2023年4月自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題及答案

全國2023年4月自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題一、單項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評估的主體是指(C)A.被評估資產(chǎn) B.被評估資產(chǎn)占有人C.從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員 D.資產(chǎn)評估委托人2.下列選項(xiàng)中，不符合公開市場內(nèi)涵的是(D)A.交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益B.交易各方掌握必要的市場信息C.交易各方具有較為富余的時(shí)間D.交易條件公開且具有排他性3.下列因素中，不屬于編制資產(chǎn)評估工作計(jì)劃應(yīng)重點(diǎn)考慮的是(B)A.資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況B.資產(chǎn)評估報(bào)告使用范圍C.評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢D.相關(guān)資料收集狀況4.一般說運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，評估結(jié)論的準(zhǔn)確性重要取決于(C)A.參照物的數(shù)量 B.地區(qū)的大小C.市場的活躍限度 D.功能的大小5.一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)(B)A.偏低 B.偏高C.不變 D.合理6.收益法中所用的收益額是指(A)A.資產(chǎn)使用帶來的未來收益盼望值B.評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)使用帶來的實(shí)際收益額C.資產(chǎn)使用帶來的歷史收益額D.評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)使用帶來的實(shí)際收益額7.一項(xiàng)資產(chǎn)同時(shí)采用兩種或兩種以上方法評估，會(huì)得出兩種或兩種以上不同的結(jié)果，最終的評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)(C)A.用各種方法得出的評估結(jié)果進(jìn)行簡樸平均得出B.用各種方法得出的評估結(jié)果進(jìn)行加權(quán)平均得出C.判斷選擇一種評估結(jié)果得出D.判斷選擇多種評估結(jié)果得出8.某設(shè)備購建于2023年1月1日，2023年1月1日為評估基準(zhǔn)日，該設(shè)備設(shè)計(jì)壽命為在天天工作8小時(shí)的狀態(tài)下連續(xù)工作2023。經(jīng)評估人員調(diào)查，該設(shè)備過去的使用情況是天天工作12小時(shí)，每年使用9個(gè)月。則該設(shè)備的成新率為(B)A.25％ B.43.75％C.50％ D.56.25％9.中國政府在“低碳”經(jīng)濟(jì)中的承諾將導(dǎo)致更嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)，這會(huì)使更多的生產(chǎn)性設(shè)備產(chǎn)生(D)A.實(shí)體性貶值 B.功能性貶值C.技術(shù)性貶值 D.經(jīng)濟(jì)性貶值10.某生產(chǎn)線尚可使用3年，其技術(shù)較同類新型設(shè)備落后，每年多耗電2萬千瓦時(shí)，電價(jià)為0.8元／千瓦時(shí)；公司所得稅率為25％，折現(xiàn)率為10％。則該生產(chǎn)線的功能性貶值為(B)A.1.87萬元 B.2.98萬元C.4.85萬元 D.6.47萬元11.土地可以分為高度集約使用的土地、正常使用的土地、閑置未用土地或空地和使用不妥土地，其劃分的依據(jù)是(D)A.土地的所有權(quán)歸屬 B.土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途C.土地的開發(fā)限度 D.土地的運(yùn)用限度12.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于(C)A.大型、價(jià)高的建筑物重置成本的評估B.原工程量是合理的建筑物重置成本的評估C.單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡樸的建筑物重置成本的評估D.構(gòu)造較簡樸的建筑物重置成本的評估13.在房地產(chǎn)評估中，運(yùn)用市場法時(shí)，進(jìn)行個(gè)別因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為(C)A.評估基準(zhǔn)日的價(jià)格 B.正常交易的價(jià)格C.待評估對象自身狀態(tài)下的價(jià)格 D.待評估對象區(qū)域因素下的價(jià)格14.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)三層辦公樓，占地面積為400平方米，建筑面積為600平方米，月租金36000元，土地還原利率為8％，建筑物還原利率為10％，評估時(shí)建筑物的剩余使用年限為40年，取得租金收入的年總費(fèi)用129600元，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米4000元，運(yùn)用建筑物殘余估價(jià)法估算的建筑物評估值最有也許是(A)A.1382653元 B.1630342元

