房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識

PAGEPAGE17/17房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)不動產(chǎn)和不可分割性?？梢赃M(jìn)行出租、出售或作其它用途的房屋。產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在也就是有無權(quán)屬關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。地產(chǎn)開發(fā)是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。6.土地類型7050——教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；——商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；——綜合或其它用地50年；207.三通一平8.七通一平是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場地平整。9.土地使用權(quán)出讓的形式·協(xié)議出讓·招標(biāo)出讓·拍賣出讓·行政劃撥集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為物及附屬設(shè)施一并出讓的土地?！ど兀捍_發(fā)的土地·熟地：完成市政設(shè)施的土地10.房地產(chǎn)市場一級市場、二級市場、三級市場。一級市場是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場。二級市場是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。三級市場是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。11.商品房是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。福利商品房免除房地產(chǎn)的地價件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。微利商品房位籌資建設(shè)，實(shí)行優(yōu)惠價格政策。經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭的普通住宅。15.自建房（集資房）場上流通（按規(guī)定已補(bǔ)交地價的除外。16.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是房屋土地權(quán)屬憑證合二為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。17.“五證”土地使用權(quán)出讓金年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。用地的法定憑證（掛”在出讓前已經(jīng)通過城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證可以進(jìn)入施工階段的憑證?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》：是商品房進(jìn)入市場的憑證。18.“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》19.商品房預(yù)售制度商品房預(yù)售制度是指開發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項目進(jìn)行市場銷售國土局制定提前銷售制度。只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷售。申請預(yù)售須備下列文件：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》副本及復(fù)印件《土地使用權(quán)出讓合同書》和付清地價款證明《國有土地使用證）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》商品房預(yù)售必須符合那些條件·交付土地使用權(quán)出讓金·有建設(shè)工程施工許可證·按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。·向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。22.房地產(chǎn)買賣合同是由福建省建設(shè)廳、福建省工商管理局統(tǒng)一監(jiān)制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同。內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。房地產(chǎn)抵押合同是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系由銀行、業(yè)主、發(fā)展商三方簽定的合同。銀行按揭及利息，這種方式稱為銀行按揭。稱個人住房抵押貸款?。ê喎Q公積金貸款房地產(chǎn)證公證公證機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、繼承等行為的合法性作法律公證26.樓花抵押登記款與利息還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產(chǎn)注銷抵押。27.建筑面積28.公攤面積29.實(shí)用面積建筑面積與公攤面積的差。30.實(shí)用率房屋實(shí)用面積與建筑面積之比。31.預(yù)售樓花將未建好的樓房提前出售，稱為預(yù)售樓花。32.復(fù)式上、下兩層標(biāo)準(zhǔn)層合二為一，結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn)房結(jié)構(gòu)有區(qū)別。33.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購房者更改姓名。34.基底面積35.