2023年土地估價(jià)師案例分析基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估考試題

2023年土地估價(jià)師案例分析：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估（5）考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、國家或地方政府對(duì)土地資源開發(fā)運(yùn)用作出的中期和年度安排是指__。A．土地運(yùn)用規(guī)劃B．土地運(yùn)用計(jì)劃C．土地總體規(guī)劃D．土地運(yùn)用管理2、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限2023，按直線折舊，第5年年初的賬面價(jià)值為元．【2023年考試真題】A：36000B：42023C：38400D：33000E：土地3、按行政原則擬定的居民出行購物距離比按市場原則擬定的距離要。A：近B：完全相同C：略有差異D：遠(yuǎn)E：時(shí)間因素4、地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期擬定。【2023年考試真題】A：銀行存款利率B：銀行貸款利率C：國債利率D：投資報(bào)酬率E：時(shí)間因素5、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為__。A．級(jí)差地租ⅠB．級(jí)差地租ⅡC．壟斷地租D．絕對(duì)地租6、對(duì)不具有市場流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。A：成本逼近法B：成本法C：剩余法D：收益法E：合法性7、商業(yè)銀行吸取存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能。A：調(diào)劑資金B(yǎng)：金融服務(wù)C：發(fā)明信用D：增長收益E：土地8、資產(chǎn)評(píng)估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用．【2023年考試真題】A：政府發(fā)行的債券利率B：銀行利率C：公司發(fā)行的債券D：資金的市場利率E：土地9、房產(chǎn)測(cè)量中以作為評(píng)估精度的標(biāo)準(zhǔn)．【2023年考試真題】A：真誤差B：粗差C：中誤差D：相對(duì)誤差E：土地10、采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，也許會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完畢修正總概算．【2023年考試真題】A：技術(shù)設(shè)計(jì)階段B：技術(shù)論證階段C：施工圖設(shè)計(jì)階段D：施工設(shè)計(jì)階段E：土地

11、建筑物折舊是指。A：建筑物因時(shí)間通過所導(dǎo)致的損耗B：建筑物的新舊限度C：對(duì)建筑物的人為破壞D：建筑物重置成本與殘值率的乘積E：時(shí)間因素12、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由批準(zhǔn)。A：村民委員會(huì)B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C：縣級(jí)土地主管部門D：縣級(jí)人民政府E：35％～50％13、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，__是個(gè)別因素。A．宗地形狀B．宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施C．宗地附近學(xué)校分布情況D．本地商品房價(jià)格變動(dòng)情況14、收集與調(diào)查的資料涉及區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ青l(xiāng)未來用地的供應(yīng)潛力是指__資料的收集與調(diào)整。A．城鄉(xiāng)土地供應(yīng)潛力B．城鄉(xiāng)區(qū)位C．分等基本D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力15、鈔票流量表是認(rèn)為基礎(chǔ)編制的反映公司財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的報(bào)表。A：貨幣資金B(yǎng)：流動(dòng)資產(chǎn)C：鈔票和鈔票等價(jià)物D：庫存鈔票E：土地16、下列不屬于非法批地的是__。A．省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的耕地40畝B．省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田C．市級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用D．省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的耕地40公頃17、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用（）價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。A．出讓協(xié)議B．成本C．完全產(chǎn)權(quán)D．公開市場18、據(jù)市場調(diào)查擬定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為萬元。A：2023B：2500C：2667D：3333E：時(shí)間因素19、城市自然環(huán)境條件重要涉及地貌、、水文和氣候等方面。A：地質(zhì)B：地勢(shì)C：地形D：地震E：時(shí)間因素20、設(shè)立經(jīng)紀(jì)類證券公司其注冊(cè)資本最低限額為__萬元人民幣。A．3000B．4000C．5000D．600021、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為?！?023年考試真題】A：里地和表地B：臨街地和表地C：里地和袋地D：臨街地和袋地E：時(shí)間因素22、下列不屬于城鄉(xiāng)土地等調(diào)整與擬定的原則是原則。A：城鄉(xiāng)規(guī)模和職能調(diào)控B：行政建制協(xié)調(diào)C：城鄉(xiāng)規(guī)模調(diào)控D：近鄰平衡E：合法性23、編制土地整理復(fù)墾開發(fā)規(guī)劃一般需通過相應(yīng)的階段，以下屬于其準(zhǔn)備工作的是__A．成立規(guī)劃編制工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作組B．收集和整理規(guī)劃區(qū)域的背景資料C．分析各項(xiàng)制約因素和綜合評(píng)估其制約限度，提出初步的規(guī)劃目的D．將規(guī)劃方案提交規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組審定24、擬定并組織實(shí)行土地評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是__。A．土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門B．評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)C．評(píng)估機(jī)構(gòu)D．注冊(cè)土地評(píng)估師25、增值稅的優(yōu)點(diǎn)不涉及__。A．有助于貫徹公平稅負(fù)原則B．有助于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化C．有助于國家普通、及時(shí)、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入D．有助于國家財(cái)政收入的提高二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列有關(guān)債券的表述中，不對(duì)的的是（）。A．債券是一種有價(jià)證券，是社會(huì)各類經(jīng)濟(jì)主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證B．關(guān)于債券的發(fā)行，若市場利率高于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行。若市場利率等于債券利率，則平價(jià)發(fā)行。若市場利率低于債券利率，則折價(jià)發(fā)行C．私募債券的最大特點(diǎn)是募集對(duì)象特定D．債券利率的高低，重要受銀行利率、發(fā)行者的資信級(jí)別、償還期限、利率計(jì)算方式和資本市場資金供求關(guān)系等因素的影響2、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2023、2023年考試真題】A：集中趨勢(shì)B：離中趨勢(shì)C：一般水平D：差異限度E：平均水平3、國有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。(2023年試題)A：擔(dān)保法B：城市房地產(chǎn)管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：擬定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定E：城鄉(xiāng)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例4、進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格(到岸價(jià))包含等。A：進(jìn)口關(guān)稅B：離岸價(jià)C：銀行手續(xù)費(fèi)D：境外途中保險(xiǎn)費(fèi)E：增值稅5、下列屬于土地市場的微觀管理重要有。A：對(duì)土地市場客體的管理B：對(duì)土地市場主體的資質(zhì)審查C：對(duì)土地市場交易程序的規(guī)范D：對(duì)土地市場供需管理E：對(duì)土地市場政策管理6、我國銀行貸款一般遵循的三個(gè)原則有__。A．區(qū)別對(duì)待、擇優(yōu)扶持B．經(jīng)濟(jì)擔(dān)保C．按期償還D．限制貸款金額E．分期償還利息7、__是指土地違法行為發(fā)生后，依法對(duì)違法者進(jìn)行懲處的活動(dòng)。A．事前監(jiān)察B．事中監(jiān)察C．事后監(jiān)察D．普遍監(jiān)察8、影響地價(jià)的行政因素不涉及__。A．土地制度B．住房制度C．城市化進(jìn)程D．行政從屬變更9、大型工礦、公司、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)?！?023年考試真題】A：按一宗地解決B：按共用宗地解決C：劃分為若干宗地D：暫不劃宗地E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)10、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。A．我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱B．我國人均耕地減少C．我國土地運(yùn)用率低下D．我國土地資源日益被破壞

