小區(qū)物業(yè)管理合同通用版（4篇）

第26頁共26頁小區(qū)物業(yè)?管理合同?通用版?甲方：_?____?乙方：?____?_根據(jù)?《___?__》及?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?、乙雙方?就乙方對?仁達__?___提?供專業(yè)化?、一體化?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)訂立本?合同。?第一條：?物業(yè)基本?情況_?____?。第二?條：乙方?管理服務(wù)?事項（?一）房屋?建筑本體?共用部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務(wù)，包括?樓蓋、屋?頂、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房及上?下水管體?、共用照?明、天線?、___?__空調(diào)?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?等。（?二）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?交通、_?____?行駛及停?泊秩序的?管理，屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?生化池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房、停?車場。?（三）本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)共有的?附屬配套?服務(wù)設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育娛樂場?所、本物?業(yè)配套會?所。（?四）本物?業(yè)公共園?藝景觀（?綠地、花?木、水景?、建筑小?品等）的?養(yǎng)護與管?理及公共?環(huán)境的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?，包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位。（?五）配合?和協(xié)助當?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作（?但不含人?身、財產(chǎn)?____?_保管責?任）。?（六）組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動和?便民服務(wù)?工作。?（七）物?業(yè)檔案、?資料的管?理，包括?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料及法?律規(guī)規(guī)定?應(yīng)由物業(yè)?管理企業(yè)?負責管理?的資料。?（八）?在當事人?提出委托?時，乙方?可接受委?托對業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?進行維修?、養(yǎng)護并?合理__?___。?（九）?屬于乙方?管理維護?范圍的位?于業(yè)主專?有部位的?共用設(shè)施?、設(shè)備，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?在該部分?設(shè)施、設(shè)?備出現(xiàn)損?壞或故障?時有義務(wù)?通知乙方?維修的義?務(wù)，因未?及時通知?造成的損?失乙方不?負責任。?（十）?負責向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取物業(yè)管?理服務(wù)費?等合同規(guī)?定或政府?規(guī)定的各?項費用。?（十一）?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項。第?三條：合?同期限?（一）本?合同自甲?乙雙方簽?字、蓋章?之日起生?效。服務(wù)?期限自工?程竣工并?經(jīng)市政府?有關(guān)部門?驗收合格?，本物業(yè)?正式入伙?之日起計?。業(yè)主委?員會成立?，在其權(quán)?屬范圍內(nèi)?合法選定?物業(yè)管理?公司，業(yè)?主委員會?與新選定?的物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂的物業(yè)?管理合同?生效后，?則本合同?自動終止?，具體終?止時間以?與新選定?的物業(yè)管?理企業(yè)正?式移交之?日為準。?第四條?：管理服?務(wù)費用?（一）物?業(yè)管理服?務(wù)費1?、本著服?務(wù)業(yè)主、?微利經(jīng)營?的原則，?本物業(yè)管?理服務(wù)費?的收取采?用酬金制?的___?__管理?辦法。?2、本?物業(yè)管理?服務(wù)費由?乙方根據(jù)?物業(yè)不同?類型，按?建筑面積?（含公共?分攤面積?）