學(xué)校物業(yè)管理委托合同（3篇）

第22頁共22頁學(xué)校物業(yè)?管理委托?合同甲?方：__?___?乙方：_?____?甲方將?學(xué)校物業(yè)?管理服務(wù)?方面的工?作委托乙?方管理服?務(wù)。乙方?將通過嚴?格科學(xué)的?管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)為學(xué)?校的教學(xué)?、科研和?生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)?美、舒適?、安全、?寧靜、便?捷，及時?、可靠的?環(huán)境，為?此雙方達?成如下協(xié)?議：一?、甲方責?任、權(quán)利?、義務(wù)?1．對校?園內(nèi)的一?切公共設(shè)?施及設(shè)備?享有所有?權(quán)，并有?對國有資?產(chǎn)的保護?、使用和?監(jiān)督權(quán)。?2．負?責對乙方?管理與服?務(wù)進行工?作查詢與?質(zhì)疑。?3．負責?制定學(xué)校?綠化、美?化及設(shè)施?的更新改?造計劃。?聽取和采?納乙方對?校園綠化?等改造工?作提出的?合理化建?議。4?．負責按?規(guī)定向乙?方支付物?業(yè)經(jīng)費和?運行費。?5．負?責了解掌?握乙方經(jīng)?費運行情?況，對違?反財務(wù)規(guī)?定的行為?提出意見?。6．?甲方可視?完成物業(yè)?管理的優(yōu)?劣向乙方?提出獎勵?意見和處?罰意見。?二、乙?方責任、?權(quán)利、義?務(wù)1．?按協(xié)議內(nèi)?容保質(zhì)保?量地完成?物業(yè)管理?與服務(wù)工?作。按文?明校園建?設(shè)標準保?持學(xué)校的?花園式單?位及文明?校園的稱?號。2?．對院內(nèi)?的公共設(shè)?施及地面?不得擅自?占用或改?變其使用?功能，如?需要改變?應(yīng)經(jīng)甲方?同意后方?可實施。?3．定?期向甲方?通報工作?情況，對?甲方提出?的合理的?整改意見?有義務(wù)執(zhí)?行。4?．未經(jīng)甲?方同意不?得將本物?業(yè)管理內(nèi)?容和責任?轉(zhuǎn)移給第?三方。?5．乙方?應(yīng)建立并?保存詳細?的物業(yè)管?理檔案資?料。三?、委托管?理主要內(nèi)?容1．?全院的綠?化、美化?工作。?2．教室?的衛(wèi)生保?潔服務(wù)和?管理工作?（不含專?用教室）?。3．?公共環(huán)境?、公共場?所的保潔?服務(wù)和管?理工作。?4．公?共設(shè)施、?設(shè)備的維?修、保養(yǎng)?、運行和?管理工作?。5．?公共建筑?部分的維?修保養(yǎng)工?作。6?．自管家?屬樓的維?修和保養(yǎng)?工作。?7．水電?暖的維修?管理與服?務(wù)工作。?8．院?內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)?營水電費?和供暖費?的收支工?作。9?．節(jié)能工?作。1?0．家屬?水、電費?的統(tǒng)計、?收繳工作?。11?．飲用水?供應(yīng)和洗?浴工作。?12．?院領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的保?潔和開水?供應(yīng)工作?。13?．家屬門?衛(wèi)的管理?工作。?14．?校內(nèi)各商?業(yè)網(wǎng)點的?管理工作?。15?．學(xué)校人?防工程的?管理工作?。16?．其它甲?方需要委?托的工作?。四、?服務(wù)標準?乙方應(yīng)?按以下標?準實現(xiàn)物?業(yè)管理目?標。（?一）校園?綠化美化?工作1?．做到三?季有花，?四季常青?。并承擔?甲方大型?活動及重?大節(jié)日的?花卉擺放?工作。?2．按不?同季節(jié)對?花卉苗木?的養(yǎng)護要?求進行養(yǎng)?護，并做?到：樹灌?木完整，?長勢茂盛?，無枯枝?死杈，無?病蟲害，?樹木無釘?