房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（4篇）

第23頁共23頁房屋土地轉(zhuǎn)?讓協(xié)議書?甲方：__?___身份?證號碼__?___乙?方：___?__身份證?號碼___?__乙方?購買甲方房?屋，雙方經(jīng)?友好協(xié)商達?成如下協(xié)議?以資共同遵?守：一、?甲方轉(zhuǎn)讓的?宅基地位置?為____?_，該宅?基地登記面?積共___?__平方米?;二、該?宅基地的附?屬設(shè)施同時?轉(zhuǎn)讓，附屬?設(shè)施包括：?_____?.三、甲?方對該房屋?狀態(tài)陳述和?承諾如下：?1、保證?對該宅基地?有處分權(quán);?如有共有權(quán)?人，甲方已?經(jīng)取得了共?有權(quán)人對轉(zhuǎn)?讓該房屋的?一致同意;?2、該房?屋的抵押狀?況為：__?___.?3、該房屋?的使用狀況?為：___?__.四?、轉(zhuǎn)讓的價?格為人民幣?￥____?_元(大寫?_____?元)該價?格不包括轉(zhuǎn)?讓產(chǎn)生的契?稅、和該宅?基地過戶等?費用，所有?費用由乙方?自行承擔。?五、乙方?付款方式和?期限：__?___.?六、宅基地?交付時間：?_____?.七、乙?方已經(jīng)對所?購買的宅基?地的具體情?況包括但不?限于宅基地?產(chǎn)權(quán)、使用?等作了詳細?了解并已知?悉。八、?甲方違反本?協(xié)議導(dǎo)致宅?基地不能過?戶或無故進?行交付，甲?方應(yīng)支付給?乙方違約金?_____?萬元;乙方?未按本協(xié)議?付款，乙方?應(yīng)支付給甲?方違約金_?____萬?元。九、?本協(xié)議一式?二份，各方?各執(zhí)一份。?自甲、乙雙?方簽字后生?效，未盡事?宜雙方協(xié)商?解決。十?、雙方往來?通訊方式如?下：甲方?：____?_身份證?號碼__?__年_?___月?____日?乙方：_?____?身份證號碼?____?年___?_月__?__日房?屋土地轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書（二?）甲方：?_____?身份證號碼?_____?

乙方：?_____?身份證號碼?_____?乙方購買?甲方房屋，?雙方經(jīng)友好?協(xié)商達成如?下協(xié)議以資?共同遵守：?一、甲方?轉(zhuǎn)讓的宅基?地位置為_?____

?，該宅基地?登記面積共?_____?平方米;?二、該宅基?地的附屬設(shè)?施同時轉(zhuǎn)讓?，附屬設(shè)施?包括：__?___.?三、甲方對?該房屋狀態(tài)?陳述和承諾?如下：1?、保證對該?宅基地有處?分權(quán);如有?共有權(quán)人，?甲方已經(jīng)取?得了共有權(quán)?人對轉(zhuǎn)讓該?房屋的一致?同意;2?、該房屋的?抵押狀況為?：____?_.3、?該房屋的使?用狀況為：?_____?.四、轉(zhuǎn)?讓的價格為?人民幣￥_?____元?(大寫__?___元)?該價格不?包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)?生的契稅、?和該宅基地?過戶等費用?，所有費用?由乙方自行?承擔。五?、乙方付款?方式和期限?：____?_.六、?宅基地交付?時間：__?___.?七、乙方已?經(jīng)對所購買?的宅基地的?具體情況包?括但不限于?宅基地產(chǎn)權(quán)?、使用等作?了詳細了解?并已知悉。?八、甲方?違反本協(xié)議?導(dǎo)致宅基地?不能過戶或?無故進行交?付，甲方應(yīng)?支付給乙方?違約金__?___萬元?;乙方未按?本協(xié)議付款?，乙方應(yīng)支?付給甲方違?約金___?__萬元。?

