江蘇某小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃

xxxx1-8#樓工程監(jiān)理規(guī)劃一、工程概況宿豫區(qū)xx路北側(cè)，xx路東側(cè)1#、3712.51M2,2#、1861.21M2，3#、2961M2，4#、3845.9M2,5#、4436.7M2,6#、2970.4M2，7#、4436.7M2，8#、5922M2，總面積；30146.42M2）。本期工程設計抗震設防烈度為8度，耐火等級為二級，建筑使用年限為50年。本期工程±0.000以下基礎墻體采用砼實心磚，M7.5水泥砂漿砌筑，±0.000以上內(nèi)外填充墻體均采用加氣砼砌塊（容重＜600KG/M3,干容重≤6.5KN/M3、強度等級為MU2.5），M5混合砂漿。滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)片。-0.005以下承臺梁，剪力墻砼為C35，-0.005以上梁、板為C30，構(gòu)造柱、過梁為C25。門窗采用塑鋼中空玻璃（平窗玻璃為5+9A+5，凸窗玻璃采用5+12A+5，）抗風壓不低于3級，水密性不低于2及，氣密性不低于3級，屋面1（保溫屋面）40擠塑聚苯保溫板（阻燃型）3厚SBS卷材防水，剛性屋面。屋面2（斜屋面）45厚擠塑聚苯保溫板（阻燃型），3厚SBS卷材防水，掛砼彩瓦。屋面3（非保溫屋面）4厚SBS卷材，40剛性屋面。外墻保溫為30厚膨脹聚苯板（阻燃型），每隔三層標高處設置寬度不小于300的A級保溫防火隔離帶，與墻面全面粘結(jié)、厚度同聚苯板，其余位置保溫材料的燃燒性能不低于B2級，水電設施齊全。樁基：2011年4月15日～2011年5月10日土建：2011年5月20日～2012年1月15日。二、工程項目建設監(jiān)理范圍和目標（一）監(jiān)理工作范圍；1、1-8號樓、1、2號車庫工程的樁基、土建、安裝、裝飾等工程。工程施工和保修期間的工程質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、安全監(jiān)督、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)。2、對工程質(zhì)量、進度、造價進行控制，并做好合同管理和工程各種資料整理歸檔工作，工程協(xié)調(diào)工作。（二）監(jiān)理工作的依據(jù)A：建設工程的相關法律、法規(guī)、審批文件1、中華人民共和國《建筑法》、國務院頒發(fā)的《建筑工程質(zhì)量管理條例》等國家現(xiàn)行的法律法規(guī)，建設部在批準發(fā)行的《建設工程監(jiān)理規(guī)范》。（1）、工程建設監(jiān)理法規(guī)與文件匯編（2）、《工程質(zhì)量管理條例》（3）、《工程建設標準強制性條文》2002年版（房屋建筑部分）（4）、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》（第393號國務院令）（5）、規(guī)劃紅線圖（6）、建筑業(yè)企業(yè)項目施工許可證（7）、宿遷市有關標準、文件（8）、關于印發(fā)實施《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病防治控制》的通知B、有關標準、設計文件、技術資料（1）、（2）、江蘇都市設計研究院的巖土工程勘察報告（3）、有關規(guī)范、規(guī)程、標準圖集等（4）、圖紙會審紀要、技術核定單等C、監(jiān)理大綱、合同等（1）、監(jiān)理大綱（2）、委托監(jiān)理合同（3）、建設工程施工合同（4）、公司質(zhì)量體系文件及管理制度（5）、本項目制定的監(jiān)理規(guī)劃及實施細則（6）、與監(jiān)理工作有關的其它文件（三）監(jiān)理目標質(zhì)量控制目標：質(zhì)量要求為合格工期控制目標：按施工合同工期控制投資控制目標：合同內(nèi)項目按承包合同價款控制，合同外項目按先申報經(jīng)審批后再實施的監(jiān)理程序控制實施。安全文明控制目標：監(jiān)督檢查施工單位的安全文明生產(chǎn)保證體系的正常進行，杜絕重大安全事故發(fā)生。三、工程項目建設監(jiān)理工作內(nèi)容（一）、質(zhì)量控制1、質(zhì)量事前控制的主要內(nèi)容（1）、掌握熟悉質(zhì)量控制的依據(jù)：設計圖紙及設計說明書，建筑安裝工程施工驗收規(guī)范、標準、圖集，以及工程有特殊要求時，特別指出的質(zhì)量指標及驗收標準。（2）、審查承包單位的資質(zhì)和技術水平，主要審查是否具有完成該工程并確保其質(zhì)量的技術能力。（3）、對工程所需原材料、構(gòu)配件的質(zhì)保資料進行檢查，按規(guī)定要求進行見證取樣和送檢。沒有產(chǎn)品合格證或試驗不合格的材料，不得在工程中使用。（4）、對永久性設備或裝置，應按審批同意的設計圖紙組織采購或訂貨。（5）、審查施工單位提交的施工方案和施工組織設計，保證工程質(zhì)量具有可靠的技術措施。（6）、檢查施工現(xiàn)場的測量標樁、建筑物的定位放線及高程水準點。（7）、組織圖紙會審和設計交底。（8）、對工程質(zhì)量、進度有重大影響的施工機械、設備（塔吊、人貨電梯等），應審核施工單位提供的技術性能報告，凡不符合要求的不能使用9）、完善質(zhì)量報表、質(zhì)量事故報告制度。（10）、把好開工關?？偙O(jiān)理工程師在對現(xiàn)場各項施工準備檢查后，并經(jīng)業(yè)主同意，才發(fā)布開工令。2、質(zhì)量事中控制的內(nèi)容（1）、協(xié)助施工單位完善工序控制。（2）、審核設計變更和圖紙修改。（3）、對各工序作業(yè)過程進行檢查，對砼澆筑工程進行全過程旁站。（4）、嚴格工序間交接檢查。各工序作業(yè)均需按有關規(guī)定經(jīng)監(jiān)理人員檢查驗收，并簽署同意意見后，才能進入下道工序施工。（5）、對完成的分項、分部工程，按相應的質(zhì)量評定標準進行檢查驗收。（6）、組織定期或不定期的現(xiàn)場會議，及時分析、通報工程質(zhì)量狀況，并協(xié)調(diào)有關單位間的關系。（7）、按合同行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，對重大質(zhì)量事故或重大安全隱患及違規(guī)行為，總監(jiān)理工程師可以簽發(fā)“監(jiān)理指令”。（8）、督促施工方在工程進行施工的同時，加強成品保護。