2021-2022年土地登記代理人之土地登記代理實務(wù)題庫練習試卷A卷附答案

2021-2022年土地登記代理人之土地登記代理實務(wù)題庫練習試卷A卷附答案單選題（共70題）1、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。A.原始登記文件可能出錯B.原始登記文件不會出錯C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)的錯誤【答案】B2、下列關(guān)于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關(guān)系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對其進行登記【答案】D3、土地登記機構(gòu)一般設(shè)在（）。A.各級政府B.集體土地管理部門C.人民代表大會D.國土資源行政主管部門【答案】D4、下列各項不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）。A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押B.國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償D.可以隨意隨時終止租約【答案】D5、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件不包括（）。A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B.轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件【答案】C6、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權(quán)利登記制度C.我國的登記制度D.托倫斯登記制度【答案】D7、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍【答案】D8、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C.贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為【答案】B9、地役權(quán)變更登記時不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。A.原地役權(quán)合同B.《集體土地所用證》C.變更后的地役權(quán)合同D.《土地他項權(quán)利證明書》【答案】B10、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是（）。A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登記B.村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，可以由村集體代辦C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記【答案】A11、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由（）承擔賠償責任A.土地登記代理人B.土地登記代理人所在代理機構(gòu)C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會D.土地行政主管部門【答案】B12、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理機構(gòu)B.由其監(jiān)護人擔任C.縣級土地主管部門D.當事人自己【答案】B13、離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為（）。A.用益物權(quán)B.土地收益權(quán)C.土地使用權(quán)(地下)D.土地他項權(quán)利【答案】C14、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】C15、因（）的消滅而進行的登記稱為注銷登記。A.土地B.土地權(quán)利C.土地用途D.土地權(quán)利人【答案】B16、申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記，應(yīng)當提交的文件資料不包括（）。A.土地登記申請書B.申請人身份證明C.地上附著物權(quán)屬證明D.土地利用現(xiàn)狀證明【答案】D17、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制【答案】C18、土地登記依法原則的含義不包括（）。A.土地登記申請人應(yīng)當依法向土地登記機構(gòu)申請B.土地登記機構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進行處理C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D.土地登記機構(gòu)應(yīng)當依法對土地登記義務(wù)人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記【答案】B19、依法改變土地用途的，應(yīng)當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門【答案】B20、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍【答案】D21、（）土地登記不需報人民政府審批。A.更改B.初始C.注銷D.變更【答案】C22、下列選項屬于異議登記申請內(nèi)容的是（）。A.房屋面積及編號B.所購房產(chǎn)土地使用年限C.不動產(chǎn)權(quán)利歸屬D.所在小區(qū)土地用途【答案】C23、下列關(guān)于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關(guān)系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對其進行登記【答案】D24、下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是（）。A.買賣B.贈與C.坍塌D.交換【答案】C25、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》D.土地權(quán)屬來源證明材料【答案】B26、土地登記代理活動的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務(wù)D.授權(quán)委托責任【答案】B27、土地登記代理人最基本的權(quán)利是（）。A.獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利B.依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利C.要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利D.對委托方提出建議的權(quán)利【答案】A28、不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效【答案】C29、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。A.委托代理B.法定代理C.責任代理D.指定代理【答案】C30、當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記【答案】D31、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。A.國家重點扶持的交通用地B.某集團商貿(mào)中心建設(shè)用地C.軍事用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】B32、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交有批準權(quán)的人民政府的批準文件【答案】B33、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人B.接受抵押擔保的債權(quán)人C.土地所有權(quán)人D.第三人【答案】B34、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記【答案】C35、我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地【答案】D36、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。A.窗口辦文查詢B.觸控系統(tǒng)查詢C.遠程網(wǎng)絡(luò)查詢D.資料室閱讀查詢【答案】D37、土地更正登記的法律特征不包括（）。A.已完成初始和變更土地登記B.利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書面或口頭證明C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時，更正登記結(jié)果應(yīng)當公告D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意【答案】B38、下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當向查詢機關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B.查詢?nèi)藶閭€人的，應(yīng)當提交單位的證明文件C.土地權(quán)利人應(yīng)當提交其權(quán)利憑證D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認證【答案】B39、我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地【答案】D40、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商【答案】B41、因（）的消滅而進行的登記稱為注銷登記。A.土地B.土地權(quán)利C.土地用途D.土地權(quán)利人【答案】B42、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫B.人民政府機關(guān)C.所在地的土地登記機關(guān)D.省級國土資源行政主管部門【答案】C43、對由股份有限公司或有限責任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A.公路經(jīng)營企業(yè)B.公路行政主管部門C.國土資源行政主管部門D.人民政府代表全體人民所有【答案】A44、查詢申請人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。A.簽證B.鑒證C.蓋章查詢D.批準【答案】B45、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。A.