九、本協(xié)?議一式二份?，各方各執(zhí)?一份。自甲?、乙雙方簽?字后生效，?未盡事宜雙?方協(xié)商解決?。十、雙?方往來通訊?方式如下：?甲方：_?____?身份證號碼?____?_年___?__月__?___日?乙方：__?___身?份證號碼?_____?年____?_月___?__日房?屋土地轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書（三?）合同編?號：___?__甲方?(轉(zhuǎn)讓人)?：____?_法定住?址：___?__法定?代表人：_?____?職務(wù)：__?___委?托代理人：?_____?身份證號?碼：___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____?聯(lián)系人：_?____?電話：__?___傳?真：___?__帳號?：____?_電子信?箱：___?__乙方?(受讓人)?：____?_法定住?址：___?__法定?代表人：_?____?職務(wù)：__?___委?托代理人：?_____?身份證號?碼：___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____?聯(lián)系人：_?____?電話：__?___傳?真：___?__帳號?：____?_電子信?箱：___?__甲方?擁有位于_?____市?_____?路占地面積?為____?_平方米的?土地使用權(quán)?。甲方擬將?該土地使用?權(quán)及與之相?關(guān)的項目開?發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方。甲乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，現(xiàn)根?據(jù)我國現(xiàn)行?土地轉(zhuǎn)讓及?開發(fā)的法律?法規(guī)，結(jié)合?本協(xié)議所指?土地及其開?發(fā)的實際情?況，自愿達?成如下協(xié)議?，供雙方共?同遵照執(zhí)行?。第一條?轉(zhuǎn)讓土地基?本情況1?、土地座落?位置：__?___2?、土地使用?權(quán)面積：_?____?3、已批準?的容積率為?：____?_4、已?批準的建筑?面積：__?___(其?中：非住宅?_____?平方米，住?宅____?_平方米。?)5、土?地規(guī)劃用途?：____?_6、土?地使用期限?：____?_7、土?地現(xiàn)狀：_?____?8、國有土?地使用證號?：____?_9、國?有土地使用?權(quán)出讓合同?書號：__?___1?0、地號：?_____?第二條土?地項目開發(fā)?權(quán)狀況1?、甲方已領(lǐng)?取了建設(shè)用?地批準書、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證;?2、甲方?已經(jīng)___?__市政府?批準在擬轉(zhuǎn)?讓的地塊上?取得單項開?發(fā)權(quán)，并領(lǐng)?取了單項開?發(fā)資質(zhì)證;?3、甲方?已按土地規(guī)?劃用途委托?了設(shè)計并辦?理了報建手?續(xù)，繳納了?報建所需費?用。第三?條其他權(quán)利?狀況1、?甲方確認本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項目開?發(fā)權(quán)是其合?法擁有，不?存在抵押、?查封、第三?人主張權(quán)利?等產(chǎn)權(quán)瑕疵?;2、承?擔形成轉(zhuǎn)讓?款的現(xiàn)狀所?產(chǎn)生的債權(quán)?債務(wù)及一切?法律經(jīng)濟責?任，甲方確?認為取得本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項目開?發(fā)權(quán)已支付?了一切應(yīng)付?款項、費用?，不存在債?權(quán)、債務(wù)爭?議(包括綠?化費、拆遷?安置補償?shù)?)。第四?條文件的提?供1、甲?方應(yīng)向乙方?提供下列文?件：工商行?政管理部門?核發(fā)的甲方?營業(yè)執(zhí)照(?出示原件或?提供復(fù)印件?)。2、?乙方應(yīng)向甲?方提供下列?文件：(?1)投資審?批部門簽發(fā)?的項目批準?證書(復(fù)印?件);(?2)工商行?政管理部門?核發(fā)的乙方?營業(yè)執(zhí)照(?出示原件或?提供復(fù)印件?)。第五?條轉(zhuǎn)讓期限?1、本合?同所述土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?期限為自乙?方申領(lǐng)的該?場地國有土?地使用權(quán)證?載明的起始?日起至__?___年_?____月?_____?日止。2?、自乙方領(lǐng)?取該場地國?有土地使用?權(quán)證日起，?