2021-2022年房地產經紀人之職業(yè)導論題庫及精品答案

2021-2022年房地產經紀人之職業(yè)導論題庫及精品答案單選題（共50題）1、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)A.房地產買賣經紀服務合同B.房地產租賃經紀服務合同C.新建商品房經紀服務合同D.房地產代理合同【答案】A2、房地產經紀的核心功能是()。A.提升房地產價值B.促成房地產交易C.維護房地產正常運營D.規(guī)范房地產交易行為【答案】B3、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)A.不應收取任何費用B.可以收取一定的費用C.只能收取交通費D.只能收取信息費【答案】B4、房地產經紀信息的（）徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。A.整體化B.高效化C.普遍化D.網絡化【答案】D5、有資格承接房地產經紀業(yè)務的主體是()。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.房地產經紀機構的法定代表人D.房地產經紀門店的店長【答案】B6、房地產經紀機構對合作完成的房地產經紀業(yè)務，需承擔（）責任。A.連帶B.侵權C.違約D.無限【答案】A7、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。A.民事法律關系B.行政法律關系C.行政隸屬關系D.勞動關系【答案】A8、房地產經紀人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應不少于（）學時。A.30B.60C.90D.120【答案】C9、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.不應收取任何費用B.可以收取一定的費用C.只能收取交通費D.只能收取信息費【答案】B10、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務B.市場開發(fā)多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B11、經紀服務傭金的數額大小最終由交易成交額的數額來決定，這體現了經紀的（）特性。A.活動主體的專業(yè)性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動收入的后驗性【答案】D12、寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是（）。A.各種企業(yè)的生產資料B.開發(fā)商的生產產品C.商業(yè)房地產D.收益成品【答案】A13、房地產經紀人員的簽名應當是（）。A.電子簽名B.個性簽名C.手寫簽名D.藝術簽名【答案】C14、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D15、在香港，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約()的房地產交易是由地產代理促成的。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】B16、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)A.因老楊在購買該住房時楊某已結婚，所以楊某有權出售該住房B.楊某無權出售該住房，但有權對老楊的出售行為提出異議C.楊某名字在戶口簿內，有權出售該住房D.老楊可以委托楊某出售該住房【答案】D17、在房地產物業(yè)查驗過程中，可以不必查驗的是()。A.房地產所處地塊的具體位置和狀況B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修隋況C.房屋產權人的身世D.房地產周邊的交通、自然景觀【答案】C18、因房地產交易具有（），所以房地產經紀機構和人員應謹防不當承諾，遵守誠信原則。A.不確定性B.靈活性C.長期性D.誠實性【答案】A19、從中介服務的角度來說，（）是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A.產權調查B.現場查驗C.環(huán)境狀況調查D.房屋缺陷查驗【答案】A20、有店鋪的房地產經紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是（）。(2010年真題)A.開設網上店鋪B.發(fā)展連鎖經營C.擴大主營業(yè)務D.提高管理水平【答案】B21、締約過失責任屬于（）。A.違約責任B.侵權責任C.合同責任D.行政責任【答案】C22、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括()。A.股份有限公司B.個人獨資企業(yè)C.合伙企業(yè)D.個體工商戶【答案】D23、經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區(qū)別于其他經濟活動的自身特性，主要表現不包括（）。A.活動主體的專業(yè)性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動范圍的地域性【答案】D24、房地產經紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。A.向客戶擔保貸款一定成功B.考慮客戶的儲蓄和收入水平C.考慮客戶的家庭開支狀況D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】A25、關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。A.房地產經紀從業(yè)人員不一定具有房地產經紀人資格B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的C.房地產經紀服務屬于公益性活動D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷【答案】B26、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.應該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略D.應該首先注冊新商標【答案】C27、品牌的戰(zhàn)略目標不包括()。A.品牌愿景B.品牌定位C.品牌結構D.品牌識別【答案】D28、下列經紀行為中，不屬于房地產經紀禁止行為的是（）。A.帶客看房B.賺取差價C.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務D.承購或者承租自己提供經紀服務的房屋【答案】A29、增強員工上班時間和工作內容的()，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作出的規(guī)定。A.靈活性B.強制性C.嚴謹性D.密集性【答案】A30、MLS系統(tǒng)運行的基礎是()。A.獨家代理制度B.業(yè)必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度【答案】A31、目前，（）已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。A.網上虛擬地盤B.房地產經紀門店C.房源發(fā)布網絡化D.網上門店【答案】D32、房地產經紀的（）是根據交易標的金額的一定比例來確定的。A.銷售收入B.經營收入C.信息費D.