深圳市二手房買賣合同（2篇）

第20頁共20頁深圳市二?手房買賣?合同二?手房買賣?合同深?(___?__)房?現(xiàn)買字(?____?_)第?號(hào)特?別提?示為更?好地維護(hù)?買賣雙方?合法權(quán)益?，請買賣?雙方在簽?約前認(rèn)真?閱讀以下?內(nèi)容：?1、本合?同文本由?“深圳市?二手房網(wǎng)?上交易系?統(tǒng)”生成?，買賣雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，可?以對(duì)合同?條款進(jìn)行?修改、補(bǔ)?充，但修?改、補(bǔ)充?的內(nèi)容應(yīng)?當(dāng)符合法?律、法規(guī)?及本房地?產(chǎn)項(xiàng)目土?地使用權(quán)?出讓合同?的規(guī)定。?2、在?簽訂本合?同之前，?買賣雙方?當(dāng)事人可?要求對(duì)方?出示身份?證明、企?業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照、?房地產(chǎn)證?等有關(guān)證?明文件，?并認(rèn)真審?閱合同內(nèi)?容，仔細(xì)?確認(rèn)其中?的選擇性?、補(bǔ)充性?、修改性?內(nèi)容。對(duì)?合同條款?有疑問時(shí)?，可向法?律人士咨?詢。3?、買方在?簽訂本合?同前，應(yīng)?當(dāng)對(duì)本合?同所涉房?地產(chǎn)進(jìn)行?實(shí)地考察?。對(duì)房地?產(chǎn)周圍的?環(huán)境、交?通、學(xué)校?及附著于?該房地產(chǎn)?之上的學(xué)?位、戶口?等情況進(jìn)?行充分了?解。賣方?有義務(wù)如?實(shí)提供包?括產(chǎn)權(quán)狀?況、租賃?情況、戶?口等有可?能影響交?易的真實(shí)?信息。?4、為保?證交易資?金安全，?建議買賣?雙方通過?銀行第三?方托管方?式進(jìn)行資?金監(jiān)管，?并以協(xié)議?方式明確?約定資金?監(jiān)管帳戶?及資金交?付條件等?相關(guān)事宜?。5、?本合同生?效后，未?被修改的?文本印刷?文字及空?格處填寫?的有效文?字與符號(hào)?均視為買?賣雙方合?意的內(nèi)容?。合同附?件及補(bǔ)充?協(xié)議經(jīng)買?賣雙方共?同簽訂后?與合同正?文具有同?等法律效?力。6?、買方需?按揭購房?時(shí)，應(yīng)事?先全面了?解辦理按?揭貸款所?應(yīng)具備的?條件和應(yīng)?提交的資?料。7?、本合同?簽訂不等?于產(chǎn)權(quán)過?戶，只有?經(jīng)過房地?產(chǎn)登記機(jī)?關(guān)的轉(zhuǎn)移?登記，產(chǎn)?權(quán)過戶才?算完成。?合同簽訂?到產(chǎn)權(quán)過?戶，有一?個(gè)時(shí)間過?程，期間?可能會(huì)出?現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被?查封等特?殊情況，?因此請買?賣雙方務(wù)?必注意交?易風(fēng)險(xiǎn)。?當(dāng)事人?基本信息?：賣方?：姓名?：國籍?/地區(qū)：?身份證?/護(hù)照號(hào)?碼：聯(lián)?系電話：?通訊地?址：郵?政編碼：?所占份?額：公?司或機(jī)構(gòu)?名稱：?營業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：?所占份額?：通訊?地址：?郵政編碼?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：身?份證/護(hù)?照號(hào)碼：?代理人?：聯(lián)系?電話：?身份證/?護(hù)照號(hào)碼?：通訊?地址：?郵政編碼?：共有?權(quán)人：?姓名：?國籍/地?區(qū)：身?份證/護(hù)?照號(hào)碼：?聯(lián)系電?話：通?訊地址：?郵政編?碼：所?占份額：?公司或?機(jī)構(gòu)名稱?：營業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：所占?份額：?通訊地址?：郵政?編碼：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?身份證?/護(hù)照號(hào)?碼：買?方：姓?名：國?籍/地區(qū)?：身份?證/護(hù)照?號(hào)碼：?郵政編碼?：通訊?地址：?____?_?????????????聯(lián)系電話?：___?__所?占份額：?公司或?機(jī)構(gòu)名稱?