前款所述場?地的土地使?用權(quán)歸乙方?所有，其合?法權(quán)益受國?家法律保護?。3、在?轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)?，除本合同?另有規(guī)定外?，甲方不得?收回土地使?用權(quán)。第?六條轉(zhuǎn)讓價?格1、甲?乙雙方確認?本協(xié)議的轉(zhuǎn)?讓價格以甲?方已獲得批?準的可建筑?面積為計價?面積，轉(zhuǎn)讓?價每平方米?人民幣__?___元，?計人民幣_?____元?;2、上?述轉(zhuǎn)讓價格?包含甲方取?得轉(zhuǎn)讓土地?的使用權(quán)與?項目開發(fā)權(quán)?所已付和應(yīng)?付的一切款?項、費用;?3、乙方?在受讓后獲?準增加或減?少建筑面積?，與甲方無?關(guān)，不作為?增加或減少?乙方向甲方?支付轉(zhuǎn)讓款?的依據(jù)。?第七條支付?方式1、?支付(1?)在本協(xié)議?生效之日起?_____?個工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款__?___%給?甲方。(?2)在甲方?將涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的使用?權(quán)和項目開?發(fā)權(quán)資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書、紅?線圖、建設(shè)?用地批準書?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?、建筑工程?規(guī)劃許可證?，建筑設(shè)計?要點、設(shè)計?圖紙、單項?開發(fā)權(quán)批文?及資質(zhì)證等?原件資料交?付后___?__個工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價款?的____?_%給甲方?;(3)?在規(guī)劃國土?部門根據(jù)甲?乙雙方共同?申請將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊的?土地使用權(quán)?和項目開發(fā)?權(quán)辦理到乙?方或其指定?人名下后_?____個?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價款的__?___%給?甲方。(?4)在乙方?根據(jù)項目開?發(fā)需要，將?原規(guī)劃的辦?公、商場功?能報批為商?住功能后_?____個?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價款的__?___%給?甲方。(?5)在乙方?獲準開工后?_____?天內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議余下轉(zhuǎn)讓?價款給甲方?。2、甲?方收取本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價款?的開戶銀行?為：___?__帳號為?：____?_;甲方亦?可書面通知?乙方有關(guān)甲?方收款或委?托第三人收?款的新的銀?行及帳號：?_____?。3、甲?方收取乙方?款項，應(yīng)按?規(guī)定開具發(fā)?票予乙方或?乙方指定的?單位或個人?。第八條?資料的交付?及手續(xù)的辦?理1、在?本合同生效?后____?_個工作日?內(nèi)，甲方應(yīng)?將涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的土地?使用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖、?建設(shè)用地批?準書、建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證、建筑?工程規(guī)劃許?可證、建筑?設(shè)計要點、?設(shè)計圖紙、?單項開發(fā)權(quán)?批文及資質(zhì)?證等原件資?料給乙方。?2、在本?協(xié)議生效后?_____?天內(nèi)，甲乙?雙方備齊有?關(guān)資料共同?向市規(guī)劃國?土部門申請?辦理本協(xié)議?所指土地的?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)及?項目開發(fā)權(quán)?的更名過戶?手續(xù)。第?九條稅費的?負擔在本?協(xié)議土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓和?項目開發(fā)權(quán)?更名過戶過?程中，涉及?到政府主管?部門及政府?部門指定的?機構(gòu)應(yīng)收取?的各種稅費?，均由甲方?承擔，如按?規(guī)定應(yīng)由甲?乙雙方分擔?的，亦由甲?