第6章+施工合同管理

建設(shè)工程施工管理講師:黃秉英xibo123456@163.com

本課件版權(quán)歸北京龍本教育科技有限公司所有，未經(jīng)授權(quán)擅自使用者，本公司將依法追究其責(zé)任。北京龍本教育科技有限公司第六章建設(shè)合同管理施工承發(fā)包的模式施工承包與物資采購(gòu)合同的內(nèi)容單價(jià)合同、總價(jià)合同與成本加酬金合同施工合同執(zhí)行過程的管理施工合同的索賠名稱投資進(jìn)度質(zhì)量合同管理組織協(xié)調(diào)不同點(diǎn)施工總承包有利不利依賴有利有利1、開展程序2、合同關(guān)系3、分包選擇認(rèn)可4、分包付款5、合同價(jià)格施工總承包管理不利有利有利不利有利平行發(fā)包不利有利有利不利不利三種模式:2Z106010施工承發(fā)包的模式業(yè)主承包商分包商分包合同施工承包合同1、施工承包合同主要內(nèi)容2Z106020施工承包與物資采購(gòu)合同的內(nèi)容承包人應(yīng)與分包人就分包工程向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人分包人一、詞語定義與解釋二、發(fā)包人的責(zé)任與義務(wù)三、承包人的責(zé)任與義務(wù)四、進(jìn)度控制的主要條款內(nèi)容五、質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容六、費(fèi)用控制的主要條款內(nèi)容七、竣工驗(yàn)收八、缺陷責(zé)任與保修責(zé)任2Z106021施工承包合同的主要內(nèi)容缺陷責(zé)任期、保修期均自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，且缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)不超過2年。1.1負(fù)責(zé)辦理取得出入施工場(chǎng)地的專用和臨時(shí)道路的通行權(quán)，以及取得為工程建設(shè)所需修建場(chǎng)外設(shè)施的權(quán)利，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。1.2在專用合同條款約定的期限內(nèi)，通過監(jiān)理人向承包人提供測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料。（并為其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)）1.3發(fā)包人的施工安全責(zé)任1.4治安保衛(wèi)的責(zé)任發(fā)包人和承包人應(yīng)在工程開工后，共同編制施工場(chǎng)地治安管理計(jì)劃1.5施工過程中發(fā)生事故的，承包人通知監(jiān)理人，監(jiān)理人通知發(fā)包人1.6將其持有的現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘探資料、水文氣象資料提供給承包人，并對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。1.發(fā)包人責(zé)任2.1遵守法律2.2發(fā)出開工通知2.3提供施工場(chǎng)地2.4協(xié)助承包人辦理證件和批件2.5組織設(shè)計(jì)交底2.6支付合同價(jià)款2.7組織竣工驗(yàn)收2.8其他義務(wù)2.發(fā)包人義務(wù)1.1遵守法律1.2依法納稅1.3完成各項(xiàng)承包工作1.4對(duì)施工作業(yè)和施工方法的完備性負(fù)責(zé)1.5保證工程施工和人員的安全1.6負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作1.7避免施工對(duì)公眾與他人的利益造成傷害1.8為他人提供方便1.9工程的維護(hù)和照管1.10合同約定的其他義務(wù)1.承包人的一般義務(wù)2.1不得將工程主體、關(guān)鍵性工作分包給第三人2.2在接到開工通知后28天內(nèi)，向監(jiān)理人提交承包人在施工場(chǎng)地的管理機(jī)構(gòu)以及人員安排報(bào)告2.3對(duì)施工場(chǎng)地和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，收集為完成合同工作有關(guān)的資料。2.承包人的其他責(zé)任與義務(wù)1.進(jìn)度計(jì)劃2.開工日期與工期工期自監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期起計(jì)算。監(jiān)理人承包人開工日期7天前發(fā)出開工通知發(fā)包人原因氣候原因承包人原因延長(zhǎng)工期延長(zhǎng)工期增加費(fèi)用3.工期調(diào)整支付利潤(rùn)工期延誤支付違約金監(jiān)理人書面形式承包人暫停施工保護(hù)已完工程分析停工原因確定責(zé)任承包人原因承擔(dān)增加的費(fèi)用工期不順延發(fā)包人原因追加合同價(jià)款賠償損失順延工期造成承擔(dān)造成承擔(dān)暫停施工后的復(fù)工4.暫停施工監(jiān)理人承包人復(fù)工通知發(fā)出暫停指示56天內(nèi)否則提出書面通知承包人責(zé)任引起:采取有效復(fù)工措施28天內(nèi)準(zhǔn)許復(fù)工(或一部分)4.工程隱蔽部位覆蓋前的檢查重新檢驗(yàn)增加的費(fèi)用和工期由誰承擔(dān)——看檢驗(yàn)結(jié)果1.預(yù)付款2.工程進(jìn)度付款承包人監(jiān)理人發(fā)包人付款14+1414天審核六、費(fèi)用控制支付14天監(jiān)理人應(yīng)從第一個(gè)付款周期開始，在發(fā)包人的進(jìn)度付款中，按專用合同條款的約定扣留質(zhì)量保證金，直至扣留的質(zhì)量保證金總額達(dá)到專用合同條款約定的金額或比例為止。質(zhì)量保證金的計(jì)算額度不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額。在合同約定的缺陷責(zé)任期滿時(shí)，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)到期應(yīng)返還承包人剩余的質(zhì)量保證金金額，發(fā)包人應(yīng)在14天內(nèi)會(huì)同承包人核實(shí)承包人是否完成缺陷責(zé)任。3.質(zhì)量保證金工程接收證書頒發(fā)后，承包人應(yīng)按專用合同條款約定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交竣工付款申請(qǐng)單，并提供相關(guān)證明材料。監(jiān)理人在收到承包人提交的竣工付款申請(qǐng)單后的14天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應(yīng)支付給承包人的價(jià)款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書。發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。4.竣工結(jié)算缺陷責(zé)任期終止證書簽發(fā)后，承包人可按專用合同條款約定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交最終結(jié)清申請(qǐng)單，并提供相關(guān)證明材料。監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單后的14天內(nèi)，提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價(jià)款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書。發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。5.最終結(jié)清承包人監(jiān)理人發(fā)包人28+2828天驗(yàn)收28天3、驗(yàn)收發(fā)包人在收到承包人竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告56天后未進(jìn)行驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格承包人承擔(dān)全部試運(yùn)行費(fèi)用6、試運(yùn)行試運(yùn)行失敗承包人原因發(fā)包人原因承包人承擔(dān)發(fā)包人承擔(dān)承包人承擔(dān)竣工清場(chǎng)費(fèi)用7、竣工清場(chǎng)工程接收證書頒發(fā)后的56天內(nèi)，除了經(jīng)監(jiān)理人同意需在缺陷責(zé)任期內(nèi)繼續(xù)工作和使用的人員、施工設(shè)備和臨時(shí)工程外，其余人員、設(shè)備和臨時(shí)工程均應(yīng)撤離施工場(chǎng)地。8、施工隊(duì)伍的撤離分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部分價(jià)款無任何連帶關(guān)系?？偝邪鼘I(yè)分包勞務(wù)分包責(zé)任與義務(wù)責(zé)任與義務(wù)可再將勞務(wù)分包出去2Z106022施工專業(yè)分包合同的內(nèi)容一、總包的主要責(zé)任與義務(wù)3.承包人的工作：二、專業(yè)分包人的責(zé)任與義務(wù)2.分包人與發(fā)包人的關(guān)系分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關(guān)的指令。未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作關(guān)系。