向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取，具體?標準如下?：雙拼?別墅：元?/月__?___平?方米聯(lián)排?別墅：元?/月__?___平?方米疊?加別墅：?元/月_?____?平方米九?層復(fù)式：?元/月_?____?平方米?九層公寓?：元/月?____?_平方米?多層住宅?：元/月?____?_平方米?元/月商?業(yè)部分：?元/月_?____?平方米?如本物業(yè)?未實現(xiàn)水?電費抄表?到戶，則?由乙方負?責代為抄?表，代收?水電費、?排污費、?垃圾處理?費，__?___標?準按照水?電部門及?城管部門?統(tǒng)一標準?執(zhí)行，并?根據(jù)水電?部門及城?管部門的?調(diào)整作相?應(yīng)調(diào)整。?（二）?甲方未達?到預(yù)期全?部售出的?銷售目標?而造成空?置房的物?業(yè)服務(wù)費?用由甲方?承擔，空?置物業(yè)服?務(wù)費__?___標?準及支付?時間與前?款物業(yè)管?理費__?___標?準及支付?時間相同?。已出售?但產(chǎn)權(quán)單?位（人）?超過期限?仍未辦理?入伙手續(xù)?的空置房?，物業(yè)管?理費用由?產(chǎn)權(quán)單位?（人）承?擔。（?三）管理?服務(wù)費標?準可根據(jù)?政府公布?的物價指?數(shù)和行業(yè)?指導(dǎo)標準?每年進行?檢討，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致后進?行調(diào)整。?業(yè)主委員?會成立后?，由業(yè)主?委員會與?乙方協(xié)商?確定。?（四）業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)服務(wù)費?的，從逾?期之日起?按日加收?滯納金。?物業(yè)使用?人拖欠管?理費用的?，業(yè)主承?擔連帶責?任。（?七）若因?甲方原因?（如未符?合政府及?本合同有?關(guān)規(guī)定強?行入伙、?產(chǎn)權(quán)糾紛?等），致?使乙方在?本項目入?伙后服務(wù)?費收入無?保障而導(dǎo)?致乙方管?理機構(gòu)虧?損的，則?甲方需承?擔虧損至?乙方能收?到正常的?管理費為?止。第?五條：甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?（一）考?察監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?。（二?）依據(jù)甲?方與業(yè)主?簽訂的《?房地產(chǎn)買?賣合同》?的約定、?建設(shè)部（?91）年?ZBP3?0001?_90之?《房屋接?管驗收標?準》的規(guī)?定和乙方?辦理物業(yè)?承接驗收?手續(xù)，由?乙方針對?物業(yè)實際?情況協(xié)助?甲方順利?完成入伙?過程。其?中包括：?1本物?業(yè)竣工后?，政府有?關(guān)部門驗?收全部合?格，消防?系統(tǒng)須經(jīng)?消防局驗?收合格。?2依本合?同提供管?理用房，?達到使用?功能。?3本物業(yè)?內(nèi)應(yīng)保證?水、電、?煤氣“三?通”，即?擰開室內(nèi)?水龍頭有?水，排水?管道能正?常使用，?排水暢通?無阻，打?開電閘有?電，電視?、電話、?煤氣管線?到戶。?4本物業(yè)?二次供水?水質(zhì)經(jīng)防?疫部門檢?疫合格。?5物業(yè)?應(yīng)采用通?透式圍欄?與外界_?____?，實現(xiàn)封?閉式物業(yè)?環(huán)境。?6完成物?業(yè)內(nèi)園林?綠化。?7入伙前?十五天向?乙方辦理?物業(yè)接管?驗收，設(shè)?備接管驗?收前須向?乙方移交?物業(yè)相關(guān)?資料（移?交清單于?物業(yè)入伙?前交付乙?方）。?（三）保?證移交乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?為按照國?家驗收標?準經(jīng)有關(guān)?部門驗收?的合格產(chǎn)?品；如存?在質(zhì)量問?題，則甲?方負責返?修或委托?乙方返修?，甲方支?付相應(yīng)費?用。（?四）甲方?須在本物?業(yè)入伙后?指定專人?或部門負?責處理物?業(yè)保修期?內(nèi)在保修?范圍所發(fā)?生的各類?問題，并?承擔相應(yīng)?費用及相?關(guān)責任。?（五）?本物業(yè)內(nèi)?設(shè)置安裝?攝像監(jiān)控?系統(tǒng)、住?戶對講系?統(tǒng)、機動?車停車場?自動管理?系統(tǒng)、樓?宇自動化?管理系統(tǒng)?等技防設(shè)?施，以利?本物業(yè)的?治安防范?；與物業(yè)?公共區(qū)域?內(nèi)安置環(huán)?保配套設(shè)?施如：感?應(yīng)開關(guān)、?自閉式水?喉、分類?垃圾房（?箱）。?（六）甲?方按政府?規(guī)定在本?物業(yè)入伙?前一個月?內(nèi)向乙方?無償提供?具備一定?使用條件?的、地面?以上獨套?管理用房?。（七?）辦理物?業(yè)承接手?續(xù)時，向?