房地產(chǎn)市場報告 -漳州房地產(chǎn)市場月報2022年12月

0120120120.5萬㎡，同比下降3.9%，環(huán)比增長4.9%；全國商品房銷售額為9815.4億元，同比下降32.2%，環(huán)比月-2022年12月漳州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%0-10012012012積012012012月，房屋竣工12.39萬㎡，同比下降86.99%，環(huán)比下降79.62%。月-2022年12月漳州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積同比新開工面積同比0000000%000-1000120012012012月，漳州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為27.1億元，同比下降12.30%。月-2022年12月漳州市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速0000%0021002102-40-2013.23億元，同比增長14.42%。，漳州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為74.01億元，同比增長-2022年12月漳州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速住宅市場|價格水平-新房去年同期收窄022年漳州市新建住宅價格累計漲幅走勢%02016201720182019202020212022-0.1-0.3-0.70.58%，百城新房價格同比8000000%0.50.40.30.20.10-0.1-0.2-0.3-0.4-0.50幅較去年同期收窄2016年-2022年漳州市二手住宅價格累計漲幅走勢%10.820162017201820192020202122-2022年12月漳州市二手住宅均價及環(huán)比變化%%00010-0.5-1-1.5住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年，漳州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為144.0萬㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為13013套。2016年-2022年漳州市商品住宅(不含保障性住房)成交量及同比走勢020162017201820192020202120222022年12月，漳州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為23.11萬㎡，環(huán)比下降28.56%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為比下降32.77%。2019-2022年12月漳州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢50123456789101112|成交規(guī)模-二手房022年漳州市二手住宅成交量及同比走勢%00-10002016201720182019202020212022987654321022年12月漳州市二手住宅月度成交面積走勢積123456789101112住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房看，漳州120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)月，從總價段來看，漳州60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)9.3%%31.3%120(含)-140㎡含)-100㎡-90㎡0㎡7%2.1%%%8.1%250(含)-300萬元7%2.1%%%8.1%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價段來看，漳州6000(含)-8000元單價段成交套分點。0.3%0.3%25000(含)-30000元20000(含)-25000元20000(含)-25000元29.3%29.3%12000(含)-15000元元元元8.8%6000元以下22-1122-1222-1122-12100.0%其他住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月漳州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下682673460萬926120萬260000050003630萬0000500萬0000200001243972972-供應(yīng)022年漳州市商品住宅供應(yīng)量及同比走勢%86543102016201720182019202020212022987654321022年12月漳州市商品住宅新批上市面積走勢12345678910111260-2022年12月漳州市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年漳州市企業(yè)成交金額排行榜1458.142軌道交通344568796868399352市企業(yè)成交面積排行榜1458.1423軌道交通459686687483597239企業(yè)月漳州市企業(yè)成交金額排行榜1軌道交通2345672289月漳州市企業(yè)成交面積排行榜123軌道交通42256789住宅項目12634115君樾西湖677586879保利世茂璀璨濱江471761111西湖璀璨濱江77住宅項目19.112345.476566君樾西湖7585.3794.285.134.687西湖73736868住宅項目198123456君樾西湖78半月山溫泉公館9住宅項目14.9812345678璞悅江南89君樾西湖里982982西湖-基本信息大唐春風里_實景圖_20210728工程進度個停車位人物業(yè)管理有限公司漳州分公司6(2022-12)時間漳州唐峰房地產(chǎn)有限公司最新的成交價或報價7000000000021-127000000000021-1222-1022-112-122000500000000077767776月-2022年12月大唐春風里成交量價走勢1000000000套數(shù)面積價2成交價-180-基本信息CC在售C在售C待售C待售C區(qū)6#|待售C待售步文鎮(zhèn)通住宅%)三居(建面85㎡)三居(建面89㎡)AA目1539個停業(yè)5-0112)時間重點項目-成交情況月-2022年12月特房錦繡碧湖成交量價走勢月-2022年12月特房錦繡碧