某舊城改造項(xiàng)目可行性報(bào)告

目錄HYPERLINK\l"_Toc230590379"第一章總論1HYPERLINK\l"_Toc230590380"一、項(xiàng)目概況1HYPERLINK\l"_Toc230590381"八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2HYPERLINK\l"_Toc230590382"二、建設(shè)單位概況2HYPERLINK\l"_Toc230590383"三、項(xiàng)目提出的理由與過程3HYPERLINK\l"_Toc230590384"四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性4HYPERLINK\l"_Toc230590385"五、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制原則與依據(jù)5HYPERLINK\l"_Toc230590386"第二章市場需求分析與建設(shè)規(guī)模6HYPERLINK\l"_Toc230590387"一、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀6HYPERLINK\l"_Toc230590388"二、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場供需預(yù)測9HYPERLINK\l"_Toc230590389"三、建設(shè)規(guī)模11HYPERLINK\l"_Toc230590390"第三章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件12HYPERLINK\l"_Toc230590391"一、項(xiàng)目選址12HYPERLINK\l"_Toc230590392"二、建設(shè)條件13HYPERLINK\l"_Toc230590393"第四章項(xiàng)目建設(shè)方案17HYPERLINK\l"_Toc230590394"一、編制依據(jù)17HYPERLINK\l"_Toc230590395"二、規(guī)劃設(shè)計(jì)主題17HYPERLINK\l"_Toc230590396"三、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案18HYPERLINK\l"_Toc230590397"四、建筑方案19HYPERLINK\l"_Toc230590398"第五章配套工程建設(shè)方案24HYPERLINK\l"_Toc230590399"一、電力工程24HYPERLINK\l"_Toc230590400"三、給水排水工程32HYPERLINK\l"_Toc230590401"四、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)39HYPERLINK\l"_Toc230590402"五、燃?xì)?3HYPERLINK\l"_Toc230590403"第六章環(huán)境保護(hù)44HYPERLINK\l"_Toc230590404"一、環(huán)境現(xiàn)狀44HYPERLINK\l"_Toc230590405"二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境影響44HYPERLINK\l"_Toc230590406"三、環(huán)境保護(hù)措施46HYPERLINK\l"_Toc230590407"四、環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論49HYPERLINK\l"_Toc230590408"第七章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)50HYPERLINK\l"_Toc230590409"一、勞動(dòng)安全50HYPERLINK\l"_Toc230590410"二、衛(wèi)生防護(hù)措施51HYPERLINK\l"_Toc230590411"、第八章消防52HYPERLINK\l"_Toc230590412"一、編制原則52HYPERLINK\l"_Toc230590413"二、編制依據(jù)52HYPERLINK\l"_Toc230590414"三、消防措施52HYPERLINK\l"_Toc230590415"第九章節(jié)能節(jié)水60HYPERLINK\l"_Toc230590416"一、節(jié)能措施與能耗指標(biāo)分析60HYPERLINK\l"_Toc230590417"二、節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)62HYPERLINK\l"_Toc230590418"第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置64HYPERLINK\l"_Toc230590419"一、組織機(jī)構(gòu)64HYPERLINK\l"_Toc230590420"二、人力資源配置65HYPERLINK\l"_Toc230590421"第十一章招投標(biāo)要求及內(nèi)容67HYPERLINK\l"_Toc230590422"一、編制依據(jù)67HYPERLINK\l"_Toc230590423"二、招標(biāo)方案67HYPERLINK\l"_Toc230590424"第十二章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃69HYPERLINK\l"_Toc230590425"第十三章投資估算與資金籌措70HYPERLINK\l"_Toc230590426"一、固定資產(chǎn)投資估算70HYPERLINK\l"_Toc230590427"二、新增投資估算說明71HYPERLINK\l"_Toc230590428"三、新增資金來源與籌措72HYPERLINK\l"_Toc230590429"四、流動(dòng)資金估算及資金來源72HYPERLINK\l"_Toc230590430"第十四章財(cái)務(wù)評價(jià)73HYPERLINK\l"_Toc230590431"一、項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃73HYPERLINK\l"_Toc230590432"二、總成本測算73HYPERLINK\l"_Toc230590433"三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配73HYPERLINK\l"_Toc230590434"四、項(xiàng)目盈利能力74HYPERLINK\l"_Toc230590435"五、經(jīng)濟(jì)效益分析75HYPERLINK\l"_Toc230590436"第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析76HYPERLINK\l"_Toc230590437"一、盈虧平衡分析76HYPERLINK\l"_Toc230590438"二、敏感性分析76HYPERLINK\l"_Toc230590439"第十六章結(jié)論及建議77HYPERLINK\l"_Toc230590440"一、結(jié)論77HYPERLINK\l"_Toc230590441"二、建議77第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位：伊金霍洛旗宏泰城市投資（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：伊金霍洛旗烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵。（四）項(xiàng)目法人：王大勇。（五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王大勇。（六）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)期1．建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓及配套設(shè)施。2．建設(shè)期：2年3．建設(shè)規(guī)模：伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目工程總用地面積59689.34平方米，凈用地面積48806，14平方米。建筑面積83266.1平方米，其中住宅建筑面積73305.7平方米，商業(yè)建筑面積7243.4平方米。（七）投資總額及資金來源總投資25538.78萬元，其中銀行貸款16500萬元，企業(yè)自籌資金9038.78萬元。八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注一建設(shè)規(guī)模1總建筑面積m283266.12容積率%≤1.63綠化率%≥35二項(xiàng)目總占地面積平方米59193.6三建設(shè)期年2四項(xiàng)目總投資萬元25538.788五資金籌措萬元25538.7881申請銀行貸款萬元2建設(shè)單位自籌萬元25538.788六主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1投資利潤率%10.532投資回收期年4.493內(nèi)部收益率%28.27二、建設(shè)單位概況公司具有獨(dú)立法人資格,依法實(shí)行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算。公司內(nèi)設(shè)四個(gè)行政職能部門：綜合人事部、財(cái)務(wù)資產(chǎn)部、企管項(xiàng)目部、經(jīng)營銷售部，另設(shè)五個(gè)工程建設(shè)部。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同時(shí)，公司按照市場化運(yùn)作方式和現(xiàn)代企業(yè)管理模式，積極拓展經(jīng)營范圍，壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)，做實(shí)做大做強(qiáng)企業(yè)，進(jìn)而籌集更多的資金用于城市的建設(shè)、經(jīng)營和發(fā)展。三、項(xiàng)目提出的理由與過程本項(xiàng)目位于伊金霍洛旗烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵。近年來，伊金霍洛旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平居自治區(qū)前列，實(shí)力雄厚，勢頭強(qiáng)勁，與首府呼和浩特的新城區(qū)、包頭昆都侖區(qū)以及我市準(zhǔn)格爾旗、東勝區(qū)一起成為內(nèi)蒙古縣域經(jīng)濟(jì)前五強(qiáng)?！笆濉币詠?，伊旗利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，充分構(gòu)筑煤炭、煤化工、建材、林沙為主的工業(yè)體系，呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展、社會事業(yè)整體推進(jìn)、機(jī)構(gòu)調(diào)整更加合理、城市功能日趨完善、生態(tài)建設(shè)成效顯著、人與自然和諧相處的可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)實(shí)力始終保持在自治區(qū)101個(gè)旗縣（區(qū)）前列，2008年財(cái)政總收入完成508999萬元（包括上劃自治區(qū)和上劃中央收入，不含社會保障基金），完成年初預(yù)算的121.2%，同比增加207160萬元，同比增長68.6%，總量位居全市各旗區(qū)第三位。地方財(cái)政收入完成204777萬元，完成年度預(yù)算的124.5%，同比增加86841萬元，同比增長73.6%。