企業(yè)特種設(shè)施設(shè)備維保合同要點(diǎn)

企業(yè)特種設(shè)施設(shè)備維保合同要點(diǎn)企業(yè)特種設(shè)施設(shè)備是指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，涉及安全、危害較大的，國(guó)家有專業(yè)治理機(jī)構(gòu)進(jìn)展專業(yè)治理的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)均為特種設(shè)施設(shè)備。其包含鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道為承壓類特種設(shè)備；電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、大型游樂(lè)設(shè)施為機(jī)電類特種設(shè)備。還有消防、避雷、高壓、超高壓供電系統(tǒng)、生活用水系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)等等，屬于國(guó)家監(jiān)控和檢察的設(shè)備系統(tǒng)。

許多設(shè)施設(shè)備使用單位不具備全部設(shè)施設(shè)備的專業(yè)技術(shù)力量和應(yīng)對(duì)專業(yè)技術(shù)治理職能部門的檢查。為保證設(shè)施設(shè)備合法運(yùn)行，許多企業(yè)采納非正常的手段通過(guò)檢查檢測(cè)，造成了被動(dòng)，為單位正常運(yùn)轉(zhuǎn)帶來(lái)無(wú)盡的麻煩，而一些公司具備了肯定的意識(shí)，開(kāi)頭與相關(guān)單位簽訂了維保合同，但是維保合同不得法，事到臨頭不是這樣的麻煩就是那樣的錯(cuò)誤，維保合同就成了一紙空文，還得為付款扯皮不清，維保合同也就成了可有可無(wú)的合同。

一個(gè)完整完善的特種設(shè)施設(shè)備維保合同，其實(shí)和通常設(shè)備維保合同有相像之處，也有不同之處，特種設(shè)施設(shè)備維保合同更具有專業(yè)性，更具有資質(zhì)要求、同時(shí)還具有廣泛的社會(huì)根底。一個(gè)完整完善的特種設(shè)施設(shè)備維保合同，不僅能保證設(shè)備更好地正常運(yùn)行，同時(shí)還具有相對(duì)延長(zhǎng)設(shè)備有效使用壽命、增加使用效率、更能表達(dá)設(shè)計(jì)者的意圖、降低使用本錢、成為專業(yè)治理機(jī)構(gòu)青瞇的對(duì)象，還能借此獲得國(guó)家對(duì)此更多的優(yōu)待和支持。

特種設(shè)施設(shè)備維保合同簽訂合同的步驟有，公開(kāi)查找維保單位、維保單位評(píng)價(jià)評(píng)審、合同比照洽談、合同實(shí)施。

一、維保單位查找必需找到相應(yīng)相對(duì)相差不大的公司兩家或兩家以上；這樣便于使用單位從中比照和獲得最大的效果，維保單位的查找要求必需符合以下相應(yīng)條件：

1必需具備與維保設(shè)施設(shè)備相應(yīng)的、國(guó)家專業(yè)技術(shù)治理部門所要求的，專業(yè)技術(shù)資質(zhì)；

2必需具備維保設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生不良后果需要的民事賠償力量；

3維保單位的技術(shù)人員必需有相應(yīng)操作技能以及相應(yīng)的技術(shù)等級(jí)；

4夠熟識(shí)維保設(shè)施設(shè)備的技術(shù)力量和相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備廠家支持；

5具備與相應(yīng)國(guó)家專業(yè)機(jī)構(gòu)溝通和應(yīng)對(duì)檢查檢察力量；

二、維保合同內(nèi)容和要求。

1、保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，不連續(xù)設(shè)施設(shè)備年度累計(jì)故障停運(yùn)時(shí)間最長(zhǎng)不宜超過(guò)240小時(shí)；

2、確保故障反響時(shí)間要快速，一般最長(zhǎng)不宜超過(guò)24小時(shí)；

3、合同雙方均要設(shè)置工程負(fù)責(zé)人、公司負(fù)責(zé)人，并且在合同中公示名單及相關(guān)的聯(lián)絡(luò)號(hào)碼，以及不連續(xù)報(bào)修號(hào)碼；

