戶型研究之小戶型

戶型專題——小戶型研究報(bào)告小戶型建筑特點(diǎn)及設(shè)計(jì)難題小戶型概念及產(chǎn)品類型小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策呼和浩特市小戶型市場(chǎng)淺析小戶型客需及市場(chǎng)分析目錄目錄小戶型概念及產(chǎn)品類型小戶型產(chǎn)品分類什么是小戶型70/90政策小戶型概念及類型

小戶型一般是指面積在80平米以下的單套住宅。但是，小戶型并不等于小面積，因?yàn)閼粜偷拇笮∈孪鄬?duì)而言的。小戶型的界定主要是面積與居室之比。一居60平米，二居80平米，三居100平米也可算為小戶型。

市場(chǎng)上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點(diǎn)：雖然建筑面積最小可至20多平方米，大則不過(guò)80到100平方米。面積小并不等于檔次低，小戶型房屋設(shè)計(jì)合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會(huì)客、洗浴、做飯等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍遠(yuǎn)但交通便捷的地方；小區(qū)的配套設(shè)施也比較齊全。

從當(dāng)前小戶型走勢(shì)來(lái)看，大致有四種形式，如下表：

什么是小戶型代表性項(xiàng)目能不能用呼市的？我們對(duì)公寓的研究不少了還有市場(chǎng)上幾個(gè)小戶型比較暢銷的項(xiàng)目小戶型概念及類型小戶型產(chǎn)品分類?LOFTLOFT英語(yǔ)的意思是指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層，現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅。LOFT發(fā)源于六七十年代美國(guó)紐約的建筑，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。它的定義要素，主要包括：高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶型內(nèi)無(wú)障礙；透明性，減少私密程度；開(kāi)放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。LOFT是同時(shí)支持商住兩用的樓型，所以主要消費(fèi)群體包括個(gè)性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視臺(tái)演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等；作為個(gè)性上的考慮，許多年輕人以及藝術(shù)家都是LOFT的消費(fèi)群體，甚至包括一些IT企業(yè)。

loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購(gòu)買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。

Loft的定義要素主要包括：高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶型內(nèi)無(wú)障礙；透明性，減少私密程度；開(kāi)放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。目前主要有“SOHO”“SOLO”“STUDIO”“蒙太奇”“LOFT”等重復(fù)，而且敘述沒(méi)有邏輯性說(shuō)客戶和產(chǎn)品特點(diǎn)標(biāo)明了，分開(kāi)說(shuō)。產(chǎn)品特點(diǎn)沒(méi)有說(shuō)明白不行圖上標(biāo)出類似層高尺度贈(zèng)送部分等小戶型概念及類型小戶型產(chǎn)品分類?蒙太奇蒙太奇最突出的特點(diǎn)是以小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)為基本設(shè)計(jì)單元，可按積木式自由組合成各種中、大戶型，甚至是1000平方米以上的超級(jí)戶型。其樓內(nèi)無(wú)承重墻，空間過(guò)渡沒(méi)有任何明梁、暗梁。通俗地講，如果你對(duì)戶內(nèi)的格局不滿或更進(jìn)一步，想實(shí)現(xiàn)戶與戶之間的合并，不管你對(duì)空間有什么想法，馬上會(huì)被告知，在蒙太奇的積木式自由組合戶型中都能夠得到實(shí)現(xiàn)。所有蒙太奇的戶型都是"活"的，客戶在購(gòu)買時(shí)就可以按需訂做。留出大空間，根據(jù)客戶實(shí)際需求進(jìn)行組合唄？？？呼和佳地一期用過(guò)這種東西重點(diǎn)在哪里？用不同顏色加粗標(biāo)出來(lái)小戶型概念及類型小戶型產(chǎn)品分類?SOLO原本的意思是指獨(dú)奏、單獨(dú)、單飛。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，整體浴室，開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時(shí)便利店、24小時(shí)自助型洗衣店、24小時(shí)自助式健身房等。消費(fèi)群體：SOLO的消費(fèi)群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨(dú)立的年輕人。共同點(diǎn)是：大學(xué)畢業(yè)不久，積蓄有限，但是收入穩(wěn)定，渴望獨(dú)立生活，通常有兩次置業(yè)的心理準(zhǔn)備。戶型設(shè)計(jì)：SOLO的戶形設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn)，一般為10多平方米至50平方米左右。