傭金【答案】D33、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】A34、下列房地產經紀行業(yè)的不誠信行為中，對目前來說是最為普遍的是()。A.不當代理B.賺取不正當差價C.不當收取傭金甚至騙取中介費D.不當承諾和不當誘導【答案】B35、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產經紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內容進行審核D.采用書面合同形式【答案】B36、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是()。A.業(yè)務都門B.基礎部門C.客戶服務部門D.業(yè)務支持部門【答案】D37、房地產經紀機構客戶關系管理的主要內容不包括（）。A.創(chuàng)建客戶關系管理系統(tǒng)B.爭取新客戶C.與客戶積極溝通D.留住老客戶【答案】A38、下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤的是()。A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內有無性犯罪事件B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產經紀人出售房屋D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】A39、關于直接連鎖經營與特許經營之間的比較，正確的是()。A.在直接連鎖經營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關系B.服務質量特許經營取得成功的基礎C.對于房地產經紀機構而言，直營連鎖和特許經營可能在外在表現的形式上都表現為統(tǒng)一標識系統(tǒng)、統(tǒng)一經營方式D.在房地產經紀企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經營體系就顯得更為重要【答案】D40、在我國臺灣地區(qū)，房地產經紀行業(yè)實行（）制度。(2012年真題)A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會B.收費統(tǒng)一定價C.自由加入行業(yè)協(xié)會D.產權保險【答案】A41、房地產經紀人員應擁有完整的知識結構，該知識結構的最外層是()。A.房地產估價知識B.經濟知識C.法律知識D.文化修養(yǎng)【答案】D42、房地產經紀機構公布房源信息的前提是（）。A.信息真實B.委托人口頭答應C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀人的確認D.委托人書面同意【答案】D43、下列關于環(huán)境因素的表述中，錯誤的是()。A.環(huán)境條件的加劇變化是企業(yè)以戰(zhàn)略管理為核心的主要原因B.技術進步對企業(yè)戰(zhàn)略的影響小于文化對企業(yè)的影響C.環(huán)境的變化給企業(yè)經營帶來直接影響D.在動蕩的環(huán)境中，企業(yè)應對變革實施戰(zhàn)略管理【答案】B44、房地產經紀人在執(zhí)業(yè)活動中的心理習慣屬于職業(yè)道德的（）層面。A.思想觀念B.行為習慣C.意志D.情感【答案】D45、房地產經紀合同中應當有()簽名。A.執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀人B.房地產經紀人協(xié)理C.房地產交易雙方D.房地產經紀機構的法務人員【答案】A46、從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數量的專業(yè)人員”等條件，體現了房地產經紀執(zhí)業(yè)的（）。A.公正原則B.合法原則C.公平原則D.透明原則【答案】B47、房地產經紀信息的（）是后續(xù)加工整理工作有效開展的重要保障A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D48、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優(yōu)先于承租人【答案】D49、經紀合同署名中，不包括（）內容。A.經紀機構法人代表的住址B.經紀機構備案證號C.經紀人名稱D.經紀人注冊號【答案】A50、目前我國房地產經紀行業(yè)中，主營二手房交易服務的房地產經紀機構的服務方式主要是()。A.代理B.居間C.行紀D.拍賣【答案】B多選題（共20題）1、單店模式的房地產經紀機構應當配置（）。(2012年真題)A.會計B.出納C.管理人員D.房地產經紀人員E.房地產估價人員【答案】ABCD2、承擔侵權責任的主要方式有()。A.違約金B(yǎng).消除危險C.返還財產D.消除影響E.賠禮道歉【答案】BCD3、房地產經紀活動自愿原則的內涵有（）。(2010年真題)A.房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿聘請房地產經紀人員B.房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀服務對象C.房地產經紀委托人有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀機構D.房地產經紀活動當事人行使獨立選擇權的同時，應尊重社會公共利益E.房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力【答案】BCD4、委托房屋的市場價格可以參考（）。A.不同社區(qū)內同類房屋的一般、平均成交價格水平B.同一社區(qū)內不同類房屋的平均價格水平、一段時期內價格變動的情況C.近一段時期內，不同區(qū)域的其他成交案例的買賣成交價格或租賃情況D.同一社區(qū)內同類房屋當時的一般、平均成交價格水平、一段時期內價格變動的情況E.近一段時期內，同一區(qū)域其他成交案例的買賣成交價格或者租賃成交價格情況【答案】D5、酬金及酬金的標準是房地產經紀合同的()。A.主要條款B.明示條款C.普通條款D.一般條款E.程序條款【答案】AB6、與其他組織結構形式相比，直線一參謀制組織結構的主要缺點有()。A.高度集權會帶來決策遲緩B.會出現多頭領導C.職能部門重疊，管理人員增多D.只有高層領導對組織目標的實現負責E.職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差【答案】AD7、從總體來看，臺灣房地產中介收費的型態(tài)可以歸納為()。A.固定費率，不賺超價B.固定費率，賺取超價C.不付傭金，定金賺取超價D.固定費率歸中介，超價歸個人E.固定費率歸中介，起價歸中介【答案】ABC8、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.要求委托人提供與出售住宅有關的資料B.自行調整出售住宅的價格C.依法維護委托人的合法權益D.依法發(fā)起設立新的房地產經紀機構【答案】AD9、葛根芩連湯的主治證是A.表邪未解，邪熱人里證B.表邪未解，濕濁內阻證C.表邪已解，邪熱人里證D.表邪未解，內傷食積證【答案】A10、房地產投資具有的特點是()。A.投資成本高B.綜合性強C.風險大D.所需專業(yè)知識廣E.回收期長【答案】ACD11、房地產租賃居間業(yè)務主要包括()。A.二手房的期權預租B.新建商品房現房出租C.存量房的出租D.擬建房的出租E.存量房的轉租【答案】ABC12、經紀是一種社會經濟活動，其涵義為()。A.是一種中介活動B.是以盈利為目的的C.通過回扣的方式取得報酬D.提供信息是無償服務E.提供專業(yè)知識是有償服務【答案】AB13、天王補心丹組成藥物中無A.