由于經(jīng)濟(jì)總量迅速增長，帶動(dòng)了城市居民收入的增長，促進(jìn)當(dāng)?shù)匦纬闪舜罅康母呤杖肴巳?，為市民未來購房置業(yè)打下經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。諸多經(jīng)濟(jì)社會利好因素的合成，特別是城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，舊城改造已經(jīng)成為伊金霍洛旗目前城市建設(shè)的重要任務(wù)，溫家圪堵位于享有“內(nèi)蒙第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)”烏蘭木倫鎮(zhèn)南部，屬烏木倫鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)核心地，原有規(guī)劃十分擁擠，為此啟動(dòng)溫家圪堵假城改造，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)商住小區(qū)，滿足人們商住需求十分迫切。四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1．伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)符合伊金霍洛旗總體發(fā)展規(guī)劃的要求，與烏蘭木倫城市發(fā)展程度相適應(yīng)，建成后將為烏蘭木倫鎮(zhèn)居民提供一處具有有良好居住環(huán)境、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明衛(wèi)生的示范小區(qū)，提供多樣化、可選擇的、適應(yīng)性強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)型住宅，滿足入住居民居住生活環(huán)境和條件的安逸性、舒適性和安全性的要求。2．伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目整體規(guī)劃不僅體現(xiàn)生態(tài)性、經(jīng)濟(jì)性和文化性,還堅(jiān)決貫徹可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求,為人們提供舒適、環(huán)保、清新自然并充滿生機(jī)和活力的居住空間和居住環(huán)境，隨著本項(xiàng)目的實(shí)施，極大地促進(jìn)了舊城區(qū)的改造建設(shè)力度。3.伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)本地段發(fā)展，拉動(dòng)人民群眾消費(fèi)，為當(dāng)?shù)卣?cái)政部門增加稅收，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。在項(xiàng)目的具體實(shí)施和運(yùn)作中，可為當(dāng)?shù)厥I(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機(jī)會。4.伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目以整體規(guī)劃空間層次多樣，組團(tuán)空間親切宜人、疏密有致的特點(diǎn),創(chuàng)造了自然、休閑、高層次的社區(qū)居住環(huán)境，引領(lǐng)市場方向，更好地滿足市場快速增長的需求，必將會獲得市場的認(rèn)可。項(xiàng)目的建設(shè)在實(shí)現(xiàn)舒適健康的居住生活的同時(shí)，也必將為開發(fā)企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟(jì)、社會效益。五、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制原則與依據(jù)（一）編制原則1．符合國家、內(nèi)蒙古以及鄂爾多斯市有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家、自治區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)及住宅建設(shè)的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進(jìn)行布局。2．結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，方案設(shè)計(jì)堅(jiān)持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。3．建設(shè)集居住、生活配套為一體的大型生態(tài)生活園區(qū)，吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有本市特色的滿足居住生活需要的環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個(gè)開放的，與城市生活密不可分的有機(jī)結(jié)合綜合體。（二）編制依據(jù)1．國家發(fā)展改革委員會《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》（試用版）2．國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）3．國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等。4．《伊金霍洛旗城市總體規(guī)劃》。5．建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。第二章市場需求分析與建設(shè)規(guī)模一、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀“十五”期間，鄂爾多斯市城鎮(zhèn)人口增加20萬人?！熬盼濉逼谀┒鯛柖嗨故谐擎?zhèn)建成面積為68.8平方公里，到“十五”末為142平方公里。隨著鄂爾多斯生活水平的不斷提高和城市化進(jìn)程的加快，大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，來鄂爾多斯務(wù)工經(jīng)商的人員增多，將產(chǎn)生大量的住宅需求。（二）房地產(chǎn)市場消費(fèi)基礎(chǔ)的分析1．人口增加導(dǎo)致的剛性需求烏蘭木倫鎮(zhèn)與陜西省神木縣大柳塔鎮(zhèn)隔河相望，是神華集團(tuán)神東煤田的主采區(qū)。目前，全鎮(zhèn)常住人口6萬多人，共有煤炭生產(chǎn)企業(yè)23家，年原煤生產(chǎn)能力達(dá)4500多萬噸，神東煤炭分公司的兩座現(xiàn)代化礦井補(bǔ)連塔煤礦和上灣煤礦以及神華煤液化項(xiàng)目均在該鎮(zhèn)境內(nèi)，隨著企業(yè)的不斷壯大，外來人口勢必不斷增加，由于人口增加導(dǎo)致的住宅需求空間還很巨大。隨著烏蘭木倫城市化進(jìn)程的加快，城市擴(kuò)容的步伐穩(wěn)步前進(jìn)，地產(chǎn)市場短期內(nèi)供求關(guān)系失衡的局面不會有太大調(diào)整，仍然處于相對繁榮的階段。2．城市化對地產(chǎn)市場的影響目前，烏蘭木倫人口急劇增加，住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)和升級，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供了巨大的潛在市場需求。但另外需要引起我們足夠重視的是，城市化進(jìn)程也是左右地產(chǎn)市場發(fā)展的一個(gè)重要的因素。3．流動(dòng)人口對地產(chǎn)市場的影響發(fā)達(dá)地區(qū)和經(jīng)濟(jì)增長較快地區(qū)勢必會提高城市對人口和資源的聚集能力。由于近年來烏蘭木倫經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人口的集中度高，流動(dòng)人口多，外來人口大量購房，為烏蘭木倫房價(jià)的持續(xù)走高提供了有力的支持。4．以改善現(xiàn)有居住條件為目的的消費(fèi)需求經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使城市居民手中的可支配收入越來越多，對現(xiàn)有居住條件的不滿造成了大量的社會閑散資金流向房地產(chǎn)市場。并且隨著住房制度的改革，相當(dāng)一部分群體采取售舊換新、售小換大的方式來改善自己的住房條件，相當(dāng)程度上擴(kuò)大了住房需求。同時(shí)，與國外情況有所不同的是，傳統(tǒng)“安居樂業(yè)”的心理導(dǎo)致居民盡其所有收入購房意愿強(qiáng)烈。往往是集中父母和孩子甚至是三代人的收入購房。5．非理性消費(fèi)需求對于房地產(chǎn)市場的影響土地資源的稀缺和地價(jià)的自然趨升，使得社會對地價(jià)和房價(jià)上漲的預(yù)期成為一種認(rèn)同，同時(shí)，由于上述幾方面原因造成的地產(chǎn)市場供不應(yīng)求及房價(jià)的快速上升，進(jìn)一步強(qiáng)化了這種認(rèn)識。再加上目前市場的管理工作嚴(yán)重滯后，買賣雙方獲取信息的渠道不對等因素，配合了開發(fā)商對于市場走勢的引導(dǎo)。在這種市場氛圍下，非理性的消費(fèi)心理促使住房需求不斷釋放。目前，烏蘭木倫的房地產(chǎn)市場是穩(wěn)定的、繁榮的，目前的市場需求是在多方面的因素促使下形成的，有切實(shí)的有效需求，自用型消費(fèi)還是市場中的主要力量。而且，根據(jù)現(xiàn)在烏蘭木倫的即定發(fā)展戰(zhàn)略，目前的市場格局還將在未來幾年中繼續(xù)持續(xù)一段時(shí)間，此外從溫家圪堵方向的房地產(chǎn)建設(shè)日益繁榮。（三）目前市場的開發(fā)結(jié)構(gòu)2008年，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)量達(dá)到450萬平方米，與包頭市基本持平，是呼和浩特市的70%。其中普通商品房開發(fā)占總開發(fā)量的70%左右，經(jīng)濟(jì)適用房占20%左右，廉租房僅占總開發(fā)量0.5%。80平方米以下住宅僅占住宅總供應(yīng)量的1.6%，80——120平方米的住宅占住宅供應(yīng)量的63.5%，120平方米以上的住宅占住宅供應(yīng)量的34.9%。在預(yù)售方面，80平方米以下的住宅預(yù)售率為100%，80——120平方米的住宅預(yù)售率達(dá)到80.5%，120平方米以上住宅預(yù)售率達(dá)到55.5%。以上數(shù)據(jù)表明，目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展不均衡。表現(xiàn)在：1．產(chǎn)品類型發(fā)展不均衡。即：非住宅類產(chǎn)品與住宅類產(chǎn)品開發(fā)比例失調(diào)，住宅類產(chǎn)品中商品住房與福利性住房的開發(fā)比例出現(xiàn)了嚴(yán)重失調(diào)；2．戶型配比不合理。從現(xiàn)有可售商品住宅看，80平方米以上戶型占絕對主力。從預(yù)售效果看，雖然市場對這類產(chǎn)品認(rèn)可程度比較高，消化能力也比較強(qiáng)，但在市場上大部分的開發(fā)產(chǎn)品集中在同一個(gè)區(qū)間后，除同類產(chǎn)品的競爭壓力會相應(yīng)增大、銷售周期會相應(yīng)拉長、銷售利潤會相應(yīng)壓縮外，也會留下市場的空白，產(chǎn)生產(chǎn)品的真空地帶。我們雖然不能得出80平方米以下的小戶型市場需求巨大的分析結(jié)論，但至少我們能從這類產(chǎn)品的預(yù)售效果看出，這類產(chǎn)品目前的供應(yīng)不能滿足市場的需求。