solo戶型

1.主要客戶群定位于25歲左右的單身或同居的青年人2.戶型尊重客戶以往生活模式，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化界面3.每套建筑面積在35平方米左右，4.臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，可以沒(méi)有客廳，也可以沒(méi)有工作間，甚至可以沒(méi)有臥室，所有的生活空間設(shè)定來(lái)源于居住者本身。5.SOLO戶型特別細(xì)致地構(gòu)成了輔助空間。強(qiáng)調(diào)舒適方便的浴室空間，整體浴室是其基本配置。廚房更提倡開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房

和廚房緊密相連的是精確計(jì)算居住人數(shù)的小餐廳，SOLO戶型的輔助空間將所有輔助活動(dòng)精確集合壓縮，最大限度地提高了房屋使用率。6.SOLO戶型不僅定義了每套戶型的內(nèi)部特性，同時(shí)還要求公共空間的SOLO化，迎合居住者個(gè)性需要的服務(wù)設(shè)施也是基本配置，比如24小時(shí)便利店

24小時(shí)自助型洗衣店，24小時(shí)自助式健身房等等，7.全裝修現(xiàn)房交房，無(wú)期房銷售狀態(tài)。8.提供推托出租和包租業(yè)務(wù)。9.外銷或內(nèi)銷外租重點(diǎn)在哪里？用不同顏色加粗標(biāo)出來(lái)，水印PS掉小戶型概念及類型小戶型產(chǎn)品分類?SOHO2000年1月8日，北京出現(xiàn)了“SOHO現(xiàn)代城”，并在三個(gè)月內(nèi)一銷而空。而“SOHO”這個(gè)在家辦公的概念，也開(kāi)始在中國(guó)蔓延，成為無(wú)數(shù)希望自由辦公的人員的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，或者待業(yè)借口?！癝OHO”是一個(gè)有爭(zhēng)議的產(chǎn)品，可是它的中心概念，已經(jīng)廣為流傳并且被越來(lái)越多的人認(rèn)可。戶型：SOHO最初的本意并不是小戶型的概念，現(xiàn)代城的面積就在150平方米—300平方米，可是當(dāng)它作為生活態(tài)度傳播并離開(kāi)北京進(jìn)入國(guó)內(nèi)其他城市以后，慢慢地開(kāi)始與單身、個(gè)性、自由等概念結(jié)合起來(lái)了，于是，很多城市的SOHO公寓以小戶型亮相。重點(diǎn)在哪里？用不同顏色加粗標(biāo)出來(lái)，SOHO特點(diǎn)沒(méi)有說(shuō)明白，建議在網(wǎng)上找找SOHO的戶型圖，云鼎有SOHO戶型SOHO的全稱是smallofficehomeoffice小戶型概念及類型小戶型產(chǎn)品分類?STUDIO在英文中的意思是工作室，在國(guó)內(nèi)屬比較新的產(chǎn)品類型，在國(guó)際上也沒(méi)有形成定論。概念要素包括：針對(duì)中小型服務(wù)企業(yè)-“發(fā)展中企業(yè)”；相對(duì)于寫字樓面積更小；對(duì)地段要求較高、交通方便、周邊配套設(shè)施齊全；靈活小巧的空間設(shè)計(jì)；共享一流資源，包括共用律師、共用會(huì)計(jì)師、共用秘書(shū)、專業(yè)全程代辦公司注冊(cè)；商住兩用等。STUDIO的消費(fèi)群體，是所謂的“發(fā)展中公司”，這些公司一般的規(guī)模在10人以下，尚未形成強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支柱，又迫切需要發(fā)展并注重形象。此類公司一般為服務(wù)性行業(yè)，靠“腦力”經(jīng)營(yíng)。比如創(chuàng)意行業(yè)、貿(mào)易、信息咨詢、網(wǎng)絡(luò)行業(yè)、商業(yè)藝術(shù)行業(yè)、媒體行業(yè)、攝影、漫畫、音樂(lè)、軟件開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)(包括網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì))等新興行業(yè)。重點(diǎn)在哪里？用不同顏色加粗標(biāo)出來(lái).從你給的文字描述中判斷，studio是更多的是辦公的概念小戶型概念及類型70/90政策2006年5月29日，九部委的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》細(xì)則出臺(tái)，其中第一條“切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”中規(guī)定：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整”。此政策對(duì)小戶型影響巨大，直接驅(qū)使開(kāi)發(fā)商加大力度往小戶型產(chǎn)品研究、創(chuàng)新上發(fā)展，業(yè)內(nèi)稱為70/90政策。了解70/90政策是否依舊繼續(xù)，呼市這邊是個(gè)啥情況目錄小戶型建筑特點(diǎn)及設(shè)計(jì)難題小戶型建筑特點(diǎn)小戶型設(shè)計(jì)難題小戶型常用尺寸標(biāo)準(zhǔn)小戶型建筑特點(diǎn)及設(shè)計(jì)難題小戶型建筑特點(diǎn)（一）、外形立面小戶型樓盤設(shè)計(jì)都比較追求時(shí)尚、新穎的外形和立面，這是一個(gè)潮流，與此同時(shí)，實(shí)用、環(huán)保也受到越來(lái)越多的關(guān)注。就理論上而言，在目前的技術(shù)條件下什么樣的外形都能設(shè)計(jì)，關(guān)鍵是如何滿足房子的實(shí)用性要求，即使是一些帶弧形、帶邊角的地方也可以通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)新來(lái)增加小戶型的舒適度；而在立面上則更注重新材料的使用或材料的創(chuàng)新用法。

