節(jié)約型住區(qū)的可持續(xù)性(上)知識(shí)講解

節(jié)約型住區(qū)的可持續(xù)性(上)2.實(shí)現(xiàn)低碳途徑⑴低碳經(jīng)濟(jì)就是以低能耗、低污染、低排放為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)模式進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，也就是要采用新能源（即清潔能源、可再生能源等）、節(jié)能環(huán)保（生產(chǎn)、生活過(guò)程中節(jié)約能源與保護(hù)環(huán)境），做到能源技術(shù)與減排技術(shù)的創(chuàng)新，最終以低碳排放方式推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。⑵低碳生活就是在日常生活中減少或抵消碳排放行為，如出行以騎自行車(chē)、步行、乘公交車(chē)代替小轎車(chē)；用日光、通風(fēng)代替空調(diào)；生活資料的回收利用、重復(fù)利用、循環(huán)利用；多參加植樹(shù)活動(dòng)等等。⑶發(fā)展碳匯聯(lián)合國(guó)將大氣中清除二氧化碳過(guò)程、活動(dòng)和機(jī)制稱(chēng)作碳匯。森林具有高效碳匯功能，通過(guò)植樹(shù)造林和保護(hù)原始森林來(lái)吸收和固定二氧化碳，其成本要遠(yuǎn)低于工業(yè)減排，因此碳匯林的重要性日益顯著。⒊低碳住區(qū)的解釋低碳住區(qū)應(yīng)是在選址、規(guī)劃、建造、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等整個(gè)過(guò)程中均能做到低能耗、低排放、高效率、高舒適度。低碳住區(qū)還應(yīng)是用地緊湊、環(huán)境潔凈、交通便捷、生活方便、居住舒適、文脈豐實(shí)、治安良好、管理文明、社會(huì)和諧，人人生活于綠色生態(tài)和安居樂(lè)業(yè)之中。4.住區(qū)建設(shè)中的低碳化節(jié)約型住區(qū)是低碳住區(qū)的重要保證形式，節(jié)約型住區(qū)應(yīng)做到節(jié)能、省地、環(huán)保與減排。中國(guó)被國(guó)際譽(yù)為住宅王國(guó)。中國(guó)人口眾多、資源短缺、氣候復(fù)雜、環(huán)境較差。中國(guó)每年建造城鄉(xiāng)住宅高達(dá)13-14億㎡，在建造過(guò)程中需要占用大量土地和消耗大量資源，在維護(hù)和使用過(guò)程中又需投入大量能源，還會(huì)影響環(huán)境，因此節(jié)能、省地、環(huán)保已成為我國(guó)住區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵問(wèn)題。我國(guó)人多地少，全國(guó)可耕地只占國(guó)土面積的1/13，而且耕地保有量由于城鄉(xiāng)建設(shè)用地增加，也存在著危機(jī)，再加上目前仍有不少城鎮(zhèn)繼續(xù)使用粘土磚，使節(jié)地更為重要。我國(guó)能源存量不足，但消耗高，使用率低。住宅能耗是同類(lèi)氣候地區(qū)發(fā)達(dá)國(guó)家的三倍左右，而且現(xiàn)有建筑中很大數(shù)量達(dá)不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，新建建筑雖然設(shè)計(jì)上達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，但因無(wú)實(shí)測(cè)，節(jié)能效果很難做出結(jié)論。我國(guó)環(huán)境日趨惡化，廢水、廢物、廢氣以及噪聲影響著居民生活質(zhì)量，因此環(huán)保與減排已成為住區(qū)建設(shè)重要環(huán)節(jié)。