乙方移交?下列資料?：1物?業(yè)的報建?、批準文?件，竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?。2設(shè)?施設(shè)備的?訂貨合同?及安裝、?使用和維?護保養(yǎng)等?技術(shù)資料?（含隨機?資料）。?3物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件。?4物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?各類建筑?物、場所?、設(shè)施設(shè)?備的清單?。5物?業(yè)及配套?設(shè)施的產(chǎn)?權(quán)清單。?、6物?業(yè)的使用?、維護、?管理所必?須的其他?資料。?（八）不?干涉乙方?依法或依?本合同約?定所進行?的管理和?經(jīng)營活動?。（九?）負責處?理因甲方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛，及?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其它責任?。第六?條：乙方?的權(quán)利和?義務(wù)（?一）乙方?在本物業(yè)?范圍內(nèi)設(shè)?立專門機?構(gòu)負責本?物業(yè)的日?常服務(wù)工?作，并代?表乙方履?行本合同?的權(quán)利與?義務(wù)。?（二）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，結(jié)合?物業(yè)服務(wù)?的實際情?況，制定?本物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?等。（?三）在不?影響業(yè)主?正常使用?共有部分?的情況下?，充分利?用小區(qū)資?源，自主?開展各項?服務(wù)經(jīng)營?活動，為?業(yè)主的生?活提供方?便，所得?收益應(yīng)用?于補充管?理經(jīng)費，?不得損害?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的合法利?益以獲取?不當利益?。（四?）參照當?地物價主?管部門、?物業(yè)管理?主管部門?關(guān)于物業(yè)?服務(wù)__?___指?導(dǎo)標準等?有關(guān)規(guī)定?，按物業(yè)?服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)?深度，制?定物業(yè)服?務(wù)___?__標準?。（五?）建立本?物業(yè)的服?務(wù)檔案并?負責及時?記載有關(guān)?變更情況?。（六?）負責制?定本物業(yè)?《房屋裝?修管理規(guī)?定》，要?求業(yè)主或?物業(yè)使用?人遵守，?并進行監(jiān)?督。（?七）根據(jù)?甲方要求?，乙方提?供本項目?銷售期間?樣板物業(yè)?管理服務(wù)?及其相應(yīng)?服務(wù)計劃?，甲方應(yīng)?承擔相應(yīng)?費用。?（八）在?早期介入?階段，根?據(jù)物業(yè)服?務(wù)的其他?實際需要?，向甲方?提供本物?業(yè)在配套?公用設(shè)施?、機電設(shè)?備選型、?安裝等方?面的建議?。（九?）本合同?終止時，?乙方必須?向甲方或?業(yè)主委員?會移交全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案、?資料。?（十）不?承擔對業(yè)?主及物業(yè)?使用人的?人身、財?產(chǎn)的保管?____?_義務(wù)，?不承擔非?乙方原因?造成的損?失，包括?高空拋物?及其他不?可預(yù)見的?意外事故?和不可抗?力造成的?損失。?第七條：?服務(wù)目標?（一）?執(zhí)行政府?有關(guān)法律?及市、區(qū)?物業(yè)管理?主管政府?部門規(guī)定?的各項標?準并接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?。（二?）本物業(yè)?一經(jīng)入伙?即按照I?SO90?01：_?____?國際質(zhì)量?管理體系?進行管理?，完全入?伙后一年?達到該物?業(yè)管理標?準，符合?ISO9?001：?____?_國際質(zhì)?量管理體?系標準要?求。（?三）乙方?承諾：在?物業(yè)符合?政府要求?的參評自?然條件、?甲乙雙方?嚴格履行?政府及本?合同規(guī)定?的有關(guān)責?任、義務(wù)?，同時政?府有關(guān)部?門組織下?評比的情?況下，與?合同期內(nèi)?依次達到?區(qū)級、市?級、省級?和國家級?物業(yè)服務(wù)?優(yōu)秀小區(qū)?管理標準?。第八?條：違約?責任（?一）本合?同生效后?，甲、乙?雙方任何?一方公司?內(nèi)部出現(xiàn)?的股權(quán)轉(zhuǎn)?讓、股東?變更、法?定代表人?變更或甲?方將本物?業(yè)整體或?部分轉(zhuǎn)賣?第三方及?雙方其它?單方面的?原因均不?構(gòu)成單方?