物業(yè)管理服務(wù)合同(二)（3篇）

第28頁(yè)共28頁(yè)物業(yè)管理?服務(wù)合同?(二)?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）：__?___?名稱(chēng)：_?____?主任：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受托?方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）：__?___?企業(yè)名稱(chēng)?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?物業(yè)名稱(chēng)?）委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?狀況物?業(yè)名稱(chēng)：?____?_物業(yè)?類(lèi)型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?（市）縣?____?_路（街?道）__?___號(hào)?四至：?東___?__南_?____?西___?__北?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)?附件一。?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人；甲?方應(yīng)當(dāng)要?求本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人根?據(jù)業(yè)主公?約履行本?合同中相?應(yīng)義務(wù)，?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，并?遵守本物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?管理制度?。第二?章委托?管理服務(wù)?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑本?體共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門(mén)廳?、___?__。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中央監(jiān)控?設(shè)備、建?筑物防雷?設(shè)施、_?____?。第六?條附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車(chē)?棚、停車(chē)?場(chǎng)、__?___。?第七條?共用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?、___?__。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、_?____?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、___?__。?第十條?交通與車(chē)?輛停放秩?序的管理?、___?__。?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人在本物?業(yè)管理區(qū)?域公共場(chǎng)?地停放車(chē)?輛，停放?人應(yīng)與乙?方簽訂專(zhuān)?項(xiàng)合同。?第十一?條維護(hù)?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門(mén)?崗執(zhí)勤、?____?_。前?款約定的?事項(xiàng)不含?業(yè)主、使?用人的人?身與財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)?任，乙方?與業(yè)主、?使用人另?行簽訂合?同的除外?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶(hù)檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?、___?__。?第十三條?根據(jù)業(yè)?主委員會(huì)?的委托組?織開(kāi)展社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方原?則上應(yīng)接?受委托，?但收費(fèi)由?當(dāng)事雙方?協(xié)商。?第十五條?對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報(bào)?告規(guī)勸、?制止、_?____?等措施。?第十六?條其它?委托事項(xiàng)?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_(kāi)?____?年（不超?過(guò)3年）?。自__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時(shí)?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護(hù)業(yè)主、?使用人的?合法權(quán)益?；經(jīng)常聽(tīng)?取業(yè)主、?使用人的?意見(jiàn)和建?議，并及?時(shí)將這些?反饋給乙?方；協(xié)調(diào)?業(yè)主、使?用人、乙?方之間的?關(guān)系；?2、監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守業(yè)主?公約及物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?管理制度?；采取措?施督促業(yè)?主、使用?人按時(shí)交?納物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)用；?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?；4、?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理方案?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況；?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算報(bào)?告；6?、審批物?業(yè)維修專(zhuān)?項(xiàng)資金的?使用預(yù)算?，并監(jiān)督?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的竣?工驗(yàn)收；?審查乙方?提供的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的書(shū)面?報(bào)告；?7、在合?同生效之?日起__?___內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；8?、在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行；?（1）?無(wú)償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；9?、與乙方?辦理物業(yè)?管理驗(yàn)收?手續(xù)時(shí)，?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?（1）竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料；?（2）?設(shè)備設(shè)施?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料；?（3）?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說(shuō)明文?件；（?4）物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交；1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問(wèn)題：?（1）_?____?；（2?）___?__；?11、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)及完成?物業(yè)管理?各項(xiàng)管理?目標(biāo)；?12、負(fù)?責(zé)本物業(yè)?維修專(zhuān)項(xiàng)?資金的籌?集，督促?業(yè)主繳納?物業(yè)維修?專(zhuān)項(xiàng)資金?；13?、甲方有?權(quán)指定專(zhuān)?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)，對(duì)本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)收支?狀況進(jìn)行?審計(jì)；?14、_?____?。第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理方案?，自主開(kāi)?展物業(yè)經(jīng)?營(yíng)管理服?