住所依法只能有一個B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所【答案】B46、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.查封登記【答案】B47、土地登記資料公開查詢的程序是（）。A.查詢、鑒證和查詢收費B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費【答案】D48、按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當自受理土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。A.10B.15C.20D.30【答案】C49、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A.意思主義B.形式主義C.形式審查主義D.實質(zhì)審查主義【答案】B50、以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿（）年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。A.1B.2C.3D.4【答案】B51、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。A.《土地登記辦法》B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》【答案】A52、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商【答案】B53、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當（）進行更正登記。A.報經(jīng)人民政府批準后B.依法直接C.通知土地權(quán)利人D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請【答案】A54、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。A.不允許B.允許依法C.要經(jīng)人民政府批準后方可D.只能由土地部門決定是否可以【答案】B55、下列選項屬于異議登記申請內(nèi)容的是（）。A.房屋面積及編號B.所購房產(chǎn)土地使用年限C.不動產(chǎn)權(quán)利歸屬D.所在小區(qū)土地用途【答案】C56、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）。A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保，但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應(yīng)當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)【答案】B57、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地（）。A.可申請登記和支配B.無法登記但可支配C.可登記但無法支配D.無法登記和支配【答案】D58、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。A.縣級人民政府B.縣級以上人民政府C.縣級土地行政主管部門D.縣級以上土地行政主管部門【答案】B59、下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。A.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地C.農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款【答案】C60、土地登記代理人和代理機構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括（）。A.社會責任B.民事責任C.刑事責任D.行政責任【答案】A61、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制【答案】C62、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。A.住所依法只能有一個B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所【答案】B63、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記【答案】C64、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。A.原始登記文件可能出錯B.原始登記文件不會出錯C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)的錯誤【答案】B65、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。A.國家重點扶持的交通用地B.某集團商貿(mào)中心建設(shè)用地C.軍事用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】B66、土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當由（）進行審查。A.地方政府B.稅務(wù)管理部門C.工商管理部門D.土地行政主管部門【答案】D67、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商【答案】B68、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設(shè)定登記D.其他登記【答案】B69、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權(quán)利人；宗地C.宗地；土地權(quán)利人D.宗地；土地使用者【答案】B70、土地登記資料公開查詢的程序是（）。A.查詢、鑒證和查詢收費B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費【答案】D多選題（共20題）1、可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有（）。A.取得理工、經(jīng)濟、法律類大學?？茖W歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿3年B.取得理工、經(jīng)濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿2年C.取得理工、經(jīng)濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年D.取得理工、經(jīng)濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年E.取得理工、經(jīng)濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年【答案】BCD2、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請宅基地D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇【答案】ABD3、土地登記的基本程序包括（）。A.土地登記申請B.申請人資格調(diào)查C.權(quán)屬審核D.注冊登記E.核發(fā)證書【答案】ACD4、土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括（）。A.土地登記代理的權(quán)限B.土地登記代理人姓名C.土地登記代理機構(gòu)名稱D.土地權(quán)屬狀況E.土地登記代理的內(nèi)容【答案】ABC5、下列各項屬于土地變更登記范疇的有（）。A.土地使用權(quán)的設(shè)定登記B.集體土地所有權(quán)總登記C.土地用途的變更登記D.注銷土地登記E.土地他項權(quán)利的設(shè)定登記【答案】AC6、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當提交哪些資料（）A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來源資料B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告D.土地出讓價款E.相關(guān)稅費繳納憑證【答案】ABC7、劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括（）。A.劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利B.劃撥國有土地使用權(quán)的取得沒有范圍限制C.劃撥國有土地使用權(quán)一般都有明確的期限D(zhuǎn).城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅E.劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制【答案】BCD8、下列各項中，屬于注銷土地登記申請人應(yīng)當向土地登記機關(guān)提交的文件資料有（）。A.土地滅失證明文件B.注銷土地登記申請書C.土地權(quán)利終止證明文件D.由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書E.土地交換協(xié)議書【答案】ABCD9、下列關(guān)于土地權(quán)利的說法中，正確的有（）。A.發(fā)生了當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)B.債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其土地使用權(quán)D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的，地役權(quán)消滅【答案】ABD10、下列關(guān)于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）。A.土地登記結(jié)果不可隨便由公眾進行查詢B.土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料C.土地登記代理機構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料D.國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進行查詢【答案】BCD11、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當按照下列要求進行查驗。（）A.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B.有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致C.登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D.與他人利害關(guān)系的說明材料【答案】ABC12、權(quán)屬審核包括對（）的審核。A.土地登記申請人B.宗地自然狀況C.