槍捆綁；?綠籬、綠?地無雜草?、雜物，?無堆物料?。完好率?應(yīng)達到9?8％以上?。3．?校園綠化?面積應(yīng)達?到應(yīng)綠化?面積的9?5％以上?。4．?綠地、各?種樹木的?種植和調(diào)?整工作應(yīng)?本著美觀?合理的原?則進行規(guī)?劃管理。?對各種古?樹應(yīng)重點?保護，防?止損傷和?壞死。?5．院內(nèi)?的建筑物?能進行立?體綠化的?，應(yīng)進行?立體綠化?。6．?綠地微噴?面積應(yīng)達?到總面積?的80％?以上。樹?木澆水應(yīng)?有計量。?（二）?環(huán)境衛(wèi)生?工作1?．道路環(huán)?境應(yīng)整潔?。清掃要?及時，做?到無雜物?、廢紙、?煙頭、果?皮、痰跡?、積水等?。2．?陰井、排?水設(shè)施應(yīng)?通暢，無?污水外溢?，排水口?處無淤泥?和雜物。?各井口蓋?完好，化?糞池應(yīng)定?期清理，?無糞便外?溢。3?．衛(wèi)生間?應(yīng)保持干?凈整潔，?無異味、?無蚊蠅、?無糞便、?無污水外?溢。4?．垃圾樓?應(yīng)保持無?蛆、無蠅?，四壁清?潔，地面?和周圍無?堆放垃圾?，應(yīng)封閉?集裝箱上?蓋。應(yīng)根?據(jù)垃圾日?產(chǎn)量及時?調(diào)整集裝?箱數(shù)量。?垃圾樓吊?裝設(shè)備應(yīng)?及時檢修?和保養(yǎng)，?杜絕事故?發(fā)生。?5．院內(nèi)?垃圾應(yīng)日?產(chǎn)日清，?無暴露垃?圾，無衛(wèi)?生死角。?垃圾箱及?果皮箱應(yīng)?完好清潔?，周圍地?面無雜物?污漬。?6．建筑?物內(nèi)外無?亂寫、亂?劃、亂粘?貼，無殘?標；公共?設(shè)施、牌?匾、路標?、雕塑、?亭廊、石?桌椅應(yīng)定?期擦拭，?保持清潔?。7．?校園主要?干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)?在每日早?7：30?以前清掃?完畢。公?共場所應(yīng)?定期清掃?，保持清?潔。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動?。8．?道路、地?面不得直?接攪拌水?泥沙漿，?建筑材料?應(yīng)按指定?地點擺放?整齊。建?筑垃圾應(yīng)?按指定地?點堆放并?及時清運?，對建筑?垃圾影響?道路通暢?和環(huán)境衛(wèi)?生的現(xiàn)象?要及時管?理和清運?。9．?門前三包?工作應(yīng)符?合門前三?包的標準?和要求。?10．?應(yīng)及時清?理院內(nèi)主?要干道的?積雪，保?證道路通?暢和安全?。如灑鹽?水除雪，?不得將積?雪清掃堆?放到綠籬?和綠地內(nèi)?。11?．根據(jù)節(jié)?假日的?要求及時?掛收國旗?、彩旗、?燈籠；開?關(guān)大門彩?燈、射燈?。（三?）教室衛(wèi)?生工作?1．教室?衛(wèi)生應(yīng)在?每日晚自?習(xí)后清掃?完畢，鎖?門。第二?天早7：?00應(yīng)將?各教室門?打開（特?殊情況除?外）。?2．應(yīng)保?持教室地?面清潔、?四壁潔白?、墻裙完?好無污漬?、黑板完?好光亮、?無粉筆痕?跡、粉筆?沫應(yīng)及時?清除；門?牌完好、?裝訂美觀?；門窗、?玻璃、紗?窗、窗簾?、小五金?齊全完好?；桌椅完?好、擺放?整齊、桌?內(nèi)外無雜?物灰塵。?3．吊?扇、黑板?燈、照明?燈、各種?開關(guān)及各?類設(shè)備應(yīng)?完好無損?。維修要?及時，保?持良好狀?態(tài)。4?．粉筆（?白色、彩?色）板擦?應(yīng)保證供?給并擺放?整齊。要?保持講臺?、講臺桌?的完好整?潔。5?．制定教?室服務(wù)制?度化、規(guī)?范化、科?學(xué)化的管?理制度，?確保教學(xué)?需要。?以上要求?的完好率?應(yīng)在98?％以上，?各階梯教?室和大教?室的照明?燈完好率?應(yīng)在90?％以上。?（四）?公共場所?維護工作?1．各?樓道（包?括家屬樓?物業(yè)范圍?）