湖成交量價走勢0021-12321-12322-10772822-1122-129696特房錦繡碧湖分戶型成交情況套數(shù)面積價2成交價99995358353583住宅市場|重點項目-戶型圖G168㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2mZ房兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚85.0m2C126㎡三房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2mZ房兩廳一衛(wèi)_2室2廳1衛(wèi)1廚_77.0m2特房錦繡碧湖_A5約89-91㎡三房兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2特房錦繡碧湖_D5約139-141㎡三房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2-基本信息m22109㎡)四居(建面134㎡)四居(建面143㎡)m2527(2022-12)0)時間房地產(chǎn)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況m2021年12月-2022年12月漳浦建發(fā)璽院成交量價走勢00022-10021-1222-1122-10021-1222-1122-1277871漳浦建發(fā)璽院分戶型成交情況1000080006000400020000套數(shù)面積價2成交價80-18066住宅市場|重點項目-戶型圖漳浦建發(fā)璽院_B1戶型約134㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_134.0m2房兩廳三衛(wèi)_4室2廳3衛(wèi)_143.0m2漳浦建發(fā)璽院_C戶型約143㎡五房兩廳兩衛(wèi)_5室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2漳浦建發(fā)璽院_中上疊約143㎡四房兩廳三衛(wèi)_4室2廳3衛(wèi)1廚_143.0m2四房兩廳三衛(wèi)_4室2廳3m漳浦建發(fā)璽院_下疊約165㎡四房兩廳三衛(wèi)_4室2廳3衛(wèi)1廚_165.0m2000012月,漳州商業(yè)成交均價為10009元/㎡，同比下跌23%。，環(huán)比下跌22%，同比下跌45.2%。-2022年12月漳州市商業(yè)成交價格及變化趨勢%%1600020000商業(yè)市場|成交規(guī)模州商業(yè)成交面積為23.5萬㎡，同比增長121.9%。022年漳州市商業(yè)成交量及同比走勢%5000201620172018201920202021202222年12月漳州市商業(yè)成交面積走勢5432101234567891011121.81.8022年漳州市商業(yè)項目月均供應(yīng)量及同比走勢%1020162017201820192020202120221022年12月漳州市商業(yè)項目新批上市面積走勢1234567891011121234保利世茂璀璨濱江5高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)67三盛璞悅灣水灣)89招商卡達凱斯3區(qū)12金榜嘉園345678高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)9保利世茂璀璨濱江金榜嘉園璀璨濱江1400000辦公市場|價格水平140000012月,漳州辦公樓成交均價為9109元/㎡，同比上漲17.7%。㎡，環(huán)比下跌21.2%，同比下跌29.1%。-2022年12月漳州市辦公樓成交價格及變化趨勢%%8000辦公市場|成交規(guī)模州辦公樓成交面積為5.2萬㎡，同比下降4.8%。022年漳州市辦公樓成交量及同比走勢%%交面積同比6065-154433221100201920202021202222年12月漳州市辦公樓成交面積走勢32101234567891011120.80.8022年漳州市辦公項目月均供應(yīng)量及同比走勢%02016201720182019202020212022022年12月漳州市辦公項目新批上市面積走勢12345678910111212月漳州市土地市場推出情況土地供求12月漳州市土地市場推出情況積樓面均價32-8.6276.41-14.72905-26.72055.32-3.775-22.263-23.2712.120.68.14055.7698.444133.9用地-10.61099.6-1.6942-29.412月漳州市土地市場成交情況積樓面均價變化2931.8270.9132.33557-22.16.9-1996.363.139.95-18.91519-4.16.07-22.268-9.3748.8214.112.7-0.210.0528.64-63.638.35-18.11165248.9-2.34.47185.7用地-5.71098.0314.71065-7.95.9-15.4116.945.7各類用地|土地供求比下降1.6%;成交規(guī)劃建筑面積1098.03萬㎡，同比增長14.74%。月，漳州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積13.87萬㎡，同比下降88.04%;成交規(guī)劃建筑面積110.47萬㎡，同比下降47.29%。-2022年12月漳州市各類用地推出與成交同比走勢%%成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3500000土地價格12月,漳州成交樓面均價為1065元/㎡，同比下跌7.9%;平均溢價率為5.88%，較去年同期下降15.41個百分點;各類用地出讓金達月,漳州成交樓面均價為638元/㎡，環(huán)比上漲191.17%,同比下跌31.31%;平均溢價率為0%,較上月下降12.41個百分點,較去年同期讓金達7.05億元，環(huán)比增長329.76%,同比下降63.8%。-2022年12月漳州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢0000%0區(qū)域12月漳州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)96-1870612月，漳州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積276.41萬㎡，同增長32.27%。月，漳州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積5.5萬㎡，同比下下降74.48%。