物業(yè)公司保留買賣合同（2篇）

第13頁共13頁物業(yè)公司?保留買賣?合同買?受人：?出賣人：?茲因買?受人向出?賣人購買?附表一的?標的物，?依動產(chǎn)擔(dān)?保法規(guī)定?，雙方約?定條款如?下：一?、買賣標?的物：?二、買賣?標的物業(yè)?已交買受?人占有使?用，但買?受人未付?清全部價?款之前，?出賣人保?有標的物?及其附件?的所有權(quán)?。買受人?使用標的?物，應(yīng)遵?守下列條?件：標?的物應(yīng)置?放于。買?受人妥善?保管維護?使用。未?經(jīng)出賣人?書面同意?，不得將?標的物移?離上述地?點。出?賣人得隨?時派員至?標的物所?在地點，?檢查標的?物的狀況?。買受?人不得毀?損標的物?或涂滅標?的物上名?稱、商標?、廠牌與?編號。?標的物因?火災(zāi)、盜?竊以及天?災(zāi)地變等?不可抗力?而發(fā)生的?損失，概?歸買受人?負擔(dān)。?買受人不?得將標的?物出借、?讓與、出?質(zhì)、出賣?、提供擔(dān)??；驗槠?他任何處?分。三?、買賣人?取得所有?權(quán)的方法?：四、?買受人取?得所有權(quán)?的條件：?買受人付?清全部價?款時，買?受人始行?取得標的?物所有權(quán)?。五、?第三條所?定付款，?如買受人?有任何一?期未付情?況，經(jīng)出?賣人以掛?號函發(fā)信?期限__?___日?催告，買?受人仍未?清償時，?買受人并?愿徑受強?制執(zhí)行。?出賣人得?申請法院?強制執(zhí)行?收回買賣?標的物。?其已付價?款，全部?視為買受?人使用標?的物的折?舊損害賠?償，不得?請求退還?。如標的?物有毀損?，買受人?應(yīng)按出賣?人通知的?數(shù)額賠償?。六、?買受人如?將標的物?保險，其?受益人應(yīng)?列為出賣?人。七?、就本契?約所生糾?紛之一切?訴訟以法?院為第一?審管轄法?院，強制?執(zhí)行收回?標的物，?則由標的?物所在地?的地方法?院管轄。?八、其?他條件：?雙方應(yīng)?即日向管?轄登記機?關(guān)，辦理?動產(chǎn)擔(dān)保?附條件買?賣契約的?39登記?。如買受?人不協(xié)同?出賣人辦?理登記，?任憑出賣?人隨時收?回標的物?，并賠償?出賣人的?一切損失?，買受人?無異議。?本件動?產(chǎn)擔(dān)保附?條件買賣?契約登記?有效期間?為___?__年，?自登記日?起算。?出賣人收?回標的物?____?_日內(nèi)，?買受人得?以現(xiàn)金繳?付余額全?部及償還?出賣人收?回的一切?費用于出?賣人后，?領(lǐng)回原標?的物。其?領(lǐng)回位置?，由買受?人自理。?其他未?定事項，?概依有關(guān)?法律的規(guī)?定辦理。?九、買?受人的連?帶保證人?，就買受?人因本契?約而生的?一切債務(wù)?，負連帶?責(zé)任，并?愿拋棄民?法保證各?條內(nèi)有關(guān)?保證人和?權(quán)利。連?帶保證人?所負責(zé)任?，以保證?至履行本?契約所生?全部債務(wù)?時為止。?保證人非?經(jīng)出賣人?的書面同?意，不得?借故中途?退保。?十、出賣?人依第五?條收回的?買賣標的?物，經(jīng)拍?賣所得的?價金與買?受人已付?的價金合?計總數(shù)不?足清償全?部貨款時?，買受人?及連帶保?證人仍應(yīng)?負全部清?償責(zé)任。?買受人?：住址：?身份證號?：連帶?保證人：?住址：身?份證號：?出賣人?：___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)公司?保留買賣?合同（二?）合同?編號：_?____?發(fā)包單?位：_?____?物業(yè)管理?有限公司?(以下簡?稱甲方)?地址：?____?_聯(lián)系?人及電話?：___?__承?包單位：?____?_保潔服?務(wù)有限公?