玫瑰園休閑農(nóng)莊項目可行性建議書

玫瑰園休閑農(nóng)莊工程可行性建議書一、休閑農(nóng)莊簡介1二、休閑農(nóng)莊市場分析 1〔一〕通州地區(qū)市場狀況1〔二〕產(chǎn)品狀況 2〔三〕休閑農(nóng)莊根本競爭狀況 3同行業(yè)競爭者3三、SWOT43〔一〕優(yōu)勢分析1.4治理創(chuàng) 4有肯定客源背景44〔二〕劣勢分析1.442.資金實力缺乏4〔三〕時機分析4中國經(jīng)濟和旅游業(yè)快速進展使休閑旅游成為可能4政府機構(gòu)政策的支持4通州豐富的旅游資源4〔四〕威逼分析 5會受到中低檔酒店的沖擊5資金短缺造成休閑農(nóng)莊的進展受限5四、玫瑰園休閑農(nóng)莊工程方案 5〔一〕工程發(fā)起緣由5〔二〕工程優(yōu)勢 666旅游資源優(yōu)勢 6工程效勞優(yōu)勢7工程團隊優(yōu)勢7〔三〕市場戰(zhàn)略STP88確定目標市場 89四營銷策略9產(chǎn)品策略 9定價策略 9渠道策略 9促銷策略 9〔五〕10地理位置示意10玫瑰園休閑農(nóng)莊建筑平面示意圖11〔六〕玫瑰園休閑農(nóng)莊建設(shè)內(nèi)容1111宿―――蟲蛙低吟似樂易眠13娛――――山村野趣融入自然14〔七〕玫瑰園休閑農(nóng)莊組織機構(gòu)15公司組織機構(gòu)設(shè)置15股本構(gòu)造16人員配備17人員選拔17五、風險分析及對策17〔一〕市場風險17〔二〕競爭風險17〔三〕經(jīng)營風險17〔四〕市場淘汰風險18六、財務(wù)推測18〔一〕籌資總額18〔二〕投資預(yù)算18〔三〕營業(yè)收入預(yù)算19〔四〕營業(yè)本錢預(yù)算19〔五〕營業(yè)利潤20七、財務(wù)核算分析21〔一〕公司成立初期的資產(chǎn)負債表21〔二〕公司五年估量資產(chǎn)負債表22〔三〕公司估量五年的利潤表 23〔四〕公司估量五年現(xiàn)金流量表24附件一：市場調(diào)研25附錄二：公司的規(guī)章制度 30一、休閑農(nóng)莊簡介休閑農(nóng)莊旅游工程不僅依據(jù)當?shù)貙嶋H，進展特色農(nóng)家旅游，如：果園游賞、篝火會友等。還注入現(xiàn)代人很少涉及的視覺旅行，讓人們享受。，休閑農(nóng)莊旅游從一開頭就受到了游客的普遍歡送和市場廣泛認同，有著巨大的市場潛力和寬闊的市場前景。幾年以“吃農(nóng)家飯，品農(nóng)家菜，住農(nóng)家屋，干農(nóng)家活，享休閑農(nóng)莊注。在人們對精神文化生活的需求日趨豐富并呈多樣性進展的今日，休閑農(nóng)莊特色旅游活動在全國悄然興起并已成為旅游業(yè)中的一大亮點。隨著產(chǎn)業(yè)鏈、效勞鏈的延長，不僅帶動了餐飲效勞、商貿(mào)流通、農(nóng)村由單純供給農(nóng)產(chǎn)品向供給生態(tài)產(chǎn)品、文化旅游產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化升級，為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育注入了的動力。休閑農(nóng)莊旅游的蓬勃興起，讓農(nóng)民充分看到了環(huán)境資源的價值，有力的支撐和保障。城市游客的到來，送來了城市的信息、技術(shù)和治理市化進程。因此，休閑農(nóng)莊旅游是城鄉(xiāng)互動中的橋梁和紐帶。二、休閑農(nóng)莊市場分析〔一〕通州地區(qū)市場狀況GDP1000美元，旅游便開頭普遍進入家庭；當人均GDP2500劇擴張期。對通州來講，已到了迎接休閑時代到來的節(jié)骨眼上。通州具有進展休閑產(chǎn)業(yè)的良好條件。第一、通州山海兼?zhèn)?。其次、通州?023102023游業(yè)取得了又好又快的進展。2023從業(yè)人數(shù)、接待游客、營業(yè)收入等連續(xù)保持較快增長。