-2022年12月漳州市住宅用地推出與成交同比走勢000-2022年12月漳州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率654321010.80.60.40.2012月,漳州成交樓面均價為3557元/㎡，同比下跌22.07%;平均溢價率為6.86%，較去年同期下降18.99個百分點;住宅用地出讓金達36億元，同比增長3.08%。月,漳州成交樓面均價為5550元/㎡，環(huán)比上漲443.48%,同比上漲48.45%;平均溢價率為0%,較去年同期下降0.68個百分點;住宅用億元，環(huán)比增長1162.5%,同比下降62.12%。-2022年12月漳州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢000000%012月漳州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)099777-1463430商辦用地|土地供求下降3.67%;成交規(guī)劃建筑面積39.95萬㎡，同比下降18.9%。月，漳州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積7.17萬㎡，同比下降4.43%;成交規(guī)劃建筑面積9.54萬㎡，同比下降68.16%。-2022年12月漳州市商辦用地推出與成交同比走勢積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比4050%0000-100012月,漳州成交樓面均價為1519元/㎡，同比下跌4.06%;平均溢價率為1%;商辦用地出讓金達6.07億元，同比下降22.2%。月,漳州成交樓面均價為828元/㎡，環(huán)比上漲14.64%,同比下跌41.08%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.79億元，環(huán)比增長-2022年12月漳州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢土地成交樓面均價土地平均溢價率250000%1012月漳州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)763760318150111102022年1-12月漳州市各類用地成交排行(按成交總價)積價11794081225006828福建兆和房地產(chǎn)有限公司、漳州城投地產(chǎn)集團有限公司、福建漳龍集團有限公司(聯(lián)合競買)2薌城區(qū)漳華路以南延安北路以東騰飛路以北2299789850042833.13以南276160940003404.3房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4薌城區(qū)勝利東路以北新華北路以東漳福路以南蒼園路以西745167220096895.3房地產(chǎn)有限公司、漳州5迎賓路以西建元2850506500022800.6司6北41870517001234834.37勝利西路南側(cè)金紡路以西院中路以北90988505005550830883442000360989477414004627房地產(chǎn)有限公司東迎賓路以南14692240100272928.9福建省五建建設(shè)集團有限公司、廈門萬順置地集團有限責任公司 (聯(lián)合競買)土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-12月漳州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價11794081225006828福建兆和房地產(chǎn)有限公司、漳州城投地產(chǎn)集團有限公司、福建漳龍集團有限公司(聯(lián)合競買)2薌城區(qū)漳華路以南延安北路以東騰飛路以北2299789850042833.13以南276160940003404.3房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4薌城區(qū)勝利東路以北新華北路以東漳福路以南蒼園路以西745167220096895.3房地產(chǎn)有限公司、漳州5迎賓路以西建元2850506500022800.6司6北41870517001234834.37勝利西路南側(cè)金紡路以西院中路以北90988505005550889477414004627房地產(chǎn)有限公司9東迎賓路以南14692240100272928.9福建省五建建設(shè)集團有限公司、廈門萬順置地集團有限責任公司 (聯(lián)合競買)龍文區(qū)福岐南路以東護吉路以西建元路以北1719203642021182022年1-12月漳州市住宅用地成交排行(按成交總價)積價11794081225006828福建兆和房地產(chǎn)有限公司、漳州城投地產(chǎn)集團有限公司、福建漳龍集團有限公司(聯(lián)合競買)2薌城區(qū)漳華路以南延安北路以東騰飛路以北2299789850042833.13以南276160940003404.3房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4薌城區(qū)勝利東路以北新華北路以東漳福路以南蒼園路以西745167220096895.3房地產(chǎn)有限公司、漳州5迎賓路以西建元2850506500022800.6司6北41870517001234834.37勝利西路南側(cè)金紡路以西院中路以北90988505005550889477414004627房地產(chǎn)有限公司9東迎賓路以南14692240100272928.9福建省五建建設(shè)集團有限公司、廈門萬順置地集團有限責任公司 (聯(lián)合競買)龍文區(qū)福岐南路以東護吉路以西建元路以北1719203642021182022年1-12月漳州市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積價1北41870517001234834.32薌城區(qū)勝利東路以北新華北路以東漳福路以南蒼園路以西745167220096895.3房地產(chǎn)有限公司、漳州327738258009301.2房地產(chǎn)有限公司4234482090089139.4房地產(chǎn)有限公司51794081225006828福建兆和房地產(chǎn)有限公司、漳州城投地產(chǎn)集團有限公司、福建漳龍集團有限公司(聯(lián)合競買)6勝利西路南側(cè)金紡路以西院中路以北90988505005550766746335005019.7房地產(chǎn)開發(fā)有