四川2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：用益物權(quán)模擬試題

四川省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：用益物權(quán)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、當(dāng)寫字樓物業(yè)出租，所有運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)時(shí)，則該出租方式是.（2008年試題）A：全租金方式B：毛租金方式C：凈租金方式D：基本租金方式E：借款合同2、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是_。A.為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供依據(jù)B.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C.是建立一套標(biāo)準(zhǔn)化的房地產(chǎn)管理制度的基礎(chǔ)D.使房地產(chǎn)市場(chǎng)向秩序化、正規(guī)化、健康地發(fā)展3、下列關(guān)于臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理說法正確的是_。A.批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過3年B.臨時(shí)建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施C.臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時(shí)使用并不用收回的土地D.臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地都對(duì)城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響4、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費(fèi)者，即_,定位于最大的細(xì)分市場(chǎng)，即—，同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)，即_。A.差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，無差異性營(yíng)銷B.無差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷C.集中性營(yíng)銷，無差異性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷D.集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷，無差異性營(yíng)銷5、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是_。A.物權(quán)B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)C.人身權(quán)D.撤銷權(quán)6、某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元。A：695.83B：681.25C：715.83D：718.75E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、委托拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和_。A.區(qū)位B.面積C.價(jià)值D.經(jīng)營(yíng)人8、評(píng)估某宗房開發(fā)用地2005年10月16日的價(jià)值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為3000萬元，折現(xiàn)率為12%,則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房?jī)r(jià)實(shí)際為一萬元。A.2526B.2241C.2135D.29859、等于產(chǎn)品價(jià)格與銷售量的乘積。人：平均收益B：總收益C：邊際收益D：長(zhǎng)期收益E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、—是指消費(fèi)的某種物品每增加一個(gè)單位所獲得的總效用的增加。A.總效用B.邊際效用C.總效用率D.邊際效用率11、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是。A：房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價(jià)格征收契稅C：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅D：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（）萬元。A.87B.124C.130D.13413、橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的_。A.質(zhì)量控制B.進(jìn)度控制C.成本控制D.合同管理14、是指一種商品同另一種商品相交換的量的關(guān)系或比例。A：價(jià)值B：交換價(jià)值C：成交價(jià)格D：評(píng)估價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式表示（）。A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減16、稅收法律、法規(guī)、規(guī)章是稅收制度的_。A.總體B.個(gè)體C.主體口.客體17、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為_。1.2%10%12%20%18、某種商品的用途越多，其。A：需求彈性越小B：需求彈性越大C：越缺乏彈性D：完全無彈性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2010年6月，擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5000萬元。按照最新政策，該項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于萬元。A：1500B：2500C：3000D：3500E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章20、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是。A：折舊費(fèi)B：審計(jì)費(fèi)C：金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)D：無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)E：借款合同21、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營(yíng)使用方式來劃分的為。A：出售型房地產(chǎn)B：出租型房地產(chǎn)C：辦公型房地產(chǎn)D：自用型房地產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是。A：行業(yè)平均收益率B：資金成本^項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)D：資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)E：借款合同23、某開發(fā)商將8000萬元投入一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，假設(shè)此項(xiàng)目開發(fā)周期為3年，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資的年投資利潤(rùn)率為20%，貸款利率為10%，已知在總投資中開發(fā)商自有資金占30%，則其自有資金的年平均投資收益率為_。40.9%54.7%56.7%61%24、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點(diǎn)的是。八：平等8：自愿C：有償D：無限期E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章25、按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是。A：貼現(xiàn)債券B：附息債券C：抵押債券D：浮動(dòng)利率債券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格偏高的情況是_。A.政府協(xié)議出讓土地B.購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)C.賣方不了解行情D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)2、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于三項(xiàng)重大制度和體制的改革。A：城鎮(zhèn)住房制度改革B：城市土地使用制度改革C：房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革D：社會(huì)體制改革E：政治體制改革3、下列關(guān)于保留價(jià)和起拍價(jià)的關(guān)系，表述正確的是。A：保留價(jià)不同于起拍價(jià)B：保留價(jià)同于起拍價(jià)C：起拍價(jià)可以低于保留價(jià)D：起拍價(jià)可以等于保留價(jià)E：起拍價(jià)也可以高于保留價(jià)4、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（）。20%30%40%50%5、房屋租賃審查的主要內(nèi)容不包括。A：審查合同內(nèi)容的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件B：審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋C：審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任D：審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策E：審查是否按照有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)6、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為130萬元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬元，則此人占有的土地份額為_。1.67%2.1%2.3%2.5%7、投資者決定是否投資時(shí)，主要考慮兩個(gè)因素。A：資本邊際效率B：經(jīng)營(yíng)狀況C：社會(huì)狀況D：自然狀況E：利息率8、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式包括_。A.按物業(yè)面積B.包干制C.按物業(yè)價(jià)值比例D.酬金制E.薪金制9、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素中，總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素包括。人：平面形狀B：占地面積C：建筑結(jié)構(gòu)D：功能分區(qū)E：運(yùn)輸方式10、下列關(guān)于征收城市維護(hù)建設(shè)稅的說法中，錯(cuò)誤的是_。A.對(duì)外商投資企業(yè)也需要征收城建稅B.城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，共分三個(gè)檔次C.在同一地區(qū)只能執(zhí)行同一檔次的稅率，不因企業(yè)隸屬關(guān)系、行業(yè)性質(zhì)不同而不同D.計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅的稅額11、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為_。2003年6月15日2003年8月15日C.簽訂估價(jià)委托合同之日D.估價(jià)人員與委托人商定的某日12、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用是除—外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。A.人員工資B.抵押貸款還本付息C.保險(xiǎn)費(fèi)D.房產(chǎn)稅13、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是_。A.房地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移B.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移C.房地產(chǎn)出租D.該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移14、下列不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是_。A.保險(xiǎn)費(fèi)B.房產(chǎn)稅C.法律費(fèi)D.貸款利息15、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過_。1年2年3年5年16、開發(fā)商企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提供一下哪些證件及資料OA.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表B.開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書C.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證D.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度地說明E.商品房預(yù)售方案17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況有一。A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地C.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地D.地方水利工程用地E.監(jiān)獄、收容教育所等機(jī)構(gòu)的用地18、下列不屬于住房公積金歸集內(nèi)容的是。A：繳存住房公積金的對(duì)象B：繳存住房公積金的工資基數(shù)C：繳存比例D：公積金使用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、城市環(huán)境噪聲污染的特征包括。（2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題）A：能量污染B：感覺公害C：生活污染D：局限性污染E：空氣污染20、動(dòng)態(tài)序列的總變動(dòng)一般可以分解為四種動(dòng)態(tài)趨勢(shì)與波動(dòng)的經(jīng)典模式。A：長(zhǎng)期趨勢(shì)B：季節(jié)波動(dòng)C：年度波動(dòng)D：循環(huán)波動(dòng)E：不規(guī)則波動(dòng)21、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地B：商品住宅用地C：學(xué)校用地D：高速公路用地E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地22、某基金允許持有人中購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于—基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型23、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投