方以乙方名?義支付，乙?方應(yīng)承擔的?部分，已由?其以轉(zhuǎn)讓價?款方式體現(xiàn)?在支付給甲?方的價款中?。第十條?轉(zhuǎn)讓的法律?狀況1、?甲方轉(zhuǎn)讓本?協(xié)議所涉及?之土地使用?權(quán)后，該土?地使用權(quán)出?讓合同及登?記文件中載?明的權(quán)利和?義務(wù)隨之轉(zhuǎn)?移給乙方;?2、在土?地使用權(quán)的?轉(zhuǎn)讓登記以?前，有關(guān)該?地塊產(chǎn)權(quán)瑕?疵所引起的?風險、責任?，由甲方承?擔;自房地?產(chǎn)登記機關(guān)?核準轉(zhuǎn)讓登?記之日起，?有關(guān)該地塊?的風險和責?任由乙方承?擔。3、?甲方為取得?該地塊的土?地使用權(quán)及?項目開發(fā)權(quán)?所需支付的?一切款項、?費用(包括?但不限于政?府回填綠化?費)、債務(wù)?、責任，由?其自行承擔?，不因本協(xié)?議的生效及?轉(zhuǎn)讓登記手?續(xù)的辦理而?轉(zhuǎn)移。第?十一條甲方?的違約責任?1、在本?協(xié)議生效后?，甲方單方?面解除本協(xié)?議，或拖延?履行本協(xié)議?應(yīng)盡義務(wù)超?過三十個工?作日，視甲?方構(gòu)成根本?性違約。甲?方應(yīng)雙倍返?還乙方定金?，退還已收?乙方的轉(zhuǎn)讓?款并按銀行?同期貸款利?率支付利息?給乙方。?2、因甲方?隱瞞事實真?相，出現(xiàn)第?三人對本協(xié)?議所指的土?地使用權(quán)及?項目開發(fā)權(quán)?出現(xiàn)權(quán)利或?其他甲方的?原因，致使?本協(xié)議不能?履行，視甲?方單方違約?，甲方按本?條第1款規(guī)?定向乙方承?擔責任。?3、甲方遲?延履行本協(xié)?議的規(guī)定義?務(wù)未達到根?本性違約，?應(yīng)按乙方已?付轉(zhuǎn)讓款每?日萬分之二?點一向乙方?支付違約金?。4、因?甲方原因，?在轉(zhuǎn)讓給乙?方的土地使?用權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)設(shè)定?或債務(wù)，影?響乙方項目?的開展，乙?方有權(quán)將應(yīng)?付甲方的轉(zhuǎn)?讓價款直接?支付給主張?權(quán)利的債權(quán)?人，并追究?甲方的違約?責任。第?十二條乙方?的違約責任?1、在本?協(xié)議生效后?，乙方單方?面解除本協(xié)?議，應(yīng)按本?協(xié)議總價款?的____?_%賠償甲?方的經(jīng)濟損?失;2、?乙方遲延支?付轉(zhuǎn)讓價款?給甲方，應(yīng)?按遲延額每?日萬分之_?____支?付違約金給?甲方，逾期?三十個工作?日，甲方有?權(quán)解除本協(xié)?議，乙方應(yīng)?按本協(xié)議總?價款的__?___%賠?償甲方的經(jīng)?濟損失。?3、出現(xiàn)上?述情況造成?本協(xié)議終止?，乙方需將?從甲方處取?得的有關(guān)本?項目的資料?原件以及后?續(xù)開發(fā)取得?的文件資料?無償移交回?甲方。第?十三條聲明?及保證甲?方：1、?甲方有權(quán)轉(zhuǎn)?讓本合同所?定地塊，并?具有與乙方?簽署本合同?的完全能力?。2、甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)(___?__)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4、甲方確?認并保證，?在乙方實際?獲得本合同?所定地塊的?土地使用權(quán)?之前未設(shè)置?任何抵押、?債權(quán)或債務(wù)?，不被任何?第三方追索?任何權(quán)益。?5、甲方?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是甲方?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。乙方?：1、乙?方有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、乙方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?(____?_)均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未作?出任何足以?對乙方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、乙方為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是乙方法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?第十四條?保密甲乙?雙方保證對?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過程中?