二、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場供需預(yù)測（一）居住人口結(jié)構(gòu)分析“十五”期間，烏蘭木倫鎮(zhèn)因?yàn)槊禾?、煤化工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)日漸活躍，人口急劇增加。隨著烏蘭木倫鎮(zhèn)人民生活水平的不斷提高和城市化進(jìn)程的加快，大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，來烏蘭木倫鎮(zhèn)務(wù)工經(jīng)商人員還將增多，將產(chǎn)生大量的住宅需求。烏蘭木倫鎮(zhèn)做為伊金霍洛旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支點(diǎn)，呈以下特點(diǎn)：1．烏蘭木倫鎮(zhèn)人口增長率快，發(fā)展?jié)摿薮?。烏蘭木倫鎮(zhèn)做為伊金霍洛旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿薮蟆＝陙?，隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快，人口增長將逐年遞增。2．人口密度與人口變動(dòng)大致相同，城鎮(zhèn)人口密度高。近兩年內(nèi)，烏蘭木倫鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已初具規(guī)模，人口密度增長速度加快，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｈ丝谠鲩L與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有緊密的聯(lián)系。烏蘭木倫鎮(zhèn)交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的加大，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，將吸引人們前往置業(yè)投資。3．人口文化程度。調(diào)查顯示，目前烏蘭木倫鎮(zhèn)煤炭和煤化工企業(yè)較為密集人口的文化程度比較高，這與城市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展成正比。然而，與國內(nèi)同等經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市相比，烏蘭木倫鎮(zhèn)家庭中具有高學(xué)歷的人口比重較小，文化程度普遍偏低。又據(jù)調(diào)查了解，烏蘭木倫鎮(zhèn)各經(jīng)濟(jì)單位近年來普遍重視文化程度的普及與提高，成人教育較為普及，這一定程度地提高了烏蘭木倫鎮(zhèn)從業(yè)人員的文化教育水平。此外，烏蘭木倫鎮(zhèn)的文化水平總體上來說也在不斷的提高，有助于消費(fèi)市場的引導(dǎo)。（二）居住結(jié)構(gòu)分析烏蘭木倫鎮(zhèn)的居民在選擇居住時(shí)更傾向于其現(xiàn)工作、原生活的區(qū)域。據(jù)調(diào)查，烏蘭木倫鎮(zhèn)居民乘坐最多的交通工具是私家車，幾乎占了１/２，其次是公車約占1/4，其他依次是計(jì)程車、步行及其它交通工具。在購房者或有意向購買的消費(fèi)者中，中、高收入者較多，擁有私家車或者經(jīng)常乘坐計(jì)程車。隨著烏蘭木倫鎮(zhèn)交通和基礎(chǔ)設(shè)施的改善以及優(yōu)秀住宅小區(qū)的建設(shè)，在居住結(jié)構(gòu)中烏蘭木倫鎮(zhèn)始終占據(jù)伊金霍洛旗的重要地位。（三）烏蘭木倫鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展方向?yàn)跆m木倫鎮(zhèn)目前開發(fā)的項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)同質(zhì)化現(xiàn)象較嚴(yán)重，整個(gè)市場還處于單純的以產(chǎn)品賣產(chǎn)品，談不上塑立項(xiàng)目的個(gè)性，更忽略了市場細(xì)分，對各類不同類型的消費(fèi)人群的消費(fèi)心理和需求把握不夠。購買商品房的客戶群體主要為當(dāng)?shù)匾徊糠窒雀浑A層，包括烏蘭木倫鎮(zhèn)本地的富裕階層和周邊各鎮(zhèn)的富裕農(nóng)牧民，部分政府公務(wù)員人群作為補(bǔ)充。一般的市民階層沒有上升為購買主力的主要因素。從實(shí)際銷售情況來看，今年上半年高端住宅市場總體表現(xiàn)良好，位置優(yōu)越的高檔樓盤，總價(jià)和環(huán)境方面可滿足城市先富階層高品質(zhì)居住的需要，因此已經(jīng)成為許多人第一居所的首選，尤其是以尊貴、罕有的大戶型高檔樓盤，更成為鄂爾多斯房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)。（四）烏蘭木倫鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)供給及需求情況烏蘭木倫鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場還處于市場發(fā)展的初期階段的高速成長期，市場供應(yīng)量快速放大，銷售價(jià)格上升較快，但是產(chǎn)品品質(zhì)、樓盤營銷、消費(fèi)理念等還有待提升，這給一部分開發(fā)實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的公司留下了較大的發(fā)揮空間，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大，但是機(jī)會更大。三、建設(shè)規(guī)模根據(jù)上述需求分析，結(jié)合項(xiàng)目其它建設(shè)條件，本報(bào)告確定伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目工程用地面積59689.34平方米，總建筑面積83266.1平方米。第三章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址（一）項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于鄂爾多斯市烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵村。（二）場地現(xiàn)狀土地使用性質(zhì)為居住用地，場地基礎(chǔ)設(shè)施完善，基本達(dá)到七通一平條件，并且已通過掛牌方式取得項(xiàng)目土地使用權(quán)。（三）城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項(xiàng)目場址符合烏蘭木倫鎮(zhèn)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項(xiàng)目按烏蘭木倫鎮(zhèn)規(guī)劃局有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。規(guī)劃部門已批準(zhǔn)項(xiàng)目的選址意見。（四）場地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)情況參考鄰近場地地勘情況，地基在10.0M鉆探深度內(nèi)，所揭露的地層依次為新近回填的人工土（Q4）及第三系（N）粉細(xì)砂巖地層。根據(jù)其成因和巖性不同，由上而下分為二層，主要為人工填土層和第三系（N）粉細(xì)砂巖層。鉆探10.0m深度內(nèi)未見地下水，可不考慮地下水對本工程的影響。根據(jù)《建筑抗震設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》附附錄條，確定定勘察場地抗抗震設(shè)防烈度度為6度。加速度度值為0.05g（第三組）。根根據(jù)《建筑抗抗震設(shè)計(jì)規(guī)范范》有關(guān)規(guī)定定，判定擬建建場區(qū)地基土土為中硬場地地土，建筑場場地類別為二二類。本場地地屬建筑抗震震有利地段。最最大凍土深度度為15000mm。二、建設(shè)條件擬建項(xiàng)目為居住型型建筑，交通通、通訊等外外部條件良好好。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)符合烏蘭木木倫鎮(zhèn)總體規(guī)規(guī)劃要求。項(xiàng)項(xiàng)目建成后可可達(dá)到舒適、便便捷的入住效效果。在工程程建設(shè)中應(yīng)充充分利用場地地特點(diǎn)，通過過獨(dú)特的、科科學(xué)的設(shè)計(jì)，達(dá)達(dá)到降低工程程造價(jià)，并與與周邊環(huán)境協(xié)協(xié)調(diào)，同時(shí)滿滿足各建筑物物的功能需要要。（一）自然條件烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪圪堵村屬于極端大陸性氣氣候，冬長夏夏短，四季分分明。大陸度65.7～70.3，主要受西西北環(huán)流與極極地冷空氣的的影響，氣候候特征為：春春季干旱，夏夏季溫?zé)?，秋秋季涼爽，冬冬季寒冷。季季度更替明顯顯，冬長夏短短，四季分明明。多年平均均氣溫5.2攝氏度，1月平均氣溫溫-12.9攝氏度，極端端最低氣溫--22.6攝氏度，7月平均氣溫溫21.3攝氏度，極端端最高氣溫335.8攝氏度。春季長溫快，降水水量少，大風(fēng)風(fēng)多，蒸發(fā)量量大，氣候干干燥。春季是是過渡性季節(jié)節(jié)，蒙古高壓壓減退，太平平洋副高壓加加強(qiáng)北上，氣氣溫迅速回長長，5月中下旬春春霜結(jié)束。由由于長溫快，降降水少，風(fēng)大大，土壤中水水分蒸發(fā)強(qiáng)烈烈，氣候干燥燥，土地干松松，春旱嚴(yán)重重，沙化加劇劇。夏季短促促、溫?zé)幔到邓?，氣氣候濕潤。該該季雖然短促促，氣候變化化卻很明顯。秋秋季降溫快，氣氣候涼爽，霜霜凍嚴(yán)重，冰冰雹多，氣候候變化明顯，多多數(shù)年份，天天高氣爽，光光照充沛，是是農(nóng)牧草成熟熟的大好季節(jié)節(jié)。該季節(jié)內(nèi)內(nèi)冷空氣活動(dòng)動(dòng)頻繁，多出出現(xiàn)雷陣雨并并伴有冰雹、大大風(fēng)天氣。“二、八月龍龍口奪食”，就是說該該期容易出現(xiàn)現(xiàn)冰雹，僅8、9月的冰雹幾幾率占全年的的28%～32%。冬季漫長長而寒冷，寒寒潮天氣多。該該季節(jié)是季風(fēng)風(fēng)極盛期，盛盛行西北風(fēng)，蒙蒙古高壓勢強(qiáng)強(qiáng)，冷空氣不不斷暴發(fā)南下下，受極地冷冷氣團(tuán)的影響響，冬季長達(dá)達(dá)6個(gè)月，季平平均氣溫零下11攝氏度。受西西北風(fēng)帶高空空低壓槽的東東移影響，寒寒潮天氣頻繁繁發(fā)生，并伴伴有降雪、大大風(fēng)天氣。（二）城建及經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會發(fā)展烏蘭木倫鎮(zhèn)黨委、政政府不斷深化化城市發(fā)展思思路，確立“抓城市建設(shè)設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)濟(jì)建設(shè)”理念，經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展在城市市建設(shè)中得到到有力體現(xiàn)，城城市建設(shè)又促促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展。