：營業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：所占?份額：?通訊地址?：郵政?編碼：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?身份證?/護(hù)照號(hào)?碼：代?理人：?聯(lián)系電話?：身份?證/護(hù)照?號(hào)碼：?通訊地址?：郵政?編碼：?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓條例》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?買賣雙方?在平等、?自愿、公?平、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就本?合同所涉?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓事宜，?達(dá)成如下?協(xié)議：?【轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的】賣?方所轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)(?下稱該房?地產(chǎn))坐?落于：?____?_。房?地產(chǎn)證號(hào)?為：_?____?。房地產(chǎn)?用途為：?___?__。?登記建筑?面積為：?平方米?。套內(nèi)建?筑面積為?：平方?米。該?房地產(chǎn)土?地使用權(quán)?年限自?____?年__?__月?____?日至_?___年?___?_月_?___日?止。該房?地產(chǎn)于?年月竣?工。目?前該房地?產(chǎn)物業(yè)管?理公司為?，物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)為每月?每平方米?建筑面積?人民幣：?佰拾?元角分?(小寫：?元)。?第二條?【房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)?狀】該?房地產(chǎn)沒?有設(shè)定抵?押也未被?查封，賣?方對(duì)該房?地產(chǎn)享有?完全的處?分權(quán)。?第三條【?房地產(chǎn)租?約現(xiàn)狀】?該房地?產(chǎn)所附租?約現(xiàn)狀為?：1?、該房地?產(chǎn)沒有租?約;2?、該房地?產(chǎn)之上存?有租約。?租賃合同?見附件[?租賃編號(hào)?:,月?租金元?整(小寫?)，租?期自_?___年?___?_月_?___日?至__?__年?____?月__?__日]?。賣方須?于簽署《?深圳市二?手房買賣?合同》前?取得承租?人放棄優(yōu)?先購買權(quán)?或放棄購?買權(quán)之書?面證明，?否則視為?賣方違約?。買賣雙?方經(jīng)協(xié)商?一致按下?述第種?方式處置?租賃合同?(只能選?擇其中一?種)：?①該房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移后，原?租賃合同?在有效期?內(nèi)對(duì)買方?仍然有效?。賣方須?于前協(xié)?助買方與?承租人簽?訂新的租?賃合同，?同時(shí)賣方?須將承租?方已交賣?方之租賃?押金/保?證金及預(yù)?交租金(?若有)轉(zhuǎn)?交予買方?，買方自?時(shí)起享?有賣方在?原租賃合?同項(xiàng)下之?權(quán)利義務(wù)?。②賣?方須于該?房地產(chǎn)交?付買方使?用前解除?原租賃合?同，買方?對(duì)因原租?賃合同而?產(chǎn)生之糾?紛不承擔(dān)?任何責(zé)任?。”第?四條【附?著于該房?地產(chǎn)之上?的戶口】?該房地?產(chǎn)所附著?的戶口，?賣方保證?于收到房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款之?日起日?內(nèi)遷出，?逾期則以?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款為基數(shù)?按日萬分?之向買?方支付違?約金。?第五條【?轉(zhuǎn)讓價(jià)款?】該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款為?人民幣：?億仟?佰拾萬?仟佰拾?元角?分(小寫?：元)?。該轉(zhuǎn)讓?價(jià)款不含?稅費(fèi)。?第六條【?交易定金?】該房?地產(chǎn)交易?定金為人?民幣：?億仟佰?拾萬仟?佰拾?元角分?(小寫：?元)。?買方同意?按以下方?式支付：?本合同?簽訂時(shí)，?向賣方支?付定金人?民幣：?