委托物業(yè)管理服務通用版合同（4篇）

第37頁共37頁委托物業(yè)?管理服務?通用版合?同委托?物業(yè)管理?服務合同?怎么寫要?寫這一方?面的合同?，請看下?面的委托?物業(yè)管理?服務合同?范文吧!?委托物?業(yè)管理服?務合同【?1】本?合同雙方?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?___?__業(yè)主?管理委員?會房地產?開發(fā)公司?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___物?業(yè)管理公?司根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、建設部?第33號?令《__?___市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?(物業(yè)名?稱)實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：?____?_市_?____?區(qū)__?___路?(街道)?___?__號;?占地面?積：_?____?平方米;?建筑面?積：_?____?平方米;?其中住?宅：_?____?平方米;?物業(yè)類?型：_?____?(住宅區(qū)?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設備?機房、_?____?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統(tǒng)、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內的屬?配套服務?設施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點、?____?_)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?5.公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?6.交?通、車輛?行駛及停?泊。7?.配合和?協(xié)助當?shù)?公安機關?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作，(?但不含人?身、財產?保險保管?責任)。?8.社?區(qū)文化娛?樂活動。?9.物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料。?10.?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項。第?三條合?同期限?本合同期?限為__?___年?。自_?____?年__?___月?___?__日起?至__?___年?___?__月_?____?日止。?第四條?甲方的權?利和義務?1.與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告;?2.對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認定，有?權終止合?同;3?.委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取停水、?停電、_?____?。等催?繳催改措?施;4?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營?性商業(yè)用?房___?__平方?米，由乙?方按每月?每平方米?____?_元標準?出租經(jīng)營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補貼本?物業(yè)維護?管理費用?;5.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房平?方米，員?工宿舍_?____?平方米，?其它用房?____?_平方米?)，由乙?方按下列?第___?__項使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標準租用?。6.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設?竣工資料?、住用戶?資料、_?____?。)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;8?.負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙?方的權利?和義務?1.根據(jù)?有關法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經(jīng)營活動?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶)?的合法權?益，獲取?不當利益?。2.?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務收費規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務項目?、服務內?容。服?務深度，?測算物業(yè)?管理服務?收費標準?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴格按合?同規(guī)定的?收費標準?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務或多?收費少服?務。3?.負責編?制房屋及?附屬設施?、設備年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施。?4.有?權依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進行?處理;?5.有權?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務并支?付費用、?但不得將?整體管理?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務?承包給個?人;6?.接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關政府?部門的監(jiān)?督、指導?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;7.?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?民主。?8.對本?物業(yè)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?10.?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?11.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財產，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產;對?本物業(yè)的?管理財務?狀況進行?財務審計?，甲方有?權指定專?業(yè)審計機?構。1?2.不?承擔對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產的保?管保險義?務(另有?，專門合?同規(guī)定除?外)。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?管理分項?標準(各?項維修、?養(yǎng)護和管?理的工作?標準和考?核標準)?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承?諾，在本?合同生效?后年內達?到的管理?標準;年?內達到管?