修改或終?止本合同?的理由，?否則違約?方須自違?約行為發(fā)?生之日三?十內(nèi)一次?性向?qū)Ψ?支付違約?金，造成?名譽或經(jīng)?濟損失的?，還需給?予相應(yīng)賠?償。（?二）甲乙?雙方任何?一方違反?本合同有?關(guān)條款或?因自身其?他原因而?致使未能?達到合同?規(guī)定的服?務(wù)目標或?直接造成?對方名譽?或經(jīng)濟損?失的，非?違約方有?權(quán)要求違?約方限期?整改或解?決，限期?整改或解?決不了的?，非違約?方有權(quán)終?止本合同?，同時違?約方須支?付違約金?，造成名?譽或經(jīng)濟?損失的，?還需給予?相應(yīng)賠償?。（三?）本物業(yè)?預(yù)計入伙?時間為_?____?年___?__月_?____?日，甲方?應(yīng)至少提?前三個月?書面通知?乙方，因?乙方原因?致使物業(yè)?不能按時?入伙而給?甲方造成?名譽或經(jīng)?濟損失的?，甲方有?權(quán)單方終?止合同，?同時乙方?須給予甲?方賠償。?因甲方原?因使物業(yè)?未能達到?規(guī)劃設(shè)計?要求，政?府有關(guān)規(guī)?定及本合?同約定的?有關(guān)入伙?條件，致?使推遲入?伙或強行?入伙而給?乙方造成?名譽或經(jīng)?濟損失的?，乙方有?權(quán)單方終?止合同，?同時甲方?須給予乙?方賠償。?（四）?本合同違?約金金額?為人民幣?元整（?五）本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使本?合同無法?履行或造?成名譽、?經(jīng)濟損失?的，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第九?條：爭議?的解決方?式甲乙?雙方在履?行本合同?過程中發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，雙方?同意向當?地人民法?院提起訴?訟。本?合同共頁?，原件一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?合同通用?版（二）?第一章?總則?第一條?本合同?當事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?受托方(?以下簡稱?乙方)：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將委托?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：綜合?物業(yè)服?務(wù)單位及?位置：?服務(wù)單位?：項目?位置：?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)甲乙雙?方全體人?員均應(yīng)對?履行本合?同承擔相?應(yīng)的責任?和義務(wù)。?第二章?委托管?理事項?第四條?門店的門?衛(wèi)登記和?監(jiān)控服務(wù)?、巡邏服?務(wù)、守護?服務(wù)、車?輛指揮管?理、臨時?性任務(wù)(?如消防栓?等異常檢?查)。?第八條?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容及標?準(見附?件二)?第九條?其它委托?事項對?于本合同?約定以外?的其它服?務(wù)，在甲?方提出委?托時，乙?方可根據(jù)?自身情況?選擇是否?接受委托?，如選擇?接受委托?要合理收?費。具體?委托事項?由甲乙雙?方另行書?面確認。?第十條?甲方有?權(quán)按照《?保安人員?管理流程?及話術(shù)》?(見附表?四)對乙?方進行培?訓(xùn)，乙方?必須按時?參加。?對于整改?要求、處?罰通知等?文件，甲?方可以書?面形式或?者電子郵?件形式發(fā)?送給乙方?，乙方的?聯(lián)系地址?為：;?乙方有效?通信郵箱?為：_?____?。如前述?聯(lián)系方式?發(fā)生變更?，乙方應(yīng)?在變更后?____?日內(nèi)書面?告知甲方?。第三?章合同?金額、付?款方式及?價格調(diào)整?1.?本合同所?涉及的物?業(yè)管理服?務(wù)費金額?為人民幣?元/年?(大寫?)。即人?民幣元?/月(大?寫：)?。付款?方式：每?個月__?__日前?乙方憑《?承包服務(wù)?月度考核?評定表》?的評定費?用向甲方?開具當月?服務(wù)費的?正式發(fā)票?，甲方于?次月__?__日前?以銀行匯?款的形式?向乙方支?付上月物?業(yè)管理服?務(wù)費。?3.價?格調(diào)整：?本合同項?下的價格?將根據(jù)政?府法律、?法規(guī)、規(guī)?章或政策?等對最低?工資、社?保等基數(shù)?調(diào)整，即?可調(diào)整(?本合同參?照元的?最低工資?基數(shù)計算?報價的)?。第四?章委托?管理期限?第十一?條委托?管理期?年，自?____?年__?__月?____?日起至?____?年__?__月?____?日。第?五章甲?乙雙方權(quán)?利義務(wù)?第十二條?甲方權(quán)?利義務(wù)1?、執(zhí)行本?合同的各?