慮慮使用，但一一般情況下功功率不超過60w。室外道路照明采用用定時(shí)光控開開關(guān)控制照明明，采用高壓壓鈉燈或金屬屬鹵化物燈。如如果條件允許許，道路照明明可采用太陽陽能光伏燈具具，節(jié)約大量量能源。燈具鎮(zhèn)流器將選用用節(jié)能電感鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器或電子子鎮(zhèn)流器，并并保證燈具功功率因數(shù)0.9以上。充分利用自然采光光，白天可大大量減少燈具具的使用量。2）供配電系統(tǒng)節(jié)能能用戶變電所設(shè)置靠靠近負(fù)荷中心心，變電所設(shè)設(shè)在輔房底層層，供電半徑徑小于200米，減少線路路損耗。變壓器選用低噪聲聲干式變壓器器，難燃、低低噪音、高效效、低功耗。變變壓器經(jīng)常性性負(fù)荷率控制制在60%-770%，以避免由由于變壓器負(fù)負(fù)荷率過大，溫溫度升高而引引起電能的浪浪費(fèi)。無功補(bǔ)償采用集中中補(bǔ)償和就地地補(bǔ)償相結(jié)合合的方式，即即在低壓側(cè)設(shè)設(shè)集中無功補(bǔ)補(bǔ)償電容器組組，在高壓部分分設(shè)置高壓電電容器組并串串聯(lián)相應(yīng)參數(shù)數(shù)的電抗器。采采用分組自動(dòng)動(dòng)投切方式，并并考慮電網(wǎng)的的諧波干擾，采采取對(duì)應(yīng)措施施，保證電容容器組能夠按按需要分組可可靠投切；補(bǔ)補(bǔ)償后低壓集集中補(bǔ)償功率率因數(shù)不小于于0.90，高壓就地地補(bǔ)償功率因因數(shù)不小于0.95，以減少無無功損耗；各各變壓器設(shè)超超溫報(bào)警、超超高溫跳閘的的溫度保護(hù)。采用靜電電容容器進(jìn)行無功功補(bǔ)償并設(shè)置置調(diào)諧電抗器器，電容器可可產(chǎn)生超前無無功電流抵消消用電設(shè)備的的滯后無功電電流從而達(dá)到到提高功率因因數(shù)同時(shí)又減減少整體無功功電流。效果分析本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能能、環(huán)保的目目標(biāo)，在建筑筑熱工設(shè)計(jì)、采采暖與通風(fēng)的的節(jié)能設(shè)計(jì)方方面嚴(yán)格執(zhí)行行國(guó)家及省、市市相關(guān)方面的的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范范。項(xiàng)目積極極選用高效節(jié)節(jié)能的設(shè)備、材材料和技術(shù)方方案，滿足國(guó)國(guó)家、浙江省省及寧波市民民用建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的的相關(guān)要求。通過綜合測(cè)算，本本項(xiàng)目單位建建筑面積年綜綜合能耗0.00755tce/㎡，單位投投資年能耗為為0.0177tce/萬元，整體達(dá)到并并滿足節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目不采用國(guó)家家明令禁止或或淘汰的落后后工藝、設(shè)備備，在節(jié)能措措施中積極采采用新工藝、新新技術(shù)、新產(chǎn)產(chǎn)品，達(dá)到節(jié)節(jié)能效果。第5章建設(shè)用地、征地拆拆遷及移民安安置方案5.1項(xiàng)目選址及及用地方案建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于慈溪市市坎墩街道孫孫方、坎中村村，滸崇公路路西側(cè)、環(huán)鎮(zhèn)鎮(zhèn)北路（永安安路）北側(cè)。地地界為坎墩0803#地塊，東臨臨規(guī)劃路（寬寬16米），南至永永安路（寬440米），西臨孫孫方村耕地，北北至規(guī)劃路（寬寬16米）。場(chǎng)址條件（1）地形、地貌條件件屬?zèng)_海積平原地貌貌,地形平整。（2）工程地質(zhì)條件基地位于慈溪市坎坎墩街道孫方方、坎中村。屬屬?zèng)_海積平原原地貌。場(chǎng)地地現(xiàn)為荒地，地地形平整。報(bào)報(bào)告中孔口標(biāo)標(biāo)高為黃海標(biāo)標(biāo)高，勘察區(qū)區(qū)間地下水穩(wěn)穩(wěn)定水位黃海海標(biāo)高為2.5199m。本場(chǎng)地地土類型為軟軟弱土，場(chǎng)地地類別為III類，為不液液化場(chǎng)地，屬屬于對(duì)建筑抗抗震不利地段段，可以進(jìn)行行建設(shè)的一般般場(chǎng)地。