C.1705466元 D.2079652元15.下列各項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)功能特性的是(B)A.附著性 B.虛擬性C.共益性 D.替代性16.某研究機(jī)構(gòu)以新型紡織生產(chǎn)技術(shù)向甲公司投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，成本利潤率為400％。甲公司擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為8000萬元，投資利潤率為10％。以該無形資產(chǎn)進(jìn)行投資的利潤提成率為(A)A.10.2％ B.12％C.12.5％ D.25％17.某公司5年前獲得一項(xiàng)專利，該專利法定壽命為2023，現(xiàn)對其價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)專家估算，評估基準(zhǔn)日其重置成本為100萬元，尚可使用3年，則該項(xiàng)專利的評估值為(B)A.30萬元 B.37.5萬元C.45.5萬元 D.50萬元18.下列關(guān)于商譽(yù)的表述，對的的是(A)A.商譽(yù)是公司長期積累起來的一項(xiàng)無形資產(chǎn)價(jià)值B.商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)C.作為無形資產(chǎn)，公司可用商譽(yù)對外投資D.形成商譽(yù)的個(gè)別因素能以任何方法單獨(dú)計(jì)量19.在對某公司評估時(shí)，經(jīng)核查，該公司產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為2萬件，根據(jù)該公司的成本資料，結(jié)協(xié)議行業(yè)成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為500公斤／件，合理工時(shí)定額為15小時(shí)／件。評估時(shí)，生產(chǎn)該產(chǎn)成品的材料價(jià)格為50元／公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資為20元/小時(shí)。則該公司產(chǎn)成品評估值為(B)A.50000萬元 B.50600萬元C.55000萬元 D.65000萬元20.某公司向甲公司售出一批材料，價(jià)款1000萬元，商定6個(gè)月收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該公司于5月10日開出匯票，并經(jīng)甲公司承兌，匯票到期日為11月10日?，F(xiàn)對該公司進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為7月10日。由此擬定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)利率按月息0.6％計(jì)算。則該應(yīng)收票據(jù)評估值為(A)A.976萬元 B.988萬元C.1018萬元 D.1024萬元21.某資產(chǎn)評估公司對甲公司進(jìn)行整體評估，評估基準(zhǔn)日為2023年5月31日。截至評估基準(zhǔn)日該公司待攤費(fèi)用賬面余額為18萬元，其中有預(yù)付的2023年保險(xiǎn)費(fèi)6萬元，已攤銷2萬元，余額為4萬元；預(yù)付2023年一年的房租24萬元，已攤銷10萬元，余額為14萬元。則該公司的待攤費(fèi)用評估值為(B)A.15萬元 B.17.5萬元C.18萬元 D.21萬元22.可上市交易的債券和股票評估一般采用的方法是(B)A.收益法 B.市場法C.成本法 D.可收回金額作為評估值23.被評估公司擁有另一公司發(fā)行的面值共50萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相稱于票面值的10％。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行公司每年只把稅后利潤的80％用于股利分派，另20％用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行公司此后的股本利潤率將保持在15％左右，折現(xiàn)率擬定為10％，則被評估公司擁有的該普通股的評估值最有也許是(D)A.40萬元 B.50萬元C.57.14萬元 D.71.43萬元24.公司是由各種要素資產(chǎn)組成并具有連續(xù)經(jīng)營能力的相對完整的系統(tǒng)整體，其目的是(C)A.生產(chǎn) B.經(jīng)營C.賺錢 D.管理25.公司產(chǎn)權(quán)權(quán)力所能控制的所有資產(chǎn)均屬于公司價(jià)值評估的(A)A.一般范圍 B.具體范圍C.有效資產(chǎn)范圍 D.非有效資產(chǎn)范圍26.在公司整體資產(chǎn)評估中，有關(guān)公司收益預(yù)測的表述，錯(cuò)誤的是(C)A.公司預(yù)期收益的預(yù)測必須以其現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)B.公司預(yù)期收益的預(yù)測應(yīng)考慮正常經(jīng)營范圍內(nèi)的合理改善C.公司預(yù)期收益的預(yù)測應(yīng)考慮資本市場任何資產(chǎn)重組D.公司預(yù)期收益的預(yù)測應(yīng)考慮潛在的有利因素和不利因素27.市場平均收益率為15％，國庫券的利率為5％，被評估公司所屬行業(yè)的β系數(shù)為1.2，則該公司使用的折現(xiàn)率為(C)5%+(15%-5%)*1.2=17%A.12％ B.15％C.17％ D.18％28.部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中的評估報(bào)告是(D)A.完整性評估報(bào)告 B.