2023年電大資產(chǎn)評估期末復(fù)習(xí)題新版

三、試題類型及規(guī)范解答舉例：一、單項(xiàng)選擇題1、被評估債券為４年期一次性還本付息債券10００0元,年利率18%，不計復(fù)利，評估時債券的購入時間已滿3年,當(dāng)年的國庫券利率為1０%，評估人員通過對債券發(fā)行公司了解認(rèn)為應(yīng)當(dāng)考慮2%的風(fēng)險報酬率，試問該被估債券的評估值最有也許是（）。A、15400元B、１7２０0元Ｃ、11800元D、1５338元2、從資產(chǎn)構(gòu)成、評估值內(nèi)涵與純收入的相應(yīng)關(guān)系的角度來判斷(暫不考慮本金化率因素）,要獲取公司所有資產(chǎn)的評估值應(yīng)選擇的用于還原的公司純收入是(）。A、利潤總額B、凈利潤C(jī)、凈利潤＋扣稅長期負(fù)債利息D、凈利潤+扣稅利息二、多項(xiàng)選擇題１、股票評估與股票的()有關(guān)。A、內(nèi)在價值B、賬面價值Ｃ、市場價格D、清算價格Ｅ、票面價格２、遞延資產(chǎn)涉及的項(xiàng)目有(）。A、租入固定資產(chǎn)改良支出Ｂ、預(yù)付報刊雜志費(fèi)C、開辦費(fèi)D、固定資產(chǎn)修理支出Ｅ、預(yù)提利息支出費(fèi)用三、判斷題1.房地產(chǎn)保值增值是一種趨勢,無論哪一時點(diǎn)，房地產(chǎn)價值都會上漲。()2．評估單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備一般不合用于收益現(xiàn)值法。（）四、簡答題１.什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成?五、計算分析題1、某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，占地900平方米，地上20０平方米建筑物為一舊式住宅。委托人規(guī)定評估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時互換價值。評估人員通過調(diào)查了解到,現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價格為每平方米４萬元人民幣,該區(qū)域的商品房價格每平方米1萬元人民幣，城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為５。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價值大約是多少?（１０分）參考答案一、單項(xiàng)選擇題１、D2、D二、多項(xiàng)選擇題1、ACD２、AＣD三、判斷題1×２√四、簡答題答:資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則,按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法,對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進(jìn)行評估和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時點(diǎn)的價格進(jìn)行估算。由定義可知,資產(chǎn)評估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評估的目的、評估的對象、評估人、估價標(biāo)準(zhǔn)、評估規(guī)程和評估方法。五、計算分析題1、答（１）該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價值約為3600萬元人民幣。?９00×4＝３６00（萬元）（5分)(２）依據(jù)和理由：上述評估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評估中的最佳使用原則。由于,該房地產(chǎn)的現(xiàn)時用途是很不合理的。其一，在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅,在用途上不合理;其二，使用強(qiáng)度未達(dá)成城市規(guī)劃規(guī)定的容積率,土地未得到充足運(yùn)用。按照房地產(chǎn)評估的最佳使用原則,該房地產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)以拆除重新運(yùn)用為前提,按商業(yè)用地進(jìn)行評估。故評估值大約為36０0萬元人民幣。確切值應(yīng)當(dāng)是360０萬元減去拆除舊建筑物費(fèi)用后的價值。（5分)《資產(chǎn)評估》課程期末綜合練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1.從資產(chǎn)交易各方運(yùn)用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看,資產(chǎn)評估結(jié)果具有(）。A．現(xiàn)實(shí)性B．征詢性C．公正性Ｄ.市場性2．資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（)價值的估算，從而擬定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。A．時期Ｂ.時點(diǎn)Ｃ．時區(qū)D．階段3.()是不可確指的資產(chǎn)。A.商標(biāo)B．機(jī)器設(shè)備C．商譽(yù)Ｄ.土地使用權(quán)4.下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是(）。A．控制性B.有效性C.稀缺性D．市場性5．評估資產(chǎn)的（公開)市場價值所合用的最直接的假設(shè)前提是（）。A.繼續(xù)使用假設(shè)B.公開市場假設(shè)Ｃ.清算假設(shè)D.會計主體假設(shè)６．決定資產(chǎn)評估價值類型的要素是（）。A.資產(chǎn)評估的客體B．資產(chǎn)評估方法C.資產(chǎn)評估的特定目的Ｄ．法定的程序７.采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是()。A.本金化率越高,收益現(xiàn)值越低B.本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C．資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D.本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)8.由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)自身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計獲利能力而導(dǎo)致的貶值，是()。A．實(shí)體性貶值Ｂ．功能性貶值Ｃ.經(jīng)濟(jì)性貶值9.資產(chǎn)評估時,成新率擬定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限()。A．相同B．不同C.有差異10.以下原則中屬于資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則的是()。A.奉獻(xiàn)原則B.科學(xué)性原則Ｃ．專業(yè)性原則D．客觀性原則1１、下列選項(xiàng)中，不影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是（)。A.壽命期限B．機(jī)會成本C.市場供求狀況D．評估方法12、資產(chǎn)功能性貶值的計算公式為:被評估資產(chǎn)功能性貶值額=(被評估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本×折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營成本是(）。Ａ．超額運(yùn)營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額Ｂ.超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C．超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D.超額運(yùn)營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額１３、對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算,這樣求得的成本稱為（）。Ａ.更新重置成本B.復(fù)原重置成本C．完全重置成本D．實(shí)際重置成本14、在評估土地使用權(quán)時,如選擇一個參照物,應(yīng)選擇（）。