某項目市戰(zhàn)略報告模塊

市戰(zhàn)略研究報告編制單位：時間：第一部分城市社會經(jīng)濟背景一、城市概況（一）地理位置城市的地理區(qū)位、對外連接程度、城市在區(qū)域中的地位等。（二）城市規(guī)模城市地域規(guī)模、人口規(guī)模、行政區(qū)轄等。（三）城市特色城市資源狀況、城市的功能定位等。城市歷史沿革：（若有特別的人文歷史，需說明）政府班子背景及關(guān)注重點：（通過分析本屆政府班子中主要領(lǐng)導(dǎo)人的背景、及政府所關(guān)注的重點，如政策方面、產(chǎn)業(yè)方面、城建方面等，來判斷政府經(jīng)營城市的思路）二、城市經(jīng)濟發(fā)展（一）城市經(jīng)濟水平（通過分析主要國民經(jīng)濟指標(biāo)，來判斷該城市的整體經(jīng)濟地位）1.城市歷年GDP發(fā)展縱向及橫向?qū)Ρ?。（列表?年數(shù)據(jù)及本省同級別城市數(shù)據(jù)對比）2.城市居民人均GDP狀況及對比。（列表：5年數(shù)據(jù)及本省同級別城市數(shù)據(jù)對比）3、政府財政收入狀況及對比。（列表：5年數(shù)據(jù)及本省同級別城市數(shù)據(jù)對比）（二）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城市三產(chǎn)構(gòu)成、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展傾向。（列表：5年三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及比例，分析該城市今后的經(jīng)濟發(fā)展趨勢等）（三）城市建設(shè)城市基礎(chǔ)投資建設(shè)情況、社會固定資產(chǎn)投資占國民經(jīng)濟比例等。（四）城市化進(jìn)程狀況城市化水平、城市化進(jìn)程發(fā)展前景等。三、居民生活水平（一）居民收入水平（5年數(shù)據(jù)及周邊同級別城市數(shù)據(jù)對比）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的縱向及橫向?qū)Ρ鹊?。（二）居民居住水平?年數(shù)據(jù)）居民人均住房面積發(fā)展?fàn)顩r等。四、城市發(fā)展規(guī)劃（一）城市布局現(xiàn)狀1、城市建設(shè)水平：（通過描述城市面貌，來判斷分析城市建設(shè)水平）2、城市中心：（政治中心、經(jīng)濟中心、商貿(mào)中心、文化中心，通過描述城市幾大中心的分布上，了解整個城市的發(fā)展脈絡(luò)，要對城市各種功能、繁榮程度進(jìn)行定義，在地圖上用色塊表示，提高對這個城市的直觀認(rèn)識）城建重點（通過描述城市今后幾年的重點建設(shè)項目，來判斷投資機會）（二）城市發(fā)展規(guī)劃（附城市總體規(guī)劃圖）（通過介紹城市規(guī)劃，了解該城市今后的發(fā)展概況）城市性質(zhì)總體規(guī)劃用地規(guī)劃人口規(guī)劃居住規(guī)劃道路交通規(guī)劃注意軌道交通計劃建設(shè)時序與遠(yuǎn)景展望五、區(qū)域特性及特殊政策人文、消費習(xí)慣、天氣、政策描述當(dāng)?shù)嘏c房地產(chǎn)相關(guān)的特殊政策法規(guī)：（如：規(guī)費、審批手續(xù)、配套比例、車庫可售、價格審批、預(yù)售條件、按揭條件、物業(yè)管理等）招商引資、稅務(wù)、貸款等方面的特別提示六、結(jié)論對以上內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)，作出城市發(fā)展前景的基本點評。第二部分城市房地產(chǎn)市場分析一、土地市場分析（一）土地市場供應(yīng)量狀況城市近3年的土地供應(yīng)狀況。（二）土地供應(yīng)的區(qū)域分析各區(qū)域的土地供應(yīng)狀況（區(qū)域土地供應(yīng)總量、價格情況）（三）土地市場對商品房市場的影響土地供應(yīng)對未來商品房市場的影響。二、商品房市場分析（一）市場供需分析商品房總體供應(yīng)量、需求量、供求關(guān)系等。