如分包人與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，視為違約，承擔(dān)違約責(zé)任。4.分包人的工作：三、合同價(jià)款及支付固定價(jià)格可調(diào)價(jià)格成本加酬金分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部分價(jià)款無任何連帶關(guān)系三、合同價(jià)款及支付承包人應(yīng)在收到分包工程竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)支付2Z106023施工勞務(wù)分包合同的內(nèi)容一、承包人的主要義務(wù)二、勞務(wù)分包人的義務(wù)嚴(yán)格遵守……三、保險(xiǎn)(VS法規(guī))四、勞務(wù)報(bào)酬五、工時(shí)及工程量的確認(rèn)六、勞務(wù)報(bào)酬最終支付1.工程承包人認(rèn)可后14天內(nèi)，勞務(wù)分包人遞交結(jié)算資料2.承包人收到后14天內(nèi)核實(shí)，確認(rèn)或提出修改意見3.承包人確認(rèn)后14天內(nèi)支付2Z106024物資采購(gòu)合同的內(nèi)容一、建筑材料采購(gòu)合同的內(nèi)容標(biāo)底物的質(zhì)量要求應(yīng)該符合國(guó)家或者行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求包裝物一般應(yīng)由建筑材料的供貨方負(fù)責(zé)供應(yīng)驗(yàn)收方式有：駐場(chǎng)驗(yàn)收、提運(yùn)驗(yàn)收、接運(yùn)驗(yàn)收、入庫(kù)驗(yàn)收供貨方不能按期交貨分為：逾期交貨和提前交貨二、設(shè)備采購(gòu)合同的內(nèi)容廣泛采用的正式的驗(yàn)收方法支付設(shè)備價(jià)的80%剩余10%作為設(shè)備保證金支付設(shè)備價(jià)格的10%作為預(yù)付款設(shè)備制造前貨物送達(dá)交貨地點(diǎn)2Z106030施工單價(jià)合同、總價(jià)合同與成本加酬金合同總價(jià)合同承包合同計(jì)價(jià)方式施工承包合同

