網(wǎng)簽測試卷目附答案

網(wǎng)簽測試題目[復(fù)制]本測試及格分為80分。未達到及格分數(shù)需要再次作答。一、判斷題基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________工號:________________________1.苗丹是北京交通大學的一名大一新生，19周歲，戶口遷到了學校集體戶口中，則苗丹可以視為北京戶口，一定滿足北京購房資質(zhì)。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：學校集體戶口，不能視為北京市戶口。工作單位集體戶口可以視為北京戶口。2.王爍麗，英文名Lily，美籍華僑，現(xiàn)欲通過經(jīng)紀人李思明購買一套海淀區(qū)住宅，在資質(zhì)審核前王爍麗應(yīng)到市政務(wù)中心1層僑辦窗口申請認證，否則無法通過審核。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：美國國籍不屬于華僑。華僑是中國國籍，持有外國綠卡。3.客戶張偉，北京籍，已婚，于2008年4月12日簽訂合同購買了一套豐臺區(qū)一類經(jīng)濟適用房，除此之外家庭名下在京無其他房產(chǎn)，則張偉可以直接購買一套昌平區(qū)住宅。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：家庭名下有2008年4月11日之后購買的一類經(jīng)濟適用房，無購房資質(zhì)。需要辦理轉(zhuǎn)商之后，可以再購買一套住房。4.客戶李磊和劉菲夫妻二人名下在京各有一套住宅，除此之外，家庭名下無其他住宅。2021年8月10日提交了離婚申請，2021年9月30日二人領(lǐng)到離婚證，離婚協(xié)議約定各自名下的房產(chǎn)歸各自所有。離婚后劉菲將自己名下的房產(chǎn)售出，并于2021年11月1日過戶。那么劉菲還可以立刻購買一套北京的住宅。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：2021年8月5日離婚新政，離婚之前家庭沒有購房資質(zhì)，離婚之后也沒有購房資質(zhì)。5.張子斌，40周歲，北京理工大學的教授;李麗萍是張子斌教授的學生，20周歲，大四在讀，二人均為北京理工大學集體戶口。那么二人均可以認定為北京戶口，在其他情況均滿足的情況下，均具備北京購房資格。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：張子斌為工作單位集體戶口，有購房資質(zhì)。李麗萍為學生集體戶口，無購房資質(zhì)。6.客戶張麗，2021年3月1日購買了一套百環(huán)花園的住宅，購房資質(zhì)審核已通過，2021年3月20日張麗分娩，并未給孩子上報戶口，可以直接過戶不需要重新進行資質(zhì)審核。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤答案解析：資審之后、過戶之前如果家庭成員發(fā)生變更，需要重新資審。家庭成員變更以戶口本為準。7.客戶胡鋒通過公積金貸款購買一套豐臺區(qū)住宅，已完成網(wǎng)簽手續(xù)，現(xiàn)客戶欲將貸款方式變更為商業(yè)貸款，網(wǎng)簽價和貸款金額均不變，則需要注銷網(wǎng)簽。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：公積金貸款變更為商業(yè)貸款，網(wǎng)簽價和貸款金額不變，不需要注銷網(wǎng)簽。8.客戶馬斌，北京戶籍;配偶王菲，天津戶籍，在京繳納50個月社保?，F(xiàn)馬斌名下有一套住宅，想要購買第二套住宅，那么此住宅可以登記在王菲名下（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：按照北京戶籍購買二套住房，審核馬斌的北京戶籍，產(chǎn)權(quán)要登記在馬斌自己或者夫妻兩個人名下。9.在辦理央產(chǎn)房上市時，多人共有的房屋辦理上市，一個產(chǎn)權(quán)人到場即可，帶齊所有業(yè)主的證件[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：國管系統(tǒng)央產(chǎn)房一個人到場即可，中直系統(tǒng)的需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場。10.客戶孫英，配偶王鵬，在婚姻存續(xù)期間二人各分得一套央產(chǎn)房。現(xiàn)在二人離婚，孫英想要出售個人名下央產(chǎn)房，只需要單獨計算是否超標即可。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：只要婚姻存續(xù)期間取得的央產(chǎn)房，就要合并計算，離婚了也要合并計算。按照二人級別高的計算。11.客戶王飛飛，在取得央產(chǎn)房時級別為副處級，現(xiàn)在為正廳級，出售該央產(chǎn)房時按照副處級住房面積標注計算。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤答案解析：職工住房標準按照分房時候的標準計算12.