房地產(chǎn)指標(biāo)年年年數(shù)量同比數(shù)量同比數(shù)量同比總投資（億元）施工面積（萬平方方米）其中：住宅施工面面積（萬平方方米）商品房新開工面積積（萬平方米米）其中：住宅新開工工（萬平方米米）房地產(chǎn)竣工面積（萬萬平方米）其中：住宅竣工面面積（萬平方方米）房屋銷售面積（萬萬平方米）其中：住宅銷售面面積（萬平方方米）商品房空置面積其中：住宅空置面面積二手房成交量人均住宅面積（二）商品房價格分析近5年商品房總體價格走勢（三）分板塊市場分析1、根據(jù)城市房地產(chǎn)市場分布特征，劃分板塊，對板塊的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行分析比較，闡述樓市整體特征及板塊特征。2、各板塊典型項目概況介紹序號因素競品一（與本項目目/本公司比較較）備注1地段距所在片區(qū)中心的的遠(yuǎn)近；商業(yè)業(yè)、寫字樓為為臨街或背街街2配套設(shè)施城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供供水、供電、排排水；社會服務(wù)設(shè)設(shè)施；文化教教育、醫(yī)療、文文娛體育、郵郵電、公園綠綠化3戶型設(shè)計戶型布置是否合理理，是否有暗暗房，實用率率是否高、得得房率4規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃水平、理念、交交通、景觀設(shè)設(shè)計、施工水水平5建筑/外觀是否醒目；是否新穎穎；是否高檔檔；感官舒適適程度；6發(fā)展商信譽資產(chǎn)及資質(zhì)、開發(fā)發(fā)樓盤多少、樓樓盤質(zhì)量、品品牌7銷售手法8交通情況地鐵、輕軌、距公公交站遠(yuǎn)近；；站點數(shù)量、大小中巴線線路數(shù)量；9物業(yè)管理保安、清潔衛(wèi)生；；內(nèi)墻；綠化化率及養(yǎng)護(hù)狀狀況；物業(yè)管管理費；是否否人車分流；；物業(yè)管理商商資質(zhì)10樓盤規(guī)模建筑總面積（在建建及未建）；；總占地面積積；戶數(shù)；11其它方面（四）市場走勢預(yù)測對城市房地產(chǎn)總體及各板塊的供應(yīng)、需求、價格等趨勢進(jìn)行預(yù)測。三、存量房市場分析（一）市場發(fā)展?fàn)顩r（二）市場發(fā)展前景四、二手房市場概況:（二手房活躍程度等）五、租賃市場概況：（各類物業(yè)的租金水平等）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)品牌企業(yè)及浙籍房企情況2.1基本情況（介紹當(dāng)?shù)仄放破髽I(yè)、浙籍企業(yè)基本情況、企業(yè)拓展的思路及方法、企業(yè)的核心競爭力等）2.2代表樓盤（介紹品牌企業(yè)代表樓盤的特點及影響力）七、消費者分析（一）消費者基本特征年齡結(jié)構(gòu)家庭結(jié)構(gòu)：原家庭結(jié)構(gòu)，擬入住家庭結(jié)構(gòu)區(qū)域分布：生活區(qū)域，工作區(qū)域職業(yè)特征：行業(yè)分布，崗位、階層，主要接觸的社會群體，工作特性：時間長度、流動性、文化氛圍、福利、收入穩(wěn)定性等收入狀況：個人收入、家庭收入、預(yù)期收入前景文化程度：教育背景、生活環(huán)境、品位追求（二）消費者需求特征原住房狀況：位置、價格以及處理方法產(chǎn)品需求：房型、面積、采光等價格抉擇：單價、總價、心理預(yù)期價位自然環(huán)境：對自然和人為景觀的需求人文環(huán)境：希望居住地人群的社會、文化、工作背景等生活方便程度：周邊配套設(shè)施生活舒適程度：物業(yè)以及后期服務(wù)，以及對物業(yè)收費的接受程度生活安全程度消費抉擇：購買動機、抗力客戶建議（三）消費者行為特征媒體影響度：信息獲取來源、媒體偏好、媒體認(rèn)同度、決策參考信息途徑?jīng)Q策方式：購房參與方式、主要決策人、決策過程付款方式八、結(jié)論對城市房地產(chǎn)市場的供應(yīng)、需求、價格走勢作出總結(jié)，指出市場發(fā)展前景。第三部分結(jié)論及建議一、城市發(fā)展前景二、城市房地產(chǎn)