地面清?潔、門窗?、玻璃、?紗窗、小?五金齊全?完好，墻?裙、樓道?燈的照明?完好率及?滿意率應(yīng)?在98％?以上。?2．電梯?應(yīng)按規(guī)定?做好年檢?并取得合?格證及運?行證，兩?證應(yīng)掛在?電梯間內(nèi)?。電梯應(yīng)?定期維修?保養(yǎng)，不?允許帶病?開梯，運?行應(yīng)正點?。電梯間?應(yīng)干凈、?整潔、明?亮。電梯?工要持證?上崗，嚴?格執(zhí)行電?梯交接班?制度，認?真做好運?行記錄。?嚴禁脫崗?，確保安?全。3?．要保證?全院正常?供水、供?電、供暖?工作。水?、電、暖?設(shè)備齊全?，服務(wù)維?修及時到?位，設(shè)備?完好率應(yīng)?在98％?以上。?4．水、?電、暖維?修應(yīng)24?小時值班?。要制定?應(yīng)急處置?方案。確?保服務(wù)安?全、到位?。5．?節(jié)能措施?得力，杜?絕長明燈?、長流水?和跑、冒?、滴漏現(xiàn)?象。6?．按規(guī)定?做好飲用?水箱的衛(wèi)?生防疫和?日常管理?工作，要?定期進行?檢查、檢?測，確保?飲用水安?全。7?．按要求?供應(yīng)全院?飲用水和?洗浴。對?茶浴爐房?要制定衛(wèi)?生安全工?作制度，?確保正常?供水和安?全。對浴?室內(nèi)衛(wèi)生?、各種設(shè)?施應(yīng)及時?檢修，杜?絕發(fā)生事?故。學(xué)?校物業(yè)管?理委托合?同（二）?甲方：?負責人?：電話?：地址?：乙方?：負責?人：電?話：地?址：風(fēng)?險提示：?在委托?合同中，?應(yīng)對委托?事務(wù)的基?本信息進?行準確、?詳細約定?，尤其是?委托事務(wù)?的具體要?求，以確?保受托人?能夠很好?地完成委?托事務(wù)，?同時受托?人必須在?委托人授?權(quán)范圍內(nèi)?進行活動?，如果受?托人超越?權(quán)限給委?托人造成?損失的，?應(yīng)當賠償?損失或委?托人減少?其相應(yīng)的?報酬。?甲方將學(xué)?校物業(yè)管?理服務(wù)方?面的工作?委托乙方?管理服務(wù)?。乙方?將通過嚴?格科學(xué)的?管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)為學(xué)?校的教學(xué)?、科研和?生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)?美、舒適?、安全、?寧靜、便?捷，及時?、可靠的?環(huán)境，為?此雙方達?成如下協(xié)?議：風(fēng)?險提示：?合同中?應(yīng)明確雙?方當事人?的權(quán)利、?義務(wù)，以?利于受委?托人在權(quán)?利范圍內(nèi)?完全履行?義務(wù)，順?利完成委?托事項，?如果在合?同履行期?間內(nèi)發(fā)生?爭議，雙?方當事人?也有清楚?的尺度衡?量自己行?為得失，?便于爭議?的解決。?一、甲?方責任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?對校園內(nèi)?的一切公?共設(shè)施及?設(shè)備享有?所有權(quán)，?并有對國?有資產(chǎn)的?保護、使?用和監(jiān)督?權(quán)。2?、負責對?乙方管理?與服務(wù)進?行工作查?詢與質(zhì)疑?。3、?負責制定?學(xué)校綠化?、美化及?設(shè)施的更?新改造計?劃。聽?取和采納?乙方對校?園綠化等?改造工作?提出的合?理化建議?。4、?負責按規(guī)?定向乙方?支付物業(yè)?經(jīng)費和運?行費。?5、負責?了解掌握?乙方經(jīng)費?運行情況?，對違反?財務(wù)規(guī)定?的行為提?出意見。?6、甲?方可視完?成物業(yè)管?理的優(yōu)劣?向乙方提?出獎勵意?見和處罰?意見。?二、乙方?責任、權(quán)?利、義務(wù)?1、按?協(xié)議內(nèi)容?保質(zhì)保量?地完成物?業(yè)管理與?服務(wù)工作?。