4、建立并實(shí)施故障報(bào)修、事故處理流程；

5、建立定期檢查、檢測(cè)、評(píng)價(jià)規(guī)劃以及相應(yīng)的制度，明的確施細(xì)則，通常按月度、季度、半年度、年度進(jìn)展；

6、維保單位必需確保維保的設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家專業(yè)技術(shù)要求，并代理使用單位對(duì)國(guó)家專業(yè)技術(shù)要求的檢查和檢測(cè)活動(dòng)進(jìn)展協(xié)作；

三、維保合同的洽談。通過(guò)維保合同的洽談，可以了解維保單位的力量，確認(rèn)維保單位能夠在合同簽訂之前了解維保合同的重點(diǎn)。因此合同洽談至關(guān)重要，要確保維保單位符合要求，合同洽談也是一個(gè)不行缺少的過(guò)程，因此參與維保合同洽談的人員必需具備很高的要求。

首先需要有相對(duì)專業(yè)的技術(shù)力量。了解維保設(shè)施設(shè)備狀況，知道維保的內(nèi)容，具備區(qū)分維保廠家的力量，同時(shí)針對(duì)維保合同的維保規(guī)劃具有推斷和區(qū)分力量；

其次需要有專業(yè)技術(shù)治理力量。合同洽談中必需明確知道維保運(yùn)行中，非正常會(huì)消失的后果，以及相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施；

同時(shí)還需要知道國(guó)家機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)施設(shè)備的大致要求，需要了解檢測(cè)檢查的周期、范圍等相關(guān)法規(guī)學(xué)問(wèn)；

最終，還要具備肯定的談判技巧，依據(jù)供應(yīng)的維保金額，發(fā)揮最大效益；

一個(gè)完善完整特種設(shè)施設(shè)備的維保合同，不僅使使用單位消退后顧之憂，同時(shí)還帶來(lái)了生產(chǎn)、運(yùn)行、維護(hù)的協(xié)調(diào)進(jìn)展，從小型企業(yè)、大中型企業(yè)和國(guó)際大公司的維保合同比照中發(fā)覺(jué)，維保合同的合理有效是一個(gè)企業(yè)進(jìn)展根底和基石，保證設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的節(jié)奏性，也是促使企業(yè)生產(chǎn)節(jié)奏性更趨合理性。固然，維保合同涵蓋的內(nèi)容不僅僅是上述這些，不同的對(duì)象、不同時(shí)期、不同的效果要求都有著不同的操作方式，但是總的原則還是不變的，那就是合理、合法、看得見(jiàn)，拿得出、言之有物。

篇2：物業(yè)工程部前期工作五要點(diǎn)

物業(yè)工程部前期工作五要點(diǎn)物業(yè)效勞企業(yè)的工程部肩負(fù)著確保小區(qū)內(nèi)各設(shè)備設(shè)施安全、牢靠運(yùn)行的職責(zé)。依據(jù)筆者的工作閱歷，要做好工程部的工作，確保小區(qū)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行，必需在工程接收的早期重點(diǎn)留意以下五個(gè)問(wèn)題。

工程圖紙、技術(shù)資料的收集與歸檔

物業(yè)效勞企業(yè)接收小區(qū)以后，移交方有可能同時(shí)將相關(guān)的設(shè)備設(shè)施的工程圖紙和技術(shù)資料一并移交給物業(yè)效勞公司。但在更多的時(shí)候，相當(dāng)多的圖紙、技術(shù)資料，移交方可能會(huì)以分期、分批的形式向物業(yè)效勞公司移交。因此，前期工程部應(yīng)設(shè)立專職檔案員會(huì)同各專業(yè)主管人員做好工程圖紙、技術(shù)資料的整理、歸檔工作。應(yīng)按專業(yè)的劃分，將相關(guān)的圖紙、資料分類進(jìn)展整理、編號(hào)，并建立全部工程圖紙、技術(shù)資料的總名目。購(gòu)置專用檔案柜及檔案資料盒。將全部圖紙、技術(shù)資料分別置放、妥當(dāng)保管。

