中原：重慶萬(wàn)象城考察報(bào)告

重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告項(xiàng)目概況項(xiàng)目定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目分析小結(jié)目錄重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告項(xiàng)目概況——概述重慶華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城是中國(guó)第7座萬(wàn)象城，也是中國(guó)最大的華潤(rùn)萬(wàn)象城，集合了國(guó)際高端、時(shí)尚潮流、家庭體驗(yàn)三大主題元素，欲打造為西南地區(qū)最具示范效應(yīng)的"一站式"購(gòu)物中心及城市商業(yè)新地標(biāo)、新核心，引領(lǐng)重慶市民消費(fèi)習(xí)慣乃至生活方式的改變。重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告項(xiàng)目概況——開(kāi)發(fā)重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告開(kāi)發(fā)商：華潤(rùn)置地（重慶）有限公司物業(yè)公司：華潤(rùn)物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目體量：35萬(wàn)平方米萬(wàn)象城購(gòu)物中心、24萬(wàn)平方米華潤(rùn)大廈、160萬(wàn)平方米華潤(rùn)二十四城、7萬(wàn)平方米頂級(jí)酒店和12萬(wàn)平方米的萬(wàn)象潤(rùn)街，形成了一個(gè)全新的都會(huì)中心。開(kāi)業(yè)時(shí)間：2014年9月建筑設(shè)計(jì)：重慶華潤(rùn)項(xiàng)目分為一期、二期項(xiàng)目，由北、中、南三個(gè)地塊組成，美國(guó)凱里森（Callison）建筑事務(wù)所操刀設(shè)計(jì)。重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告一期（中區(qū)和南區(qū)）建筑面積約50萬(wàn)平米，其中萬(wàn)象城35萬(wàn)平，華潤(rùn)大廈16萬(wàn)平，機(jī)動(dòng)車(chē)位3300個(gè)二期（北區(qū)）建筑面積約50萬(wàn)平米，零售商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、超高層頂級(jí)公寓機(jī)動(dòng)車(chē)位2700個(gè)項(xiàng)目概況——區(qū)位重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告萬(wàn)象城位于老牌商圈之一的楊家坪，雄踞渝城中心地帶，距各區(qū)車(chē)程均不超過(guò)15分鐘，區(qū)位因素極好。項(xiàng)目概況——交通重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告萬(wàn)象城北接城市東西快速干道，東鄰城市南北快速干道，西臨謝家灣正街及輕軌2號(hào)線(xiàn)，構(gòu)成集公交、輕軌、出租為一體的立體式交通，可迅速到達(dá)城市任意方向。項(xiàng)目定位重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告主要針對(duì)客群：重慶城市居民，周邊地區(qū)及外地游客目的性消費(fèi)者。年齡：18-45歲（目標(biāo)客戶(hù)群體）

25-40歲（核心年齡區(qū)間）客戶(hù)群體特征：收入中高，追求生活品質(zhì)，注重家庭觀念；包容性強(qiáng)，對(duì)新事物有較強(qiáng)的敏銳性和接受度；講究購(gòu)物環(huán)境的舒適性和體驗(yàn)性；需求高品質(zhì)的商品和服務(wù)。項(xiàng)目規(guī)劃——內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告重慶萬(wàn)象城采用了單動(dòng)線(xiàn)及無(wú)柱空間設(shè)計(jì)，可以讓購(gòu)物者有良好的消費(fèi)體驗(yàn)和感受，利于消費(fèi)者辨別方向并記住感興趣的商鋪和品牌。配備了超過(guò)200部以上的電梯，其中垂直電梯80部，自動(dòng)扶梯116部，同時(shí)開(kāi)動(dòng)可搭乘1200人上下，能便捷的把顧客送到任意角落。重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告入口入口入口入口車(chē)庫(kù)入口廣場(chǎng)入口中庭1F重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告2F重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)比例重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告