（9）、現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師應逐日記錄有關工程質(zhì)量動態(tài)事故影響因素的情況。3、單位、單項、分部、分項質(zhì)量的事后控制內(nèi)容（1）、按規(guī)定的質(zhì)量評定標準和辦法，對完成的分項、分部工程進行檢查驗收。（2）、組織進行設備調(diào)試。（3）、審核施工單位提供的質(zhì)量檢驗報告及技術性文件。（4）、審核施工單位提交的竣工圖。（5）、整理有關工程項目質(zhì)量的技術文件，并編目、建檔。（二）、進度控制1、審核施工單位提交的施工進度計劃，主要是審核是否符合總工期控制目標的要求，審核施工進度計劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性。2、審核施工單位提交的施工方案，以保證能利用時間、空間，能保證技術組織措施的可行性、合理性。3、督促業(yè)主及時按材料計劃要求提供甲供材料。4、督促業(yè)主及時提供設計圖紙和設計文件。6、協(xié)助承包單位實施進度計劃，了解進度計劃實施的動態(tài)。7、及時檢查和審核承包單位提交的進度報表資料。8、嚴格進行實際進度的檢查，避免承包商謊報工作量。9、做好工程施工進度記錄，如實記載影響工程進度的內(nèi)外、人為和自然的各種因素。10、有關進度、計量方面的簽證是支付工程進度款、計算索賠、延長工期的重要依據(jù)，須經(jīng)總監(jiān)理工程師檢查后方為有效。11、對收集的進度數(shù)據(jù)進行整理和統(tǒng)計，并將計劃進度與實際進度進行比較，從中發(fā)現(xiàn)是否出現(xiàn)進度偏差。12、分析進度偏差將帶來的影響并進行工程進度預測，從而提出可行的調(diào)整措施。13、組織現(xiàn)場進度協(xié)調(diào)會，重新調(diào)整進度計劃并付諸實施。14、定期或不定期向業(yè)主匯報工程實際進度狀況，按期提供必要的進度報告。15、督促業(yè)主按合同規(guī)定及時向施工單位支付工程進度款。（三）、投資控制1、進度款及工程計量報表每季審核一次，施工單位及時將工程預算書提交監(jiān)理部，監(jiān)理部造價工程師進行審核，經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字后，報業(yè)主認可。2、業(yè)主根據(jù)工程承包合同的約定和總監(jiān)理工程師的簽證支付工程款，同時按工程承包合同扣回預付款和甲供材料款。3、工程質(zhì)量未達到標準而尚待處理的，暫不計量；施工單位因自身原因造成的返工的，不予計量。4、因設計圖紙變更，需要調(diào)整工程價款時，應有設計單位的變更通知，經(jīng)業(yè)主簽字認可后，作為調(diào)整造價的依據(jù)。施工單位對因設計變更產(chǎn)生的工程簽證，在工程完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字認可后一周內(nèi)，及時編制預（決）算和報監(jiān)理審核，總監(jiān)理工程師審核認可簽字后一周內(nèi)，報業(yè)主審核認可。過期不予簽證，各單位各負其責。6、督促業(yè)主及時提供設計文件、甲供材，及時支付進度款，避免造成索賠的條件。7、檢查、督促施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約，減少賠償條件。8、公正地處理施工單位提出的索賠。9、每月以月報的形式向業(yè)主報告工程投資動態(tài)情況。10、審核施工單位提交的工程結(jié)算書。（四）、安全管理１、協(xié)助施工單位從組織上加強安全生產(chǎn)的科學管理，貫徹、執(zhí)行國家關于施工安全生產(chǎn)管理方面的方針、政策、規(guī)程、制度、條例，擬定安全生產(chǎn)管理規(guī)章和安全操作規(guī)程。2、協(xié)助施工單位建立和完善有關安全生產(chǎn)制度。3、審核施工組織設計、施工方案時，應同時審核安全技術措施方案。特殊崗位操作工必須持證上崗。4、審核新技術、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新材料方案時，應同時審核有無相應的安全技術操作規(guī)程。5、現(xiàn)場巡視、旁站的監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)隱患應限期解決，對違章指揮、違章作業(yè)，應立即制止。6、監(jiān)理部每月底組織各施工單位進行安全專項大檢查，并邀請業(yè)主代表參加。檢查的情況形成記錄。7、針對施工中的不安全因素，危險源（起重設備，腳手架、鄰邊洞口、電梯井、現(xiàn)場臨時用電、料臺、防護等）研究并采取有效安全措施，改善勞動條件，消除不安全因素。監(jiān)理部對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題所進行的整改情況進行復查。8、監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)存在重大危險時，有權(quán)向施工單位發(fā)出停工命令，并寫出書面監(jiān)理意見向業(yè)主或主管部門報告。9、當施工安全與施工進度產(chǎn)生矛盾時，總監(jiān)理工程師或現(xiàn)場監(jiān)理工程師有權(quán)作出是否調(diào)整單項工程進度的決定，并報業(yè)主備案。（五）、合同管理1、監(jiān)理的依據(jù)是合同，包括業(yè)主與總承包方的合同，業(yè)主與業(yè)主直接分包的分包單位的合同，以及總承包方與其分包單位簽訂的合同。2、監(jiān)理人員根據(jù)業(yè)主的需要，配合業(yè)主進行合同的起草、協(xié)商、訂立等工作。條款中的技術參數(shù)要求必須符合設計文件的要求。3、及時向業(yè)主索要合同。4、施工單位進場施工、材料進場必須提供相應的合同，作為監(jiān)理的依據(jù)。5、總監(jiān)理工程師對合理的工程變更簽字認可，并報業(yè)主批準。6、對承包商提出的延期申請，總監(jiān)理工程師要審查其申請資料是否齊全、合同依據(jù)是否準確、理由是否充分、計算是否正確，符合要求后，簽字認可并報業(yè)主審批。7、總監(jiān)理工程師處理合理的索賠，并報業(yè)主批準。8、嚴禁承包商把大部分工程分包出去或?qū)訉臃职?。承包人必須?jīng)總監(jiān)理工程師和業(yè)主批準并按規(guī)定辦理分包手續(xù)后，才能將分包工程分包出去。