億仟佰?拾萬仟?佰拾?元角分?(小寫：?元)。?本合同?簽訂后?日內(nèi)，向?賣方支付?定金余額?人民幣：?億仟?佰拾萬?仟佰拾?元角?分(小寫?：元)?。上述?定金建議?交由買賣?雙方約定?的銀行第?三方賬戶?監(jiān)管。買?方將定金?在合同約?定期限內(nèi)?存入監(jiān)管?帳號(hào)，即?視為賣方?收訖。定?金在買賣?雙方辦理?過戶手續(xù)?時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)?為樓款，?但另有約?定的除外?。第七?條【交房?保證金】?為防范?交易風(fēng)險(xiǎn)?，督促賣?方按約定?如期交付?該房地產(chǎn)?并結(jié)清所?有費(fèi)用，?買賣雙方?協(xié)商同意?在本合同?簽訂時(shí)從?交易總價(jià)?款中預(yù)留?人民幣：?佰拾?萬仟?佰拾?元角?分(小?寫：元?)作為交?房保證金?(不超過?交易總價(jià)?款的2%?)。此款?在賣方實(shí)?際交付房?地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記時(shí)?進(jìn)行結(jié)算?。此交房?保證金的?處理方法?為下列第?種：?1、交由?居間方托?管;2?、其它：?___?__。?第八條【?付款方式?】買方?所支付款?項(xiàng)(包括?定金、購?房款)，?除有特別?約定，建?議以銀行?第三方托?管的方式?進(jìn)行資金?監(jiān)管。?買方按下?列第種?方式給付?除定金、?交房保證?金之外的?房款人民?幣：億?仟佰?拾萬仟?佰拾元?角分(?小寫：?元)：?1、一次?性付款?買方須于?___?_年_?___月?___?_日之前?將上述房?款支付至?買賣雙方?約定的銀?行第三方?監(jiān)管賬戶?。2、?買方向銀?行抵押付?款(1?)買方須?于__?__年?____?月__?__日之?前支付除?定金、交?房保證金?之外的剩?余首期款?人民幣：?億仟?佰拾?萬仟?佰拾?元角?分(小?寫：元?)至買賣?雙方約定?的銀行第?三方監(jiān)管?賬戶;?(2)買?方須于?____?年__?__月?____?日之前向?銀行提交?抵押貸款?申請的相?關(guān)資料，?并配合銀?行辦理貸?款審批手?續(xù)，抵押?貸款金額?以銀行承?諾發(fā)放貸?款金額為?準(zhǔn);(?3)銀行?承諾發(fā)放?貸款不足?以支付房?款余額的?，雙方約?定按以下?第種方?式處理：?1、買?方應(yīng)于銀?行出具貸?款承諾函?之日起三?日內(nèi)補(bǔ)足?應(yīng)交款。?2、合?同解除，?賣方應(yīng)在?解除合同?之日起三?日內(nèi)全額?退還買方?已付等?所有款項(xiàng)?。3、?買賣雙方?約定的其?他付款方?式：_?____?。上述?款項(xiàng)建議?買方支付?至買賣雙?方約定的?銀行第三?方監(jiān)管賬?戶。第?九條【買?方逾期付?款的違約?責(zé)任】?買方逾期?付款的(?因銀行貸?款原因?qū)?致買方逾?期付款的?除外)，?賣方有權(quán)?要求買方?按下列第?種(只?能選擇其?中一種)?方式承擔(dān)?違約責(zé)任?：1、?要求買方?以未付款?項(xiàng)為基數(shù)?，按日萬?分之四支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?2、有?權(quán)解除合?同并要求?買方支付?該房地產(chǎn)?總價(jià)款百?分之的?違約金。?第十條?【稅費(fèi)承?擔(dān)】按?有關(guān)規(guī)定?，賣方需?付稅費(fèi)：?(1)營?業(yè)稅;(?2)城市?建設(shè)維護(hù)?稅;(3?)教育費(fèi)?附加;(?4)印花?稅;(5?)個(gè)人所?得稅;(?6)土地?增值稅;?(7)房?地產(chǎn)交易?服務(wù)費(fèi);?(8)土?地使用費(fèi)?。(9)?提前還款?短期貸款?利息;(?10)提?前還款罰?息。買?方需付稅?費(fèi)：(1?1)印花?稅;(1?2)契稅?;(13?)產(chǎn)權(quán)登?記費(fèi);(?14)房?地產(chǎn)交易?服務(wù)費(fèi);?(15)?《房地產(chǎn)?證》貼花?;(16?)抵押登?記費(fèi);(?17)借?款(抵押?)合同公?證費(fèi);(?18)授?權(quán)委托公?證費(fèi)。?其他費(fèi)用?：(19?)權(quán)籍調(diào)?查費(fèi);(?20)房?地產(chǎn)買賣?合同公證?費(fèi);(2?1)評(píng)估?費(fèi);(2?2)律師?費(fèi);(2?3)保險(xiǎn)?費(fèi);(2?4)其他?(以實(shí)?