節(jié)能省地環(huán)保形勢(shì)嚴(yán)峻。5.低碳住宅技術(shù)體系框架中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會(huì)編制了體系框架，從住宅建設(shè)的全壽命周期出發(fā)，著眼于每個(gè)生產(chǎn)環(huán)境與階段，有效的控制和降低碳排放，此框架涵蓋了八個(gè)方面，摘錄如下：⑴低碳用能：能源供給系統(tǒng)，包括熱電冷聯(lián)供、熱電煤三聯(lián)供、余熱利用等系統(tǒng)?？稍偕茉聪到y(tǒng)，包括太陽(yáng)能利用（光熱、光電、采光技術(shù)）、風(fēng)力發(fā)電、生物質(zhì)能、地能利用（水源熱泵、地源熱泵）、污水和廢水熱泵等技術(shù)。⑵低碳設(shè)計(jì)：規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括環(huán)境質(zhì)量、地形利用、用地等控制。建筑設(shè)計(jì)，包括被動(dòng)房屋控制（朝向、日照、通風(fēng)、窗墻比、面寬進(jìn)深、體形系數(shù)、層高層數(shù)等）。氣候響應(yīng)構(gòu)件控制（通風(fēng)呼吸式墻體、調(diào)解溫適度墻體）?？臻g可變性控制與全壽命周期控制。⑶低碳構(gòu)造：墻體、門(mén)窗、屋面、遮陽(yáng)、樓地面等系統(tǒng)。⑷低碳運(yùn)營(yíng)：建筑設(shè)備、配電照明、運(yùn)營(yíng)管理等系統(tǒng)。⑸低碳排放：優(yōu)化給排水系統(tǒng)，包括同層排水、設(shè)備管井及夾層、衛(wèi)生安全保障、節(jié)水設(shè)備等系統(tǒng)。再生水利用系統(tǒng)，包括中水回用、雨水收集利用。綠化景觀用水系統(tǒng)，包括透水地面、地下水涵養(yǎng)、水體生態(tài)凈化、綠化景觀用水、智能程控噴灌、江河水處理循環(huán)應(yīng)用、濕地水循環(huán)保護(hù)等技術(shù)。室內(nèi)外環(huán)境保護(hù)系統(tǒng)，包括污染物（空氣、放射性、粉塵、光污染防治技術(shù)）、噪聲、空氣質(zhì)量等控制技術(shù)。垃圾收集處理系統(tǒng)，包括有機(jī)垃圾生化處理、垃圾壓縮集中轉(zhuǎn)運(yùn)、垃圾焚燒、垃圾管道輸送、垃圾粉碎管道排放等技術(shù)。⑹低碳營(yíng)造：建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修、建筑施工、既有建筑改造等系統(tǒng)。⑺低碳用材：廢棄材料循環(huán)利用、新型管材、新型墻體、保溫隔熱材料、新型防水材料、就地取材等。⑻植綠碳匯：綠化種植、屋頂與垂直綠化、坡地綠化等系統(tǒng)。6.歐洲低碳住宅技術(shù)從歐洲綠色節(jié)能建筑考察報(bào)告中看出，其低碳技術(shù)關(guān)注以下方面：⑴三玻節(jié)能窗（提高建筑氣密性，減少室內(nèi)散失熱、冷量）。⑵高效熱冷回收新風(fēng)系統(tǒng)。⑶可再生能源（太陽(yáng)能光熱光電技術(shù)、地源熱泵技術(shù)）。⑷有效的遮陽(yáng)技術(shù)。⑸雨水收集與回用、屋頂綠化蓄水、中水回用。⑹可再生、可回用的建材。⑺將辦公區(qū)和居住區(qū)混合建設(shè)，有利改善交通環(huán)境，減少交通能耗及廢氣排放。二.住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的節(jié)能措施（一）求解住區(qū)節(jié)能理念的答案1.住區(qū)節(jié)能與居住舒適性的關(guān)系居住舒適性是目標(biāo)，節(jié)能是國(guó)策，兩者均為重要。不能因節(jié)能舍棄居住舒適性，但舒適性必須與國(guó)情相適應(yīng)，需要尋找兩者的結(jié)合點(diǎn)。