客戶張豐現(xiàn)欲購買業(yè)主李霞名下一套海淀區(qū)住宅，于簽約前一天查詢了不動產(chǎn)信息，經(jīng)紀人劉明告訴他需要重新查詢，因為不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單僅當日有效。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤答案解析：不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單僅當日有效13.客戶李偉，未婚，29周歲，畢業(yè)3年來一直在京工作，單位為其辦理了《北京市工作居住證》，那么李偉在北京可以購買2套住宅。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：未婚家庭最多可購買一套住房。14.劉運，香港人，在北京購買一套住房，在過戶之前需要理《涉外審批單》。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：買方為港澳臺、華僑或者外籍人士，需要在網(wǎng)簽之前辦理《涉外審批單》15.客戶孫英，29周歲，離異，離婚協(xié)議約定未成年子女歸父母共同撫養(yǎng)?，F(xiàn)欲購買一套海淀區(qū)住宅，提交資審時需要把未成年子女作為家庭成員錄入。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤答案解析：離婚協(xié)議約定未成年子女由雙方輪流、共同、一同撫養(yǎng)，不管哪一方審核購房資質(zhì)，子女都要作為家庭成員錄入。16.業(yè)主曹參繼承了一套東城區(qū)的平房住宅，取得日期為2018年4月3日，那么此平房計入家庭名下住房。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤答案解析：2017年4月3日之后，受讓取得的住宅平房，在審核購房資格時計入家庭名下住房。17.李剛和王華為男女朋友，共同出資購買一套位于朝陽區(qū)和平街十三區(qū)的住宅，在進行購房資質(zhì)審核時，需要分別審核兩個人的購房資質(zhì)。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤答案解析：男女朋友不是同一家庭，共同出本需要分別審核資質(zhì)。18.業(yè)主周梁華，現(xiàn)繼承一套央產(chǎn)房，然后出售。那么周梁華可以同時辦理用途為繼承和出售的央產(chǎn)上市。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：產(chǎn)權(quán)人去世需要先辦理用途為繼承的上市，變更完房本之后再辦理用途為出售的上市。19.李陽和王明為夫妻，2000年登記結(jié)婚，婚后在北京購買兩套住宅，現(xiàn)在因感情不和，于2021年9月辦理離婚登記手續(xù)，離婚后李陽單身2022年可以在北京購買住宅。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)20.張翔名下有一套海淀區(qū)住宅，想要夫妻更名至配偶斯嘉麗名下，配偶為美國籍。因為夫妻更名不需要購房資質(zhì)，所以可以直接去不動產(chǎn)辦理。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：房屋贈與和夫妻更名中，接收人為外籍、港澳臺、華僑的，需要審核購房資質(zhì)二、單選題21.不同婚姻狀況的客戶在辦理房屋交易手續(xù)時需提供的婚姻證明是不同，下列客戶所提供的婚姻證明錯誤的是（）。[單選題]*A．周杰，二審判決離婚，提供判決書及生效證明(正確答案)B．徐剛，協(xié)議離婚，提供離婚證和離婚協(xié)議書C．吳鵬，已婚，結(jié)婚證D．孫文，喪偶，戶口本婚姻狀態(tài)變更為喪偶狀態(tài)或提供配偶的死亡證明答案解析：常見的婚姻證明有哪些22.客戶柳少通過商業(yè)貸款購買一套房山區(qū)住宅，提交網(wǎng)上簽約申請時，在帶編號的網(wǎng)簽合同生成后，需在（）內(nèi)上傳買賣雙方簽字的帶編號的網(wǎng)簽合同影像。[單選題]*A．當天(正確答案)B．1個工作日C．3個工作日D．5個工作日答案解析：提交網(wǎng)上簽約申請，在出帶編號的網(wǎng)簽合同后，5個工作日內(nèi)上傳買賣雙方簽字的帶編號的網(wǎng)簽合同影像。房山要求當天回傳。規(guī)定時效內(nèi)未上傳買賣雙方簽字頁，則網(wǎng)上簽約申請失效。23.張任敏與配偶梁齊均為海淀區(qū)戶籍，因感情不和，兩人于是2021年4月前往海淀區(qū)民政局申請離婚登記，其離婚冷靜期是（）。[單選題]*A．30個自然日(正確答案)B．30個工作日C．60個自然日D．15個工作日24.孫興，湖北籍;配偶劉悅，河北籍，二人有一3周歲的女兒孫甜甜，北京籍。孫興家庭現(xiàn)欲購買一套海淀區(qū)的住宅，向經(jīng)紀人王可可咨詢關(guān)于購房資質(zhì)的問題，下列王可可的說法正確的是（）。[單選題]*A．產(chǎn)權(quán)只能登記在孫甜甜一人名下，家庭在京最多可擁有一套住宅B．產(chǎn)權(quán)可以登記在孫甜甜和父母名下，家庭在京最多可擁有一套住宅C．產(chǎn)權(quán)只能登記在孫甜甜一人名下，家庭在京最多可擁有兩套住宅D．產(chǎn)權(quán)可以登記在孫甜甜和父母名下，家庭在京最多可擁有兩套住宅(正確答案)答案解析：家庭成員中有一個人為北京戶籍，就是京籍家庭，最多買2套。25.經(jīng)紀人宋建超成交了一套李磊名下的住宅，該住房目前有抵押，宋建超于11月8日預(yù)約了11月9日的網(wǎng)簽，那么此次網(wǎng)簽需要上傳哪天的房屋信息查詢結(jié)果告知單?（

