建筑面積和工程量計算規(guī)則

建筑面積和工程量計算規(guī)則第一頁，共二十三頁，2022年，8月28日正確計算建筑面積的意義：

⑴是確定建筑工程規(guī)模的重要指標(biāo)；工程規(guī)模指標(biāo)：建筑層數(shù)、總高、建筑面積、建筑體積等

建筑面積是最能反映建筑工程規(guī)模的指標(biāo)。⑵是計算各種技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的重要依據(jù)；如：單位造價=工程總造價/建筑面積單位用量=某種材料用量/建筑面積容積率=總建筑面積/用地面積之和⑶是計算相關(guān)工程量的基礎(chǔ)。——計算腳手架工程量、垂直運輸機械費工程量等的基礎(chǔ)。第二頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2計算建筑面積的范圍3.1.2.1單層建筑物

——不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積；利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。第三頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.1單層建筑物

——不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。

——即建筑面積按建筑平面圖外輪廓線尺寸計算。

S=L×B（m2）式中：S——單層建筑物的建筑面積；

L——兩端山墻勒腳以上外表面間水平長度，m；

B——兩縱墻勒腳以上外表面間水平長度，m。第四頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者局部樓層的二層及以上樓層，

——有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算?！獙痈咴?.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。S=L×B+∑l×b+∑M（m2）式中：l×b——有圍護結(jié)構(gòu)的樓層面積；M——無圍護結(jié)構(gòu)樓層的結(jié)構(gòu)底板水平面積。第五頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.3多層建筑物

建筑面積按各層建筑面積的總和計算.——首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，二層及二層以上樓層按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

——層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積；

——同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。第六頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下

——當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；

——當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。第七頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)有永久性頂蓋的出入口

——應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。

——層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。第八頁，共二十三頁，2022年，8月28日地下室示意圖地下室部分建筑面積：S1=l1×b1出入口部分建筑面積：S2=l2×b2式中：l1、b1——地下室上口外圍的水平長度與寬度，ml2、b2——地下室出入口外圍的水平長度與寬度，m。第九頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.6坡地建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層

——設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積；

——設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；

——設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層不應(yīng)計算面積。第十頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.7建筑物的門廳、大廳

——不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。

——門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。第十一頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.8建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊——應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算?！獙痈咴?.20m及以上者應(yīng)計算全面積；——層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。——有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。第十二頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.9立體書庫、立體倉庫、立體車庫

——無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算；——有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。——層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。第十三頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.10有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室

——應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算?！獙痈咴?.20m及以上者應(yīng)計算全面積；——層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。第十四頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.11建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊

——應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算?！獙痈咴?.20m及以上者應(yīng)計算全面積；——層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積?！杏谰眯皂斏w無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。第十五頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.12有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺

——應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。3.1.2.13建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等

——層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；——層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。第十六頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.14設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物

——應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算?！獙痈咴?.20m及以上者應(yīng)計算全面積；——層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

如遇有向內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡頂?shù)囊?guī)定計算面積。

——當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；

——當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。第十七頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.15建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪

——應(yīng)按建筑物自然層計算建筑面積。第十八頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.16雨篷

——雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。第十九頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.17有永久性頂蓋的室外樓梯

——應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算建筑面積。自然層floor：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。第二十頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.18建筑物陽臺

——不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉式陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。第二十一頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.19有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、