建筑智能化系統(tǒng)的集成

建筑智能化系統(tǒng)概論重慶教育學(xué)院物業(yè)管理系授課老師：吳立春2009.2.本課程的地位、作用及任務(wù)地位：專業(yè)平臺(tái)課；專業(yè)必修課作用：了解現(xiàn)代智能建筑中所涉及的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)的基礎(chǔ)知識(shí)，以及相應(yīng)的建筑通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS），建筑消防、安全防范和出入口控制等系統(tǒng)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、功能和配置要點(diǎn)等。任務(wù)：初步、全面、正確認(rèn)識(shí)現(xiàn)代智能建筑；初步掌握智能建筑的基本內(nèi)容。(1)目的拓展知識(shí)面、了解現(xiàn)代高新技術(shù)的發(fā)展(2)學(xué)習(xí)方法所涉及的技術(shù)基礎(chǔ)知識(shí)各子系統(tǒng)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，它在建筑工程中的作用學(xué)習(xí)中要以建筑物為平臺(tái)將各子系統(tǒng)連接起來(lái)。學(xué)習(xí)本課程的目的和方法建設(shè)工程及各工種工作的內(nèi)容工程建設(shè)程序(1)立項(xiàng)與項(xiàng)目策劃(2)購(gòu)置土地（國(guó)土局給出紅線圖）(3)報(bào)建（規(guī)劃局給出建筑密度和容積率）(4)規(guī)劃設(shè)計(jì)（由規(guī)劃設(shè)計(jì)院完成建筑、路橋、水電管網(wǎng)、邊坡處理）(5)單體設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)院）(6)施工（工程建設(shè)公司）(7)竣工與驗(yàn)收（施工單位、質(zhì)檢站、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位）(1)建筑工種：外觀設(shè)計(jì)與建筑物功能分割(2)結(jié)構(gòu)工種：建筑物的支撐(3)給排水工種：生活給水、消防給水；污水、雨水排水(4)暖通與空調(diào)：?jiǎn)沃钢醒氩膳?、空調(diào)工程(5)建筑電氣：內(nèi)容多，但分配比例卻不高建筑智能化：集中反映了現(xiàn)代各種高新技術(shù)在建筑中的影響建筑工程各工種的工作內(nèi)容1984年，康涅狄格州，哈特福德聯(lián)合技術(shù)建筑系統(tǒng)公司UnitedTechnologyBuildingSystemCorp都市大廈（CityPlace）實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化、設(shè)備自動(dòng)控制和通信自動(dòng)化智能建筑

IBIntelligentBuilding最早的智能建筑最早的智能建筑1985年8月，東京青山大樓建筑的綜合服務(wù)功能，采用了門禁管理系統(tǒng)、電子郵件等辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、安全防火、防災(zāi)系統(tǒng)、節(jié)能系統(tǒng)等，建筑少有柱子和隔墻，以便于滿足各種商業(yè)用途，用戶可以自由分隔。美國(guó)和日本最早的智能樓宇為日后興起的智能建筑勾劃了其基本特征，計(jì)算機(jī)技術(shù)、控制技術(shù)、通信技術(shù)在建筑物中的應(yīng)用，造就了新一代的建筑——“智能建筑”。

九十年代，中國(guó)開(kāi)始了智能建筑熱：“２１世紀(jì)，建筑界所能提供的大廈將不再是冰冷無(wú)知的混凝土建筑物了，代之而起的是溫暖人性化的智慧型建筑，隨著信息技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)代化的建筑已被賦予思想能力。”我國(guó)智能建筑的發(fā)展

1．起始階段1）研究始于1986年。國(guó)家“七五”重點(diǎn)科技攻關(guān)項(xiàng)目中就將“智能化辦公大樓可行性研究”列為其中之一；2）1990年建成的18層北京發(fā)展大廈可認(rèn)為是我國(guó)智能建筑的雛形；3)1993年建成的位于廣州市的廣東國(guó)際大廈可稱為我國(guó)大陸首座智能化商務(wù)大廈。它具有較完善的“3A”系統(tǒng)。初始階段的特點(diǎn)是：建筑智能化普及程度不高，主要是產(chǎn)品供應(yīng)商、設(shè)計(jì)單位以及業(yè)內(nèi)專家推動(dòng)建筑智能化的發(fā)展。

我國(guó)智能建筑的發(fā)展

2．普及階段在20世紀(jì)90年代中期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮中，開(kāi)發(fā)商的商業(yè)炒作對(duì)智能建筑的發(fā)展產(chǎn)生重要推動(dòng)作用，也有負(fù)面影響。這一時(shí)期，政府和有關(guān)部門開(kāi)始重視智能建筑的規(guī)范，加強(qiáng)了對(duì)建筑智能化系統(tǒng)的管理。出臺(tái)了一系列標(biāo)準(zhǔn)與管理辦法。