理標準，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條?管理服務?費用1?.本物業(yè)?的管理服?務費按下?列第__?___項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元②按?雙方協(xié)商?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?③由甲?方按統(tǒng)一?標準直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?_元;支?付期限：?____?_;方式?：___?__;?2.管理?服務費標?準的調整?按下列第?____?_項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標準調?整;②?按每年_?____?%的幅度?上調;?③按每年?____?_%的幅?度下調;?④按每?年當?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調整?;⑤按?雙方議定?的標準調?整;3?.乙方對?物業(yè)產權?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備的維修?養(yǎng)護，及?其他特約?服務，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費用計?收;但甲?方有權對?乙方的上?述收費項?目及標準?進行審核?和監(jiān)督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設?施設備的?維修、養(yǎng)?護與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實施，?所需經(jīng)費?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本?體維修基?金的收取?執(zhí)行市政?府物業(yè)管?理主管部?門的指導?標準。?甲方有義?務督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護?。5.?本物業(yè)的?公用設施?專用基金?共計__?___元?，由甲方?負責在_?____?時間內按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設施的?更新改造?及重大維?護費用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用___?__元，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方支付;?②由乙?方承擔;?③在_?____?費用中支?付;7?.因甲方?責任而造?成的物業(yè)?空置并產?生的管理?費用，按?下列第_?____?項執(zhí)行：?①由甲?方承擔全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元;?②由甲方?承擔上述?管理成本?費用的_?____?%;第?八條獎?懲措施?1.乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行獎勵?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行處?罰：3?.合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續(xù)訂?合同。?第九條?違約責任?1.如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標或?直接造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應補償;?乙方有權?要求甲方?限期整改?，并有權?終止合同?。2.?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標或直接?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方相應補?償。甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并有權終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設?施設備質?量或安裝?技術等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并負責?善后處理?。因乙?方管理不?善或操作?不當?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?(產生?事故的直?接原因，?以政府有?關部門的?鑒定結論?為準)?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權?或致使對?方失去管?理權，或?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應當?承擔全部?責任。?第十條?其他事項?1.雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應在該?合同期滿?六個月前?向對方提?出書面意?見。3?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。4.?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調解，?調解不成?的，提交?____?_市仲裁?委員會依?法裁決。?5.本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?.本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7.本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?乙方簽章?：法人?代表：_?____?法人代表?：___?__年_?____?月___?__日?委托物業(yè)?管理服務?合同【2?】第一?章總?則第?一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址;_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎上?，甲方將?____?_(牧業(yè)?名稱)委?托乙方實?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?委托物?業(yè)管理服?務通用版?合同（二?）甲方?(委托方?)：__?___(?業(yè)主管理?委員會)?乙方(?受托方)?：___?__(物?業(yè)管理公?司)為?加強__?___(?物業(yè)名稱?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、建設部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?____?_(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條物?業(yè)管理內?容1.?物業(yè)基本?情況(?1)物業(yè)?類型：_?____?。(2?)座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號。?(3)四?至：東_?____?，南__?___，?西___?__，北?____?_。(?4)占地?面積：_?____?平方米。?(5)?建筑面積?：___?__平方?米。2?.委托管?理事項?(1)房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?(2)房?屋建筑本?體共用設?施設備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統(tǒng)、?