在每個(gè)檔案柜上，應(yīng)以大小適宜的口取紙或其它標(biāo)識(shí)材料做好標(biāo)識(shí)，注明該檔案柜內(nèi)的圖紙、技術(shù)資料的內(nèi)容；在每一個(gè)檔案資料盒內(nèi)的第一頁(yè)，應(yīng)是該盒內(nèi)各種圖紙、技術(shù)資料的具體清單。

建立嚴(yán)格的工程圖紙、技術(shù)資料的治理制度，以防止圖紙、技術(shù)資料的損壞和喪失。任何人借閱圖紙、資料時(shí)，均須做好借閱記錄，逾期不還的資料員／文員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)予以追回或辦理延期借閱手續(xù)。對(duì)于重要設(shè)備的技術(shù)資料(如設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)等)，應(yīng)進(jìn)展復(fù)制。妥當(dāng)保管好原件。重要設(shè)備的原始技術(shù)資料原則上不應(yīng)外借。

由于工程人員流淌的必定性，一些存放于今人手中的設(shè)備技術(shù)資料，特殊是前期參謀小組成員在工程現(xiàn)場(chǎng)所手繪的一些現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況的草圖、照片，可能會(huì)流失。而這些資料恰恰是日后日常治理的珍貴資料，前期工程經(jīng)理及專業(yè)主管應(yīng)特殊引起重視。應(yīng)準(zhǔn)時(shí)收集并做好備份工作。

設(shè)備初始檔案的建立

接收驗(yàn)收之后，作為工程治理部應(yīng)準(zhǔn)時(shí)著手建立設(shè)備檔案，收集、整理設(shè)備的原始資料。首先，應(yīng)依據(jù)圖紙及實(shí)物建立一個(gè)所轄設(shè)備的清單(也可稱作設(shè)備總表)。假如在移交時(shí)，移交方已供應(yīng)了總的設(shè)備清單，工程治理部各主管人員應(yīng)對(duì)其中的設(shè)備逐臺(tái)予以確認(rèn)，確保清單上設(shè)備的安裝位置、規(guī)格型號(hào)，效勞區(qū)域與實(shí)際狀況及設(shè)計(jì)圖紙相符。設(shè)備初始檔案資料包括：產(chǎn)品的合格證、產(chǎn)品的質(zhì)量證明書(shū)、設(shè)備的安裝使用說(shuō)明書(shū)、設(shè)備的供貨合同、產(chǎn)品的檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備的安裝調(diào)試記錄、試運(yùn)行記錄、設(shè)備的安裝圖紙及裝配圖紙、設(shè)備的備品備件清冊(cè)、專用工具清單及使用方法說(shuō)明、設(shè)備的改裝記錄、進(jìn)口設(shè)備的商檢報(bào)告等。這些資料必需妥當(dāng)保管。

重點(diǎn)設(shè)備技術(shù)資料的收集與整理

重點(diǎn)設(shè)備包括冷水機(jī)組、電梯、鍋爐、消防中控系統(tǒng)設(shè)備和樓宇自控系統(tǒng)主機(jī)、保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備、衛(wèi)星接收設(shè)備、電話交換機(jī)、高壓變配電設(shè)備、擦窗機(jī)、壓力容器及一些價(jià)值較高的進(jìn)口設(shè)備。

對(duì)于上述設(shè)備技術(shù)資料的收集應(yīng)盡可能地做到完整。這樣對(duì)日后的設(shè)備維護(hù)是極為有益的。壓力容器、鍋爐、電梯及擦窗機(jī)設(shè)備等屬于特種設(shè)備，這些設(shè)備政府部門是要定期強(qiáng)制檢驗(yàn)的。因此，必需要進(jìn)展仔細(xì)的收集，力求齊全并要單獨(dú)妥當(dāng)保管。

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)效勞企業(yè)工程工程部應(yīng)收集的重點(diǎn)設(shè)備資料包括：