實(shí)施“拉大、補(bǔ)欠欠、崛起”戰(zhàn)略，烏蘭木木倫鎮(zhèn)已形成成比較合理的的城鎮(zhèn)發(fā)展體體系，提高了了對經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的集聚、輻輻射帶動(dòng)力，增增強(qiáng)了對項(xiàng)目目和資金的吸吸引力，城市市化使工業(yè)化化水平不斷提提升，城市化化又促使第三三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了了超常規(guī)跨越越式發(fā)展，第第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，城市環(huán)環(huán)境的改善，使使烏蘭木倫鎮(zhèn)鎮(zhèn)就業(yè)、消費(fèi)費(fèi)水平和人民民生活質(zhì)量穩(wěn)穩(wěn)步提高。近幾年，伴隨著神神華集團(tuán)的迅迅猛發(fā)展，初初步形成了以以煤炭工業(yè)為為支柱，建筑筑建材、交通通運(yùn)輸、商業(yè)業(yè)服務(wù)、特色色農(nóng)牧業(yè)并舉舉的經(jīng)濟(jì)發(fā)展展格局。2004年，完成國國內(nèi)生產(chǎn)總值值24億元，財(cái)政政收入3.9億元。全鎮(zhèn)鎮(zhèn)有各類企業(yè)業(yè)294家，個(gè)體工工商戶2668戶。年原煤煤生產(chǎn)能力達(dá)達(dá)4000多萬噸。神神東煤炭分公公司的補(bǔ)連塔塔煤礦和上灣灣煤礦均在該該鎮(zhèn)，神華煤煤液化項(xiàng)目也也在該鎮(zhèn)境內(nèi)內(nèi)。2008年，烏蘭蘭木倫鎮(zhèn)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人均可可支配收入達(dá)達(dá)到17545元，農(nóng)民人均均純收入達(dá)到到6287元，每百戶戶家庭擁有轎轎車17輛，移動(dòng)電電話255部，家用電電腦43臺。圍繞“一市兩區(qū)、三三個(gè)組團(tuán)”的全市整體體城市規(guī)劃來來規(guī)劃烏蘭木木倫鎮(zhèn)城市建建設(shè)，近年來來，烏蘭木倫鎮(zhèn)鎮(zhèn)累計(jì)投資6000多萬元用于城城市建設(shè)和環(huán)環(huán)境改善，重重點(diǎn)要統(tǒng)籌新新、舊城區(qū)協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展，烏烏蘭木倫鎮(zhèn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了從“城鄉(xiāng)一體化化”到“依托城市發(fā)發(fā)展烏蘭木倫”到“抓城市建設(shè)設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)濟(jì)建設(shè)”的歷史性跨跨越，特別是是溫家圪堵、補(bǔ)補(bǔ)連塔礦區(qū)舊舊城改造亮點(diǎn)點(diǎn)不斷涌現(xiàn)。（三）基礎(chǔ)設(shè)施施條件1．交通運(yùn)輸烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪圪堵村交通便便利，阿大一一級公路、阿阿松公路、包包神鐵路縱貫貫?zāi)媳?，隨著著鄂爾多斯飛飛機(jī)場的建成成，將成為鄂鄂爾多斯市“立體交通”樞紐。該村水水、電、路、訊訊等基礎(chǔ)設(shè)施施完善。有人人畜飲水工程程12處，9個(gè)社的人畜畜飲水問題，農(nóng)農(nóng)村自來水入入戶率80%。有各種機(jī)機(jī)井23眼，大口井13眼，塘壩11座，截伏流流工程1處，配套揚(yáng)揚(yáng)水站25處。戶戶通通上了照明電電，動(dòng)力電入入社率達(dá)84%。建成砂石石路168..5公里，實(shí)現(xiàn)了了村村通砂石石路的目標(biāo)。有有運(yùn)煤專線2條，興修進(jìn)進(jìn)村油路2..5公里，水泥路路2公里。阿大一一級油路、阿阿松公路、包包神鐵路縱貫貫?zāi)媳保?10國道東勝至至蘇家河畔高高速公路橫跨跨東西。通訊訊網(wǎng)絡(luò)基本無無盲區(qū)。2．郵電通信烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪圪堵經(jīng)過多年年的建設(shè)，在在郵政、電信信機(jī)構(gòu)增設(shè)，交交換容量、網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)的增擴(kuò)、傳傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)優(yōu)化，用戶接接入網(wǎng)絡(luò)的完完善，通信的的覆蓋增容、補(bǔ)補(bǔ)點(diǎn)等方面有有了較大的突突破。網(wǎng)通、移移動(dòng)、聯(lián)通、鐵鐵通幾大信息息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全全境。區(qū)內(nèi)通通訊已與全國國聯(lián)網(wǎng)，可直直撥國內(nèi)外長長途電話和發(fā)發(fā)送傳真。3．電力及其他本項(xiàng)目電力供應(yīng)充充足，能夠滿滿足本項(xiàng)目的的用電需求。該鎮(zhèn)有熱電廠1處，能為上灣居民區(qū)供暖供水。城區(qū)面積達(dá)9平方公里。境內(nèi)有四星級賓館、國際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場、旅游渡假村各一處，建成公園3處，綠化帶2條，鎮(zhèn)區(qū)周圍荒地全部進(jìn)行綠化，正建設(shè)國家一級生態(tài)園。鎮(zhèn)區(qū)道路、人行道全部進(jìn)行了硬化和綠化。建成停車場2處。新上污水處理廠和垃圾填埋場各1處。（四）市政條件1．給水本項(xiàng)目主要為生活活用水，項(xiàng)目目區(qū)城市供水水管網(wǎng)布局基基本完善。本本項(xiàng)目用水由由自來水公司司統(tǒng)一供給，給給水管線接口口管徑為DN225，給水可滿足足項(xiàng)目需要。2．污水小區(qū)附近市政污水水管網(wǎng)正在建建設(shè)中，污水水管線接口管徑徑為DN300，建設(shè)后可可滿足項(xiàng)目需需要，小區(qū)內(nèi)內(nèi)污水收集后后，經(jīng)化糞池池處理排入市市政污水管網(wǎng)網(wǎng)。3．雨水市政雨水管線基本本建成，接口口管徑為DN300，建設(shè)后可可滿足項(xiàng)目需需求。4．供電當(dāng)?shù)毓╇姴块T電力力供應(yīng)可以滿足本項(xiàng)目目需要，由地地區(qū)變電站提提供10kV電源，分別別接入小區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)置的10kV/630kkVA箱式變電站站，完全可以以滿足電力需需要。5．供暖該區(qū)域在城市集中中供熱范圍，一一級市政熱力力管網(wǎng)熱媒參參數(shù)為供水溫溫度130℃,回水溫度70℃。6．燃?xì)獗拘^(qū)燃?xì)鈿庠礊闉樘烊粴?，該該區(qū)域?qū)俪鞘惺屑泄夥斗秶?．通信及有線電視視小區(qū)的通信及有線線電視信號已已具備接入條條件。從地質(zhì)和市政總體體情況看，該該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢明顯，上上水、下水、雨雨水、通訊、電電力等市政配配套設(shè)施完備備，供給量充充足，交通便便利，建設(shè)條條件良好。第四章項(xiàng)目建設(shè)設(shè)方案一、編制依據(jù)本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行行國家、建設(shè)設(shè)部建筑設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)定。主主要的規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括但不不限于：1．《民用建筑設(shè)計(jì)通通則》GB503352-20005；2．《城市道路綠化規(guī)規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》CJJ755-97；3．《城市用地豎向規(guī)規(guī)劃規(guī)范》CJJ883-99；；4．《城市道路和建筑筑物無障礙設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ500-20011；5．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GB500016-20006；6．《高層民用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》GB500045-955（2005版）；7．《汽車庫、修車庫庫、停車場設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》GB500067-977；8．《建筑內(nèi)部裝修設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》GB502222-955；9．《住宅建筑設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB500096-1999(2003年版)；10．《住宅建筑規(guī)范范》GB503368-2005；11．《公共建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500189-22005；12．《民用建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采采暖居住建筑筑部分）JGJ226-95。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)主題題本項(xiàng)目將是一個(gè)產(chǎn)產(chǎn)品多元、品品質(zhì)一流的住住宅小區(qū)。項(xiàng)目目將建筑成鄂鄂爾多斯市伊伊金霍洛旗具具有民族和區(qū)區(qū)域文化特色色的高檔住宅小區(qū)之一，通通過項(xiàng)目開發(fā)發(fā)為伊金霍洛旗打造一個(gè)全全新的時(shí)尚樓樓盤，開創(chuàng)烏烏蘭木倫全新新的都市精英英生活方式，以以創(chuàng)新型高檔檔住宅社區(qū)及及配套設(shè)施引引領(lǐng)伊金霍洛旗樓盤物業(yè)開開發(fā)。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案案（一）總體規(guī)劃本項(xiàng)目擬以環(huán)保、怡怡人、舒適、便便捷、人文等等特點(diǎn)，用一一流的規(guī)劃、一一流的設(shè)計(jì)、一一流的施工、一一流的管理、一一流的服務(wù)、一一流的公建與與配套設(shè)施打打造伊旗地區(qū)一流流的高檔住宅宅小區(qū)。項(xiàng)目目的市場定位位思路必須考考慮把項(xiàng)目置置于城市發(fā)展展的高度，致致力實(shí)現(xiàn)“以項(xiàng)目形象象帶動(dòng)鄂爾多多斯城市形象象，并通過鄂鄂爾多斯城市市形象的成功功提升來建立立宏泰置業(yè)在當(dāng)當(dāng)?shù)厥紫鞘惺羞\(yùn)營商之企企業(yè)形象”的效應(yīng)。本項(xiàng)目擬建伊金霍霍洛旗溫家屹屹堵舊城改造造項(xiàng)目工程總總用地面積28356平方米，建筑筑面積835500平方米。其中中住宅建筑面面積462000平方米，商業(yè)業(yè)建筑面積337200平方米。有10棟7層住宅樓，5棟8層住宅樓，其其中有7棟為商住一一體樓。90平方米以下的的戶型占71.5%。停車場：根據(jù)當(dāng)?shù)氐氐膶?shí)際情況況，項(xiàng)目成分分考慮停車位位，停車場全全部為地上共共有560個(gè)停車車位，停車位位主要分布于于大型商住樓樓及主力店門門前路邊。