樓內消防?設施設備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務?。(3?)本物業(yè)?規(guī)劃內附?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?(4)?本物業(yè)規(guī)?劃內的附?屬配套服?務設施(?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?(5)公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?(6)?交通、車?輛行駛及?停泊。?(7)配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財?產保險保?管責任)?。(8?)社區(qū)文?化娛樂活?動。(?9)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(10)?法規(guī)和政?策規(guī)定及?授權由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?。第二?條委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營，自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管理?服務費用?和住宅公?共維修基?金1.?本物業(yè)的?管理服務?費按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?(2)按?雙方協(xié)商?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?(3)?由甲方按?統(tǒng)一標準?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?。2.?管理服務?費標準的?調整按下?列第__?___項?執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定?的標準調?整;(?2)按每?年___?__%的?幅度上調?;(3?)按每年?____?_%的幅?度下調;?(4)?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調整;?(5)按?雙方議定?的標準調?整___?__。?3.住宅?共用部位?共用設施?設備維修?基金(?1)共用?部位共用?設施設備?維修基金?的歸集、?使用和管?理按政府?有關文件?執(zhí)行。?(2)共?用部位共?用設施設?備維修基?金不敷使?用時，經(jīng)?房地產行?政主管部?門或物業(yè)?管理委員?會研究決?定，按建?筑面積比?例向產權?人續(xù)籌或?由產權人?按實分攤?。(3?)產權人?在出售、?轉讓或饋?贈其單元?或因其他?原因房屋?產權轉移?時，所繳?交的共用?部位共用?設施設備?維修基金?不予退還?，隨房屋?所有權同?時過戶。?4.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用___?__元，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內?向乙方支?付;(?2)由乙?方承擔;?(3)?在___?__費用?中支付。?5.因?甲方責任?而造成的?物業(yè)空置?并產生的?管理費用?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)由甲?方承擔全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元;?(2)由?甲方承擔?上述管理?成本費用?的___?__%。?第四條?其他有償?服務費用?1.車?位及其使?用管理服?務費用：?(1)?機動車：?____?_;(?2)非機?動車：_?____?;2.?有線電視?：___?__;?3.__?___。?第五條?代收代繳?收費服務?受有關?部門或單?位的委托?，乙方可?提供水費?、電費、?燃(煤)?氣費、熱?費、房租?等代收代?繳收費服?務(代收?代繳費用?不屬于物?業(yè)管理服?務費用)?，收費標?準執(zhí)行政?府規(guī)定。?第六條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第七?條雙方權?利、義務?1.甲?方權利義?務：(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設?面積的_?____?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負責辦理?使用手續(xù)?;(4?)給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?;(5?)負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;(7?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，就物?業(yè)管理的?有關問題?向乙方提?出意見和?建議。每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權終?止合同;?(8)?負責確定?本住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準;(?9)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責任?人進行催?交、催改?;(1?0)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關系?;(1?1)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。2.?乙方權利?義務：?(1)根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?，結合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度;(?2)遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責任要求?，根據(jù)甲?方授權，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實現(xiàn)管理?目標、經(jīng)?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?(3)根?據(jù)住宅區(qū)?內大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設?施專用基?金中領取?所需的維?修經(jīng)費;?(4)?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目;(?5)對住?宅區(qū)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;(6?)乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設?置管理機?構和人員?;(7?)建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?(8)負?責測算住?宅區(qū)管理?服務費收?費標準并?向甲方提?供測算標?準與依據(jù)?，嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價;(?9)有權?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進行處?理;(?10)在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關資料;?