我國(guó)智能建筑的發(fā)展3．發(fā)展階段根據(jù)我國(guó)人群多集中居住于小區(qū)的特點(diǎn)，20世紀(jì)末在中國(guó)開(kāi)展的智能住宅小區(qū)的建設(shè)成為中國(guó)智能建筑的特色之一。我國(guó)智能建筑的發(fā)展住宅小區(qū)住宅小區(qū)在經(jīng)歷了房型、綠化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的發(fā)展之后，隨著信息科技技術(shù)的迅速發(fā)展，智能化住宅小區(qū)逐漸發(fā)展成熟2000年10月實(shí)施《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》社會(huì)背景：在信息技術(shù)智能化、信息網(wǎng)絡(luò)全球化和國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化的信息革命浪潮沖擊下，中國(guó)社會(huì)在向信息化前進(jìn)。金字工程與全國(guó)各地信息化/信息港工程的正式啟動(dòng)，為智能建筑的發(fā)展提供了優(yōu)越的外部環(huán)境。智能建筑作為信息高速公路的節(jié)點(diǎn)和信息港的碼頭，已充分表現(xiàn)了它在經(jīng)濟(jì)、文化、科技領(lǐng)域中的重要作用。智能建筑發(fā)展背景技術(shù)背景：電子技術(shù)的進(jìn)步，使計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)發(fā)展迅猛。與計(jì)算機(jī)技術(shù)相關(guān)的產(chǎn)品的性能價(jià)格比逐年下降，計(jì)算機(jī)技術(shù)在各行業(yè)領(lǐng)域得到了快速普及智能建筑發(fā)展背景經(jīng)濟(jì)背景：第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民生產(chǎn)總值中所占比例日趨增加，從事金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)、咨詢服務(wù)、綜合技術(shù)服務(wù)等人員比例逐年提高，為這些人提供舒適、方便、高效、安全的工作場(chǎng)所就有了很大的市場(chǎng)需求。智能建筑發(fā)展背景建筑智能化系統(tǒng)相關(guān)工程

國(guó)內(nèi)已建與在建樓宇帶有“智能”色彩的有數(shù)千幢，僅上海約有400幢。這些工程在智能化系統(tǒng)設(shè)備上的費(fèi)用一般占工程總投資的4－8％。從智能建筑物用戶分布的行業(yè)來(lái)看，目前主要用于金融業(yè)、行政機(jī)構(gòu)、商業(yè)、公共建筑（醫(yī)院、圖書(shū)館、博物館、體育場(chǎng)館等）、高級(jí)住宅、信息樞紐、交通樞紐等。建筑智能化工程現(xiàn)狀建筑智能化與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系？實(shí)現(xiàn)建筑智能化的目的是為使用者創(chuàng)造一個(gè)安全、方便、舒適、合理的投資和低能耗、足夠的靈活性以及具有市場(chǎng)意義的環(huán)境（生活、工作、增值），在建筑物內(nèi)設(shè)置的任何設(shè)施與系統(tǒng)都只能服從于這個(gè)目標(biāo)。（不能離開(kāi)建筑存在的本意為智能而智能，集成而集成）因此要用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)正確處理好人-智能系統(tǒng)-建筑之間的關(guān)系，處理好人-信息-機(jī)器-環(huán)境的關(guān)系。機(jī)器信息環(huán)境人512346注：1.人機(jī)接口、人類工程學(xué)；2.家具、聲、光、熱、色；3.舒適性，使人精力集中，恢復(fù)疲勞快，充滿創(chuàng)造性；4.可視界面上的交互、通信與作業(yè)；5.文擋、網(wǎng)絡(luò)、信息處理；6.信息共享的安全性及個(gè)人調(diào)用的私密性智能建筑展望二、智能建筑展望1.向規(guī)范性發(fā)展2.智能建筑材料與智能建筑結(jié)構(gòu)的發(fā)展自修復(fù)混凝土光纖混凝土智能化平衡結(jié)構(gòu)3.向多元化發(fā)展

4.建筑智能化技術(shù)與綠色生態(tài)建筑的結(jié)合5.信息技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化必將提升智能化的素質(zhì)智能建筑的定義

