房地產(chǎn)市場報(bào)告 -諸葛研究院-2023年1月北京市場監(jiān)測月報(bào)

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心出品產(chǎn)市場監(jiān)測月報(bào)北京市場監(jiān)測月報(bào)地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-1-商務(wù)合作：shangwu@北京月報(bào)|1月受假期影響樓市成交下滑，漲價(jià)信心大幅提升 2一、1月北京新房成交量價(jià)齊落，昌平區(qū)成交領(lǐng)跑 2(一)成交：1月新房成交季節(jié)性回落，同比降幅擴(kuò)大 2(二)價(jià)格：1月新房價(jià)格微跌，同比漲幅收窄 2(三)供應(yīng)、庫存：1月新房供應(yīng)收緊，庫存量微升 3(四)分區(qū)：1月昌平區(qū)成交躍居首位，4區(qū)成交環(huán)比上升 4(五)板塊：TOP5板塊成交超百套，回龍觀板塊位居首位 5(六)房企：3家房企銷售額超10億，城建發(fā)展攬金領(lǐng)先 6(七)項(xiàng)目：建發(fā)城建文源府成交量居首，信達(dá)中心·東外39號成交額居首 7二、1月北京二手房成交量跌價(jià)升，漲價(jià)房源占比升至約20% 8(一)成交：1月二手房成交繼續(xù)下滑，同環(huán)比降幅均收窄超13個(gè)百分點(diǎn) 8(二)價(jià)格：1月二手房市場均價(jià)持續(xù)上漲，同環(huán)比漲幅雙雙走闊 9(三)調(diào)價(jià)房源：1月漲價(jià)房源占比為18.5%，較上月上升超10個(gè)百分點(diǎn) 9北京市場監(jiān)測月報(bào)地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-2-商務(wù)合作：shangwu@北京月報(bào)|1月受假期影響樓市成交下滑，漲價(jià)信心大幅提升一、1月北京新房成交量價(jià)齊落，昌平區(qū)成交領(lǐng)跑(一)成交：1月新房成交季節(jié)性回落，同比降幅擴(kuò)大進(jìn)入2023年首月，北京受元旦、春節(jié)雙假期影響，購房需求釋放放緩，新房成交短暫回落，且較去年同期的成交水平仍有一定差距。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1月北京新建商品住宅成交4021套，環(huán)比下降25.23%，同比下降25.07%，同比降幅較上月擴(kuò)大14.37個(gè)百分點(diǎn)。展望后市，節(jié)后購房政策端持續(xù)釋放改善信號，前期積壓的購房需求將會(huì)逐步釋放，加之市場逐漸恢復(fù)，房企推盤力度也將會(huì)有所加大，預(yù)計(jì)北京新房成交有望在全國各城中率先復(fù)蘇，樓市小陽春可期。(二)價(jià)格：1月新房價(jià)格微跌，同比漲幅收窄2023年1月份，北京新房價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降走勢，但仍較高于去年同期的價(jià)格水平。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，北京新房成交均價(jià)為53046元/㎡，環(huán)比微降0.81%；同比上漲9.22%，同比漲幅較上月收窄3.45個(gè)百分點(diǎn)。北京市場監(jiān)測月報(bào)地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-3-商務(wù)合作：shangwu@(三)供應(yīng)、庫存：1月新房供應(yīng)收緊，庫存量微升2023年1月份，北京新房供應(yīng)小幅收緊，但大幅趕超去年同期的供應(yīng)體量。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1月新房批準(zhǔn)上市套數(shù)4077套，環(huán)比上月下跌13%；同比上漲148.9%，這是供應(yīng)同比時(shí)隔4個(gè)月再度轉(zhuǎn)正。同時(shí)，在去化動(dòng)力稍顯不足下，本月庫存量再度上升，且仍高于去年同期水平，數(shù)據(jù)顯示，2023年1月北京新房庫存量為107068套，環(huán)比微升0.2%，環(huán)比升幅較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)；同比上升12.89%，同比升幅較上月擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)。從去化周期來看，1月去化周期為19.4個(gè)月，較上月增加2023年1月，北京市區(qū)有10個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲取預(yù)售證，分布在昌平、大興、房山、通州、石景山、豐臺、順義7個(gè)區(qū)域，其中，大興區(qū)為推新主力，共有4個(gè)新領(lǐng)銷許項(xiàng)目。另外，位于順義區(qū)的云宸苑為本月預(yù)售項(xiàng)目中面積最大者，預(yù)售建筑面積達(dá)125309.65㎡，地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-4-商務(wù)合作：shangwu@該項(xiàng)目主打改善平層產(chǎn)品，戶型包括建面約120-187㎡三至四居，同時(shí)，項(xiàng)目臨近順義老城區(qū)與新城中心區(qū)交界處，周邊多為建成區(qū)，成熟度較高，近享順義老城、新城雙重配套利好。分區(qū)：1月昌平區(qū)成交躍居首位，4區(qū)成交環(huán)比上升從1月北京區(qū)域新房的成交表現(xiàn)來看，昌平區(qū)成交規(guī)模躍居領(lǐng)先地位，本月成交581套，大興、豐臺2區(qū)也表現(xiàn)不俗，分別以353套、300套的成交量位居區(qū)域第二、第三；與此同時(shí)，平谷、懷柔、延慶、密云4個(gè)郊區(qū)及西城區(qū)的成交體量仍處于較低水平，單月成交均低于50套，成交占比均低于2%。4區(qū)成交呈現(xiàn)上升態(tài)勢，其中，東城區(qū)本月成交活躍度上升最為顯著，環(huán)比漲幅達(dá)213.51%，昌平、石景山分別以40.68%、11.19%位居環(huán)比漲幅二、三。與此同時(shí)，懷柔區(qū)下滑幅度最為顯著，環(huán)比上月下降91.2%。