際發(fā)生的?稅費(fèi)為準(zhǔn)?)。經(jīng)?雙方協(xié)商?，其中：?上述?項(xiàng)由賣方?支付。?上述項(xiàng)?由買方支?付。本?合同履行?過程中因?法律、法?規(guī)和政策?原因新增?的稅費(fèi)，?按以下第?方式處?理：由?法律、法?規(guī)和政策?規(guī)定的繳?納方繳納?。買賣?雙方同意?由方繳?納。3?、其他：?買方支付?：%;?賣方支?付：%?。以上?按規(guī)定應(yīng)?由賣方和?(或)買?方支付的?稅費(fèi)，因?買賣雙方?協(xié)商改變?實(shí)際納稅?方的，法?律責(zé)任不?因納稅方?的變化而?轉(zhuǎn)移。?任何一方?不按約定?或法律、?政策規(guī)定?繳納相關(guān)?稅費(fèi)，導(dǎo)?致交易不?能繼續(xù)進(jìn)?行的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付該房地?產(chǎn)總價(jià)款?百分之?的違約金?。第十?一條【房?地產(chǎn)交付?】賣方?應(yīng)當(dāng)于?將該房地?產(chǎn)交付買?方，并履?行下列手?續(xù)：1?、買賣雙?方共同對(duì)?該房地產(chǎn)?及附屬設(shè)?施設(shè)備、?裝飾裝修?、相關(guān)物?品清單等?事項(xiàng)進(jìn)行?驗(yàn)收，記?錄水、電?、氣表的?讀數(shù)，并?辦理交接?手續(xù);?2、交付?該房地產(chǎn)?鑰匙;?3、。?第十二?條【延遲?交房的違?約責(zé)任】?除本合?同另有約?定外，賣?方未按合?同約定的?期限將該?房地產(chǎn)交?付買方，?自約定的?交付期限?屆滿次日?起至實(shí)際?交付日止?，賣方以?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款為基數(shù)?按日萬分?之四向買?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。第?十三條【?附隨債務(wù)?的處理】?賣方在?交付該房?地產(chǎn)時(shí)，?應(yīng)將附隨?的水費(fèi)、?電費(fèi)、煤?氣費(fèi)、電?話費(fèi)、有?線電視費(fèi)?、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?、垃圾清?運(yùn)費(fèi)、?等費(fèi)用結(jié)?清，單據(jù)?交買方確?認(rèn)，否則?買方有權(quán)?從交房保?證金中抵?扣上述欠?費(fèi)。第?十四條【?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記】?買賣雙方?須在簽訂?本合同?日內(nèi)，共?同向房地?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)申請?辦理轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?。在收?文回執(zhí)載?明的回復(fù)?日期屆滿?之日起?日內(nèi)，買?賣雙方須?辦理交納?稅費(fèi)的手?續(xù)。該?房地產(chǎn)證?由買方領(lǐng)?取。買?方負(fù)有抵?押義務(wù)的?，在買方?領(lǐng)取新房?產(chǎn)證后?個(gè)工作日?內(nèi)須辦理?抵押登記?手續(xù)。?第十五條?【其他違?約責(zé)任】?任何一?方不履行?本合同約?定義務(wù)，?致合同目?的不能實(shí)?現(xiàn)，守約?方有權(quán)選?擇定金罰?則或要求?對(duì)方支付?該房地產(chǎn)?總價(jià)款百?分之的?違約金。?第十六?條【不可?抗力】?因不可抗?力不能履?行本合同?的，根據(jù)?不可抗力?的影響，?部分或者?全部免除?責(zé)任，但?法律另有?規(guī)定的除?外。因不?可抗力不?能按照約?定履行合?同的一方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)及時(shí)告?知另一方?當(dāng)事人，?并自不可?抗力結(jié)束?之日起?日內(nèi)向另?一方提供?證明。?第十七條?【本合同?與其他文?件的沖突?解決】?買賣雙方?在本合同?簽訂之前?的承諾及?協(xié)議，如?有與本合?同不相符?的，以本?合同為準(zhǔn)?。第十?八條【合?同附件】?本合同?共有附件?份。合?同附件為?本合同組?成部分，?具有同等?法律效力?。第十?九條【法?律適用與?糾紛解決?】因本?合同發(fā)生?糾紛，由?買賣雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時(shí)，依?