根據(jù)《建筑抗震設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500011-20001），本場(chǎng)地地可不考慮飽飽和砂土（粉粉土）的液化化影響。（3）水文條件慈溪雨量充足，但但因人口眾多多，降水時(shí)空空分布不均，地地表水?dāng)r蓄能能力弱，年人人均水占有量量?jī)H578立方米，為浙浙江全省人均均占有量的24％，系嚴(yán)重重缺水地區(qū)，水水資源供需矛矛盾突出。慈慈溪境內(nèi)沒有有大江、大河河流過，外來來水源極度貧貧乏。慈溪內(nèi)內(nèi)陸水域計(jì)61.75平方公里，約占占總面積的十十分之一。有有較長(zhǎng)河道73條，長(zhǎng)770公里，河床坡坡降平緩，平平均水深1.2～1.4米。南北向河河道大都北流流入海，主要要有淞浦、古古窯浦、淹浦浦、水云浦、四四灶浦、三十十弓江、周家家路江等；東東西向河道主主要有快船江江、公路橫河河、東橫河、大大古塘河、四四塘河、六塘塘江、七塘江江等。大小河河渠總長(zhǎng)54400公里，正常水水位蓄水量3776萬立方米?，F(xiàn)現(xiàn)有庫容100萬立方米以以上的湖庫13座，即鳳浦浦湖、靈湖、窯窯湖、長(zhǎng)溪水水庫、外杜湖湖、里杜湖、白白洋湖、上林林湖、梅湖、邵邵岙湖以及3座海涂水庫庫，現(xiàn)有總庫庫容7653萬立方米。另另有小型水庫庫5座、山塘154處，合計(jì)庫庫容185.556萬立方米。地地下水資源貧貧乏，可開采采淡水資源僅僅782萬立方米／／年。（4）氣象條件本項(xiàng)目位于慈溪市市坎墩街道，屬屬亞熱帶季風(fēng)風(fēng)性濕潤(rùn)氣候候區(qū)，四季分分明，季風(fēng)明明顯，雨水充充沛，光熱條條件較優(yōu)，夏夏季7-8月份常有強(qiáng)臺(tái)臺(tái)風(fēng)影響，臺(tái)臺(tái)風(fēng)、暴雨、干干旱、低溫成成災(zāi)較為頻繁繁。臺(tái)風(fēng)平均均每年一次；；暴雨多在6、8、9月，建筑氣氣候分區(qū)為ⅢA類。氣溫:年平均溫度16℃最熱月（7月）平平均氣溫28.3℃最冷月（1月）平平均氣溫3.9℃極端最高溫度339.1℃極端最低溫度--9.3℃濕度：最熱月月平均相對(duì)對(duì)濕度83%最冷月月平均相對(duì)對(duì)濕度75%降雨量：年平均降雨量1272..2mm最大年年降雨量11821.33mm日最大降雨量165..4mm風(fēng)：全年主導(dǎo)風(fēng)向東南風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向東南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)多年平均風(fēng)速3..0米/秒積雪：最大積雪17CCM（5）交通條件慈溪城市交通基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施完善，公公路四通八達(dá)達(dá)，慈溪至杭杭州1.5小時(shí)車程，至至寧波1小時(shí)車程，至至上海約為1.5小時(shí)車程。鐵鐵路、水運(yùn)、航航空運(yùn)輸便捷捷。杭州灣大橋的通車車給城市帶來來前所未有的的發(fā)展機(jī)遇。公路：慈溪公路四四通八達(dá)，329國(guó)道、中橫橫線、七塘公公路三條公路路橫貫市境，杭杭甬高速公路路連接線與市市區(qū)連接。鐵路：慈溪鐵路已已啟用貨運(yùn)專專用站——蜀山站，納納入全國(guó)鐵路路網(wǎng)；水運(yùn)：慈溪城區(qū)至至寧波港約1小時(shí)車程；；航空：慈溪城區(qū)至至上海虹橋國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)、浦浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)場(chǎng)1.5小時(shí)車程，距距蕭山機(jī)場(chǎng)約約1.5小時(shí)車程，距距寧波櫟社機(jī)機(jī)場(chǎng)1小時(shí)車程。（6）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件慈溪市行政區(qū)域面面積1154平方公里，年年末耕地面積積65.28萬畝，戶籍籍總?cè)丝?02.1萬，轄17個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)街道，共297個(gè)行政村、28個(gè)居委會(huì)、47個(gè)社區(qū)。