用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。36.總建筑面積指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、商業(yè)、人防地下室等面積的總和。37.容積率容積率是建筑總面積和建筑用地的比。38.建筑密度（覆蓋率）建筑密度等于建筑物底層占地面積與用地面積的比。39.綠化率40.均價均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)米的均價?；鶅r一般以基價為基數(shù)增減樓層、朝向差價后而得出。起價起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即起價。43.彈性隔間指可移動隔間墻之室內(nèi)空間，通常用于寫字樓與商場。開放式設(shè)計：無隔斷設(shè)計、利于空間較廣，如餐廳、廚房或客廳。騎樓：有雨遮的一樓直道部分。陽臺：指有雨遮有腳踏之面，沒有擋風(fēng)墻的突出建筑體外部分。外飄窗：突出于墻體的窗戶，飄出去的尺寸在40—60CM露臺：指沒有雨遮的，有腳踏的部分。做停留，有個換鞋、放雨傘的地方，同時也可以借助玄關(guān)對客廳的情況略做遮擋。外墻：指建筑物體表面。內(nèi)墻：指建筑物內(nèi)豎面。剪力墻：承受房屋重力的墻，不可以任意敲打。磚墻：用磚砌成的墻。石膏板：用石膏制成，用以裝飾天花板的板塊。衛(wèi)浴三大件：指洗臉盆、浴盆、坐式馬桶。廚具五大件：指洗滌池、料理臺、吊柜、爐臺、抽油煙機(jī)。格局：單元內(nèi)分割情況。動線：行走習(xí)慣路線。銷售率：指某一段時間內(nèi)售出的房屋數(shù)百分比。空置比：指某一段時間剩余的房屋數(shù)百分比。訴求客源：主要針對的客戶層。市場區(qū)隔：指產(chǎn)品不同類型以回避市場供給量的排擠。議價空間：討價還價的價格差異。平面價差：平面方位不同，價格的差異。垂直價差（樓層價差：不同樓層價格差異。市調(diào)分析法：通過市場調(diào)查與其他項目的比較方法。DM：郵寄用的廣告用品（印刷品）POP：戶外廣告媒體。MG：雜志廣告。SP：銷售時促使客戶購買的夸張語言動作或假語言動作。建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識隨著地產(chǎn)行業(yè)逐步理性及規(guī)范化，對地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)性提出了更高的要求，專業(yè)的⒈學(xué)會識圖：①圖紙幅面及圖框尺寸。幅面內(nèi)應(yīng)用標(biāo)題欄和設(shè)計會簽欄，幅面規(guī)格分別為0、1、2、3、4號共5種，尺寸大小見下表：（單位：毫米）幅面代號01234b×1841×1189594×841420×594297×420297×210B10101055A2525252525子cc子cccca圖標(biāo)c②圖標(biāo)和會簽欄工程名稱工程名稱設(shè)計單位全稱項 目審定設(shè)計號校核圖別設(shè)計圖號制圖日期圖面，將圖標(biāo)和會簽欄合在一起，放在圖框右側(cè)。工種名稱工種名稱姓 名簽 字圖紙一般有模式，立式，根據(jù)內(nèi)容的安排而選用。③軸線向用英文字母由下往土編號。bb定位軸線編號順序④尺寸及單位按此規(guī)定，尺寸后面可不寫單位。(9.600)(6.400)(3.200)⑤索引號的部位編上索引號，索引號中的內(nèi)容有兩個，一是詳圖編號，二是詳圖所在圖紙的編號。2表示在本張圖2表示在本張圖詳圖的編號詳圖的編號E5建+ 詳圖所在a.5建+ 詳圖所在⑥標(biāo)高、層高、凈高建筑物各部分的高度用標(biāo)高控制表示符號為 45下面橫線為某處高度的界限，計，按“國際”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位。標(biāo)高分絕對標(biāo)高和相對標(biāo)高兩種，我國青島附近的黃海平均海平面定為絕對標(biāo)高的零點(diǎn)而層高一般2.7M-3.2M好，太高從節(jié)能需求而言也不太適合。⑦指北針N可導(dǎo)明樓體，具體單元坐落的朝向。N⒉施工圖一套完整的的施工圖紙，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般包括：⑴圖紙目錄些圖紙組成，以便查找⑵設(shè)計總說明（以及有關(guān)地質(zhì)、氣象資料等；設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（如建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)荷載等級、抗震要求等；施工要（⑶建筑施工圖包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。表示建筑物的內(nèi)部布置情況，外部形狀，以及裝修、構(gòu)造、施工要求等。⑷結(jié)構(gòu)施工圖。⑸設(shè)備施工圖包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、詳圖。表示上、下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的布置，電氣線路的走向和安裝要求。⒊建筑施工圖⑴基本概念及剖面圖表示其內(nèi)部，用大樣圖表示細(xì)部做法。a、立面圖。立面圖就是建筑四個面的正投影圖，以建筑各個面的朝向命名，如南立面外墻飾面等。b、平面圖。假想用一水平面在建筑的窗臺以上距地約1米處切開，去掉建筑上部，平面圖。c、剖面圖。假想用一鉛垂面，沿建筑的垂直方向切開，去掉一部分，余留部分的正⒋建筑施工圖的主要內(nèi)容a、總平面圖。總平面圖表明一個工程的總體布置。其基本內(nèi)容如下：·表明新建工程的總體布局，如用地范圍、各建筑物的位置、道路、管網(wǎng)的布置等；·確定建筑物的平面位置；·表明建筑物首層地面的絕對標(biāo)高、室外地坪、道路中心線交叉的絕對標(biāo)高，地面坡高及地面水排出方向等。b間、裝修等情況，而且還大略地反映了各工種的部分情況?；緝?nèi)容如下：·建筑物的朝向、平面形狀、內(nèi)部布置，入口、走道、樓梯的位置等；·用尺寸線和軸線表示建筑物的長度及各部分的位置；·表明建筑物豎向承重結(jié)構(gòu)形式；·表明各層的地面標(biāo)高；·表明門窗編號、門的開啟方向；·表明剖面圖的剖切位置及編號，詳圖索引號等；·綜合反映工藝、水、暖、電對土建的要求；·表明裝修的做法；·用圖無法表示時采用文字說明；c、立面圖。