務(wù)活動(dòng)；?2、對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門(mén)處理；?3、按?本合同第?十五條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為及時(shí)進(jìn)?行處理；?4、可?選聘專(zhuān)營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專(zhuān)項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；5?、負(fù)責(zé)編?制房屋及?其附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施；6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)注意事?項(xiàng)和禁止?行為，訂?立書(shū)面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?按養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和操作?規(guī)程，對(duì)?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備狀況進(jìn)?行檢查，?發(fā)現(xiàn)不安?全隱患或?險(xiǎn)情及時(shí)?排除；?7、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?，資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?；并于每?年___?__月，?以___?__方式?向甲方提?出這些計(jì)?劃和報(bào)告?。8、?每___?__月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)用?收支帳目?和物業(yè)維?修專(zhuān)項(xiàng)資?金使用情?況，將物?業(yè)管理服?務(wù)項(xiàng)目、?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公示；?9、對(duì)本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或改善配?套項(xiàng)目，?須與相鄰?業(yè)主協(xié)商?同意并征?得業(yè)主大?會(huì)同意后?報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?不得擅自?改變房屋?共用部位?的用途；?10、?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?由甲方提?供的全部?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理全部檔?案資料；?11、?建立、妥?善保管和?正確使用?物業(yè)管理?檔案，并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?的變更情?況；1?2、接受?業(yè)主、使?用人、甲?方、物業(yè)?管理主管?部門(mén)等的?監(jiān)督，不?斷完善管?理服務(wù)，?定期向甲?方報(bào)告本?合同履行?情況；?13、_?____?。第五?章物業(yè)?管理公共?服務(wù)質(zhì)量?第二十?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理：1?、房屋外?觀；2?、設(shè)備運(yùn)?行；3?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維護(hù)和?管理；?4、公共?環(huán)境衛(wèi)生?；5、?綠化；?6、交通?秩序與車(chē)?輛停放；?7、公?共秩序維?護(hù)與協(xié)助?消防；?8、房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?急修、小?修；9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的滿(mǎn)意率?達(dá)到：_?____?。上述?1～8項(xiàng)?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?不低于物?業(yè)管理服?務(wù)的行業(yè)?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?，具體見(jiàn)?附件二。?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1、本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)用?執(zhí)行國(guó)家?、省、市?有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用的相?關(guān)規(guī)定；?2、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)，住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?；非住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?，具體是?____?_；3?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)每?____?_[月]?/[季]?/[半年?]）交納?一次，每?次交納費(fèi)?用時(shí)間為?____?_。4?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?[由甲方?召開(kāi)業(yè)主?大會(huì)討論?決定后，?乙方據(jù)此?向物價(jià)主?管部門(mén)申?報(bào)并獲核?定的標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行調(diào)整?]/[甲?方召開(kāi)業(yè)?主大會(huì)決?定標(biāo)準(zhǔn)，?甲乙雙方?協(xié)商調(diào)整?]。5?、空置、?空關(guān)房屋?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)，分?別由__?___按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?。6、?業(yè)主出租?其擁有的?物業(yè)，其?應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)由業(yè)主?交納，業(yè)?主與承租?人另有約?定的，從?其約定，?但業(yè)主應(yīng)?將此約定?送乙方備?案并負(fù)連?帶繳納責(zé)?任；7?、業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?該業(yè)主應(yīng)?承擔(dān)的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?；8、?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)中未計(jì)?入的共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行、能?耗費(fèi)用，?按___?__[該?幢]/[?該物業(yè)]?住戶(hù)實(shí)際?用量共同?分?jǐn)偅?9、業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的，按?以下第_?____?項(xiàng)處理；?（1）?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?；（2?）從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理服務(wù)?費(fèi)的千分?之___?__交納?滯納金；?（3）?____?_。第?二十二條?車(chē)位使?用費(fèi)不得?高于有權(quán)?核定部門(mén)?規(guī)定的現(xiàn)?行標(biāo)準(zhǔn)，?由車(chē)位使?用人按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?：1、?露天車(chē)位?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元；?2、車(chē)庫(kù)?：每日：?____?_元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；3、?摩托車(chē)：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；4?、自行車(chē)?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元；?5、__?___。?第二十?三條乙?方受業(yè)主?、物業(yè)使?用人的委?