據(jù)中華人?民共和國?法律，采?取下列第?種方式?解決：?1、向深?圳仲裁委?員會(huì)申請?仲裁;?2、向中?國國際經(jīng)?濟(jì)貿(mào)易仲?裁委員會(huì)?華南分會(huì)?申請仲裁?;3、?向人民法?院起訴。?第二十?條【合同?數(shù)量及持?有】本?合同一式?份，賣?方份，?買方份?，其他交?有關(guān)部門?，均具同?等法律效?力。第?二十一條?【送達(dá)?】當(dāng)事?人所填寫?確認(rèn)的通?訊地址即?為送達(dá)地?址。第?二十二條?【合同?生效】?本合同自?買賣雙方?簽字(蓋?章)之日?起生效。?賣方(?簽章)：?買方(?簽章)：?賣方代?理人(簽?章)：?買方代理?人(簽章?)：?附件一：?雙方其?他約定：?1、?2、3?、深圳?市二手房?買賣合同?（二）?賣方：_?____?姓名：?____?_??????????????國籍/?地區(qū)：_?____?身份證?/護(hù)照號(hào)?碼：__?___?????????聯(lián)?系電話：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編碼?____?_公司?或機(jī)構(gòu)名?稱：__?___?營業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____???????????所占?份額：_?____?通訊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?買方：_?____?姓名：?____?_??????????????國籍/?地區(qū)：_?____?身份證?/護(hù)照號(hào)?碼：__?___??????????政?編碼：_?____?通訊地?址：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?所占份額?：___?__公?司或機(jī)構(gòu)?名稱：_?____?營業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_??????????所?占份額：?____?_通訊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓條例?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，買賣雙?方在平等?、自愿、?公平、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?本合同所?涉房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓事宜?，達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?賣方所?轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)坐落于?：___?__。?房地產(chǎn)證?號(hào)為：_?____???????。房?地產(chǎn)用途?為：__?___。?登記建?筑面積為?：___?__平方?米。套內(nèi)?建筑面積?為：__?___平?方米。?該房地產(chǎn)?土地使用?權(quán)年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年。第?二條房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)?狀該房?地產(chǎn)沒有?設(shè)定抵押?也未被查?封，賣方?對(duì)該房地?產(chǎn)享有完?全的處分?權(quán)。第?三條房地?產(chǎn)租約現(xiàn)?狀該房?地產(chǎn)所附?租約現(xiàn)狀?為1.?該房地產(chǎn)?沒有租約?;2.?該房地產(chǎn)?之上存有?租約。租?賃合同見?附件[租?賃編號(hào)：?____?_，月租?金___?__元整?，租期自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日]。賣?方須于簽?署《深圳?市二手房?買賣合同?》前取得?承租人放?棄優(yōu)先購?買權(quán)或放?棄購買權(quán)?之書面證?明，否則?視為賣方?違約。買?賣雙方經(jīng)?協(xié)商一致?按下述第?種方式處?置租賃合?同：①?該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?后，原租?賃合同在?有效期內(nèi)?對(duì)買方仍?然有效。?賣方須于?