房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識概念題集錦

安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試概念摘要一、概念題集錦房地產(chǎn)：指土地、建筑物和其他土地定著物及其衍生的權(quán)利，是實物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體。土地：指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。建筑物：人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備等組成的整體物。房屋行活動的空間場所。構(gòu)筑物路、橋梁、隧道、水壩等。其他土地定著物不可分離的物；或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物的價值明顯受到損害的物。物業(yè)1.2.3.4.相關(guān)場地。房地產(chǎn)實物地的形狀、地形、地勢，地質(zhì)條件、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度。房地產(chǎn)權(quán)益：指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益。房地產(chǎn)區(qū)位：指房地產(chǎn)的空間位置。不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)分：物權(quán)生效方式不同；租賃權(quán)性質(zhì)不同；司法管轄不同。房地產(chǎn)的特性1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）保值增值。房地產(chǎn)按用途的分類：可分為居住地產(chǎn)和非居住地產(chǎn)倆大類，具體可分為下列10業(yè)房地產(chǎn)；辦公房地產(chǎn)；旅館房地產(chǎn)；餐飲房地產(chǎn)；娛樂房地產(chǎn)；工業(yè)和倉儲房地產(chǎn)；農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；特殊用途房地產(chǎn)；綜合房地產(chǎn)。房地產(chǎn)按開發(fā)程度的分類：生地；毛地；熟地；在建工程；現(xiàn)房。房地產(chǎn)按經(jīng)營使用方式的分類：銷售的房地產(chǎn)；出租的房地產(chǎn)；營業(yè)的房地產(chǎn)；自用的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)倆種職能的獨立產(chǎn)業(yè)部門。在國民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系中房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，而在建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性域性；權(quán)利主導(dǎo)型和制約性。房地產(chǎn)業(yè)的分類：房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)；物業(yè)管理行業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)：指在土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)、開發(fā)兼經(jīng)營房地產(chǎn)的行業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)：指圍繞房地產(chǎn)商品而進(jìn)行的一系列咨詢、策劃、租售、代理、價格評估活動的服務(wù)行業(yè)。物業(yè)管理行業(yè)：指物業(yè)管理企業(yè)，受業(yè)主委托遵照國家有關(guān)法律簽訂的合同，對各類房屋及其附屬配套設(shè)施、周邊環(huán)境進(jìn)行管理并提供服務(wù)的行業(yè)。有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級；（3）為政府提供了新財源（4）推動了現(xiàn)代城市開發(fā)建設(shè)（5）促進(jìn)和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（6）（7）（8）對社會文化發(fā)展和精神文明建設(shè)，起到了積極促進(jìn)作用。形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡稱集體土地。國有土地的范圍（1）（2）農(nóng)場和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征用、征購為國有的（3）（4）（5）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其他成員集體所有的土地（6）移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。土地使用制度：土地登記制度；土地有償有限期使用制度；土地用途管制制度（用地、未利用土地；耕地保護(hù)制度。征收耕地的補(bǔ)償費用包括（6－10置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)助費國有土地使用權(quán)的取得途徑1）通過行政劃撥方式取得（2）通過國家出讓方式取得（3）產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈與或者其他合法方式（4）通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。國有土地使用權(quán)劃撥地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用權(quán)的范圍：1、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地2、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。國有土地使用權(quán)出讓家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地使用權(quán)出讓特點（）土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)（2只有使用權(quán)（3）（4）集體土地不經(jīng)征用（成為國有土地）不得出讓（5）與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利和義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點。國有土地使用權(quán)出讓方式：協(xié)議；招標(biāo)；拍賣；掛牌國有土地使用權(quán)出讓的最高年限7050年；教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用504050（1202權(quán)。城鎮(zhèn)住房制度改革：2080年代開始，目標(biāo)：通過實現(xiàn)機(jī)制轉(zhuǎn)換，創(chuàng)立具有中國特色的新型住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化。從1998貨幣化。廉租住房保障資金來源包括（1）年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金2）管理費用后的住房公積金增值收益余額（3）土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金（4）政府的廉租住房租金收入（5）社會捐贈及其他方式籌集的資金。廉租住房保障方式實行貨幣補(bǔ)貼和實物配租等相結(jié)合，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)低收入家庭在市場上承租住房的能力。（新建廉租住房，應(yīng)單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi)）30、住房公積金制度:1999年國務(wù)院發(fā)布了《住房公積金管理條例》住房公積金：是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實行低存低貸的利率政策。性質(zhì)：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。特點：義務(wù)性、互助性、保障性31房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種類（1）房地產(chǎn)所有權(quán)房地產(chǎn)處分權(quán)：房地產(chǎn)出售權(quán)、租賃權(quán)、繼承權(quán)、贈與權(quán)、抵押權(quán)房地產(chǎn)權(quán)屬登記：使用權(quán)、房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)他項權(quán)利等進(jìn)行勘測、記錄、核實、確認(rèn)，并向權(quán)利人頒發(fā)權(quán)證的一系列活《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則：房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則；房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則；2.3.4.5.