托對(duì)其房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)的?費(fèi)用，由?當(dāng)事人自?行約定。?第二十?四條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其它服?務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下：?1、__?___；?2、_?____?；3、?____?_；第?二十五條?房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場(chǎng)?地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：本?物業(yè)的房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?保修期滿(mǎn)?后的日常?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由乙方?在收取的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)中列支?，其大修?、中修、?更新、改?造費(fèi)用，?在本物業(yè)?維修專(zhuān)項(xiàng)?資金中列?支。共用?的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)?備運(yùn)行的?能耗，應(yīng)?設(shè)獨(dú)立計(jì)?量表核算?，據(jù)實(shí)際?用量合理?分?jǐn)傆?jì)收?費(fèi)用。?第二十六?條經(jīng)甲?方同意，?物業(yè)管理?主管部門(mén)?將本物業(yè)?當(dāng)年度需?用維修專(zhuān)?項(xiàng)資金移?交給乙方?代管的，?乙方應(yīng)當(dāng)?定期接受?甲方的檢?查與監(jiān)督?。第二?十七條?乙方發(fā)生?變換時(shí)，?代管的維?修專(zhuān)項(xiàng)資?金帳目經(jīng)?甲方審核?無(wú)誤后，?應(yīng)當(dāng)辦理?帳戶(hù)轉(zhuǎn)移?手續(xù)。帳?戶(hù)轉(zhuǎn)移手?續(xù)應(yīng)當(dāng)自?雙方簽字?蓋章起十?日內(nèi)送當(dāng)?地物業(yè)管?理主管部?門(mén)和甲方?備案。?第二十八?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?保險(xiǎn)由乙?方代行辦?理，保險(xiǎn)?費(fèi)用由全?體業(yè)主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分?jǐn)?。業(yè)主?、使用人?的家庭財(cái)?產(chǎn)與人身?安全的保?險(xiǎn)由業(yè)主?、使用人?自行辦理?；__?___。?第七章?違約責(zé)?任第二?十九條?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?約定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?____?_期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同；造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并達(dá)?到合同約?定；逾期?未整改的?，或整改?不符合合?同約定的?，甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?一條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)督?促和要求?乙方清退?所收費(fèi)用?，退還利?息并按_?____?支付違約?金；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?二條甲?方違反協(xié)?議，未能?讓業(yè)主按?其擁有房?屋建筑面?積按本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納?費(fèi)用的，?乙方有權(quán)?要求甲方?向業(yè)主催?促補(bǔ)交并?從逾期之?日起按_?____?交納違約?金或__?___。?第三十?三條甲?乙雙方中?任何一方?無(wú)正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付_?____?元的違約?金；給對(duì)?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)違約?金的，對(duì)?超過(guò)部分?還應(yīng)給予?賠償。?第三十四?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲乙?雙方向開(kāi)?發(fā)建設(shè)單?位索賠。?因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?相關(guān)主管?部門(mén)的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?五條甲?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第三十六?條因違?約而需解?除本合同?的，提出?解除合同?的一方應(yīng)?及時(shí)通知?對(duì)方，合?同自書(shū)面?通知到達(dá)?對(duì)方時(shí)即?行解除，?并在二十?日內(nèi)辦理?交接。如?有異議，?可請(qǐng)求人?民法院或?仲裁機(jī)構(gòu)?確認(rèn)解除?合同的效?力。第?八章附?則第三?十七條?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理完交?接驗(yàn)收手?續(xù)。第?三十八條?為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見(jiàn)?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?乙方因采?取緊急避?險(xiǎn)措施造?成業(yè)主財(cái)?產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第三十九?條雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書(shū)面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第四十?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫(xiě)的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第四?十一條?本合同正?本連同附?件共__?___頁(yè)?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(mén)（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第四十二?條本合?同期滿(mǎn)后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)，并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門(mén)規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。第?四十三條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第四十四?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，雙方同?意按下列?第___?__方式?解決：?（一）提?交___?__仲裁?委員會(huì)仲?裁；（?二）依法?向人法院?起訴。?第四十五?條甲乙?雙方應(yīng)將?本物業(yè)的?《業(yè)主公?約》作為?本合同的?附件；業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，應(yīng)?當(dāng)將《業(yè)?主公約》?與本合同?作為轉(zhuǎn)讓?合同的附?件，并告?之受讓人?關(guān)于物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)用?等費(fèi)用的?交納情況?。第四?十六條?本合同期?滿(mǎn)自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?本合同期?滿(mǎn)___?__天前?向?qū)Ψ教?出書(shū)面意?見(jiàn)。第?四十七條?本合同?自___?__起生?效。甲?方（簽章?）：__?___?

????????乙方（?簽章）：?____?_法定?代表人：?____?_

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?????????法?定代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日?????