（時(shí)尚、新穎的外形和立面）小戶型建筑特點(diǎn)小戶型建筑特點(diǎn)及設(shè)計(jì)難題（二）、空間構(gòu)成小戶型的內(nèi)部空間因其獨(dú)特性而成為設(shè)計(jì)創(chuàng)新的重要切入點(diǎn)。由于小戶型產(chǎn)品具有過(guò)渡性，所以在空間上并非追求永恒、固定而長(zhǎng)久，而是呈動(dòng)態(tài)的、可變遷狀態(tài)，這樣它就可以根據(jù)人們需要的改變而有成長(zhǎng)與變化的可能。（如右圖）（兩套單身公寓變?yōu)橐环恳粡d的做法）（3.9米層高的躍復(fù)式）所以，一個(gè)優(yōu)秀的具有創(chuàng)新精神的小戶型設(shè)計(jì)，其空間除了具有合理、緊湊等基本特性外，還應(yīng)具有流動(dòng)性、可變化性甚至可生長(zhǎng)性，從而達(dá)到小戶型空間利用的最佳狀態(tài)：即人性化和空間利用的最大化。重點(diǎn)在哪里？用不同顏色加粗標(biāo)出來(lái)小戶型建筑特點(diǎn)小戶型建筑特點(diǎn)及設(shè)計(jì)難題（三）、創(chuàng)新技術(shù)

面積小、總價(jià)低是小戶型的獨(dú)特之處，但僅僅有這些是不夠的，小戶型的居住舒適性當(dāng)然不如大戶型，又是因?yàn)槭悄贻p一族熱衷的房產(chǎn)品，所以在技術(shù)上往往更應(yīng)該具有其前瞻性、創(chuàng)新性。新設(shè)備人類的疾病大多與室內(nèi)環(huán)境污染有直接關(guān)系，采用分戶