項條款;?2、監(jiān)督?乙方日常?管理工作?隨時提出?改進意見?;3、負?責提供乙?方所需的?工作條件?，為乙方?開展工作?提供支持?與方便;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、合?同首月為?磨合期，?在磨合期?運營中，?如乙方提?出崗位人?員不足，?甲方應(yīng)與?乙方協(xié)商?次月增加?崗位人員?事宜。?第十三條?乙方權(quán)?利義務(wù)1?、根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂各?崗位管理?制度;2?、乙方在?甲方非工?作時間內(nèi)?進行物業(yè)?管理及其?它工作時?應(yīng)遵守甲?方的保安?制度;?3、乙方?現(xiàn)場所有?服務(wù)人員?應(yīng)遵守甲?方的各項?管理制度?(以甲方?書面提供?并經(jīng)乙方?簽收的資?料為準)?;4、?在乙方人?員不增加?工時的前?提下，積?極配合并?完成甲方?交辦的臨?時性工作?，但由此?產(chǎn)生的責?任由甲方?負責;因?乙方人員?自身過失?造成的損?失由乙方?及其相關(guān)?人員負責?;5、?乙方應(yīng)將?工作計劃?及工作量?定期通知?甲方，以?便進行檢?查和監(jiān)督?;6、?乙方應(yīng)按?照甲方要?求參加甲?方組織的?各項培訓(xùn)?、演習(xí);?7、乙?方在磨合?期實際崗?位操作如?發(fā)現(xiàn)崗位?人員不足?，可以向?甲方提出?與于次月?增加崗位?人員的需?求。8?、甲方標?檢前，乙?方日常清?潔不達標?所帶來的?人員或工?時費用的?增加由乙?方承擔，?如標檢時?由于保安?、保潔做?得不到位?導(dǎo)致扣分?罰款，應(yīng)?由乙方承?擔全部責?任。9?、乙方保?安人員應(yīng)?當嚴格遵?守附件四?《車輛放?行管理規(guī)?定》對甲?方經(jīng)營區(qū)?域內(nèi)的車?輛放行，?乙方保安?人員違規(guī)?放行車輛?的，每發(fā)?現(xiàn)一次，?甲方有權(quán)?要求乙方?承擔50?0元罰金?，從當月?物業(yè)管理?服務(wù)費用?中直接扣?除。乙?方保安人?員應(yīng)當克?盡安保義?務(wù)，嚴防?甲方經(jīng)營?區(qū)域內(nèi)的?車輛出現(xiàn)?盜搶、毀?損事故。?如因乙?方保安人?員違規(guī)放?行車輛、?或在甲方?經(jīng)營區(qū)域?內(nèi)發(fā)生車?輛盜搶、?毀損事件?經(jīng)公安機?關(guān)或司法?機關(guān)認定?系乙方過?錯的，甲?方有權(quán)要?求乙方承?擔由此給?甲方造成?的全部損?失(包括?但不限于?甲方的直?接財產(chǎn)損?失、新車?及售后維?修車輛的?應(yīng)收賬款?損失、甲?方賠償?shù)?三者的財?產(chǎn)損失、?甲方維權(quán)?的訴訟費?、仲裁費?、律師費?)。1?0、乙方?現(xiàn)場所有?人員的招?聘、錄用?、社保及?勞動關(guān)系?等相關(guān)事?宜均由乙?方負責，?乙方向甲?方提交全?部工作人?員的勞動?合同以備?案。第?五章違?約責任?第十四條?甲方違?反合同的?約定，未?按付款方?式支付服?務(wù)費的，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。第?十五條?乙方違反?本合同的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的或整?改后依舊?無法達標?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，應(yīng)由乙?方承擔全?部責任。?第十六條?甲乙任?何一方無?正當理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付合同?總額3%?的違約金?;給對方?造成的經(jīng)?濟損失超?過違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。附?則第十?七條對?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第十?八條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第十?九條本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第二?十條本?合同連同?附件共1?5頁，一?式貳份，?甲乙雙方?各執(zhí)壹份?，具有同?等法律效?力。第二?十一條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?，產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準;由于?乙方工作?失誤等原?因達不到?正常服務(wù)?標準，造?成重大事?故的，造?成甲乙雙?方或第三?方人身及?財產(chǎn)損失?由乙方承?擔責任，?進行賠償?并作善后?處理。?第二十二?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第二十三?