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__?___年?____?_月__?___日?說(shuō)明：?1、乙?方持本合?同備案表?和合同原?件及相關(guān)?證件到物?業(yè)所在地?物業(yè)管理?主管部門(mén)?進(jìn)行合同?備案。?2、經(jīng)備?案機(jī)關(guān)備?案的本合?同備案表?由乙方收?執(zhí)，在進(jìn)?行企業(yè)資?質(zhì)年審、?企業(yè)資質(zhì)?換級(jí)時(shí)，?應(yīng)連同合?同正式文?本一并（?均為復(fù)印?件）向物?業(yè)管理主?管部門(mén)提?交。3?、本合同?備案表與?合同文本?的相關(guān)內(nèi)?容應(yīng)保持?一致。?4、業(yè)主?可向物業(yè)?管理主管?部門(mén)查詢(xún)?合同備案?信息。?特別提示?一、根?據(jù)建設(shè)部?、國(guó)家工?商行政管?理局關(guān)于?推行使用?《物業(yè)管?理合同（?示范文本?）》的通?知（建設(shè)?部[19?97]2?63號(hào)）?和《成都?市住宅小?區(qū)與高層?樓宇物業(yè)?管理暫行?規(guī)定》第?十六條的?要求，印?制本合同?文本。?二、根據(jù)?成都市房?產(chǎn)管理局?《關(guān)于加?強(qiáng)前期物?業(yè)管理有?關(guān)問(wèn)題的?通知》（?成房物[?____?_]第2?號(hào)）的規(guī)?定，物業(yè)?管理公司?應(yīng)當(dāng)在合?同訂立之?日起__?__日內(nèi)?，向當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門(mén)?備案。?三、請(qǐng)物?業(yè)管理公?司詳細(xì)閱?讀合同中?備案表說(shuō)?明。物?業(yè)管理服?務(wù)合同（?示范文本?）說(shuō)明?1、本合?同文本為?示范文本?，也可作?為簽約使?用文本。?簽約之前?，受托方?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀本合?同內(nèi)容，?對(duì)合同條?款及專(zhuān)業(yè)?用詞理解?不一致的?，可向當(dāng)?地物業(yè)管?理主管部?門(mén)咨詢(xún)。?2、本?合同文本?所稱(chēng)商品?房是指由?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)開(kāi)?發(fā)建設(shè)并?出售的房?屋。本?合同文本?所稱(chēng)空置?房是指在?一個(gè)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)非自?用和出租?尚未售出?的房屋。?本合同?文本所稱(chēng)?空關(guān)房是?指購(gòu)房人?已購(gòu)但未?使用的房?屋。3?、為體現(xiàn)?合同雙方?的自愿原?則，本合?同文本中?相關(guān)條款?后都有空?白行，供?雙方自行?約定或補(bǔ)?充約定。?雙方當(dāng)事?人可以對(duì)?文本條款?的內(nèi)容進(jìn)?行修改、?增補(bǔ)或刪?減。合同?簽訂生效?后，未被?修改的文?本印刷文?字視為雙?方同意內(nèi)?容。4?、本合同?文本中涉?及到的選?擇、填寫(xiě)?內(nèi)容以手?寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)?先。5?、本合同?文本適用?于業(yè)主委?員會(huì)與業(yè)?主大會(huì)選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂。?6、對(duì)合?同文本[?]中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫(xiě)及其他?需要?jiǎng)h除?或添加的?內(nèi)容，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。?[]中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定；?對(duì)于實(shí)際?情況未發(fā)?生或委托?雙方不作?約定時(shí)，?應(yīng)在空格?部位打×?，以示刪?除。7?、在簽訂?合同前，?受托方應(yīng)?當(dāng)向委托?方出示應(yīng)?當(dāng)由受托?方提供的?有關(guān)證書(shū)?、證明文?件。8?、本合同?文本條款?由成都市?房產(chǎn)管理?局負(fù)責(zé)解?釋。物?業(yè)管理服?務(wù)合同(?二)（二?）甲方?：法定?代表人：?住所：?聯(lián)系電?話：統(tǒng)?一社會(huì)信?