9、對業(yè)主指定的分包商，在現(xiàn)場必須服從總承包的現(xiàn)場管理。10、對合同爭議事件，總監(jiān)理工程師進行全面調(diào)查、取證，并對爭議作出決定，書面通知業(yè)主和承包商，如果雙方不同意，可按施工合同申請仲裁。（六）、信息管理1、建立信息編碼或代號。根據(jù)省建委建設工程應用表式為基礎，建立文件夾，對于工程中的特殊信息作相應設計。2、工作中的信息主要來自業(yè)主、施工方、監(jiān)理內(nèi)部及監(jiān)理中心。3、監(jiān)理信息的收集、處理、整理、歸檔。①、監(jiān)理人員要如實填寫好監(jiān)理日志。②、監(jiān)理批發(fā)文要及時發(fā)放。③、已齊全的文件交資料員歸檔。④、應用微機輔助進行文檔處理和資料信息管理。（七）、組織協(xié)調(diào)1、工程施工活動與外部環(huán)境之間的協(xié)調(diào)。包括與政府部門（規(guī)劃、城建、消防、人防、交通等）以及資源部門（供水、供電、電信、市政等）。2、工程項目施工活動中的有關要素間（技術圖紙、材料、設備、勞動力等）的協(xié)調(diào)，以及參與工程施工各單位在時間、空間上的配合協(xié)調(diào)（土建、安裝、裝潢、分包單位等）。四、主要的建設監(jiān)理控制目標與措施（一）、質(zhì)量控制1、質(zhì)量控制目標描述①、材料質(zhì)量控制目標：100%合格。②、設備質(zhì)量控制目標：100%達設計及有關國家制造標準的要求。③、土建施工質(zhì)量控制目標：分部工程100%合格，優(yōu)良率>80%。④、設備安裝質(zhì)量控制目標：分部工程100%合格，優(yōu)良率>80%。2、質(zhì)量控制工作流程圖（見附圖一）3、質(zhì)量控制的具體措施①、組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責及有關制度，落實質(zhì)量控制的責任。②、技術措施：嚴格事前、事中、事后控制措施，見“監(jiān)理工作制度”。③、經(jīng)濟措施及合同措施：嚴格質(zhì)量檢驗和驗收，不符合合同規(guī)定質(zhì)量要求的拒付工程款。4、質(zhì)量目標實現(xiàn)的風險分析施工管理不得力，施工工人技術素質(zhì)低，不按技術交底的要求施工，原材料的質(zhì)量等，均可能影響到工程質(zhì)量，為此，應要求施工人員精心施工，對原材料的質(zhì)量要嚴格把關，從多方面做好事前控制。5、定期或不定期對對工程質(zhì)量控控制狀況進行行動態(tài)分析。（二）、進度控制制1、項目總進度計劃劃：樁基：20111年4月15日～2011年5月10日，（土建）22011年5月20日～2011年12月20日。2、年度、季度進度度目標分解（見見附表一）3、進度控制流程圖圖（見附圖二二）4、進度控制的具體體措施①、組織措施：落實實進度控制的的責任，建立立進度控制協(xié)協(xié)調(diào)制度。②、技術措施：建立立施工作業(yè)計計劃體系；增增加同進作業(yè)業(yè)計劃體系；；采用高效能能的施工機械械設備；采用用施工新工藝藝、新材料、新新技術，縮短短工藝過程和和工序間的技技術間歇時間間。③、經(jīng)濟措施：對由由于承包方的的原因拖延工工期者進行必必要的經(jīng)濟處處罰，對工期期提前者實行行獎勵。④、合同措施：按合合同要求及時時協(xié)調(diào)有關方方面的進度，以以確保形象進進度的要求。5、進度目標實現(xiàn)的的風險分析施工方的投入基本本上能滿足進進度的需要，最最關鍵的是甲甲供材料的供供應能否滿足足工程進展的的需要。因為為本工程的特特殊性，甲供供材料和設備備均須實行招招標制，并按按規(guī)定辦理相相關手續(xù)，待待材料進入現(xiàn)現(xiàn)場，往往需需要很長的時時間。6、定期或不定期將將進度目標分分解值與項目目進度實際值值進行比較。（三）、投資控制制1、投資目標按基建建投資的費用用組成分解（見見附表二）2、土建、安裝費用用分解（見附附表三）3、投資使用計劃因本工程的投資資資金已基本到到位，故不必必再列出其使使用計劃。4、投資控制的工作作流程圖（見見附圖三）5、投資控制的具體體措施①、組織措施：監(jiān)理理健全監(jiān)理組組織，完善職職責及有關制制度，落實投投資控制的責責任。②、技術措施：審核核施工組織設設計和施工方方案，合理開開支施工措施施費，以及按按合理工期組組織施工，避避免不必要的的趕工費。③、經(jīng)濟措施：及時時進行計劃費費用與實際開開支費用的比比較分析。④、合同措施：按合合同支付工程程款，防止過過早、過量的的現(xiàn)金支付，全面履約，減少對對方提出索賠賠的條件和機機會，正確地地處理索賠等等。6、投資控制的動態(tài)態(tài)比較在可能的情況下，定定期或不定期期將施工圖預預算值與實際際投資進行動動態(tài)比較。（四）、合同管理理1、合同結(jié)構(gòu)圖（見見附圖四）。2、合同目錄一覽表表序號編號合同內(nèi)容3、合同管理的工作作流程圖（見見附圖五）4、合同管理的具體體措施①、組織措施：建立立合同管理監(jiān)監(jiān)理組織，落落實合同管理理責任。②、加強進度控制，保保證工程如期期竣工。③、嚴格材料、設備、工工序驗收，保保證工程質(zhì)量量達到合同規(guī)規(guī)定的要求。④、及時合理辦理工工程量簽證，嚴嚴格結(jié)算管理理。5、合同執(zhí)行狀況的的動態(tài)分析定期或不定期地分分析合同執(zhí)行行情況，并及及時向業(yè)主及及各單位通報報有關情況，提提醒各方避免免造成索賠的的條件。6、合同爭議調(diào)解程程序（見附圖圖六）。7、合同索賠程序（見見附圖七）。（五）信息管理1、信息管理流程圖圖（見附圖八八）。2、信息管理的具體體措施①、組織措施：建立立監(jiān)理信息管管理組織，實實行日常業(yè)務務標準化。②、應用微機輔助進進行信息管理理，在可能的的情況下，建建立、開發(fā)信信息管理系統(tǒng)統(tǒng)。使用規(guī)范范化的表格。③、經(jīng)濟措施，合同同措施對承包商不能及時時提供完整有有效的資料者者進行必要的的處罰，工序序報驗資料不不全，監(jiān)理工工程師不予驗驗收。（六）、組織協(xié)調(diào)調(diào)1、與工程有關的單單位①、項目系統(tǒng)內(nèi)的單單位：業(yè)主：：宿遷市xx房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司。施工單位位：浙江xx建設有限限公司。設計計單位：徐州州xx建筑設計計有限公司。監(jiān)監(jiān)理單位：江江蘇xx工程管理理咨詢有限公公司。