智能建筑(IntelligentBuilding,IB)的概念隨著高新技術(shù)的發(fā)展而發(fā)展，是一個(gè)相對(duì)概念，國(guó)際上至今無(wú)統(tǒng)一的定義。智能建筑的定義美國(guó)智能建筑學(xué)會(huì)對(duì)智能建筑的定義為：通過(guò)對(duì)建筑物的四個(gè)要素，即結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理以及它們之間相互關(guān)聯(lián)的最優(yōu)考慮,為用戶提供一個(gè)高效率、高功能、高舒適性和有經(jīng)濟(jì)效益的環(huán)境。歐洲智能建筑集團(tuán)定義：創(chuàng)造一種可以使住戶有最大效益環(huán)境的建筑，同時(shí)該建筑可以使之有效地管理資源，而在硬件和設(shè)備方面的壽命成本最小。智能建筑的定義日本智能大樓研究會(huì)定義：智能建筑提供商業(yè)支持功能、通信支持功能等在內(nèi)的高度通信服務(wù)，并通過(guò)高度的大樓管理體系，保證舒適的環(huán)境和安全，以提高工作效率。新加坡政府的公共設(shè)施署對(duì)智能建筑定義：智能建筑必須具備三個(gè)條件：一是具有保安、消防與環(huán)境控制等自動(dòng)化控制系統(tǒng)以及自動(dòng)調(diào)節(jié)建筑內(nèi)的各溫度、濕度、燈光等參數(shù)的各種設(shè)施，以創(chuàng)造舒適安全的環(huán)境；二是具有良好的通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，使數(shù)據(jù)能在建筑物內(nèi)各區(qū)域之間進(jìn)行流通；三是能夠提供足夠的對(duì)外通信設(shè)施與能力。智能建筑的定義

我國(guó)建筑業(yè)普遍認(rèn)同的定義為

《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50314-2000)對(duì)智能建筑的定義為：它是以建筑為平臺(tái)、兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供了一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。智能建筑是一個(gè)發(fā)展中的概念，它隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和人們對(duì)其功能要求的變化而不斷更新、補(bǔ)充內(nèi)容。我們認(rèn)為美國(guó)和我國(guó)對(duì)智能建筑定義比較準(zhǔn)確。智能建筑的四個(gè)基本要素及其內(nèi)涵

1．結(jié)構(gòu)建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)。它涵蓋了建筑物內(nèi)外的土建、裝飾、建材、空間分割與承載。2．系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)建筑物功能所必備的機(jī)電設(shè)施。如給水排水、暖通、空調(diào)、電梯、照明、通訊、辦公自動(dòng)化、綜合布線等。3．管理是對(duì)人、財(cái)、物及信息資源的全面管理，體現(xiàn)高效、節(jié)能和環(huán)保等要求。4．服務(wù)提供給客戶或住戶居住生活、娛樂(lè)、工作所需要的服務(wù)，使用戶獲得到優(yōu)良的生活和工作的質(zhì)量。

凡是按現(xiàn)代方式生活和工作的場(chǎng)所：工業(yè)建筑、民用建筑（辦公、金融、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、交通樞紐、學(xué)校、住宅、酒店、商場(chǎng)等）都可以建成智能建筑。所有的建筑物都具有智能化的趨向，“智能建筑”實(shí)際上已經(jīng)是建筑物中弱電系統(tǒng)綜合應(yīng)用的總稱了。國(guó)內(nèi)已建與在建樓宇帶有“智能”色彩的有數(shù)千幢，僅上海約有400幢。這些工程在智能化系統(tǒng)設(shè)備上的費(fèi)用一般占工程總投資的4－8％。智能建筑范疇智能建筑以建筑為平臺(tái)，由如下三大子系統(tǒng)構(gòu)成：建筑智能化的主要內(nèi)容綜合布線系統(tǒng)GCS通信自動(dòng)化CA建筑設(shè)備自動(dòng)化BA辦公自動(dòng)化OA樓宇設(shè)備自控安全防范系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)電信網(wǎng)絡(luò)電視網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)數(shù)據(jù)信息分析處理信息管理MIS輔助決策DSS電子商務(wù)

綜合布線系統(tǒng)：是指用一套結(jié)構(gòu)化的布線系統(tǒng)傳遞數(shù)字、語(yǔ)音、圖像和監(jiān)控四種信號(hào)；數(shù)字：指計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣域網(wǎng)WAN、城域網(wǎng)MAN、局域網(wǎng)LAN；語(yǔ)音：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)音系統(tǒng)（數(shù)字電話系統(tǒng)）圖像：閉路電視，包括娛樂(lè)、會(huì)議、監(jiān)視的數(shù)字圖像系統(tǒng)監(jiān)控：BA系統(tǒng)監(jiān)控信號(hào)。我國(guó)現(xiàn)狀：綜合布線系統(tǒng)只傳遞了數(shù)字和語(yǔ)音信號(hào)，這并不是技術(shù)上的問(wèn)題，而是管理與經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。

