第7章建筑設(shè)計(jì)中的綜合效益評估

第七章建筑設(shè)計(jì)中的綜合效益評估一、建筑效益的概念與內(nèi)容數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)效益

我國雖然地大物博，但由于人口眾多，許多重要建設(shè)資源的人均擁有量比世界平均值要低很多——重視效益的必要性。處理好數(shù)量、效益與標(biāo)準(zhǔn)之間的關(guān)系。1）為了達(dá)到一定數(shù)量，在資源匱乏的條件下，只能維持相對低的標(biāo)準(zhǔn)2）為了追求數(shù)量，而忽視效益，結(jié)果使建筑處于“標(biāo)準(zhǔn)低、消耗高、污染重”的狀態(tài)。一、建筑效益的概念與內(nèi)容建筑效益經(jīng)濟(jì)效益社會效益環(huán)境效益作為基本投資的滿足程度作為為人類各種活動提供容器的滿足程度作為環(huán)境的過濾器和影響物的滿足程度一、建筑效益的概念與內(nèi)容經(jīng)濟(jì)效益—法國拉德方斯商業(yè)價(jià)值

世界三大頂級CBD之一 歐洲最具影響力的商務(wù)中心 獨(dú)特的公共運(yùn)輸設(shè)施

高水準(zhǔn)的服務(wù)設(shè)施

社會價(jià)值成功進(jìn)行了舊區(qū)改造 吸引了無數(shù)藝術(shù)家、觀光客的足跡

，平靜祥和的生活工作空間經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)方法經(jīng)濟(jì)效益：全壽命費(fèi)用（主要）、投資返本期（財(cái)務(wù)效益）。包括：有形投入，土地、資金、能源、材料、勞動力。無形因素，智力、大氣污染、噪聲、日照、風(fēng)景、時(shí)間。項(xiàng)目的評價(jià)法：凈現(xiàn)值（NPV）法

B/C=項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益（現(xiàn)值）/LCCp（現(xiàn)值）社會的評價(jià)法：用費(fèi)用效益（CBA）法

B/C=社會經(jīng)濟(jì)收益（現(xiàn)值）/LCCs（現(xiàn)值）備注：收益、費(fèi)用均以貨幣價(jià)值計(jì)算，項(xiàng)目收益按市場價(jià)格及項(xiàng)目折換率為現(xiàn)值，社會收益則用影子價(jià)格及社會折現(xiàn)率一、建筑效益的概念與內(nèi)容社會效益日本橫濱港未來21區(qū)社會效益評價(jià)方法社會效益指標(biāo)：基本功能指標(biāo)、輔助功能指標(biāo)、生活質(zhì)量指標(biāo)。評價(jià)方法：價(jià)值工程學(xué)（VE）、費(fèi)用有效度分析（CEA）、社會影響評價(jià)（SIA）費(fèi)用有效度分析（CEA）B/C=項(xiàng)目社會收益（實(shí)物）/LCCp（現(xiàn)值）必須是同類項(xiàng)目，同等條件下的方案比較費(fèi)用必須是全壽命（LCC），并折成現(xiàn)值社會效益評價(jià)方法社會效益指標(biāo)：基本功能指標(biāo)、輔助功能指標(biāo)、生活質(zhì)量指標(biāo)。評價(jià)方法：價(jià)值工程學(xué)（VE）、費(fèi)用有效度分析（CEA）、社會影響評價(jià)（SIA）社會影響評價(jià)（SIA）B/C=生活質(zhì)量指數(shù)改善（現(xiàn)值）/LCCs（現(xiàn)值）50項(xiàng)指標(biāo)，包括人口、經(jīng)濟(jì)、社區(qū)結(jié)構(gòu)、公共服務(wù)社會福利等五項(xiàng)主要內(nèi)容。大型商業(yè)一、建筑效益的概念與內(nèi)容環(huán)境效益太古城中心先后興建3座甲級寫字樓，與相鄰的太古坊相連成為香港島又一重要的商務(wù)中心。新興商務(wù)區(qū)借助便利的交通條件和成熟社區(qū)的支持，太古城中心引進(jìn)高端品牌及香港第一個真雪溜冰場等特色休閑娛樂設(shè)施，成為港島目前最大的商場。高品質(zhì)住宅小區(qū)作為香港第一個設(shè)有園藝花園和綠化平臺設(shè)計(jì)的大型私人住宅項(xiàng)目，太古城通過實(shí)用的設(shè)計(jì)和高素質(zhì)的管理來贏得香港中產(chǎn)階級的青睞。香港太古城環(huán)境影響評價(jià)（EIA）B/C=環(huán)境質(zhì)量改善（實(shí)物）/LCCp(現(xiàn)值)環(huán)境效益評價(jià)指標(biāo)：空氣、水、土地、生態(tài)、音響、人文、經(jīng)濟(jì)、資源費(fèi)用-效益分析法

