臺(tái)灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物的概念和分類(lèi)考試試卷

臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物的概念和分類(lèi)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、建設(shè)用地審查需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)，各項(xiàng)方案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到批件后日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。A：15B：14C：7D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)。A：代理人B：被代理人C：經(jīng)紀(jì)人D：委托人E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公認(rèn)的行業(yè)準(zhǔn)則，采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為。A：保密、平等、誠(chéng)信B：自愿、平等、誠(chéng)信C：自愿、保密、誠(chéng)信口：自愿、平等、保密E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、一般來(lái)說(shuō)，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在獲取二手房房源后的營(yíng)銷(xiāo)程序是。A：尋找房源、賣(mài)點(diǎn)介紹、客戶(hù)推薦B：尋找賣(mài)點(diǎn)、重點(diǎn)推薦、廣告營(yíng)銷(xiāo)C：提煉賣(mài)點(diǎn)、內(nèi)部推廣、外部營(yíng)銷(xiāo)D：尋找賣(mài)點(diǎn)、客戶(hù)配對(duì)、重點(diǎn)推薦E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略中，適用于項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對(duì)較為成熟的商務(wù)客戶(hù)群體的情況的方式是。A：以目標(biāo)客戶(hù)需求為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定B：以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定C：以活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)核心為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定D：以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由核心商圈、次級(jí)商圈、邊緣商圈三個(gè)層次構(gòu)成，在核心商圈的顧客占顧客總數(shù)量的，顧客的集中度高，消費(fèi)額也高。A：5%?10%B：15%?20%C：30%?50%D：70%?80%E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、驗(yàn)證價(jià)格策略是否合理的指標(biāo)是。A：價(jià)值最大化8：客戶(hù)價(jià)格敏感點(diǎn)的確定C：穩(wěn)定的銷(xiāo)售速度D：合理的價(jià)格信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總面積為200面，固定總成本為30萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為3500元/m，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為15%,則目標(biāo)銷(xiāo)售價(jià)格為元/m?。A：5471B：5684C：5871D：5882E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過(guò)同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的。A：規(guī)范性B：專(zhuān)業(yè)性C：靈活性D：針對(duì)性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，獎(jiǎng)勵(lì)大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識(shí)”最高。A：傭金制B：分紅薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設(shè)需要征收的土地，可以，辦理征地手續(xù)。A：一次申請(qǐng)批準(zhǔn)B：分段申請(qǐng)批準(zhǔn)C：化整為零D：分期征地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、為了降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本，在發(fā)布信息時(shí)首先應(yīng)。A：明確發(fā)布任務(wù)和目標(biāo)B：決定投入資金的多少C：選擇信息投放及媒體D：注意信息的完整性和準(zhǔn)確性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、在房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法中，認(rèn)為企業(yè)外部環(huán)境對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響，戰(zhàn)略形成過(guò)程實(shí)際上是把企業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)與外部環(huán)境和威脅進(jìn)行匹配的過(guò)程。A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法B：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法C：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法D：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶(hù)需求定位法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付房屋的時(shí)候，買(mǎi)方需要預(yù)交管理費(fèi)、水電費(fèi)、電視初裝費(fèi)等，開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)代收。A：房屋契稅B：營(yíng)業(yè)稅C：消費(fèi)稅D：土地增值稅E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)客觀信息和業(yè)務(wù)活動(dòng)，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結(jié)合的形式來(lái)反映。A：文字與表格B：文字與圖形C：圖形與表格D：圖形與圖形E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、建設(shè)工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：建設(shè)單位B：工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C：設(shè)計(jì)單位D：建設(shè)行政主管部門(mén)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、關(guān)于，銷(xiāo)售人員必須熟悉每個(gè)單位房號(hào)與實(shí)物的對(duì)應(yīng)關(guān)系，以及不同房號(hào)之間的關(guān)系，最好能夠做到將其熟記，有利于在銷(xiāo)售過(guò)程中引導(dǎo)客戶(hù)。八：價(jià)目表B：銷(xiāo)控表C：銷(xiāo)售導(dǎo)示牌D：首期付款表E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行。A：有償無(wú)限期使用B：無(wú)償無(wú)限期使用C：有償有限期使用D：無(wú)償有限期使用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)年，并不得改變批準(zhǔn)的用途。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、目前，房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)主要由承擔(dān)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理代表B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師D：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用于，稅率為20%。A：臨時(shí)稅率B：比例稅率C：定額稅率D：累進(jìn)稅率E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、某宗土地總面積，容積率為3,對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5,樓面地價(jià)不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地總價(jià)的數(shù)額為萬(wàn)元。