電梯：產(chǎn)品合格證、電梯安裝合格證書(shū)、出廠裝箱明細(xì)表、電梯安裝工程施工技術(shù)資料。安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū)、電梯隨機(jī)圖紙、圖冊(cè)、質(zhì)量監(jiān)視核定證書(shū)。電梯安全檢驗(yàn)合格證、電梯安全使用許可證、電梯安全檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)、起重機(jī)械安全技術(shù)檔案。

壓力容器：壓力容器清單、壓力容器使用說(shuō)明書(shū)、壓力容器質(zhì)量證明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙(圖紙上須蓋有技術(shù)監(jiān)視部門的制造許可證章)、壓力容器的檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)(由特種設(shè)備檢驗(yàn)所出具，進(jìn)口設(shè)備的壓力容器應(yīng)有市級(jí)政府部門的檢驗(yàn)及商檢報(bào)告)、壓力容器報(bào)裝申請(qǐng)單、壓力容器使用許可證、安全附件的檢驗(yàn)合格證(如安全閥等)。

鍋爐：鍋爐的資料除應(yīng)有壓力容器所述的資料外，還應(yīng)有受壓部件的強(qiáng)度計(jì)算書(shū)、鍋爐房的設(shè)計(jì)圖紙、安裝單位的資料等。

衛(wèi)星機(jī)房設(shè)備：除工程圖紙、技術(shù)資料外還應(yīng)有衛(wèi)星電視接收許可證。

冷水機(jī)組：安裝圖紙、產(chǎn)品合格證、機(jī)組使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)、調(diào)試記錄、試運(yùn)行記錄、蒸發(fā)器／冷凝器的壓力容器的相關(guān)資料(見(jiàn)壓力容器的技術(shù)資料)、隨機(jī)專用工具及隨機(jī)備件清單等。

同全部的設(shè)備一樣，上述各種設(shè)備的售后效勞信息資料應(yīng)當(dāng)精確地收集，內(nèi)容包括：售后效勞單位的地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人，工程所在地有無(wú)辦事處等。這些資料均應(yīng)具體整理列表作為設(shè)備檔案的一局部仔細(xì)保存。

對(duì)重點(diǎn)設(shè)備技術(shù)資料的收集和整理，還應(yīng)重視設(shè)備供貨合同中的一些事項(xiàng)，如設(shè)備保修期的起始及終止的時(shí)間，有些設(shè)備雖然我們已經(jīng)接收了，但由于還在保修期之內(nèi)，這時(shí)期假如設(shè)備消失鼓障，需要修理及更換零部件，就應(yīng)當(dāng)請(qǐng)廠家人員來(lái)解決或提請(qǐng)移交方留意設(shè)備的檢修應(yīng)由廠方解決。這樣，既節(jié)約物力也節(jié)約人力，并免去了不必要的開(kāi)支。還有，在大型設(shè)備的供貨合同中如冷凍機(jī)組的供貨合同，其中一般含有關(guān)于操作人員的培訓(xùn)事項(xiàng)。并且，關(guān)于培訓(xùn)的方式、地點(diǎn)及培訓(xùn)的費(fèi)用在合同中會(huì)有具體說(shuō)明。因此，收集此類資料更應(yīng)引起前期工程人員的重視。有時(shí)，由于牽扯到很多方面的因素，我們拿不到供貨合同，此時(shí)作為前期工程的運(yùn)作人員應(yīng)盡可能主動(dòng)地向移交方的有關(guān)人員了解這方面的內(nèi)容。

設(shè)備備品、備件的收集與治理

設(shè)備備品、備件的收集應(yīng)引起前期工程治理人員尤其是工程經(jīng)理及專業(yè)主管的足夠重視。在這里著重提一下進(jìn)口備件的收集與整理工作。設(shè)備隨機(jī)可能帶有一些常用的易損件，如溫度、壓力的傳感器、水泵的機(jī)械密封、水封環(huán)，離心式冷水機(jī)組的冷媒過(guò)濾器、潤(rùn)滑油過(guò)濾器、水室蓋兒墊床等，還有設(shè)備檢修用的專用工具。這些備件、專用工具在接收應(yīng)留意重點(diǎn)收集、整理，這些備件、工具在設(shè)備消失故障時(shí)，假如臨時(shí)選購(gòu)將會(huì)有較長(zhǎng)的供貨周期及比擬昂貴的價(jià)格并且會(huì)對(duì)我們的效勞工作有所影響。因此，接收后肯定要準(zhǔn)時(shí)入庫(kù)建帳，打印出清單并歸檔備查。