所獲悉的屬?于對方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?(包括商業(yè)?秘密、公司?計劃、運營?活動、財務(wù)?信息、技術(shù)?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)秘密)?予以保密。?未經(jīng)該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?____年?。第十五?條通知1?、根據(jù)本合?同需要一方?向另一方發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?有關(guān)的通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用____?_(書信、?傳真、電報?、當面送交?等)方式傳?遞。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?2、各方通?訊地址如下?：____?_。3、?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起_?____日?內(nèi)，以書面?形式通知對?方;否則，?由未通知方?承擔由此而?引起的相關(guān)?責任。第?十六條合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時，?甲、乙任何?一方需變更?本合同的，?要求變更一?方應(yīng)及時書?面通知對方?，征得對方?同意后，雙?方在規(guī)定的?時限內(nèi)(書?面通知發(fā)出?_____?天內(nèi))簽訂?書面變更協(xié)?議，該協(xié)議?將成為合同?不可分割的?部分。未經(jīng)?雙方簽署書?面文件，任?何一方無權(quán)?變更本合同?，否則，由?此造成對方?的經(jīng)濟損失?，由責任方?承擔。第?十七條合同?的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無效。?第十八條?爭議的處理?1、本合?同受中華人?民共和國法?律管轄并按?其進行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?___種方?式解決：?(1)提交?_____?仲裁委員會?仲裁;(?2)依法向?人民法院起?訴。第十?九條不可抗?力1、如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù)，該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止。2?、聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時?間內(nèi)通過書?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后____?_日內(nèi)向另?一方提供關(guān)?于此種不可?抗力事件及?其持續(xù)時間?的適當證據(jù)?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書面資料?。聲稱不可?抗力事件導(dǎo)?致其對本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的一方?，有責任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響。?3、不可抗?力事件發(fā)生?時，雙方應(yīng)?立即通過友?好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本?合同。不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后，?雙方須立即?恢復(fù)履行各?自在本合同?項下的各項?義務(wù)。如不?可抗力及其?影響無法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續(xù)履行合?同的能力，?則雙方可協(xié)?商解除合同?或暫時延遲?合同的履行?，且遭遇不?可抗力一方?無須為此承?擔責任。當?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責?任。4、?本合同所稱?“不可抗力?”是指受影?響一方不能?合理控制的?，無法預(yù)料?或即使可預(yù)?料到也不可?避免且無法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的，使該方?對本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災(zāi)害?如水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)、?