A：20B：30C：40D：50E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、對(duì)各個(gè)經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)實(shí)行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。A：權(quán)限的控制與分配B：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化C：門(mén)店責(zé)任人的培訓(xùn)D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)基本特征的表述，錯(cuò)誤的是。A：受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大B：具有動(dòng)態(tài)性C：受區(qū)域影響較小D：消耗時(shí)間較長(zhǎng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理中，經(jīng)營(yíng)預(yù)算的具體內(nèi)容包括。A：經(jīng)營(yíng)質(zhì)量B：經(jīng)營(yíng)收入C：利率D：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用E：利潤(rùn)2、傭金可分為。A：法定傭金B(yǎng)：協(xié)商傭金C：自由傭金D：代理傭金E：特定傭金3、信托資金的來(lái)源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，主要有。A：扶貧基金B(yǎng)：勞保基金C：?jiǎn)挝毁Y金D：社會(huì)基金E：公益基金4、常用的供水方式中，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿(mǎn)足室內(nèi)供水的情況。A：直接供水方式B：設(shè)置水泵、水箱的供水方式C：設(shè)置水箱的供水方式D：分區(qū)、分壓供水方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、抵押權(quán)的特征包括。A：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)B：抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)C：抵押權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я：抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)E：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)款優(yōu)先受償6、張某很喜歡該套房子，但對(duì)房?jī)r(jià)一時(shí)間拿不定主意，此時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤的做法是。A：提供近期類(lèi)似成交案例價(jià)格供其參考B：為促成張某下決心，聲稱(chēng)自己是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，表明業(yè)主報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格C：叫同事及時(shí)不斷打電話(huà)聲稱(chēng)有客戶(hù)要求看房，報(bào)價(jià)接近業(yè)主報(bào)價(jià)，造成競(jìng)爭(zhēng)激烈的假象，促使其下決心D：適時(shí)介紹房屋的環(huán)境、交通條件及生活配套設(shè)施等優(yōu)點(diǎn)E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷7、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中寫(xiě)明，買(mǎi)方付給賣(mài)方2625元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%,則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元。A：2500B：2455C：2565D：2535E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步與生產(chǎn)力的發(fā)展，社會(huì)生產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)化分工越來(lái)越細(xì)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益。A：網(wǎng)絡(luò)化B：復(fù)雜化C：交織化D：頻繁化E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)客戶(hù)的房源信息和客戶(hù)信息進(jìn)行審核后，根據(jù)門(mén)店的，確定是否承接委托業(yè)務(wù)。A：開(kāi)設(shè)地點(diǎn)B：經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍C：經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)D：業(yè)務(wù)開(kāi)拓能力E：效益成功幾率10、在新建商品房銷(xiāo)售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷(xiāo)售資料包括。A：商品房預(yù)售許可證B：商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本C：樓書(shū)D：施工許可證E：開(kāi)盤(pán)廣告11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為的違約行為包括情況。A：履行不能B：履行遲延C：履行不當(dāng)D：履行拒絕E：履行錯(cuò)誤12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的有。A：分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任C：分支機(jī)構(gòu)可以開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格E：分支機(jī)構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動(dòng)合同13、關(guān)于搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。A：屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)C：必須辦理用地審批手續(xù)D：可以先行使用土地E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)14、法律的適用范圍包括。人：法律對(duì)物的適用范圍8：法律在區(qū)域上的適用范圍^法律在時(shí)間上的適用范圍口：法律對(duì)人的適用范圍E：法律在空間上的適用范圍15、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％),其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。A：155B：20%C：25%D：30%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，合法原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的真實(shí)意思必須合法C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員資格必須合法D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法E：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法17、房源的動(dòng)態(tài)性主要包括等方面。A：物業(yè)使用年限的更改B：物業(yè)使用范圍的變動(dòng)C：物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng)D：物業(yè)保修期限的變動(dòng)E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng)18、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，包括。A：經(jīng)濟(jì)知識(shí)8：法律知識(shí)C：社會(huì)心理知識(shí)D：房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)E：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)產(chǎn)生潛移默化影響的人文方面的知識(shí)19、存量房客源的特征包括。A：潛在性B：無(wú)限性C：穩(wěn)定性D：指向性E：時(shí)效性20、房屋產(chǎn)權(quán)具有，并且同一物上同時(shí)只能有一個(gè)所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個(gè)或兩個(gè)以上，所有的共有人作為一個(gè)整體共同擁有一個(gè)所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時(shí)需要共有人的一致意見(jiàn)。A：唯一性B：互斥性C：獨(dú)立性D：排他性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法中的方案構(gòu)想是指。八：項(xiàng)目空間內(nèi)容8：項(xiàng)目空間列表C：列出空間明細(xì)表D：分析空間動(dòng)線E：感觀環(huán)境22、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。A：熱情B：業(yè)務(wù)熟練^心態(tài)樂(lè)觀平和D：團(tuán)隊(duì)協(xié)作E：獨(dú)立的工作