A.系統(tǒng)集成的定義采用軟、硬件的方法，將原來(lái)各自分離的各子系統(tǒng)有機(jī)地集合成一個(gè)統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的大系統(tǒng)，以達(dá)到各種軟、硬件資源能充分的共享。建筑智能化的核心是系統(tǒng)集成

智能建筑是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控，對(duì)信息資源的管理和對(duì)使用者的信息服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理、適合信息社會(huì)知識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點(diǎn)的建筑物。因此，我們可以看出，系統(tǒng)集成是智能建筑的核心。經(jīng)濟(jì)上：各子系統(tǒng)往往不會(huì)同步建設(shè)；自動(dòng)化程度差異也很大。技術(shù)上：各子系統(tǒng)往往采用不同廠家的產(chǎn)品或系統(tǒng)。其通訊協(xié)議”很少相同，甚至不兼容。管理上：消防管理部門則不允許采用綜合布線取代它的消防總線。因此我往往提“實(shí)現(xiàn)最大限度的集成”。系統(tǒng)集成一般包括功能集成和信息集成B.實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成存在的困難建筑智能化系統(tǒng)組成SM6TelecommunicationsAutomationIntelligentBuildingOfficeAutomationBuildingManagement智能化表現(xiàn)在：結(jié)構(gòu)：即插即用系統(tǒng)：集成系統(tǒng)管理：簡(jiǎn)化管理服務(wù)：方便快捷滿足需求：安全舒適衛(wèi)生節(jié)能高生產(chǎn)力

建筑智能化系統(tǒng)的核心

3A+GCS+BMS

BA大樓自動(dòng)化系統(tǒng)BuildingAutomationSystemOA辦公自動(dòng)化系統(tǒng)OfficeAutomationSystemCA通信自動(dòng)化系統(tǒng)CommunicationAutomationSystemGCS綜合布線系統(tǒng)GenericCablingSystemBMS建筑物管理系統(tǒng)BuildingManagementSystem建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)BAS

BAS通常包括設(shè)備控制與管理自動(dòng)化（BA）、安全自動(dòng)化（SA）、消防自動(dòng)化（FA）也有時(shí)把是安全自動(dòng)化（SA）和消防自動(dòng)化（FA）和設(shè)備控制與管理自動(dòng)化（BA）并列，形成所謂的“5A”系統(tǒng)。

照明供配電溫控器空調(diào)/冷凍機(jī)給排水設(shè)備EBIServer通信接口建筑設(shè)備自控系統(tǒng)BA安全自動(dòng)化系統(tǒng)SA安全自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）常設(shè)有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）、通道控制（門禁）系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。系統(tǒng)24小時(shí)連續(xù)工作，監(jiān)視建筑物的重要區(qū)域與公共場(chǎng)所，一旦發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況或事故災(zāi)害的預(yù)兆，立即報(bào)警并采取對(duì)策，以確保建筑物內(nèi)人員與財(cái)物的安全。

消防自動(dòng)化FA

消防自動(dòng)化（FA）具有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制功能，系統(tǒng)包括火災(zāi)報(bào)警、防排煙、應(yīng)急電源、滅火控制、防火卷簾控制等，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)可以及時(shí)報(bào)警并按消防規(guī)范啟動(dòng)相應(yīng)的聯(lián)動(dòng)設(shè)施。

辦公自動(dòng)化系統(tǒng)OAS

OA按計(jì)算機(jī)技術(shù)來(lái)說(shuō)是一個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)結(jié)合的系統(tǒng)，利用計(jì)算機(jī)多媒體技術(shù)，提供集文字、聲音、圖象為一體的圖文式辦公手段，為各種行政、經(jīng)菅的管理與決策提供統(tǒng)計(jì)、規(guī)劃、預(yù)測(cè)支持，實(shí)現(xiàn)信息庫(kù)資源共享與高效的業(yè)務(wù)處理。

通信自動(dòng)化系統(tǒng)CASCA是通過(guò)數(shù)字程控交換機(jī)PABX來(lái)轉(zhuǎn)接聲音、數(shù)據(jù)和圖像，借助公共通信網(wǎng)（電話網(wǎng)，長(zhǎng)途電話網(wǎng)，數(shù)據(jù)通信網(wǎng)）與建筑物內(nèi)部PDS的接口來(lái)進(jìn)多媒體通信的系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)GCS