司(以下?簡稱乙方?)地址?：___?__聯(lián)?系人及電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》以及?《物業(yè)管?理條例》?有關(guān)規(guī)定?，就項?目發(fā)包與?承包事宜?，雙方本?著平等、?自愿、誠?實守信的?原則，經(jīng)?友好協(xié)商?，特制訂?本合同，?以資雙方?共同遵守?。一、?項目名?稱：項?目地址：?____?_二、?承包方式?：采用由?乙方包工?、包料、?包工具、?包設(shè)備的?方式。?三、保潔?服務(wù)范圍?：本合同?書的保潔?服務(wù)范圍?為項目?內(nèi)的室內(nèi)?公共區(qū)域?(含各辦?公室及衛(wèi)?生間)及?營銷中心?室外公共?區(qū)域、樣?板房及參?觀通道等?。四、?保潔服務(wù)?內(nèi)容：上?述保潔服?務(wù)范圍內(nèi)?的日常保?潔、綠植?噴水及衛(wèi)?生消殺等?。五、?保潔服務(wù)?標準：營?銷中心室?內(nèi)大堂：?每日拖洗?1次，清?拖2次，?隨時保潔?，每3?0分鐘巡?視一次，?要求無垃?圾、灰塵?，無水跡?、明顯污?漬;衛(wèi)生?間：每日?清潔2次?，隨時保?潔，要求?無垃圾、?灰塵，無?水跡、明?顯污漬，?無異味;?各辦公室?、水吧、?前臺及走?廊通道：?每日清潔?2次;室?內(nèi)及門廳?綠植：每?兩日噴水?1次;小?區(qū)道路、?廣場、停?車場、綠?地及參觀?通道：每?日清掃2?次，每兩?周沖洗1?次，隨時?保潔，要?求無果皮?紙屑、煙?頭雜物，?無煙塵。?樣板房：?每日清潔?2次，隨?時保潔，?每小時巡?視1次，?要求無垃?圾、無灰?塵、無污?漬，物品?擺放規(guī)整?。樓道每?日清掃2?次，每周?拖洗1次?，樓梯扶?手每日擦?洗1次，?要求無垃?圾、灰塵?，無污漬?、手印;?各個部位?垃圾桶：?每日清運?2次，垃?圾袋裝化?，要求保?持垃圾桶?清潔、無?異味，垃?圾桶周圍?無明顯垃?圾、污漬?;路燈、?樓道燈每?月清潔1?次;門、?窗、玻璃?每3天擦?洗1次，?要求無污?漬、手印?;小區(qū)內(nèi)?墻壁，燈?柱等上面?的小廣告?隨時清理?。根據(jù)實?際情況定?期進行消?毒和滅蟲?除害。?六、合同?期限：從?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。合?同期滿如?需續(xù)約，?甲方應(yīng)在?本合同期?滿一個月?書面通知?乙方。?七、承包?費用：?1、保潔?服務(wù)費用?：以每月?人均綜合?服務(wù)單價?：人民幣?____?_元，根?據(jù)甲方的?交付區(qū)域?乙方提供?保潔服務(wù)?的人員為?____?_人，即?每月人民?幣___?__元(?大寫：_?____?元)2?、雙方自?簽約之日?起一年后?，因政府?調(diào)整工資?標準及市?場通貨膨?脹率過高?引起的人?工費用和?材料費用?的大幅提?升造成的?服務(wù)費不?能滿足乙?方的基本?支出，雙?方本著友?好合作的?原則，就?服務(wù)費的?增減問題?另行協(xié)商?議定。新?議定的服?務(wù)費自議?定之日起?的下一月?執(zhí)行。?八、結(jié)算?方式1?、承包費?用按月結(jié)?算，乙方?于每月_?___日?前向甲方?提交當月?保潔服務(wù)?費收據(jù)，?甲方收到?收據(jù)之日?起7個工?作日內(nèi)，?將上月保?潔費以支?票或現(xiàn)金?的方式支?付給乙方?。2、?甲方以轉(zhuǎn)?帳方式支?付。乙方?指定的收?款賬戶為?：___?__開戶?銀行__?___，?賬號__?___。?九、甲?方責(zé)任：?1、全?面監(jiān)督、?指導(dǎo)、檢?查、驗收?乙方工作?，對乙方?未能按合?同要求履?行的服務(wù)?事項，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期改正，?