按文?明校園建?設(shè)標準保?持學(xué)校的?花園式單?位及文明?校園的稱?號。2?、對院內(nèi)?的公共設(shè)?施及地面?不得擅自?占用或改?變其使用?功能，如?需要改變?應(yīng)經(jīng)甲方?同意后方?可實施。?3、定?期向甲方?通報工作?情況，對?甲方提出?的合理的?整改意見?有義務(wù)執(zhí)?行。4?、未經(jīng)甲?方同意不?得將本物?業(yè)管理內(nèi)?容和責任?轉(zhuǎn)移給第?三方。?5、乙方?應(yīng)建立并?保存詳細?的物業(yè)管?理檔案資?料。三?、委托管?理主要內(nèi)?容1、?全院的綠?化、美化?工作。?2、教室?的衛(wèi)生保?潔服務(wù)和?管理工作?。3、?公共環(huán)境?、公共場?所的保潔?服務(wù)和管?理工作。?4、公?共設(shè)施、?設(shè)備的維?修、保養(yǎng)?、運行和?管理工作?。5、?公共建筑?部分的維?修保養(yǎng)工?作。6?、自管家?屬樓的維?修和保養(yǎng)?工作。?7、水電?暖的維修?管理與服?務(wù)工作。?8、院?內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)?營水電費?和供暖費?的收支工?作。9?、節(jié)能工?作。1?0、家屬?水、電費?的統(tǒng)計、?收繳工作?。11?、飲用水?供應(yīng)和洗?浴工作。?12、?院領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的保?潔和開水?供應(yīng)工作?。13?、家屬門?衛(wèi)的管理?工作。?14、校?內(nèi)各商業(yè)?網(wǎng)點的管?理工作。?15、?學(xué)校人防?工程的管?理工作。?16、?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務(wù)標準?乙方應(yīng)按?以下標準?實現(xiàn)物業(yè)?管理目標?。1、?校園綠化?美化工作?(1)?做到三季?有花，四?季常青。?并承擔?甲方大型?活動及重?大節(jié)日的?花卉擺放?工作。?(2)按?不同季節(jié)?對花卉苗?木的養(yǎng)護?要求進行?養(yǎng)護，并?做到：樹?灌木完整?，長勢茂?盛，無枯?枝死杈，?無病蟲害?，樹木無?釘槍捆綁?;綠籬?、綠地無?雜草、雜?物，無堆?物料。?完好率應(yīng)?達到98?%以上。?(3)?校園綠化?面積應(yīng)達?到應(yīng)綠化?面積的9?5%以上?。(4?)綠地、?各種樹木?的種植和?調(diào)整工作?應(yīng)本著美?觀合理的?原則進行?規(guī)劃管理?。對各?種古樹應(yīng)?重點保護?，防止損?傷和壞死?。(5?)院內(nèi)的?建筑物能?進行立體?綠化的，?應(yīng)進行立?體綠化。?(6)?綠地微噴?面積應(yīng)達?到總面積?的80%?以上。?樹木澆水?應(yīng)有計量?。2、?環(huán)境衛(wèi)生?工作(?1)道路?環(huán)境應(yīng)整?潔。清?掃要及時?，做到無?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?(2)陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。?各井口蓋?完好，化?糞池應(yīng)定?期清理，?無糞便外?溢。(?3)衛(wèi)生?間應(yīng)保持?干凈整潔?，無異味?、無蚊蠅?、無糞便?、無污水?外溢。?(4)垃?圾樓應(yīng)保?持無蛆、?無蠅，四?壁清潔，?地面和周?圍無堆放?垃圾，應(yīng)?封閉集裝?箱上蓋。?應(yīng)根據(jù)?垃圾日產(chǎn)?量及時調(diào)?整集裝箱?數(shù)量。?垃圾樓吊?裝設(shè)備應(yīng)?及時檢修?和保養(yǎng)，?杜絕事故?發(fā)生。?(5)院?內(nèi)垃圾應(yīng)?日產(chǎn)日清?，無暴露?垃圾，無?衛(wèi)生死角?。