宗地權(quán)屬狀況D.土地價格E.負債背景【答案】ABC13、下列各項屬于土地使用條件的有（）。A.建筑占地B.建筑限高C.建筑結(jié)構(gòu)D.建筑容積率E.建筑密度【答案】ABD14、土地總登記中，土地登記領(lǐng)導小組的任務(wù)包括（）。A.審核土地總登記實施方案B.調(diào)處重大土地權(quán)屬糾紛和問題C.負責制定本地區(qū)內(nèi)涉及土地總登記工作計劃D.進行土地總登記申請的受理和處理工作，進行地籍調(diào)查和地籍測量E.領(lǐng)導下設(shè)的辦事機構(gòu)，負責土地總登記日常工作【答案】ABC15、關(guān)于各種稅金，下列說法正確的有（）。A.第一次購買房屋的城鎮(zhèn)職工均不需要交納契稅B.辦理土地變更登記時，若屬于應(yīng)納土地增值稅項目，應(yīng)拿相關(guān)繳納憑證辦理C.任何引起土地權(quán)屬變更的書據(jù)均需繳納印花稅D.經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款E.成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，其契稅計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照市場價格核定【答案】BD16、在收集資料時，土地登記代理機構(gòu)及其代理人應(yīng)當注意（）。A.資料是否易處理B.有關(guān)材料的真實性、合法性C.材料是否完整、齊全D.材料的取得程序要合法E.土地登記代理人應(yīng)事先準備好需要收集資料的的清單【答案】BCD17、下列關(guān)于土地使用權(quán)變更登記的說法，正確的有（）。A.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自土地變更登記完成時發(fā)生效力B.依據(jù)人民法院判決書而取得的土地使用權(quán)，無須再進行登記公示而直接發(fā)生效力C.依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈等而取得的土地使用權(quán)，可以不經(jīng)登記D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償E.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自土地登記完成時發(fā)生效力【答案】BCD18、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當?shù)卮迕窦w所有B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國家所有C.公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定D.我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進行的投資和維護，公路本身沒有贏利，不會與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟方面的糾紛【答案】CD19、土地注銷登記的權(quán)屬審核應(yīng)著重從（）等方面進行。A.一般進行公章與單位名稱一致性檢查B.注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實、合法和有效的C.注銷土地登記證明材料的開具單位無需為有批準權(quán)的部門D.證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤E.注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當是單位的簡稱【答案】ABD20、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請宅基地D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇【答案】ABD大題（共10題）一、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國有土地使用權(quán)，面積為13300m2，地籍號為5—20—30，使用年限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企業(yè)經(jīng)批準將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的7000平方米的土地使用權(quán)。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：(1)M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機關(guān)提出注銷土地他項權(quán)利(抵押權(quán))登記申請，土地登記機關(guān)按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。(2)Y企業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請土地使用權(quán)變更登記。申請時限為Y企業(yè)與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當提交的證明文件主要有：①土地使用權(quán)變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費交納證明；⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。(3)土地使用權(quán)變更登記的基本程序為：申請—變更地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊登記—核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權(quán)變更登記申請資料進行審查，符合規(guī)定要求的，予以受理；②進行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必須進行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為30—1和30—2；③進行權(quán)屬審核，重點應(yīng)對土地使用期限、土地面積等進行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記；⑤核發(fā)證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。二、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，2004年企業(yè)進行股份制改造，改制時國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)。近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準備宣告破產(chǎn)。問題：1.如何理解國有土地使用權(quán)作價出資？2.可以采取國有土地使用權(quán)作價出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時，國有土地使用權(quán)作價出資(入股)前是如何進行地價評估的？4.國有土地使用權(quán)出資(入股)有什么法律特征？【答案】1.國有土地使用權(quán)作價出資(入股)是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對改制的國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資(入股)形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。2.國有企業(yè)改革時，經(jīng)土地行政主管部門批準，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其中可以采取國有土地使用權(quán)作價出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有：(1)自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營和國家出資入股的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)。(2)對于一般競爭性行業(yè)，應(yīng)堅持以出讓、租賃等方式配置土地。當非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時，可將企業(yè)原劃撥土地評估作價后同其他國有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國有股，逐步通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)。(3)對承擔國家計劃內(nèi)重點技術(shù)改造項目的國有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價出資(入股)方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時，股東以土地使用權(quán)作價出資的必須進行評估作價，核實財產(chǎn)，并折合為股份。不得高估或者低估作價。國有企業(yè)改建為股份有限公司時，不得將財產(chǎn)低價折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國有土地使用權(quán)作價出資(入股)方式進行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準后，企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價資質(zhì)的機構(gòu)進行評估，并依據(jù)土地狀況和評價結(jié)果，擬訂土地資產(chǎn)處置的具體方案。土地估價報告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，應(yīng)在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時備案。4.國有土地使用權(quán)出資(入股)的法律特征包括：(1)國有土地使用權(quán)出資(入股)必須依法審批；(2)國有土地使用權(quán)出資(入股)方式受范圍限制；(3)國有土地使用權(quán)出資(入股)前必須進行地價評估，作價結(jié)果要備案；(4)作價出資(入股)取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押；(5)土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。三、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯登或漏登的。問題：1.土地管理部門應(yīng)該進行何種類型的土地登記？2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或漏登的，土地管理部門應(yīng)當辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請更正登記。