實行強(qiáng)制登記制度。6.頒發(fā)權(quán)利證書我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記模式：房屋與土地權(quán)屬分別登記；房屋與土地權(quán)屬統(tǒng)一登記房地產(chǎn)登記的種類：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記土地登記：是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照《土地登記辦法》2008.2.1起施行土地登記原則:土地登記一般規(guī)定：土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。土地登記程序：按照申請、受理、審查、填寫土地登記簿和土地歸戶卡、頒發(fā)土地權(quán)利證書順序進(jìn)行。土地登記類型：土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。2008年2月，建設(shè)部發(fā)布了《房屋登記辦法》，該辦法于2008.7.1起實行。房屋登記原則：應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則。房屋登記一般規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界線的部分為基本單元進(jìn)行登記；集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為利與權(quán)利來源證明文件不一致的；3、申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；4、申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；5、房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；6、房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；7、法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形；自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的規(guī)定：1、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，3060個工作日；建筑物得主要分類：按使用性質(zhì)分：生產(chǎn)性建筑、非生產(chǎn)性建筑按建筑物層數(shù)或總高度分：1、按層數(shù)分，居住建筑可分為低層住宅、多層住宅（4－6、中高層住宅（79）和高層住宅（1010；2、公共及綜合性建筑，總高度超24（除單層建筑、高度超過100按建筑結(jié)構(gòu)和材料分：磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)建筑物的組成：是由豎向建筑構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱等、水平構(gòu)件（地面、樓面、梁、屋頂?shù)龋咏煌?lián)系用的樓梯等組成。此外有些建筑物還有臺階、坡道、散水雨篷、煙道、垃圾道和通風(fēng)道等。建筑物的構(gòu)造：1、基礎(chǔ)（按構(gòu)造特點分：條形基礎(chǔ)、單獨基礎(chǔ)、聯(lián)合基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)）.2、墻3、柱、梁、板。4、樓、地面（樓、地面的構(gòu)造一般分為：基層、墊層、填充層、找平層、面層。5、樓梯、電梯（電梯由機(jī)房、井道、轎廂組成678、變形縫（防震縫。常用建筑材料：按來源分：天然材料、人造材料按化學(xué)成分分：無機(jī)材料、有機(jī)材料、復(fù)合材料按用途分：結(jié)構(gòu)材料、墻體材料、功能材料建筑識圖:（一）建筑施工圖中常見的表格和符號：1.標(biāo)題欄和會簽欄2.比例尺3.軸線4.尺寸5.建筑總平面圖：是用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等的總體布置平面圖。建筑平面圖：是建筑工程施工圖紙中具有引導(dǎo)作用的圖紙，它不僅反映了建筑的使用空間、裝修等情況，而且是其他工種圖紙設(shè)計的基礎(chǔ)，是室內(nèi)外裝修設(shè)計的重要依據(jù)。建筑立面圖：是平行于建筑物各方向外墻面的正投影圖，用來表示建筑物體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求的圖樣。頂棚的高度，室內(nèi)凈空尺寸，建筑從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特征，樓、地面和一些裝飾的做法，以及對所用材料的說明等。積，即水平投影面積。積、應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，此外還有銷售面積和產(chǎn)權(quán)面積等。房屋建筑面積：指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等等。套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房屋使用面積：是指成套的房屋中全部可供使用的空間面積，包括日常生活起居使用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下室、閣樓等的面積。（套內(nèi)使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算）公用建筑面積的組成：⑴、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。⑵、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括ft墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積的計算原則：（單元公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整棟建筑物的公用建筑面積÷整棟建筑物的套內(nèi)建筑面積之和各套（單元）的套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e用建筑面積之和。產(chǎn)權(quán)登記面積：是當(dāng)?shù)卣姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門審核確定的面積。城鄉(xiāng)規(guī)劃：包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。規(guī)劃區(qū)：是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容限制和適宜建設(shè)的地獄范圍，各類專項規(guī)劃等。設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)（20年）大氣污染：改變而不能恢復(fù)，以至對人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。噪聲污染：是指干擾人們休息、學(xué)習(xí)和工作的聲音，即不需要的聲音。固體廢物污染：是指固體廢物進(jìn)入環(huán)境，并在環(huán)境中擴(kuò)散，對人類和其他生物產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。輻射污染分為：電磁輻射污染：是指電磁輻射達(dá)到一定程度時，對人體機(jī)能發(fā)生一定的破壞作用。放射性輻射污染：是指排放出放射性污染物造成的環(huán)境污染和人體危害。法律：固和發(fā)展有利于統(tǒng)治階級的社會關(guān)系和社會秩序的工具。法律的作用：指引作用、評價作用、教育作用、強(qiáng)制作用。法律的分類：按適用的范圍分：國內(nèi)法和國際法 按規(guī)定的內(nèi)容分：實體法和程序法中國現(xiàn)行法律的效力：憲法的效力：人們必須遵守的最高行為準(zhǔn)則，是制定其他法律的依據(jù)。一切法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)都不得同憲法相抵觸。法律的效力面根本性的社會關(guān)系或基本問題的一種法，其地位和效力低于憲法而高于其他法。行政法規(guī)的效力：觸，如發(fā)生抵觸就不能生效。行政法規(guī)的效力低于憲法、法律，高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力：是指省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會及其常委會根據(jù)本行行政區(qū)域的具體情施行辦法、規(guī)定、決定、通則等具有規(guī)范性的法律文件。