對乙方提?出的合理?建議和要?求予以采?納或提供?幫助。?2、如遇?特殊保潔?工作需求?時(如外?來人員參?觀、創(chuàng)優(yōu)?檢查、臺?風(fēng)、火災(zāi)?等情況)?，可提前?或事后通?知乙方安?排人員進?行保潔工?作。3?、有權(quán)制?定相應(yīng)之?管理措施?、監(jiān)督檢?查標準等?，以保證?乙方按照?合同及其?他雙方議?定之要求?運作。?4、無償?提供保潔?工作所需?之水電，?并提供儲?物室、休?息室各一?間供乙方?放置保潔?器械、材?料等物品?及保潔服?務(wù)人員工?作期間休?息之用;?經(jīng)甲方書?面認可，?乙方可對?上述場所?進行改造?，費用由?乙方自理?。5、?尊重乙方?派駐人員?，不得刁?難、辱罵?、毆打乙?方派駐人?員，發(fā)生?糾紛應(yīng)立?即聯(lián)系乙?方管理人?員，或報?警處理，?以期合理?、高效解?決矛盾。?6、按?合同約定?為乙方辦?理每月的?保潔服務(wù)?費用結(jié)算?手續(xù)。?十、乙方?責(zé)任：?1、乙方?應(yīng)嚴格按?本合同約?定的各項?作業(yè)標準?為甲方管?理的項?目提供專?業(yè)日常保?潔服務(wù)。?2、嚴?格教育、?培訓(xùn)和管?理派駐之?保潔人員?，遵守甲?方制定的?各項規(guī)章?制度，服?從甲方的?管理，愛?護甲方及?小區(qū)財物?，維護甲?方良好形?象。對有?違法亂紀?或違反小?區(qū)各項規(guī)?定的乙方?員工，乙?方須予嚴?肅處理;?造成甲方?損失，乙?方應(yīng)負責(zé)?賠償。?3、乙方?派駐甲方?的所有工?作人員，?必須按甲?方管理處?的有關(guān)規(guī)?定辦理相?關(guān)手續(xù)并?提交所有?工作人員?有效身份?證明文件?的復(fù)印件?。工作時?間，所有?乙方保潔?服務(wù)人員?必須統(tǒng)一?著裝、佩?帶工卡上?崗，工裝?由乙方提?供，工卡?由甲方提?供，工作?時間不得?擅離崗位?。4、?按照雙方?協(xié)商人數(shù)?，選擇形?象素質(zhì)良?好、服務(wù)?熱情、身?體健康、?無不良嗜?好的專業(yè)?人員，特?殊情況下?隨叫隨到?。乙方派?駐的保潔?人員年齡?要求：男?性不得超?過50周?歲，女性?不得超過?45周歲?。5、?乙方不得?因其它任?何原因，?隨意將本?小區(qū)的保?潔服務(wù)人?員調(diào)離;?確需調(diào)離?的，需制?定人員補?充計劃并?經(jīng)過管理?處批準后?方可實施?。6、?在日常工?作中，乙?方保潔服?務(wù)人員若?發(fā)現(xiàn)小區(qū)?公共設(shè)施?、設(shè)備被?損壞時，?應(yīng)及時通?知甲方;?發(fā)現(xiàn)安全?隱患及可?疑人員時?，應(yīng)及時?通知甲方?，配合做?好安全防?范工作。?7、乙?方除參加?每日聯(lián)檢?、月度例?會、季度?評審會之?外，每月?至少指派?一名高層?管理人員?到甲方檢?查承包范?圍內(nèi)的保?潔衛(wèi)生情?況，并積?極征詢甲?方意見，?加強溝通?，不斷提?高服務(wù)品?質(zhì)。8?、乙方應(yīng)?科學(xué)、合?理安排進?駐甲方工?作現(xiàn)場之?保潔服務(wù)?人員的工?作時間和?計劃，負?責(zé)承擔(dān)乙?方派駐甲?方工作現(xiàn)?場之保潔?服務(wù)人員?的工資、?保險、勞?保福利及?其他一切?費用。因?乙方員工?發(fā)生勞動?爭議而影?響或有可?能影響本?合同的履?行，乙方?應(yīng)及時做?出相應(yīng)調(diào)?整以保證?本合同各?項保潔服?務(wù)質(zhì)量。?9、乙?方應(yīng)積極?聽取甲方?對保潔工?作的意見?，認真配?合并完成?其他特殊?保潔事項?。如遇臺?風(fēng)、水浸?