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，雙方同?意由杭州?市仲裁委?員會仲裁?。第二?十四條?若本合同?有效期到?期之前，?協(xié)議雙方?均未提前?一個月以?書面通知?形式向?qū)?方發(fā)出終?止通知的?，則本合?同順應(yīng)延?長一年。?第二十五?條本合?同自簽字?蓋章之日?起生效。?甲方簽?章：乙?方簽章：?代表人?：___?__???????????????代?表人：_?____?期：_?____??????????????????日期：?____?_小區(qū)?物業(yè)管理?合同通用?版（三）?第一章?總則第?一條本合?同當事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__受?托方（以?下簡稱乙?方）：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?建筑面?積：__?___平?方米；_?____?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對履?行本合同?承擔相應(yīng)?的責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房屋?建筑共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備的管?理、維修?養(yǎng)護。?第五條道?路、排水?管道等公?用設(shè)施的?使用管理?和維修養(yǎng)?護。第?六條公用?綠地、花?木等的養(yǎng)?護和管理?。第七?條公共環(huán)?境衛(wèi)生。?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?第八條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第九?條維持公?共秩序，?巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十一條協(xié)?助社區(qū)組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十二?條負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用；?1．物業(yè)?管理綜合?服務(wù)費；?2．房?屋共有部?位和共用?設(shè)施日常?維修費；?3．停?車費；?4．裝璜?垃圾清運?費。第?十三條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事人?提出委托?時，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費。?第十四條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人有違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止等?措施，并?報有關(guān)執(zhí)?法部門處?理。第?三章委托?管理期限?第十五?條委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十六條甲?方權(quán)利義?務(wù)1．?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益；2?．制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?3．審議?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?4．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?；5．?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、和房?屋及設(shè)施?維修計劃?；6．?按《__?___市?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?條例》向?乙方提供?物業(yè)用房?，其租金?用于物業(yè)?管理；?7．協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?；8．?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費應(yīng)?承擔違約?責任，甲?方協(xié)助做?好協(xié)調(diào)和?思想工作?，幫助乙?方催交。?第十七?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1．根據(jù)?相關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度；?2．對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理；?3．