常務(wù)委員會批準(zhǔn)后生效。各項規(guī)章，包括各部委于國務(wù)院相關(guān)部門聯(lián)合制定并發(fā)布的規(guī)章。地方規(guī)章，是指省、自治區(qū)、直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市，以及經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市的人民政府，根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)制定并發(fā)布的規(guī)章。房地產(chǎn)主要法律法規(guī)：（一2007.10.1施行。附則等內(nèi)容?；驹瓌t：1、為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。（立法目的）2、因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。（范圍）3、國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國家實行社會主義市場經(jīng)濟(jì)，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。4、國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。5、物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。6、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。7、物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。8、其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。相關(guān)概念：物權(quán)：是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。不動產(chǎn)登記|：不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人申請國家職能部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。財產(chǎn)所有權(quán)：是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能。用益物權(quán)：對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占 有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)：就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、及占有。外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。相鄰關(guān)系：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。（二1995.1.1施行立法依據(jù)：198319901993年《房地產(chǎn)市場、管理工作準(zhǔn)則》在此基礎(chǔ)之上出臺立法目的：為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。適用范圍：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理的，應(yīng)當(dāng)遵守本法。主要內(nèi)容：總則、房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、違約責(zé)任、附則、相關(guān)概念：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。房地產(chǎn)抵押：是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。（三《土地管理法》1999.1.1施行立法目的：為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護(hù)耕地，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。適用范圍：中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外資企業(yè)使用土地的，適用本法。（四《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》1998.7.20發(fā)布施行立法依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，于1998年制定、出臺了本條例。立法目的：為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。適用范圍：在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。主要內(nèi)容：總則、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營、法律責(zé)任和附則。（五《物業(yè)管理條例》200391日起施行立法依據(jù)：19921994年《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》在此基礎(chǔ)上，2003年國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理條例》立法目的：為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。適用范圍：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要內(nèi)容：總則、業(yè)主及業(yè)主大會、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、法律責(zé)任、附則（六《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》1996.2.1立法依據(jù)：依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》制定了本規(guī)定立法目的：為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。適用范圍：從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。主要內(nèi)容：總則、中介服務(wù)人員資格管理、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理、中介業(yè)務(wù)管理、罰則、附則46、民法：非財產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。民法三要素：主體、客體、內(nèi)容民法的基本原則：①平等公平原則②自愿原則③等價有償原則④誠實信用原則⑤保護(hù)合法的民事權(quán)益不受侵犯原則⑥維護(hù)國家和社會利益原則合同法：是調(diào)整平等主體之間交易關(guān)心的法律，主要規(guī)范合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違反合同的責(zé)任等問題。合同的效力：是指合同的法律約束力，是指合同由法律賦予的并由法律保護(hù)的法律效力。有效合同：是指已經(jīng)成立的，對簽約雙方發(fā)生法律規(guī)定的約束力的合同。政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。若當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確的，依照規(guī)定仍不能確定的適用下列規(guī)定：①質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。②價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。③履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。④履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。⑤履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。⑥履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：①根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓②按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓③依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的⑤法律規(guī)定的