A、同一供需圈內(nèi)、近期交易的、類似土地B、同一供需圈內(nèi)、有標(biāo)價的、類似土地Ｃ、鄰近地區(qū)、近期交易的、類似土地D、鄰近地區(qū)、近期交易的、相同土地15—１7、待估對象為寫字樓一幢，占地面積500平方米，建筑面積２0２3平方米,月租金60００0元,設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為５0年，土地還原利率為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種客觀費(fèi)用總計為18000０元,建筑物價格依成本法求得為1５00000元，試運(yùn)用收益法估算本例寫字樓所占基地的有關(guān)數(shù)據(jù)和指標(biāo)。1５、建筑基地的純收益為(）。Ａ、390０00元B、３８0000元C、３7００0０元Ｄ、360000元1６、求取建筑基地50年使用權(quán)價格（)。Ａ、4５2６488元B、4404150元C、477116３元D、４7５0000元17、建筑基地永續(xù)使用權(quán)價格為（)。A、45０0000元B、4625000元Ｃ、47500０0元Ｄ、48７5０00元1８、公司價值評估是以公司的()為前提的。A.超額獲利能力B．連續(xù)經(jīng)營C.產(chǎn)權(quán)明晰D．良好會計制度1９、在采用直接比較法評估公司價值時，可比指標(biāo)應(yīng)選擇與公司價值直接相關(guān)并且是可觀測的變量。在評估合作公司的價值時，最佳選擇（）作為可比指標(biāo)。A．公司的凈利潤Ｂ.公司的鈔票凈流量C．公司的銷售收入D.公司的總利潤20選擇何種收益形式作為收益法評估公司價值的基礎(chǔ)，重要考慮的是(）。Ａ．公司價值評估的原則Ｂ．公司價值評估的目的Ｃ．公司價值評估的方法D.最能客觀反映公司正常賺錢能力的收益額21、被評估公司擁有M公司面值共90萬元的非上市普通股票，從持股期間來看,每年股利分派相稱于票面值的１0％,評估人員通過調(diào)查了解到M公司每年只把稅后利潤的８0％用于股利分派，另2０%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn),公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁，公司股本利潤率保持1５％水平上,折現(xiàn)率設(shè)定為12％，如運(yùn)用紅利增長模型評估被評估公司擁有的Ｍ公司股票，其評估值最有也許是（)。A、900０00元B、１000000元C、7５00０0元D、６00000元22、進(jìn)口設(shè)備的到岸價是指（）。A、設(shè)備的離岸價+進(jìn)口關(guān)稅B、設(shè)備的離岸價＋海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅C、設(shè)備的離岸價＋海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險費(fèi)Ｄ、設(shè)備的離岸價＋境外的保險費(fèi)23、對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置,按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（)。A.更新重置成本Ｂ.復(fù)原重置成本C．完全重置成本D．實(shí)際重置成本２4、某當(dāng)事人擬購置150０平方米土地使用權(quán)建樓,從下面?zhèn)溥x對象中選擇較經(jīng)濟(jì)的一宗（)。Ａ、單價3000元/M２，容積率為4B、單價４000元/M2，容積率為5Ｃ、單價3500元/M2，容積率為４．3D、單價380０元/M２,容積率為4.62５、市政府實(shí)行新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，導(dǎo)致資產(chǎn)評估價值減少,這是一種(）。Ａ、功能性貶值B、經(jīng)濟(jì)性貶值C、實(shí)體性貶值Ｄ、非評估考核因素2６、按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（)。A.可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)B．固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)Ｃ．有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)Ｄ.單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)27、最佳使用是()必須考慮的評估前提。A、地產(chǎn)B、房屋建筑物Ｃ、公司資產(chǎn)D、資產(chǎn)28、已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系,重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為5萬元,年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件,其重置成本應(yīng)為（）。A、4萬元B、５萬元C、4—5萬元Ｄ、無法擬定29、資產(chǎn)評估的主體是指()。A.被評估資產(chǎn)占有人B.被評估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評估委托人D.從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員30、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)評估時,實(shí)行(）。A、有償服務(wù)B、無償服務(wù)C、有償服務(wù)和無償服務(wù)結(jié)合D、政府決定是否收費(fèi)二、多項(xiàng)選擇題1、長期投資評估是對被投資方（)。A、投資品評估B、償債能力評估Ｃ、獲利能力評估Ｄ、變現(xiàn)能力評估E、所有資產(chǎn)評估2、構(gòu)成折現(xiàn)率的因素涉及（）。Ａ、超額收益率B、無風(fēng)險利率C、通貨膨脹率Ｄ、風(fēng)險報酬率E、壟斷收益率3、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別重要有()。Ａ．操作者不同B.目的不同C.前提條件不同D．假設(shè)不同E.方法不同４、對流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是由于(）。A、周轉(zhuǎn)速度快B、變現(xiàn)能力強(qiáng)Ｃ、形態(tài)多樣化D、庫存數(shù)量少E、獲利能力強(qiáng)5、合用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有(）。A．重置成本假設(shè)Ｂ.公開市場假設(shè)Ｃ.收益現(xiàn)值假設(shè)Ｄ．清算假設(shè)Ｅ．交易假設(shè)6、資產(chǎn)評估時采用的物價指數(shù),一般是（)。A、綜合物價指數(shù)法Ｂ、分類（或個別)物價指數(shù)C、評估基準(zhǔn)日物價指數(shù)D、年平均物價指數(shù)7、影響設(shè)備的功能性貶值的因素涉及()。A、由于技術(shù)進(jìn)步、社會勞動生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的減少B、由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備更新?lián)Q代，導(dǎo)致原設(shè)備與新型設(shè)備相比,效率低下，運(yùn)營成本高C、由于設(shè)備磨損導(dǎo)致產(chǎn)量減少D、由于市場供求關(guān)系變化導(dǎo)致開工局限性8、公司整體價值評估與公司單項(xiàng)資產(chǎn)評估加和的重要區(qū)別是(）。A、評估范圍B、評估標(biāo)的C、評估結(jié)果D、評估原則E、評估因素９、在資產(chǎn)評估價值類型擬定的情況下,資產(chǎn)評估方法選擇具有(）。A.多樣性Ｂ.替代性C．唯一性Ｄ.隨意性E．?dāng)M定性1０、在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時,必須充足考慮以下()條件。Ａ．資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途,滿足所有者經(jīng)營上盼望的收益B．資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命C.資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作它用D．資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好E．原設(shè)計用途1１、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特性是(）。A.是由過去的交易和事項(xiàng)形成的Ｂ．可以以貨幣衡量C．由特定權(quán)利主體擁有或控制的D．能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益E．是有形的12、資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（）。A.