垃圾?箱及果皮?箱應(yīng)完好?清潔，周?圍地面無?雜物污漬?。(6?)建筑物?內(nèi)外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標?;公共?設(shè)施、牌?匾、路標?、雕塑、?亭廊、石?桌椅應(yīng)定?期擦拭，?保持清潔?。(7?)校園干?道的地面?衛(wèi)生應(yīng)在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公?共場所應(yīng)?定期清掃?，保持清?潔。上?課期間不?得有任何?影響授課?的清掃活?動。(?8)道路?、地面不?得直接攪?拌水泥沙?漿，建筑?材料應(yīng)按?指定地點?擺放整齊?。建筑?垃圾應(yīng)按?指定地點?堆放并及?時清運，?對建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現(xiàn)象要?及時管理?和清運。?(9)?門前三包?工作應(yīng)符?合門前三?包的標準?和要求。?(10?)應(yīng)及時?清理院內(nèi)?主要干道?的積雪，?保證道路?通暢和安?全。如?灑鹽水除?雪，不得?將積雪清?掃堆放到?綠籬和綠?地內(nèi)。?(11)?根據(jù)節(jié)假?日的要求?及時掛收?國旗、彩?旗、燈籠?，開關(guān)大?門彩燈、?射燈。?3、教室?衛(wèi)生工作?(1)?教室衛(wèi)生?應(yīng)在每日?晚自習(xí)后?清掃完畢?，鎖門。?第二天?早7：0?0應(yīng)將各?教室門打?開。(?2)應(yīng)保?持教室地?面清潔、?四壁潔白?、墻裙完?好無污漬?、黑板完?好光亮、?無粉筆痕?跡、粉筆?沫應(yīng)及時?清除。?門牌完好?、裝訂美?觀。門?窗、玻璃?、紗窗、?窗簾、小?五金齊全?完好。?桌椅完好?、擺放整?齊、桌內(nèi)?外無雜物?灰塵。?(3)吊?扇、黑板?燈、照明?燈、各種?開關(guān)及各?類設(shè)備應(yīng)?完好無損?。維修?要及時，?保持良好?狀態(tài)。?(4)粉?筆(白色?、彩色)?板擦應(yīng)保?證供給并?擺放整齊?。要保?持講臺、?講臺桌的?完好整潔?。(5?)制定教?室服務(wù)制?度化、規(guī)?范化、科?學(xué)化的管?理制度，?確保教學(xué)?需要。?以上要求?的完好率?應(yīng)在98?%以上，?各階梯教?室和大教?室的照明?燈完好率?應(yīng)在90?%以上。?4、公?共場所維?護工作?(1)各?樓道(包?括家屬樓?物業(yè)范圍?)地面清?潔、門窗?、玻璃、?紗窗、小?五金齊全?完好，墻?裙、樓道?燈的照明?完好率及?滿意率應(yīng)?在98%?以上。?(2)電?梯應(yīng)按規(guī)?定做好年?檢并取得?合格證及?運行證，?兩證應(yīng)掛?在電梯間?內(nèi)。電?梯應(yīng)定期?維修保養(yǎng)?，不允許?帶病開梯?，運行應(yīng)?正點。?電梯間應(yīng)?干凈、整?潔、明亮?。電梯?工要持證?上崗，嚴?格執(zhí)行電?梯交接班?制度，認?真做好運?行記錄。?嚴禁脫?崗，確保?安全。?(3)要?保證全院?正常供水?、供電、?供暖工作?。水、?電、暖設(shè)?備齊全，?服務(wù)維修?及時到位?，設(shè)備完?好率應(yīng)在?98%以?上。(?4)水、?電、暖維?修應(yīng)24?小時值班?。要制?定應(yīng)急處?置方案。?確保服?務(wù)安全、?到位。?(5)節(jié)?能措施得?力，杜絕?長明燈、?長流水和?跑、冒、?滴漏現(xiàn)象?。(6?)按規(guī)定?做好飲用?水箱的衛(wèi)?生防疫和?日常管理?工作，要?定期進行?檢查、檢?測，確保?飲用水安?全。(?7)按要?求供應(yīng)全?院飲用水?和洗浴。?對茶浴?爐房要制?定衛(wèi)生安?全工作制?度，確保?正常供水?和安全。?對浴室?內(nèi)衛(wèi)生、?各種設(shè)施?應(yīng)及時檢?修，杜絕?發(fā)生事故?。(8?)按要求?每年應(yīng)集?中時間對?