全市休閑農(nóng)莊17813333.8%；休閑農(nóng)莊經(jīng)營1175101915.38350656527.2594.05398.4149.131027.918685.966.1920182023推動休閑農(nóng)莊旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，連續(xù)做大、做強、做美休閑農(nóng)莊，以“吃農(nóng)家飯、住鄉(xiāng)村屋、游田園景、享休閑樂”為特征的休閑農(nóng)莊2～3入全市性、有組織、有規(guī)劃、有目標快速進展的階段。休閑農(nóng)莊合211142201502023202320232023年中國將成為世界最大的旅游目的國。隨著我國資本市場的發(fā)展和經(jīng)濟體制改革的深入，必將建立起開放的產(chǎn)權(quán)市場，制造融資、史文化淵遠流長，是中華下湯文化發(fā)源地、大陸首航臺灣紀念地、中4A城、仙居風景區(qū)，國家重點風景名勝區(qū)三處――天臺山、神仙居、長嶼硐天―方山，國家歷史文化名城――臨海，全國重點文保單位三處――國清寺、通州府城墻、桃渚軍事古城，金泉農(nóng)莊、玉環(huán)農(nóng)業(yè)觀光園等，構(gòu)成了一幅集“山、海、經(jīng)、佛、城、洞”為一體，且互為表里、相得益彰的秀麗畫卷。佛教歷史源遠流長著名的道教勝地，全而生。休閑農(nóng)莊旅游工程不僅依據(jù)當?shù)貙嶋H，進展特色農(nóng)家旅游，如：果園游賞、篝火會友等。還注入現(xiàn)代人很少涉及的視覺旅行，讓人們享受。除此之外，創(chuàng)立我們的休閑農(nóng)莊還有以下三個緣由：第一，人們的生活水平日益提高，消費構(gòu)造的快速升級，休閑旅的城市居民開頭崇尚自然、回歸自然、享受自然。每個人都有反璞歸真的欲望，而“休閑農(nóng)莊”恰好滿足了人們走進自然、回歸自然的心理。同時，也滿足了他們的求心里，賞識到浙江這邊稀有的玫瑰園風光。所趨。休閑農(nóng)莊作為一項溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與休閑旅游業(yè)的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，既為城市居民供給了了解農(nóng)業(yè)、貼近農(nóng)民、生疏農(nóng)村的時機，也增進農(nóng)村居民對現(xiàn)代文明的了解和認知。路，并已經(jīng)引起社會各界的深厚興趣和政府部門的熱切關(guān)注。又有清山流水，霞光白云等依依美景。日間，可游走于清幽小道、田野之坪；入夜，又可坐賞明月繁星，傾聽螢蟲低唱?！捕彻こ虄?yōu)勢1.玫瑰園特色優(yōu)勢5里我們以“玫瑰園”為主題進展設(shè)計裝飾，首先用一些玫瑰園巖的散園巖的產(chǎn)生緣由，還可以組織游客去觀看玫瑰園巖實地景觀。地理優(yōu)勢顧客去旅游景點游玩。同時，在四周岙里村老人家山南坡，人們在這720也比較近，而且交通便利。旅游資源優(yōu)勢4A海、經(jīng)、佛、城、碉”旅游資源特點古跡眾多，風景美麗。后所山上有抗倭陳設(shè)館，古城一條街等。城南二里為石柱峰，桃江十三渚，再南是武坑風景區(qū)，連接著芙蓉、白巖山。集明代古城、億年火山和田5的火山熔巖地貌造型的代表作。80年月，在這里覺察了距今七千萬的勝地。推門可見群山圍繞，不僅有高山流水，環(huán)境幽雅，而且山莊1菜、水果，味道好，收費低農(nóng)莊內(nèi)。在小溪里摸摸魚蝦，釣釣山魚，享受久違的童趣，讓你仿佛回到了童采采農(nóng)家菜，釣魚自己燒，享受期資金的者。我們團隊精誠合作，在各方面有著良好的默契。在合作過程中，青睞。這種時尚的休閑方式使更多的現(xiàn)代都市人得以投身山林田園，主要面對現(xiàn)代都市人群推出的一種體驗式旅游工程樂在幽靜的山水、迷人的田園風光、樸實的農(nóng)家裝飾、舒適的休閑消遣、文明的接待氣氛，使人感受自然、回歸自然獲得一種心曠神怡。當?shù)靥厣r(nóng)家土菜蔥爆兔肉醬爆兔肉丁我們創(chuàng)辦的休閑農(nóng)莊能容納0人住宿餐飲公司經(jīng)公司登記機關(guān)資額后，公司重編制的股東名冊。