臺風、地震?，以及社會?事件如戰(zhàn)爭?(不論曾否?宣戰(zhàn))、動?亂、罷工，?政府行為或?法律規(guī)定等?。第二十?條合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確，合同?雙方當事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，?按照通常理?解對本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?一條補充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，甲?乙雙方可以?達成書面補?充合同。本?合同的附件?和補充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第二十二條?合同的效力?1、本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?2、有效?期為___?__年，自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日。3?、本合同正?本一式__?___份，?雙方各執(zhí)_?____份?，具有同等?法律效力。?甲方(蓋?章)：__?___乙?方(蓋章)?：____?_法定代?表人(簽字?)：___?__法定?代表人(簽?字)：__?___委?托代理人(?簽字)：_?____?委托代理人?(簽字)：?_____?開戶銀行?：____?_開戶銀?行：___?__賬號?：____?_賬號：?_____?簽訂地點?：____?_簽訂地?點：___?____?___年_?____月?_____?日___?__年__?___月_?____日?房屋土地?轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?（四）第?一章總則?第一條本合?同當事人雙?方：出讓?人：中華人?民共和國_?____省?（自治區(qū)、?直轄市）_?____市?（縣）__?___；?受讓人：_?____.?根據(jù)《中華?人民共和國?土地管理法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《中華人民?共和國民法?典》和其他?法律、行政?法規(guī)、地方?性法規(guī)，雙?方本著平等?、自愿、有?償、誠實信?用的原則，?訂立本合同?。第二條?出讓人根據(jù)?法律的授權(quán)?出讓土地使?用權(quán)，出讓?土地的所有?權(quán)屬中華人?民共和國。?國家對其擁?有憲法和法?律授予的司?法管轄權(quán)、?行政管理權(quán)?以及其他按?中華人民共?和國法律規(guī)?定由國家行?使的權(quán)力和?因社會公眾?利益所必需?的權(quán)益。地?下資源、埋?藏物和市政?公用設(shè)施均?不屬于土地?使用權(quán)出讓?范圍。第?二章出讓土?地的交付與?出讓金的繳?納第三條?出讓人出讓?給受讓人的?宗地位于_?____，?宗地編號為?_____?，宗地總面?積大寫__?___平方?米（小寫_?____平?方米），其?中出讓土地?面積為大寫?_____?平方米（小?寫____?_平方米）?。宗地四至?及界址點座?標見附件《?出讓宗地界?址圖》。?第四條本合?同項下出讓?宗地的用途?為____?_.第五?條出讓人同?意在___?__年__?___月_?____日?前將出讓宗?地交付給受?讓人，出讓?方同意在交?付土地時該?宗地應(yīng)達到?本條第__?___款規(guī)?定的土地條?件：（一?）達到場地?平整和周圍?基礎(chǔ)設(shè)施_?____通?，即通__?___.?（二）周圍?基礎(chǔ)設(shè)施達?到____?_通，即通?_____?，但場地尚?未拆遷和平?整，建筑物?和基礎(chǔ)地上?物狀況如下?：____?_.（三?）現(xiàn)狀土地?條件。第?六條本合同?項下的土地?使用權(quán)出讓?年期為__?___，自?出讓方向受?讓方實際交?付土地之日?起算，原劃?撥土地使用?權(quán)補辦出讓?手續(xù)的，出?讓年期自合?同簽訂之日?起算。第?七條本合同?項下宗地的?土地使用權(quán)?出讓金為每?平方米人民?幣大寫__?___元（?小寫___?__元）；?總額為人民?幣大寫__?___元（?小寫___?__元）。?第八條本?合同經(jīng)雙方?簽字后__?___日內(nèi)?，受讓人須?向出讓人繳?付人民幣大?寫____?_元（小寫?_____?元）作為履?行合同的定?金。定金抵?作土地使用?權(quán)出讓金。?第九條受?讓人同意按?照本條第_?____款?的規(guī)定向出?讓人支付上?述土地使用?權(quán)出讓金。?（一）本?合同簽訂之?日起___?__日內(nèi)，?一次性付清?上述土地使?用權(quán)出讓金?。（二）?按以下時間?和金額分_?____期?向出讓人支?付上述土地?使用權(quán)出讓?金。