用代碼：?乙方：?物業(yè)服?務(wù)中心?法定代表?人：住?所：聯(lián)?系電話：?統(tǒng)一社?會(huì)信用代?碼：為?進(jìn)一步做?好學(xué)院的?物業(yè)管理?，物業(yè)服?務(wù)工作，?需明確甲?，乙雙方?的責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)，立此?合同，以?供雙方共?同遵守。?一、管?理服務(wù)的?范圍：負(fù)?責(zé)除學(xué)生?生活服務(wù)?中心轄區(qū)?以外區(qū)域?，空間的?各項(xiàng)物業(yè)?服務(wù)，管?理工作，?具體包括?：(一?)全院的?供電供水?服務(wù)管理?。(二?)綠化，?美化，保?潔服務(wù)管?理。(?三)樓?住宿學(xué)生?的服務(wù)管?理。(?四)醫(yī)務(wù)?室，收發(fā)?室，接送?教工子女?入托上學(xué)?服務(wù)管理?。(五?)水電，?校產(chǎn)維修?服務(wù)管理?。(六?)文印部?，儲(chǔ)蓄所?，招待所?，學(xué)院快?餐廳等原?物業(yè)下屬?實(shí)體的服?務(wù)管理。?二、服?務(wù)管理項(xiàng)?目應(yīng)達(dá)到?的要求及?服務(wù)管理?費(fèi)用(?一)服務(wù)?區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)?常保持衛(wèi)?生，清潔?，院內(nèi)垃?圾及時(shí)清?運(yùn)，下水?管道及時(shí)?疏通，達(dá)?到師生滿(mǎn)?意。此項(xiàng)?總費(fèi)用為?萬(wàn)元(?大寫(xiě)：?)(包括?勞務(wù)費(fèi)及?衛(wèi)生工具?費(fèi)萬(wàn)元?(大寫(xiě)：?)，?萬(wàn)元(大?寫(xiě)：)?垃圾清運(yùn)?費(fèi)，萬(wàn)?元(大寫(xiě)?：)管?道疏通費(fèi)?及化糞池?窨井清污?)。甲?方進(jìn)行經(jīng)?常檢查，?用戶(hù)經(jīng)常?性監(jiān)督。?滿(mǎn)意率為?%不獎(jiǎng)?不罰;滿(mǎn)?意率%?以下，給?予元(?大寫(xiě)：?)以?xún)?nèi)罰?款;%?以上，給?予元(?大寫(xiě)：?)以?xún)?nèi)獎(jiǎng)?勵(lì)。如乙?方達(dá)不到?要求或工?作完成突?出，視具?體情況，?每次在?元(大寫(xiě)?：)以?內(nèi)予以獎(jiǎng)?懲。(?二)院內(nèi)?現(xiàn)有綠地?，草坪，?樹(shù)木等的?日常維護(hù)?，花木的?調(diào)整移栽?，節(jié)日及?有要求時(shí)?，院內(nèi)集?中擺放盆?景等，現(xiàn)?有綠化面?積約萬(wàn)?平方米，?種植樹(shù)木?約株，?管護(hù)費(fèi)用?萬(wàn)元(?大寫(xiě)：?)(包括?全部勞務(wù)?費(fèi)，工具?費(fèi)等)。?院內(nèi)花草?樹(shù)木成活?率達(dá)%?以上，乙?方應(yīng)及時(shí)?澆水、滅?蟲(chóng)、修剪?和整治，?若因管理?不善，出?現(xiàn)死亡，?按面積大?小、樹(shù)木?棵數(shù)，除?重新栽植?外，另處?以成本費(fèi)?用倍以?內(nèi)罰款。?滿(mǎn)意率為?%不獎(jiǎng)?不罰;?%以下，?給予元?(大寫(xiě)：?)以?xún)?nèi)?罰款;?%以上，?給予元?(大寫(xiě)：?)以?xún)?nèi)?獎(jiǎng)勵(lì)。?(三)收?發(fā)室服務(wù)?全院師生?，保證發(fā)?送及時(shí)無(wú)?差錯(cuò)。在?假期中，?每周應(yīng)當(dāng)?不少于?次發(fā)送報(bào)?紙信件等?，總費(fèi)用?萬(wàn)元(?大寫(xiě)：?)。滿(mǎn)意?率為%?不獎(jiǎng)不罰?;%以?下，給予?元(大?寫(xiě)：)?以?xún)?nèi)罰款?;%以?上，給?予元(?大寫(xiě)：?)以?xún)?nèi)獎(jiǎng)?勵(lì)。(?四)醫(yī)務(wù)?室，保證?為師生2?4小時(shí)值?班服務(wù)，?做好學(xué)生?的體檢工?作，重病?號(hào)的轉(zhuǎn)送?工作，辦?理公療人?員的有關(guān)?手續(xù)，全?院的衛(wèi)生?宣傳，防?疫工作等?。服務(wù)費(fèi)?為萬(wàn)元?/年(大?寫(xiě)：)?，學(xué)生體?檢另付費(fèi)?用。要求?醫(yī)務(wù)室建?立正規(guī)財(cái)?務(wù)賬。?(五)?車(chē)接送教?工子女上?學(xué)，每天?必須按時(shí)?，不丟不?掉學(xué)生。?接送保證?每天不少?于次，?服務(wù)費(fèi)共?萬(wàn)元(?大寫(xiě)：?)(包括?司機(jī)工資?，汽油費(fèi)?