企業(yè)理念：和諧、和諧、團結(jié)、共贏經(jīng)營理念：品質(zhì)、品嘗、綠色、安康：熱心、誠意、細心、次低。需要經(jīng)營者做強有力的推廣，借助老客戶的力氣，通過促銷、效勞，做好自己的特色，實現(xiàn)差異經(jīng)營，如致力于做好自己的菜品，效避開經(jīng)營風險的存在。8-1比例％籌集金額〔萬元〕 ％ 其他自籌40％總計100％〔二〕投資預(yù)算裝修預(yù)算：30萬元場所建筑預(yù)算：35其中：地面設(shè)施預(yù)算：100.20.50.50.30.53萬元玫瑰園盆景的購置預(yù)算：520〔鋪路、圍欄、綠化〕根底設(shè)施總費用：200.50.5購置：0.50.50.52.5萬元；1.5218，電視機2045，被套100，枕頭45，床位409萬元；多媒體，沙發(fā)、自動麻將桌2227流淌資金：15萬元 營業(yè)資金周轉(zhuǎn)用〔三〕營業(yè)收入預(yù)算第一年:50%〔人均入住率〕38〔包早餐〕餐飲費收入:50〔人均消費〕×40×240〔營業(yè)天數(shù)〕×60%〔人均餐飲率〕29〔不住宿〕消遣工程收入：830×24080%55元；土特產(chǎn)品銷售，包括土雞、特色年糕、特色海產(chǎn)品、特色紀念品98650129501934027030350〔四〕營業(yè)本錢預(yù)算第一年,治理費用：50元×1226.4〔2〕水、電、氣本錢：4000×124.8辦公費用：5/年根底設(shè)施的維護費：4/年〔7〕其它不行估量費用：1.8/年8房屋的租金：8/年306530853011130144第一年,營業(yè)費用：421510產(chǎn)品原料本錢：84550稅務(wù)支出:8〔主要是營業(yè)稅、教育費附加、城建稅等稅金類支出〕-14〔第一年〕84384121〔以上預(yù)算，因排解經(jīng)營不行估量因數(shù)，年有效營業(yè)天數(shù)定位240〕七、財務(wù)核算分析〔一〕公司成立初期的資產(chǎn)負債表表期資產(chǎn)負債表金額負債及全部者權(quán)益金額 流淌資產(chǎn)20.00負債0.00 固定資產(chǎn)80.00長期借款0.00 無形資產(chǎn)0.00所有者權(quán)益100.00 合計100.00 合計100.00 注：810%，折舊方法為年限平均法；房屋倉庫等多為租用，已計入營業(yè)本錢及治理費用；創(chuàng)辦初期公司需持有較大的流淌資金，以滿足營銷及人事治理費用?！捕彻疚迥旯懒抠Y產(chǎn)負債表表1-3資產(chǎn)負債表 單位：萬元工程2023年2023年2023年7>2023年2023年 資產(chǎn)： 流淌資產(chǎn)153284140 186 固定資產(chǎn) 8080808080 減：累計折舊 918273645固定資產(chǎn)凈值 7162534435 無形資產(chǎn)00000資產(chǎn)合計8694137 184 221 負債：長期借款0000 0 負債合計00000 全部者權(quán)益： 實收資本100100 100 100 100 未安排利潤-14 -63784121 全部者權(quán)益合計8694137 184 221 負債及全部者權(quán)益合計8694137 184 221〔三〕公司估量五年的利潤表1-5利潤表單位：萬元2023年2023年2023年2023年2023一、營業(yè)收入 86129 193 270 350 減營業(yè)本錢00000 營業(yè)稅金及附加811152025 營業(yè)費用4245505560 治理費用506585111 144 財務(wù)費用 00000 二、營業(yè)利潤 -14 84384121 加：營業(yè)外收入00 000 減：營業(yè)外支出00000 三、利潤總額 -14 84384121減：所得稅費用009.252130.25 四、凈利潤-14833.756390.75〔四〕公司估量五年現(xiàn)金流量表表1-4現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號工程2023年2023年2023年2023年2023年〔一〕 