分置換氣新風(fēng)系統(tǒng)，在傳統(tǒng)戶式中央空調(diào)系統(tǒng)上，外加分戶獨(dú)立可調(diào)控新風(fēng)系統(tǒng)，使得新功能充分替代傳統(tǒng)的回風(fēng)運(yùn)作，保障每戶新風(fēng)量在每小時(shí)300立方米（現(xiàn)國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)30立方米/每小時(shí)）擺脫傳統(tǒng)內(nèi)循環(huán)微量新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng)，確定居住者在不宜開(kāi)窗的自然通風(fēng)時(shí)依然存在新鮮空氣。新材料在四層不同材料構(gòu)造的樓板中埋設(shè)世界級(jí)高品質(zhì)的塑料管，冬天通熱水、夏天通冷水，通過(guò)均勻加熱或制冷樓板，再以柔和的輻射方式，使得“MOMA”室內(nèi)溫度達(dá)到高效的調(diào)節(jié)，冬天不低于20度，夏天不高于26度。新工藝取消預(yù)制樓板，采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，這樣不僅可增強(qiáng)樓梯的抗震性，也可以將商品房的凈高提高3厘米到5厘米，增加了居住舒適度。（如圖）（樓梯現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)）（換氣新風(fēng)機(jī)）小戶型建筑特點(diǎn)小戶型建筑特點(diǎn)及設(shè)計(jì)難題（四）、室內(nèi)裝修小戶型面積有限，繁復(fù)、多層次的裝修使室內(nèi)空間顯得狹窄，而且生活是一種過(guò)程，居住小戶型的人士多數(shù)參加工作時(shí)間不長(zhǎng)、生活不固定，所以不要急于在住進(jìn)房子初期就把所有地方都填滿，因?yàn)槿蘸箅S著生活的改變，你會(huì)增加很多雜物，預(yù)留一定的空間去給以后購(gòu)置的物品作緩沖是非常必要的。1、弱化空間分界，全面開(kāi)放

即把客廳、廚房、睡房全部打通，因?yàn)樾》块g不可避免會(huì)閉塞、空氣流通不暢順，這樣的設(shè)計(jì)便于空氣對(duì)流。打通空間之后，弱化各個(gè)空間之間的分界，是小戶型與大戶型設(shè)計(jì)手法相比的明顯特征。例如客廳、飯廳、休息間之間就不必劃分界限。采用折疊式的家具，是使一廳多用的好方法。一張沙發(fā)打開(kāi)是床、折起是凳，它可以是睡房也可以是客廳、飯廳。布袋式的床沒(méi)有形態(tài)，折起來(lái)又可省下很多空間。(起居室和餐廳相通)（睡房和客廳的無(wú)障礙連通）重點(diǎn)在哪里？用不同顏色加粗標(biāo)出來(lái)小戶型建筑特點(diǎn)小戶型建筑特點(diǎn)及設(shè)計(jì)難題2、用色彩調(diào)和視覺(jué)效果

居室空間里，色彩的搭配技巧對(duì)于氣氛的營(yíng)造起到相當(dāng)重要的作用。色彩調(diào)和能創(chuàng)造舒適的視覺(jué)感受，處理小空間時(shí)，從設(shè)計(jì)和色彩的搭配上作細(xì)致分析，盡量采用淺色系，以達(dá)到“小空間大利用”的效果，絲毫讓人感覺(jué)不到壓抑和約束感。3、多用圓角和吊柜