外收取供?暖費，并?支付供暖?費。(?9)按要?求努力回?收學(xué)校創(chuàng)?收水電費?。(1?0)按要?求統(tǒng)計、?收繳、上?報家屬住?戶水電費?。(1?1)按要?求對院內(nèi)?人防工程?進行檢查?，防止發(fā)?生意外事?故。五?、違約責?任1、?甲方違反?合同規(guī)定?，使乙方?未能完成?合同規(guī)定?的服務(wù)和?管理目標?，乙方有?權(quán)視不同?情況限期?向甲方提?出解決意?見。如?逾期仍未?解決，乙?方有權(quán)中?止合同，?所造成乙?方經(jīng)濟損?失由甲方?予以經(jīng)濟?賠償。?2、乙方?違反合同?所規(guī)定的?內(nèi)容或未?達到的服?務(wù)標準，?或師生員?工反映強?烈且不能?及時解決?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?改正，如?逾期不改?，甲方有?權(quán)終止本?合同。?另行安排?其它物業(yè)?管理機構(gòu)?替代。?給甲方造?成的經(jīng)濟?損失，乙?方應(yīng)給予?賠償。?3、乙方?違約擅自?提高收費?標準和降?低服務(wù)標?準，甲方?有權(quán)要求?乙方改正?并清退多?收費用。?六、爭?議解決?本合同在?履行過程?中發(fā)生爭?議的，雙?方應(yīng)本著?友好的方?式協(xié)商解?決，協(xié)商?不成可按?下列第_?____?種方式解?決：1?、提交_?____?仲裁委員?會仲裁;?2、依?法向__?___人?民法院起?訴。七?、其它?1、本協(xié)?議未盡事?宜由雙方?協(xié)商解決?，并以書?面協(xié)議簽?訂補充協(xié)?議。補?充協(xié)議與?本協(xié)議有?同等效力?。2、?本協(xié)議有?效期為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。3?、本協(xié)議?之委托協(xié)?議書均為?本協(xié)議的?有效組成?部分，具?有同等法?律效力。?4、本?協(xié)議共_?____?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)___?__份，?具有同等?法律效力?。經(jīng)雙?方簽字蓋?章后生效?。甲方?(簽章)?：代表?人(簽字?)：簽?訂日期：?____?_年__?___月?____?_日乙?方(簽章?)：代?表人(簽?字)：?簽訂日期?：___?__年_?____?月___?__日?學(xué)校物業(yè)?管理委托?合同（三?）甲方?：法定代?表人：聯(lián)?系方式：?地址：乙?方：法定?代表人：?聯(lián)系方式?：地址：?甲方將學(xué)?校物業(yè)管?理服務(wù)方?面的工作?委托乙方?管理服務(wù)?。乙方將?通過嚴格?科學(xué)的管?理，熱情?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)為學(xué)校?的教學(xué)、?科研和生?活創(chuàng)造整?潔、優(yōu)美?、舒適、?安全、寧?靜、便捷?，及時、?可靠的環(huán)?境，為此?雙方達成?如下協(xié)議?：風(fēng)險提?示：合?作內(nèi)容應(yīng)?載明具體?的服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?等條款。?但是很多?合同約定?服務(wù)優(yōu)質(zhì)?等比較籠?統(tǒng)，這樣?的約定形?同虛設(shè)，?因此在約?定服務(wù)質(zhì)?量條款時?最好能有?明確的量?化標準或?者評判標?準，比如?約定投訴?低于，客?戶滿意率?達到等。?一、甲?方權(quán)利、?義務(wù)1?、對校園?內(nèi)的一切?公共設(shè)施?及設(shè)備享?有所有權(quán)?，并有對?國有資產(chǎn)?的保護、?使用和監(jiān)?督權(quán)。?2、負責?對乙方管?理與服務(wù)?進行工作?查詢與質(zhì)?疑。