（二）總平面布置置及功能布局局烏蘭木倫中天商住住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目工程用地地面積283356平方米米，建筑面積積83500平方米。（三）交通設(shè)計(jì)1．出入口距交叉口口均大于70米。建成后,小區(qū)內(nèi)部將將形成消防環(huán)環(huán)道的機(jī)動(dòng)車車道，人車流流線清晰，互互不干擾，實(shí)實(shí)現(xiàn)了“人車分流”。2．小區(qū)停車率為11輛/戶，機(jī)動(dòng)車和和自行車的停停車以地上停停車為主，主要布置在環(huán)環(huán)路兩側(cè)。（四）景觀設(shè)計(jì)本項(xiàng)目園林景觀方方面要求打造造鄂爾多斯乃乃至內(nèi)蒙古地地區(qū)首屈一指指的景觀效果果?？紤]到北北方冬季常綠綠植物物種稀稀少的特點(diǎn)，作作出景觀會所所和景觀門廳廳的設(shè)計(jì)考慮慮，形成小區(qū)區(qū)的‘綠色冬季’，創(chuàng)新的提提高景觀效果果。（五）日照間距根據(jù)烏蘭木倫鎮(zhèn)的的氣候特色，建建筑朝向主要要采用正南北北的布置方式式，為了協(xié)調(diào)調(diào)建筑與道路路及景觀的關(guān)關(guān)系，部分建建筑在朝向上上按一定角度度合理變化。經(jīng)經(jīng)過日照時(shí)間間的計(jì)算，小小區(qū)內(nèi)住宅完完全符合當(dāng)?shù)氐氐娜照諘r(shí)間間要求，且南南北垂直間距距不小于40米。（六）總平面雨水水排水與回收收利用方式場地內(nèi)部道路最小小縱坡為0.3％，橫坡為1.5％，主要道道路采用雙坡坡，次要道路路及消防車道道采用單坡，地地面雨水由雨雨水口收集經(jīng)經(jīng)雨水管系統(tǒng)統(tǒng)有組織排入入市政雨水管管，道路結(jié)構(gòu)構(gòu)擬采用混凝凝土路面。四、建筑方案（一）建筑方案描描述1．建筑內(nèi)容4層的商業(yè)樓1棟，5層的商業(yè)樓1棟，8層的住宅樓2棟，9層的住宅樓2棟，總建筑面面積835000平方米，其中住宅建建筑面積466200平方米，商業(yè)業(yè)建筑面積37200平方米。有10棟7層住宅樓，5棟8層住宅樓，其其中有7棟為商住一一體樓。90平方米以下的的戶型占71.5%。2．建筑造型設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑風(fēng)格擬擬超越烏蘭木木倫鎮(zhèn)目前建建筑風(fēng)格水平平，打造新穎穎、浪漫、富富有現(xiàn)代氣息息的住宅小區(qū)區(qū)，要求時(shí)尚尚、高貴、別具一一格的造型設(shè)設(shè)計(jì)。（二）建筑結(jié)構(gòu)1．編制依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GGB500111-20001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500007-20002《建筑結(jié)構(gòu)可靠度度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》GGB500668-20001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB550010--2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GGB500003-20001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范》GGB50099-20011其它相關(guān)規(guī)范2．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使使用年限和安安全等級結(jié)構(gòu)的安全等級設(shè)計(jì)使用年限抗震設(shè)防類別地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級級二級50年丙類乙級自然條件.風(fēng)雪雪荷載基本風(fēng)壓壓地面粗糙度基本雪壓場地標(biāo)準(zhǔn)凍深Wo=0.50kN//平方米C類So=0.30kN//平方米1.50m抗震設(shè)防的有關(guān)參參數(shù)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速速度值設(shè)計(jì)地震分組6度0.05g第三組3.建筑結(jié)構(gòu)形形式住宅：剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)商用：框架結(jié)構(gòu)（三）建筑功能居住區(qū)在設(shè)計(jì)上追追求高新技術(shù)術(shù)的廣泛應(yīng)用用，并充分考考慮最終使用用者的需要。在在建筑結(jié)構(gòu)、電電梯選配、空空調(diào)系統(tǒng)、自自動(dòng)控制系統(tǒng)統(tǒng)、新風(fēng)量、車車流、人流設(shè)設(shè)計(jì)等方面采采用了先進(jìn)的的設(shè)計(jì)和設(shè)備備。種種設(shè)計(jì)計(jì)保證了舒適適和節(jié)能，體現(xiàn)了對效效率的追求、對對人的關(guān)懷。（四）建筑材料及及設(shè)施1．墻體材料外墻體：空心混凝凝土砌塊內(nèi)隔墻：空心混凝凝土砌塊2．門窗與幕墻門窗與幕墻的材料料與技術(shù)性能能要求住宅部分分：樓梯間門門采用鋼質(zhì)乙乙級防火門，管管井門采用鋼鋼質(zhì)丙級防火火門。單元門門采用有對講講功能防盜門門，內(nèi)側(cè)單元元門設(shè)門禁。隔隔熱斷橋鋁合合金中空玻璃璃窗系在()密性地3．外裝修設(shè)計(jì)外墻立面選材中包包括質(zhì)感強(qiáng)烈烈的石材，與與部分涂料墻墻面和通透玻玻璃構(gòu)成質(zhì)感感對比涂料為為主，顏色以以規(guī)劃效果圖圖為基礎(chǔ)，選選用較明亮的的色系。4．內(nèi)裝修設(shè)計(jì)本工程住宅交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房房。室內(nèi)工程做法表名稱區(qū)域房間名稱樓地面踢腳或墻裙墻面頂棚備注面層材料面層材料面層材料面層材料住宅公共區(qū)物業(yè)用房地磚地磚乳膠漆紙面石膏板住宅門廳花崗巖花崗巖乳膠漆刮膩?zhàn)訃娡繕请娞萸笆一◢弾r花崗巖乳膠漆刮膩?zhàn)訃娡繕翘蓍g花崗巖—乳膠漆刮膩?zhàn)訃娡孔≌瑓^(qū)毛坯房5．防水工程設(shè)計(jì)屋面防水屋面防水等級為二二級，防水年年限15年。采用單面面自粘型橡膠膠瀝青防水卷卷材，厚度11.5+1.5mmm。排水方式采用用內(nèi)排水。室內(nèi)各部位防水衛(wèi)生間，水箱間，生生活水泵房，設(shè)設(shè)置了洗衣機(jī)機(jī)的陽臺等有有水房間地面面防水采用單單組份環(huán)保型型聚氨酯涂膜膜1.5MMM厚。6．無障礙設(shè)施各區(qū)中有不少于22%的戶型將來來可以根據(jù)業(yè)業(yè)主的要求改改造為無障礙礙住宅。同時(shí)時(shí)公建和商業(yè)業(yè)部分也應(yīng)該該設(shè)置無障礙礙通道。第五章配套工工程建設(shè)方案案一、電力工程（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建建設(shè)方提供的的有關(guān)資料，水水暖等專業(yè)對對用電控制的的要求；現(xiàn)行行有關(guān)建筑電電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工工程建成后對對電力供配方方面的需求，同同時(shí)采用新技技術(shù)和新設(shè)備備，使用電更更加安全可靠靠。（三）方案系統(tǒng)設(shè)設(shè)置根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模模和電力負(fù)荷荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，框框算出小區(qū)供供電總功率，確確定每棟樓供供電電源的引引入。其低壓壓配電系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)負(fù)荷計(jì)算、變變壓器的臺數(shù)數(shù)及容量的確確定、主要設(shè)設(shè)備材料的選選擇以及室內(nèi)內(nèi)外供電線路路敷設(shè)方式的的確定、照明明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原原則的確定、防防雷及接地系系統(tǒng)等電氣安安全設(shè)計(jì)原則則的確定等。1．供電電源本小區(qū)電源由市政政提供，供電電電壓10kV，具體引入入方式由當(dāng)?shù)氐毓╇姴块T負(fù)負(fù)責(zé)，地區(qū)變變電站裕量可可以滿足本工工程用電。區(qū)區(qū)內(nèi)用電設(shè)備備供電電壓為為380/2220伏。規(guī)劃小區(qū)考慮慮到供電半徑徑，同時(shí)為提提高供電質(zhì)量量和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)、充分發(fā)揮揮電纜線路的的供電能力，采采用箱形分布布式較為合理理。2．電氣負(fù)荷計(jì)算考慮到今后的發(fā)展展及不同戶型型，每戶分別別按5kW至8kW計(jì)算，總計(jì)102800kW。同時(shí)系數(shù)數(shù)取0.3，計(jì)算有功功功率為3084kkW，自然功率率因數(shù)COSФ=0.35，視在功率率為1094kkVA，補(bǔ)償后功功率因數(shù)COSФ≥0.31。設(shè)2臺630kVVA變壓器。本本區(qū)總建筑面面積835000平米，負(fù)負(fù)荷密度為19.2WW/m2。3．負(fù)荷等級本建筑小區(qū)用電負(fù)負(fù)荷按其性質(zhì)質(zhì)可分為:二級負(fù)荷：建筑的的消防設(shè)備（消消防泵、消防防電梯、加壓壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)應(yīng)急照明及疏疏散指示標(biāo)志志等）；生活活泵房。三級負(fù)荷:除二級級負(fù)荷外的其其他負(fù)荷。（四）供配電系統(tǒng)統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷計(jì)算結(jié)果果，項(xiàng)目內(nèi)共共設(shè)置1臺室外箱式式變電站。依依據(jù)其供電區(qū)區(qū)域，每組箱箱變（1-2臺）形成一一個(gè)10kV環(huán)網(wǎng)。室外箱式變電站均均由一組高壓壓環(huán)網(wǎng)柜、一一臺630kVVA干式變壓器器、一組低壓壓柜組成。引入住宅樓內(nèi)的低低壓電纜一般般采用直埋或或穿鋼管敷設(shè)設(shè)方式。電纜纜由箱變引出出后至各樓用用電的∏接箱，采用用樹干式和放放射式供電。為為了保證供電電的可靠性，每每座獨(dú)立住宅宅之間敷設(shè)聯(lián)聯(lián)絡(luò)電纜，構(gòu)構(gòu)成開環(huán)供電電方式。配電室，內(nèi)放供本本樓用照明、動(dòng)動(dòng)力∏接箱、配電電柜，∏接箱電源由其其附近箱變引引來。對于有有二級負(fù)荷的的建筑，由另另一箱變引來來一路動(dòng)力進(jìn)進(jìn)線，本建筑筑光柜、動(dòng)力力柜互投，為為二級負(fù)荷供供電。對于一一、二級消防防負(fù)荷及其它它重要負(fù)荷采采用雙電源末末端配電箱內(nèi)內(nèi)自動(dòng)切換配配電。電表采采用磁卡表。戶戶箱放在戶內(nèi)內(nèi)隔墻上，箱箱底距地1..8米。豎向干管管及層表箱至至戶箱管均為為焊接鋼管。從各末端配電箱引引出的支線均均為絕緣導(dǎo)線線穿JDG管或阻燃PVC管在頂板或或吊頂、墻、地地板及地面墊墊層內(nèi)暗敷設(shè)設(shè)。