泰晤士小鎮(zhèn)考察報告

案例：上海泰晤士小鎮(zhèn)關(guān)鍵字：借勢、英國風(fēng)情、自造旅游資源、大力營銷上海泰晤士小鎮(zhèn)是利用主題旅游帶動項目開發(fā)的成功范例背景：泰晤士小鎮(zhèn)是松江區(qū)落實上海城市發(fā)展戰(zhàn)略中的一個標(biāo)志性建筑，由上海松江新城建設(shè)發(fā)展有限公司聯(lián)合上海恒和置業(yè)有限公司等幾家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜手打造的，及由英國阿特金斯工程顧問公司擔(dān)綱設(shè)計的歐式風(fēng)格小鎮(zhèn)規(guī)模項目規(guī)劃面積1平方公里；總建筑面積35萬平方米。區(qū)位狀況離上海市區(qū)較遠(yuǎn)。配套不成熟。交通距市中心約30公里，1個小時的車程。比鄰滬杭高速、正在建設(shè)中的軌道交通9號線從市中心徐家匯直達松江新城30公里泰晤士小鎮(zhèn)經(jīng)過多年的發(fā)展成為上海新的熱門休閑旅游景點關(guān)鍵節(jié)點活動事件關(guān)鍵舉措2002年：泰晤士小鎮(zhèn)工程開工2002年10月：泰晤士小鎮(zhèn)工程開工2004年：泰晤士名列銷售排行TOP50排行榜2005年：舉辦免費周末燒烤煙火派對舉辦泰晤士之夜啤酒焰火晚會舉辦pchome數(shù)碼影像俱樂部4周年慶典活動舉辦2005年“松江新城”杯全國摩托艇精英對抗賽開發(fā)商大型招商團赴英倫三島招商法國知名藝術(shù)雕塑作品落戶泰晤士小鎮(zhèn)2005年：泰晤士小鎮(zhèn)被知名廣告公司選取為廣告外景地2006年：泰晤士小鎮(zhèn)投入使用

2006年：泰晤士小鎮(zhèn)投入使用R9區(qū)(及復(fù)式公寓區(qū))交房舉辦上海國際服裝文化節(jié)泰晤士時尚生活嘉年華舉辦松江新城慈善之夜大型義捐活動2006上海國際地產(chǎn)大會舉辦“泰晤士小鎮(zhèn)體驗之旅招商會”舉辦搖滾音樂熱舞狂歡夜2006第33屆環(huán)球國際小姐中國區(qū)總決賽暨頒獎盛典舉辦2006“松江新城杯”摩托艇精英賽舉行由35對新人一起進行的集體婚禮舉辦系列慶典活動2007年：泰晤士小鎮(zhèn)社區(qū)管理委員會，居民委員會成立2007年：多個電視節(jié)目與廣告在泰晤士小鎮(zhèn)拍攝法國電視臺于丹在泰晤士小鎮(zhèn)做節(jié)目召開2007中外電影工作研討會推出泰晤士小鎮(zhèn)觀光環(huán)保車定點游覽線路開通泰晤士小鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)專線2008年：2008國際攝影周暨第九屆上海國際攝影藝術(shù)展覽舉辦泰晤士第三屆啤酒節(jié)五家婚紗攝影公司在小鎮(zhèn)開業(yè)頂盛畫廊TOPGAIN開業(yè)上海茵堡音樂酒吧（IMPBAR）試運營開業(yè)觀光游覽線路與環(huán)鎮(zhèn)專線開通運動會所營業(yè)、立詩頓賓館開業(yè)城市規(guī)劃展示廳、松江工業(yè)展覽館相繼開館小區(qū)商業(yè)簽約證大商業(yè)經(jīng)營管理公司區(qū)域知名度提升、區(qū)域價值增加熱點旅游目的地物業(yè)價值增加項目開發(fā)與造勢泰晤士小鎮(zhèn)以動靜分區(qū)的原則把藝術(shù)、商務(wù)、居住與公共配套功能布局于區(qū)域內(nèi)部泰晤士小鎮(zhèn)以豐富的設(shè)施打造完善的服務(wù)功能體系：商務(wù)服務(wù)功能：涉外商務(wù)區(qū)、賓館飯店、環(huán)球餐廳、健身會所等。藝術(shù)服務(wù)功能：松江美術(shù)館、藝術(shù)中心、藝術(shù)體驗區(qū)、名家工作室、藝術(shù)機構(gòu)區(qū)等。高檔居住功能：獨立別墅、高檔公寓等。公共配套功能：學(xué)校、超市、健身俱樂部、商業(yè)街區(qū)、醫(yī)院、教堂、酒店等各類公共設(shè)施泰晤士小鎮(zhèn)以低容積率、公建配套比率大為特點：占地1平方公里，總建筑面積35萬平方米，容積率0.35。公共建筑與商業(yè)服務(wù)設(shè)施占28.6%。其中共建7萬多平方米，商業(yè)3萬多平方米。1414康復(fù)中心15