B/C=環(huán)境質(zhì)量改善（實(shí)物）/LCCp（現(xiàn)值）費(fèi)用即為達(dá)到很環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)而采取的額外技術(shù)措施所支付的一次性及經(jīng)常性支出效益即代價(jià)環(huán)境效益評價(jià)方法二、不同條件下方案選擇的目的與原則對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行效益的評價(jià)方法經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境各類建筑產(chǎn)品的不同效益盈利性產(chǎn)品旅館三種不同的產(chǎn)品類型商店餐廳非盈利性產(chǎn)品半盈利性產(chǎn)品學(xué)校醫(yī)院國家機(jī)關(guān)辦公樓博物館影劇院體育場館前提同樣性質(zhì)的建筑建筑性質(zhì)不同建筑效益之間難以進(jìn)行比較方案的可比條件更為具體的要求各類建筑產(chǎn)品的不同效益建筑功能的可比性可比性四項(xiàng)要求消耗費(fèi)用的可比性時(shí)間因素的可比性預(yù)算價(jià)格的可比性建造目的可以劃分為三種：直接目的：建筑設(shè)計(jì)要直接實(shí)現(xiàn)的東西，如特定的功能；上屬目的：直接目的所從屬的更大的目標(biāo)，如社會環(huán)境和環(huán)境要求等；下屬目的：為實(shí)現(xiàn)直接目的的那些具體條件限制，如一定的建筑標(biāo)準(zhǔn)，適宜的結(jié)構(gòu)選型、符合設(shè)計(jì)規(guī)范的空間組織等等。二、不同條件下方案選擇的目的與原則二、不同條件下方案選擇的目的與原則例如：高檔別墅區(qū)的開發(fā)中，建筑設(shè)計(jì)滿足居住功能是必須的，這便是建造目的的直接目的。與此同時(shí)，更要符合城市土地資源的合理利用這一上屬目的之一。2003年國家停止別墅用地和高爾夫場地項(xiàng)目的審批決定，正是因?yàn)樗鼈兊纳蠈倌康臎]有得到合理的滿足。但合目的性即符合上屬目的的觀點(diǎn)并不意味著上屬目的就比下屬目的或直接目的更高級。二、不同條件下方案選擇的目的與原則各種目的之間的關(guān)系有著更為復(fù)雜的表現(xiàn)目的之間有一種遞進(jìn)關(guān)系

實(shí)現(xiàn)一個目的是為了實(shí)現(xiàn)另一個目的，考慮下屬目的是為了實(shí)現(xiàn)直接目的。二、不同條件下方案選擇的目的與原則2.目的之間有一種“分有”關(guān)系：