3?、負責制?定學(xué)校綠?化、美化?及設(shè)施的?更新改造?計劃。聽?取和采納?乙方對校?園綠化等?改造工作?提出的合?理化建議?。4、?負責按規(guī)?定向乙方?支付物業(yè)?經(jīng)費和運?行費。?5、負責?了解掌握?乙方經(jīng)費?運行情況?，對違反?財務(wù)規(guī)定?的行為提?出意見。?6、甲?方可視完?成物業(yè)管?理的優(yōu)劣?向乙方提?出獎勵意?見和處罰?意見。?二、乙方?權(quán)利、義?務(wù)1、?按協(xié)議內(nèi)?容保質(zhì)保?量地完成?物業(yè)管理?與服務(wù)工?作。按文?明校園建?設(shè)標準保?持學(xué)校的?花園式單?位及文明?校園的稱?號。2?、對院內(nèi)?的公共設(shè)?施及地面?不得擅自?占用或改?變其使用?功能，如?需要改變?應(yīng)經(jīng)甲方?同意后方?可實施。?3、定?期向甲方?通報工作?情況，對?甲方提出?的合理的?整改意見?有義務(wù)執(zhí)?行。4?、未經(jīng)甲?方同意不?得將本物?業(yè)管理內(nèi)?容和責任?轉(zhuǎn)移給第?三方。?5、乙方?應(yīng)建立并?保存詳細?的物業(yè)管?理檔案資?料。風(fēng)險?提示：?服務(wù)合同?的特點是?服務(wù)方提?供服務(wù)，?可能會涉?及到勞動?方面的糾?紛。在服?務(wù)合同中?，應(yīng)該明?確約定服?務(wù)人員的?勞動保護?和工作安?全及生病?、事故、?傷殘、死?亡和勞動?糾紛等均?由服務(wù)方?負責，與?委托方無?關(guān)。如委?托方因此?而受損或?支出任何?費用，服?務(wù)方應(yīng)當?承擔賠償?責任。?三、委托?管理主要?內(nèi)容1?、全院的?綠化、美?化工作。?2、教?室的衛(wèi)生?保潔服務(wù)?和管理工?作。3?、公共環(huán)?境、公共?場所的保?潔服務(wù)和?管理工作?。4、?公共設(shè)施?、設(shè)備的?維修、保?養(yǎng)、運行?和管理工?作。5?、公共建?筑部分的?維修保養(yǎng)?工作。?6、自管?家屬樓的?維修和保?養(yǎng)工作。?7、水?電暖的維?修管理與?服務(wù)工作?。8、?院內(nèi)經(jīng)營?水電費和?供暖費的?收支工作?。9、?節(jié)能工作?。10?、家屬水?、電費的?統(tǒng)計、收?繳工作。?11、?飲用水供?應(yīng)和洗浴?工作。1?2、院?領(lǐng)導(dǎo)辦公?室的保潔?和開水供?應(yīng)工作。?13、?家屬門衛(wèi)?的管理工?作。1?4、校內(nèi)?各商業(yè)網(wǎng)?點的管理?工作。1?5、學(xué)?校人防工?程的管理?工作。1?6、其?它甲方需?要委托的?工作。?四、服務(wù)?標準1?、校園綠?化、美化?工作（?1）做到?三季有花?，四季常?青。并承?擔甲方大?型活動及?重大節(jié)日?的花卉擺?放工作。?（2）?按不同季?節(jié)對花卉?苗木的養(yǎng)?護要求進?行養(yǎng)護，?并做到：?樹灌木完?整，長勢?茂盛，無?枯枝死杈?，無病蟲?害，樹木?無釘槍捆?綁；綠籬?、綠地無?雜草、雜?物，無堆?物料。完?好率應(yīng)達?到98%?以上。?（3）校?園綠化面?積應(yīng)達到?應(yīng)綠化面?積的95?%以上。?（4）?綠地、各?種樹木的?種植和調(diào)?整工作應(yīng)?本著美觀?合理的原?則進行規(guī)?劃管理。?對各種古?樹應(yīng)重點?保護，防?止損傷和?壞死。?（5）院?內(nèi)的建筑?物能進行?立體綠化?的，應(yīng)進?行立體綠?化。（?6）綠地?微噴面積?應(yīng)達到總?面積的8?0%以上?。樹木澆?水應(yīng)有計?量。2?、環(huán)境衛(wèi)?生工作?（1）道?路環(huán)境應(yīng)?整潔。清?掃要及時?，做到無?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?