整體性評估報(bào)告C.簡明性評估報(bào)告 D.限制性評估報(bào)告29.應(yīng)當(dāng)著重從政策上、原則上、業(yè)務(wù)規(guī)程執(zhí)行和評估結(jié)果的科學(xué)性上把關(guān)的是(D)A.注冊資產(chǎn)評估師 B.評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人C.評估項(xiàng)目復(fù)核人 D.評估機(jī)構(gòu)法定代表人30.下列各項(xiàng)中，重要對中國資產(chǎn)評估行業(yè)中涉及重要評估目的的業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范的是(C)A.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則 B.資產(chǎn)評估專業(yè)性準(zhǔn)則C.資產(chǎn)評估指南 D.資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目規(guī)定的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。31.下列各項(xiàng)中，符合資產(chǎn)評估科學(xué)性原則的有(ACD)A.價(jià)值類型必須與評估目的相匹配B.評估方法對價(jià)值類型具有約束性C.價(jià)值類型對評估方法具有約束性D.評估方法具有多樣性和可替代性E.價(jià)值類型擬定后評估方法具有唯一性32.土地的自然特性表現(xiàn)在(BCDE)A.用途多樣性 B.面積的有限性C.空間位置的同定性 D.使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性E.不可替代性33.引起建筑物功能性貶值的因素有(ABCDE)A.土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)B.建筑物的設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)上存在缺陷C.有效使用面積與建筑面積不成比例D.建筑物的裝修與其總體功能不協(xié)調(diào)E.建筑物使用強(qiáng)度與其所占土地的最佳使用不一致34.下列因素中，會(huì)對無形資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生影響的有(ABCDE)A.無形資產(chǎn)的成本 B.技術(shù)成熟限度C.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素 D.效益因素E.市場供需狀況35.按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容，可以將評估報(bào)告分為(ACD)A.正常報(bào)告 B.特別報(bào)告C.評估復(fù)核報(bào)告 D.評估征詢報(bào)告E.完整評估報(bào)告/使用期限,機(jī)會(huì)成本,國內(nèi)外發(fā)展趨勢,同行業(yè)同類無形資產(chǎn)價(jià)格水平三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)36.股票的內(nèi)在價(jià)格---是根據(jù)證券分析人員對未來收益的預(yù)測而折現(xiàn)出來的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格,股票內(nèi)在價(jià)格的高低重要取決于公司的發(fā)展前景、財(cái)務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素。37.專業(yè)性準(zhǔn)則----是針對不同資源資產(chǎn)類別的特點(diǎn),分別對不同資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范.專業(yè)性準(zhǔn)則重要涉及公司價(jià)值評估準(zhǔn)則,無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,不動(dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則,機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則,珠寶首飾藝術(shù)評估準(zhǔn)則等.四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)38.在評估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，如何擬定評估對象和評估范圍?答:1）鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。必須注意劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其它資產(chǎn)的界線，避免反復(fù)評估和漏評。2）查核流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。公司中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料等不得列入評估范圍。已作為抵押物的流動(dòng)資產(chǎn)也不得列入評估范圍。3）對流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽樣檢查，驗(yàn)證基礎(chǔ)資料。一份準(zhǔn)確的被評估資產(chǎn)清單是對的估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料。