在我國行政系統(tǒng)中尤為典型，下一級的行政官員由上一級任命，并對上一級負(fù)責(zé)。（1）下一層目的“分有”上一層目的。（2）上一層次目的為實(shí)現(xiàn)下一層次的目的而存在，也稱為目的的集合。在我國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)上，建筑的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模等是從上屬目的中產(chǎn)生的，是為了體現(xiàn)這個大目標(biāo)而設(shè)置的。城市CBD整體效能對于其中的銀行樓、寫字樓及商貿(mào)建筑，小區(qū)周邊環(huán)境和地段優(yōu)勢對于小區(qū)內(nèi)的住宅等關(guān)系都屬于這種分有現(xiàn)象。。二、不同條件下方案選擇的目的與原則3.目的之間還存在一種并列關(guān)系一個直接目的可以分解成幾個下屬目的，這幾個下屬目的之間常常并列的，不可偏廢。建筑設(shè)計(jì)評價(jià)的三個準(zhǔn)則建筑應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境三方面的效益智能照明系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)效益：在智能化系統(tǒng)建設(shè)中，將建立空調(diào)、照明等方面的智能控制系統(tǒng)。在類似的室內(nèi)人工環(huán)境條件的前提下，與傳統(tǒng)建筑相比，可節(jié)能15％--30％，經(jīng)濟(jì)效益十分可觀?？照{(diào)智能控制系統(tǒng)三、綜合效益評估的基本原理和方法經(jīng)濟(jì)效益：智能建筑的社會效益是多方面的。1．智能建筑工程的建設(shè)，將改變傳統(tǒng)建筑的建設(shè)方式，有利于我國建筑業(yè)的科技進(jìn)步。2．智能建筑的發(fā)展，將逐步形成一個完整和實(shí)用的智能化信息網(wǎng)，這對建立和完善我國城市現(xiàn)代化管理體系具有重要的推動作用。3．提升城鄉(xiāng)建筑環(huán)境整體水平建筑設(shè)計(jì)評價(jià)的三個準(zhǔn)則環(huán)境效益：智能建筑的環(huán)境效益至少體現(xiàn)在兩方面。建筑設(shè)計(jì)評價(jià)的三個準(zhǔn)則大廈內(nèi)部：自動控制的溫度、濕度及新風(fēng)量外部環(huán)境：建筑的節(jié)能效益可直接減少能耗，從而對減少環(huán)境污染做出貢獻(xiàn)建筑設(shè)計(jì)評價(jià)的三個準(zhǔn)則以較?。ɑ蜃钚。┑馁M(fèi)用（C）去實(shí)現(xiàn)較大（或最大）的收益（Ｂ）最大值或較大值每項(xiàng)效益應(yīng)分兩個層次進(jìn)行項(xiàng)目（業(yè)主）本身社會1.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益2.社會效益3.項(xiàng)目社會效益4.整體社會效益5.項(xiàng)目環(huán)境效益6.整體環(huán)境建筑設(shè)計(jì)評價(jià)的三個準(zhǔn)則建筑設(shè)計(jì)的評價(jià)方法效益類型項(xiàng)目的評價(jià)法社會的評價(jià)法備注經(jīng)濟(jì)效益用凈現(xiàn)值（NPV）法B/C=項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益（現(xiàn)值）/LCCp（現(xiàn)值）用費(fèi)用效益（CBA）法B/C=社會經(jīng)濟(jì)收益（現(xiàn)值）/LCCp（現(xiàn)值）收益、費(fèi)用均以貨幣價(jià)值計(jì)算，項(xiàng)目收益按市場價(jià)格及項(xiàng)目折換率算為現(xiàn)值，社會收益則用影子價(jià)格及社會折現(xiàn)率社會效益用費(fèi)用有效度（CEA）法B/C=項(xiàng)目社會效益（實(shí)物）/LCCp（現(xiàn)值）用社會影響分析（SIA）B/C=環(huán)境質(zhì)量指數(shù)改善（現(xiàn)值）/LCCs（現(xiàn)值）項(xiàng)目社會收益，按實(shí)物指標(biāo)；生活質(zhì)量指數(shù)在人口、經(jīng)濟(jì)、社區(qū)結(jié)構(gòu)、公共服務(wù)、社會福利中選最有關(guān)的項(xiàng)目環(huán)境效益用環(huán)境影響分析（EIA）法B/C=環(huán)境質(zhì)量改善（實(shí)物）/LCCp（現(xiàn)值）用環(huán)境影響分析（EIA）法B/C=環(huán)境質(zhì)量改善（實(shí)物）/LCCs（現(xiàn)值）環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)選擇對周圍空氣、誰、土地、生態(tài)、音響等最有關(guān)的項(xiàng)目，并適當(dāng)考慮人文環(huán)境的影響費(fèi)用計(jì)算項(xiàng)目全壽命費(fèi)用（LCCp）取市場價(jià)格及項(xiàng)目折現(xiàn)率計(jì)算現(xiàn)值社會全壽命費(fèi)用（LCCs）取影子價(jià)格及社會折現(xiàn)率計(jì)算現(xiàn)值建筑設(shè)計(jì)評價(jià)范例建設(shè)一個中等規(guī)模的綜合醫(yī)院——主要評價(jià)內(nèi)容：300床位的社區(qū)綜合醫(yī)院；非盈利性，評價(jià)以社會效益為主，兼及經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。主要評價(jià)指標(biāo)：次要評價(jià)指標(biāo)：項(xiàng)目社會效益：300床/LCCp（全壽命費(fèi)用）整體社會效益：以同一LCCs與其他社區(qū)相項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益：LCCp/㎡，只與同類醫(yī)院比較平方米的費(fèi)用支出社會經(jīng)濟(jì)效益：

LCCs/㎡，反應(yīng)節(jié)能設(shè)計(jì)等方面的效果項(xiàng)目及整體環(huán)境效益：以同一LCCp或LCCs帶來的效果總結(jié)：在建