，養(yǎng)路費(fèi)?，保險(xiǎn)費(fèi)?，車(chē)輛維?修費(fèi)等全?部費(fèi)用。?如遇國(guó)家?政策作重?大調(diào)整，?則其費(fèi)用?作相應(yīng)增?減?，F(xiàn)里?程為公?里)。每?學(xué)期向?qū)W?生家長(zhǎng)征?求一次綜?合意見(jiàn)和?測(cè)評(píng)，滿(mǎn)?意率低于?%者，?給予元?(大寫(xiě)：?)以?xún)?nèi)?罰款;滿(mǎn)?意率高于?%者，?給予元?(大寫(xiě)：?)以?xún)?nèi)?獎(jiǎng)勵(lì)。其?它方面按?《學(xué)院?車(chē)輛管理?辦法》執(zhí)?行。(?六)學(xué)院?倉(cāng)庫(kù)保管?。應(yīng)按學(xué)?院關(guān)于《?倉(cāng)庫(kù)管理?辦法》執(zhí)?行，按照?學(xué)院下達(dá)?的購(gòu)置計(jì)?劃進(jìn)行采?購(gòu)，應(yīng)當(dāng)?做到物美?價(jià)廉。發(fā)?生的損耗?由乙方負(fù)?擔(dān)，勞務(wù)?等相關(guān)費(fèi)?用萬(wàn)元?(大寫(xiě)：?)。?(七)供?電服務(wù)管?理，供水?服務(wù)管理?，應(yīng)做到?供電供水?及時(shí)，保?證師生員?工的正常?學(xué)習(xí)、工?作、生活?用水用電?。具體?要求：事?先未接到?通知條件?下，外電?停半小時(shí)?后，應(yīng)立?即啟動(dòng)自?備電源，?院內(nèi)早上?點(diǎn)半至?晚上點(diǎn)?之間，一?般情況連?續(xù)停電不?得超過(guò)?小時(shí)，原?則上全天?24小時(shí)?供水。有?特殊情況?，需提前?通知。若?達(dá)不到上?述要求，?每次扣減?費(fèi)用元?(大寫(xiě)：?)以?xún)?nèi)?。滿(mǎn)意率?為%不?獎(jiǎng)不罰;?%以下?，給予?元(大寫(xiě)?：)以?內(nèi)罰款;?%以上?，給予?元(大寫(xiě)?：)以?內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?學(xué)院內(nèi)：?電價(jià)為?元/度(?大寫(xiě)：?)，水價(jià)?為元/?噸(大寫(xiě)?：)(?承包單位?除外)。?電費(fèi)：?萬(wàn)元(大?寫(xiě)：)?(如遇國(guó)?家政策作?重大變化?，由甲乙?雙方作相?應(yīng)調(diào)整;?對(duì)于實(shí)驗(yàn)?室，微機(jī)?房，多媒?體教室等?本年度新?增的用戶(hù)?，由乙方?裝表計(jì)量?，由甲方?核定用電?計(jì)劃，計(jì)?劃內(nèi)部分?由學(xué)院另?行撥付，?超計(jì)劃部?分由乙方?向用電單?位收取電?費(fèi);對(duì)于?在承擔(dān)正?常教學(xué)，?科研任務(wù)?之外，開(kāi)?展服務(wù)的?，由學(xué)院?下達(dá)用電?計(jì)劃，超?計(jì)劃部分?由乙方向?使用單位?收取)。?水費(fèi)：?萬(wàn)元(大?寫(xiě)：)?(含綠化?用水)。?高壓檢修?及水電運(yùn)?行，勞務(wù)?及小件工?具等費(fèi)用?：萬(wàn)元?(大寫(xiě)：?)。?(八)做?好樓住?宿學(xué)生管?理服務(wù)工?作(住宿?人數(shù)由甲?乙雙方共?同核定)?，每生每?年撥付?元(大寫(xiě)?：)，?實(shí)習(xí)不住?校而留有?床位的學(xué)?生，每生?每年撥付?元(大?寫(xiě)：)?。(九?)學(xué)生管?理1.?加強(qiáng)學(xué)生?日?；?道德行為?規(guī)范的教?育和管理?。(1?)嚴(yán)格按?照《學(xué)?院學(xué)生操?行成績(jī)?cè)u(píng)?定細(xì)則》?修訂稿的?要求，抓?好學(xué)生操?行評(píng)定工?作。(?2)采取?有效措施?，使學(xué)生?不文明率?年均控制?在%以?內(nèi)。2?.加強(qiáng)學(xué)?生紀(jì)律教?育，嚴(yán)肅?處理違紀(jì)?學(xué)生。?(1)要?采取有力?措施，使?違紀(jì)率年?均控制在?%以?xún)?nèi)?。(2?)對(duì)違紀(jì)?學(xué)生的處?理，要及?時(shí)準(zhǔn)確地?做好原始?材料的調(diào)?查取證，?堅(jiān)持在事?實(shí)清楚，?證據(jù)確鑿?，定性準(zhǔn)?確，處理?恰當(dāng)，手?續(xù)完備(?本人檢查?，證言等?)的基礎(chǔ)?上，寫(xiě)出?書(shū)面處理?意見(jiàn)(含?錯(cuò)誤事實(shí)?，性質(zhì)，?參加研究?人員和處?理結(jié)果等?)。(?3)嚴(yán)禁?對(duì)違紀(jì)事?件隱瞞事?實(shí)，弄虛?