(11?)開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;(?12)有?權選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第八條?物業(yè)管理?目標和經(jīng)?濟指標?1.各項?管理指標?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項標?準，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內?達到__?___標?準。2?.確保年?完成各項?收費指標?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?第九條風?險抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內向?甲方一次?性支付人?民幣__?___元?，作為風?險抵押金?。2.?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方在合同?期滿后三?日內退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟?損失。?4.如由?于乙方過?錯致使本?合同不能?履行，乙?方無權要?求返還抵?押金，并?應賠償甲?方經(jīng)濟損?失。第?十條獎罰?措施1?.在各項?管理目標?、經(jīng)濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?2.如該?住宅區(qū)被?評為全國?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎?勵乙方人?民幣__?___元?(全國)?、___?__元(?省)、_?____?元(市)?;獲得上?級部門單?項獎或有?關榮譽的?獎金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號被上?級部門取?消，則乙?方應全部?返還上述?獎金及銀?行活期存?款利息。?3.如?果甲方不?完成應負?的合同責?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標?和經(jīng)濟指?標，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟?損失，甲?方應當給?予補償或?承擔相應?責任。?4.如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責任或管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方應?當責成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴重的處?以人民幣?____?_元至_?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟損失?由乙方承?擔。5?.由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟?損失或生?活嚴重不?便的，應?當賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟損?失。第?十一條合?同更改、?補充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前的_?____?個月向對?方提出書?面意見。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第十二條?聲明及保?證甲方?：1.?甲方為一?家依法設?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權?簽署并有?能力履行?本合同。?2.甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構、?行政機關?或監(jiān)管機?構均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.甲方為?簽署本合?同所需的?內部授權?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是甲?方的法定?代表人或?授權代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?.乙方為?一家依法?設立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權簽署并?有能力履?行本合同?。2.?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)___?__均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機構?、行政機?關或監(jiān)管?機構均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.乙方?為簽署本?合同所需?的內部授?權程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方的法?定代表人?或授權代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?第十三條?保密雙?方保證對?從另一方?取得且無?法自公開?渠道獲得?的商業(yè)秘?密(技術?信息、經(jīng)?營信息及?其他商業(yè)?秘密)予?以保密。?未經(jīng)該商?業(yè)秘密的?原提供方?同意，一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?____?年。一?方違反上?述保密義?務的，應?承擔相應?的違約責?任并賠償?由此造成?的損失。?第十四?條不可抗?力本合?同所稱不?可抗力是?指不能預?見，不能?克服、不?能避免并?對一方當?事人造成?重大影響?的客觀事?件，包括?但不限于?自然災害?如洪水、?地震、火?災和風暴?等以及社?會事件如?戰(zhàn)爭、動?亂、政府?行為等。?如因不?可抗力事?件的發(fā)生?導致合同?無法履行?時，遇不?可抗力的?一方應立?即將事故?情況書面?告知另一?方，并應?在___?__天內?，提供事?故詳情及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料，?雙方認可?后協(xié)商終?止合同或?暫時延遲?合同的履?行。第?十五條通?知根據(jù)?本合同需?要發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?(書信、?傳真、電?報、當面?送交等)?方式傳遞?。以上方?式無法送?達的，方?可采取公?告送達的?方式。?各方通訊?地址如下?：___?__。?一方變更?通知或通?訊地址，?應自變更?之日起_?____?日內，以?書面形式?通知對方?;否則，?由未通知?方承擔由?此而引起?的相應責?任。第?十六條爭?議的處理?1.本?合同受_?____?國法律管?轄并按其?進行解釋?。2.?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決，也可?由有關部?門調解;?協(xié)商或調?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?(1)?提交__?___仲?裁委員會?仲裁;?(2)依?法向人民?法院起訴?。第十?七條解釋?本合同?的理解與?解釋應依?據(jù)合同目?的和文本?原義進行?，本合同?的標題僅?是為了閱?讀方便而?設，不應?影響本合?同的解釋?。第十?八條補充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達成書?面補充協(xié)?議。本合?同的附件?和補充協(xié)?