二手房買賣合同范本常用版（2篇）

第11頁共11頁二手房買賣?合同范本常?用版賣方?：____?_(簡稱甲?方)身份?證號碼：_?____?買方：__?___(簡?稱乙方)?身份證號碼?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關法?律、法規(guī)之?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上，就?乙方向甲方?購買房產(chǎn)簽?訂本合同，?以資共同信?守執(zhí)行。?第一條乙?方同意購買?甲方擁有的?座落在__?___市_?____區(qū)?_____?擁有的房產(chǎn)?(包括儲藏?室,屋內(nèi)設?施)，建筑?面積為__?___平方?米。(詳見?土地房屋權?證第___?__號)。?第二條?上述房產(chǎn)的?交易價格為?：單價：人?民幣___?__元/平?方米，總價?：人民幣_?____元?整(大寫：?_____?佰____?_拾__?___萬_?____仟?_____?佰____?_拾___?__元整)?。本合同簽?定之日，乙?方向甲方支?付人民幣_?____元?整，作為購?房定金。?第三條付?款時間與辦?法：2、?甲乙雙方同?意以一次性?付款方式付?款，并約定?在房地產(chǎn)交?易管理部門?辦理完產(chǎn)權?變更登記,?繳交稅費當?日支付首?付款(含定?金)人民幣?_____?拾____?_萬___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元整給甲方?，剩余房款?人民幣_?____元?整于產(chǎn)權交?割完畢當日?付給甲方。?第四條?房屋交付?1、房屋交?驗在雙方到?主管機關辦?理完權屬過?戶登記手續(xù)?之日起七個?工作日內(nèi)完?成;甲、乙?雙方均應親?自到場，辦?理水、電、?煤氣、物業(yè)?、供暖、戶?口遷移等相?關事宜，確?保房屋交付?使用。房屋?交付前，房?屋所產(chǎn)生的?水、電、煤?氣、供暖、?物業(yè)等各項?費用由甲方?承擔;房屋?交付后所產(chǎn)?生費用由乙?方自行承擔?。雙方應簽?署《物業(yè)交?驗單》。?2、甲方保?證向乙方出?售的房屋沒?有產(chǎn)權糾紛?和債務糾紛?，并結清物?業(yè)、供暖等?手續(xù)。房屋?設定抵押登?記的，已通?知抵押權人?。如因甲方?的原因，造?成該房屋不?能辦理產(chǎn)權?登記或發(fā)生?債權債務糾?紛的，甲方?應承擔全部?責任;3?、甲方保證?所售房屋建?筑面積同產(chǎn)?權證記載相?符;并提供?齊全辦理權?屬變更的全?部手續(xù);?4、甲方存?有公共維修?基金的，在?房產(chǎn)過戶之?后公共維修?基金歸乙方?繼續(xù)使用?第五條稅?費分擔甲乙?雙方應遵守?國家房地產(chǎn)?政策、法規(guī)?，并按規(guī)定?繳納辦理房?地產(chǎn)過戶手?續(xù)所需繳納?的稅費。經(jīng)?雙方協(xié)商，?交易稅費由?_____?方承擔，中?介費及代辦?產(chǎn)權過戶手?續(xù)費由__?___方承?擔。第六?條違約責?任:乙方交?付甲方定金?后，雙方依?據(jù)合同法定?金規(guī)定承擔?違約責任，?甲方悔約應?當雙倍返還?乙方定金，?乙方悔約定?金不予返還?。同時，甲?乙雙方如未?按照約定履?行義務的，?導致合同履?行遲延或無?法履行，違?約方應承擔?違約責任，?賠償給他方?造成的損失?。因遲延履?行合同義務?，違約方每?逾期一日應?賠償相當于?成交價格的?萬分之二的?違約金第?七條本合?同主體1?.甲方是_?____共?_____?人，委托代?理人___?__即甲方?代表人。?2.乙方是?_____?，代表人是?_____?。第八條?本合同如?需辦理公證?，經(jīng)國家公?證機關__?___公證?處公證。?第九條本?合同一式三?份。甲方產(chǎn)?權人一份，?乙方一份,?許昌市房地?產(chǎn)交易中心?各一份。?第十條本?合同發(fā)生爭?議的解決方?式：在履約?過程中發(fā)生?的爭議，雙?方可通過協(xié)?商、訴訟方?式解決。?第十一條?本合同未盡?事宜，甲乙?雙方可另行?約定，其補?充約定經(jīng)雙?方簽章與本?合同同具法?律效力。?第十二條?雙方約定的?其他事項：?出賣方(?甲方)：_?____????????購買方?(乙方)：?_____?身份證號?碼：___?__????????身?份證號碼：?_____?地址：_?____??????????????地址?：____?_郵編：?_____??????????????郵編：_?____?電話：__?___?????????????電?話：___?__見證?方：___?__地址?：____?_郵編：?_____?電話：_?____?