____?_前協(xié)助?買方與承?租人簽訂?新的租賃?合同，同?時(shí)賣方須?將承租方?已交賣方?之租賃押?金/保證?金及預(yù)交?租金轉(zhuǎn)交?予買方，?買方自時(shí)?起享有賣?方在原租?賃合同項(xiàng)?下之權(quán)利?義務(wù)。?②賣方須?于該房地?產(chǎn)交付買?方使用前?解除原租?賃合同，?買方對(duì)因?原租賃合?同而產(chǎn)生?之糾紛不?承擔(dān)任何?責(zé)任。?第四條附?著于該房?地產(chǎn)之上?的戶口?該房地產(chǎn)?所附著的?戶口，賣?方保證于?收到房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款之日?起___?__日內(nèi)?遷出，逾?期則以該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款?為基數(shù)按?每日萬分?之___?__向買?方支付違?約金。?第五條轉(zhuǎn)?讓價(jià)款?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款為人民?幣：__?___億?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角__?___分?。該轉(zhuǎn)讓?價(jià)款不含?稅費(fèi)。?第六條交?易定金?該房地產(chǎn)?交易定金?為人民幣?：___?__億_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__元_?____?角___?__分。?買方同意?按以下方?式支付：?本合同?簽訂時(shí)，?向賣方支?付定金人?民幣：_?____?億___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元___?__角_?____?分。本?合同簽訂?后___?__日內(nèi)?，向賣方?支付定金?余額人民?幣：__?___億?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角__?___分?。上述?定金建議?交由買賣?雙方約定?的銀行第?三方賬戶?監(jiān)管。買?方將定金?在合同約?定期限內(nèi)?存入監(jiān)管?帳號(hào)，即?視為賣方?收訖。定?金在買賣?雙方辦理?過戶手續(xù)?時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)?為樓款，?但另有約?定的除外?。第七?條交房保?證金為?防范交易?風(fēng)險(xiǎn)，督?促賣方按?約定如期?交付該房?地產(chǎn)并結(jié)?清所有費(fèi)?用，買賣?雙方協(xié)商?同意在本?合同簽訂?時(shí)從交易?總價(jià)款中?預(yù)留人民?幣：__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角__?___分?。作為交?房保證金?。此款在?賣方實(shí)際?交付房地?產(chǎn)及完成?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時(shí)進(jìn)?行結(jié)算。?此交房保?證金的處?理方法為?下列第_?____?種：1?.交由居?間方托管?;2.?其它：_?____?。第八?條付款方?式買方?所支付款?項(xiàng)，除有?特別約定?，建議以?銀行第三?方托管的?方式進(jìn)行?資金監(jiān)管?。買方?按下列第?____?_種方式?給付除定?金、交房?保證金之?外的房款?人民幣：?____?_億__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元__?___角?____?_分。?1.一次?性付款?買方須于?____?_年__?___月?____?_日之前?將上述房?款支付至?買賣雙方?約定的銀?行第三方?監(jiān)管賬戶?。2.?買方向銀?行抵押付?款買方?須于__?___年?____?_月__?___日?之前支付?除定金、?交房保證?金之外的?剩余首期?款人民幣?：___?__億_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__元_?____?角___?__分。?至買賣雙?方約定的?銀行第三?方監(jiān)管賬?戶;買?方須于_?____?年___?__月_?____?日之前向?銀行提交?抵押貸款?申請的相?關(guān)資料，?并配合銀?行辦理貸?款審批手?續(xù)，抵押?貸款金額?以銀行承?諾發(fā)放貸?款金額為?準(zhǔn);銀?行承諾發(fā)?放貸款不?足以支付?