2.住區(qū)節(jié)能與科技應(yīng)用的關(guān)系

節(jié)能并非必須高科技?？萍夹枰鄳?yīng)經(jīng)濟(jì)來(lái)保證。節(jié)能應(yīng)采用“因地制宜”，“就地取材”的低成本的適用技術(shù)。引進(jìn)高科技應(yīng)盡快國(guó)產(chǎn)化與本土化。

3.住區(qū)節(jié)能與地域氣候差異的關(guān)系

應(yīng)解除僅北方節(jié)能重要的偏見(jiàn)。北方采暖節(jié)能重要，南方空調(diào)節(jié)能同樣重要，過(guò)渡地區(qū)兩者節(jié)能都重要。北方應(yīng)強(qiáng)調(diào)保溫，南方須重視遮陽(yáng)隔熱，需視氣候差異采取不同的節(jié)能措施。4.住區(qū)節(jié)能與整體技術(shù)的關(guān)系

單項(xiàng)節(jié)能技術(shù)固然重要，但更應(yīng)重視系統(tǒng)化和整體化的節(jié)能技術(shù)。還應(yīng)對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等各階段各環(huán)節(jié)的節(jié)能進(jìn)行整體綜合考慮。（二）住區(qū)規(guī)劃的節(jié)能措施

1.正確選擇朝向

目標(biāo)是使冬季獲得更多日照，夏日避免強(qiáng)烈光照。一般以南向或南偏東、南偏西較小角度朝向?yàn)楹?，以保證冬暖夏涼自然良好的居住狀態(tài)。天津萬(wàn)科水晶城天津金地格林世界杭州金都華府2.順應(yīng)風(fēng)流環(huán)境選擇夏日主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)殚_(kāi)敞口，使住區(qū)內(nèi)風(fēng)流通暢，降低氣溫，冬季應(yīng)控制西北風(fēng)的侵襲，使住區(qū)氣溫溫和，避免寒風(fēng)刺骨。重慶同創(chuàng)奧韻風(fēng)環(huán)境分析

根據(jù)地勢(shì)與風(fēng)向，通過(guò)氣流分析，對(duì)靠近山崖住宅以及整區(qū)住宅布置做了處理，使峽谷地帶兩側(cè)形成數(shù)個(gè)開(kāi)口區(qū)域，避免出現(xiàn)渦流現(xiàn)象。嘉興江南太陽(yáng)城中山奧園·愛(ài)琴灣風(fēng)流分析圖3.適度的綠化和水景

綠化和水景能改善住區(qū)微小氣候。其作用調(diào)節(jié)氣溫，增加濕度，遮陽(yáng)庇蔭。綠化需要合理配置植物，選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)赝寥篮蜌夂颍熑~樹(shù)冠和冬季落葉的樹(shù)種，切忌異地移植名貴和古老大樹(shù)。水景應(yīng)從地域水資源條件考慮，面積不宜過(guò)大，以免減少活動(dòng)場(chǎng)地，應(yīng)積極采用中水、雨水作為景觀水源，并應(yīng)保證水質(zhì)水量，控制維護(hù)經(jīng)費(fèi)。深圳萬(wàn)科金海岸水質(zhì)：采用人工濕地等平湖梅蘭苑水源:引入自然河流保護(hù)與利用原生樹(shù)叢和栽植本土植物廣州嶺南花園長(zhǎng)沙亞華香舍花都4.控制單元組合長(zhǎng)短

多單元組合可減少建筑物外圍護(hù)面積，從而減少能耗，少單元組合可使氣流暢通，應(yīng)視地域不同而采取相應(yīng)組合方式。上海萬(wàn)里城中環(huán)花苑高層短單元（16.18層）北京國(guó)風(fēng)北京長(zhǎng)短單元樓結(jié)合的住區(qū)中高層、高層（為主）（三）住宅設(shè)計(jì)的節(jié)能措施1.適度的面積標(biāo)準(zhǔn)

面積標(biāo)準(zhǔn)提高應(yīng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)。超越現(xiàn)實(shí)過(guò)分追求奢華，不應(yīng)提倡。應(yīng)提倡節(jié)約型住宅。合理的面積是最大最有效的節(jié)能措施，可以節(jié)約建材、節(jié)約勞動(dòng)力和節(jié)約建造、使用、維護(hù)過(guò)程中的大量能源。E75.31㎡F86.14㎡嘉興文星花園套型A:57.61m2套型B:80.20m2套型C:88.12m2一個(gè)交通核服務(wù)3套，大、中、小套組合，平面緊湊，尺度適宜，功能齊全，公攤面積相應(yīng)減少。

2.合理的平面布置

首先要確定每個(gè)功能空間的合理面積和開(kāi)間進(jìn)深，其次關(guān)注相互關(guān)系的緊湊性。應(yīng)避免與功能不匹配的空間尺度、出現(xiàn)過(guò)多的交通面積等。應(yīng)盡可能多地布置主要居住空間于南向，并形成空氣對(duì)流。