GCS是在智能建筑中構(gòu)筑信息通道的設(shè)施。它采用光纖通信電纜、銅纜通信電纜及同軸電纜，布置在建筑物的垂直管井與水平線槽內(nèi)，一直通到每一層面的每個(gè)用戶終端。GCS可以以各種速率（從9600b/s到1000Mb/s）傳送話音、圖像、數(shù)據(jù)信息。OA、CA、BA及SA的信號(hào)從理論上都可由GCS溝通。因而，有人稱之為智能建筑的神經(jīng)系統(tǒng)。

建筑智能化技術(shù)

建筑智能化技術(shù)是現(xiàn)代建筑技術(shù)與信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步而逐漸發(fā)展和充實(shí)，它的技術(shù)基礎(chǔ)是：現(xiàn)代建筑技術(shù)（Architecture）現(xiàn)代控制技術(shù)(Control）計(jì)算機(jī)技術(shù)（Computer）通訊技術(shù)（Communication）圖像顯示技術(shù)（CRT）

建筑智能化技術(shù)特點(diǎn)

建筑智能化技術(shù)包含建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、環(huán)境、自動(dòng)控制、信息工程、物業(yè)管理等學(xué)科，是一門綜合性技術(shù)，是多學(xué)科、多種高新技術(shù)綜合而成的新學(xué)科。建筑智能化技術(shù)特點(diǎn)1．提供安全、舒適和高效便捷的環(huán)境提高建筑物使用人員的工作效率與生活的舒適感、安全感和便利感，使建造者與使用者都獲得很高的經(jīng)濟(jì)效益。2．節(jié)約能源節(jié)能是智能建筑的基本功能，也是高效高回報(bào)率的具體體現(xiàn)。一般來(lái)講，利用智能建筑能源控制與管理系統(tǒng)可節(jié)省能源30%左右。建筑智能化技術(shù)特點(diǎn)3．節(jié)省設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用建筑智能化系統(tǒng)的正常運(yùn)行，可降低機(jī)電設(shè)備的維護(hù)成本。同時(shí)，由于系統(tǒng)的高度集成，系統(tǒng)的操作和管理也高度集中，使得人工成本降低。4．提供現(xiàn)代通信手段和信息服務(wù)智能建筑中功能完備的通信系統(tǒng)。以多媒體方式高速處理各種圖、文、音、像信息，突破了傳統(tǒng)的地域觀念，以零距離、零時(shí)差與世界聯(lián)系；

建筑智能化技術(shù)的人才類型應(yīng)該應(yīng)是用型、技能型的復(fù)合型人才，需要專門的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)跨行業(yè)、跨專業(yè)、跨學(xué)科定向培養(yǎng)，尤其應(yīng)注重基本知識(shí)與專業(yè)技能掌握與訓(xùn)練。建筑智能化人才特點(diǎn)1、智能建筑的功能表1-1信息處理自動(dòng)控制監(jiān)視記錄自動(dòng)化充分的適應(yīng)性2、智能建筑的優(yōu)勢(shì)提供安全舒適的環(huán)境節(jié)約能源節(jié)省設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)滿足用戶對(duì)不同環(huán)境功能需求高新技術(shù)提高效率方便管理，提高生活質(zhì)量系統(tǒng)集成是實(shí)現(xiàn)智能目標(biāo)的保證智能建筑的功能和優(yōu)勢(shì)物管企業(yè)在物業(yè)智能化管理中面臨的挑戰(zhàn)(一)用戶需求特點(diǎn)(二)物業(yè)管理企業(yè)在信息化時(shí)代面臨的沖擊(1)外界的威脅智能化管理技術(shù)更新速度快物業(yè)管理企業(yè)間的信息化競(jìng)賽客戶對(duì)網(wǎng)絡(luò)化管理的需求智能化管理成本低效益大(2)物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部的問(wèn)題物業(yè)管理人員對(duì)信息化重要性認(rèn)識(shí)不足非技術(shù)人員面對(duì)的挑戰(zhàn)技術(shù)人員面隊(duì)的挑戰(zhàn)物管企業(yè)在物業(yè)智能化管理中面臨的挑戰(zhàn)（三）物業(yè)管理企業(yè)在信息時(shí)代享有的機(jī)遇1.信息化管理有助于提高物管企業(yè)的知名度2.信息化管理有助于提高物管企業(yè)的專業(yè)形象3.信息化管理有助于提高整體服務(wù)水平4.利用信息化管理開(kāi)拓其他業(yè)務(wù)（四）智能建筑在建設(shè)和管理中存在的問(wèn)題1.設(shè)計(jì)質(zhì)量低2.施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不全3.系統(tǒng)集成商的技術(shù)水平良莠不齊4.重建設(shè)輕管理5.專業(yè)技術(shù)人員配置欠缺發(fā)展我國(guó)智能物業(yè)管理的對(duì)策1.優(yōu)化智能化系統(tǒng)物業(yè)管理的思路是化被動(dòng)為主動(dòng)、變無(wú)序?yàn)橛行?.操作的規(guī)范化是高效率的基本保證3.加強(qiáng)智能建筑物業(yè)管理的發(fā)展性4.在全面質(zhì)量管理的觀點(diǎn)指導(dǎo)下進(jìn)行全面管理