資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B．資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù)C.資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在D.資產(chǎn)評估以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)反映未來Ｅ．資產(chǎn)評估是客觀的1３、一般而言,應(yīng)選擇凈鈔票流量作為公司收益的收益形式是由于(）。Ａ.這種收益形式可以相對客觀地反映公司的實(shí)際經(jīng)營業(yè)績B．這種收益形式不會因公司折舊政策的不同而導(dǎo)致其缺少可比性C．這種收益形式的測算相對簡便D.這種收益形式不易被更改，更具有可靠性１４、估算重置成本的方法有（）。Ａ、重置核算法Ｂ、收益法Ｃ、物價指數(shù)調(diào)整法Ｄ、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益法E、功能成本法１5、下列()屬于可確指的無形資產(chǎn)。A、商譽(yù)B、非專利技術(shù)Ｃ、商標(biāo)D、專營權(quán)Ｅ、版權(quán)16、設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為()。A．超額重置成本B.超額投資成本C．超額運(yùn)營成本Ｄ.超額更新成本E．超額復(fù)原成本１7、估測建筑物重置成本的重要方法有()。A、收益法Ｂ、典型工程預(yù)決算調(diào)整法C、功能價值法E、價格指數(shù)調(diào)整法18、無形資產(chǎn)可以作為獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓對象進(jìn)行評估，其前提是(）。A．能帶來正常利潤B．能帶來超額利潤Ｃ．能帶來壟斷利潤D．能帶來非經(jīng)濟(jì)性利益19、對外直接投資的收益分派方式重要有（）。A、以股息的形式參與分派Ｂ、按投資比例參與凈收益分派C、按一定比例從銷售收入中提成D、按出資額的一定比例收取使用費(fèi)2０、影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是()。A、效益因素B、機(jī)會成本C、技術(shù)成熟限度Ｄ、市場供需狀況21、價格指數(shù)調(diào)整法通常是用于(）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測。A．技術(shù)進(jìn)步速度不快B.技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響不大C.技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響很大D．單位價值較小的自制設(shè)備E．價值量較大的設(shè)備22、進(jìn)口設(shè)備的重置成本除涉及CIＦ價外,還涉及()。A、銀行手續(xù)費(fèi)Ｂ、境外途中保險費(fèi)C、境外運(yùn)雜費(fèi)D、進(jìn)口關(guān)稅E、安裝調(diào)試費(fèi)２3、地產(chǎn)中的“三通一平”具體是指(）。A、路通B、水通C、電通D、通訊E、平整地面24、構(gòu)成折現(xiàn)率的因素涉及(）。A、超額收益率B、無風(fēng)險利率C、通貨膨脹率D、風(fēng)險報酬率E、壟斷收益率25、對流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是由于()。A、周轉(zhuǎn)速度快B、變現(xiàn)能力強(qiáng)C、形態(tài)多樣化D、庫存數(shù)量少E、獲利能力強(qiáng)26、按股票持有人享有的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的角度，股票可分為(）。Ａ、無面額股票B、面額股票C、記名股票D、優(yōu)先股Ｅ、普通股2７、影響設(shè)備的功能性貶值的因素涉及(）。A、由于技術(shù)進(jìn)步、社會勞動生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的減少B、由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備更新?lián)Q代,導(dǎo)致原設(shè)備與新型設(shè)備相比，效率低下,運(yùn)營成本高C、由于設(shè)備磨損導(dǎo)致產(chǎn)量減少D、由于市場供求關(guān)系變化導(dǎo)致開工局限性２8、收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意()。A．收益額指的是被評估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額B.收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的Ｃ．收益額必須是稅后利潤Ｄ.收益額是一個擬定的數(shù)據(jù)E.對于不同的評估對象應(yīng)當(dāng)具有不同內(nèi)涵的收益額29、非上市普通股票評估的類型有(）。Ａ、到期一次還本型B、紅利增長型C、固定紅利型Ｄ、逐期分紅、到期還本型E、分段型30、物價指數(shù)法中的物價指數(shù)可以是（）。A．被評估資產(chǎn)的類別物價指數(shù)B．被評估資產(chǎn)的個別物價指數(shù)C.固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)D.商品零售價格指數(shù)E.綜合物價指數(shù)三、判斷題1．公允市場價值即是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場上交易的價格。（）2．資產(chǎn)的價值并不是一個擬定值,它反映了特定環(huán)境下,與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀效用價值論是從成本的角度（采用重置成本法)評估資產(chǎn)價值的理論基礎(chǔ)。（）３.某些資產(chǎn)由于其自身的特點(diǎn),不符合成本費(fèi)用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)重要有資源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)(涉及公司的商譽(yù)）。(）4．資產(chǎn)的賬面價值是以歷史成本計價的，并不能反映出物價變動和技術(shù)進(jìn)步等因素對資產(chǎn)價值的實(shí)際影響。（）5.對于可以在市場上交易得的資產(chǎn),假如市場是完善的,其公允市場價值應(yīng)當(dāng)大于內(nèi)在價值。（）6．為了保證資產(chǎn)評估的獨(dú)立性,資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評估資產(chǎn)的價值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。()7.根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，所有資產(chǎn)要素可以分為財產(chǎn)與合法權(quán)利。(）8.若評估對象是市中心的一塊土地,按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓,也可以建造一般居民住宅，評估人員應(yīng)依據(jù)最佳運(yùn)用原則,按照前一個用途進(jìn)行估價。()９．資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進(jìn)行評估和估算,為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。（)10.科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須是提供評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。(）11.由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異,所以設(shè)備評估以整套設(shè)備為對象。（)12．無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，向購買方收取的最低收費(fèi)額是根據(jù)市價而擬定的。（）13．評估中假如選用公司利潤系列指標(biāo)作為收益額，則折現(xiàn)率應(yīng)選擇相應(yīng)的資產(chǎn)收益率；假如以鈔票凈流量系列指標(biāo)作為收益額,則應(yīng)以投資回收率作為折現(xiàn)率。（）１4.我國評估界較多采用凈利潤作為公司的預(yù)期收益額,重要是由于凈利潤可以相對客觀地反映公司的實(shí)際經(jīng)營業(yè)績、更具可靠性。()1５．價值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的重要特點(diǎn),其價值補(bǔ)償是通過折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的,而實(shí)物更新一般是一次完畢的。