11、下面是關(guān)于擬定土地估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)的有關(guān)描述，對(duì)的的是（）。A．在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的B．在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行C．在擬定估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則D．土地價(jià)格條件應(yīng)涉及價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)限度、估價(jià)目的、土地使用年期等E．確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容涉及確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、運(yùn)用狀況、宗地條件等12、【2023年考試】必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業(yè)用地B：商業(yè)用地C：商品住宅用地D：外資公司用地E：城鄉(xiāng)用地增長與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤13、國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，重要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的__問題。A．安頓措施不貫徹B．征地補(bǔ)償同地不同價(jià)C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低D．征地費(fèi)用分派不合理E．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大14、下列反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)是__。A．綠化覆蓋度B．人均土地面積C．自有資金投入量D．建筑密度15、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書涉及__。A．國有土地使用征B．國有土地所有證C．集體土地所有證D．集體土地使用證E．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書16、影響商品供應(yīng)的重要因素有。A：商品自身的價(jià)格B：其他商品的價(jià)格C：生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)D：生產(chǎn)要素的價(jià)格E：消費(fèi)者的收入水平17、國家根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，每年進(jìn)行一次全國土地調(diào)查。A：3B：5C：10D：15E：35％～50％18、建筑設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容不涉及__設(shè)計(jì)。A．建筑平面B．建設(shè)系統(tǒng)C．建設(shè)剖面D．建筑體形和立面19、某土地登記用途為工業(yè)，但臨街的一幢一層廠房改造為平價(jià)超市并投入經(jīng)營，并經(jīng)稅務(wù)、工商、市政管理部門辦理了相關(guān)審批手續(xù)?，F(xiàn)欲將土地使用權(quán)用于抵押貸款，在土地，估價(jià)時(shí)應(yīng)按__進(jìn)行評(píng)估。A．工業(yè)用途B．工業(yè)、商業(yè)的綜合用途C．城市規(guī)劃擬定的用途D．商業(yè)用途20、下列關(guān)于土地的特性，表達(dá)不對(duì)的的是。A：土地的特性涉及自然特性和經(jīng)濟(jì)特性B：土地的自然特性是指以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性C：土地的自然特性是指人們?cè)谶\(yùn)用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性D：土地的經(jīng)濟(jì)特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性E：土地的經(jīng)濟(jì)特性是指人們?cè)谶\(yùn)用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性21、在下列選項(xiàng)中，__是編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃的重要依據(jù)。A．土地價(jià)格水平B．土地供需狀況C．國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃D．上一級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃E．土地質(zhì)量特性22、《限制用地項(xiàng)目目錄(2023年本)》規(guī)定，__新建辦公樓項(xiàng)目，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。A．中央黨政機(jī)關(guān)B．地方省級(jí)黨政機(jī)關(guān)C．地方市級(jí)