15高級中學(xué)別墅區(qū)（獨立）公寓、別墅、區(qū)（連體、獨立）公寓、別墅區(qū)（獨立）藝術(shù)、商業(yè)與公共服務(wù)區(qū)別墅區(qū)（獨立）設(shè)計理念：泰晤士小鎮(zhèn)以英式風(fēng)貌為主要風(fēng)格，街道、廣場空間等周圍的建筑均按照英國市鎮(zhèn)的風(fēng)貌設(shè)計泰晤士小鎮(zhèn)采用英國特有的紅與黑相協(xié)調(diào)的建筑元素，配合鄉(xiāng)村自然的田園生活氛圍以英式風(fēng)貌為主要風(fēng)格，在各種居住空間中，穿插進英倫風(fēng)情濃郁的文化及休閑會所、超市、酒店、診所、學(xué)校、幼兒園等公建配套，著力塑造英國風(fēng)情的生活情態(tài)。商業(yè)規(guī)劃：嚴(yán)格控制業(yè)態(tài)，主要以藝術(shù)相關(guān)的為主，凸顯低調(diào)不張揚的個性定位ABCDEGF婚慶服務(wù)區(qū)主體餐飲區(qū)藝術(shù)商業(yè)區(qū)娛樂休閑區(qū)英國特色商業(yè)區(qū)戶外用品區(qū)亞洲美食區(qū)英國特色商品專賣店

主要安排如威士忌制作工場、陳列室、銷售店；英國特色紀(jì)念品、英超聯(lián)賽俱樂部、００７系列紀(jì)念品和英國瓷器等特色商品的專賣店；英國臘像陳列館；英國特色酒吧、咖啡、餐館等。各類設(shè)計師工作和展示室

主要安排建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、服裝設(shè)計、包裝設(shè)計等各類設(shè)計師的工作和展示室；各類廣告公司的創(chuàng)作和展示室；各類陶藝、琉璃的制作和展示室。各種畫家、琉璃藝術(shù)家、陶土藝術(shù)家的工作室和展示區(qū)?；閼c禮儀服務(wù)和禮品專賣

由教堂和中央綠地及周圍英式建筑景觀組成，主要安排婚紗組照拍攝、婚慶宴會和婚禮禮品專賣店等，使小鎮(zhèn)中心成為提供室內(nèi)外結(jié)合景色的婚慶服務(wù)理想之地。中外知名菜系餐飲區(qū)主要安排以世界知名品牌菜系、中國名菜系列主流菜系為特色的大型餐飲酒樓。亞洲風(fēng)情食街主要安排中國、印尼、馬來西亞和新加坡等地不同飲食特色的小型食肆。西餐ＳＰＡ館主要安排大型酒吧、大型西餐館、大型休閑ＳＰＡ、家庭式旅館、健身房等。日常生活區(qū)主要安排麥當(dāng)勞、肯特基、匹薩等快餐店、銀行、郵局、便利店、咖啡屋等泰晤士小鎮(zhèn)整體商業(yè)生活配套設(shè)施，既可讓人們享受到繽紛多彩的英倫商業(yè)生活服務(wù)，又可退居其中靜享英式田園小島生活的旖旎與浪漫。商業(yè)街特為居家式商鋪，部分商家直接從英國招商引進“居家式商鋪”就是融商鋪、住家于一體的TOWNHOUSE，樓下是商鋪、樓上既可以是住家也可以做辦公的聯(lián)體別墅“居家式商鋪”的建筑風(fēng)格融入了統(tǒng)一的英國特有的紅與黑相協(xié)調(diào)的建筑元素；在199個“居家式商鋪”中，面積也是大小各異，從50平方米至300平方米不等；“居家式商鋪”或臨街、或臨水，簇?fù)碓谧⒅剜徖锖椭C接觸的英倫風(fēng)情商業(yè)街上，顯現(xiàn)出濃郁的英倫小鎮(zhèn)生活氛圍。實施大規(guī)模、大氣勢、持續(xù)性的活動營銷，使得泰晤士小鎮(zhèn)成為松江旅游的一個目的地上海市市長韓正等領(lǐng)導(dǎo)來訪我們有兩個意想不到的結(jié)果，首先是泰晤士小鎮(zhèn)在2005年就被評價為全上海拍婚紗最佳的外景地，另一個是我們成了一個不是旅游景點的景點?！睆膩頉]有進行過旅游方面的宣傳，然而，先是有附近居民來“逛逛”，直至口碑相傳，再加上婚紗攝影的影響力，越來越多的人來到這里體驗英倫風(fēng)情，2007年開始，一些旅行社開始帶著團隊來這個不收門票的“景點”繞上一圈，泰晤士小鎮(zhèn)在有意無意間，成為松江旅游的一個目的地?！┪钍啃℃?zhèn)社區(qū)管理委員會主任柳衛(wèi)泰晤士小鎮(zhèn)成功的啟示1利用先進的設(shè)計理念打造區(qū)域并聚集人氣、擴大知名度：利用先進的設(shè)計理念，引進原汁原味的英倫城鎮(zhèn)風(fēng)情生活，建設(shè)松江區(qū)旅游新景點，以此聚集人氣，擴展知名度2重力打造商業(yè)區(qū)以克服區(qū)位劣勢、吸引人氣：商業(yè)街將打造成獨具特色的、原汁原味的英倫風(fēng)格精品商旅休閑區(qū)，特點為居家式商鋪。內(nèi)部商家有些直接從英國招商而來，商品具有一定的壟斷性，可在一定程度上克服區(qū)位劣勢，吸引人氣3占據(jù)“一城九鎮(zhèn)”打造的趨勢：在由政府主導(dǎo)開發(fā)為主體的松江新城“一城九鎮(zhèn)”建設(shè)背景下，泰晤士小鎮(zhèn)以松江區(qū)落實上海城市發(fā)展