（）16．以補(bǔ)償為目的的評估并不是特定評估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此它所評估的是資產(chǎn)的市場價值。（）17.不完全具有在公開市場上出售條件的資產(chǎn)、處在特定地位的資產(chǎn)、不能獨(dú)立存在的資產(chǎn)和用途單一且專業(yè)特性明顯的資產(chǎn)都是屬于特殊評估對象的資產(chǎn)。(）18.繼續(xù)使用假設(shè)的核心是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對未來的有效性，這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)在是否有效的影響。（）19.對于可以在市場上交易得的資產(chǎn),假如市場是完善的，其公允市場價值應(yīng)當(dāng)大于內(nèi)在價值。()2０.根據(jù)資產(chǎn)評估的預(yù)期收益原則,資產(chǎn)在取得時花費(fèi)的成本越大,其評估值就越高。（）2ｌ.資產(chǎn)涉及有形資產(chǎn),廢品雖然無修復(fù)價值，但是一項(xiàng)有形資產(chǎn)。（)22.對于非續(xù)用的機(jī)器設(shè)備可以采用重置成本法。（)２3．作為基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用應(yīng)以“七通一平”為準(zhǔn)。(）.可上市交易的債券和股票可采用現(xiàn)行市價法，按評估基準(zhǔn)日的開盤價擬定評估價。（)25．公司整體價值的擬定關(guān)鍵在于公司未來的償債能力。（）四、簡答題１.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些?如何理解?資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有:（1)奉獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值取決于它對其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值奉獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對整體價值下降的影響限度來衡量擬定。(2）替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時,最低價格的資產(chǎn)需求量最大。由于有經(jīng)驗(yàn)的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于市場上可以找到的替代物的費(fèi)用。（3)預(yù)期原則。指資產(chǎn)評估中,資產(chǎn)的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的盼望值決定。評估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來獲利能力(４)最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進(jìn)行評估時,應(yīng)按照其最佳用途來評估資產(chǎn)價值。2．簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？答：假設(shè)是指依據(jù)有限事實(shí)而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評估理論和方法體系的形成是建立在一定假設(shè)基礎(chǔ)上的。資產(chǎn)評估的假設(shè)有：(１)繼續(xù)使用假設(shè)。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用,或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。(2）公開市場假設(shè)。是指在市場上進(jìn)行或擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方,彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的分析判斷。（3）清算假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制在公開市場上進(jìn)行資產(chǎn)的出售。3．試述資產(chǎn)評估連續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)。答:連續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。連續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：（1）在用續(xù)用。指的是處在使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后,將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（２)轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。(３）移地續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后,改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置,轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。4．什么是清算價值？它與公允市場價值的重要區(qū)別是什么？答:清算價值是公司停止經(jīng)營,變賣公司所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。從上述有關(guān)清算價值的定義可知,其余公允市場價值的區(qū)別重要表現(xiàn)在兩個方面：一是買賣雙方地位不平等,賣方是被迫出售；二是沒有充足的時間詢價，有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在時間限定限度上的差異。清算價值屬于非市場價值，或者更確切地說是非正常的市場價值,因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場價值。５.什么是資產(chǎn)評估,它由哪些基本要素組成？資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的,遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序,運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進(jìn)行評估和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時點(diǎn)的價格進(jìn)行估算。由定義可知,資產(chǎn)評估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評估的目的、評估的對象、評估人、估價標(biāo)準(zhǔn)、評估規(guī)程和評估方法。6．市場經(jīng)濟(jì)中,資產(chǎn)評估的功能有哪些？答：資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講,資產(chǎn)評估具有以下功能。(1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進(jìn)行評估和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。（2)界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方,如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（３)優(yōu)化資源配置。一方面,資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運(yùn)營，可認(rèn)為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供對的信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。另一方面，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評估中,按最優(yōu)使用原則對資產(chǎn)的價格進(jìn)行估算,有助于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。(4）促進(jìn)公司帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下,資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會導(dǎo)致公司更新改造資金過少、公司賺錢虛增和財政收入虛假。