設(shè)計(jì)框架搭建起來(lái)后，家具選購(gòu)和陳設(shè)決定房間的實(shí)用率和方便性。多使用吊柜，是充分利用縱向空間的好方法。購(gòu)買家具時(shí)，不要選擇大尺度的，桌、椅、茶幾這些物件只要?jiǎng)偤脻M足人體供需要求就可以。另一個(gè)需要注意的是，小戶型的家具盡量選取圓角，材料用質(zhì)感輕柔、舒適的為主。圓角家具方便人行走，不會(huì)產(chǎn)生觸碰，等于節(jié)省了空間，質(zhì)地輕柔的布料、木頭都讓人產(chǎn)生親近感，增加居室溫馨感的同時(shí)，也方便使用。（淺色系的裝修效果）（圓角和吊柜的使用）重點(diǎn)在哪里？用不同顏色加粗標(biāo)出來(lái)小戶型設(shè)計(jì)難題小戶型建筑特點(diǎn)及設(shè)計(jì)難題小戶型由于受到其原有建筑結(jié)構(gòu)和造型的局限，導(dǎo)致其產(chǎn)品的諸多缺陷。當(dāng)前小戶型的五大致命問(wèn)題當(dāng)前小戶型存在的問(wèn)題房型不合理居住功能差得房率低走道過(guò)長(zhǎng)識(shí)別性差存安全隱患一戶幾十梯上下不便面積不當(dāng)總價(jià)失控小戶型的得房率普遍低于常規(guī)住宅，大多在70%左右，造成得房率低的重要因素是魚(yú)骨狀或回環(huán)狀一貫通的平面布局小戶型大多是賓館式的一室房型，無(wú)獨(dú)立廚房，無(wú)起居活動(dòng)間，只有居住功能而無(wú)居家生活功能，降低了居住物業(yè)的試用價(jià)值。設(shè)計(jì)陳舊，一層幾十戶，平面布局呈魚(yú)骨或回環(huán)狀，導(dǎo)致各戶識(shí)別性差。進(jìn)入走道，除非辨認(rèn)門牌室號(hào)，沒(méi)有識(shí)別不同空間布局的標(biāo)致。容易使人不辨東西，失去方位感，不像一梯兩戶，三戶易識(shí)別?；馂?zāi)難以疏散，給不法分子可乘之機(jī)?，F(xiàn)在，小戶型中的標(biāo)房式的一室房型建筑面積大多40-50平米，完全可設(shè)計(jì)為緊湊的一室一廳，而小戶型中的一室一廳同樣偏大，大多在70平米左右甚至80平米，使其失去“小”的意義.既不符合市場(chǎng)去求又會(huì)導(dǎo)致總價(jià)上揚(yáng)，使其優(yōu)勢(shì)消失?？們r(jià)失控還導(dǎo)致單價(jià)跳空高漲，導(dǎo)致“雙高”從而超出小戶型目標(biāo)客戶購(gòu)買力，發(fā)生供需錯(cuò)位的結(jié)構(gòu)性失衡。二雙高的小戶型在其未來(lái)預(yù)期租金必然隨之高漲，又于租賃市場(chǎng)的需求脫節(jié)，導(dǎo)致其難以出租與變現(xiàn)現(xiàn)有下戶型大多是一梯幾十戶的集中式電梯設(shè)置。平均每部電梯每天要承載一兩百戶的上下運(yùn)載量或者更多。這就直接導(dǎo)致電梯擁擠，等待時(shí)間長(zhǎng)，也會(huì)加重電梯的運(yùn)載頻率和運(yùn)載量。重點(diǎn)在哪里？用不同顏色加粗標(biāo)出來(lái)小戶型常用尺寸標(biāo)準(zhǔn)小戶型建筑特點(diǎn)及設(shè)計(jì)難題

作為建筑設(shè)計(jì)的細(xì)分，戶型設(shè)計(jì)除了遵守建筑設(shè)計(jì)三原則之外，也有自己的特殊要求，分為五大設(shè)計(jì)原則，即：實(shí)用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性、藝術(shù)性。以上五點(diǎn)是評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、使用的全程，也應(yīng)被參與的三方：開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)師、消費(fèi)者共同遵守。