單價(jià)合同成本補(bǔ)償合同合同類型合同價(jià)特點(diǎn)投資控制風(fēng)險(xiǎn)單價(jià)合同實(shí)際完成工程量*合同單價(jià)1、統(tǒng)計(jì)工程量工作大2、可縮短投標(biāo)時(shí)間3、對(duì)合同雙方公平4、單價(jià)優(yōu)先投資控制不利共同承擔(dān)；業(yè)主（量）風(fēng)險(xiǎn)較大,承包商風(fēng)險(xiǎn)較小（價(jià)）總價(jià)合同固定總價(jià)變動(dòng)總價(jià)1、總價(jià)優(yōu)先2、易迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人3、施工進(jìn)度上調(diào)動(dòng)承包人積極性容易控制（有明確合同價(jià)）承包商風(fēng)險(xiǎn)較大，業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)較小成本加酬金合同實(shí)際成本+酬金1、與設(shè)計(jì)深度無2、非代理CM模式的合同采用最大成本加酬金形式3、四種形式具體適用情形難度大業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)很大，承包商無風(fēng)險(xiǎn)一、施工合同跟蹤二、合同實(shí)施的偏差分析三、合同實(shí)施偏差處理（1）組織措施（2）技術(shù)措施（3）經(jīng)濟(jì)措施（4）合同措施2Z106041施工合同跟蹤與控制企業(yè)對(duì)項(xiàng)目部含義項(xiàng)目本身一、施工合同跟蹤1、合同跟蹤的依據(jù)：合同；計(jì)劃文件；實(shí)際工程文件；現(xiàn)場(chǎng)情況2、合同跟蹤的對(duì)象：（1）承包的任務(wù)（2）工程小組或分包人的工程和工作（3）業(yè)主和其委托的工程師的工作一、工程變更的原因二、變更的范圍和內(nèi)容三、變更權(quán)四、變更程序五、承包人的合理化建議六、變更估價(jià)七、變更的估價(jià)原則八、計(jì)日工采用計(jì)日工的任何一項(xiàng)變更工作，應(yīng)從暫列金額中支付。2Z106042施工合同變更管理合同實(shí)施問題政府部門新技術(shù)、知識(shí)工程環(huán)境業(yè)主設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承包商變更原因一、工程變更的原因（1）取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施；（2）改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性；（3）改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸；（4）改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序；（5）為完成工程需要追加的額外工作。二、變更的范圍和內(nèi)容三、變更權(quán)變更指示監(jiān)理人承包人監(jiān)理人承包人變更意向書同意否是否通知監(jiān)理,說明原因,三方協(xié)商監(jiān)理人按要求提交方案,發(fā)包人同意,監(jiān)理發(fā)變更指示提出建議確認(rèn)否14天內(nèi)作出變更指示書面答復(fù)四、變更程序一、索賠的依據(jù)合同文件，法律、法規(guī)，工程建設(shè)慣例。二、索賠的證據(jù)三、索賠證據(jù)的基本要求真實(shí)性、及時(shí)性、全面性、關(guān)聯(lián)性、有效性。四、索賠成立的前提條件2Z106050施工合同索賠索賠成立應(yīng)同時(shí)具備以下三個(gè)前提條件：（1）與合同對(duì)照，事件已造成了承包人工程項(xiàng)目成本的額外支出，或直接工期損失；（2）造成費(fèi)用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；（3）承包人按合同規(guī)定的程序和時(shí)間提交索賠意向通知和索賠報(bào)告。非承包人原因造成損失按合同程序時(shí)間提交索賠意向、報(bào)告一、索賠意向通知二、索賠意向通知和索賠通知三、索賠資料的準(zhǔn)備四、索賠文件的提交五、索賠文件的審核六、承包人提出索賠的期限七、反索賠的基本內(nèi)容八、對(duì)索賠報(bào)告的反擊或反駁要點(diǎn)2Z106052施工合同索賠的程序