這時進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。此外,通過資產(chǎn)評估還可以明晰公司自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價值、商標(biāo)和商譽(yù)的價值,使公司的所有資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進(jìn)對外開放的同時，維護(hù)國家權(quán)益。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作,又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。(6）防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有公司改革順利進(jìn)行。在國有公司產(chǎn)權(quán)變動的過程中，合理定價是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價的基礎(chǔ)是公司的評估價值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有公司改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。7.簡述資產(chǎn)評估中確認(rèn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)？答:資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)重要有:(１)現(xiàn)實(shí)性?，F(xiàn)實(shí)性表白經(jīng)濟(jì)資源在評估時點(diǎn)已經(jīng)存在,是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動的結(jié)果,并且在評估時點(diǎn)仍然存在（2)控制性。指以企事業(yè)單位或個人對經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評估資產(chǎn)的邊界，而不管資產(chǎn)是其用自有資金投資購建，還是負(fù)債購建，或是租入。(3)有效性。有效性一是表白已無實(shí)際資產(chǎn)相應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn);二是表白無論是否是勞動產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。(４）稀缺性。稀缺性表白要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價。也正由于此，經(jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。(5)合法性。指企事業(yè)單位或個人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù),即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。８．資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類?答:資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類:(1)按資產(chǎn)評估目的和被評估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類,可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。(2）根據(jù)被評估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，所有資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)。(3）根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，所有資產(chǎn)要素可以分為不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權(quán)利。（4）根據(jù)被評估資產(chǎn)在公司經(jīng)營活動中是否連續(xù)使用,所有資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn)。（5）根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，所有資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。（6）根據(jù)財務(wù)會計制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，可以把所有資產(chǎn)要素分為：固定資產(chǎn)，長期投資,流動資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程,遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。五、計算分析題1．對某煉油廠的一個鍋爐進(jìn)行評估。該鍋爐正常運(yùn)營需7名操作人員，每名操作人員年工資及福利費(fèi)約９6０0元，鍋爐的年耗電量為1０萬千瓦時，目前相同能力的新式鍋爐只需求４個人操作，年耗電量為７．5萬千瓦時，電的價格為１.２元/千瓦時，被評估鍋爐的尚可使用年限為8年，所得稅率為33％,合用的折現(xiàn)率為１0%。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，求被評估的鍋爐的功能性貶值額。(P/A10,8＝5.3349)2．待評估對象的基本情況是:寫字樓一幢,占地面積為500平方米，建筑面積為202３平方米，月租金為6萬元,設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種客觀費(fèi)用年總計劃18萬元,建筑物價格依成本法求得為1５０萬元，試運(yùn)用收益現(xiàn)值法估算該寫字樓所占基地的公平市場價值。(（Ｐ/Ａ,８％，50）=12.23３5)

3.甲公司將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用利潤提成的方法，該專利系三年前從外部購入,賬面成本為100萬元，三年間物價累計上升50%,該專利法律保護(hù)期2023,已過3年，尚可保護(hù)7年。經(jīng)專業(yè)人士測算，該專利成本利潤率為40０%,乙公司資產(chǎn)重置成本為５000萬元,成本利潤率為10%,通過對該專利的分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為５年，此外,通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知,乙公司實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品2０萬臺，成本費(fèi)用每年約為4０0元,未來5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、次年每臺售價要達(dá)500元,在競爭的作用下,為維護(hù)市場占有率,第三、第四年售價將下降到每臺４5０元,第五年下降到每臺420元，折現(xiàn)率擬定為1０%。規(guī)定根據(jù)上述資料擬定該專利的評估值(不考慮流轉(zhuǎn)稅因素，計算結(jié)果保存兩位小數(shù)）。4、待估公司預(yù)計未來5年的預(yù)期收益為10０萬元、120萬元、１５0萬元、1６0萬元、200萬元，假定本金化率為10%，試采用年金法估測公司的整體價值。此外,假定被估公司從未來第6年開始，公司的年收益率維持在２00萬元水平，折現(xiàn)率為１０%,試采用分段法估測公司整體價值。5、某公司將某項(xiàng)資產(chǎn)與國外公司合資，規(guī)定對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體資產(chǎn)如下:該資產(chǎn)賬面原值27０萬元,凈值108萬元,按財務(wù)制度規(guī)定,該資產(chǎn)折舊年限為30年,已計折舊年限20２3。經(jīng)調(diào)查分析擬定:按現(xiàn)在市場材料價格和工資費(fèi)用水平,新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的所有費(fèi)用支出為4８０萬元。經(jīng)查詢原始資料和公司記錄,該資產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日的法定運(yùn)用時間為５７60０小時，實(shí)際累計運(yùn)用時間為５04００小時。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，導(dǎo)致耗電量大,維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營運(yùn)成本3萬元(該公司所得稅率為３3%,假定折現(xiàn)率為１０%)。