所有住宅戶內(nèi)照明明、插座線路路均選用2.5平方電線，照照明與插座回回路分開，廚廚房、衛(wèi)生間間、空調(diào)及普普通插座分別別設(shè)置供電回回路。所有電纜、電線均均采用銅質(zhì)，保保護(hù)鋼管均采采用焊接鋼管管，戶內(nèi)采用用JDG管或阻燃PVC管。（五）照明設(shè)計(jì)照明電壓一般為2220V，對對于高度低于于2m的區(qū)域的照照明燈具，將將采用24V安全電壓供供電。照度標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國標(biāo)標(biāo)<<建筑照明設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)>>(GGB500334-20004)。主要場所照度標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)如下：商業(yè) 300lxx或依裝修而而定住宅 依裝修而定定樓梯間、走廊 50－100lxx在住宅樓內(nèi)設(shè)置應(yīng)應(yīng)急照明及疏疏散照明。設(shè)設(shè)置應(yīng)急照明明的場所：消消防值班室、重重要機(jī)房、車車庫、走廊、樓樓梯間、電梯梯前室等；設(shè)設(shè)置疏散照明明的場所：車車庫、走廊、樓樓梯間、安全全出口等。安安全出口指示示燈、疏散指指示燈自帶蓄蓄電池，供電電時(shí)間不小于于60min。（六）防雷、接地地及電氣安全全根據(jù)國標(biāo)《建筑物物防雷設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》中的分分類標(biāo)準(zhǔn)，本本工程低層住住宅樓按照當(dāng)當(dāng)年雷擊次數(shù)數(shù)N>=0..06年/次時(shí)屬第三類防雷建筑筑物，住宅屬屬第二類防雷建筑筑物，原則上上應(yīng)利用建筑筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)中的鋼筋筋作為防雷接地裝置置。在屋頂墻上裝設(shè)Ф112mm鍍鋅圓鋼鋼避雷帶作為接接閃器，采用用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四四根主鋼筋作作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。所所有高出屋面面的各種金屬屬構(gòu)件均需與與避雷帶焊接接連通，避雷雷帶和主鋼筋筋可靠焊接，引引下線和基礎(chǔ)礎(chǔ)地梁鋼筋焊焊接為一體。建建筑物四角的的引下線距地地坪0.5米處做測試卡卡。防雷接地、保護(hù)接接地和工作接接地共用同一一接地裝置即即建筑物的基基礎(chǔ)接地體。要要求接地體的的接地電阻不不大于1.0Ω，當(dāng)接地電阻阻達(dá)不到要求求時(shí)，應(yīng)在室室外補(bǔ)設(shè)人工工接地極。低壓配電系統(tǒng)接地地采用TN-C-S系統(tǒng)，在入戶戶電纜∏接箱處做重復(fù)復(fù)接地。每棟棟樓均做總等等電位聯(lián)結(jié)，把把所有進(jìn)、出建筑物的的各種金屬管管道、金屬構(gòu)構(gòu)件、電纜金金屬外皮、接接地干線、用用電設(shè)備金屬屬外殼等均應(yīng)與總等電位位聯(lián)結(jié)端子箱箱可靠連接。在在重要機(jī)房內(nèi)內(nèi)做局部等電位位聯(lián)結(jié)。住戶戶衛(wèi)生間內(nèi)也也應(yīng)做局部等等電位聯(lián)結(jié)。為防雷電電磁脈沖沖，進(jìn)、出本工程建建筑物的正常常帶電導(dǎo)體均均應(yīng)安裝電涌保保護(hù)器（SPD）；為用電人人身安全，小小區(qū)每幢住宅宅的總電源進(jìn)進(jìn)線斷路器應(yīng)應(yīng)具有漏電保保護(hù)功能，住住宅內(nèi)插座回回路均裝設(shè)漏漏電保護(hù)裝置置。（七）室外線路本工程高低壓配電電線路均采用用鎧裝電纜直直埋敷設(shè)。小小區(qū)室外照明明采用庭院燈燈，路燈控制制在小區(qū)物業(yè)業(yè)值班室內(nèi)，路路燈配線選用用YJVV222-0.66/1kV5×16鎧裝電力電電纜直埋敷設(shè)設(shè)。二、智能化系統(tǒng)（弱弱電）（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建建設(shè)方提供的的有關(guān)資料；；水暖等專業(yè)業(yè)規(guī)劃對安防防控制要求；；現(xiàn)行有關(guān)國國家和地方標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工工程建成后對對電力、電信信、網(wǎng)絡(luò)、電電視、安全、管管理控制等方方面的需求。（三）系統(tǒng)設(shè)置烏蘭木倫中天商住住小區(qū)是集住住宅、商業(yè)配配套為一體的的綜合小區(qū)，為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、安全、節(jié)能的生活小區(qū)，宜設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：1．綜合布線系統(tǒng)（支支持通信系統(tǒng)統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）；；2．有線電視系統(tǒng)；；3．安全防范系統(tǒng)；；4．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消消防聯(lián)動(dòng)控制制系統(tǒng)；（四）系統(tǒng)說明綜合布線系統(tǒng)支持持以下系統(tǒng)：：通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)。1、系統(tǒng)設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)采用用開放式星形形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。電電話及寬帶線線路均由市政政管網(wǎng)引來。烏蘭木倫中天商住住小區(qū)設(shè)置弱電電機(jī)房一座作作為市政管網(wǎng)網(wǎng)接入點(diǎn)。其其用電單獨(dú)計(jì)計(jì)量。寬帶、電電話線路由弱弱電機(jī)房直接接引出單模光光纖至各樓，在在每棟樓設(shè)有有光電轉(zhuǎn)換交交接箱（帶單單模光口與有有線電視光纖纖經(jīng)過光調(diào)制制解調(diào)器分頻頻統(tǒng)一送至各各層戶箱），由由交接箱采用用光纖、HPVV型電話電纜纜引到各層，由由各樓層配線線箱采用5類非屏蔽雙雙絞線、3類非屏蔽雙雙絞線直接引引至戶用弱電電綜合箱分配配至終端。單單元門內(nèi)箱管管系統(tǒng)仍按2電話+1網(wǎng)絡(luò)/戶。2、信息插座的數(shù)量、規(guī)規(guī)格及安裝位位置：入戶網(wǎng)絡(luò)、電話分分支線采用5類非屏蔽雙雙絞線、RVS電話線。在在每戶住宅內(nèi)內(nèi)設(shè)置弱電綜綜合布線箱，電電話線、寬帶帶線均先引至至綜合布線箱箱，再分至各各房間。在起起居室、所有有臥室、衛(wèi)生生間內(nèi)設(shè)置電電話插座；在在起居室、次次臥室均設(shè)置置一個(gè)網(wǎng)絡(luò)插插座。信息插插座規(guī)格為RJ45，可采用墻墻內(nèi)嵌入式。（五）有線電視系系統(tǒng)：1．系統(tǒng)設(shè)計(jì)電視系統(tǒng)采用獨(dú)立立前端系統(tǒng)模模式，傳輸方方式采用750MHHZ鄰頻系統(tǒng)，分分配網(wǎng)絡(luò)采用用分配-分支方式。系系統(tǒng)出口電平平60~755dB。2．信號源從市政光纜上分支支接到小區(qū)弱弱電光端機(jī)房房，電視信號號通過光纜引引至該小區(qū)其其它建筑物內(nèi)內(nèi)有線電視系系統(tǒng)。在屋頂頂設(shè)2套4.5m及1套3.2m衛(wèi)星星電視接收天天線，將有線線、衛(wèi)星電視視信號接收解解碼、調(diào)制后后注入有線電電視系統(tǒng)，通通過電纜引至至本樓該小區(qū)區(qū)弱電光端機(jī)機(jī)房，用電單單獨(dú)計(jì)量。通通過光纜引至至本區(qū)其它建建筑物內(nèi)。3．設(shè)備選擇設(shè)備和部件的輸入入、輸出標(biāo)稱稱阻抗、電纜纜的標(biāo)稱特性性阻抗均為75歐姆。光接接收機(jī)、寬帶帶放大器等頻頻率應(yīng)達(dá)到860MHHZ，分配器、分分支器、系統(tǒng)統(tǒng)輸出口應(yīng)為為5-1000MMHZ。電視系統(tǒng)傳輸干線線采用單模光光纖穿焊接鋼鋼管經(jīng)過光分分配器箱，由由單元門內(nèi)箱箱管系統(tǒng)仍按按傳輸干線采采用SYWV-775-9型電電纜，分支線線采用SYWV-775-5型電電纜。在起居居室及所有臥臥室設(shè)置電視視插座。（六）安全防范系系統(tǒng)1．樓宇對講系統(tǒng)：：在每單元樓門設(shè)有有樓宇對講系系統(tǒng)在首層住住宅入口處設(shè)設(shè)置對講主機(jī)機(jī)。戶內(nèi)分機(jī)機(jī)（帶緊急按按鈕）設(shè)在每每戶門的入口口處，可控制制樓門的開啟啟。對講主機(jī)機(jī)采用聯(lián)網(wǎng)型型，管理主機(jī)機(jī)設(shè)在小區(qū)物物業(yè)管理中心心，可與各門門口主機(jī)、戶戶內(nèi)分機(jī)通話話，住戶按下下分機(jī)的呼叫叫鍵，即可與與管理主機(jī)進(jìn)進(jìn)行相互通話話。也可以通通過單元光電電轉(zhuǎn)換光調(diào)制制解調(diào)器把對對講信號送至至用戶弱電箱箱，光電雙向向轉(zhuǎn)換器配出出戶內(nèi)對講器器信號。樓內(nèi)內(nèi)首層豎井弱弱電箱系統(tǒng)要要共接接線箱箱。本系統(tǒng)用用電由本樓公公用照明計(jì)量量，小區(qū)建成成后可由監(jiān)控控中心系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)一供電。住宅單元樓宇對講講主機(jī)要有3-5分鐘備用電電源，在停電電時(shí)可以自動(dòng)動(dòng)打開樓門電電動(dòng)鎖，利于于逃生。同時(shí)時(shí)加設(shè)消防報(bào)報(bào)警自動(dòng)打開開樓門電動(dòng)鎖鎖功能。2．小區(qū)安防視頻監(jiān)監(jiān)控、周界防防越報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)在小區(qū)周邊設(shè)置紅紅外報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)，主機(jī)設(shè)在在值班室，并并可與監(jiān)控系系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。在在小區(qū)主要出出入口、干道道交叉口、樓樓區(qū)道路入口口等處設(shè)有攝攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)監(jiān)控及記錄，監(jiān)監(jiān)視器及控制制主機(jī)放置在在值班室。閉閉路電視監(jiān)控控系統(tǒng)采用先先進(jìn)的電子技技術(shù)和計(jì)算機(jī)機(jī)技術(shù)，對遠(yuǎn)遠(yuǎn)端場景進(jìn)行行傳感成像、信信號傳輸、集集中監(jiān)視、圖圖象記錄以及及聯(lián)動(dòng)控制的的系統(tǒng)。小區(qū)區(qū)安防中心設(shè)設(shè)立在值班室室，值勤人員員可以通過電電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)全方位的實(shí)實(shí)時(shí)了解各區(qū)區(qū)域動(dòng)向情。