立面圖主要表示建筑的外形，是做外部裝修的主要依據(jù)，其基本內(nèi)容如下：·表明建筑的外形及其細(xì)部，如站窗、雨罩、檐口、陽臺、臺階、雨水管等；·用標(biāo)高表示出建筑物總高度、各樓層高度以及門窗洞口等細(xì)部高度；·表明外飾面所用材料、色彩及分格等；·注明墻身詳圖位置及編號等。d、剖面圖。剖面圖簡要地表示建筑物的內(nèi)部空間關(guān)系和結(jié)構(gòu)形式等，其基本內(nèi)容如下：·表示建筑物各部位高度；·剖面圖中需要詳細(xì)表示的部位，畫出詳圖索引號；·簡要表示主要結(jié)構(gòu)形式，如樓層、屋蓋的梁、板、柱的相互關(guān)系。e、構(gòu)造詳圖。墻身詳圖是用比較大的比例尺詳細(xì)、準(zhǔn)確地表示墻身從防潮層到屋頂各圖等。⒌一般的傳力體系荷載 板 梁 柱 基礎(chǔ) 地基⒍建筑結(jié)構(gòu)形式建筑結(jié)構(gòu)形式有許多種類型，也有許多不同的分類方法，其中最常見的分類方法是按建筑物主要承重構(gòu)件所用的材料分類和按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類。⑴筑物主要承重構(gòu)件所使用的材料分類序號結(jié)構(gòu)類型名稱識別特征主要承重構(gòu)件所使用的適用范圍1木結(jié)構(gòu)材料為木材單層建筑2混合結(jié)構(gòu)承重材料為磚石，樓板、屋頂為鋼筋混凝土單層或多層建筑3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件所使用的材料為鋼筋混凝土多層、高層、超高層建筑4鋼與混凝土組合結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件材料國型鋼和混凝土超高層建筑重型廠房、受動力作用的廠房、可移動5主要承重構(gòu)件所使用的或可拆卸的建筑、超高層建筑或高聳建鋼結(jié)構(gòu)材料為型鋼筑⑵按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類（門式剛）（殼體結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)序號結(jié)構(gòu)類型名稱平面/立面示意圖常用范圍1框架結(jié)構(gòu)廠房或20層以下多、高層建筑2全剪力檣結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)體系，常用于高層、超高層建筑3框架——剪力墻結(jié)構(gòu)高層建筑4框——筒結(jié)構(gòu)高層或超高層建筑5筒體結(jié)構(gòu)（單筒或多筒）超高層建筑6框——支結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)超高層建筑7無梁樓蓋結(jié)構(gòu)大空間、大柱網(wǎng)的多層樓房⑶墻體的類型及其劃分墻體名稱墻體名稱劃分方法外墻、內(nèi)墻、縱墻、橫墻、窗間墻按墻所處的位置劃分三七墻、二四墻、一八墻、一二墻按墻的厚度劃分圍護(hù)墻、隔墻、女兒墻、圍墻按墻的功能劃分承重墻、非承重墻按受力情況劃分磚墻、石墻、砌塊墻、鋼筋混凝土墻按所用材料劃分⑷按照層數(shù)劃分一般情況下，1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為小高層；10層以上為高層，當(dāng)高度超過100M時為超高層。⒐建筑面積的計算規(guī)則⑴計算建筑面積的范圍ab、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計算，每層建筑面積按建筑勒腳以上外墻外圍的水平面積計算。c、建筑物外墻為預(yù)制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計算。d、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光進(jìn)、防潮層及其保護(hù)墻）面積計算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。ef、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。g、建筑物內(nèi)的門廳、大廳、不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積。h、圖書館的書庫，有書架層的按書架層計算建筑面積，無書架層的按自然層計算建筑面積。ij、舞臺燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計算建筑面積。k2.2層層高雖不超過2.2圍水平面積計算建筑面積。l、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。m、有柱車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺等，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。n、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。o、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。p半計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈空面積（包括欄板）的一半計算面積。q走廊、檐廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。r結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。s、建筑物內(nèi)無樓梯，高室外樓梯（包括疏梯）算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯（包括疏梯）t、各種變形縫、沉降縫、寬在30厘米以內(nèi)的抗震縫，均分層計算建筑面積，高低聯(lián)跨時，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。