發(fā)出提交最終索賠報(bào)告中間索賠報(bào)告提交提交索賠意向通知索賠索賠文件和有關(guān)資料索賠工作第一步28天內(nèi)28天內(nèi)28天內(nèi)干擾事件影響結(jié)束后索賠28天1.承包人按合同約定接受了竣工付款證書后，應(yīng)被認(rèn)為已無權(quán)再提出在合同工程接受證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。2.承包人按合同約定提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單中，只限于提出工程接受證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠，提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書時(shí)終止。六、承包人提出索賠的期限施工合同索賠的程序Thanks!預(yù)祝大家考試順利！

第一節(jié)工程合同管理基本概念1、基本概念合同：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。(廣義與狹義)

（婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。）

建設(shè)工程合同：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式

工程合同管理：是對(duì)工程項(xiàng)目中相關(guān)合同的策劃、簽訂、履行、變更、索賠和爭(zhēng)議解決的管理第二章合同法基本原理

第一節(jié)合同法的概述合同的類別與形式合同法律關(guān)系(P11)第二節(jié)合同的訂立與效力合同的主要條款1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所2、標(biāo)的3、數(shù)量4、質(zhì)量5、價(jià)款或者報(bào)酬6、履行期限、地點(diǎn)、方式7、違約責(zé)任8、解決爭(zhēng)議的方法一、合同訂立基本原則1、平等原則2、合同自由原則3、公平原則4、誠(chéng)實(shí)信用原則5、遵守法律、尊重社會(huì)公德、不得損害社會(huì)公共利益的原則例題某建筑公司低價(jià)中標(biāo)市房管局的辦公大樓工程項(xiàng)目，簽訂施工合同時(shí)，房管局堅(jiān)持要特別約定該合同在履行過程中不允許變更或解除。則該施工合同的簽訂違反了合同法中的（）A.平等原則B.公平原則C.誠(chéng)實(shí)信用原則D.自愿原則例題某工程施工合同簽訂時(shí)，建設(shè)單位隱瞞了本工程項(xiàng)目土地使用權(quán)問題，合同履行中，施工單位串通監(jiān)理方在施工中偷工減料。上述行為違反了合同法原則中的（）A.平等原則B.公平原則C.誠(chéng)實(shí)信用原則D.自愿原則例題某大學(xué)教學(xué)樓工程項(xiàng)目施工合同履行中，施工單位串通監(jiān)理方在施工中偷工減料，使工程質(zhì)量低劣并導(dǎo)致坍塌事故，嚴(yán)重傷害了學(xué)生的身心健康。則該行為違反了合同法原則中的（）A.平等原則B.公平原則C.誠(chéng)實(shí)信用原則D.自愿原則E.損害社會(huì)公益原則例題某市工商局的住宅工程項(xiàng)目，經(jīng)招標(biāo)某建筑公司成功中標(biāo)。但在合同簽訂時(shí)，該甲方強(qiáng)硬堅(jiān)持降低工程款的10%而其他要求卻不變，并且要求只與該乙方合作，乙方無奈只好違心簽訂了合同。則此合同主要違反了合同法原則中的（）A.誠(chéng)實(shí)信用原則B.公平原則C.平等原則D.自愿原則E.損害社會(huì)公益原則二、合同訂立程序《合同法》第十三條當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。要約：是希望和他人訂立合同的意思表示該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