各材料、設設備供應商等等。②、項目系統(tǒng)外單位位：市、區(qū)，建設局、城建、交交通、區(qū)質(zhì)監(jiān)站等。2、協(xié)調(diào)分析①、項目內(nèi)協(xié)調(diào)重點點:協(xié)調(diào)業(yè)主與與承包方之間間的關系。②、項目外協(xié)調(diào)一般般由業(yè)主負責責協(xié)調(diào)。3、協(xié)調(diào)工作程序（見見附圖九）。五、監(jiān)理組織1、施工階段監(jiān)理流流程圖（見附附圖十）。2、監(jiān)理組織機構(gòu)及及人員名單總監(jiān)：xx土建專業(yè)監(jiān)理工程程師：xxxx水電專業(yè)監(jiān)理工程程師：xxxx（監(jiān)安全監(jiān)監(jiān)理）監(jiān)理員：xxx（資料員）3、職責分工；xxxx負責5-8#樓及車庫xxx負責1-44#樓及資料xxx負責1-88#及車庫安裝及安全監(jiān)監(jiān)理工作監(jiān)理人員職責如下下：①、總監(jiān)理工程師崗崗位職責（1）、組織和領導駐駐地監(jiān)理部人人員，盡職盡盡責地完成監(jiān)監(jiān)理任務。（2）、審定批準工程程承包方制定定的施工組織織設計（方案案）、工程進進度計劃和用用款計劃。（3）、主持召開第一一次工地會議議及監(jiān)理工程程師組織的工工作例會。（4）、單位工程進行行開工審批和和發(fā)布開工令令。（5）、協(xié)助對分包商商的資質(zhì)進行行審查。（6）、解釋合同中的的歧義，進行行合同管理。（7）、發(fā)布暫停施工工令和復工令令。（8）、對承包商的違約行行為發(fā)布通知知和指令。(9)、發(fā)布工程變變更和核定額額外工程的價價格。（10）、審核工程延期期和索賠費用用。（11）、處理重大質(zhì)量量事故。（12）、簽發(fā)監(jiān)理月報報。（13）、審核承包商完完成的工程量量，簽發(fā)月付付款證書。（14）、簽發(fā)竣工結(jié)算算證書。（15）、簽發(fā)缺陷責任任期證書。（16）、簽署最終支付付證書。（17）、簽署竣工資料料。（18）、定期巡視施工工現(xiàn)場，并做做好巡視記錄錄，發(fā)現(xiàn)和解解決施工中存存在的問題。②、各專業(yè)監(jiān)理工程程師崗位職責責（1）、按合同、設計計圖紙、技術術規(guī)范的要求求，監(jiān)督施工工組織設計或或施工方案的的實施。（2）、按工程計劃進進度檢查工程程進展情況，提提出分析建議議。（3）、監(jiān)督工程質(zhì)量量，搞好隱蔽蔽工程、重要要工序的旁站站監(jiān)理及分部部工程質(zhì)量驗驗收，簽發(fā)工工程檢驗認可可書。（4）、核簽工程量計計量。（5）、初審設計變更更，提出審查查意見，報項項目總監(jiān)理工工程師終審。（6）、完成試驗室試試驗和現(xiàn)場檢檢驗的對應檢檢測和應有報報表。（7）、完成砼構(gòu)件和和鋼材儲存地地應檢項目。（8）、對重大事故以以書面形式向向項目總監(jiān)理理工程師報告告（包括發(fā)現(xiàn)現(xiàn)承包商違約約、拖延工期期、索賠和糾糾紛、變更指指令，同意付付款和決定價價格等事宜）。（9）、每天必須巡視視工地，以發(fā)發(fā)現(xiàn)和解決施施工中存在的的問題。（10）、負責組織和做做好竣工資料料、竣工圖紙紙的審核。（11）、協(xié)助項目總監(jiān)監(jiān)理工程師做做好工程竣工工初驗工作。③、監(jiān)理員崗位職責責（1）、完成總監(jiān)理工工程師、專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師交辦的任務務，當好助手手。（2）、熟悉圖紙、合合同、技術規(guī)規(guī)范、督促承承包商執(zhí)行監(jiān)監(jiān)理程序、工工藝操作規(guī)程程、規(guī)范、質(zhì)質(zhì)量標準。（3）、對所監(jiān)理工作作進行巡視、抽抽檢、驗收，對對重大工序、重重要操作、關關鍵部位進行行旁站監(jiān)理。（4）、把好施工過程程中質(zhì)量、進進度、計量第第一關，完整整、如實地填填寫各類書面面報表資料。（5）、參與竣工資料料及竣工圖紙紙的審核。（6）、參與竣工初驗驗、竣工核驗驗。（7）、做好監(jiān)理資料料的整理、存存檔工作。六、監(jiān)理設施（一）根據(jù)《監(jiān)理規(guī)規(guī)范》要求，建建設方應提供供本監(jiān)理組辦辦公、交通、通通訊、生活設設施，待工程程完工后移交交建設方。（二）項目監(jiān)理機構(gòu)構(gòu)根據(jù)本工程程特點，配備備如下檢測設設備和工具。名稱數(shù)量備注電腦、打印機一套水準儀一臺經(jīng)緯儀一臺測距儀一個墻面檢測儀一套鋼卷尺4把游標卡尺一把千分尺一把照相機一架七、項目監(jiān)理工作制制度1、設計文件、圖紙紙審查制度監(jiān)理工程師收到施施工圖紙文件件，在開工前前，會同施工工設計單位復復查設計圖紙紙，邀請設計計院進行圖紙紙會審，避免免圖紙中的差差錯。2、施工組織設計審審核制度總承包商必須提供供工程的總體體施工組織設設計，分部工工程、重要的的分項工程必必須提供施工工組織設計或或施工方案，監(jiān)監(jiān)理工程師結(jié)結(jié)合工程實際際從技術、組組織、管理、經(jīng)經(jīng)濟等方面進進行全面分析析、綜合考慮慮，確保施工工方案在技術術上可行，在在經(jīng)濟上合理理，有利于提提高工程質(zhì)量量。3、開工報告審批制制度當單位工程的主要要施工準備工工作已完成時時，施工單位位可提出開工工申請報告書書，經(jīng)總監(jiān)理理工程師現(xiàn)場場落實后，并并經(jīng)業(yè)主同意意，總監(jiān)理工工程師下達開開工令。4、工程材料、構(gòu)件件質(zhì)量檢驗制制度分部工程施工前，監(jiān)監(jiān)理人員應審審閱進場材料料和構(gòu)件的出出廠證明、試試驗報告，監(jiān)監(jiān)理見證人員員見證取樣送送檢。嚴禁使使用不合格的的材料。5、技術核定單制度度如因設計圖紙有誤誤，施工單位位提出技術核核定單，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理、施工方方、設計方、業(yè)業(yè)主會簽后實實施。6、隱蔽工程檢查制制度隱蔽以前，施工單單位應根據(jù)《工工程質(zhì)量評定定驗收標準》進進行自檢，并并將評定資料料報監(jiān)理工程程師。