議均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?十九條合?同效力?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權代表?人簽字并?加蓋公章?之日起生?效。有效?期為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?本合同正?本一式_?____?份，雙方?各執(zhí)__?___份?，具有同?等法律效?力;合同?副本__?___份?，送__?___留?存一份。?甲方(?蓋章)：?____?_???????????乙?方(蓋章?)：__?___?代表(簽?字)：_?____????????????代表?(簽字)?：___?___?____?年___?__月_?____?日___?__年_?____?月___?__委?托物業(yè)管?理服務通?用版合同?（三）?甲方(委?托方)：?____?_業(yè)主管?理委員會?地址?：___?__郵碼?：___?__電話?：___?__法?定代表人?：___?__??????????????職務：_?____?乙方(?受委托方?)：__?___?委托物業(yè)?管理合同?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)主?管理委員?會地?址：__?___郵?碼：__?___電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務：?____?_乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管?理公司?地址：?____?_郵碼：?____?_電話：?____?_法定?代表人：?____?_?????????????職?務：__?___?為加強_?____?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)___?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達成如下?協(xié)議。?第一條物?業(yè)管理內?容(一?)甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?范圍內的?物業(yè)委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務。?(二)管?理事項包?括：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?;2.?物業(yè)范圍?的公用設?施、設備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機電設?備、路燈?、走廊、?自行車房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修和?管理;?3.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉站?后的工作?);4?.公共生?活秩序;?5.文?娛活動場?所;6?.便民服?務網(wǎng)點及?物業(yè)范圍?內所有營?業(yè)場所;?7.車?輛行駛及?停泊;?8.物業(yè)?檔案管理?;9.?授權由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營、自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙方?權利、義?務(一?)甲方權?利、義務?1.根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實施物業(yè)?管理;?2.監(jiān)督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。3.?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續(xù);4?.給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?;5.?負責向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?6.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?7.對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第五條規(guī)?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權終?止合同;?8.負?責確定本?住宅區(qū)管?理服務費?收費標準?;9.?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理;?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章作業(yè)?責任人進?行催交、?催改;?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關系;?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?(二)乙?方權利、?義務：?1.根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;2.?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的要求?，根據(jù)甲?方授權，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實際管理?目標、經(jīng)?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根據(jù)?住宅區(qū)內?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經(jīng)費;?4.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務?賬目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支賬目;?5.對?住宅區(qū)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;6?.乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設?置管理機?構和人員?;7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;8?.負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?9.有?權依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進行?處理;?b.在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關?資料;?.開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;.?有權選聘?專營公司?承擔住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)管?理目標和?經(jīng)濟指標?(一)?各項管理?指標執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標準，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內達到?____?_標準。?(二)?確保年完?成各項收?費指標_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經(jīng)?營收入。?第六條?