要約邀請(qǐng)：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。

（商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。）

要約可以撤回撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人要約可以撤銷撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人?！逗贤ā返谑艞l有下列情形之一的，要約不得撤銷：（一）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（二）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作

要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。

采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。有下列情形之一的，要約失效：

（一）拒絕要約的通知到達(dá)要約人；

（二）要約人依法撤銷要約；

（三）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；

（四）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。書案例2-1

例題1依據(jù)合同法規(guī)定，下列文件中屬于要約邀請(qǐng)的是（）A.招股說明書B.投標(biāo)書C招標(biāo)公告D.拍賣廣告E.商品價(jià)目表例題2依據(jù)合同法的規(guī)定，下列情況中，不得撤銷的要約包括（）A.要約人約定了承諾期限B.要約人明示要約不可撤銷C.受要約人認(rèn)為要約不可撤銷D.情形并已為履行合同做了準(zhǔn)備工作E.通知在承諾發(fā)出之后到達(dá)受要約人承諾：承諾是受要約人同意要約的意思表示。

承諾有兩個(gè)條件：1、承諾人按照要約所指定的方式，無條件地完全同意要約的內(nèi)容。承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。（有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。）

2、承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。

要約沒有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá)：

（一）要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外；

（二）要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。

承諾超期：是指受要約人在超過承諾期限而發(fā)出的承諾，遲到的承諾，要約人可以承認(rèn)其效力，但必須及時(shí)通知受要約人。承諾延誤：是指受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。承諾撤回：是承諾人阻止或者消滅承諾發(fā)生法律效力的意思表示承諾可以撤回撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。

承諾不可以撤消承諾生效：承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。

要約沒有確定承諾期限的，承諾應(yīng)依照下列規(guī)定到達(dá)：（一）要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外；（二）要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。

要約以信件或者電報(bào)作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算。要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開始計(jì)算。

例題依據(jù)合同法規(guī)定，下列情況中，要約失效的包括（）A.拒絕要約的通知到達(dá)要約人B.要約人依法撤銷要約C.受要約人對(duì)要約內(nèi)容作實(shí)質(zhì)性變更D.受要約人對(duì)要約內(nèi)容做非實(shí)質(zhì)性變更E.承諾期限屆滿受要約人未作承諾例題在締約過程中，受要約人對(duì)要約的主要條款部分同意，部分作出變更答復(fù)，性質(zhì)上是（）A.部分承諾B.承諾C.拒絕承諾D.新要約例題某建材供應(yīng)商向某建筑公司發(fā)出一份銷售建筑材料的要約，建筑公司對(duì)要約的內(nèi)容作了如下變更，則其中屬于非實(shí)質(zhì)性變更的是（）A.建筑的規(guī)格型號(hào)B.建材的質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)C.建材的外包裝、裝潢D.建材的交貨方式例題某建材供應(yīng)商向某建筑公司發(fā)出一份銷售建筑材料的要約，建筑公司承諾對(duì)要約的內(nèi)容做了如下變更，則承諾有效的情形為（）A.變更了建材質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)B.變更了建材規(guī)格型號(hào)C.對(duì)要約增加了條款，要約人并未反對(duì)D.變更建材外包裝，但要約人表示反對(duì)例題甲單位以電子郵件I向乙單位發(fā)出要約，乙單位收到后以電子郵件Ⅱ?qū)讍挝怀兄Z。則依據(jù)合同法的規(guī)定:（1）甲單位要約的生效時(shí)間為()A.電子郵件Ⅰ發(fā)出的時(shí)間B.電子郵件Ⅰ進(jìn)入乙單位指定的電子郵箱的時(shí)間C.乙單位知道已經(jīng)收到電子郵件Ⅰ的時(shí)間D.乙單位知悉電子郵件Ⅰ內(nèi)容的時(shí)間例題（2）如果乙單位共要有四個(gè)電子郵箱并沒有特別指定，則甲單位要約的生效時(shí)間是（）A.電子郵件Ⅰ進(jìn)入乙單位任一電子郵箱的首次時(shí)間B.電子郵件Ⅰ進(jìn)入乙單位四個(gè)電子郵箱的最后時(shí)間C.乙單位知道已經(jīng)收到該電子郵件Ⅰ的時(shí)間D.乙單位知悉該電子郵件Ⅰ內(nèi)容的時(shí)間例題（3）乙單位承諾的生效時(shí)間是（）A.電子郵件Ⅱ發(fā)出的時(shí)間B.電子郵件Ⅱ進(jìn)入甲指定的電子郵件時(shí)間C.甲知道已經(jīng)收到電子郵件Ⅱ的時(shí)間D.甲知悉電子郵件Ⅱ內(nèi)容的時(shí)間例題（4）如果甲單位共有兩個(gè)電子郵箱并且沒有特別指定，則承諾的生效時(shí)間是（）Ａ．電子郵件Ⅱ進(jìn)入甲任一電子郵箱的首次時(shí)間Ｂ．電子郵箱Ⅱ進(jìn)入甲兩個(gè)電子郵箱的最后時(shí)間Ｃ．甲知道已收到該電子郵件Ⅱ的時(shí)間Ｄ．甲知悉該電子郵件Ⅱ內(nèi)容的時(shí)間三、締約過失責(zé)任概念:是指在合同訂立過程中,一方當(dāng)事人因過錯(cuò)而導(dǎo)致另一方利益的損失應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。締約過失責(zé)任的情況：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。（四）泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂脤?duì)方的商業(yè)秘密。