施工單單位應將需檢檢查的隱蔽工工程在隱蔽前前24小時提出計劃劃報監(jiān)理工程程師，監(jiān)理工工程師應排出出計劃，通知知施工單位進進行隱蔽工程程檢查，重要要部位或重要要項目應會同同施工、設計計單位共同檢檢查簽認。流流程圖見附圖圖十一。7、工程簽證制度因設計圖紙變更，需需要調(diào)整工程程價款時，應應有設計單位位的變更通知知，經(jīng)業(yè)主簽簽字認可后，作作為調(diào)整造價價的依據(jù)。施施工單位對因因設計變更產(chǎn)產(chǎn)生的工程簽簽證，在工程程完成并經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字認可后一一周內(nèi)，及時時編制預（決決）算報監(jiān)理理審核，總監(jiān)監(jiān)理工程師審審核認可簽字字后一周內(nèi)，報報業(yè)主審核認認可。8、工程質(zhì)量檢驗制制度監(jiān)理工程師對施工工單位的施工工質(zhì)量有監(jiān)督督管理的權(quán)力力與責任。⑴監(jiān)理工程師在檢查查工程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)一般的質(zhì)量量問題，應隨隨時通知施工工單位及時改改正，并作好好記錄。⑵如施工單位不及時時改正，情節(jié)節(jié)較嚴重的，監(jiān)監(jiān)理工程師可可在報請總監(jiān)監(jiān)理工程師批批準后，發(fā)出出《工程部分分暫停指令》，指指令部分工程程、單項工程程或全部工程程暫停施工。待待施工單位改改正后，報監(jiān)監(jiān)理部進行復復驗，合格后后發(fā)出《復工工指令》。⑶監(jiān)理工程師需要施施工單位執(zhí)行行的事項，除除口頭通知外外，可使用《監(jiān)監(jiān)理聯(lián)系單》、《監(jiān)監(jiān)理指令單》，催催促施工單位位執(zhí)行。9、工程質(zhì)量事故處處理制度工程質(zhì)量事故發(fā)生生后，施工單單位必須用電電話或書面形形式逐級上報報。對重大的的質(zhì)量事故和和工傷事故，監(jiān)監(jiān)理部應立即即上報建設單單位。10、工程款支付付審批制度進度款及工程計量量報表每季審審核一次，施施工單位及時時將工程預算算書提交監(jiān)理理部，監(jiān)理部部造價工程師師進行審核，經(jīng)經(jīng)總監(jiān)理工程程師簽字后，報報業(yè)主認可。業(yè)業(yè)主支付進度度款。流程圖圖見附圖十二二。11、項目監(jiān)理組組織內(nèi)部工作作制度①、監(jiān)理組織工作會會議制度監(jiān)理部內(nèi)部會議原原則上每兩周周一次，主要要是傳達公司司會議精神，溝溝通情況，總總結(jié)經(jīng)驗，組組織業(yè)務學習習。②、對外行文審批制制度外來文件、資料經(jīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工工程師批復后后，均需報總總監(jiān)理工程師師審批，監(jiān)理理部對外發(fā)文文，均由總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽發(fā)。③、監(jiān)理工作日志制制度監(jiān)理工程師應逐日日將所從事的的監(jiān)理工作寫寫入監(jiān)理日志志，有關工程程質(zhì)量、進度度、投資、合合同管理等方方面的事情均均需作詳細記記錄。總監(jiān)理理工程師定期期對監(jiān)理日志志進行審核，以以審查其完整整性和準確性性。④、監(jiān)理月報制度監(jiān)理部逐月月底編編寫“監(jiān)理月報”，并在下月5日之前報給給業(yè)主和監(jiān)理理公司。監(jiān)理月月報的內(nèi)容應應以具體數(shù)據(jù)據(jù)說明施工進進度、質(zhì)量、資資金使用以及及重大安全、質(zhì)質(zhì)量事故等。⑤技術、經(jīng)濟資料及及檔案管理制制度監(jiān)理工程師應及時時將已齊全的的資料交資料料員整理、編編目、歸檔。對已歸檔的資料不得外借或更改。監(jiān)理內(nèi)部人員借閱，必須填寫“文件、資料借閱登記表”、歸還時，資料員必須對所還資料進行核查八、住宅樓工程質(zhì)量量通病控制措措施砌體工程：對于防治砌體裂縫縫主要有：1、建筑物外圍護結(jié)結(jié)構(gòu)是否采用用符合節(jié)能規(guī)規(guī)范和標準要要求的保溫措措施，而且是是否優(yōu)先有用用外墻外保溫溫措施。2、砌體工程的頂層層和底層應設設置通長現(xiàn)澆澆鋼筋混凝土土窗臺梁，高高度不宜小于于120MMM，縱向鋼筋筋不少于4Φ10，箍筋?6＠200，其他層在在窗臺標高處處，應設置通通長現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土板帶帶，板帶的厚厚度不小于660MM，混混凝土強度等等級不應小于于C20，縱向配筋筋不宜少于3?8。3、頂層門窗洞口過過梁宜結(jié)合圈圈梁通長布置置，若采用單單獨過梁時，過過梁伸入兩端端墻內(nèi)每邊不不少于6000MM，且應應在過梁上的的水平灰縫內(nèi)內(nèi)設置2-3道不小于2?6＠300通長焊接鋼鋼筋網(wǎng)片。4、頂層及女兒墻砌砌筑砂漿的強強度不應小于于M7.5，粉刷砂漿漿中宜摻入抗抗裂纖維或采采用預拌砂漿漿。5、填充墻砌至接近梁梁底、板底時時，應留有一一定的空隙，填填充墻砌筑完完并間隔10d以后，方可可將其補砌擠擠緊；補砌時時，對雙側(cè)豎豎縫用高標號號水泥砂漿嵌嵌填密實。6、砌筑砂漿應采用用中粗砂，嚴嚴禁使用山砂砂和混合粉,砌體水平灰灰縫的砂漿飽飽滿度應滿足足規(guī)范規(guī)定，豎豎縫內(nèi)無瞎縫縫或空縫透亮亮現(xiàn)象。7、嚴禁干磚上墻，冬冬季施工時，應應將磚面適當當潤濕后再砌砌筑。8、新型墻體材料應應嚴格按新型型墻體材料標標準、節(jié)點詳詳圖施工，使使用專門砂漿漿進行砌筑。9、墻體需留置接槎槎時，應符合合相關規(guī)定，并并按規(guī)范規(guī)定定加設拉結(jié)筋筋，拉結(jié)筋不不得少放或漏漏放。10、砌陽臺處磚墻或或澆陽臺處構(gòu)構(gòu)造柱時，必必須按設計要要求留置拉結(jié)結(jié)筋。如設計計無規(guī)定時，應應在與扶手交交接處設置2?6拉結(jié)筋，在在與欄板交接接處設置不少少于兩排2?6拉結(jié)筋。拉拉結(jié)筋在磚砌砌體和混凝土土中應有足夠夠的錨固長度度，在澆筑混混凝土扶手或或砌欄板前應應將鋼筋調(diào)直直。若在主體體施工時遺漏漏拉結(jié)筋，在在陽臺扶手、欄欄板施工前必必須補足，植植筋應按規(guī)定定進行拉拔檢檢測試驗。