進(jìn)口設(shè)備的備品備件的收集還應(yīng)了解、把握該設(shè)備的供貨渠道，在接收設(shè)備檔案時(shí)應(yīng)留意向移交方索要備件清單(SPARELIST)，同全部設(shè)備一樣，要精確把握供貨商的信息(單位地址、單位名稱、聯(lián)系電話、聯(lián)系人等)。進(jìn)口設(shè)備的備件，從其日后修理的角度來(lái)看，用量很小，因此購(gòu)置困難并且價(jià)格昂貴。所以，在收集與治理時(shí)，必需引起足夠的重視。同時(shí)，避開(kāi)因保管上的不當(dāng)而造成損壞及喪失。

市政設(shè)施接駁及竣工資料的收集與整理

新建物業(yè)工程的供水、供電、自然氣及熱力、排水管道等市政工程的施工-般是由市政公司進(jìn)展。在對(duì)這些市政工程接駁資料收集時(shí)，應(yīng)留意了解詳細(xì)的施工單位、聯(lián)系人的信息資料。例如，自然氣的供應(yīng)是來(lái)自哪個(gè)管網(wǎng)所，應(yīng)了解其聯(lián)系人、聯(lián)系電話。要留意收集燃?xì)庹{(diào)壓站／箱的施工／竣工圖紙，管道的打壓記錄、關(guān)于調(diào)壓站的治理文件(自管還是由自然氣公司代管)。由于，假如是自管應(yīng)有建立單位與自然氣公司簽署的自管協(xié)議，物業(yè)效勞公司的人員要有上崗證，并且需要進(jìn)展特地的培訓(xùn)。

電力設(shè)施的施工／竣工資料的收集也很重要。供電電纜來(lái)自哪個(gè)開(kāi)閉站，變電室設(shè)備的安裝單位的名稱、聯(lián)系電話、聯(lián)系人以及高壓供電設(shè)備的試驗(yàn)記錄等信息資料。

在收集這些市政工程接駁資料時(shí)，還應(yīng)留意收集建立單位的開(kāi)工申請(qǐng)及相關(guān)的手續(xù)辦理的資料(供水、供電、供氣、排水等方面的協(xié)議或批文等)。室外供水、排水、供氣、熱力、電力管線等設(shè)施的竣工圖，竣工驗(yàn)收資料；工程供水指標(biāo)確實(shí)認(rèn)資料、水平衡的測(cè)試報(bào)告，節(jié)水治理部門主管人員的聯(lián)系電話等。

篇3：現(xiàn)代化的商務(wù)樓大樓電梯治理和效勞要點(diǎn)

隨著現(xiàn)代高層大樓的普及，電梯成為商務(wù)樓必備的設(shè)備。由于電梯屬于涉及生命安全、危急性較大的特別設(shè)備。因此，商務(wù)樓電梯治理也成為現(xiàn)代物業(yè)效勞公司的重要任務(wù)。商務(wù)樓的電梯治理可以分為：電梯的安全治理和電梯的安全運(yùn)行兩個(gè)方面，是物業(yè)公司必需重點(diǎn)抓的局部。

1、設(shè)備部負(fù)責(zé)電梯日常運(yùn)行、安檢、修理維護(hù)等治理工作，值班人員要嚴(yán)格根據(jù)規(guī)程操作，做好運(yùn)行、安檢、修理維護(hù)紀(jì)錄。

2、乘坐電梯要文明禮讓，進(jìn)出轎廂時(shí)保持良好秩序。如超載、指示燈報(bào)警應(yīng)自覺(jué)退出電梯，保證電梯