第一?期人民幣大?寫____?_元（小寫?_____?元），付款?時間：__?___年_?____月?_____?日之前。?第二期人民?幣大寫__?___元（?小寫___?__元），?付款時間：?_____?年____?_月___?__日之前?。第期人?民幣大寫_?____元?（小寫__?___元）?，付款時間?：____?_年___?__月__?___日之?前。分期?支付土地出?讓金的，受?讓人在支付?第二期及以?后各期土地?出讓金時，?應(yīng)按照銀行?同期貸款利?率向出讓人?支付相應(yīng)的?利息。第?三章土地開?發(fā)建設(shè)與利?用第十條本?合同簽訂后?_____?日內(nèi)，當事?人雙方應(yīng)依?附件《出讓?宗地界址圖?》所標示座?標實地驗明?各界址點界?樁。受讓人?應(yīng)妥善保護?土地界樁，?不得擅自改?動，界樁遭?受破壞或移?動時，受讓?人應(yīng)立即向?出讓人提出?書面報告，?申請復(fù)界測?量，恢復(fù)界?樁。第十?一條受讓人?在本合同項?下宗地范圍?內(nèi)新建建筑?物的，應(yīng)符?合下列要求?：主體建?筑物性質(zhì)_?____；?附屬建筑?物性質(zhì)__?___；?建筑容積率?_____?；建筑密?度____?_；建筑?限高___?__；綠?地比例__?___；?其他土地利?用要求__?___.?第十二條受?讓人同意在?本合同項下?宗地范圍內(nèi)?一并修建下?列工程，并?在建成后無?償移交給政?府：第十?三條受讓人?同意在__?___年_?____月?_____?日之前動工?建設(shè)。不?能按期開工?建設(shè)的，應(yīng)?提前___?_日向出讓?人提出延建?申請，但延?建時間最長?不得超過一?年。第十?四條受讓人?在受讓宗地?內(nèi)進行建設(shè)?時，有關(guān)用?水、用氣、?污水及其他?設(shè)施同宗地?外主管線、?用電變電站?接口和引入?工程應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定辦理?。受讓人?同意政府為?公用事業(yè)需?要而敷設(shè)的?各種管道與?管線進出、?通過、穿越?受讓宗地。?第十五條?受讓人在按?本合同約定?支付全部土?地使用權(quán)出?讓金之日起?____日?內(nèi)，應(yīng)持本?合同和土地?使用權(quán)出讓?金支付憑證?，按規(guī)定向?出讓人申請?辦理土地登?記，領(lǐng)取《?國有土地使?用證》，取?得出讓土地?使用權(quán)。?出讓人應(yīng)在?受理土地登?記申請之日?起____?日內(nèi)，依法?為受讓人辦?理出讓土地?使用權(quán)登記?，頒發(fā)《國?有土地使用?證》。第?十六條受讓?人必須依法?合理利用土?地，其在受?讓宗地上的?一切活動，?不得損害或?者破壞周圍?環(huán)境或設(shè)施?，使國家或?他人遭受損?失的，受讓?人應(yīng)負責賠?償。第十?七條在出讓?期限內(nèi)，受?讓人必須按?照本合同規(guī)?定的土地用?途和土地使?用條件利用?土地，需要?改變本合同?規(guī)定的土地?用途和土地?使用條件的?，必須依法?辦理有關(guān)批?準手續(xù)，并?向出讓人申?請，取得出?讓人同意，?簽訂土地使?用權(quán)出讓合?同變更協(xié)議?或者重新簽?訂土地使用?權(quán)出讓合同?，相應(yīng)調(diào)整?土地使用權(quán)?出讓金，辦?理土地變更?登記。第?十八條政府?保留對本合?同項下宗地?的城市規(guī)劃?調(diào)整權(quán)，原?土地利用規(guī)?劃如有修改?，該宗地已?有的建筑物?不受影響，?但在使用期?限內(nèi)該宗地?建筑物、附?著物改建、?翻建、重建?或期限屆滿?申請續(xù)期時?，必須按屆?時有效的規(guī)?劃執(zhí)行。?第十九條出?讓人對受讓?人依法取得?的土地使用?權(quán)，在本合?同約定的使?用年限屆滿?前不收回；?在特殊情況?下，根據(jù)社?會公共利益?需要提前收?回土地使用?權(quán)的，出讓?人應(yīng)當依照?法定程序報?批，并根據(jù)?收回時地上?建筑物、其?他附著物的?價值和剩余?年期土地使?用權(quán)價格給?予受讓人相?應(yīng)的補償。?第四章土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押第二十?條受讓人按?照本合同約?定已經(jīng)支付?全部土地使?用權(quán)出讓金?，領(lǐng)取《國?有土地使用?證》，取得?出讓土地使?用權(quán)后，有?權(quán)將本合同?項下的全部?或部分土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押，但首次?轉(zhuǎn)讓（包括?出售、交換?和贈與）剩?余年期土地?使用權(quán)時，?應(yīng)當經(jīng)出讓?人認定符合?下列第__?___款規(guī)?定之條件：?（一）按?照本合同約?定進行投