11、砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂頂臥梁下口的的砌體應砌成成踏步形。12、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完完成后宜50d后再抹灰，并并不得少于2Od。13、框架柱間填充墻墻拉結(jié)筋應滿滿足磚模數(shù)要要求，不得折折彎壓入磚縫縫。14、采用粉煤灰磚、輕輕骨料混凝土土小型空心砌砌塊等的填充充墻與框架柱柱交接處，應應用15mmm×15mm木條條預先留縫，在在加貼網(wǎng)片前前澆水濕潤，再再用1：3水泥砂漿嵌嵌實。15、外墻砌體砌筑時時,對灰縫應作作勾縫處理,應隨砌隨勾勾。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓樓板裂縫防治治：1、現(xiàn)澆板的混凝土土應采用中粗粗砂2、混凝土應采用減減水率高、分分散性能好、對對混凝土收縮縮影響較小的的外加劑，其其減水率不應應低于8％。3、預拌混凝土的含含砂率應控制制在40％以內(nèi)，每每立方米粗骨骨料的用量不不少于10000kg，粉粉煤灰的摻量量不宜大于15％。4、預拌混凝土進場場時按檢驗批批檢查入模坍坍落度，高層層住宅不應大大于180mmm，其它住住宅不應大于于150mmm。5、嚴格控制現(xiàn)澆板板的厚度和現(xiàn)現(xiàn)澆板中鋼筋筋保護層的厚厚度。陽臺、雨雨蓬等懸挑現(xiàn)現(xiàn)澆板的負彎彎矩鋼筋下面面，應設置間間距不大于3300mm的的鋼筋保護層層墊塊，在澆澆筑混凝土時時保證鋼筋不不位移。6、現(xiàn)澆板中的線管管必須布置在在鋼筋網(wǎng)片之之上（雙層雙雙向配筋時，布布置在下層鋼鋼筋之上），交交叉布線處應應采用線盒，線線管的直徑應應小于1/3樓板厚度，沿沿預埋管線方方向應增設φ6@150、寬度不小小于450mmm的鋼筋網(wǎng)網(wǎng)帶。嚴禁水水管水平埋設設在現(xiàn)澆板中中，當給排水水管道設計為為埋置式時應應對是否有方方便可行的檢檢修措施進行行嚴格把關。7、現(xiàn)澆板澆筑時，模模板使用前表表面應清理干干凈，組合后后應使接縫嚴嚴密，必要時時應采用雙面面膠帶加強，澆澆混凝土前對對模板、墻體體充分濕潤；；在混凝土初初凝前應進行行二次振搗，在在混凝土終凝凝前進行兩次次壓抹。8、現(xiàn)澆板澆筑后，應應在12h內(nèi)進行覆蓋蓋和澆水養(yǎng)護護，養(yǎng)護時間間不得少于7d；對摻用緩緩凝型外加劑劑的混凝土，不不得少于14d。9、現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間間，當混凝土土強度小于1.2MPPa時，不得進進行后續(xù)施工工。當混凝土土強度小于1OMPa時，不得在在現(xiàn)澆板上吊吊運、堆放重重物。吊運、堆堆放重物時應應減輕對現(xiàn)澆澆板的沖擊影影響。10、現(xiàn)澆板的板底宜宜采用免粉刷刷措施。11、支撐模板的選用用必須經(jīng)過計計算，除滿足足強度要求外外，還必須有有足夠的剛度度和穩(wěn)定性，邊邊支撐立桿與與墻間距不得得大于3000mm，中間間不宜大于8800mm。根根據(jù)工期要求求，配備足夠夠數(shù)量的模板板，保證按規(guī)規(guī)范要求拆模模。12、施工縫的位置和和處理、后澆澆帶的位置和和混凝土澆筑筑應嚴格按設設計要求和施施工技術方案案執(zhí)行。后澆澆帶應設在對對結(jié)構(gòu)受力影影響較小的部部位，寬度為為700～1000mmm。后澆帶帶的混凝土澆澆筑應在主體體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進行，澆澆筑時宜采用用微膨脹混凝凝土。樓地面滲漏防治：：1、上下水管管等預留洞口口座標位置應應正確，洞口口形狀為上大大下小。2、管道安裝前，樓樓板板厚范圍圍內(nèi)上下水管管的光滑外壁壁應先做毛化化處理，再均均勻涂一層401塑料膠，然然后用篩洗的的中粗砂噴灑灑均勻。3、現(xiàn)澆板預留洞口口填塞前，應應將洞口清洗洗干凈、毛化化處理、涂刷刷加膠水泥漿漿作粘結(jié)層。洞洞口填塞分二二次澆筑，先先用摻入抗裂裂防滲劑的微微膨脹細石混混凝土澆筑至至樓板厚度的的2/3處，待混凝凝土凝固后進進行4h蓄水試驗；；無滲漏后，用用摻入抗裂防防滲劑的水泥泥砂漿填塞。管管道安裝后，應應在洞口處進進行24h蓄水試驗。4、防水層施工前應應先將樓板四四周清理干凈凈，陰角處粉粉成小圓弧。防防水層的泛水水高度不得小小于300mmm。5、地面找平層向地地漏放坡1～1.5％，地漏口口要比相鄰地地面低5mmm。6、有防水要求的地地面施工完畢畢后，應進行行24h蓄水試驗，蓄蓄水高度為20～30mm。7、煙道根部向上3300mm的的范圍內(nèi)宜采采用聚合物防防水砂漿粉刷刷，或采用柔柔性防水層。8、衛(wèi)生間墻面防水水砂漿應進行行不少于2次的刮糙。外墻滲漏防治：1、外墻粉刷應使用用含泥量低于于2％、細度模模量不小于2.5的中粗砂。嚴嚴禁使用石粉粉、混合粉。2、外墻涂料在使用用前，應進行行抽樣檢測。3、抹灰工程不得使使用過期水泥泥，其凝結(jié)時時間和安定性性須經(jīng)檢驗合合格。4、外墻洞眼應按規(guī)規(guī)范留置，對對洞眼的堵塞塞，應嚴格按按以下操作方方法：(1)清理除塵,澆水充分濕濕潤(2)布漿（有條條件采用膨脹脹水泥砂漿、磚磚四周均應滿滿布砂漿）(3)填磚（采用用半磚(4)7天后,防水砂漿二二次堵砌，表表面采用1：3防水砂漿粉粉嚴；小圓孔孔宜采用微膨膨脹水泥砂漿漿二次填塞密密實?？锥刺钐钊麘蓪Ｈ巳素撠?，并及及時辦理專項項隱蔽驗收手手續(xù)。若在條條件許可的情情況下，可在在外墻粉刷砂砂漿中摻加防防水劑，為減減少業(yè)主投入入，可在基層層粉刷完成后后，在面層留留出8mm二次粉粉刷層，在二二次粉刷時增增加防水劑砂砂漿粉刷，可可解決外墻面面滲漏。5、空調(diào)管洞應保證證預埋角度和和高度，確保保不倒泛水和和符合實際使使用要求。6、外墻粉刷基層應應采用人工鑿鑿毛或界面劑劑抹砂漿進行行毛化處理，并并應進行噴水水養(yǎng)護。基層層平整度偏差差超標時，應應進行局部鑿鑿除（鑿除時時不得露出鋼鋼筋），再采采用聚合物水水泥砂漿進行行修補。7、粉刷前應清除墻墻面污物，并并提前1d澆水濕潤。8、兩種不同基體交交接處的處理理應符合墻體體防裂措施的的要求。9、外墻抹灰必須分分層進行，嚴嚴禁一遍成活活，施工時每每層厚度宜控控制在6～10mm。外外墻粉刷各層層接縫位置應應錯開，并設設置在混凝土土梁、柱中部部。10、外粉刷必須設置置分格縫。11、外墻涂料找平膩膩子的厚度不不應大于1mmm。12、外墻面磚嵌縫必必須采用勾縫縫條抽壓出漿漿至密實。