當(dāng)當(dāng)有突發(fā)事件件發(fā)生時(shí)，有有利于迅速觀觀察現(xiàn)場并采采取行動(dòng)，還還能集中監(jiān)視視事態(tài)發(fā)展及及指揮行動(dòng)。通通過安裝監(jiān)控控也能有效地地起到震懾作作用，預(yù)防事事件的發(fā)生，并并可通過錄像像帶為事后破破案提供有利利線索，提高高了技防裝備備水平與管理理檔次。（七）室外線路本工程弱電室外線線路均采用穿穿PVC管及手（人人）孔井敷設(shè)方方式。區(qū)域干干線采用單模模集束光纖穿穿PC波紋80孔管組塊，組組成弱電干、支支線體系，便便于管理、施施工、敷設(shè)及及增減或改造造容量的變化化。區(qū)塊、地地域干線波紋紋管塊組為：：PC-(66x80)**4。支線波紋紋管塊組為：：PC-(44x80)。三、給水排水工程程（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1．《建筑給水排水水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）；2．《室外給水設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（GGB50013--2006）；3．《室外排水設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（GGB50014--2006）；4．《自動(dòng)噴火滅火火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》（GBB500884-20001）2005年版；5．《建筑設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》（GGB500116-20006）；6．《高層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》（GBB500455-95）（2005年版）；7．《建筑滅火器配配置設(shè)計(jì)規(guī)范范》（GB501440-20005）；8．《汽車庫、修車車庫、停車場場設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》（GB500067-977）；9.業(yè)主主提供的相關(guān)關(guān)基礎(chǔ)資料及及要求。（二）工程概況、設(shè)設(shè)計(jì)范圍有壓管網(wǎng)的敷設(shè)標(biāo)標(biāo)高原則上按按照小區(qū)地勢勢起伏變化。重重力自流管網(wǎng)網(wǎng)布置，基本本按照小區(qū)內(nèi)內(nèi)地形的坡向向布置管道流流向，主要滿滿足自流排水水要求，小區(qū)區(qū)總排水原則則設(shè)計(jì)采用自自流方式，局局部反坡排水水可排水泵加加壓提升方式式實(shí)施排放。小區(qū)給水水源由市市政給水管網(wǎng)網(wǎng)提供，設(shè)計(jì)計(jì)接入2根DN200給水管。小小區(qū)室外主干干給水管道呈呈環(huán)狀管網(wǎng)布布置，管徑DN200mmm，直埋敷敷設(shè)。考慮小小區(qū)內(nèi)實(shí)施消消防需求，在在消防區(qū)域內(nèi)內(nèi)的給水管網(wǎng)網(wǎng)上設(shè)置若干干室外消火栓栓設(shè)備。小區(qū)內(nèi)考慮的中水水用水系統(tǒng)由由設(shè)在小區(qū)中中的中水處理理站集中供應(yīng)應(yīng)，中水管網(wǎng)網(wǎng)系統(tǒng)主要提提供小區(qū)內(nèi)室室外綠化及澆澆灑道路等用用水。在小區(qū)區(qū)的車庫內(nèi)設(shè)設(shè)置集中的直直飲水站，處處理后加壓通通過直埋的直直飲水管網(wǎng)送送到本小區(qū)的的用戶。小區(qū)排水采用污（廢廢）水分流制制排水方式。各各用戶生活污污水排出后經(jīng)經(jīng)化糞池（飯飯店廚房采用用隔油池）處處理后匯集，統(tǒng)統(tǒng)一排入到城城市市政污水水排水管網(wǎng)。住住宅排放的另另類生活廢水水（主要是空空調(diào)及洗滌排排水）集中收收集后，排放放到小區(qū)內(nèi)中中水處理站進(jìn)進(jìn)行綜合處理理，處理后中中水二次利用用。小區(qū)內(nèi)雨水由道路路路面及雨水水口設(shè)施匯集集，經(jīng)雨水排排水系統(tǒng)有組組織排入市政政雨水管網(wǎng)。室外各類管道材料料選擇，按其其輸送介質(zhì)種種類、壓力需需求及敷設(shè)條條件等確定。供供水管道可采采用聚氨酯硬硬質(zhì)泡沫塑料料預(yù)制直埋保保溫鋼管或球球墨鑄鐵給水水管材料；壓壓力較低管道道可采用給水水塑料管材；；排水管道大大部分采用PE型雙壁波紋紋排水管材料料。壓力較高且管徑大大于DN70以上供水管管類，采用無無縫鋼管材質(zhì)質(zhì)，較小管徑徑可采用焊接接鋼管材質(zhì)，焊焊接連接，局局部采用法蘭蘭連接。排水水管道采用密密封膠圈連接接。小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)容包包括：生活給給水系統(tǒng)；直直飲水供水系系統(tǒng)；消火栓栓給水系統(tǒng)；；自噴給水系系統(tǒng)，中水系系統(tǒng)，污水系系統(tǒng)及廢水系系統(tǒng)等。（三）給水系統(tǒng)1．生活用水量名稱數(shù)量用水定額時(shí)變化系數(shù)最大日量（m3//d）最大時(shí)用水量（mm3/h）備注住宅≈1041人250升/人.日日K=2.251259118商業(yè)37200m28升/平方米K=1.234412.2未預(yù)見水量23517.715%總計(jì)量2112.5161.62．消防用水量消防用水量為：室內(nèi)消火栓用水20L/s2hh室外消火栓栓用水15L/s2hh自動(dòng)噴淋水水用水30L/s1hh一次火災(zāi)室內(nèi)外消消防用水總量量360mm3/次，其中室室內(nèi)消防用水水252m3/次。3．水源由市政自來水管網(wǎng)網(wǎng)接入2根DN200給水管，提提供小區(qū)用水水，小區(qū)內(nèi)室室外主要供水水區(qū)域或主干干道路設(shè)置的的供水管道呈呈環(huán)狀管網(wǎng)布布置，管徑DN200mmm，其他供供水區(qū)域可采采用枝狀供水水管網(wǎng)形式。4．生活給水系統(tǒng)由于小區(qū)內(nèi)建筑格格式差異，樓樓層高低不一一，如統(tǒng)一使使用市政供水水條件，可能能會造成部分分建筑物因其其供水壓力不不均衡，部分分建筑，可能能供水困難，為為保證給小區(qū)區(qū)用戶提供一一個(gè)穩(wěn)定的用用水條件，本本項(xiàng)工程的給給水系統(tǒng)根據(jù)據(jù)供水建筑物物供水量、水水壓要求進(jìn)行行設(shè)計(jì)。由于本小區(qū)大多為為多層和小高層建筑，導(dǎo)導(dǎo)致市政供水水壓力不夠，為為保證給小區(qū)區(qū)用戶提供一一個(gè)穩(wěn)定的用用水條件，本本次給水系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)將多層層及高層統(tǒng)一一分為高、低低兩個(gè)區(qū)進(jìn)行行加壓供水。泵房內(nèi)建設(shè)主要設(shè)設(shè)備及設(shè)施配配置有：變頻頻生活消防供供水增壓設(shè)備備一套，供水水能力為150～300mm3/h，供水壓力0.8～1.6MMPa，供水設(shè)備備基本型號SLS1100-3115B，電機(jī)功率2×45kw，水泵設(shè)備備采用自動(dòng)變變頻控制方式式，主泵一用用一備，配穩(wěn)穩(wěn)壓小泵及氣氣壓罐；消防防噴淋水泵一一套，供水能能力為1000m3/h，供水壓力1.0～1.25MPa，供水設(shè)備備基本型號SLS880-3155B，電機(jī)功率2×30kw，水泵設(shè)備備采用工頻控控制方式，主主泵一用一備備，在泵房內(nèi)內(nèi)另設(shè)置一套套DLC氣體頂壓應(yīng)應(yīng)急消防氣壓壓給水設(shè)備，設(shè)設(shè)備基本型號號DLC11.0/300-18；穩(wěn)壓泵2臺，50DLL12-122.5×9，N=11kkW；儲氣瓶40只，B=401；氣壓水罐QW24400-1..6，容積V=18m3，穩(wěn)壓壓力1.0～1.1MMPa消防壓力1.0MPa。泵房外設(shè)調(diào)節(jié)水池池一座，儲水水容積約2550m3,主要考慮一一次消防水儲儲備量，其中中本區(qū)生活用用水周轉(zhuǎn)期約約4.2h，待工程最最終規(guī)模時(shí)，生生活用水周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)期約2.2h，對水質(zhì)不不會產(chǎn)生二次次污染的影響響，為確保水水質(zhì)優(yōu)良，水水池內(nèi)壁采用用不銹鋼板鑲鑲嵌。（四）中水給水系系統(tǒng)1．本區(qū)域內(nèi)設(shè)有中中水處理及供供水系統(tǒng)。中中水由設(shè)在小小區(qū)內(nèi)的中水水處理站提供供，中水系統(tǒng)統(tǒng)主要提供小小區(qū)室外綠化化及道路澆灑灑使用。2．綠化用水定額為為：1.0L/平方米.d，用水時(shí)間6～8小時(shí)；小區(qū)區(qū)綠化面積約約為1.2萬平方方米，綠化最最大日用水量量為15mm3/d，最大小時(shí)時(shí)用水量為22.8m33/h。3．小區(qū)內(nèi)可利用的的廢水匯集后后，集中在中中水處理站進(jìn)進(jìn)行處理，中中水站設(shè)計(jì)廢廢水處理量約約為100～150mm3/h。4．中水水水源主要來源源建筑物空調(diào)調(diào)冷卻排水；；景觀噴泉排排水及部分輕輕度生活洗滌滌排水等，其其水質(zhì)污染較較低，可采用用生物處理和和物化處理相相結(jié)合的水處處理工藝即可可，其流程為為：原水—攔污柵—調(diào)調(diào)節(jié)池—生物處理—沉淀—過濾—消毒—中水池—加壓泵—用水點(diǎn)附表5-1用水量表（五）生活熱水系系統(tǒng)附表5-1用水量表生活熱水由住宅自自設(shè)燃?xì)鉄崴魈峁颈卷?xiàng)不作設(shè)計(jì)計(jì)。（六）直飲水系統(tǒng)統(tǒng)1．在小區(qū)內(nèi)設(shè)置集集中的直飲水水站，自來水水經(jīng)再凈化處處理后，加壓壓通過直飲水水管網(wǎng)供給本本小區(qū)內(nèi)用戶戶。各用戶可可在廚房設(shè)直直飲水器或水水嘴，供水設(shè)設(shè)備均由設(shè)在在直飲用水處處理站變頻水水泵保證，為為避免水體在在使用過程中中二次污染，處處理站所有供供水設(shè)備及管管道材料均選選擇不銹鋼材材質(zhì)。2．小區(qū)直飲水站建建筑宜設(shè)在環(huán)環(huán)境較好的地地方，其占地地面積約250平方米。直直飲水站處理理水量為200m3/h。3．直飲水處理工藝藝擬采用完整整的深度處理理方式，其流流程為：原水—儲備水箱——輸水泵—機(jī)械過濾器器—臭氧氧化接接觸塔—活性炭過濾濾器—離子交換器器—中間水箱—水泵—保安過濾器器—微濾、超濾濾、納濾—紫外線消毒毒—凈水水箱—變頻加壓泵泵—供水管道（回回流循環(huán)至中中間水箱）--用戶（七）排水系統(tǒng)1．污水排水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)排水采用污污、廢分流制制排放。利用用小區(qū)設(shè)計(jì)地地形坡度條件件，形成重力力自流排水，根根據(jù)市政排水水管網(wǎng)接口處處高程，盡量量作到小區(qū)內(nèi)內(nèi)排水自流排排入市政排水水管網(wǎng)。2．小區(qū)內(nèi)車庫排水水及各水池排排水，設(shè)潛水水排污泵設(shè)備備提升后排入入小區(qū)排水系系統(tǒng)。排水泵泵設(shè)備控制可可采用水位控控制器。3．住宅建筑底層衛(wèi)衛(wèi)生間排水管管道系統(tǒng)采取取單獨(dú)排放。4．廢水收集小區(qū)住宅產(chǎn)生的廢廢（污）水基基本按水質(zhì)用用途可分為：：可利用廢水水，一般包括括空調(diào)器冷卻卻排水、洗浴浴洗滌排水、地地面沖洗及水水池排水等；；非利用污水水，一般包括括便器沖洗排排水、廚房洗洗滌排水等。