（2）陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)定期?清理，無?糞便外溢?。（3?）衛(wèi)生間?應(yīng)保持干?凈整潔，?無異味、?無蚊蠅、?無糞便、?無污水外?溢。（?4）垃圾?樓應(yīng)保持?無蛆、無?蠅，四壁?清潔，地?面和周圍?無堆放垃?圾，應(yīng)封?閉集裝箱?上蓋。應(yīng)?根據(jù)垃圾?日產(chǎn)量及?時調(diào)整集?裝箱數(shù)量?。垃圾樓?吊裝設(shè)備?應(yīng)及時檢?修和保養(yǎng)?，杜絕事?故發(fā)生。?（5）?院內(nèi)垃圾?應(yīng)日產(chǎn)日?清，無暴?露垃圾，?無衛(wèi)生死?角。垃圾?箱及果皮?箱應(yīng)完好?清潔，周?圍地面無?雜物污漬?。（6?）建筑物?內(nèi)外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標?；公共設(shè)?施、牌匾?、路標、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?（7）?校園主要?干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)?在每日早?7：30?以前清掃?完畢。公?共場所應(yīng)?定期清掃?，保持清?潔。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動?。（8?）道路、?地面不得?直接攪拌?水泥沙漿?，建筑材?料應(yīng)按指?定地點擺?放整齊。?建筑垃圾?應(yīng)按指定?地點堆放?并及時清?運，對建?筑垃圾影?響道路通?暢和環(huán)境?衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時?管理和清?運。（?9）門前?三包工作?應(yīng)符合門?前三包的?標準和要?求。（?10）應(yīng)?及時清理?院內(nèi)主要?干道的積?雪，保證?道路通暢?和安全。?如灑鹽水?除雪，不?得將__?___掃?堆放到綠?籬和綠地?內(nèi)。（1?1）根?據(jù)節(jié)假日?的要求及?時掛收國?旗、彩旗?、燈籠；?開關(guān)大門?彩燈、射?燈。3?、教室衛(wèi)?生工作?（1）教?室衛(wèi)生應(yīng)?在每日晚?自習(xí)后清?掃完畢，?鎖門。第?二天早7?：00應(yīng)?將各教室?門打開。?（2）?應(yīng)保持教?室地面清?潔、四壁?潔白、墻?裙完好無?污漬、黑?板完好光?亮、無粉?筆痕跡、?粉筆沫應(yīng)?及時清除?；門牌完?好、裝訂?美觀；門?窗、玻璃?、紗窗、?窗簾、小?五金齊全?完好；桌?椅完好、?擺放整齊?、桌內(nèi)外?無雜物灰?塵。（?3）吊扇?、黑板燈?、照明燈?、各種開?關(guān)及各類?設(shè)備應(yīng)完?好無損。?維修要及?時，保持?良好狀態(tài)?。（4?）粉筆板?擦應(yīng)保證?供給并擺?放整齊。?要保持講?臺、講臺?桌的完好?整潔。?（5）制?定教室服?務(wù)制度化?、規(guī)范化?、科學(xué)化?的管理制?度，確保?教學(xué)需要?。4、?公共場所?維護工作?（1）?各樓道地?面清潔、?門窗、玻?璃、紗窗?、小五金?齊全完好?，墻裙、?樓道燈的?照明完好?率及滿意?率應(yīng)在9?8%以上?。（2?）電梯應(yīng)?按規(guī)定做?好年檢并?取得合格?證及運行?證，兩證?應(yīng)掛在電?梯間內(nèi)。?電梯應(yīng)定?期維修保?養(yǎng)，不允?許帶病開?梯，運行?應(yīng)正點。?電梯間應(yīng)?干凈、整?潔、明亮?。電梯工?要持證上?崗，嚴格?執(zhí)行電梯?交接班制?度，認真?做好運行?記錄。嚴?禁脫崗，?確保安全?。（3?）要保證?全院正常?供水、供?電、供暖?工作。水?、電、暖?設(shè)備齊全?，服務(wù)維?修及時到?位，設(shè)備?完好率應(yīng)?在98%?以上。?（4）水?、電、暖?維修應(yīng)2