風險抵押?(一)?乙方在合?同簽訂之?日起__?__日內?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險抵押?金。(?二)乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方在?合同期滿?后___?_日內退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?(三)?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?。(四?)如由于?乙方過錯?致使合同?不能履行?，乙方無?權要求返?還抵押金?，并應賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第七條?獎罰措施?(一)?在各項管?理目標、?經(jīng)濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎勵乙?方。(?三)如果?甲方不完?成應負的?合同責任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經(jīng)濟指標?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應當給予?補償或承?擔相應責?任。(?四)如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責任或管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方應?當責成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴重的處?以人民幣?____?_至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟損失由?乙方承擔?。(五?)由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟?損失或生?活嚴重不?便的，應?當賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟損?失。第?八條合同?更改、補?充與終止?(一)?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對本合?同條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?合同為準?。(二?)合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前3個月?向對方提?出書面意?見。(?三)合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條其他?事項(?一)本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災?害(臺風?、洪水、?地震等)?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應?相互體諒?，共同協(xié)?商、合理?分攤。?(二)本?合同自簽?訂之日起?生效;附?件1、2?、3、4?……為合?同的有效?組成部分?。(三?)本合同?正本一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。(?四)雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，訴?請人民法?院解決。?甲方：?____?_代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日乙?方：__?___?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日?附：?1、《_?____?住宅區(qū)物?業(yè)情況一?覽表》(?略)2?、《__?___住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測?算表》?(略)?委托物業(yè)?管理服務?通用版合?同（四）?甲方：?____?_區(qū)__?___住?宅區(qū)業(yè)主?委員會(?代表本住?宅區(qū)全體?業(yè)主)?代表人：?____?_乙方?：深圳_?____?發(fā)展公司?法人代?表：__?___?經(jīng)___?__住宅?區(qū)業(yè)主大?會___?__年_?____?月___?__日投?票表決同?意：直接?聘請__?___發(fā)?展公司為?____?_住宅區(qū)?(以下簡?稱“本住?宅區(qū)”)?提供物業(yè)?管理服務?。為保?障管理服?務正常運?行、規(guī)范?雙方的權?利和義務?，根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》、?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?本合同的?甲、乙雙?方達成以?下合同條?款。第?一條物業(yè)?基本情況?1、住?宅區(qū)位置?：深圳市?羅湖區(qū)_?____?。2、?占地面積?：___?__平方?米。3?、建筑面?積：__?___平?方米。?其中：住?宅面積：?____?_平方米?(分別為?別墅__?___平?方米、復?式別墅_?____?平方米、?高層__?___平?方米、多?層___?__平方?米);商?業(yè)面積：?____?_平方米?;服務樓?面積：_?____?平方米(?含首層停?車庫);?其它面積?(配電房?、地下室?等)__?___平?方米。?4、住宅?戶數(shù)：_?____?戶(截止?____?_年__?___月?____?_日止，?業(yè)主入伙?戶數(shù)__?___戶?，___?__戶未?入伙)。?5、物?業(yè)類型：?混合住宅?小區(qū)。?第二條委?托管理服?務事項?1、本住?宅區(qū)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設備?機房等)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、污?水管、垃?圾房、共?用照明、?加壓供水?設備、配?電系統(tǒng)、?樓內消防?設施設備?、電梯、?供水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務?。3、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房/棚、?停車場等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?4、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內的?屬配套服?務設施(?籃球場、?兒童游樂?園、康樂?設施、中?心廣場等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5、本住?宅區(qū)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運;小?區(qū)消殺;?公共區(qū)域?綠化等。?6、本?住宅區(qū)交?通、車輛?行駛、停?泊及管理?。7、?本住宅區(qū)?的安全管?理，實行?24小時?封閉式管?理，對規(guī)?劃紅線內?范圍進行?全天候安?全監(jiān)控和?巡視，實?行外來人?員檢查登?記出入制?度，配合?和協(xié)助當?地公安機?關做好小?區(qū)的保安?工作。?8、本住?宅區(qū)的社?區(qū)文化的?開展建設?。9、?本住宅區(qū)?物業(yè)、業(yè)?主、管理?服務檔案?、資料的?建立、保?管和使用?的管理。?10、?以及相關?法規(guī)和行?業(yè)政策規(guī)?定的,和?在本合同?簽訂后新?規(guī)定的應?由物業(yè)管?理公司承?擔的其它?