四、合同的效力合同的效力：又稱合同的法律效力，是指依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力

合同生效1、依法成立的合同，自成立時(shí)生效2、當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成

就時(shí)生效。3、當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆

至?xí)r生效。無效合同《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?？勺兏?、可撤銷合同（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。合同效力待定（一）、簽訂合同的主體有問題(1)限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。

相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。(2)行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕

追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

(3)行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。(4)法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。（二）、合同的客體有問題無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

例題某建筑公司與某鋼鐵公司于２００７年２月５日簽訂一鋼材購(gòu)銷合同，而鋼鐵廠卻將劣質(zhì)鋼材以優(yōu)質(zhì)的價(jià)格出售給該建筑公司使其蒙受損失，依據(jù)合同法的規(guī)定（１）該合同的性質(zhì)屬于（）Ａ．無效合同Ｂ．部分無效合同Ｃ．效力待定合同Ｄ．可變更、可撤銷合同例題（2）如果該合同的履行使國(guó)家利益收到損害，該合同的性質(zhì)屬于（）A.無效合同B.部分無效合同C.效力待定合同D.可變更、可撤銷合同例題無論合同的無效、被撤銷，均不影響合同中有關(guān)（）A.主要權(quán)利條款的效力B.主要義務(wù)條款的效力C.違約責(zé)任條款的效力D.解決爭(zhēng)議方法的條款效力例題（4）無論合同無效、被撤銷或終止，均不影響合同中有關(guān)（）A.建筑公司蒙受的損失應(yīng)當(dāng)自己承擔(dān)B.建筑公司蒙受的損失應(yīng)當(dāng)有鋼鐵廠賠償C.將雙方所取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有D.將鋼鐵廠所取得的合同價(jià)款收歸國(guó)家所有例題下列關(guān)于效力待定合同的表述中正確的是（）A.代理人以被代理人名義訂立的合同B.限制民事行為能力人獨(dú)立訂立的合同C.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人處分自己財(cái)產(chǎn)的合同D.法定代表未超越權(quán)限訂立的合同例題李某擅自與王某簽訂合同將朋友余某委托照看的一套單元房轉(zhuǎn)讓，則下列關(guān)于該轉(zhuǎn)讓合同效力的表述中，正確的是（）A.合同無效B.合同部分有效C.余某追認(rèn)則合同生效D.余某死亡則合同生效例題下列關(guān)于有重大誤解的合同情形，正確的是（）A.對(duì)合同主要條款發(fā)生誤解B.誤解是由當(dāng)事人過失造成C.誤解是由當(dāng)事人故意造成D.誤解是由當(dāng)事人受欺詐所致E.誤解是當(dāng)事人受脅迫所致例題14歲的中學(xué)生張某擅自與某善意的成年人王某簽訂合同轉(zhuǎn)讓了自己上學(xué)用的電動(dòng)車，則下列關(guān)于此合同的表述中正確的是（）A.此合同屬于有效合同B.此合同屬于無效合同C.此合同屬于效力待定合同D.王某可催告張某父母確認(rèn)E.合同被追認(rèn)前王某可撤銷第三節(jié)合同的履行例題甲乙雙方簽訂一特種建材買賣合同，約定執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，于2004年6月1日前交付完畢，6月1日的政府指導(dǎo)價(jià)是2500元/噸，但甲方直至2004年8月1日才交貨，此時(shí)的政府指導(dǎo)價(jià)是2800元/噸，結(jié)算時(shí)應(yīng)按照（）計(jì)算A.2800元/噸B.2650元/噸C.2500元/噸D.2200元/噸例題某買賣合同按照市場(chǎng)行情約定價(jià)格，2003年2月1日訂立合同時(shí)約定價(jià)格為每千克200元，合同規(guī)定2003年6月1日交貨，但賣方遲至2003年7月1日才交貨，2003年6月1日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為每千克210元，2003年7月1日市場(chǎng)價(jià)格為每千克220元，逾期交貨1個(gè)月的違約金為每千克10元，賣方應(yīng)按照每千克（）向賣方付款。