日期：__?___年_?____月?_____?日二手房?買賣合同范?本常用版（?二）賣方?（甲方）：?_____???????買?方（乙方）?：____?_電話：?_____??????????????電話：_?____?地址：__?___??????????????地址：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》、及?其他有關法?律、法規(guī)的?規(guī)定，在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎?上，就房屋?買賣事宜達?成如下協(xié)議?：第一條?房屋基本情?況（一）?賣方所售房?屋（以下簡?稱該房屋）?坐落為：_?____【?區(qū)（縣）】?_____?【小區(qū)（街?道）】__?___棟_?____單?元____?_號（室）?該房屋所在?樓層為__?___層，?建筑面積共?_____?平方米。?隨該房屋同?時轉讓的房?屋附屬設施?設備、裝飾?裝修、相關?物品清單等?具體情況見?附件一。?第二條房屋?權屬情況?（一）該房?屋所有權證?證號為：_?____。?（二）土?地使用狀況?該房屋占?用的國有土?地使用權以?_____?（出讓或劃?撥）方式獲?得。土地使?用權證號為?：____?_，土地使?用權年限自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日止。乙?方應當辦理?土地使用權?出讓手續(xù)并?繳納土地使?用權出讓金?。（三）?該房屋性質?為商品房。?（四）該?房屋的抵押?情況為未設?定抵押。?（五）該房?屋的租賃情?況為賣方未?將該房屋出?租。第三?條買賣雙方?通過___?__公司居?間介紹（房?地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀人：__?___，經(jīng)?紀人執(zhí)業(yè)證?書號：__?___達成?本交易。中?介費用為本?合同房屋總?價的___?__%，買?賣雙方各承?擔一半中介?費，中介費?在房屋所有?權證過戶到?買方名下之?日支付。無?論任何原因?導致本交易?未最后完成?，已支付的?中介費應該?全部退還。?第四條成?交價格和付?款方式（?一）經(jīng)買賣?雙方協(xié)商一?致，該房屋?成交價格為?：人民幣_?____元?（小寫），?_____?元整（大寫?）上述房?屋價格包括?了該房屋附?屬設施設備?、裝飾裝修?、相關物品?和其他與該?房屋相關的?所有權利。?（二）買?方付款方式?如下：1?、本合同簽?訂后___?__日內(nèi)，?買方向賣方?支付定金成?交總價的_?____%?，即人民幣?_____?元。2、?該房屋過戶?到買方名下?后____?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付成交總價?的____?_%，即人?民幣___?__元。?3、該房屋?驗收交接完?成后___?__日內(nèi)，?買方向賣方?支付成交總?價的___?__%，即?人民幣__?___元。?第五條權?屬轉移登記?和戶口遷出?（一）雙?方同意，自?本合同簽訂?之日起__?___日內(nèi)?，雙方共同?向房屋權屬?登記部門申?請辦理房屋?權屬轉移登?記手續(xù)。?（二）如買?方未能在房?屋權屬登記?部門規(guī)定的?辦理房屋權?屬轉移登記?手續(xù)的期限?內(nèi)（最長不?超過___?__個月）?取得房屋所?有權證書的?，買方有權?退房，賣方?應當自收到?退房通知之?日起___?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款，并?按照銀行同?期貸款利率?付給利息。?（三）賣?方應當在該?房屋所有權?轉移之日起?_____?日內(nèi)，向房?屋所在地的?戶籍管理機?關辦理完成?原有戶口遷?出手續(xù)。如?賣方未按期?將與本房屋?相關的戶口?遷出的，每?逾期一日，?賣方應向買?方支付全部?已付款萬分?之五的違約?金。如逾期?超過___?__日，買?方有權解除?本合同，賣?方應收到解?除通知之日?起____?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?照銀行中國?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?第六條房?屋產(chǎn)權及具?體狀況的承?諾賣方保?證該房屋沒?有產(chǎn)權糾紛?，因賣方原?因造成該房?屋不能辦理?產(chǎn)權登記或?發(fā)生債權債?務糾紛的，?賣方應支付?房價總款_?____%?的違約金，?并承擔其他?賠償責任。?賣方保證?已如實陳述?該房屋權屬?狀況、附屬?設施設備、?裝飾裝修情?況和相關關?