現(xiàn)金流入合計 86129 193 270 3501營業(yè)收入86129 193 270 350 2銀行借款00000 〔二〕 現(xiàn)金流出合計 171 112150.25 198 250.25 1 固定資產(chǎn)投資 800000 2付現(xiàn)本錢91112 141 177 220 3所得稅009.252130.25 〔三〕 凈現(xiàn)金流量-85 1742.757299.75 〔四〕 累計凈現(xiàn)金流量-85 -68-25.25 46.75146.5〔五〕投資回收期分析便的方法，這個方法關(guān)注于回收投資本錢所需的時間。投資回收期即表示一個資金預(yù)算工程收回全部本錢的總時間。不考慮資金的時間價值，工程ABCDEF1、傾向于選擇何種消費形式？休閑農(nóng)莊旅游公園、游樂園電影院等咖啡館等其他30．5%25.2%29.4%11%8.5%6.4%247.2%52.7% 3、您通常和誰一起去休閑農(nóng)莊？家人、親戚朋友同事客戶50.8%29.9%13.3%5.8% 4、您平均多長時間去一次休閑農(nóng)莊？每周一次或以上每月一兩次每半年一兩次一年去一兩次很少去31．5% 20.2%11.4%12.7%24.0% 5、您去休閑農(nóng)莊的主要目的是？ 吃飯 賞識度假婚慶等活動41.9%20．5% 28.1%9.2% 效勞中，您最看重哪一點？飯菜質(zhì)量消遣工程環(huán)境、空氣住32%13.9%21.1%10.5%10.1%12%7、您通常在休閑農(nóng)莊的消費處于何種價位？30/30―50/50―70/70―100/人100以上/人 40.5%28%13.9%9.5%7.9%8、您覺得當前休閑農(nóng)莊的效勞價格如何？ 偏貴適中 廉價39.2%34.2%16.4% 農(nóng)莊的整體效勞滿足嗎？滿足一般不滿足36.7%46.6%16．5% 10、您到農(nóng)莊停留多長時間？1天以內(nèi)2-3天一周左右更長 47.56%49.39% 3．05% 0 11、你期望休閑農(nóng)莊距離你家多遠？ 半小時車程一小時車程兩小時車程兩小時以上車程長短無所謂 27% 27% 9%036% 12.假設(shè)有時機去休閑農(nóng)莊，您情愿承受的價錢是多少？100元以下100-200元200元以上 64% 18% 18%13、您了解的休閑農(nóng)莊的規(guī)模如何？規(guī)模較大一般 規(guī)模比較小很小 25．5% 30.2%25.5%18.8% 14、假設(shè)您去游玩一般會選擇什么時候？ 日周末一般節(jié)假日較長節(jié)假日 6.1%46.95% 30.49% 16.46% 15、您對休閑農(nóng)莊了解的相關(guān)信息來源是什么？旅行社 報紙雜志親友介紹電視播送互聯(lián)網(wǎng) 20.28% 14.09% 21.99% 12.03%21.65% 1636.9%16.8%18.6%27.5% 2.結(jié)果分析：從休閑農(nóng)莊的前景分析20231781175202321調(diào)查結(jié)果分析僅有25.5%的總體規(guī)模較大，40%以上的休閑農(nóng)莊規(guī)模較小，檔次低。經(jīng)過調(diào)查，我們覺察人們對于節(jié)假日的消費，休閑山莊占了30.5%。單純的旅游占了25.2%，因此對于休閑山莊還是有肯定的經(jīng)營前景。在調(diào)查中我們也覺察被調(diào)查者47.2%去過休閑山莊，且他們中50.8%的人是與家人或親戚一起，或者也是和其他人一起。這也讓我31.5%，說明休閑山莊寵愛的人較多，且人們較為確定這種經(jīng)營方式。從休閑農(nóng)莊的治理模式分析樂趣。但是對于現(xiàn)在的效勞態(tài)度，46.6%的人認為一般，從而也可看出其改進的空間很大。其次對于目前的效勞，滿足度為36.7%，不到一半，說明現(xiàn)在的休閑農(nóng)莊效勞存在著較大的問題。