房地產(chǎn)項目合作協(xié)議（2篇）

第9頁共9頁房地產(chǎn)項目?合作協(xié)議?一甲方：?(以下簡稱?“甲方”)?地址：?法定代表人?：乙方：?(以下簡稱?“乙方”)?地址：?法定代表人?：根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》等有關(guān)法?律法規(guī)及深?圳市的相關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方本著?平等自愿、?互惠互利的?原則，就合?作開發(fā)位于?深圳市__?___區(qū)_?____路?的“___?__”項目?事宜，經(jīng)協(xié)?商一致達成?如下協(xié)議，?以供雙方共?同遵照執(zhí)行?。一、項?目概況：?1、本協(xié)議?中由甲、乙?方雙方合作?開發(fā)的項目?位于：深圳?市____?_區(qū)___?__路，項?目暫定名為?：____?_(以下稱?“本項目”?)，項目用?地面積為：?3723.?46平方米?，簽約時土?地用途為：?工業(yè)住宅混?合用地(本?項目合作開?發(fā)過程中進?行土地用途?的變更)，?宗地號為：?_____?號，簽約時?使用權(quán)人為?：深圳市a?股份有限公?司。(以上?詳見宗地圖?、土地使用?證及房產(chǎn)證?);2、?本項目是通?過對位于_?____區(qū)?_____?路的___?__號地塊?(以下稱“?本項目所在?地塊”)合?作開發(fā)，建?成一個大型?商、住兩用?樓，并在銷?售獲利后雙?方按比例分?配收益，實?現(xiàn)甲乙雙方?互惠共贏;?3、本項?目計劃開發(fā)?總建筑面積?_____?平方米，其?中地上__?___層(?包括住宅面?積____?_平方米、?商用面積_?____平?方米)，地?下____?_層(面積?_____?平方米)，?上述面積若?因政府規(guī)劃?審批等原因?導(dǎo)致變動，?應(yīng)以規(guī)劃審?批的實際面?積為準;?二、合作模?式：1、?本項目計劃?投資總額_?____萬?元，全部由?乙方出資，?甲方不再投?入資金;?2、在本項?目中，甲方?負責(zé)辦理項?目前期的土?地出讓、土?地用途變更?、圖紙設(shè)計?、規(guī)劃審批?、施工許可?、拆遷賠償?等相關(guān)手續(xù)?，在此基礎(chǔ)?上乙方一次?性期向甲方?支付人民幣?_____?萬元整，作?為甲方開展?上述工作的?前期費用;?3、甲乙?雙方共同成?立項目公司?負責(zé)管理本?項目的建設(shè)?與銷售。項?目公司的設(shè)?立方式、公?司名稱、股?權(quán)比例、公?司章程、人?員配備、財?務(wù)制度及運?作機制等，?本協(xié)議中有?約定的，依?據(jù)該約定;?本協(xié)議中未?約定的，由?雙方另行協(xié)?商一致后確?定。三、?項目實施：?1、甲方?須在本協(xié)議?簽訂后五日?內(nèi)向乙方提?供本項目所?在地塊的權(quán)?屬證明及宗?地圖;2?、乙方須在?本協(xié)議簽訂?后五日內(nèi)向?甲方支付本?協(xié)議中第二?條第2款的?資金，以確?保項目前期?工作的正常?進行;3?、甲方在收?到上述第三?條第二款的?資金后，應(yīng)?與本項目所?在地塊所有?權(quán)人(即深?圳市a股份?有限公司)?的股東洽談?協(xié)商，以取?得深圳市a?股份有限公?司百分之百?股權(quán)的形式?實際控制本?項目所在的?地塊;4?、甲方實際?控制本項目?所在地塊后?，負責(zé)辦理?土地用途變?更、圖紙設(shè)?計、規(guī)劃審?批、施工許?可、拆遷賠?償?shù)认嚓P(guān)手?續(xù)，乙方應(yīng)?予以協(xié)助;?5、在甲?方實際控制?本項目所在?地塊后，乙?方負責(zé)出資?人民幣__?___萬元?成立項目公?司，并保證?設(shè)立后的項?目公司的企?業(yè)類型、經(jīng)?營范圍等符?合動作本項?目。項目公?司設(shè)立后，?由乙公司暫?時取得項目?公司100?%的股權(quán);?乙方負責(zé)辦?理該項目公?司的全部設(shè)?立手續(xù)，設(shè)?立該項目公?司的費用由?乙方承擔;?6、甲方?以其擁有的?深圳市a有?限公司10?0%的股權(quán)?向項目公司?出資(以下?如沒有特別?說明，所稱?項目公司均?指甲方出資?后的項目公?司)，甲方?出資后，甲?方擁有項目?公司49%?的股權(quán)，乙?方擁有項目?公司51%?的股權(quán);?7、甲方指?派____?_擔任項目?公司的__?___，指?派____?_擔任項目?