湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)考試題

湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有。A：連續(xù)性B：不連續(xù)性C：周期性D：關(guān)聯(lián)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、市場營銷的核心思想是。A：實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，即要實現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展B：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進(jìn)交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)C：以顧客為中心，企業(yè)的經(jīng)營活動自始至終要圍繞顧客、服務(wù)顧客、滿足顧客需求D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境、企業(yè)目標(biāo)和企業(yè)內(nèi)部條件三者之間尋求平衡的過程E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以為主要資源的服務(wù)業(yè)。A：信息B：土地C：宗地D：市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是。A：抽樣調(diào)查B：重點調(diào)查C：典型調(diào)查D：訪問調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)B：市場定位與政府規(guī)范C：市場結(jié)構(gòu)與市場定位D：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，其中，是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。A：宅旁綠地B：公共綠地C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地D：道路綠地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、在實際工作中，較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進(jìn)展速度也快，工作效率高。A：市場分析的技能B：人際溝通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。A：浴室B：廚房C：衛(wèi)生間D：臥室E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、下列模式中，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)營，沒有下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、整個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中最關(guān)鍵的工作是。A：篩選B：整序C：編輯D：研究E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0．5B：1C：2D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對賣房客戶應(yīng)以為核心采集信息。A：出售房屋的動機(jī)B：房屋售價C：售房款的交付程序D：安全保障E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列選項中，將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱。A：信息化和規(guī)范化B：資本和規(guī)范化C：規(guī)范化和專業(yè)化D：資本和信息化E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責(zé)與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政管理模式D：市場調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、在市場調(diào)查搜集原始資料時，是整個調(diào)查工作的核心。A：多看、多走B：多問、多記C：調(diào)查表格及問卷D：進(jìn)行訪談E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、對各個經(jīng)營地點實行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。A：權(quán)限的控制與分配B：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱為。人：自然環(huán)境B：人工環(huán)境C：生態(tài)環(huán)境D：社會環(huán)境E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為。A：鋼粱、鋼筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D：圈梁和過梁E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，可以按照規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的是。A：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)B：二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)C：m級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的所有等級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為等。A：商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢C：房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢D：房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、業(yè)主委員會是的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)B：社區(qū)居委會C：業(yè)主大會D：業(yè)主或物業(yè)住用人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、居民的生活方式、消費觀念、人生觀等因素，構(gòu)成了房地產(chǎn)市場的。A：社會文化環(huán)境B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境C：自然環(huán)境D：社區(qū)環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對較少的是。A：房地產(chǎn)一級市場B：房地產(chǎn)二級市場C：房地產(chǎn)三級市場D：房屋租賃市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、二手房的價格是買賣雙方的對價過程，雖有一定的市場規(guī)律，但房源的不同、業(yè)主的意愿以及他們對市場的了解都會對價格產(chǎn)生影響，從而導(dǎo)致了二手房銷售具有的特點。A：差異大B：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜C：價格浮動空間大D：標(biāo)的物分散E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑B：每個樓盤的總面積、主要戶型、總套數(shù)C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè)D：商圈內(nèi)主要競爭對手的成交情況分析E：每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格2、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。A：信息存儲自動化B：生產(chǎn)自動化C：辦公自動化D：業(yè)務(wù)處理自動化E：設(shè)計、客戶服務(wù)自動化3、各個個體表現(xiàn)可能不同的標(biāo)志為變異標(biāo)志，這是由總體的決定的。A：差異性B：同質(zhì)性C：統(tǒng)一性口：客觀性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。A：非農(nóng)人口B：第一產(chǎn)業(yè)C：第二產(chǎn)業(yè)D：第三產(chǎn)業(yè)E：開發(fā)建設(shè)區(qū)5、居民點中，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。A：城鎮(zhèn)B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)C：集中市D：城市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源B：保證周邊良好的環(huán)境C：保證順暢的交通和可達(dá)性D：確保可持續(xù)性經(jīng)營E：保證良好的展示性7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是。A：居間和包銷B：居間和代理C：包銷和代理D：行紀(jì)和代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、有情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的B：下級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的C：因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的D：經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的E：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的9、從風(fēng)險的分析層次來看，可以分為。A：可控風(fēng)險和不可控風(fēng)險B：宏觀風(fēng)險和微觀風(fēng)險C：靜態(tài)貸款風(fēng)險和動態(tài)貸款風(fēng)險D：信用風(fēng)險、市場風(fēng)險和操作風(fēng)險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、行業(yè)自律就是充分發(fā)揮行業(yè)成員自身的，充分利用社會資源，對行業(yè)進(jìn)行自我管理。A：積極性B：能動性C：靈活性D：機(jī)動性E：專業(yè)性11、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。A：使用期限屆滿B：沒收C：60日內(nèi)支付全部地價款D：提前收回E：司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)12、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式可分為。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：有店鋪經(jīng)營模式D：特許加盟連鎖經(jīng)營模式E：直營連鎖經(jīng)營模式13、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事權(quán)利能力的人B：有足夠代償能力的單位或個人作為保證人C：在國內(nèi)有有效居留身份D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押E：具有真實合法有效的購買住房的合同或協(xié)議14、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：營業(yè)執(zhí)照原件B：企業(yè)章程C：企業(yè)法定代表人的身份證明D：專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同E：驗資證明15、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查中，初步調(diào)查的內(nèi)容有。A：樓盤是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛B：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑C：有效商圈周邊的生活配套設(shè)施D：樓盤總面積、主要戶型、總套數(shù)、開盤價格E：樓盤名稱、坐落位置、竣工日期及開發(fā)企業(yè)16、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為。A：傳統(tǒng)風(fēng)格B：后現(xiàn)代風(fēng)格C：自由風(fēng)格口：自然風(fēng)格E：現(xiàn)代風(fēng)格17、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。人：申請人的收入證明8：申請人的身份證件C：服務(wù)單位同意書D：家庭成員同意書E：購房合同18、實現(xiàn)抵押權(quán)時，法定優(yōu)先受償款包括。A：拖欠的建設(shè)工程價款B：營業(yè)稅及附加C：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額D：訴訟費用E：拍賣費用19、當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況時，體現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)險中的風(fēng)險。A：政策B：市場C：經(jīng)營D：決策E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，’也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A：中間層B：面層C：墊層D：抹灰底層E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、大戶型及別墅客戶的消費特征表現(xiàn)在等方面。A：置業(yè)經(jīng)驗非常豐富，對物業(yè)有自己獨有的判斷B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通D：對居住面積、產(chǎn)品戶型及居