⑵不計算建筑面積的范圍a、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛（壁）板突出的藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨罩等。b、修消防等用的室外爬梯、寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。c（不包括挑平臺2.2米以內(nèi)的設(shè)備層。d、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不做地面及裝飾的。ef、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層空間。g、地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。h30油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等。i、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料及利用建筑物的窨安置箱、罐的平臺。⒑其它建筑常識⑴基底面積：指建筑物底層勒腳外圍水平面積。⑵建筑面積：指建筑物各層外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積的之和。每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。建筑面積包括使用面積和公共面積二個部分：a、使用面積：指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積（夾層2.22.2（暗）面積時，如墻體屬兩戶共有（即共墻，其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)?。b、公共面積：指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱電梯機(jī)房等。公共面積分為應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e和不能分?jǐn)偣裁娣e兩部分。a、應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e包括室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯房、多層建筑中突出屋面結(jié)構(gòu)的樓梯間等。b、不能分?jǐn)偟墓裁娣e是前款所列之外，建筑報建時未計入容積率的公共面積和有關(guān)2⑶每戶（或單位）應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計算：a、有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)傆嬎?。b、如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。即：該戶?yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e=應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e/各戶使用面積之和×該戶使用面積對有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等，公共面積應(yīng)參照其服務(wù)功能進(jìn)行筑功能分別進(jìn)行分?jǐn)偂Ｗ≌矫嬉酝?，公服?wù)于住宅的公共面積（電梯間、樓梯間除外）⑷每戶的建筑面積=每戶的使用面積+每戶應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e。分?jǐn)偣灿妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑的面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e⑸公共面積（包括應(yīng)分?jǐn)偟暮筒粦?yīng)分?jǐn)偟模┕餐瑩碛校飿I(yè)管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售。⑹戶型是指一套住宅中由多少臥廳、廚房、衛(wèi)生間。俗稱：一室一廳、兩室一廳、四室一廳等⑺面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤的總數(shù)中各自所占的比例的建筑與建筑構(gòu)造⒈基礎(chǔ)·基礎(chǔ)：建筑物與土層接觸的部分稱為基礎(chǔ)·地基：支撐建筑物重量的土層叫地基基礎(chǔ)的分類：⑴按材料及受力的特點(diǎn)分類可以分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。低的材料。常用的磚、石、混凝土等均屬剛性材料。非剛性基礎(chǔ)（柔性基礎(chǔ)。200mm，如果做成階300mm-500mm.⑵按構(gòu)造型式分類礎(chǔ)型式也隨之變化?；A(chǔ)按構(gòu)造特點(diǎn)分可分為六種基本類型?！l形基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)?！お?dú)立基礎(chǔ)當(dāng)建筑物上部結(jié)構(gòu)采用框架或者單層排架結(jié)構(gòu)承重時，基礎(chǔ)采用方形或矩形的單獨(dú)基礎(chǔ)，這類基礎(chǔ)稱為獨(dú)立基礎(chǔ)或柱式基礎(chǔ)·片筏基礎(chǔ)要，通常墻下或者柱下基礎(chǔ)連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為片筏基礎(chǔ)·樁基礎(chǔ)土層，以保證建筑物的均勻沉降或安全使用。⒉墻體墻體的類型：⑴墻體按所在位置分為外墻和內(nèi)墻；縱墻和橫墻。外墻：位于房屋周邊的墻統(tǒng)稱為外墻，它主要起是抵御風(fēng)、霜、雨、雪的侵襲和保溫、隔熱，起圍護(hù)作用內(nèi)墻：凡位于房屋內(nèi)部的墻統(tǒng)稱為內(nèi)墻，它主要起分隔的作用。橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻為橫墻，外橫墻位于房屋的兩端也叫ft墻?？v墻：沿建筑物長軸方向布置的稱為縱墻，又有內(nèi)縱墻與外縱墻之分。⑵墻體按受力狀況分類墻體按照受