作假，不?及時(shí)處理?或不上報(bào)?。(4?)每幢宿?舍樓每晚?要有專(zhuān)人?值班，保?證新生報(bào)?到，每學(xué)?期開(kāi)學(xué)和?學(xué)院一起?安排學(xué)生?住宿，定?期檢查學(xué)?生晚歸和?外宿，將?晚歸和外?宿學(xué)生名?單一式兩?份報(bào)學(xué)生?工作部及?學(xué)生所在?系，并協(xié)?助查處和?處理。?(5)謹(jǐn)?防重大惡?性事件發(fā)?生，若發(fā)?生重大惡?性事故，?除承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?外，每次?處以元?(大寫(xiě)：?)以下?的罰款，?并予以通?報(bào)批評(píng)。?3.狠?抓學(xué)生干?部隊(duì)伍的?教育和管?理，每學(xué)?期對(duì)所有?學(xué)生干部?進(jìn)行一次?集中培訓(xùn)?和一次考?評(píng)，及時(shí)?清除不合?格，亂紀(jì)?的學(xué)生干?部。4?.服務(wù)熱?情，態(tài)度?和藹。若?服務(wù)人員?與學(xué)生謾?罵，打架?，視情節(jié)?輕重一次?罰款元?(大寫(xiě)：?)。?5.保持?學(xué)生公寓?內(nèi)務(wù)整潔?，環(huán)境干?凈，培養(yǎng)?學(xué)生講衛(wèi)?生的良好?習(xí)慣，保?持學(xué)生公?寓的衛(wèi)生?狀況良好?。檢查不?合格，每?次每棟處?以元(?大寫(xiě)：?)以下罰?款。學(xué)生?測(cè)評(píng)滿(mǎn)意?率在%?，不獎(jiǎng)不?罰;每低?于一個(gè)百?分點(diǎn)罰款?元(大?寫(xiě)：)?，每高一?個(gè)百分點(diǎn)?獎(jiǎng)勵(lì)元?(大寫(xiě)：?)。?(十)關(guān)?于校產(chǎn)，?水電等維?修工作：?全年水電?及校產(chǎn)維?修費(fèi)萬(wàn)?元(大寫(xiě)?：)，?按月?lián)芨?(含液化?氣站維護(hù)?、運(yùn)行費(fèi)?，元(?大寫(xiě)：?)以下現(xiàn)?有設(shè)施的?維修，單?項(xiàng)元(?大寫(xiě)：?)以下的?新建和改?造)。若?不能及時(shí)?維修或維?修質(zhì)量較?差，視檢?查情況，?每次應(yīng)給?予元(?大寫(xiě)：?)以?xún)?nèi)處?罰。(維?修范圍另?行界定)?滿(mǎn)意率為?%不獎(jiǎng)?不罰，否?則給予?元(大寫(xiě)?：)以?內(nèi)獎(jiǎng)罰。?(十一?)乙方有?權(quán)對(duì)轄區(qū)?內(nèi)學(xué)生損?壞公物等?行為進(jìn)行?處罰，有?責(zé)任阻止?學(xué)生踐踏?草坪，損?壞公物等?不文明行?為，若甲?方發(fā)現(xiàn)上?述不文明?行為發(fā)生?而乙方無(wú)?人制止，?一次扣罰?乙方元?(大寫(xiě)：?)-?元(大寫(xiě)?：)。?(十二?)若因乙?方原因出?現(xiàn)重大責(zé)?任安全事?故，除給?予經(jīng)濟(jì)處?罰外，還?要追究相?應(yīng)責(zé)任。?上述第?(九)項(xiàng)?由學(xué)生工?作部監(jiān)控?，其余項(xiàng)?目由計(jì)劃?財(cái)務(wù)部監(jiān)?控。三?、甲方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?(一)?為乙方開(kāi)?展服務(wù)管?理提供必?要的設(shè)施?，條件。?(二)?每月按時(shí)?撥付固定?性的勞務(wù)?費(fèi)。(?三)對(duì)于?大宗購(gòu)置?，甲方應(yīng)?監(jiān)督乙方?的招標(biāo)工?作。(?四)對(duì)于?物資采購(gòu)?等事宜，?甲方應(yīng)及?時(shí)督查。?(五)?甲方有權(quán)?從撥付的?勞務(wù)費(fèi)中?扣繳應(yīng)繳?的費(fèi)用。?四、乙?方的責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)(?一)對(duì)于?雙方認(rèn)定?的目標(biāo)要?求，乙方?應(yīng)全力組?織實(shí)施。?(二)?乙方有責(zé)?任更新學(xué)?生食堂的?餐廚具，?以改善衛(wèi)?生狀況。?(三)?經(jīng)甲方同?意，乙方?有權(quán)利用?學(xué)院的名?義，在院?內(nèi)外依法?進(jìn)行經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但?一切責(zé)任?由乙方負(fù)?責(zé)。乙方?自籌資金?所建房屋?，自購(gòu)設(shè)?備，乙方?具有其所?有權(quán)和處?置權(quán)。?(四)乙?方在力所?能及的條?