（P/Ａ,１0%,8＝5.3349）6、某公司轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料:(１）該公司與購買公司共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù),雙方設(shè)計能力分別為600萬箱和400萬箱；(2)該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國外引進(jìn),賬面價格５０0萬元,已使用３年，尚可使用9年,3年通貨膨脹率累計為10％;(３）該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓對該公司生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響,由于市場競爭，產(chǎn)品價格下降，在以后９年中減少的銷售收入按現(xiàn)值計算為100萬元,增長開發(fā)費(fèi)以保住市場的追加成本按現(xiàn)值計算為30萬元。根據(jù)上述資料，計算擬定:（1）該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；（2)該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評估值。7、被評估機(jī)組為５年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)了,已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和征詢了解到，在評估時點(diǎn)，其他公司購置新型機(jī)組的取得價格為３０萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8，被評估機(jī)組尚可使用8年,預(yù)計每年超額運(yùn)營成本為1萬元。假定其他費(fèi)用可以忽略不計。規(guī)定:試根據(jù)所給條件（１)估測該機(jī)組的現(xiàn)時全新價格；(2）估算該機(jī)組的成新率；（３）估算該機(jī)組的評估值。8、甲公司擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,需進(jìn)行評估。經(jīng)專家預(yù)測,其未來5年的凈利潤分別為１00萬元、１2０萬元、15０萬元、１6０萬元、200萬元，從第六年起,每年的利潤處在穩(wěn)定狀態(tài)，即保持在200萬元的水平上。該公司有一筆10萬元的短期負(fù)債,其有形資產(chǎn)有貨幣資金、存貨和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為8０萬元、12０萬元和660萬元。該公司尚有一個尚有５年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù),該技術(shù)產(chǎn)品每件可以獲得超額凈利潤1５元。目前該公司每年生產(chǎn)產(chǎn)品１0萬件，經(jīng)分析：未來5年中,每年可以生產(chǎn)12萬件。若折現(xiàn)率和資本化率均為１0%,試計算甲公司的商譽(yù)價值并說明評估技術(shù)思緒(以萬元為單位，計算結(jié)果保存兩位小數(shù)）。9、有一待估宗地Ａ，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對比資料如下表所示:宗地成交價交易時間交易情況容積率區(qū)域因素個別因素交易時間地價值數(shù)A

２023.１００1．1００1０８甲７801999.2＋1%1.2－2％0１０2表中比例指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據(jù)調(diào)查,該市此類用地容積率每增長0．1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增長5％。規(guī)定:(1）計算參照物與待估宗地的容積率與地價相關(guān)系數(shù)（2)計算參照物修正系數(shù):交易情況修正系數(shù)、交易時間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。（3）計算參照物修正后的地價１０．某臺機(jī)床需評估。公司提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運(yùn)送費(fèi)0．1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元,調(diào)試費(fèi)０．１萬元，已服役2年。經(jīng)市場調(diào)查得知,該機(jī)床在市場上仍很流行,且價格上升了2０％；鐵路運(yùn)價近兩年提高了1倍,安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計算為40%,調(diào)試費(fèi)用上漲了1５%。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價。1１.現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn)X設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備Y，使用Ｙ設(shè)備比X設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等約60萬元。X設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%，該公司的所得稅稅率為40%,求X設(shè)備的超額運(yùn)營成本。12．某上市公司欲收購一家公司，需對該公司的整體價值進(jìn)行評估。已知該公司在此后保持連續(xù)經(jīng)營，預(yù)計前５年的稅前凈收益分別為40萬元，４5萬元,50萬元，53萬元和５５萬元;從第六年開始,公司進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為1０%,公司所得稅稅率為40%,試計算該公司的評估值是多少？13．機(jī)器設(shè)備１臺,3年前購置，據(jù)了解,該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中買價為８萬元，運(yùn)送費(fèi)為0．４萬元，安裝費(fèi)用（涉及材料）為1萬元，調(diào)試費(fèi)用為0．6萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價格為９.5萬元，運(yùn)送費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比3年前上漲了40%、30%、20％。求該設(shè)備的重置成本。（保存兩位小數(shù)）１４.被評估設(shè)備為1９89年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口協(xié)議中的FＯB價是20萬馬克。1９９4年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的ＦOB報價為３5萬馬克,而國內(nèi)其他公司１994年從德國進(jìn)口設(shè)備的CＩF價格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價應(yīng)為報價的７0%～9０%,境外運(yùn)雜費(fèi)約占FＯＢ價格的5%，保險費(fèi)約占FOB價格的０.5%,被評估設(shè)備所在公司,以及與之發(fā)生交易的公司均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CＩF價格的0．８%計,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIＦ價格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計算,安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價格中不再另行計算,被評估設(shè)備尚可使用5年,評估時馬克與美元的匯率為1.５﹕1,人民幣與美元的匯率為8﹕1。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價值。１5.待估對象為一新開發(fā)土地,因無收益記錄和市場參照物，只得采用成本法進(jìn)行評估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下:拆遷補(bǔ)償、安頓費(fèi)5萬元／畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬元／畝,開發(fā)費(fèi)用1.5億元／平方公里,本地銀行一年期貸款利率9％,兩年期貸款利率為１0%，土地開發(fā)周期為兩年,第一年投資占總投資的3/4,利潤率為10%,土地所有權(quán)收益為土地成本的10%,試估算該地產(chǎn)的市場價值。1６．