城市居住區(qū)規(guī)劃

居住區(qū)的性質(zhì)規(guī)模及其展望居住區(qū)、居住小區(qū)和住宅組團的性質(zhì)和規(guī)模

居住區(qū)是指城市主要道路所包圍的獨立生活居住地段，在居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有比較常用的生活服務(wù)設(shè)施，從糧店到百貨商場、影院、門診等。規(guī)模1萬至1.5萬戶，3---5萬人，相當(dāng)于一個城市街道辦事處管轄的范圍。居住區(qū)下可劃分若干小區(qū)，也可不劃分小區(qū)，而由若干住宅組團組成。

居住小區(qū)應(yīng)是居住區(qū)道路所包圍的日常生活居住單位。小區(qū)內(nèi)設(shè)有日常的生活服務(wù)措施（副食店、拖兒所、中小學(xué)等）。但經(jīng)常性的設(shè)施如郵電局、門診部等還得去區(qū)外解決。規(guī)模2---3千戶，1萬人左右。小區(qū)下可劃分若干居住組團。住宅組團是居住區(qū)的基本居住單位，由若干住宅組成。其規(guī)模相當(dāng)于一個居民委員會，300—700戶，1000---2500人。住宅組團內(nèi)可設(shè)一些直接與居民生活有關(guān)的，如居委會辦公室、小百貨、小副食等微型服務(wù)設(shè)施，一般不設(shè)幼兒園、百貨商店等服務(wù)設(shè)施，以免把嘈雜的人流車流引入進來，所以把它稱為住宅組團，表示它是具有單純居住性質(zhì)的。一、居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式：以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)

居住小區(qū)是由城市道路或城市道路和自然界線（如河流）劃分的、具有一定規(guī)模的、并不為城市交通干道所穿越的完整地段，區(qū)內(nèi)設(shè)有一整套滿足居民日常生活需要的基層公共服務(wù)設(shè)施和機構(gòu)。以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位組織居住區(qū)，不僅能保證居民生活的方便、安全和區(qū)內(nèi)的安靜，而且還有利于城市道路的分工和交通的組織，并減少城市道路的密度。以居住組團為基本單位組織居住區(qū)以居住組團為基本單位組織居住區(qū)這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，居住區(qū)直接由若干住宅組團組成，也可以說是一種擴大小區(qū)的形式。其規(guī)劃結(jié)構(gòu)的方式為：居住區(qū)—住宅組團住宅組團相當(dāng)去一個居民委員會的規(guī)模，一般為300~800戶，1000~3000人。住宅組團內(nèi)一般應(yīng)設(shè)有居民委員會辦公室、衛(wèi)生站、青少年和老年活動室、服務(wù)站、小商店、托兒所、活動休息場所、小塊公共綠地、停車庫等，這些項目和內(nèi)容基本為本居民委員會服務(wù)。其他的一些基層公共服務(wù)設(shè)施則根據(jù)不同的特點按照服務(wù)半徑在居住區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一考慮，均衡靈活布置。以居住組團為基本單位組織居住區(qū)以住宅組團和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū)以住宅組團和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū)

其規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式為：居住區(qū)—居住小區(qū)—住宅組團居住區(qū)又若干個居住小區(qū)組成，每個小區(qū)由2~3個住宅組團組成。國內(nèi)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)實例國內(nèi)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)實例上?？到ㄐ麓寰幼^(qū)，為居住區(qū)—住宅組團二級結(jié)構(gòu)國內(nèi)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)實例上海曲陽新村居住區(qū)，為居住區(qū)—居住小區(qū)—住宅組團三級結(jié)構(gòu)國內(nèi)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)實例北京五路居居住區(qū)，為居住區(qū)—居住小區(qū)二級結(jié)構(gòu)國內(nèi)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)實例深圳白沙嶺居住區(qū)，為居住區(qū)—住宅組團二級結(jié)構(gòu)國外居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)實例國外居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)實例立陶宛拉茲季那依居住區(qū)，人口4.5萬，由4個居住小區(qū)組成

國外居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)實例英國哈羅的一個居住區(qū)，由3個居住小區(qū)組成國外居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)實例莫斯科西南區(qū)居住區(qū)設(shè)計競賽方案之一，人口2萬，由17個居住組團組成二、用地規(guī)模與配置用地配置：包括住宅建筑用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路與停車設(shè)施用地、公共綠地和其他五部分的數(shù)量以及比例。用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團1.住宅用地（R01）50～6055～6570～802.公建用地（R02）15～2512～226～123.道路用地(R03)10～189～177～154.公共綠地(R04)7.5～185～153～6居住區(qū)用地(R)100100100居住區(qū)分級控制規(guī)模居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（％）

§1交通方式、交通組織與路網(wǎng)布局一、交通方式的選擇機動車交通按交通工具分：非機動車交通步行交通住宅區(qū)的交通特征：生活性特征三、通路二、交通組織與路網(wǎng)布置

人車分行交通組織方式：人車混行

人車共存人車分行

1928年在美國新開發(fā)的住宅計劃中提出了“雷德朋”式的完全人車分流系統(tǒng)，1933年在美國新澤西州的雷德朋（Radburn,NJ)小鎮(zhèn)規(guī)劃中首次采用并實施：在同一平面上行人和機動車有各自的流線，在人、車發(fā)生沖突的地方設(shè)置簡易立交。

這種人車分行的道路系統(tǒng)較好的解決了私人小汽車和人行的矛盾，在私人小汽車較多的國家和地區(qū)廣為采用。人車混行的交通組織方式是指機動車交通和人行交通共同使用同一套路網(wǎng)。機動車和行人在同一道路斷面中通行。人車混行人車共存在不威脅行人、自行車的通行及沿街住戶生活活動的范圍內(nèi)，允許汽車通行的道路。