4大品牌主力店百麗宮頂級(jí)影院冰紛萬(wàn)象真冰場(chǎng)華潤(rùn)Ole’精品超市PARKSON百盛百貨體驗(yàn)式

目的性主題鮮明的業(yè)態(tài)比例有明顯提升業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)組合重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告零售餐飲異國(guó)美食、中國(guó)美食、輕便快餐等娛樂(lè)茶苑、音樂(lè)酒吧、益智游戲等生活家居用品、數(shù)碼、音響、保健等兒童童裝、玩具、母嬰用品、早教機(jī)構(gòu)等服飾、鞋包、化妝品、珠寶配飾等百盛百貨Ole’精品超市百麗宮頂級(jí)影院冰紛萬(wàn)象真冰場(chǎng)主力店業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)分布重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告B1層業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、KTV、精品超市為主代表商家：華潤(rùn)Ole’超市、ZARA、西西弗旗艦店、QDA、樂(lè)寶王國(guó)等業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)組合及分布重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告LG層業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、百貨為主代表商家：PARKSON金百盛、UGG、ZARA、星巴克、必勝客、屈臣氏、周大福、通靈、IDO等業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)組合及分布重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告L1層業(yè)態(tài)組合：（部分開(kāi)業(yè)、封場(chǎng)居多）以零售、餐飲、百貨為主代表商家：PARKSON金百盛、Coach、哈根達(dá)斯、逸美時(shí)光咖啡等業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)組合及分布重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告L2層業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、百貨為主代表商家：PARKSON金百盛、COS、H&M、DVF、CalvinKlein、寶姿、絲芙蘭、Furla、BlackBarett、LB、安微塔、探魚(yú)、王品臺(tái)塑牛排等業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)組合及分布重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告L3層業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、娛樂(lè)、百貨為主代表商家：PARKSON金百盛、H&M、UNIQLO優(yōu)衣庫(kù)、GAP、Zuczug、順風(fēng)COCO、星際傳奇、久悅牙科、Mini味道重慶、弗蒂英式下午茶等業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)組合及分布重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告L4層業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、娛樂(lè)、生活、兒童、百貨為主代表商家：PARKSON金百盛、“冰紛萬(wàn)象”真冰場(chǎng)、綠茶、銅鑼灣、潤(rùn)彩美甲、安琪兒兒童攝影、玩具反斗城、好孩子、TWINKIDS等業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)組合及分布重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告L5層業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、娛樂(lè)為主代表商家：百麗宮影院、順電、IGE、lenovo、黃記煌、大食代、綠茶、銅鑼灣等項(xiàng)目分析重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告優(yōu)點(diǎn)：獨(dú)具匠心，因地制宜，充分利用地形高差，打造山城特色的購(gòu)物中心采用單動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，配套立體車(chē)庫(kù)，通達(dá)性較好細(xì)節(jié)到位，直梯邊配有樓層導(dǎo)視圖，方便消費(fèi)者到達(dá)所需位置服務(wù)貼心，設(shè)立專(zhuān)門(mén)的兒童、母嬰、殘疾人衛(wèi)生間注重消費(fèi)體驗(yàn)，根據(jù)不同季節(jié)和主題配合不同的背景音樂(lè)及“香薰”，加之無(wú)柱空間的大膽設(shè)計(jì)，增強(qiáng)了購(gòu)物時(shí)的愉悅感廣場(chǎng)緊鄰輕軌，便于活動(dòng)期間集聚人流項(xiàng)目分析重慶·萬(wàn)象城考察報(bào)告西面謝家灣正街道路狹窄，高峰時(shí)段車(chē)流量大，易造成擁堵后期運(yùn)營(yíng)管理存在盲區(qū)，東側(cè)萬(wàn)象二支路臨街店鋪相對(duì)孤立，未與整個(gè)購(gòu)物中心形成良性互動(dòng)預(yù)期的部分高端品牌未落實(shí)到位“星際傳奇”電玩城附近業(yè)態(tài)組合單一，不夠人性化水平動(dòng)線(xiàn)軸長(zhǎng)設(shè)計(jì)過(guò)長(zhǎng)，消費(fèi)者易產(chǎn)生疲憊感由于LG層和L1層南北區(qū)未連通，因此在走廊盡頭形成一定死角缺點(diǎn)：小結(jié)