討論自己所看到的智能建筑的基本模型討論自己所看到的智能建筑的基本模型

智能建筑并不是特殊的建筑物，而是以最大限度激勵(lì)人的創(chuàng)造力、提高工作效率為中心，廣泛地應(yīng)用數(shù)字通訊技術(shù)、控制技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電視技術(shù)、光纖技術(shù)、傳感器技術(shù)及數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)等高新技術(shù)，構(gòu)成各類智能化系統(tǒng)。智能建筑的分類

智能大樓（樓宇）智能廣場(chǎng)智能化住宅智能化小區(qū)智能城市智能國(guó)家智能大樓

智能大樓主要是指將單棟辦公類大樓建成為綜合智能化大樓。智能大樓的基本框架是將BA、CA、0A三個(gè)子系統(tǒng)結(jié)合成一個(gè)完整的整體，發(fā)展趨勢(shì)則是向系統(tǒng)集成化、管理綜合化和多元化以及智能城市化的方向發(fā)展，真正實(shí)現(xiàn)智能大樓作為現(xiàn)代化辦公和生活的理想場(chǎng)所。

智能廣場(chǎng)未來(lái)，智能建筑會(huì)從單幢大樓轉(zhuǎn)變?yōu)槌善_(kāi)發(fā)，形成一個(gè)位置相對(duì)集中的建筑群體，稱之為智能廣場(chǎng)(place)。而且不再局限于辦公類大樓，會(huì)向公寓、酒店、商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等建筑領(lǐng)域擴(kuò)展。智能廣場(chǎng)除具備智能大樓的所有功能外，還有系統(tǒng)更大、結(jié)構(gòu)更復(fù)雜的特點(diǎn)，一般應(yīng)具有智能建筑集成管理系統(tǒng)IBMS，能對(duì)智能廣場(chǎng)中所有樓宇進(jìn)行全面和綜合的管理。

智能化住宅三個(gè)層次家庭電子化(HE，HomeElectronics)住宅自動(dòng)化(HA，HomeAutomation)住宅智能化，美國(guó)稱其為智慧屋(WH，WiseHouse)，歐洲則稱為時(shí)髦屋(SH，SmutHome)。智能化住宅是指通過(guò)家庭總線（HDS，HomeDistributionsystem）把家庭內(nèi)的各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器和家庭保安裝置都并入到網(wǎng)絡(luò)之中，進(jìn)行集中或異地的監(jiān)視控制和家庭事務(wù)性管理。智能化小區(qū)智能化小區(qū)是對(duì)有一定智能程度的住宅小區(qū)的籠統(tǒng)稱呼。智能化小區(qū)的基本智能被定義為“居家生活信息化、小區(qū)物業(yè)管理智能化、IC卡通用化”。智能小區(qū)建筑物除滿足基本生活功能外，還要考慮安全、健康、節(jié)能、便利、舒適五大要素，以創(chuàng)造出各種環(huán)境(綠色環(huán)境、回歸自然的環(huán)境、多媒體信息共享環(huán)境、優(yōu)秀的人文環(huán)境等)。智能城市

智能城市在實(shí)現(xiàn)智能化住宅和智能化小區(qū)后，城市的智能化程度將被進(jìn)一步強(qiáng)化，出現(xiàn)面貌一新以信息化為特征的智能城市。智能城市的主要標(biāo)志首先是通訊的高度發(fā)達(dá)，光纖到路邊FTTC（FiberToTheCurb）、光纖到樓宇FTTB、光纖到辦公室FTTO、光纖到小區(qū)FTTZ、光纖到家庭FTTH；其次是計(jì)算機(jī)的普及和城際網(wǎng)絡(luò)化。

智能國(guó)家

智能國(guó)家是在智能城市的基礎(chǔ)上將各城際網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)成廣域網(wǎng)，地域覆蓋全國(guó)，從而可方便地在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程作業(yè)、遠(yuǎn)程會(huì)議、遠(yuǎn)程辦公。也可通過(guò)Internet或其他通訊手段與全世界相溝通，進(jìn)入信息化社會(huì)，整個(gè)世界將因此而變成地球村一般。