功能分區(qū)清晰、明確，做到公私、潔污、動(dòng)靜分離。功能分區(qū)示意公私、潔污、動(dòng)靜分區(qū)清晰合理。上海碧林灣住宅功能空間適宜面積參照表功能空間短邊凈距(m)使用面積(m2)布置家具設(shè)備墻面連續(xù)長(zhǎng)度(m)起居室(廳)3.0~3.612~16≥3.0主臥室3.0~3.312~14≥3.0雙人臥室2.7~3.010~12≥3.0單人臥室2.4~2.76~8≥2.5廚房1.5~1.84~6≥2.7衛(wèi)生間1.2~1.83~5≥2.0一個(gè)交通核服務(wù)四套，提高了使用系數(shù)，套型齊全，適應(yīng)性強(qiáng)，公共交通組織不影響入戶(hù)，外形簡(jiǎn)潔，有利節(jié)能，各套都獲得日照，南北相鄰兩套可作適當(dāng)調(diào)整，有靈活性。北京123靈活可變陽(yáng)光小戶(hù)型杭州精致小三居四套組合板樓，日照采光通風(fēng)良好。交通核明設(shè)使用方便。套型平面緊湊，空間尺度適宜，創(chuàng)造了三居室實(shí)屬不易。廚衛(wèi)設(shè)備設(shè)施齊全，使用方便。0187.73㎡0289.95㎡3.適當(dāng)?shù)淖≌瑢痈?/p>

層高確定與經(jīng)濟(jì)條件有關(guān)，也與人的概念有關(guān)。層高過(guò)低會(huì)造成壓抑感和空氣質(zhì)量差現(xiàn)象，層高過(guò)高會(huì)形成空曠感，同時(shí)浪費(fèi)能源。一般以2.8m為宜，不宜超過(guò)3m。

4.合理的體形系數(shù)

規(guī)范規(guī)定了不同氣候區(qū)的體形系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)以控制外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積值。為調(diào)節(jié)體形系數(shù)的超限，允許以加強(qiáng)外圍護(hù)的保溫隔熱措施、降低傳熱系數(shù)來(lái)彌補(bǔ)。夏熱冬暖地區(qū)為增加自然通風(fēng)流量適當(dāng)多些凹口可以理解，但應(yīng)避免因追求建筑陰影或立面凹凸變化所造成過(guò)大的體形系數(shù)。板式塔（點(diǎn)）式采暖地區(qū)宜≤0.30夏熱冬冷地區(qū)應(yīng)≤0.35≤0.40夏熱冬暖地區(qū)宜≤0.35≤0.40地區(qū)體形系數(shù)建筑物形式建筑體形系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)平湖梅蘭苑北京金地格林小鎮(zhèn)

5.合理的窗墻面積比

應(yīng)從地區(qū)、朝向和房間功能出發(fā)，選擇窗面積的大小。窗面積大并不反映建筑現(xiàn)代化。應(yīng)強(qiáng)調(diào)東西南北開(kāi)窗有別。不能到處都設(shè)落地窗、飄窗、多角窗、低窗臺(tái)等。北東（西）南采暖地區(qū)應(yīng)≤0.25≤0.30≤0.35夏熱冬冷地區(qū)≤0.25≤0.30≤0.35夏熱冬暖地區(qū)應(yīng)≤0.45≤0.30≤0.50朝向窗墻比地區(qū)窗墻面積比標(biāo)準(zhǔn)注：夏熱冬冷地區(qū)規(guī)范未明確規(guī)定窗墻面積比值，但在條文說(shuō)明中作了解釋?zhuān)颈碇胁捎弥狄詶l文說(shuō)明。中山萬(wàn)科城市風(fēng)景天津萬(wàn)科水晶城深圳萬(wàn)科第五園呼和浩特東岸國(guó)際青島燕島國(guó)際公寓中山萬(wàn)科城市風(fēng)景

6.科學(xué)的建筑構(gòu)造

圍護(hù)結(jié)構(gòu)是節(jié)能關(guān)鍵部位。北方保溫，住宅的墻體、屋面、地面、外門(mén)窗均應(yīng)重視其合理構(gòu)造。充分注意不同部位連接處的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，如外門(mén)窗與墻體、陽(yáng)臺(tái)與房間、女兒墻或挑檐與屋面等處連接部位的構(gòu)造，避免出現(xiàn)熱橋。南方隔熱還須重視遮陽(yáng)，不同朝向應(yīng)有不同遮陽(yáng)構(gòu)造。遮陽(yáng)百葉或遮陽(yáng)窗簾應(yīng)設(shè)在外部。北京鋒尚國(guó)際公寓保溫隔熱技術(shù)三.住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)的節(jié)地措施（一）技術(shù)政策導(dǎo)向1.控制住宅面積標(biāo)準(zhǔn)