根據(jù)人體工程學(xué)尺寸，以及業(yè)界多年來(lái)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)積累，通常情況下，中小戶型設(shè)計(jì)常用的尺寸如下表所述：主要房間的開(kāi)間尺寸參考數(shù)據(jù)（凈尺寸）（單位：m）主要功能房間的常用面積參考（凈面積）（單位：㎡）小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型產(chǎn)品規(guī)劃與單體平面設(shè)計(jì)小戶型產(chǎn)品的優(yōu)化與對(duì)策小戶型“拼”出大空間目錄合拼戶型風(fēng)險(xiǎn)控制小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型產(chǎn)品規(guī)劃與單體平面設(shè)計(jì)（一）、目前小戶型單體平面設(shè)計(jì)優(yōu)劣勢(shì)分析戶型單體平面設(shè)計(jì)單元形式通常有塔式、板塔結(jié)合、連廊式住宅等形式，其優(yōu)劣勢(shì)如下：小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型產(chǎn)品規(guī)劃與單體平面設(shè)計(jì)（二）、小戶型產(chǎn)品規(guī)劃與單體平面設(shè)計(jì)展望1、功能空間緊湊化

在現(xiàn)有戶型基礎(chǔ)上有效精簡(jiǎn)功能面積。各功能空間尺度分析表：小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型產(chǎn)品規(guī)劃與單體平面設(shè)計(jì)2、功能空間模糊化（二）、小戶型產(chǎn)品規(guī)劃與單體平面設(shè)計(jì)展望

餐起合一餐廳、起居室空間合二為一，節(jié)省走道面積，并增強(qiáng)空間的靈活性。廚衛(wèi)空間優(yōu)化“一個(gè)半”衛(wèi)生間“半衛(wèi)”空間可以緩解復(fù)雜家庭的使用壓力；也可把“半衛(wèi)”設(shè)為儲(chǔ)藏室，讓簡(jiǎn)單家庭的戶型更靈活、高效。3、規(guī)劃上注重私密性