件下，參?加院內(nèi)維?修等項(xiàng)目?的競(jìng)標(biāo)。?(五)?上級(jí)有關(guān)?部門(mén)到乙?方檢查工?作等事宜?，乙方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任和?義務(wù)。?五、違約?責(zé)任甲?乙雙方應(yīng)?共同遵守?本合同條?款，除人?力不可抗?拒的原因?外，不得?單方解除?合同，否?則視為違?約，應(yīng)追?究相應(yīng)的?違約責(zé)任?。一方?沒(méi)有履行?本合同的?義務(wù)或履?行有瑕疵?的，應(yīng)承?擔(dān)因此給?另一方造?成的全部?損失。并?支付元?(大寫(xiě)：?)的違?約金。?六、爭(zhēng)議?解決本?協(xié)議履行?過(guò)程中發(fā)?生的一切?爭(zhēng)議、糾?紛，雙方?應(yīng)通過(guò)友?好協(xié)商解?決。在協(xié)?商無(wú)效時(shí)?，依照下?列方式?處理(只?能選擇一?種)。?(一)提?交仲裁?委仲裁。?(二)?向人民?法院起訴?。七、?其它(?一)甲方?對(duì)乙方各?項(xiàng)管理服?務(wù)工作進(jìn)?行經(jīng)常性?監(jiān)督檢查?，并嚴(yán)格?兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲?。年終綜?合考評(píng)，?結(jié)果優(yōu)秀?者，再給?予元(?大寫(xiě)：?)以?xún)?nèi)的?獎(jiǎng)勵(lì)。?(二)合?同有效期?：__?__年?____?月__?__日至?___?_年_?___月?___?_日。?(三)本?合同一式?肆份，甲?乙雙方各?執(zhí)貳份，?具有同等?法律效力?。本合同?自雙方簽?字蓋章之?日起生效?。甲方?(蓋章)?：乙方?(蓋章)?：甲方?代表簽名?：簽訂?地點(diǎn)：?乙方代表?簽名：?簽訂地點(diǎn)?：物?業(yè)管理服?務(wù)合同(?二)（三?）第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）：?組織名?稱(chēng)：__?___?代表人：?____?_地址?；___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）：?企業(yè)名稱(chēng)?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?牧業(yè)名稱(chēng)?）委托乙?方實(shí)和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類(lèi)型：?____?_座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路（街道?）___?__號(hào)?四至：_?____?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?（委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件?）第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門(mén)?廳、庭院?____?_。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?、___?__、_?____?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理、包括?道路、室?外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車(chē)棚、?停車(chē)場(chǎng)、?____?_、__?___、?____?_、__?___。?第七條?公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育場(chǎng)?所___?__、_?____?、___?__。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、___?__、_?____?、___?__。?第十條交?通與車(chē)輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門(mén)?崗執(zhí)勤、?____?_、__?___、?____?_。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶(hù)?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?．物業(yè)管?理費(fèi)：_?____?2．保?潔費(fèi)：_?____?3．保?安費(fèi)：_?____?4