北京市場監(jiān)測月報(bào)地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-5-商務(wù)合作：shangwu@(五)板塊：TOP5板塊成交超百套，回龍觀板塊位居首位從1月各板塊的成交表現(xiàn)來看，TOP5板塊成交超百套，與此同時(shí)，昌平、豐臺2區(qū)板塊上榜率相對較高，各占據(jù)3個(gè)席位。其中，昌平區(qū)的回龍觀板塊本月位居榜首，單月成交元/㎡。豐臺區(qū)梅市口路板塊位居第三，本月成交140套，成交均價(jià)為73293元/㎡。大興區(qū)西紅門和石景山蘋果園、八角、金頂街板塊分別憑借114套、105套的成交量躋身前五。北京市場監(jiān)測月報(bào)從各大房企在北京市場的表現(xiàn)來看，3家房企銷售額突破10億元。其中城建發(fā)展銷售業(yè)績領(lǐng)跑，1月實(shí)現(xiàn)銷售額31.4億元，華潤置地位居榜二，本月實(shí)現(xiàn)銷售額21.44億元，首開股份緊隨其后，銷售額為14.69億元，中海地產(chǎn)和保利發(fā)展的銷售表現(xiàn)也較為亮眼，分別以9.91億元和9.53億元躋身銷售額前五。整體來看，在北京房地產(chǎn)市場中，大型品牌房企的攬金能力相對更強(qiáng)。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-6-商務(wù)合作：shangwu@地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-7-商務(wù)合作：shangwu@北京市場監(jiān)測月報(bào)居首從1月份北京新房成交套數(shù)TOP20項(xiàng)目來看，豐臺區(qū)、昌平區(qū)項(xiàng)目上榜率靠前，分別占據(jù)5個(gè)、4個(gè)席位。其中，昌平區(qū)的建發(fā)城建文源府、國譽(yù)燕園位列成交套數(shù)前二，1月分別成交217套、195套，雖然二者成交規(guī)模并未明顯拉開差距，但成交單價(jià)水平卻相差較大，價(jià)分別為61751元/㎡、33844元/㎡，其中建發(fā)城建文源府是由建發(fā)房產(chǎn)、北京城建匠心合著，項(xiàng)目位于生命科學(xué)園板塊，擁享三大地鐵線，通達(dá)5大高新產(chǎn)業(yè)園的地段優(yōu)勢，備受科創(chuàng)高知人群青睞。大興區(qū)的橡樹灣(紅橡潤園)憑借88套的成交量躋身前三，成交從成交金額排行來看，豐臺區(qū)項(xiàng)目的收金表現(xiàn)更為亮眼，共上榜7個(gè)項(xiàng)目。其中，東城區(qū)的信達(dá)中心·東外39號憑借絕對的高單價(jià)優(yōu)勢，成交金額大幅領(lǐng)先，本月實(shí)現(xiàn)24.12億元的成交額，并且是本月唯一一個(gè)成交額突破20億的項(xiàng)目。同時(shí)，建發(fā)城建文源府憑借較高的成交體量進(jìn)入了本月成交金額前二之列，實(shí)現(xiàn)成交額11.91億元，同為東城區(qū)的北京城建·天壇府銷售收金表現(xiàn)也不俗，1月成交額達(dá)7.75億元，位居第三。北京市場監(jiān)測月報(bào)二、1月北京二手房成交量跌價(jià)升，漲價(jià)房源占比升至約20%進(jìn)入1月份，受雙節(jié)影響，北京二手房市場活躍度同樣有所下降，成交規(guī)模進(jìn)一步下滑，但同環(huán)比降幅均有所收窄。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1月北京二手住宅成交8308套，環(huán)比下降5.3%，環(huán)比降幅較上月收窄13.09個(gè)百分點(diǎn)；同比下降29.41%，同比降幅較上月收窄13.33個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)隨著市場逐步復(fù)蘇，購房需求進(jìn)一步釋放，3月北京二手房成交有望迎小陽春。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-8-商務(wù)合作：shangwu@北京市場監(jiān)測月報(bào)地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-9-商務(wù)合作：shangwu@(二)價(jià)格：1月二手房市場均價(jià)持續(xù)上漲，同環(huán)比漲幅雙雙走闊自2021年底起，北京二手房市場均價(jià)大致呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢，2022年8月份至此，價(jià)格走勢愈加穩(wěn)健，月度漲跌幅均不超1%。2023年1月，北京二手房價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，同環(huán)比漲幅略微走闊。數(shù)據(jù)顯示，2023年1月北京二手住宅市場均價(jià)為60570元/㎡，環(huán)比小幅上漲0.4%，環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲7,96%，同比漲幅較上月擴(kuò)大0.47個(gè)百分點(diǎn)。從漲降價(jià)房源來看，2023年1月北京二手住宅調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為18.5%，較上月上升10.4個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，這是時(shí)隔5個(gè)月北京二手住宅漲價(jià)房源占比再度突破10%。整體來看，進(jìn)入2023年，國家及各地方政府持續(xù)為房地產(chǎn)發(fā)聲助援，開年各省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)舉措均提及住房消費(fèi)，市場信心獲顯著提升。北京市場監(jiān)測月報(bào)地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-10-商務(wù)合作：shangwu@地址：地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-11-商務(wù)合作：shangwu@北京市場監(jiān)測月報(bào)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心(又稱：諸葛找房數(shù)據(jù)研究院)是依托于諸葛找房大