從選擇休閑農(nóng)莊的目的分析名城、海洋等風景旅游勝地，并且更加的經(jīng)濟實惠，同時休閑農(nóng)莊有各種活動相對于旅店的單調(diào)生活，休閑農(nóng)莊更加吸引游客。41.9%，28.120.5%，因此目前來說對于顧客來說最主市場空間。從費用的角度分析39.2%。34.2%，總的來說對于當前的休閑山莊，人們的消費還處于中低檔的消費，目前還在比價格的階段。100起，是一種樂趣。這也就是為什么50%左右的游客選擇在休閑農(nóng)莊呆2-3從廣告投放角度分析調(diào)查顯示,被調(diào)查者了解休閑山莊主要的來源是旅行社、親友介投入主要還是周邊地區(qū)的各大旅游景點。〔四〕建議閑農(nóng)莊時應(yīng)留意以下方面：提高效勞的質(zhì)量，留意長遠的利益。樸，因此休閑農(nóng)莊應(yīng)當是熱忱、質(zhì)樸的經(jīng)營理念去經(jīng)營。很長，但成為回頭客的概率很高，有些顧客可能一年就來幾次，避避質(zhì)量，將我們與其他店區(qū)分開來，使顧客對我們有種信任，真真體驗到休閑山莊的樂趣。增加休閑農(nóng)莊的消遣性，使顧客感受溫馨為什么會消滅休閑農(nóng)莊這種旅游與居住相結(jié)合的旅游市場呢？與城市的環(huán)境相比，農(nóng)村的環(huán)境好，安靜而空氣清爽。從上面的問卷分析中得知，現(xiàn)在的都市人群，比較向往農(nóng)村的自然氣氛，環(huán)境的優(yōu)雅，空氣的清爽，多是吸引他們的東西，也是基于這個緣由，我們休閑農(nóng)莊的主要消遣工程也就要突出鄉(xiāng)村野趣上。同時，我們找一些與農(nóng)村生活息息相關(guān)的活動，且要形態(tài)多樣，當?shù)氐娘L土人情增加一些特色的活動。大比拼。借鑒外地進展“休閑農(nóng)莊”的成功做法和閱歷問題，以更寬廣的視野、更開拓的思路來籌劃本地“休閑農(nóng)莊”的進一步進展。同時要利用各種媒體，加強對本地“休閑農(nóng)莊”的宣傳和要組成局部，同時也可以增加休閑農(nóng)莊的規(guī)?；ｊP(guān)注其他地區(qū)休閑農(nóng)莊的進展狀況，了解休閑農(nóng)莊的進展趨勢，結(jié)合。做好宣傳工作傳還走在實施的前面，可見宣傳的重要性。通過調(diào)查，我們知道被調(diào)西，制作網(wǎng)站費用底，效果相對較好。5、做好營業(yè)推廣籌劃創(chuàng)業(yè)簡潔守業(yè)難，如何使得自己的玫瑰園休閑山莊走的更加順暢，如何使得自己的山莊經(jīng)營的更好，這是應(yīng)當考慮得一個問題。通6.880元，可參與農(nóng)莊舉辦的抽獎，獎品為本地特產(chǎn)或者是四周旅游景點的門票優(yōu)待券，讓消費者體會到玫瑰園農(nóng)莊的實惠、好玩。玫瑰園休閑農(nóng)莊治理制度第一條：為使本標準化、制度化和統(tǒng)一化，使員工的治理有章可循，提高工作效率和員工責任感、歸屬感，特制定本制度。其次條：適用范圍。一、本員工的治理，除遵照國家和地方有關(guān)法令外，都應(yīng)依據(jù)本制度辦理。二、本制度所稱員工，系指本。三、本如有臨時性、短期性、季節(jié)性或特定性工作，可聘用臨時四、關(guān)于試用、實習(xí)人員，進員工的治理參照本規(guī)定辦理或修訂之工作時間的某些特別崗位可依據(jù)營業(yè)特點工作崗位性質(zhì)調(diào)整上班時間和休息時間報審批并備案。 上班時間開頭后5分鐘至30分鐘內(nèi)到班者按遲到論處超過30分鐘以上者按曠工半天論處。提前30分鐘以內(nèi)下班者按早退論處超過30分鐘者按曠工半天論處。1個月內(nèi)遲到、早退累計達3次者，扣發(fā)5天的根本工資累計達3次以上5次以下者，扣發(fā)10天的根本工資累計達5次以上10次以下者扣發(fā)當月15天的根本工資累計達10次以上者扣發(fā)當月的基本工資。第章工作守則、忠于職守，聽從領(lǐng)導(dǎo)，不得有敷衍塞責的行為。、不得兼任其它農(nóng)莊的職務(wù)。、全體員工必需不斷提高自己的工作技能，強化品質(zhì)