房款余額?的，雙方?約定按以?下第__?___種?方式處理?：○1?.買方應(yīng)?于銀行出?具貸款承?諾函之日?起三日內(nèi)?補(bǔ)足應(yīng)交?款?！?2.合同?解除，賣?方應(yīng)在解?除合同之?日起三日?內(nèi)全額退?還買方已?付___?__等所?有款項(xiàng)。?3.買?賣雙方約?定的其他?付款方式?：___?__。?上述款項(xiàng)?建議買方?支付至買?賣雙方約?定的銀行?第三方監(jiān)?管賬戶。?第九條?買方逾期?付款的違?約責(zé)任?買方逾期?付款的，?賣方有權(quán)?要求買方?按下列第?種方式承?擔(dān)違約責(zé)?任：1?.要求買?方以未付?款項(xiàng)為基?數(shù)，按日?萬分之四?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。2.?有權(quán)解除?合同并要?求買方支?付該房地?產(chǎn)總價(jià)款?百分之_?____?的違約金?。第十?條稅費(fèi)承?擔(dān)按有?關(guān)規(guī)定，?賣方需付?稅費(fèi)：營?業(yè)稅;城?市建設(shè)維?護(hù)稅;教?育費(fèi)附加?;印花稅?;個(gè)人所?得稅;土?地增值稅?;房地產(chǎn)?交易服務(wù)?費(fèi);土地?使用費(fèi)。?提前還款?短期貸款?利息;提?前還款罰?息。買?方需付稅?費(fèi)：印花?稅;契稅?;產(chǎn)權(quán)登?記費(fèi);房?地產(chǎn)交易?服務(wù)費(fèi);?《房地產(chǎn)?證》貼花?;抵押登?記費(fèi);借?款合同公?證費(fèi);授?權(quán)委托公?證費(fèi)。?其他費(fèi)用?：權(quán)籍調(diào)?查費(fèi);房?地產(chǎn)買賣?合同公證?費(fèi);評(píng)估?費(fèi);律師?費(fèi);保險(xiǎn)?費(fèi);其他?。經(jīng)雙?方協(xié)商，?其中：_?____?上述_?____?項(xiàng)由賣方?支付。?上述__?___項(xiàng)?由買方支?付。本?合同履行?過程中因?法律、法?規(guī)和政策?原因新增?的稅費(fèi)，?按以下第?____?_方式處?理：1?.由法律?、法規(guī)和?政策規(guī)定?的繳納方?繳納。?2.買賣?雙方同意?由方繳納?。3.?其他：買?方支付：?____?_??????%;賣?方支付：?____?_%。?以上按規(guī)?定應(yīng)由賣?方和買方?支付的稅?費(fèi)，因買?賣雙方協(xié)?商改變實(shí)?際納稅方?的，法律?責(zé)任不因?納稅方的?變化而轉(zhuǎn)?移。任?何一方不?按約定或?法律、政?策規(guī)定繳?納相關(guān)稅?費(fèi)，導(dǎo)致?交易不能?繼續(xù)進(jìn)行?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?該房地產(chǎn)?總價(jià)款百?分之__?___的?違約金。?第十一?條房地產(chǎn)?交付賣?方應(yīng)當(dāng)于?____?_將該房?地產(chǎn)交付?買方，并?履行下列?手續(xù)：?1.買賣?雙方共同?對(duì)該房地?產(chǎn)及附屬?設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝?修、相關(guān)?物品清單?等事項(xiàng)進(jìn)?行驗(yàn)收，?記錄水、?電、氣表?的讀數(shù)，?并辦理交?接手續(xù);?2.交?付該房地?產(chǎn)鑰匙;?3._?____?。第十?二條延遲?交房的違?約責(zé)任?除本合同?另有約定?外，賣方?未按合同?約定的期?限將該房?地產(chǎn)交付?買方，自?約定的交?付期限屆?滿次日起?至實(shí)際交?付日止，?賣方以該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款?為基數(shù)按?日萬分之?四向買方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。第十?三條附隨?債務(wù)的處?理賣方?在交付該?房地產(chǎn)時(shí)?，應(yīng)將附?隨的水費(fèi)?、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、?電話費(fèi)、?有線電視?費(fèi)、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)、垃圾?清運(yùn)費(fèi)、?____?_等費(fèi)用?結(jié)