某商業(yè)用房地產(chǎn),按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為4０年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租,出租期為202３,按租賃雙方的租賃協(xié)議規(guī)定,前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ),每年按等比級數(shù)遞增,每年遞增比率為2%,后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為1０%,如按上述租賃協(xié)議條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)20２3租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少?規(guī)定:(１）按分段法計算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計算;（2）寫出計算過程；（3)寫出對的結(jié)論。1７．A公司被B公司兼并，需要對Ａ公司自創(chuàng)的一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行評估。據(jù)資料可知:該技術(shù)研發(fā)時發(fā)生原材料費(fèi)１00０0元,輔助材料費(fèi)40０0元,燃料動力費(fèi)1100元，有關(guān)人員工資和津貼5000元,專用設(shè)備費(fèi)１000元,旅差費(fèi)500元，管理費(fèi)12００元，占用固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)3５00元，人員培訓(xùn)費(fèi)和資料費(fèi)等1300元,專利申請費(fèi)8０0元。該技術(shù)的發(fā)明性勞動倍加系數(shù)為3,科研平均風(fēng)險率為6％，無形資產(chǎn)的貶值率為2０%。據(jù)預(yù)測，該技術(shù)使用后,B公司每年可新增利潤９０0００元。該專利技術(shù)剩余有效期限為５年。若提成率為2０%,貼現(xiàn)率１0%，求該專利技術(shù)的重置價值(計算結(jié)果保存兩位小數(shù))。18．評估某公司價值時,已知其資產(chǎn)總額為133０0萬元，長期負(fù)債３００0萬元。市場平均收益率為20%,國債利率15％，該公司合用的?系數(shù)為1.4,長期負(fù)債利率17％。若所得稅稅率為30%,試計算加權(quán)平均資金成本(計算結(jié)果保存兩位小數(shù))。1９．A公司為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2023年12月3１日。預(yù)計其未來5年的預(yù)期利潤總額分別為100萬元、11０萬元、120萬元、１50萬元和16０萬元。該公司長期負(fù)債占投資資本的比重為５0%,平均長期負(fù)債成本為７％，在未來5年中平均每年長期負(fù)債利息額為20萬元，每年流動負(fù)債利息額為40萬元。評估時市場平均收益率為8%，無風(fēng)險報酬率為3%,公司所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為１.2。A公司為正常納稅公司，且生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。試運(yùn)用年金法計算A公司的投資資本價值。20.甲公司是一家生產(chǎn)家用電器的制造公司,其2０23年的收益情況見利潤表,表中補(bǔ)貼收入50萬元中涉及了公司增值稅出口退稅３０萬元和因洪災(zāi)政府專項(xiàng)補(bǔ)貼20萬元；表中營業(yè)外支出25萬元為公司遭受洪災(zāi)的損失支出。經(jīng)分析，預(yù)計從２０23年到202３年公司的凈利潤將在20２3年正常凈利潤水平上每年遞增1%，從2０23年到２０２3年公司凈利潤將保持在２02３年至2０23年各年凈利潤按現(xiàn)值計算的平均水平上。公司將在２023年終停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計變現(xiàn)值約為1５０萬元。若折現(xiàn)率為10%,現(xiàn)行稅收政策保持不變,試評估２0２3年１２月31日該公司的價值（計算結(jié)果保存兩位小數(shù))。

利潤表單位:元項(xiàng)目行次本年累計數(shù)一、主營業(yè)務(wù)收入1９000000減：:主營業(yè)務(wù)成本４5００0000主營業(yè)務(wù)稅金及附加5３000００二、主營業(yè)務(wù)利潤103700000加:其他業(yè)務(wù)利潤１1０減：營業(yè)費(fèi)用1４3０0000管理費(fèi)用15１800000財務(wù)費(fèi)用1６400000三、營業(yè)利潤18120０000加:投資收益１90補(bǔ)貼收入22５00000營業(yè)外收入230減：營業(yè)外支出25250０００四、利潤總額２７145００00減：所得稅(33%）2847850０五、凈利潤30９71５0021、被評估對象為甲公司于2023年12月３1日購入的一臺設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品１00萬件,設(shè)計使用年限為202３,當(dāng)時的設(shè)備價格為120萬元,甲公司在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用,并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評估基準(zhǔn)日為2023年12月３1日。評估人員經(jīng)調(diào)查獲知,目前該設(shè)備已經(jīng)改型,與改型后的設(shè)備相比,被評估設(shè)備在設(shè)計生產(chǎn)能力相同的條件下,需要增長操作工人2人,在達(dá)成設(shè)計生產(chǎn)能力的條件下每年增長設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能花費(fèi)4萬元。同時,由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降,要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)8０萬件。經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投產(chǎn)使用之日起,２02３必須報廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.８,評估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi),該設(shè)備的價格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月1200元(含工資、保險費(fèi)、福利費(fèi)），行業(yè)合用的折現(xiàn)率為1０%，公司正常納稅(稅率為25％)。求該設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的評估值。22、待估混合結(jié)構(gòu)建筑物賬面原值為５00萬元,竣工于２0２3年終，耐用年限５０年，假定2023年的價格指數(shù)為１00％,2０2３~２０23年的價格指數(shù)環(huán)比上升增長的幅度分別為１1．７％、1７%、6.9％、1０．5%和５．８%,經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察評分,結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三個部分的得分分別為90、80和8０，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和０.1,試評估該建筑物2023年終的價值。23、甲公司許可乙公司使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術(shù),已知條件如下:甲公司與乙公司共同享用對講電話專利,甲、乙公司設(shè)計能力分別為１50萬部和50萬部;該專利為甲公司外購，賬面價值２００萬元，已使用4年,尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計價格上漲率為25%，該專利對外許可使用對甲公司產(chǎn)生經(jīng)營有較大影響,由于失去壟斷地位,市場競爭會加劇,預(yù)計在以后6年,甲公司減少收益按現(xiàn)值計算為60萬元，增長研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、保住市場份額追加成本按現(xiàn)值計算為15萬元。請評估該專利許可使用的最低收費(fèi)額(以萬元為單位,小數(shù)點(diǎn)后保存兩位)。24、某公司為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評估。