武漢某住宅調(diào)研報(bào)告

武漢住宅小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告CQ花園居住區(qū)整體分析CQ花園是屬于符合現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的小區(qū)，因?yàn)樗木幼》秶?，所以是分幾期逐步完成的。從居住區(qū)內(nèi)建造時(shí)間的前后也就是老的和新的對(duì)比可以看出小區(qū)的設(shè)計(jì)布置越來(lái)越趨向生態(tài)化、智能化，房子是越造越好。整個(gè)CQ花園住宅組群平面組合形式是以行列式為主，部分少量周邊式‘點(diǎn)群式相結(jié)合的布置方式。CQ花園中小區(qū)的分布方式是以新世界CQ公園為中心，十四個(gè)小區(qū)圍繞它布置了兩圈，其中是以道路把各個(gè)小區(qū)和新世界CQ公園分開(kāi)來(lái)，其本上道路是環(huán)形的。同時(shí)CQ花園內(nèi)的居住區(qū)道路基本上就是城市的道路。CQ花園中的居名應(yīng)該是屬于中等經(jīng)濟(jì)收入，此居住區(qū)是屬于普通住宅區(qū)，不屬于豪華高級(jí)住宅，都是中低檔住宅。下面以CQ花園十一小區(qū)為例，進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。CQ花園十一小區(qū)總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)“兩軸一環(huán)”的“大開(kāi)放與小封閉”相結(jié)合式總體結(jié)構(gòu)布局，CQ花園十一小區(qū)規(guī)劃充分運(yùn)用正對(duì)CQ居住城的中央公園構(gòu)筑社區(qū)的主軸公園式林蔭道路，是集景觀、綠化、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、休憩、交往等綜合多功能，具有豐富內(nèi)涵并充滿活力的全開(kāi)放式“景觀街”。

橫向（次）軸與相臨小區(qū)主入口相對(duì)應(yīng)，并與主軸相交于社區(qū)的核心區(qū)域立體式綠化（活動(dòng)）庭園，構(gòu)成整個(gè)社區(qū)的獨(dú)具特色的焦點(diǎn)空間，同時(shí)也是社區(qū)的主要活動(dòng)、休憩場(chǎng)所。社區(qū)中多層部分的基本單位“BLOCK”由150~180戶（3~4排多層居住建筑組合而成）左右組成的基本使用、管理單位，形成具有空間識(shí)別特性的外部為“街區(qū)”，內(nèi)部即“院落”的基本模式在目前為適度的封閉居住街區(qū)規(guī)模。

多層部分共由6個(gè)“BLOCK”，結(jié)合用地形態(tài)及規(guī)劃道路，組合為規(guī)模大至相等的3個(gè)“組團(tuán)”。每個(gè)“BLOCK”除與城市道路相臨外，均與小區(qū)主軸公園式林蔭道路直接相聯(lián)，林蔭道又與小區(qū)枝狀道路多處相接，共同構(gòu)成良好的開(kāi)放式街道。

小高層、高層位于用地東北側(cè)，相對(duì)獨(dú)立成區(qū)（組團(tuán)），結(jié)合用地及景觀資源進(jìn)行有機(jī)布局，強(qiáng)化并突出空間的開(kāi)敞性和層次性?！癇LOCK”的個(gè)性特質(zhì)與相關(guān)聯(lián)性：研究規(guī)劃用地規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程的第一步，它需要廣泛了解和研究用地和住宅區(qū)格局的關(guān)系，同時(shí)考慮與該區(qū)域相互融合，并符合區(qū)域總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求。該項(xiàng)目是一個(gè)具有1800個(gè)住宅單元（戶）的新社區(qū)，首先其規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)同周圍多樣化的結(jié)構(gòu)和肌理相互融合。其道路網(wǎng)絡(luò)和重要自然景觀中央公園，是社區(qū)幾何圖形布局的起點(diǎn)和重點(diǎn)。風(fēng)格各異的街路網(wǎng)絡(luò)本身就是一個(gè)復(fù)雜的綜合性，以多種形式與周圍環(huán)境相聯(lián)系。其幾何圖形巧妙地連接起周邊地段，林蔭道是聯(lián)系社區(qū)內(nèi)外的重要界面。多種不同街道類型既保持了傳統(tǒng)居區(qū)道路的功能，同時(shí)又賦予了新的內(nèi)涵，而且考慮到各“組團(tuán)”的差異和特點(diǎn)。從而與臨近地區(qū)相連且具備針對(duì)性，還為新項(xiàng)目創(chuàng)造出獨(dú)特的輪廓，主要道路的交匯處形成社區(qū)重要的空間節(jié)點(diǎn)。