13、窗臺、窗眉、陽陽臺、雨蓬、腰腰線和挑檐等等處粉刷的排排水坡度不應應小于2％。滴水線線粉刷應密實實、頂直，不不得出現(xiàn)爬水水和排水不暢暢的現(xiàn)象。14、粘貼面磚的外墻墻面用防水砂砂漿刮糙時，門門窗洞口四周周墻面刮糙底底層與糙面層層必須位置錯錯開。門窗滲漏防治：1、門窗安裝前應進進行三項性能能的見證取樣樣檢測，安裝裝完畢后應委委托有資質(zhì)的的檢測機構(gòu)進進行現(xiàn)場檢驗驗。2、門窗框安裝固定定前應對預留留墻洞尺寸進進行復核，用用防水砂漿刮刮糙處理，然然后實施外框框固定。固定定后的外框與與墻體應根據(jù)據(jù)飾面材料確確定間隙。3、門窗安裝應采用用鍍鋅鐵片連連接固定，鍍鍍鋅鐵片厚度度不小于1..5mm，固固定點間距：：轉(zhuǎn)角處18800mm，框框邊處不大于于500mmm。嚴禁用長長腳膨脹螺栓栓穿透型材固固定門窗框。4、門窗洞口應干凈凈干燥后施打打發(fā)泡劑，發(fā)發(fā)泡劑應連續(xù)續(xù)施打、一次次成型、充填填飽滿，溢出出門窗框外的的發(fā)泡劑應在在結(jié)膜前塞入入縫隙內(nèi)，防防止發(fā)泡劑外外膜破損。5、門窗框外側(cè)應留留5mm寬的打打膠槽口；外外墻面層為粉粉刷層時，宜宜貼“┴”型塑料條做做槽口。6、打膠面應干凈干干燥后施打密密封膠，且應應采用中性硅硅酮密封膠。嚴嚴禁在涂料面面層上打密封封膠。7、窗框線粉刷時上上邊留出滴水水線，下邊留留泛水，確保保上框邊水順順滴水線流下下，下邊順泛泛水流出。屋面滲漏防治：1、卷材防水層收頭頭宜在女兒墻墻凹槽內(nèi)固定定，收頭處應應用防腐木條條加蓋金屬條條固定，釘距距不得大于4450mm，并并用密封材料料將上下口封封嚴。2、在屋面各道防水水層或隔氣層層施工時，伸伸出屋面管道道、井（煙）道道及高出屋面面的結(jié)構(gòu)處均均應用柔性防防水材料做泛泛水，其高度度不小于2550mm（管管道泛水不小小于300mmm）；最后后一道泛水材材料應采用卷卷材，并用管管箍或壓條將將卷材上口壓壓緊，再用密密封材料封口口。3、剛性細石混凝土土防水屋面施施工除應符合合相關規(guī)范要要求外，還應應滿足以下要要求：（1）鋼筋網(wǎng)片應采采用焊接型網(wǎng)網(wǎng)片。（2）混凝土澆搗時，宜宜先鋪三分之之二厚度混凝凝土并攤平，再再放置鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片，后鋪三三分之一的混混凝土，振搗搗并碾壓密實實，收水后分分二次壓光。（3）分格縫應上下下貫通，縫內(nèi)內(nèi)不得有水泥泥砂漿粘結(jié)。在在分格縫和周周邊縫隙干凈凈干燥后，用用與密封材料料相匹配的基基層處理劑粉粉刷，待其表表面干燥后立立即嵌填防水水油膏，密封封材料底層應應填背襯泡沫沫棒，分格縫縫上粘貼不小小于200mmm寬的卷材材保護層。（4）保水養(yǎng)護不小于于14d。4、屋面防水層施工工完畢后，應應進行蓄水或或淋水試驗。室內(nèi)標高和幾何尺尺寸控制措施施：1、由專人進行測量量，各種測量量儀器應定期期校驗。2、主體施工階段應應及時彈出標標高和軸線的的控制線（如如墻面1m線、地面面方正控制線線等），準確確測量，認真真記錄，并確確?，F(xiàn)場控制制線標識清楚楚。3、嚴格控制現(xiàn)澆板板厚度，在混混凝土澆筑前前應做好現(xiàn)澆澆板板厚度的的控制標識，每1.5～2平方米范圍內(nèi)宜設置一處。4、裝修階段應嚴格格按所彈出的的標高和軸線線控制線施工工，發(fā)現(xiàn)超標標時及時處理理。5、按檢驗批進行建建筑物室內(nèi)標標高、軸線、樓樓板厚度的測測量，每三層層為一個檢驗驗批。測量后后，認真填寫寫《建筑物室室內(nèi)標、高、軸軸線、樓板厚厚度測量記錄錄》（附錄4）。6、室內(nèi)標高、軸線線位置的檢測測數(shù)量，每檢檢驗批按10％的房間數(shù)數(shù)且不少于5間進行抽查查。7、樓板厚度的檢測測數(shù)量，每檢檢驗批按10％的樓板數(shù)數(shù)且不少于5塊板進行抽抽查8、應及時抽驗施工工單位測量記記錄。9、應對室內(nèi)標高和和幾何尺寸不不定期進行平平行檢驗及檢檢測，并將檢檢測數(shù)據(jù)記錄錄在案，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及時處處理。10、認真做好住宅樓樓分戶驗收工工作，室內(nèi)要要做好標識。九、建筑節(jié)能控制措措施：（一）、材料控制制1．建筑節(jié)能工程所用用材料的品種種、規(guī)格應符符合設計要求求，其性能應應符合國家、行行業(yè)和本市現(xiàn)現(xiàn)行的有關標標準要求。2．嚴禁在住宅節(jié)能工工程中使用國國家及本市建建設行政主管管部門向社會會公布淘汰的的建筑材料及及產(chǎn)品。3．用于建筑節(jié)能的產(chǎn)產(chǎn)品應具有產(chǎn)產(chǎn)品合格證、相相應性能的出出廠檢驗報告告和有相應資資質(zhì)的監(jiān)測機機構(gòu)的復試檢檢驗報告。進進口產(chǎn)品尚應應按規(guī)定提供供商品檢驗報報告。4．進場后需要進行復復驗的材料種種類及項目應應符合規(guī)范規(guī)規(guī)定。5．復驗材料的取樣和和送檢應按本本市有關的規(guī)規(guī)定執(zhí)行。建建筑節(jié)能分項項工程可劃分分為一個或若若干個檢驗批批，檢驗批可可根據(jù)施工及及質(zhì)量驗收和和專業(yè)驗收需需要按樓層、變變形縫、施工工段等進行劃劃分。6．保溫系統(tǒng)材料性能能、規(guī)格應符符合設計要求求，保溫層厚厚度應控制在在標準偏差范范圍內(nèi)，材料料進場后，施施工單位應取取樣復檢并進進場驗收。保保溫系統(tǒng)材料料現(xiàn)場抽檢復復驗項目材料料名稱現(xiàn)場抽樣數(shù)數(shù)量外觀質(zhì)量檢檢驗物理性能能指標膨脹聚聚苯板(阻燃型)每500m22~10000m2按一批批抽樣，不足足500m2也應劃分為為一個檢驗批批。檢查數(shù)量量應符合下列列規(guī)定：每100m2應至少抽查查一處，每處處不得少于10m2。抽取1%做外觀質(zhì)質(zhì)量檢查，在在外觀質(zhì)量合合格的板材中中，任取一塊塊做物理性能能檢驗色澤均均勻、厚度偏偏差合格、表表面平整無明明顯收縮變形形和膨脹變形形、無明顯油油漬和雜質(zhì)。二．施工準備質(zhì)量量控制：1．建筑節(jié)能工程施工工前，施工單單位應根據(jù)設設計要求編制制施工技術方方案，對施工工人員應進行行技術交底和和專業(yè)技術培培訓。并應按按相關的施工工技術標準對對施工過程實實行質(zhì)量控制制。