A、220B、210C、190D、200例題：某工程簽訂的鋼材采購(gòu)合同，由于條款內(nèi)未約定交貨地點(diǎn)，雙方又無法補(bǔ)充協(xié)商交貨地點(diǎn)，則供貨商備齊鋼材后，應(yīng)（）A、將鋼材運(yùn)送到施工現(xiàn)場(chǎng)B、將鋼材送到發(fā)包人的辦公室所在地C、將鋼材送到發(fā)包人的倉(cāng)庫(kù)D、通知發(fā)包人自提例：甲乙公司于2005年3月10日在廣東交易會(huì)上簽訂了一份水泥供貨合同，約定賣方甲在一年內(nèi)分兩期向乙方供應(yīng)水泥600噸，約定第一期300噸水泥于4月20日在北京驗(yàn)貨和收款，但合同中對(duì)價(jià)款沒有做出明確規(guī)定，第二期300噸水泥的供貨具體時(shí)間沒有明確，兩期都是貨到付款（1）合同履行過程中，對(duì)于第一批水泥的價(jià)格，雙方通過協(xié)商也未達(dá)成一致，則應(yīng)按照（）市場(chǎng)價(jià)格履行。A.2005年3月10日北京B.2005年4月20日廣東C.2005年3月10日北京D.2005年4月20日北京（2）按照雙方交易慣例及當(dāng)?shù)貞T例，第二批水泥應(yīng)于6月份交貨，但是甲方因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格波動(dòng)的原因?qū)?kù)存的水泥全部以高價(jià)格賣給了其他用戶，致使乙方在催貨無果的情況下向另一供貨商購(gòu)買了水泥，當(dāng)年9月份賣方才將第二批水泥300噸運(yùn)往乙方，乙方拒收。雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并訴至法院。則下列說法正確的是（）A.因合同未約定第二批貨的履約時(shí)間，所以甲方并未違約，有權(quán)要求一個(gè)收貨、付款B.因合同未約定第二批貨的履約時(shí)間，所以甲方可以和乙方商定繼續(xù)供貨C.乙方多次催貨，并給甲方足夠的時(shí)間準(zhǔn)備，因此合理的履行期可以確定，乙方可以拒收D.無任何乙方違約，雙方應(yīng)進(jìn)一步協(xié)商例：