前者可利用的廢水水經(jīng)集中收集集，排放到中中水處理站進(jìn)進(jìn)行處理后再再利用，而非非利用污水可可經(jīng)化糞池設(shè)設(shè)施凈化處理理后直接排放放。5．雨水小區(qū)地面雨水由雨雨水口收集經(jīng)經(jīng)雨水管道系系統(tǒng)有組織排排入市政雨水水管網(wǎng)。（八）消防設(shè)計(jì)：：（見消防篇篇）（九）管材選型1．室外生活給水管管主管道材料料選用鋼襯塑塑管或球墨鑄鑄鐵給水管，戶戶內(nèi)冷（熱）水水管采用PE給水管。2．直飲水給水管選選用薄壁不銹銹鋼管，卡壓壓連接。3．室內(nèi)消防水、噴噴淋水管道采采用熱浸鍍鋅鋅鋼管；管徑徑DN≥100mmm，采用卡箍箍式剛性管接接頭連接；管管徑DN＜100mmm，采用螺紋紋連接。4．室內(nèi)排水管道大大部分采用PE型雙壁波紋紋排水管材料料。5．室外雨、污水排排水管材料采采用高密度聚聚乙烯(HDPEE)雙壁波紋管管，消防給水水管采用球墨墨給水鑄鐵管管或鋼管，膠膠圈接口或焊焊接。給排水工程主要設(shè)設(shè)施、設(shè)備與與材料序號名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量備注1生活水泵和消防水水泵房13.8×6.00（m）其中：水泵泵間地下-33.5m；地地上4.5mm；值班控制制室地上4..5m座1鋼筋砼及磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)2生活消防水池V=250m33地下-3.5m座1鋼筋砼結(jié)構(gòu)3給水加壓設(shè)備SLS100-3315B（主泵一用用一備，N=2×445kW,配小泵）套1配壓力表、閥門等等配件及控制制柜4噴淋消防設(shè)備SLS80-3115B（主泵一用用一備，N=2×330kW,配小泵及氣氣壓罐）套1同上5DLC氣體頂壓應(yīng)應(yīng)急消防氣壓給水設(shè)備備DLC1.0/330-18穩(wěn)壓泵2臺500DL12--12.5××9，N=11kkW，氣瓶40只，B=401氣壓水罐QW22400-11.6，容積V=18m33，穩(wěn)壓壓力1.00～1.1MMPa消防壓力1.00MPa套1可取代高位消防水水箱配控制柜LEC-2DPLL-11四、采暖、通風(fēng)與空氣氣調(diào)節(jié)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1．《采暖通風(fēng)及空空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》(GB500119-20003)；2．《高層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GB500045-955（2005年版）；3．《建筑設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》GB500016-20006；4．《民用建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ266-95；5．《公共建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501189-20005；6．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB500096－1999（2003年版）；7．《汽車庫、修車車庫、停車場場設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》（GB500067-977）；業(yè)主提供的相關(guān)資資料及要求。（二）工程概況、設(shè)設(shè)計(jì)范圍區(qū)內(nèi)采暖熱源由市市政從小區(qū)外外引入的933/70℃的高溫?zé)崴鳛橐淮螣釤崦?，?jīng)小區(qū)區(qū)換熱站交換換成80/60℃的二次熱媒，供供小區(qū)住宅集集中采暖供熱熱系統(tǒng)使用。熱熱力管道材料料采用聚氨酯酯硬質(zhì)泡沫塑塑料預(yù)制直埋埋保溫鋼管，直直埋敷設(shè)。（三）室內(nèi)外設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)：：室外氣象參數(shù):本本設(shè)計(jì)參照采采用伊旗部分氣象象資料。氣象臺站位置：北北緯：39○06｀，東經(jīng)：109○02｀海拔：13112.2m，最最大凍土深度度14.7米。冬季采暖計(jì)算溫度度：-18.5℃大氣壓力：夏季：888.6hPa冬季：902.007hPaa（四）采暖：1．對土建圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的熱工要求求：K值（傳熱系系數(shù)）外墻：K≤0.665W/(平方米.k)屋頂：K≤0.660W/(平方米.k)外窗：K≤2.99W/(平方米.k)戶門：K≤1.55W/(平方米.k)與不采暖樓梯間相相鄰的隔墻：：K≤0.94WW/(平方米.k)2．室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)參參數(shù)見表房間名稱臥室廚房衛(wèi)生間水箱間、水泵房、熱熱交換站商場車庫起居室（帶淋?。┦覂?nèi)設(shè)計(jì)溫度℃201525101853．系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）住宅及小開間商商業(yè)用房均采采用分戶熱計(jì)計(jì)量采暖系統(tǒng)統(tǒng)，每個(gè)單元元入口設(shè)帶熱熱量表的入口口裝置，設(shè)公公共管井裝熱熱計(jì)量表。（2）戶內(nèi)采暖管道采采用地埋管，雙雙管下供下回回散熱器同程程系統(tǒng)，主立立管和熱量表表等戶用入口口裝置設(shè)在公公共管道井內(nèi)內(nèi)，熱源為80/60℃的熱水。（3）水泵房及輔助功能能性建筑等采采暖房間，設(shè)設(shè)散熱器采暖暖，采暖系統(tǒng)統(tǒng)形式為上供供上回異程，采采暖干管布置置在梁或屋面面板下。4．采暖設(shè)備的選擇擇采暖散熱器設(shè)備選選擇分別按高高、低壓力等等級確定，66層以上為高高區(qū)，分別由由換熱站內(nèi)加加壓泵供給；；六層以下建建筑，衛(wèi)生間選用用銅鋁復(fù)合TLZY88-7.5//7-1.00型散熱器，推推拉門側(cè)選用用銅鋁復(fù)合TLZY88-7.5//18-1..0型散熱器，其其它房間普通通窗下選用內(nèi)內(nèi)腔無砂柱翼翼橄欖TZYG3--6-10((745)型鑄鐵散熱熱器，低窗臺臺下選用內(nèi)腔腔無砂柱翼橄橄欖TZYG33-3-100(445))型鑄鐵散熱熱器，本型散散熱器外表美美觀，散熱量量大，使用壽壽命長，并能能滿足分戶計(jì)計(jì)量要求。5．管材及保溫材料料（1）管材采暖管道管徑＞DDN50，采用無縫縫鋼管，管徑徑≤DN50采用焊接鋼鋼管，管徑≤DN32絲扣連接，管管徑＞DN32焊接連接。戶戶內(nèi)明裝管道道材料選用PB管，熱熔連連接，使用條條件等級為5等（S5系列）。（2）保溫材料在未采暖房間、吊吊頂、管井及及地溝內(nèi)布置置的采暖管道道，保溫材料料采用離心玻玻璃棉管殼保保溫，不燃A級，導(dǎo)熱系系數(shù)為0.0322-0.0338w/mkk。管徑≥DN200以上管道，保保溫層厚度δ≮50mmm，管徑＜DN200以下管道，保保溫層厚度δ≮40mmm。（五）空調(diào)1．空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參參數(shù)見表房間名稱臥室、起居室商場辦公室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度℃2828282．住宅部分臥室、起起居室、書房房、活動(dòng)室等等預(yù)留分體空空調(diào)電量，商商業(yè)部分預(yù)留留立柜式分體體空調(diào)電量。（六）通風(fēng)及防排排煙1．小區(qū)內(nèi)設(shè)備間、水水泵房、庫房房、管理用房房等房間，盡盡可能提供自自然通風(fēng)條件件，部分不能能保證自然通通風(fēng)的建筑設(shè)設(shè)施內(nèi)，需設(shè)設(shè)置機(jī)械送排排風(fēng)系統(tǒng)。2．住宅內(nèi)衛(wèi)生間，均均設(shè)變壓式排排風(fēng)道和排氣氣扇，通風(fēng)換換氣，廚房設(shè)設(shè)排油煙豎井井，預(yù)留排油油煙機(jī)出口。廚房、衛(wèi)生間的垂垂直排風(fēng)管道道或風(fēng)道，設(shè)設(shè)防止煙氣回回流裝置。3．詳盡防排煙系統(tǒng)統(tǒng)見消防篇有有關(guān)內(nèi)容。（七）消聲、隔振振措施1．風(fēng)機(jī)、水泵等均均考慮設(shè)隔振振基礎(chǔ)或減振振吊架；2．水泵與水管相連連接處均為柔柔性聯(lián)接；3．風(fēng)機(jī)與風(fēng)管連接接處為不燃材材料的軟連接接。五、燃?xì)?．工程燃?xì)鈿庠床刹捎锰烊粴?。天天然氣低熱值值按?8..01MJ//Nm3計(jì)算算。2.工程輸配系統(tǒng)采用用中低壓兩級級供氣系統(tǒng)，來來自市政的中中壓燃?xì)?，通通過中壓輸氣氣干管接入本本區(qū)各區(qū)中低低壓調(diào)壓站，中中低壓區(qū)域調(diào)調(diào)壓站出站低低壓燃?xì)鈮毫α刂茷椴桓吒哂?.01MPa，燃?xì)鈿饨?jīng)調(diào)壓站至至低壓后直接接接入用戶。3．工程用氣總量約99.3萬Nm3/a。第六章環(huán)境保護(hù)護(hù)一、環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目場址位于鄂鄂爾多斯市烏烏蘭木倫鎮(zhèn)南南部規(guī)劃開發(fā)發(fā)區(qū)，建設(shè)項(xiàng)目周周邊道路硬化化和空地綠化化已基本定型型，項(xiàng)目場地地較為平整，起起伏不大，且且不存在人口口或單位搬遷遷問題，適合合本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)。二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)運(yùn)營對環(huán)境影影響本建設(shè)項(xiàng)目為住宅宅小區(qū)工程項(xiàng)項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目對環(huán)境的的影響主要分分為兩個(gè)部分分，即施工階階段對環(huán)境的的影響及運(yùn)行行階段對環(huán)境境的影響。（一）施工階段環(huán)環(huán)境影響分析析本項(xiàng)目在施工過程程中，需使用用大量的車輛輛及施工機(jī)械械，對環(huán)境的的影響主要表表現(xiàn)為噪聲、揚(yáng)揚(yáng)塵、固體廢廢渣和廢水。1．原環(huán)境本項(xiàng)目施工面積大大，在施工中中挖填土方等等將在一定程程度上造成原原有地表植被被及人文環(huán)境境的破壞。2．噪聲施工噪聲對環(huán)境影影響較大。施施工噪聲來源源于各種施工工機(jī)械，如施施工常用的挖挖掘機(jī)、推土土機(jī)、運(yùn)輸車車輛、攪拌機(jī)機(jī)、振動(dòng)棒等等運(yùn)轉(zhuǎn)而產(chǎn)生生的噪聲。3．揚(yáng)塵項(xiàng)目在施工過程中中產(chǎn)生塵土，尤尤其在氣候干干燥、風(fēng)力較較大的季節(jié)，塵塵土飛揚(yáng)、污污染空氣，嚴(yán)嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)氐卮髿猸h(huán)境。4．廢水項(xiàng)目施工期間污水水主要為生活活污水和施工工產(chǎn)生的污水水。生活污水水主要為清洗洗用水和沖廁廁水，施工污污水主要含泥泥沙、懸浮顆顆粒等。施工工污水和生活活污水集中收收集