經(jīng)預(yù)測,該公司未來5年凈利潤分別為100萬元、１10萬元、120萬元、1５0萬元、160萬元，從第6年起,每年收益處在穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬元。該公司一直沒有負(fù)債，其有形資產(chǎn),只有貨幣資金和固定資產(chǎn),且其評估值分別為10０萬元和500萬元，該公司有一項(xiàng)可確指無形資產(chǎn)，即一個尚有５年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù),該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超額凈利潤10萬元，目前該公司每年生產(chǎn)產(chǎn)品８萬件,經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場分析預(yù)測，在未來的５年，每年可生產(chǎn)10萬件,經(jīng)預(yù)測,折現(xiàn)率和資本化率均為6%。請評估該公司的商譽(yù)價值并說明評估思緒(以萬元為單位,小數(shù)點(diǎn)后保存兩位）。參考答案：一、單項(xiàng)選擇題CＢCDBCＡＣBADBＡＣDBABＣＢBCAＡＢCＡADA二、多項(xiàng)選擇題1、BＣ2、BCD3、ABＣDE4、AB5、BDE6、BC7、AＢ8、BCE9、AB10、ＡBCＤ１1、BCD12、BCD13、BD14、ACE１５、BCDE１６、BC１７、ＢE１８、BC19、ABCＤ２０、ABCＤ21、ＡBD22、ADＥ23、ABCＥ24、BCD25、ＡB26、ＤE２7、AB２8、ＡＢE29、BCE30、AB三、判斷題×√×√√××√√×××√×√××√√×××√××五、計算題1、(１）被評估鍋爐的年超額運(yùn)營成本為(2)5８800×（1-33％）＝3９39６(元）（３)對被評估鍋爐在剩余年限內(nèi)的功能性貶值額為:3939６×(P/A10，8)=39396×5.33４9=２0998（元)２、房地產(chǎn)年總收入=６×１2＝72房地產(chǎn)年總費(fèi)用=18房地產(chǎn)年純收益=7２-１8=５４建筑物年純收益＝150×10％=15土地使用權(quán)年純收益=５4－15＝39土地使用權(quán)評估值＝3９×（P/A，8%,50）＝39×12.23３5＝47７.１1(萬元)3、解:（1）擬定利潤提成率：擬定專利的重置成本：１０0×(1+５0%)=150(萬元）專利的約當(dāng)投資量:150×（1+40０%）=750（萬元）乙公司資產(chǎn)的約當(dāng)投資量：500０×（1+1０%）＝5500（萬元)利潤提成率：750／（5500＋75０)×100%＝12％（２）擬定評估值①擬定每年利潤總額:第一、次年:(500-4０0）×2０＝20２3（萬元)第三、第四年：(4５0-４00）×20=1000（萬元)第五年：（４2０-４00）×2０=400（萬元）②擬定提成額:第一、次年：2023×12％＝240(萬元）第三、第四年：1000×1２%=1２0（萬元)第五年:60０×1２%=72(萬元）③擬定評估值：2４0/（1+1０%)+240/(1+10%）２＋120／(1+10%）3+120／(１+1０%）4+７2/(1+10%）５=240×0.9０9１+2４0×0.８264＋120×0.7513＋120×0．６８30+７2×0.6２09＝21８.18+198.3４+90.1６+81.96+4４.7１=633.35(萬元）4、（1)按年金法計算公司價值：(２）按分段法估算公司價值：=［１00×(1+１０％)－1+1２0×（1＋1０%)-２＋１５0×（1+１０%）－3+16０×（1+10％)－4+200×（1+1０%)-5］+200÷１0%×(1+１0%)－5=536＋12４2＝1778(萬元)5、解:計算資產(chǎn)運(yùn)用率:擬定成新率：擬定功能性貶值：(４）480×31.37%-１0．７2=1３9.8６（萬元）６、解:(１)3年通貨膨脹率累計為10％,對外購無形資產(chǎn)的重置成本可按物價指數(shù)法調(diào)整,并根據(jù)成新率來擬定凈值，由此可得該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值為：500×（1＋10％）×9／（3+9)=412.5（萬元）（２）因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該項(xiàng)無形資產(chǎn),設(shè)計能力分別為600萬箱和400萬箱,擬定重置成本凈值分?jǐn)偮蕿?40０/（４0０+600)×1００%=40%由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭,在該項(xiàng)無形資產(chǎn)壽命期間，銷售收入減少和費(fèi)用增長的折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機(jī)會成本，根據(jù)資料可得：100+３0=130（萬元）因此，該項(xiàng)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評估值為：４1２.５×40%+130＝２95（萬元)7、解:(1)被評估機(jī)組的現(xiàn)時全新價格最有也許為24萬元:30×80％=24(萬元)（2）該機(jī)組的成新率=[8÷(５+8)]×1０0％=6１．54%（3)該機(jī)組的評估值=24×6１.5４%=14.７7（萬元）8、（1）評估技術(shù)思緒該公司商譽(yù)價值評估應(yīng)當(dāng)采用割差法進(jìn)行。一方面運(yùn)用收益法評估公司整體價值,再運(yùn)用加和法計算出公司各單項(xiàng)資產(chǎn)價值之和，最后用公司整體價值減掉公司單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和即可得到公司商譽(yù)價值。(2）計算公司整體價值(３)計算公司各單項(xiàng)資產(chǎn)價值①短期負(fù)債為10萬元②單項(xiàng)有形資產(chǎn)評估值為860萬③估算非專利技術(shù)的評估值：１５×1２×(０.9091+0.82６5＋０.75１3＋0．683＋０.62０9)=1５×1２×3.７908＝682．3４（萬元)(4）評出商譽(yù)價值商譽(yù)＝公司整體評估值－（有形資產(chǎn)評估值+非專利技術(shù)評估值—短期負(fù)債）=１77８．05-（86０+682．３4-10)=245．71(萬元）9、（1)A宗地容積率地價相關(guān)系數(shù)為105,甲宗地的容積率地價相關(guān)系數(shù)為110（2）交易情況修正系數(shù)為或者0.99交易時間修正系數(shù)為或者1.06區(qū)域因素修正系數(shù)為或者１.02個別因素修正系數(shù)為或者1容積率修正系數(shù)為或者０.95（3)參照物修正后地價=(萬元)１0.解:現(xiàn)時采購價=5×(1+20%）=6(萬元）現(xiàn)時運(yùn)送費(fèi)=0.1×（1+1)=0．２（萬元）安裝、調(diào)試費(fèi)＝0.3×（1+4０％）+０．1×(1＋１5%）=0.535(萬元)被評估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價=6+0.2＋0.５35=6.735（萬元）

11.解：年凈超額運(yùn)營成本為=60×（1-40%）=3６(萬元)X設(shè)備的超額運(yùn)營成本=３6×［1－（1+10%）-5］／10%=136．47(萬元)

１２．解：前5年公司稅前凈收益的現(xiàn)值為：18１.４7(萬元)穩(wěn)定期公司稅前凈收益的現(xiàn)值為:55/1０%/（1+10%)５=3４1．5１（萬元)公司稅前凈收益現(xiàn)值合計為：1８1．47+341.51=522.９8（萬元)該公司的評估值為:５22.98×（1-４0％）=313.79（萬元）１3、解:重置成本=９.5＋0．４×（１＋4０%)+1×（1+30%)+0.６×(1+20%)１４、解:根據(jù)題意有:(1)被評估設(shè)備的ＣIF價格取其他公司從德國進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的CIF價格最為合理，即被評估設(shè)備的CIF價格為30萬馬克，或20萬美元。（2）被評估設(shè)備的重置成本為:（設(shè)備的CIF價格＋銀行手續(xù)費(fèi)）×（1+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率)銀行手續(xù)費(fèi)=2０×8×0.8%＝１.２8(萬元人民幣)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=（160+１.28）×3％=４.84(萬元人民幣）進(jìn)口設(shè)備重置成本=16０+１.28+4.8４=166（萬元人民幣)(3）設(shè)備的成新率＝５÷（5+5）×1０0％=5０%(４）進(jìn)口設(shè)備的評估值為：166×50%=8３(萬元人民幣)１5．解：（１)估算每平方米土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用拆遷補(bǔ)償、安頓費(fèi)用：５０000÷667＝75元/平方米其他費(fèi)用:３０000÷66７=４５元/平方米土地開發(fā)費(fèi)用：1５0,0