樓道和入戶大門錯(cuò)開(kāi)的設(shè)計(jì)，以保障小戶型的私密性。?折線型的走廊，和鋸齒狀的入戶方式，增加私密性小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型產(chǎn)品規(guī)劃與單體平面設(shè)計(jì)（二）、小戶型產(chǎn)品規(guī)劃與單體平面設(shè)計(jì)展望4、產(chǎn)品規(guī)劃考慮到短進(jìn)深、南北通透的設(shè)計(jì)改變交通組織，采用了外掛廊布局的方式，每層的外廊同時(shí)服務(wù)兩層單位樓梯采用錯(cuò)半層的辦法節(jié)省交通面積5、利用天井凹槽增加小戶型的通風(fēng)采光條件小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型產(chǎn)品的優(yōu)化與對(duì)策1、改點(diǎn)式為板式，創(chuàng)新平面布局改變整體建筑造型，將點(diǎn)式塔樓改為板式結(jié)構(gòu)，并將通常一梯兩戶或兩梯三戶的板式住宅，每戶再一分為二,形成一梯四戶或者一梯六戶的小戶型。這樣既能減少走道面積，提高得房率。又能增加各戶采光。并能避免一梯幾十戶、中間通廊的諸多弊端。2、改直套為橫套，縮短進(jìn)深現(xiàn)有的小戶型往往進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，大都只能形成直套型的一房一廳，以及暗衛(wèi)、暗廚。且客廳要么無(wú)直接采光，要么采光不足，不如臥室明亮。如果能將其改為并列式的橫套，同時(shí)縮短進(jìn)深，并將臥室在平面布局上與客廳相錯(cuò)，凹進(jìn)一塊，形成曲折階梯狀布局，這就既能有效控制總面積，又能開(kāi)設(shè)更多的窗戶，做到廳、臥、廚、衛(wèi)全明，增強(qiáng)居室自然通風(fēng)采光的生態(tài)性能。同時(shí)又能豐富外立面凹凸變化的建筑表現(xiàn)，強(qiáng)化其造型美感。3、細(xì)化功能區(qū)隔，合理面積配比小戶型不應(yīng)以犧牲居室功能為代價(jià)來(lái)一味求小，而應(yīng)在細(xì)化功能區(qū)隔，合理各功能區(qū)域的面積配比，以及充分利用空間的基礎(chǔ)上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影響使用。對(duì)于1-2人居住的一房一廳來(lái)說(shuō)，其各功能區(qū)域的面積，當(dāng)然要比常規(guī)住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小，應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限。如臥室不能小于10平方米，客廳不應(yīng)小于12平方米，衛(wèi)生間不宜小于4平方米等，否則就會(huì)影響使用，使空間過(guò)于局促、逼仄。其它功能空間的面積也應(yīng)有合理配比，如儲(chǔ)藏室、壁櫥、小陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)以及冰箱、洗衣機(jī)等的專用放置空間等。各功能空間面積的恰當(dāng)配比，各空間尺度的適宜準(zhǔn)確，既能滿足需要，又無(wú)面積損失，這是“螺絲殼里做道場(chǎng)”，細(xì)化小空間功能區(qū)隔的關(guān)鍵一環(huán)。面積配比的一房一廳，居家的基本功能空間一應(yīng)俱全，且套內(nèi)面積也僅40平方米左右，即使按78％的得房率計(jì)，建筑面積也僅50平方米／套左右，可謂緊湊實(shí)用。一室戶適合于20多歲的單身青年（包括外來(lái)小白領(lǐng)），或作為中青年的第二居所、備用房，以供不時(shí)之需。也更適合投資置業(yè)（因其面積小，總價(jià)更低）。且這一面積配比也能滿足單身生活的基本需求小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型產(chǎn)品的優(yōu)化與對(duì)策4、變化局部隔斷，增加儲(chǔ)存空間為了充分利用空間，“借空不借地”，可采用類似“S”形、“弓”形和“工”形，以及勺子形、“山”字形等多種形式的隔斷，以形成大小不同、厚薄不一的各類壁櫥空間，既能增加分門別類的多種儲(chǔ)存空間，又能節(jié)省占地，提高空間利用率。且又能保持分隔墻面的平整和完整，提高隱蔽性。雖說(shuō)相似的隔斷在常規(guī)房型的二房、三房中已有運(yùn)用，但尚未普及，而在小戶型的設(shè)計(jì)中，卻幾乎絕跡。如能更好地、因地制宜地采用這類隔斷，則小戶型的設(shè)計(jì)便能有所突破。其實(shí)用性、功能性將隨之陡增，且又能有效控制面積。5、房型設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)同步結(jié)合，相得益彰在裝修設(shè)計(jì)中，常會(huì)因房型的局限和空間區(qū)隔的不合理而給裝修帶來(lái)麻煩和尷尬。如果能在房型設(shè)計(jì)時(shí)，事先考慮到裝修的需要，將兩者結(jié)合起來(lái)，形成互補(bǔ)互動(dòng)的效應(yīng)，建立相輔相成的關(guān)系，那么便能使相當(dāng)有限的小戶型空間，發(fā)揮更大的效用，真正做到小而全、小而精。并通過(guò)裝修增強(qiáng)居室的實(shí)用性、功能性，同時(shí)也增強(qiáng)視覺(jué)美感，擴(kuò)大和延伸視覺(jué)空間，使小空間不覺(jué)其小，產(chǎn)生以小見(jiàn)大的空間感受。如各類吊柜、壁櫥、壁龕的設(shè)計(jì)，鏡面墻的運(yùn)用，全透或半透的玻璃隔斷，似斷非斷的半隔斷，兩用或多用的空間處理和家具設(shè)計(jì)等。