）[單選題]*A、宋建超8日的查詢結(jié)果告知單B、宋建超9日的查詢結(jié)果告知單C、李磊8日的查詢結(jié)果告知單(正確答案)D、李磊9日的查詢結(jié)果告知單答案解析：房子有抵押打網(wǎng)簽時，必須上傳業(yè)主本人的查詢結(jié)果，且要體現(xiàn)具體的抵押信息（抵押權(quán)證號，抵押權(quán)人，抵押日期），查詢單需要上傳預(yù)約網(wǎng)簽當天的查詢結(jié)果（即25號預(yù)約26號的網(wǎng)簽，需要上傳25號的查詢結(jié)果）26.客戶李大慶個人名下有兩套北京房產(chǎn)，其配偶趙芳在京名下有一套住宅，除此之外，家庭名下無其他住宅。二人于2021年8月8日提交離婚申請，2021年9月10日領(lǐng)取離婚證，離婚協(xié)議規(guī)定各自名下房產(chǎn)歸各自所有。離婚后李大慶將名下兩套房產(chǎn)都售出，并于2021年10月都過戶完成，那么現(xiàn)在李大慶可以購買（）套北京的住宅?[單選題]*A、0(正確答案)B、1C、2D、3答案解析：自2021年8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。27.北京嘻哈哈有限公司于2019年11月1日從業(yè)主王梅梅處購買了一套住宅，2019年11月10日辦理網(wǎng)簽，2019年11月17日辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移。則北京嘻哈哈公司可以轉(zhuǎn)讓該房的最早時間是（）。[單選題]*A．2022年11月2日B．2022年11月11日(正確答案)C．2022年11月18日D．2024年11月17日答案解析：2017年3月17日北京市住建委發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，該通知規(guī)定，自2017年3月18日開始，單位、公司或集體購買住宅類房屋，三年內(nèi)不可上市交易（以網(wǎng)簽日期為準）。28.業(yè)主姚敏出售了名下一套位于朝陽區(qū)住宅，已辦理過戶手續(xù)且買方確認付款后，姚敏現(xiàn)欲登錄理房通進行首付款提現(xiàn)。下列理房通姚敏提現(xiàn)后到賬時效說法正確的是（）。[單選題]*A、提現(xiàn)后次日到賬B、工作日下午四點前提現(xiàn)，當天到賬;下午四點后提現(xiàn)，第二個工作日到賬C、提現(xiàn)一個工作日后到賬(正確答案)D、提現(xiàn)當天到賬29.江美，外地戶籍，單身，在昌平區(qū)工作8年，欲購買東三環(huán)的住宅，資質(zhì)審核未通過，那原因可能是[單選題]*A、單位變更注冊地址，兩個月沒有繳納，后期補繳上了B、因工作變動兩個月未繳納個稅，后期也沒有補繳C、北京居住證過期了(正確答案)D、社保連續(xù)繳納了60個月以上了，但是納稅近兩年斷過5次30.客戶約翰·娜，美國籍，未婚，通過經(jīng)紀人王洋居間購買了一套豐臺區(qū)住宅，那么審核購房資質(zhì)時，約翰·娜不需要提供的證件是（）。[單選題]*A．護照B．臨時住宿登記C．未婚聲明D．涉外審批單(正確答案)答案解析：涉外審批單需要網(wǎng)簽時提供31.商圈經(jīng)理梁峰為新入職的經(jīng)紀人宋飛做央產(chǎn)房上市手續(xù)注意事項的培訓，下列關(guān)于上市手續(xù)描述錯誤的是（）。[單選題]*A．在藍島交易大廳做上市登記B．央產(chǎn)房上市登記表需妥善保管，丟失不予補辦(正確答案)C．若原始購房合同丟失，可到原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心調(diào)取D．若原產(chǎn)權(quán)單位與產(chǎn)權(quán)人未簽訂購房合同的，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)開具無購房合同證明，并注明單位經(jīng)辦人和聯(lián)系電話32.客戶付亞芹購買了一套昌平區(qū)住宅，通過理房通存管支付首付款。以下在存管辦理過程中說法正確的是（）[單選題]*A．只能付亞芹的銀行卡付款(正確答案)B．付款時必須一次性付完，不支持多筆支付C.POS刷卡只能在北京鏈家門店D．24:00點之前出刷卡小票，下個工作日16:00之前到賬答案解析：必須客戶本人卡付款?？梢远喙P支付。支持異地刷卡，只要客戶所在城市有理房通布放的POS機。23:00之前出刷卡小票，下個工作日16:00之前到賬。33.經(jīng)紀人王彤彤對通州區(qū)的限購政策不太了解，咨詢師傅賈平，下面不符合通州區(qū)購房資質(zhì)的是（）[單選題]*A、謝東非京籍，單身，在通州繳納5年社保，在京名下無房B、美籍華人在北京有一套住宅，欲購買第二套住宅(正確答案)C、李華北京戶口單身，在京無房D、王海駐京部隊軍官，單身，在京名下無房34.客戶王霏霏想要購買一套海淀區(qū)商業(yè)用房，那么以下條件中不是購買商辦類資質(zhì)要求的是（）[單選題]*A、近60個