2．建筑節(jié)能工程施工工前，應對基基層的質(zhì)量按按相關規(guī)范進進行驗收。合合格后方可進進行節(jié)能工程程施工。3．主體結(jié)構(gòu)的支模洞洞等應修補完完成后再做節(jié)節(jié)能保溫工程程，不應用保保溫材料填嵌嵌。4．管道、設備等安裝裝及調(diào)試宜在在有關節(jié)能工工程施工前完完成。必須同同步進行時，應應在飾面層施施工前完成。建建筑節(jié)能工程程不應影響管管道、設備等等的使用和維維修。5．建筑墻體保溫工程程施工過程中中，應對隱蔽蔽工程進行驗驗收。并填寫寫驗收記錄，并并留置現(xiàn)場影影響資料。6．建筑節(jié)能各分項工工程施工時，各各道工序應進進行自檢、互互檢、交接檢檢。經(jīng)監(jiān)理單單位檢查驗收收合格后方可可進行下道工工序施工。三．施工過程質(zhì)量量控制1．粘貼聚苯板時應應符合下列要要求：⑴粘貼EPS板時時，涂聚合物物膠粘劑面積積不應小于板板面積的400%。（2）EPS板寬度不宜宜大于1200mmm，高度不宜宜大于600mm。（3）EPS板薄抹灰系系統(tǒng)的基層表表面應清潔，無無油污、脫模模劑等妨礙粘粘結(jié)的附著物物。凸起、空空鼓和疏松部部位應剔除并并找平。找平平從應與墻體體粘結(jié)牢固，不不得有脫層、空空鼓、裂縫，面面層不得有粉粉化、起皮、爆爆灰等現(xiàn)象。（4）應按規(guī)定做基層層與膠粘劑的的拉伸粘結(jié)強強度試驗，粘粘結(jié)強度不應應低于0.3Mppa，并且粘結(jié)結(jié)界面脫開面面積不應大于于50％。（5）EPS板應按順砌砌方式粘貼，豎豎縫應逐行錯錯縫。EPS板應粘貼牢牢固，不得有有松動和空鼓鼓。（6）墻角處EPS板板應交錯互鎖鎖，門窗洞口口四角處EPS板不得拼接接，應采用整整塊EPS板切割成形形，EPS板接縫應離離開角部至少少200mm。（7）、按《江蘇省民民用建筑外保保溫及外墻裝裝飾防火暫行行規(guī)定》的要要求，每隔三三層標高處設設置寬度不小小于300的A級保溫防火火隔離帶，與與墻面全面粘粘結(jié)、厚度同同聚苯板。2．保溫系統(tǒng)應對下下列隱蔽工程程進行驗收：：(1)聚苯板(EEPS)粘貼、錨固固件安裝質(zhì)量量。(2)抹面砂(膠膠)漿厚度、網(wǎng)網(wǎng)格布鋪貼位位置。3．主控項目：(1)保溫系統(tǒng)所所用材料，應應按設計要求求選用。聚苯苯板(EPS)負偏差不應應大于1.55mm。檢查方法：檢查產(chǎn)產(chǎn)品合格證書書、性能檢驗驗報告、進場場驗收記錄、材材料復驗報告告；保溫層厚厚度用鋼針插插入和尺量檢檢查。(2)聚苯板(EEPS)應與與基層粘貼牢牢固，無松動動和虛粘現(xiàn)象象。檢查方法：檢查現(xiàn)現(xiàn)場基層與膠膠粘劑的拉伸伸粘接強度檢檢驗報告及施施工記錄。(3)粘貼在基層層上的聚苯板板(EPS)外表表面應符合表表面平整度要要求。檢查方法：觀察；；尺量檢查。(4)抹面砂(膠膠)漿與聚苯板板(EPS)應粘粘貼牢固，無無脫層和空鼓鼓現(xiàn)象。檢查方法：觀察；；用小錘輕擊擊檢查；檢查查施工記錄。(5)錨固件塑料料漲管部分進進入墻體錨固固深度應符合合產(chǎn)品安裝規(guī)規(guī)定的要求。檢查數(shù)量：按樓層層每20m長抽查一處處，每處不少少于4個。檢查方法：檢查錨錨固件塑料漲漲管和敲擊釘釘長度或自攻攻螺絲退出檢檢查。（6)護面層無爆爆灰和裂縫等等缺陷，玻纖纖網(wǎng)格布或金金屬網(wǎng)不應外外露在表面。檢查方法：觀察檢檢查；手摸檢檢查。4．一般項目(1)聚苯板(EEPS)粘貼貼應上下錯縫縫，接縫應緊緊密、平齊，拼拼接縫處不應應涂抹膠粘劑劑，應采用同同種板材或聚聚氨酯(Pu)發(fā)泡劑劑填充。檢查方法：觀察；；手摸檢查。(2)聚苯板(EEPS)安裝裝允許偏差和和檢驗方法應應符合下列規(guī)規(guī)定：項次項目允許偏差(mm))檢查方法法1表面平整度3（用2m靠尺和塞塞尺檢查）2立面垂直度3（用2m垂直檢查查尺檢查）3陰、陽角方正正3（用直角檢驗驗尺檢查）4接縫高低差1（用鋼直尺和和塞尺檢查）5接縫寬度11（用鋼直尺檢檢查）(3)網(wǎng)格布應壓壓貼密實，不不應有空鼓、皺皺褶、翹曲、外外露等現(xiàn)象。搭搭接長度應符符合相關標準準規(guī)定。當設設計無要求時時，左右不得得小于80mmm,上下不得小小于100mmm。檢查方法：觀察；；直尺測量。(4)聚苯板(EEPS)系統(tǒng)統(tǒng)面層的允許許偏差和檢驗驗方法應符合合下列規(guī)定：：項次項目允許偏差(mm))檢查方法法1表面平整度4（用2m靠尺和塞塞尺檢查）2立面垂直度4（用2m垂直檢查查尺檢查）3陰、陽角方正正4（用直角檢驗驗尺檢查）4分格條(縫))直線度4（拉5m線，不足足5m拉通線，用用鋼尺檢查）四．質(zhì)量驗收1．建筑節(jié)能施工質(zhì)量量驗收應包括括施工過程隱隱蔽驗收和建建筑節(jié)能專項項驗收工作，嚴格按2010年1102號文《江蘇省省建筑節(jié)能分分部工程施工工方案（標準準化格式文本本）》（試行行）和《江蘇蘇省建筑節(jié)能能分部工程監(jiān)監(jiān)理實施細則則（標準化格格式文本）》（試行）的通知組織驗收。2．檢驗批合格質(zhì)量應應符合下列規(guī)規(guī)定：1)主控項目的的質(zhì)量經(jīng)抽樣樣檢驗合格。2)一般項目的的質(zhì)量經(jīng)抽樣樣檢驗合格；；當采用計數(shù)數(shù)檢驗時，除除有專門要求求外，一般項項目的合格點點率不應小于于80%，其最最大偏差不應應超過允許偏偏差值的1..5倍。3)具有完整的的施工技術方方案和質(zhì)量檢檢查記錄。4)做好現(xiàn)場外窗氣密密性及接觸室室外空氣的墻墻面、屋面及及有保溫要求求的地面的現(xiàn)現(xiàn)場熱工檢測測。五．提交資料1．保溫系統(tǒng)的設計文文件、圖紙會會審、設計變變更和洽商記記錄。2．節(jié)能施工方案和施施工工藝。3．材料的產(chǎn)品合格證證、性能檢測測報告和進場場驗收記錄、復復驗報告。4．隱蔽工程驗收記錄錄。5．各節(jié)能分項工程施施工記錄與施施工質(zhì)量驗收收記錄。附圖一：施工階段段質(zhì)量控制流流程：分部分項工工程完工后施工單位自自檢施工單位整改填寫（工程程報驗單）否監(jiān)理工程師師質(zhì)量抽查可監(jiān)理簽署（工工程報驗單）進行下一道道工序附圖二：施工階段段進度控制流流程：確定工程總工期目目標施工單位在開工前前提交施工組織設計及施工進進度計劃申報否總監(jiān)理工程師審核核可實施過程分階段提提交詳細計劃和變更計計劃申報否業(yè)蹉商總監(jiān)理工程師責成施工單單位主同意審