亦即房型設(shè)計(jì)應(yīng)為裝修設(shè)計(jì)創(chuàng)造條件，留有余地；裝修設(shè)計(jì)則應(yīng)強(qiáng)化房型設(shè)計(jì)的創(chuàng)意，提高空間的利用率，增強(qiáng)房型的實(shí)用性和功能性，以突出房型設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)。兩者的緊密結(jié)合，是優(yōu)化小戶型設(shè)計(jì)的又一重要的不可或缺的環(huán)節(jié)，相對(duì)常規(guī)住宅，兩者相輔相成的關(guān)系應(yīng)更為密切。在上述幾方面取得突破，有所創(chuàng)新，這是小戶型設(shè)計(jì)的一大難題。但也是小戶型市場(chǎng)的需要，是當(dāng)今和未來(lái)市場(chǎng)的一大機(jī)遇。在此領(lǐng)域，誰(shuí)能捷足先登，誰(shuí)就能制勝市場(chǎng)。小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型“拼”出大空間“90/70”政策最大的問(wèn)題就是限制了消費(fèi)者的選擇面，“90/70”政策下如何進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新、實(shí)現(xiàn)面積突破以增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力或滿足客戶基本功能的需要，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)顯得十分必要1、合拼戶型要預(yù)先做好拆分、拼合規(guī)劃。合拼方式：先合再拆或者先拆再合，針對(duì)新政，做戶型的拼合有很多手段。但總體上要么先做大戶型，對(duì)其拆分。即按一套完整合理的大戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)拆分為兩套小戶型報(bào)批?；蛳茸鲂粜?，在需要時(shí)拼合，按照兩套合理小戶型設(shè)計(jì)，但預(yù)留拼接性。戶型拼合方式優(yōu)缺點(diǎn)比較表小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型“拼”出大空間合拼戶型的設(shè)計(jì)要點(diǎn)在合拼產(chǎn)品設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注意：第一，在合拼產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中遵循靈活性原則，預(yù)留可調(diào)整彈性空間，已在保證拼合后的戶型綜合素質(zhì)，并兼顧拼合前戶型的合理性第二，在設(shè)計(jì)大戶型時(shí)，同時(shí)考慮拆分方案，以保證報(bào)批歷程有效性第三，拉大兩套未拼合戶型之間的面積差距，降低信貸政策對(duì)銷售帶來(lái)的阻力小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型“拼”出大空間戶型合拼的七大設(shè)計(jì)方案合拼戶型主要分為平面合拼戶型和立體合拼戶型平面合拼內(nèi)廊式拼合入戶花園式拼合外廊式拼合親情1+1型拼合立體拼合陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)式拼合加梯式拼合平面與復(fù)式拼合（1）平面拼合戶型小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型“拼”出大空間1、內(nèi)廊式拼合內(nèi)廊式拼合相對(duì)比較容易避免拼合后交通流線對(duì)功能空間的干擾，使各功能空間保持相對(duì)的獨(dú)立完整性，生活私密性較好小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型“拼”出大空間2、入戶花園式拼合入戶花園具有戶內(nèi)空間功能調(diào)節(jié)作用，在外部調(diào)節(jié)拼合后的戶內(nèi)交通流線及功能空間分布更為合理。特點(diǎn)：拼合后入戶動(dòng)線居中，從而實(shí)現(xiàn)良好的南北通透3、外廊式拼合外廊式拼合作為入戶花園式拼合的延伸，外廊式拼合也有較大的發(fā)展空間小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型“拼”出大空間4、親情“1+1”型拼合共用餐廳小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型“拼”出大空間小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型“拼”出大空間二、立體合拼戶型1、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)拆合在陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)處加樓梯。兩戶不論獨(dú)立或是合并時(shí)都能保持戶型的完整性，對(duì)原有戶型的改動(dòng)不大（奇數(shù)層）下層設(shè)陽(yáng)臺(tái)，后加樓梯直通上層（偶數(shù)層）原戶型2室2廳平面戶型奇數(shù)層面積63.16㎡偶數(shù)層面積53.76㎡戶型特色空間方正采光充足景觀面多各房間位置均好主臥預(yù)留結(jié)構(gòu)板衛(wèi)生間廚房陽(yáng)臺(tái)（設(shè)在奇數(shù)層）次臥客廳餐廳小戶型設(shè)計(jì)分析及優(yōu)化對(duì)策小戶型“拼”出大空間2、加梯式拼合模式A:根據(jù)陽(yáng)臺(tái)在奇偶數(shù)層不同的形式，以一直跑樓梯的方式連接倆個(gè)陽(yáng)臺(tái)，能充分利用室外長(zhǎng)向空間，而不占用室內(nèi)有限使用面積，并營(yíng)造出