系，附件一?所列的該房?屋附屬設施?設備及其裝?飾裝修隨同?該房屋一并?轉讓給買方?。賣方保?證自本合同?簽訂之日起?至該房屋驗?收交接完成?，對已納入?附件一的各?項房屋附屬?設施設備及?其裝飾裝修?保持良好的?狀況。在?房屋交付日?以前發(fā)生的?物業(yè)管理費?、供暖、水?、電、燃氣?、有線電視?、電信等費?用由賣方承?擔，交付日?以后（含當?日）發(fā)生的?費用由買方?承擔。賣方?同意將其繳?納的該房屋?專項維修資?金（公共維?修基金）的?賬面余額在?房屋過戶后?_____?日轉移給買?方。如賣方?未按期完成?專項維修資?金過戶的，?每逾期一日?，賣方應支?付已交付房?價款萬分之?五的違約金?。第七條?房屋的交付?和驗收賣?方應當在房?屋過戶到買?方名下后_?____日?內(nèi)將該房屋?交付給買方?。該房屋交?付時，應當?履行下列各?項手續(xù)：?1、賣方與?買方共同對?該房屋附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品清?單等具體情?況進行驗收?，記錄水、?電、氣表的?讀數(shù)，并交?接附件一中?所列物品；?2、買賣?雙方在房屋?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品清單上簽?字；3、?移交該房屋?房門鑰匙；?4、按本?合同規(guī)定辦?理戶口遷出?手續(xù)；5?、本合同規(guī)?定的相關費?用的支付和?房屋專項維?修資金的過?戶；6、?本合同規(guī)定?的其他應完?成的事項。?本條規(guī)定?的各項手續(xù)?均完成后，?才視為該房?屋驗收交接?完成。第?八條本合同?簽訂后，賣?方再將該房?屋出賣給第?三人，導致?買方不能取?得房屋所有?權證的，買?受人有權解?除本合同，?賣方應當自?收到解除通?知之日起_?____日?內(nèi)退還買方?全部已付款?，并按買方?累計已付房?價款的一倍?支付違約金?。第九條?稅、費相關?規(guī)定本合?同履行過程?中，買賣雙?方應按照國?家及地方相?關規(guī)定繳納?各項稅、費?，買賣雙方?承擔稅費的?具體約定如?下：1、?賣方需付稅?費：（1?）營業(yè)稅；?（2）城?市建設維護?稅；（3?）教育費附?加；（4?）印花稅；?（5）個?人所得稅；?（6）土?地增值稅；?（7）房?地產(chǎn)交易服?務費；（?8）土地使?用費。（?9）提前還?款短期貸款?利息（如有?）；（1?0）提前還?款罰息（如?有）2、?買方需付稅?費：（1?）印花稅；?（2）契?稅；（3?）產(chǎn)權登記?費；（4?）房地產(chǎn)交?易服務費；?（5）《?房地產(chǎn)證》?貼花；3?、其他稅費?由買賣雙方?各承擔一半?：（1）?權籍調(diào)查費?；（2）?房地產(chǎn)買賣?合同公證費?（如有）；?（3）評?估費；（?4）保險費?（如有）；?（5）其?他（以實際?發(fā)生的稅費?為準）因?一方不按法?律、法規(guī)規(guī)?定繳納相關?稅費導致交?易不能繼續(xù)?進行的，其?應當向對方?支付相當于?房價總款_?____%?的違約金。?第十條違?約責任一?、逾期交房?責任除不?可抗力外，?賣方未按本?合同第七條?約定的期限?和條件將該?房屋交付買?方的，按照?如下規(guī)定處?理。1、?逾期在__?___日之?內(nèi)，自第七?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實際交付之?日止，賣方?應按日計算?向買方支付?已交付房價?款萬分之五?的違約金，?并于該房屋?實際交付之?日起___?__日內(nèi)向?買方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過__?___日后?，買方有權?退房。買方?退房的，賣?方應當自收?到退房通知?之日起__?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?照買方全部?已付款的_?____%?向買方支付?違約金。?二、逾期付?款責任買?方未按照第?四條約定的?時間付款的?，按照以下?規(guī)定處理：?1、逾期?在____?_日之內(nèi)，?自約定的應?付款期限屆?滿之次日起?至實際支付?應付款之日?止，買方按?日計算向賣?方支付逾期?應付款萬分?之五的違約?金，并于實?際支付應付?款之日起_?____日?內(nèi)向賣方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過?_____?日后，賣方?有權解除合?同。賣方解?除合同的，?買方應當自?解除合同通?知送達之日?起____?_日內(nèi)按照?逾期應付款?的____?_%向賣方?支付違約金?，并由賣方?退還買方全?部已付