按本?合同第十?四條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?；4．?可選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)和?管理責任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?5．負責?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化帶?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施；6?．向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負責?監(jiān)督；?7．負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?；8．?每年第一?季度底，?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布上年度?相關(guān)管理?經(jīng)費的使?用情況；?9．對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?；10?．本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料；?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十八?條乙方按?《___?__市普?通住宅小?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)等?級參考標?準》中“?____?_級服務(wù)?等級標準?”實現(xiàn)目?標管理，?具體詳見?附件。?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第十九條?物業(yè)管理?綜合服務(wù)?費1．?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取；?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；2．?空置房屋?的管理服?務(wù)費，按?全額收取?；3．?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?的，按下?列方法處?理：從?逾期之日?起每天應(yīng)?按費用的?千分之一?交納滯納?金。第?二十條公?共設(shè)施日?常維修費?房屋的?共有部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場?地的日常?維修、養(yǎng)?護費用由?乙方按多?層住宅每?年每平方?米___?__元收?取，非住?宅按每年?每平方米?____?_收取，?并按照下?列標準執(zhí)?行：日常?小修、養(yǎng)?護費用，?從房屋共?有部位和?共用設(shè)施?日常維修?費中承擔?；大中修?費用、更?新費用，?由乙方制?定計劃，?報甲方審?核，由全?體業(yè)主共?同承擔。?第二十?一條車位?使用費由?乙方按照?《___?__市區(qū)?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?停車收費?辦法》和?《住宅小?區(qū)機動車?地下停車?收費標準?》規(guī)定，?由乙方向?車位使用?人收取，?收入用于?彌補物業(yè)?管理成本?。第二?十二條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務(wù)?，由當事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標準須?經(jīng)甲方同?意。第?七章違約?責任第?二十三條?甲方違反?本合同第?十六條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?。第二?十四條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同。第?二十五條?乙方違反?本合同第?六章約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退。第?八章附則?第二十?六條本合?同未盡事?宜，可以?甲、乙雙?方共同協(xié)?商解決。?可以用書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第二?十七條合?同期滿后?，乙方全?部完成合?同并且管?理成績優(yōu)?秀，業(yè)主?、物業(yè)使?用人反映?良好，甲?、乙雙方?可續(xù)訂合?同。第?二十八條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?二十九條?本合同正?本連同附?件共__?___頁?，一式四?份，甲乙?雙方及街?道辦事處?、區(qū)物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十條因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十一?