智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)組成安全防范系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)主要由以下部分組成：小區(qū)周界防越系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)樓宇門禁對(duì)講系統(tǒng)住戶報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)小區(qū)周界防越系統(tǒng)在小區(qū)的圍墻上設(shè)置主動(dòng)紅外線對(duì)射式探測(cè)器或地埋式探測(cè)器。當(dāng)發(fā)生非法翻越時(shí)，探測(cè)器可立即將警情傳送到安保中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，利于準(zhǔn)確及時(shí)處理。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)主要公共場(chǎng)所和部位裝設(shè)各種類型的攝像機(jī)，將監(jiān)測(cè)區(qū)的情況以圖像方式實(shí)時(shí)傳送到安保中心，保安人員通過(guò)電視墻隨時(shí)了解情況。

樓宇門禁對(duì)講系統(tǒng)在每幢樓宇的每個(gè)單元入口設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)和防盜門設(shè)備。對(duì)講系統(tǒng)宜采用可視型。本樓的住戶可以用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡出入大樓。高層住宅一旦發(fā)生火災(zāi)，該系統(tǒng)可向所有住戶發(fā)出報(bào)警信號(hào)并自動(dòng)開(kāi)啟樓梯門鎖。

住戶報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)住戶報(bào)警系統(tǒng)包括防盜報(bào)警、防火報(bào)警、防煤氣泄露報(bào)警（即“三防”）。防盜報(bào)警系統(tǒng)可采用常規(guī)門磁開(kāi)關(guān)、雙鑒探測(cè)器、玻璃破碎報(bào)警器；防火報(bào)警系統(tǒng)可采用感溫探測(cè)器、感煙探測(cè)器以及復(fù)合探測(cè)器進(jìn)行檢測(cè)；防煤氣泄露系統(tǒng)可采用煤氣探測(cè)器。電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)是一種基于無(wú)線通訊技術(shù)的智能化系統(tǒng)。在小區(qū)內(nèi)重要部位制定巡更路線，并安裝巡更站點(diǎn)。保安巡更人員攜帶巡更記錄機(jī)按指定的路線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到保安中心。智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)組成安全防范系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)

信息服務(wù)系統(tǒng)主要由以下部分組成：Internet高速寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)衛(wèi)星閉路電視電子公告牌信息增值服務(wù)系統(tǒng)Internet高速寬帶接入

目前的寬帶接入方式主要有ADSL、HFC、FTTB+LAN、FTTB+多媒體引入線、FTTH。ISDN和撥號(hào)上網(wǎng)算不上寬帶接入。在智能化住宅小區(qū)中，常采用前四種寬帶接入方式。FTTH方式雖然速度較快但其成本高昂。

衛(wèi)星閉路電視

小區(qū)內(nèi)安裝衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，經(jīng)過(guò)處理后，利用小區(qū)內(nèi)的有線電視網(wǎng)絡(luò)送給小區(qū)的各個(gè)用戶。

電子公告牌

在小區(qū)內(nèi)設(shè)大屏幕顯示系統(tǒng)，每天向居民發(fā)布天氣預(yù)報(bào)、報(bào)刊新聞、社區(qū)公告等信息。

信息增值服務(wù)系統(tǒng)

小區(qū)網(wǎng)站：發(fā)布社區(qū)信息、各類服務(wù)信息休閑娛樂(lè)：視頻點(diǎn)播（VOD）、網(wǎng)上游戲等醫(yī)療保?。号c醫(yī)院聯(lián)網(wǎng)，進(jìn)行保健咨詢服務(wù)遠(yuǎn)程教育：網(wǎng)上培訓(xùn)、網(wǎng)上考試等電子商務(wù)：網(wǎng)上購(gòu)物、轉(zhuǎn)帳、餐館預(yù)定等家庭證券交易：指提供實(shí)時(shí)證券信息和交易。智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)組成安全防范系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)

社區(qū)智能管理系統(tǒng)由以下部分組成：表具遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)車輛出入與停車管理背景音樂(lè)、緊急廣播公共設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)IC卡一卡通系統(tǒng)表具遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)

一是三表出戶，住戶通過(guò)結(jié)算卡用電、水與煤氣。二是三表不出戶，利用信號(hào)線將三表信息引至戶外采集板上，再由物業(yè)管理中心計(jì)算機(jī)自動(dòng)結(jié)算、打印用戶數(shù)據(jù)清單。

車輛出入與停車管理

采用感應(yīng)卡對(duì)進(jìn)出車庫(kù)的車輛進(jìn)行檢驗(yàn)、監(jiān)控和管理。

背景音樂(lè)、緊急廣播

在小區(qū)內(nèi)設(shè)置放音設(shè)備自動(dòng)播放背景音樂(lè)。在發(fā)生緊急事件時(shí)可通過(guò)自動(dòng)或手動(dòng)方式作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。