2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進行。即按申請—地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊登記—換發(fā)或更改土地權(quán)利證書進行。如土地管理部門直接辦理更正登記，應(yīng)增加告知程序，即在土地管理部門審核后，把審核結(jié)果告之當事人，如有異議的，要求在一定時期內(nèi)提出；否則視為認可，直接辦理更正登記，注銷原土地權(quán)利證書。3.更正登記一般由土地權(quán)利人(土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)抵押權(quán)人或地役權(quán)人)，或與申請更正登記宗地相關(guān)的利害關(guān)系人(土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人)向國土資源行政主管部門提出更正登記申請。四、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術(shù)改造，又在原宗地附近購置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問題：1.B縣第一機械廠應(yīng)當如何申請土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點是什么？【答案】1.應(yīng)當按以下規(guī)則申請土地登記：(1)B縣第一機械廠應(yīng)該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法人及法人代表。(2)申請時限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出申請；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。本題中，B縣第一機械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應(yīng)進行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。(3)應(yīng)該提交的材料包括：①土地使用權(quán)登記申請表；②B縣第一機械廠法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機械廠建設(shè)用地批準書；④《國有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計算。即土地使用權(quán)年限從土地使用者與國家土地主管部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》之日起計算。3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點是：(1)對申請人的審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；(2)對土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準的國有土地使用權(quán)；(3)對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對出讓金支付情況的審核等。五、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢6層廠房后(廠房土地性質(zhì)為國有劃撥土地)，將廠房擅自改造成20多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變更登記。問題：1.王某、李某應(yīng)辦理何種登記？2.國土部門在處理過程中應(yīng)從哪幾個方面進行權(quán)屬審核？【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某，用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當申請土地使用權(quán)變更登記和土地用途變更登記。2.國土部門先進行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：(1)對申請人的審核。申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一致。(2)對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用人對地塊的投資必須達到合同的約定。(3)對使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。(4)對稅費的審核。申請人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費，如土地增值稅等。(5)對土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的批準。(6)對房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，因為原土地屬劃撥用地，若想進行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國土部門應(yīng)當對其提出的土地變更登記申請不予受理，同時查處其違法用地情況。六、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權(quán)。批準用途為宅基地。批準土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2，集體土地使用權(quán)批準撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權(quán)登記。問題：1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰？2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員，具體包括哪些？【答案】1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán)。權(quán)利人為張某和李某。2.(1)集體土地所有權(quán)是指中國農(nóng)村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益、處分自己所有土地的權(quán)利。(2)農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”土地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員具體包括：(1)集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。(2)集體農(nóng)用土地使用權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟組織的成員，如為本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人，則必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。(3)集體所有的“四荒”土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。如果“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃或拍賣的對象是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同意。七、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國有土地使用權(quán)，面積為13300m2，地籍號為5—20—30，使用年限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企業(yè)經(jīng)批準將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的7000平方米的土地使用權(quán)。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：(1)M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機關(guān)提出注銷土地他項權(quán)利(抵押權(quán))登記申請，土地登記機關(guān)按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。(2)Y企業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請土地使用權(quán)變更登記。申請時限為Y企業(yè)與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當提交的證明文件主要有：①土地使用權(quán)變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費交納證明；⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。(3)土地使用權(quán)變更登記的基本程序為：申請—變更地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊登記—核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權(quán)變更登記申請資料進行審查，符合規(guī)定要求的，予以受理；②進行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必須進行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為30—1和30—2；③進行權(quán)屬審核，重點應(yīng)對土地使用期限、土地面積等進行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記；⑤核發(fā)證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。八、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權(quán)。批準用途為宅基地。批準土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2，集體土地使用權(quán)批準撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權(quán)登記。問題：1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰？2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員，具體包括哪些？【答案】1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權(quán)屬