資料表明：我國(guó)人均城市建設(shè)用地為100㎡左右，人均居住區(qū)用地指標(biāo)為28-15㎡（多層、高層），如果保持既定人口密度與套密度而層數(shù)不變，平均每套住宅面積擴(kuò)大，勢(shì)必增加人均居住區(qū)用地指標(biāo)。此與合理利用土地的國(guó)策相背。適度控制面積標(biāo)準(zhǔn)，抑制過(guò)度消費(fèi)，使有限土地資源得到有效利用甚為重要。適當(dāng)?shù)奶仔兔娣e標(biāo)準(zhǔn)A戶(hù)型三室一廳89.81㎡B戶(hù)型二室一廳76.88㎡C戶(hù)型一室一廳62.54㎡

2.積極挖掘地下空間

向地下索取有用空間，布置車(chē)庫(kù)、輔助用房等，并以不計(jì)容積率來(lái)提高開(kāi)發(fā)的積極性。寧波華豐紫郡貴陽(yáng)興隆城市花園南寧香格里拉花園廈門(mén)瑞景公園

3.合理開(kāi)發(fā)山坡地和廢棄用地

隨著住宅建設(shè)不斷迅速發(fā)展，可用開(kāi)發(fā)土地愈來(lái)愈少，需要對(duì)山坡地或廢棄土地如灘涂地等進(jìn)行改良后使用，沿海城市還可采用填海增地的辦法。深圳香蜜山花園

深圳香蜜山花園青島銀都景園山坡地利用大連大有恬園山坡地利用4.禁止使用粘土磚

我國(guó)土地資源貧乏，人均耕地面積只有1.2畝，為世界平均值的1/3。接近聯(lián)合國(guó)確定的最低界限人均耕地0.8畝，必須嚴(yán)格控制粘土磚的生產(chǎn)和使用。需要積極研制替代產(chǎn)品，提出混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等，并解決其有關(guān)技術(shù)問(wèn)題。（二）住區(qū)規(guī)劃的節(jié)地措施1.圍合居住空間

將行列式布局改進(jìn)為院落式圍合，使外部環(huán)境形成院落內(nèi)居民的共享空間，密切鄰里交往，增進(jìn)居住安全，并將行列布置的東西缺口適當(dāng)圍合，提高土地利用率。圍合程度應(yīng)視地區(qū)氣候而定，圍合單元應(yīng)作特殊設(shè)計(jì)。廣州嶺南花園多層住宅容積率：1.56廣州嶺南花園成都萬(wàn)科金色家園中高層住宅容積率2.2成都萬(wàn)科金色家園杭州親親家園多層、局部中高層住宅容積率：1.44杭州親親家園哈爾濱

翰林辰霞中高層和多層混合型圍合院落式住區(qū)容積率1.82.集合配套公建

集合配套公建可方便管理和使用，又節(jié)約用地。集合辦法有：分散式商業(yè)設(shè)施布置成獨(dú)立式商場(chǎng)；機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)與自行車(chē)庫(kù)設(shè)于半地下室或架空層；調(diào)壓站、水泵房、變電室等公用設(shè)施集中；公廁附建于會(huì)所或商場(chǎng)內(nèi)等等。3.重復(fù)使用土地

在大城市中心地段建造綜合樓是有效重復(fù)利用土地的好辦法，綜合樓可以是集住宅、商場(chǎng)于一樓，集住宅、商場(chǎng)、辦公于一樓，集住宅、商場(chǎng)、辦公、文娛活動(dòng)、車(chē)庫(kù)于一樓等。優(yōu)點(diǎn)是：獲多層次屋頂平臺(tái)，增多綠化，使用方便。缺點(diǎn)是：平面布置難度大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，設(shè)備管道系統(tǒng)增多。4.合理利用地形