公共設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)

對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的供電、給排水、照明、水箱、電梯等設(shè)施實(shí)行集中監(jiān)控管理，并檢測(cè)設(shè)備的最佳工作狀態(tài)。

物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

住戶基本信息管理物業(yè)資料管理物業(yè)報(bào)修管理財(cái)務(wù)結(jié)算管理IC卡一卡通系統(tǒng)

住戶只需手持一張非接觸智能IC卡就可以實(shí)現(xiàn)樓宇出入、電梯登乘、停車、區(qū)內(nèi)消費(fèi)、記結(jié)帳。物業(yè)管理部門也只需通過(guò)IC卡就能對(duì)所有住戶進(jìn)行管理。

智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)組成安全防范系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)

家庭智能化系統(tǒng)主要由以下部分組成：家庭自動(dòng)化系統(tǒng)家庭安全防范系統(tǒng)家庭保健系統(tǒng)家庭自動(dòng)化系統(tǒng)

異地遠(yuǎn)程遙控家用電器。自動(dòng)采集水、電、煤氣數(shù)據(jù)，傳輸?shù)轿飿I(yè)管理中心。家庭網(wǎng)絡(luò)辦公系統(tǒng)。家庭安全防范系統(tǒng)

采用紅外報(bào)警探頭、門窗報(bào)警磁控、火災(zāi)報(bào)警探頭和煤氣泄漏報(bào)警傳感器，時(shí)刻監(jiān)護(hù)居家安全。家庭出現(xiàn)緊急情況時(shí)，通過(guò)特定按鈕通知求助中心和家庭成員。采用指紋、眼球識(shí)別或磁卡技術(shù)控制門禁；家庭保健系統(tǒng)

智能座廁，提供智能清潔和個(gè)人衛(wèi)生服務(wù)。對(duì)排泄物、體溫、血液等進(jìn)行自動(dòng)檢驗(yàn)并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向遠(yuǎn)程醫(yī)療系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)報(bào)告。提供實(shí)時(shí)的醫(yī)療保健服務(wù)；智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)組成安全防范系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)組成結(jié)構(gòu)整個(gè)小區(qū)的指揮樞紐根據(jù)功能細(xì)分為安保中心、信息服務(wù)管理中心和物業(yè)管理中心。這三個(gè)中心分別與以上的四個(gè)系統(tǒng)通過(guò)高效穩(wěn)妥的綜合布線系統(tǒng)形成一個(gè)結(jié)構(gòu)完整、彼此協(xié)調(diào)的體系。

綜合管理系統(tǒng)（綜合布線)小區(qū)網(wǎng)站

休閑娛樂(lè)醫(yī)療保健

遠(yuǎn)程教育

電子商務(wù)家庭證券交易安全防范信息服務(wù)高速寬帶網(wǎng)INTERNET寬帶接入

衛(wèi)星閉路電視

電子公告牌

信息服務(wù)系統(tǒng)智能化數(shù)字售樓系統(tǒng)小區(qū)周邊紅外防越管理閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)樓宇門禁對(duì)講系統(tǒng)住戶報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)社區(qū)智能管理車輛出入與停車管理背景音樂(lè)、緊急廣播

公共設(shè)備監(jiān)控管理

IC卡一卡通系統(tǒng)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

表具遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)典型樓盤介紹：三鑫花苑

三鑫花苑是1997年建造的，上海較早引入智能化概念的住宅。在2000年的評(píng)選中，三鑫花苑曾獲得智能化金獎(jiǎng)。三鑫花苑的智能化系統(tǒng)由三部分組成：樓宇管理系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)三鑫花苑的樓宇管理系統(tǒng)閉路監(jiān)視系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)圍墻防盜報(bào)警系統(tǒng)門禁系統(tǒng)對(duì)講/住戶報(bào)警系統(tǒng)停車庫(kù)管理系統(tǒng)公共/緊急廣播系統(tǒng)消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)三鑫花苑的通訊自動(dòng)化系統(tǒng)有線電視860M雙向電視網(wǎng)及衛(wèi)星接受系統(tǒng)電話網(wǎng)信號(hào)直放系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)科技網(wǎng)局域網(wǎng)系統(tǒng)三鑫花苑的辦公自動(dòng)化系統(tǒng)綜合信息系統(tǒng)社區(qū)服務(wù)信息系統(tǒng)物業(yè)管理信息系統(tǒng)一卡通管理信息系統(tǒng)智能化系統(tǒng)的實(shí)施狀況

住宅檔次智能化費(fèi)用4000～6000元/㎡20元/㎡以下6000～9000元/㎡30