這種道路系統(tǒng)更加強調(diào)人性化的環(huán)境設(shè)計，認(rèn)為人車不是對立的，而應(yīng)是共存的，將交通空間與生活空間作為一個整體。措施：城市過境交通和與居住區(qū)無關(guān)車輛不進入居住區(qū)內(nèi)部，并對街道的設(shè)施采用多彎線型、縮小車行寬度、不同的路面鋪砌、路障、駝峰以及各種交通管制手段。居住區(qū)交通與路網(wǎng)規(guī)劃原則1、順而不暢，保持住宅區(qū)內(nèi)居民生活的完整與舒適2、分級布置，逐級銜接。3、因地制宜，使住宅區(qū)的路網(wǎng)布局合理、建設(shè)經(jīng)濟4、功能復(fù)合化，營造人性化的街道空間5、空間結(jié)構(gòu)整合化6、避免影響城市交通§2道路類型、分級與寬度

居住區(qū)級道路居住小區(qū)級道路居住組團級道路宅間小路住宅區(qū)道路居住區(qū)級道路

此道路是整個居住區(qū)內(nèi)的主干道，是居住區(qū)與城市道路相銜接的中介性道路。居住區(qū)一級道路的最小紅線寬度不宜小于20m,

道路紅線寬度一般為20~30m（平原）；15~20m（山地）。居住區(qū)級道路多采用一塊板形式，采用混行方式時，車行道寬度不小于9m.居住小區(qū)級道路此道路是居住小區(qū)的主路，溝通小區(qū)內(nèi)外聯(lián)系。其道路紅線寬度一般為10~14m.

在采暖區(qū)，居住區(qū)二級道路（居住小區(qū)級道路）不小于14m.

在非采暖區(qū)，居住區(qū)二級道路（居住小區(qū)級道路）不小于10m.

車行道寬度在5～8米，即兩輛車可以對開。且多采用一塊板的斷面形式，人行道寬度為1．5～2米。

居住組團級道路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路，即從主路分支出來通向住宅組團內(nèi)部的道路。

組團級道路的紅線寬度一般不小于10米（采暖區(qū)）或8米（非采暖區(qū)），車行道寬度為3～5米，如用地有條件可設(shè)1．5～2米寬的人行道。

宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路，是道路系統(tǒng)的末梢。

宅間小路最好以3米為宜，一般寬度不小于2.6米。道路規(guī)劃設(shè)計的技術(shù)規(guī)定（1）關(guān)于出入口

1.居住區(qū),居住小區(qū)的主要車行道至少要有兩個方向的對外出入口;2.道路走向要便于職工上下班，盡量減少反向交通，住宅與最近的公共交通站之間的距離不宜大于500米；

3.機動車車道對外出入口間距不小于150米;4.人行出入口不大于80米;5.沿街建筑物長度大于160米時,應(yīng)設(shè)不小于4m×4m的消防車道;6.當(dāng)建筑物長度大于80m時,應(yīng)在底層加設(shè)人行通道;7.居住區(qū)、居住小區(qū)車行道與城市級或居住區(qū)級道路的交角不小于75°；8.盡端式道路長度不大于120m,并應(yīng)設(shè)面積不小于12m×12m的回車場;9.應(yīng)考慮為殘疾人設(shè)計無障礙通道；10.道路縱坡、最大縱坡坡長四公共服務(wù)設(shè)施類型主要設(shè)施性質(zhì)商業(yè)超市、菜市場、百貨商場、旅店、銀行、郵電局盈利性教育托兒所、幼兒園、小學(xué)、普通中學(xué)公益性文化運動文化館、會所、運動場、活動站盈利性公益性醫(yī)護門診所、衛(wèi)生站、醫(yī)院公益性社區(qū)社區(qū)活動中心、物業(yè)管理公司、街道辦事處公益性公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置一、規(guī)劃布置的基本要求1.便于居民使用。各級公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，一般為：居住區(qū)級800～1000m

居住小區(qū)級400～500m

居住組團級150～200m2.應(yīng)設(shè)在交通比較方便人流比較集中的地段，并要考慮職工上下班的走向。3.如為獨立的工礦居住區(qū)或地處市郊的居住區(qū)，則應(yīng)在考慮附近地區(qū)和農(nóng)村使用方便的同時，保持居住區(qū)的安寧。4.各級公共服務(wù)中心宜于相應(yīng)的公共綠地相鄰布置。4-2、規(guī)劃布置方式（分級布置）1.第一級（居住區(qū)級）

公共服務(wù)設(shè)施項目主要包括一些專業(yè)性的商業(yè)服務(wù)設(shè)施和影劇院、俱樂部、圖書館、醫(yī)院、街道辦事處、派出所、房管所、郵電、銀行等為全區(qū)民服務(wù)的結(jié)構(gòu)。

規(guī)劃布置：一般宜相對集中布置，以形成居住區(qū)中心，居住區(qū)中心主要由文化商業(yè)服務(wù)設(shè)施組成。

2.第二級（居住小區(qū)級）

主要包括菜站、綜合商店、小吃店、物業(yè)管理、會所、幼托、中小學(xué)等。一般相對集中布置，以形成居住小區(qū)的生活服務(wù)中心，生活服務(wù)設(shè)施一般可布置在小區(qū)的中心地段或小區(qū)的主要出入口。中小學(xué)的布置一般應(yīng)設(shè)在居住區(qū)或小區(qū)的邊緣，沿次要道路比較僻靜的地段，不宜在交通頻繁的城市干道或鐵路干線附近布置，應(yīng)與住宅保持一定的距離，可與