2008年實(shí)現(xiàn)地地區(qū)GDP達(dá)600億元，按可可比價(jià)計(jì)算，增增長(zhǎng)8.5%，其中：第第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)GDP為29億元，增長(zhǎng)5%；第二產(chǎn)業(yè)業(yè)實(shí)現(xiàn)GDP為370億元，增長(zhǎng)8%，其中工業(yè)GDP為352億元，增長(zhǎng)8.3%；第三產(chǎn)業(yè)業(yè)實(shí)現(xiàn)GDP為201億元，增長(zhǎng)10%。三個(gè)產(chǎn)業(yè)業(yè)比例調(diào)整為為4.8：61.7：33.5。全社會(huì)消消費(fèi)品零售總總額215.1億元，增長(zhǎng)18%；城鎮(zhèn)居民民人均可支配配收入26385元，增長(zhǎng)7.5%；農(nóng)村居民民人均純收入入12263元，增長(zhǎng)10.2%；居民消費(fèi)費(fèi)價(jià)格指數(shù)106.44%。城鎮(zhèn)居民民人均居住面面積提高到40.2平方米，每每百戶城鎮(zhèn)居居民擁有汽車車28輛，農(nóng)村居居民會(huì)均居住住面積提高到到56.3平方米，每每百戶農(nóng)村居居民家庭擁有有汽車7輛。項(xiàng)目選址結(jié)論慈溪市作為長(zhǎng)江三三角洲南翼工工商名城，寧寧波大都市北北部中心城市市。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)，人民生活活水平較高，交交通便處，是是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈南翼環(huán)杭杭州灣地區(qū)上上海、杭州、寧寧波三大都市市經(jīng)濟(jì)的中心心位置。區(qū)位位和交通優(yōu)勢(shì)勢(shì)十分明顯。本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地按按地質(zhì)條件，屬屬可以建設(shè)的的一般場(chǎng)地，對(duì)對(duì)所涉及的相相關(guān)水利設(shè)施施與場(chǎng)地及周周邊地區(qū)防洪洪和排澇無不不利影響；地地下無壓覆礦礦床，不涉及及通航和軍事事設(shè)施。5.2用地方案及及合理性分析析用地方案本項(xiàng)目用地總面積積9283平方米。按規(guī)規(guī)劃要求后退退形成的可建建建筑用地；；本項(xiàng)目地塊塊現(xiàn)狀為耕地地，經(jīng)省人民民政府批準(zhǔn)征征用，建設(shè)單單位以摘牌的的方式取得國(guó)國(guó)有土地使用用權(quán)。主要工程技術(shù)指標(biāo)標(biāo)如下：總建設(shè)用地9283平方米米總建筑面積9155平方米其中：1、主體建建筑8451平方米2、附屬房574平方米3、門衛(wèi)10平方米4、地下建筑面積120平方米容積率1.15總建筑占地面積3900平方米建筑密度42%綠地面積1857平方米綠地率20%停車場(chǎng)位111個(gè)用地合理性分析本項(xiàng)目用地性質(zhì)為為商業(yè)，容積積率1.15，建筑密度42%，綠地20%，停車位111個(gè)，符合慈慈溪市規(guī)劃局局規(guī)劃條件提提出的用地性性質(zhì)為商業(yè)用用地，容積率率1.15--2.5，建筑密度30-422%，綠地率≥20%，每百平方方米1.2個(gè)以上的要要求；占地規(guī)規(guī)模合理，符符合集約和有有效使用土地地的要求。5.3征地拆遷及及移民安置分分析本項(xiàng)目為凈地出讓讓不涉及征地地拆遷和移民民。第6章環(huán)境影響評(píng)價(jià)6.1項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)環(huán)境概況自然環(huán)境條件（1）氣候特征慈溪處北亞熱帶南南緣，屬季風(fēng)風(fēng)型氣候。四四季分明，冬冬夏稍長(zhǎng)，春春秋略短。平平均年日照時(shí)時(shí)數(shù)2038小時(shí)，年日日照百分率47％。年平均均氣溫16.0

℃，7月最高，平平均28.22℃，1月最低，平平均3.8℃。歷史極端端最高氣溫338.5℃，最低－9..3℃。雨量充足足，年平均降降水量12772.8毫米，平均年年徑流總量5.122億立方米，降降水高峰月為為9月，平均占占年降水量14

％。冬季盛盛行西北至北北風(fēng)，夏季盛盛行東到東南南風(fēng)，全年以以東風(fēng)為主，

年平均風(fēng)速速3米／秒，年平平均大風(fēng)日數(shù)數(shù)9.6天。夏秋間間多熱帶風(fēng)暴暴。境內(nèi)災(zāi)害害性氣候以水水、旱、風(fēng)、潮潮為