基地多種多樣：坡地應(yīng)注意坡向，南向坡既能獲得充分日照，且廣闊視野，減少日照間距。東西向坡宜將住宅設(shè)計(jì)成南向退臺(tái)，避免東西日曬。平地應(yīng)布置成南北向并適當(dāng)偏角，既能順應(yīng)風(fēng)向，又可獲得較好日照，減少間距。在邊角地布置塔樓，基地北側(cè)布置高層，也是節(jié)地好措施。適當(dāng)偏角布置住宅利用板樓斜向布置可縮減日照間距，節(jié)約用地，根據(jù)建筑日照原理，當(dāng)住宅建筑偏東、偏西時(shí)可以適當(dāng)減小建筑正面間距，因此規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)充分利用朝向與日照的關(guān)系，合理布置住宅，以節(jié)約用地。方位0°～15°(含)15°～30°(含)30°～45°(含)45°～60°(含)>60°折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L不同方位間距折減換算表

臺(tái)州楓南路小區(qū)

住宅布置適當(dāng)偏角，既可減小日照間距，又向河流﹑山麓開(kāi)放。浙江亞廈風(fēng)和苑利用不規(guī)整地形布置住區(qū)大連幸福e家充分利用狹長(zhǎng)地形布置的住區(qū)多層、中高層、高層混合型容積率1.78（三）住宅設(shè)計(jì)的節(jié)地措施1.適當(dāng)加大進(jìn)深縮小面寬

住宅用地是住宅進(jìn)深加日照間距乘以住宅面寬而得出。住宅面寬對(duì)土地用量的增大或縮小非常敏感，通常采用加大進(jìn)深以縮小面寬，達(dá)到節(jié)約用地的效果。加大進(jìn)深必須有效減小面寬，否則可能會(huì)更增加用地。加大進(jìn)深應(yīng)解決對(duì)中間部位功能空間的采光與通風(fēng)。條件經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)面寬（m）進(jìn)深（ｍ）層數(shù)（ｍ）計(jì)算高度（ｍ）用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）容積率空地率（％）1511616.82804.3239601.4176.513.512.2616.82631.2839601.5174.912.513.2616.82519.5239601.5773.8不同面寬、進(jìn)深條件下的節(jié)地比較

溫州黃龍康園縮小面寬，減少住宅占地面積。北京金地格林小鎮(zhèn)大進(jìn)深平面2.適度降低住宅層高

降低層高可直接縮小日照間距，在高緯度地區(qū)尤為明顯。層高決定應(yīng)綜合考慮功能質(zhì)量、空氣質(zhì)量和心理感受。住宅規(guī)范規(guī)定了室內(nèi)凈高：居室不低于2.4m，廚衛(wèi)不低于2.2m。要合理處理層高與室內(nèi)裝修、結(jié)構(gòu)造型、通風(fēng)等問(wèn)題的協(xié)調(diào)。3.合理處理屋頂

屋頂是住宅第五立面，對(duì)建筑形象好壞起著重要作用。屋頂做成坡頂既可改變建筑輪廓，有效屋面防水、擴(kuò)大空間利用，更重要是在不減少住宅建筑面積條件下，借助屋面坡度與日照斜率相接近，縮小日照間距，提高土地利用率。平屋頂可采用北向退臺(tái)，既獲得戶(hù)內(nèi)露天活動(dòng)空間，又可縮小日照間距。屋頂形式條件經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)面寬（ｍ）進(jìn)深（ｍ）層數(shù)（ｍ）計(jì)算高度（ｍ）間距（m）用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）容積率空地率（％）坡屋頂15126+115.626.522906.445361.5675.2平屋頂151261830.6319243201.3577.4平、坡屋頂條件的節(jié)地比較

合理處理屋頂4.適當(dāng)提高層數(shù)

住宅層數(shù)與容積率成正比關(guān)系，但并不成斜線上升，而是折線上升。當(dāng)住宅層數(shù)達(dá)到一定數(shù)量以后，容積率增加就顯得緩慢，因?yàn)樽≌玫赜勺≌子玫睾妥≌照臻g距用地兩部分組成，住宅層數(shù)增加只能重復(fù)利用住宅基底用地，不能節(jié)約日照間距用地。一般由低層升至多層，節(jié)地效果最為明顯，至中高層，效果尚可，至高層，節(jié)地呈平緩狀。大連萬(wàn)科城市花園（多層）容積率：1.394廈門(mén)浪琴灣（中高層）容積率：1.791上海海上海新城（高層）容積率：2.445.單元多戶(hù)組織

單元多戶(hù)組織能有效利用土地資源。高層塔樓設(shè)計(jì)過(guò)去做到一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層布置8-10戶(hù)，此時(shí)每戶(hù)功能質(zhì)量下降，布置