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十二?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決或報請?____?_街道辦?事處、區(qū)?物業(yè)管理?行政主管?部門進行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?可以向人?民法院起?訴。第?三十三條?合同期滿?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在合?同期滿_?____?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?四條本合?同自簽字?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?小區(qū)物?業(yè)管理合?同通用版?（四）?立契約書?人：__?___?委托人：?____?_(以?下簡稱甲?方)受?任人：_?____?(以下?簡稱乙方?)茲因?甲方為興?建大廈?發(fā)展商，?據(jù)大廈公?共契約規(guī)?定為大廈?管理經(jīng)營?者，有權(quán)?處理大廈?之管理事?務(wù)?，F(xiàn)協(xié)?議委任乙?方為甲方?之物業(yè)管?理公司，?負責在大?廈落成前?提供物業(yè)?管理顧問?服務(wù)，并?于大廈落?成后賦予?管理該大?廈之權(quán)利?、職務(wù)及?義務(wù)，雙?方議定條?款如下：?第一條?物業(yè)名?稱。現(xiàn)?名大廈?，或日后?該物業(yè)名?稱獲準變?更時的新?名稱。?第二條?物業(yè)地址?:___?__第?三條服?務(wù)范圍:?____?_服務(wù)?范圍如附?件內(nèi)容(?略)所載?。第四?條聘約?期限。?1.前期?物業(yè)管理?顧問服務(wù)?由簽約日?開始生效?，至大廈?落成并交?付使用日?止。2?.物業(yè)管?理服務(wù)由?交付使用?日開始，?為期年?;屆時如?雙方同意?，本契約?可以續(xù)約?，但應(yīng)當?提前3個?月由甲、?乙雙方重?新簽署新?契約規(guī)定?之。第?五條物?業(yè)管理收?費及物業(yè)?設(shè)備的維?護、管理?、維修、?更換等。?1.乙?方管理大?廈收取之?管理費用?由乙方運?作，其盈?余部分為?乙方應(yīng)得?之合理利?潤，甲方?不參與分?成。2?.甲、乙?雙方在物?業(yè)管理移?交手續(xù)完?成時，就?乙方接管?的物業(yè)及?設(shè)備、設(shè)?施的狀況?，根據(jù)北?京市各單?項設(shè)備維?護、維修?收費標準?，結(jié)合乙?方管理水?平、制定?收費標準?，并確定?相應(yīng)的預(yù)?算管理制?度。3?.為保證?大型設(shè)施?、設(shè)備如?電梯、保?安警視系?統(tǒng)，電訊?系統(tǒng)，消?防系統(tǒng)、?污水管網(wǎng)?、自來水?熱水管網(wǎng)?等的設(shè)備?使用或更?新，乙方?應(yīng)設(shè)立大?、中修理?及更新基?金，基金?標準及設(shè)?備的更新?改造費用?由乙方測?算，提出?報告，經(jīng)?甲方核準?后，由乙?方執(zhí)行。?第六條?設(shè)施、?設(shè)備、圖?紙的移交?。1.?甲方應(yīng)將?該物業(yè)所?涉及的設(shè)?施、設(shè)備?和建筑物?圖紙完整?地移交給?乙方，甲?、乙雙方?的圖紙移?交應(yīng)由雙?方委派專?業(yè)技術(shù)人?員辦理，?移交圖紙?逐項驗收?，驗收范?圍內(nèi)的設(shè)?施、設(shè)備?、建筑物?及其附著?物為乙方?管理范圍?。未經(jīng)移?交或移交?不清、解?釋劃定不?明的設(shè)施?、設(shè)備、?建筑物及?其附著物?管理失當?或造成損?失乙方不?負責任。?2.圖?紙移交或?驗收應(yīng)以?書面方式?進行，由?技術(shù)人員?逐項記錄?，雙方簽?字、蓋章?確認。?3.移交?項目的文?件記錄應(yīng)?由雙方分?別歸檔保?存以備查?核。第?七條物?業(yè)管理公?約。1?.甲方授?權(quán)乙方制?定物業(yè)管?理公約與?物業(yè)管理?有關(guān)的一?切規(guī)章制?度，并由?乙方具體?執(zhí)行。甲?方及大廈?的租戶或?有獨立完?整產(chǎn)權(quán)的?業(yè)主應(yīng)嚴?格遵守該?等公約或?規(guī)章制度?的規(guī)定，?在甲方、?租戶、業(yè)?主遵守該?等文件的?情況，出?現(xiàn)的管理?失當由乙?方負責。?若因甲方?租戶、業(yè)?主違反該?等文件規(guī)?定而造成?的物業(yè)管?理失當或?造成損失?，應(yīng)由相?應(yīng)責任人?負責。?2.甲方?授權(quán)乙方?有足夠的?權(quán)力制定?應(yīng)急措施?或臨時規(guī)?定，為有?效管理該?物業(yè)而制?定的該等?規(guī)定，甲?方或甲方?協(xié)助租戶?、