A市甲廠與B市乙綠化公司簽訂了一份買賣合同，約定甲廠供應(yīng)乙公司苗木1000棵，乙公司支付貨款5萬元，但合同對(duì)付款地點(diǎn)和交換地點(diǎn)未約定，雙方為此發(fā)生糾紛，付款地點(diǎn)和交貨地點(diǎn)應(yīng)為（）A、付款地點(diǎn)為A市B、交貨地點(diǎn)為A市C、付款地點(diǎn)在B市D、交貨地點(diǎn)在B市第三人履行合同1、債務(wù)人向第三人履行債務(wù)（總公司購(gòu)材）2、第三人向債權(quán)人履行債務(wù)（分包）合同履行中的抗辨權(quán)1、同時(shí)履行抗辨權(quán)（“同時(shí)”指同一時(shí)期，而不是同一時(shí)刻）異時(shí)履行抗辨權(quán)（1）后履行一方的抗辨權(quán)（2）先履行一方的抗辨權(quán)—不安抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)：例：甲向乙購(gòu)買鋼材，雙方在買賣合同中沒有約定履行順序。此時(shí)乙向甲供應(yīng)了一半的貨物，要求甲付款，關(guān)于甲的做法，正確的是（）A、不得主張同時(shí)履行抗辯權(quán)B、可以就全部貨物主張同時(shí)履行抗辯權(quán)C、只能就未給付的貨物主張同時(shí)履行抗辯權(quán)D、可以主張乙未完全履行而行使合同解除權(quán)例：甲乙簽訂一份鋼材買賣合同，約定甲先付款，乙后發(fā)貨。當(dāng)合同的履行期限將至，甲因擔(dān)心收不到貨而未付款，于是乙在發(fā)貨期限屆時(shí)也未發(fā)貨。則乙行使的權(quán)利是（）A、后履行抗辯權(quán)B、同時(shí)履行抗辯權(quán)C、不安抗辯權(quán)D、撤銷權(quán)例：甲乙于2004年5月31日簽訂木材買賣合同，約定甲于2004年7月1日交貨，乙于2004年7月4日付款。6月中旬甲有確切的證據(jù)證明乙經(jīng)營(yíng)狀況惡化，于是提出中止合同，乙不同意，然而7月1日并沒有交貨，下列表述正確的是（）A、甲有權(quán)中止履行合同，然后要求乙在一定期限內(nèi)提供適當(dāng)擔(dān)保，乙不提供的，甲可以解除合同B、如果乙提供一定的擔(dān)保，甲仍有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同，直至乙恢復(fù)履約能力C、甲有權(quán)解除合同D、甲無權(quán)中止合同，乙有權(quán)追究甲的違約責(zé)任合同的保全（書）1、代位權(quán)2、撤銷權(quán)例：建設(shè)單位甲欠總承包商乙50萬工程款，到期沒有清償。而甲享有對(duì)丙企業(yè)的60萬元到期債權(quán)，卻未盡力去追討。此時(shí)，乙可以行使（）代位權(quán)確認(rèn)權(quán)否認(rèn)權(quán)撤銷權(quán)例：甲公司拖欠乙公司工程款1400萬元，乙公司多次催要未果，在乙公司催款后不久，甲將其僅有的一套辦公樓以低于估價(jià)800萬元的價(jià)格賣給丙公司，得價(jià)款700萬元，丙公司在商談買樓的時(shí)候也知道甲公司負(fù)債累累，其所支付的價(jià)款遠(yuǎn)不足清償債務(wù)，乙公司得知甲賣樓后，再次催要，甲公司償還700萬元后已確無償還能力。為此，乙公司訴至法院，請(qǐng)求撤銷甲的賣樓行為，以下說法正確的是（）A、乙公司可以直接要求甲公司撤銷其低價(jià)售樓行為B、甲、丙公司間的買賣辦公樓行為與乙公司并無關(guān)系，乙公司無權(quán)干涉C、如果丙公司不知道甲公司的轉(zhuǎn)讓行為是明顯不合理而接受轉(zhuǎn)讓的，債權(quán)人乙公司不得行使撤銷權(quán)D、不論丙公司是否知道甲公司的轉(zhuǎn)讓行為屬于明顯不合理，債權(quán)人乙公司都應(yīng)當(dāng)行使撤銷權(quán)合同的變更合同轉(zhuǎn)讓

債權(quán)轉(zhuǎn)讓:債務(wù)轉(zhuǎn)讓:權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓:當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

(合并與分立)例：甲公司對(duì)乙公司享有50萬債權(quán)，對(duì)丙公司、丁公司各有40萬貨款未付?，F(xiàn)甲公司決定將其50萬債權(quán)轉(zhuǎn)讓給A公司，將對(duì)丙公司的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給B公司。另處