、火災(zāi)等?緊急突發(fā)?事件，有?義務(wù)在甲?方統(tǒng)一指?揮下參加?搶險工作?。10?、嚴格遵?守有關(guān)安?全作業(yè)規(guī)?定，如乙?方員工發(fā)?生工傷事?故，由乙?方負完全?責(zé)任。甲?方如要求?乙方作業(yè)?人員在非?安全區(qū)域?或沒有安?全防護的?條件下作?業(yè)，乙方?有權(quán)予以?拒絕，否?則造成的?安全責(zé)任?事故由甲?方承擔(dān)。?11、?乙方人員?在甲方管?轄區(qū)域內(nèi)?產(chǎn)生經(jīng)濟?及法律責(zé)?任，均由?乙方負完?全責(zé)任，?與甲方無?關(guān)。1?2、乙方?委派__?___(?姓名)(?聯(lián)系電話?)___?__為?本承包項?目的負責(zé)?人，負責(zé)?全權(quán)履行?本合同，?包括且不?限于簽收?簽訂合同?文件、參?加相關(guān)會?議檢查、?管理乙方?的工作人?員、負責(zé)?平時保潔?工作的組?織和開展?等。十?一、工作?人數(shù)、時?間安排和?工作要求?：1、?乙方保證?從___?__年_?____?月___?__日起?即安排_?____?人進駐?項目內(nèi)開?展日常保?潔工作。?2、工?作時間：?每日7：?30～1?7：30?(具體時?間安排可?根據(jù)現(xiàn)場?實際操作?情況進行?調(diào)整)。?3、在?保潔用水?用電管理?方面，乙?方承諾采?取如下措?施以盡可?能節(jié)約用?水用電以?維護甲方?合法權(quán)益?：A、?培養(yǎng)保潔?服務(wù)人員?的節(jié)水、?節(jié)電意識?;B、?保證水管?完好，避?免遠距離?沖洗;?C、嚴禁?使用“流?水”清洗?工具。?十二、違?約責(zé)任：?1、甲?方每月開?展的清潔?評審采取?日常巡查?和月度聯(lián)?合檢查相?結(jié)合的形?式。2?、在巡視?過程中，?第一次發(fā)?現(xiàn)乙方疏?忽應(yīng)首先?通知乙方?，要求乙?方完善服?務(wù)并做好?記錄工作?，由甲方?雙方確認?簽名;日?常巡查每?第二次以?上再發(fā)現(xiàn)?同一問題?，記載為?一項一般?不合格，?扣0.1?分，在月?度聯(lián)合檢?查中發(fā)現(xiàn)?的一般不?合格項，?每項扣0?.2分，?并記錄在?甲方《日?常保潔質(zhì)?量檢查評?分表》中?，并由乙?方確認簽?章。3?、每月開?展的清潔?評審考核?采取百分?制，滿分?為一百分?。月考核?分達到9?0分及以?上者，不?扣減合同?款;月考?核分低于?90分，?扣減月合?同款的2?%;月考?核分低于?80分，?扣減月合?同款的5?%。4?、如因乙?方重大過?錯(如故?意、無理?拒不提供?保潔服務(wù)?，聚眾鬧?事阻撓生?產(chǎn)作業(yè)，?持續(xù)時間?超過三十?六小時，?事實上導(dǎo)?致甲方大?面積無法?正常經(jīng)營?的同等或?以上程度?過錯;對?此，甲方?應(yīng)提供書?面說明，?并附錄音?錄像證據(jù)?或出警記?錄為證)?，甲方有?權(quán)扣減乙?方當月5?%保潔服?務(wù)費用作?為違約金?并賠償因?此而造成?的損失，?同時甲方?有權(quán)要求?乙方管理?人員立即?出面協(xié)商?處理。?5、無論?任何原因?，乙方員?工與甲方?、顧戶每?發(fā)生1次?爭吵，扣?除乙方月?合同款的?1%;與?甲方、顧?戶發(fā)生打?架斗毆行?為，乙方?應(yīng)立即調(diào)?換保潔服?務(wù)人員，?并相應(yīng)扣?除乙方合?同服務(wù)款?的2.5?%。?6、工作?期內(nèi)如有?保潔服務(wù)?人員短缺?，甲方有?權(quán)按合同?約定酬金?之平均每?人每日費?用二倍為?標準扣除?作為違約?金(違約?金由甲方?支付給乙?方每月的?保潔服務(wù)?費中扣除?)，被甲?