事項。?第三條合?同期限?本合同管?理服務期?限為3年?。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條甲?方的權利?和義務?1、審定?乙方提出?的管理服?務年度計?劃、財務?預算和決?算。2?、對乙方?的管理服?務水平進?行季度或?年度全面?考核評定?，如聘請?專業(yè)公司?需要支付?費用的，?則該費用?從物業(yè)收?費中支出?。如未?達標或因?乙方管理?不善，造?成本住宅?區(qū)業(yè)主公?共利益的?重大經(jīng)濟?損失的，?甲方有權?提前單方?終止合同?。3、?聘請獨立?審計機構?每年對有?關賬目進?行審計，?審計費用?在物業(yè)收?費中列支?。如乙?方提供虛?假或失實?的賬冊、?傳票等致?使甲方利?益嚴重受?損的，甲?方有權提?前單方終?止合同。?4、支?持乙方向?不按合同?規(guī)定繳納?物業(yè)管理?服務費的?業(yè)主催繳?物業(yè)管理?服務費;?不慫恿、?煽動業(yè)主?不繳物業(yè)?管理服務?費;反對?業(yè)主無理?拖欠物業(yè)?管理服務?費，致使?其他繳費?業(yè)主的合?法權益受?到侵害的?行為。?乙方應作?好對欠費?業(yè)主的催?繳、統(tǒng)計?、記賬工?作，確保?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務費的?收繳率不?低于總應?收費的9?8%，如?無故達不?到該收繳?率，則低?于的部分?以乙方的?傭金抵扣?。5、?業(yè)主應自?覺按時繳?納物業(yè)管?理服務費?，不得拖?欠。逾?期欠費業(yè)?主將按每?日萬分之?五的標準?計算繳納?滯納金。?乙方有?權對欠費?超過1個?月的業(yè)主?進行公示?通報;對?欠費超過?3個月的?業(yè)主，可?提起訟訴?追討，敗?訴方除補?繳物業(yè)管?理費外，?還應承擔?勝訴方合?理的律師?費用。?6、不干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動。7?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?8、有?關法規(guī)政?策規(guī)定的?應由甲方?承擔的其?他權利和?義務。?第五條乙?方的權利?和義務?1、全面?執(zhí)行本合?同附件《?深圳市羅?湖區(qū)__?___住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務?方案》(?以下簡稱?“服務方?案”)。?2、完?善并制訂?與“服務?方案”相?匹配的管?理辦法和?操作規(guī)程?以履行本?合同。?如超出業(yè)?主公約與?本合同以?外制訂涉?及業(yè)主權?利義務的?物業(yè)管理?辦法的，?以及向業(yè)?主收取本?合同約定?以外的其?他費用的?，應事先?報告并獲?得業(yè)主大?會批準。?3、有?權選聘有?資質的專?業(yè)公司承?擔本住宅?區(qū)的單項?管理業(yè)務?并支付費?用、但不?得將本合?同項下的?整體管理?權利和義?務轉讓給?第三人，?不得將任?何單項業(yè)?務承包給?個人。?4、遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務收?費規(guī)定，?乙方應在?本住宅區(qū)?顯著位置?長期公示?物業(yè)管理?服務項目?、服務內?容、服務?標準、收?費標準等?內容。?5、負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?甲方審定?后組織實?施。6?、購買本?住宅區(qū)的?公共財產?及公眾責?任險。?7、作為?提供物業(yè)?管理和服?務的對價?,乙方每?年年度終?了時按年?度物業(yè)管?理總支出?的10%?計提物業(yè)?管理服務?傭金(以?下簡稱“?傭金”)?一次。?8、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務?費所有收?支賬目，?按政府規(guī)?定由乙方?每3個月?向業(yè)主公?布一次，?張貼時間?不少于1?5天，賬?目公布前?送交甲方?審核備存?。賬目?公布時間?為每季度?后的次月?____?日以前，?特殊情況?延遲公布?賬目需書?面告知甲?方。9?、鑒于乙?方一直是?本住宅區(qū)?的事實物?業(yè)管理人?，乙方有?權力追繳?歷年來業(yè)?主欠繳的?物業(yè)管理?費用。?10、對?本住宅區(qū)?的公共或?共用設備?、設施和?相關場地?，乙方不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本住宅區(qū)?內改、擴?建或完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施。1?1、為使?本住宅區(qū)?物業(yè)的保?值、升值?，乙方應?采取積極?有效的措?施，阻止?業(yè)主或物?業(yè)使用人?擅自改變?本住宅區(qū)?既定的使?用用途及?功能。?尤其阻止?將住宅用?作商業(yè)、?辦公、集?體宿舍或?其他非一?般住宅的?用途。?12、建?立本住宅?區(qū)的物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況并及時?書面通知?甲方。?13、開?展積極向?上、健康?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作。?14、本?合同終止?時，及時?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務等資?料;移交?本住宅區(qū)?的公共財?產，包括?物業(yè)管理?費結余、?公共收入?積累形成?的資產等?。15?、有關法?律法規(guī)規(guī)?定的應由?乙方承擔?的其他權?利、義務?和責任。?第六條?物業(yè)管理?服務標準?本住宅?區(qū)定位為?高檔次的?住宅區(qū)，?乙方應執(zhí)?行與之相?匹配的物?業(yè)管理服?務標準。?具體按?《深圳市?羅湖區(qū)_?____?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務方案》?中的相關?條款執(zhí)行?。第七?條物業(yè)管?理服務費?收取標準?及管理?1、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務?費按如下?標準收取?：別墅物?業(yè)每平方?米5.2?0元/月?;復式別?墅每平方?米3.5?5元/月?;高層物?業(yè)每平方?米3.6?0元/月?;多層物?業(yè)每平方?米2.3?0元/月?;商業(yè)物?業(yè)每平方?米5.0?0元/月?-6.0?0元/月?;服務樓?每平方米?2.50?元/月(?以上物業(yè)?面積均按?建筑面積?計算)。?2、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務費由乙?方按月直?接向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;乙方應?在每月1?0號前，?向已繳費?業(yè)主提供?上月物業(yè)?服務收費?明細賬單?并接受業(yè)?主查詢。?乙方必?須按政府?規(guī)定和程?序收費，?不得亂收?費，做到?計費準確?，收費公?開透明。?3、物?業(yè)管理服?務費的結?余部分歸?全體業(yè)主?所有，用?于彌補以?后物業(yè)管?理費的不?足，未經(jīng)?業(yè)主大會?同意，乙?方不可支?配使用。?第八條?專項本體?維修基金?的收支管?理1、?本住宅區(qū)?專項本體?維修基金?按政府收?費標準收??。焊邔?每平方米?建筑面積?0.25?元/月;?多層每平?方米建筑?面積0.?15元/?月(別墅?除外)。?隨物業(yè)?管理服務?費一齊由?乙方直接?向業(yè)主收?取，管理?處對本體?基金以房?屋本體每?棟為單位?進行專(?記)帳管?理,并設?立專用賬?號存儲本?物業(yè)的本?體基金。?2、本?住宅區(qū)