在每個(gè)街區(qū)內(nèi)，通過(guò)每種房型及其相關(guān)開(kāi)闊空間所形成的局部關(guān)系十分清楚，并且直接表現(xiàn)出每個(gè)單元、每幢住宅、每個(gè)內(nèi)院及每個(gè)住區(qū)的居住性，所形成的結(jié)構(gòu)與層次十分明顯：街道充滿生機(jī)、門廊寬敞卻有遮擋，院子和花園位于社區(qū)和私人空間之間的過(guò)渡地段”，沿社區(qū)開(kāi)放式道路與“組團(tuán)”之間布置住戶就近室外停車場(chǎng)并與人行道相平行，以減少人車交叉干擾，“甚至停車場(chǎng)也使街道和庭院生機(jī)勃勃”。塑造過(guò)渡性的連接體“轉(zhuǎn)角單元”及“過(guò)街樓”在使住宅變得具有人性化和具有個(gè)性與共性方面顯得格外重要。交通規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)由于區(qū)內(nèi)各級(jí)道路均設(shè)計(jì)城弧線型，從而使小區(qū)空間風(fēng)格統(tǒng)一在流暢、柔和的風(fēng)格之中；單元錯(cuò)接的住宅與弧線型的道路自然呼應(yīng)，既改變了多層行列式布局單調(diào)呆板的毛病，又在原本平坦的用地上創(chuàng)造出步移景異的動(dòng)人效果，力求做到寓變化于統(tǒng)一之中。以無(wú)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)為原則，在規(guī)劃手法上從以下三各方面做到一致性：結(jié)構(gòu)一致——小區(qū)外部空間綠系統(tǒng)與三級(jí)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。以公共空間、半公共空間到私有空間，層次分明，中心突出，形成完整的游憩空間系統(tǒng);形式呼應(yīng)——錯(cuò)落有致的住宅組合加之弧線型的外陽(yáng)臺(tái)與彎曲的道路相映成趣；功能均好——幾乎每棟住宅樓都能獲得良好的朝向、通風(fēng)、采光、視距等物理?xiàng)l件，保證了每一戶的生活質(zhì)量。

多功能的道路系統(tǒng)為了在同一個(gè)平面上盡可能做到人車分流，而將道路分為停車區(qū)，休閑區(qū)。前者布置在小區(qū)的外圍，后者貫穿與小區(qū)內(nèi)部，二者互不干擾。小區(qū)預(yù)留的停車位也較多，可滿足未來(lái)發(fā)展的需要。休閑區(qū)側(cè)注重設(shè)計(jì)變化，如線型變化，地面鋪裝變化，植物高低變化，空間圍合變化，以營(yíng)造宜人情調(diào)，滿足娛樂(lè)，觀賞的需要。獨(dú)具魅力的小區(qū)意象以曲線與弧線反復(fù)呼應(yīng)所譜寫(xiě)的空間交響曲，既構(gòu)成小區(qū)統(tǒng)一格調(diào)，又為小區(qū)形象特色所在，使之具有獨(dú)特的柔和情趣。另外，在小區(qū)的入口，轉(zhuǎn)角等邊緣，節(jié)點(diǎn)外進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)是對(duì)小區(qū)形象化可識(shí)別的強(qiáng)化。而曲中見(jiàn)方的中央花園是對(duì)小區(qū)文化品味的進(jìn)一步提高。戶型設(shè)計(jì)對(duì)于多層住宅，為了簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)工作，有利于大規(guī)模住宅建設(shè)統(tǒng)一配件級(jí)統(tǒng)一構(gòu)造做法，滿足大規(guī)模住宅建設(shè)既要標(biāo)準(zhǔn)化又要多樣化的要求，常將住宅設(shè)計(jì)若干種可相互組合的標(biāo)準(zhǔn)段——單元，然后通過(guò)不同單元的組合或同一單元的不同組合形成各種面積指標(biāo)與不同戶型比及不同體型的住宅建筑。下面以武漢天地為例，進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。多向組合單元具有體型活潑組合靈活與空間豐富多變的特點(diǎn)。恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用多向組合的設(shè)計(jì)方法是克服居住區(qū)建筑面貌千篇一律的有效途徑。但多向組合單元往往難免由于平面尺寸較大而占地較多。樓間式住宅是以樓梯為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門。樓間式住宅平米布置緊湊，公共交通面積少，間戶干擾小，較安靜，也能適應(yīng)多種氣候條件，因此它是一種比較普遍采用的類型。但這種類型往往缺少鄰里交往，且多戶時(shí)難以保證每戶有良好的朝向與通風(fēng)，布置戶數(shù)有限。對(duì)于武漢天地的一梯兩戶，如圖，是多層住宅中很受歡迎的平面類型，也是采用最多的類型。它在滿足住宅的功能要求方面具有很明顯的優(yōu)點(diǎn)。由于一梯服務(wù)僅兩戶，戶內(nèi)干擾少，兩戶全是雙朝向戶，占建筑全進(jìn)深，便于滿足朝向、通風(fēng)等要求。每戶的戶門一般在戶的中部，便于組織緊湊的戶內(nèi)交通。它的不足之處是每戶平均公共交通面積指標(biāo)較高，但由于一梯服務(wù)戶數(shù)少而具有戶間干擾少的長(zhǎng)處，這對(duì)居住水平較高的住宅來(lái)說(shuō)更是明顯的優(yōu)點(diǎn)。對(duì)于武漢天地的高層住宅，也有其自身的特點(diǎn)。不僅建筑容積率高，建筑密度下降，可以獲得更多的空地以布置公共活動(dòng)場(chǎng)地及綠化，從而為組織豐富