被評估資產(chǎn)清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)，而不是依賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。39.簡述資產(chǎn)評估報(bào)告的作用。答:資產(chǎn)評估報(bào)告的作用,表現(xiàn)在以下方面:1)為委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見，該意見不代表任何一方當(dāng)事人的利益，是一種專家估價(jià)的意見，有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價(jià)的重要依據(jù)；2)反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況,是明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù);3)對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行審核,是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段.4）資產(chǎn)評估報(bào)告是建立評估檔案、軌跡評估檔案資料的重要信息來源。五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)40.某塑料制品生產(chǎn)線建于2023年1月，月生產(chǎn)能力30噸，總投資200萬元，其中主機(jī)120萬元，建筑安裝工程費(fèi)用40萬元，其他設(shè)備費(fèi)用30萬元，其他各項(xiàng)費(fèi)用10萬元。2023年1月進(jìn)行評估。當(dāng)時(shí)主機(jī)價(jià)格上漲20％，建筑安裝工程費(fèi)上漲30％，其他設(shè)備價(jià)格上漲15％，其他費(fèi)用水平上漲10％。由于市場因素，過去四年月產(chǎn)量平均為20噸，但是市場已好轉(zhuǎn)，將來可以滿負(fù)荷生產(chǎn)。該設(shè)備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設(shè)備相比，每年需多耗能5萬元，另需支付環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)用8萬元，且后者不可稅前列支。公司所得稅率25％，折現(xiàn)率10％。規(guī)定：評估該生產(chǎn)線價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保存兩位小數(shù))答：（1）重置成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=144+52+34。5+11=241。5（萬元）（2）實(shí)際已使用年限=4*20/30=2.67（年）成新率=5/(5+2.67)=65.19%(3)功能性貶值=5*(1-25%)*(P/A,10%,5)=5*0.75*3.7908=14.22(萬元)(4)經(jīng)濟(jì)性貶值=8*(P/A,10%,5)=8*3.7908=30.33(萬元)(5)評估值=241.5*65.19%-14.22-30.33=112.88(萬元)41.某宗地面積為54000平方米，工業(yè)用途，已具有工業(yè)用地條件。經(jīng)調(diào)查了解取得下列資料：該宗地所在區(qū)域征地補(bǔ)償費(fèi)為460元／平方米，征地管理費(fèi)按規(guī)定以征地補(bǔ)償費(fèi)的2％計(jì)算，土地開發(fā)費(fèi)為300元／平方米，稅費(fèi)按15元／平方米計(jì)取，土地開發(fā)周期為1年，土地開發(fā)費(fèi)在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，銀行貸款利率為5.4％，土地開發(fā)投資回報(bào)率為15％，土地增值收益率為25％，土地還原利率為6％，土地使用權(quán)剩余年限為45年。規(guī)定：試評估該宗地的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保存兩位)答：（1）土地取得費(fèi)=460*（1+2%）=469.2(元/平方米)(2)土地開發(fā)費(fèi)=300(元/平方米)(3)稅費(fèi)=15(元/平方米)(4)利息=(469.2+15)*5.4%+300*5.4%*0.5=34.25(元/平方米)(5)利潤=(469.2+300+15)*15%=117.63(元/平方米)(6)土地增值收益=(469.2+300+15+34.25+117.63)*25%=234.02(元/平方米)(7)無限年期土地價(jià)格=469.2+300+15+34.25+117.63+234.02=1170.10(元/平方米)(8)45年期土地價(jià)格=1170.10*[1-1/(1+6%)^45]=1085.09(元/平方米)(9)土地評估值=1085.09*5.4=5859.49(萬元)42.甲公司擬購買乙公司的著名服裝商標(biāo)使用權(quán)。使用期限為8年，雙方約定，由甲公司每年按使用該商標(biāo)后的新增利潤的25％支付給乙公司作為商標(biāo)使用費(fèi)。甲公司使用該商標(biāo)后，每件服裝的價(jià)格可加價(jià)10元。據(jù)評估人員預(yù)測：第一年銷售量為50萬件，次年為55萬件，第三年為54萬件，第四年為52萬件，第五年為51萬件，第六年起銷售量基本維持在50萬件。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，公司所得稅稅率為25％。規(guī)定：根據(jù)上述資料評估該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保存兩位小數(shù))答：(1)第年的新增利潤:第一年:50*10=500(萬元)次年:55*1