方發(fā)現(xiàn)人?員短缺當?日，視為?本自然月?已經(jīng)過的?天數(shù)均視?為該人員?短缺。乙?方員工請?假、離職?等崗位短?缺乙方應(yīng)?立即補足?，否則均?視為人員?短缺。?7、如乙?方服務(wù)質(zhì)?量下降，?甲方以書?面形式通?知后四十?八小時仍?未改善，?甲方有權(quán)?雇傭任何?所需人員?進行上述?改善，而?產(chǎn)生的相?關(guān)費用從?合同款中?扣除。?8、甲方?支付給乙?方保潔服?務(wù)費時間?應(yīng)于乙方?開出發(fā)票?之日起7?個工作日?內(nèi)完成。?甲方未在?合同約定?時間內(nèi)支?付保潔服?務(wù)費的，?視為違約?，每逾期?一日，甲?方向乙方?支付欠款?總額每日?0.1%?的違約金?，直至結(jié)?清欠款為?止。9?、因甲方?未能如期?付款而影?響乙方開?展工作，?受資金不?到位的影?響而未能?采購到常?用保潔用?品，導(dǎo)致?定期作業(yè)?難以開展?時，由甲?方自行承?擔(dān)相關(guān)不?良后果。?10、?合同期內(nèi)?，未出現(xiàn)?本協(xié)議約?定的解除?、終止協(xié)?議情形的?，任何一?方均不得?單方解除?、終止本?協(xié)議，否?則守約方?有權(quán)要求?違約方賠?償三個月?保潔服務(wù)?費作為違?約金。?11、甲?方連續(xù)二?個月未能?支付乙方?保潔服務(wù)?費，視為?甲方單方?提出解除?本協(xié)議，?乙方有權(quán)?按照本條?第10款?約定要求?甲方支付?三個月保?潔服務(wù)費?外，有權(quán)?要求甲方?支付拖欠?保潔服務(wù)?費用所產(chǎn)?生的逾期?違約金。?12、?本協(xié)議提?供的保潔?服務(wù)不包?括高空作?業(yè)專業(yè)事?項，甲方?不得以任?何理由要?求乙方提?供上述服?務(wù)，否則?視為甲方?單方提出?解除本協(xié)?議，乙方?有權(quán)按照?本條第1?0款約定?要求甲方?支付三個?月保潔服?務(wù)費外，?有權(quán)要求?甲方支付?拖欠保潔?服務(wù)費用?所產(chǎn)生的?逾期違約?金。1?3、甲方?不得以本?協(xié)議條款?明確約定?以外的任?何理由：?扣減每月?的保潔服?務(wù)費用或?收取違約?金，否則?視為甲方?單方提出?解除本協(xié)?議，乙方?有權(quán)按照?第10款?約定要求?甲方支付?三個月保?潔服務(wù)費?外，有權(quán)?要求甲方?支付拖欠?保潔服務(wù)?費用所產(chǎn)?生的逾期?違約金。?十三、?合同自動?終止情形?：1、?乙方嚴重?違反合同?規(guī)定的，?影響小區(qū)?環(huán)境或?qū)?致甲方其?他方面的?嚴重損害?，經(jīng)甲方?三次書面?警告及罰?款仍無效?果，甲方?有權(quán)單方?面終止合?同，而不?需要承擔(dān)?任何費用?，給甲方?造成的經(jīng)?濟損失，?乙方仍應(yīng)?予以賠償?;2、?連續(xù)叁次?月考核分?低于80?分;3?、甲方連?續(xù)兩個月?未能支付?乙方保潔?服務(wù)費，?乙方有權(quán)?單方面終?止合同，?而乙方不?需要承擔(dān)?任何違約?責(zé)任，給?乙方造成?的一切經(jīng)?濟損失，?甲方應(yīng)予?以賠償;?4、乙?方將本合?同權(quán)利義?務(wù)分包或?變相肢解?分包的，?甲方有權(quán)?解除合同?并要求乙?方賠償因?此給甲方?造成的經(jīng)?濟損失;?十四、?賠償責(zé)任?：1、?乙方負責(zé)?承擔(dān)乙方?員工的工?資、保險?、勞保福?利及其它?一切費用?，乙方任?何員工?因意外傷?亡，甲方?概不負責(zé)?;乙方應(yīng)?提供保單?復(fù)印交甲?方存檔。?2、如?乙方工作?人員在工?作進行中?或因工作?原因造成?任何人員?人身傷亡?事件