公司的__?___;指?派____?_擔任項目?公司的__?___;由?乙方指派_?____擔?任項目公司?的____?_，指派_?____擔?任項目公司?的____?_;指派_?____擔?任項目公司?的____?_;8、?甲乙方雙方?共同協(xié)商確?定公司章程?的內(nèi)容;?9、對上述?第三條第6?、7、8、?9項的事項?，甲乙雙方?應(yīng)共同辦理?相應(yīng)的變更?登記手續(xù)，?為此所支付?的全部費用?由乙方承擔?;10、?項目公司的?財務(wù)制度由?甲乙雙方協(xié)?商一致后確?定;若一方?指派的人員?擔任會計的?，則另一方?指派的人員?擔任出納;?11、本?項目工程設(shè)?計單位、施?工單位的選?擇，應(yīng)通過?招標或其甲?乙雙協(xié)商一?致的方式確?定。未經(jīng)對?方同意，本?協(xié)議的任何?一方(含關(guān)?聯(lián)公司)均?不得參加本?項目工程的?投標和設(shè)計?、施工;?12、本項?目工程的監(jiān)?理單位的選?擇，應(yīng)通過?招標或甲乙?雙方協(xié)商一?致的方式確?定;13?、項目公司?在經(jīng)營管理?本項目過程?中的其它事?項，由甲乙?雙方或甲乙?雙方指派的?人員協(xié)商后?，以股東會?決議、董事?會決議等方?式做出決定?，但不得違?反本協(xié)議中?(包括本協(xié)?議的補充協(xié)?議)已經(jīng)確?定的內(nèi)容，?否則責(zé)任方?應(yīng)認定為違?約。四、?收益分配：?1、本項?目完成后，?甲乙按雙方?各自所持有?的項目公司?的股份比例?分配收益(?即按49：?51的比例?分配收益：?甲方獲得全?部收益的4?9%，乙方?獲得全部收?益的51%?);2、?若本項目中?的房產(chǎn)建成?后，銷售取?現(xiàn)暫時困難?，也可由雙?方協(xié)商同意?后按上述第?四條第一款?的比例分配?房屋作為收?益，雙方應(yīng)?對各自分得?的房屋分別?辦理《商品?房預(yù)售許可?證》，各自?銷售其分得?的房屋。?五、其它約?定：1、?本協(xié)議簽訂?生效后，未?經(jīng)乙方許可?，甲方不得?就上述地塊?的轉(zhuǎn)讓、改?造、合作、?租賃等與任?何第三方簽?訂合同或協(xié)?議，不得設(shè)?置第三者權(quán)?益;2、?在本項目報?批報建手續(xù)?完成并符合?開工條件后?，本項目的?設(shè)計方案必?須甲、乙雙?方協(xié)商同意?后，方可以?進行開工;?3、如果?乙方中途出?現(xiàn)資金不足?或無能力開?發(fā)，如需要?將項目轉(zhuǎn)讓?，乙方所發(fā)?生的債權(quán)與?甲方無關(guān)，?轉(zhuǎn)讓時必須?經(jīng)甲方同意?及確認，但?本合同條款?不變。若因?上述原因?qū)?致工程停工?一年時間，?甲方有權(quán)終?止合同，沒?收所建物業(yè)?，并有權(quán)與?任何第三者?另行簽訂合?作開發(fā)合同?。六、違?約責(zé)任：?1、甲方違?反本協(xié)議的?有關(guān)規(guī)定，?將開發(fā)地塊?自行開發(fā)或?與第三者進?行轉(zhuǎn)讓、改?造、合作租?賃事宜簽訂?任何合同或?協(xié)議，或者?設(shè)置任何第?三者權(quán)益，?或甲方在合?理的時間內(nèi)?未能及時取?得合作開發(fā)?土地的報批?報建手續(xù)，?乙方有權(quán)終?止本協(xié)議，?并要求甲方?賠償相應(yīng)經(jīng)?濟損失;?2、若乙方?在本協(xié)議約?定的期限內(nèi)?無法全部履?行出資義務(wù)?(包括乙方?應(yīng)向甲方支?付的前期費?用及乙方在?項目公司設(shè)?立時及設(shè)立?后的投資)?，乙方應(yīng)向?甲方支付未?出資金額1?0%的違約?金并同時賠?償甲方的實?際損失;同?時，甲方有?權(quán)終止與乙?方的合作，?乙方不得依?據(jù)任何理由?追究甲方的?經(jīng)濟和法律?責(zé)任;3?、任何一方?不履行本協(xié)?議中的其它?義務(wù)或履行?義務(wù)不符合?約定的，在?本協(xié)議終止?前，應(yīng)當承?擔繼續(xù)履行?，采取補救?措施或者賠?償損失等違?約責(zé)任;?4、任何一?方若因不可?抗力(如戰(zhàn)?爭、自然災(zāi)?害等)導(dǎo)致?部分或全部?不能履行本?協(xié)議中相應(yīng)?條款的，均?不用向另一?方承擔違約?責(zé)任，但應(yīng)?采取一切必?要的補救措?施以減少損?失;5、?因甲乙雙方?指派的人員?(包括但不?限于雙方指?派的法定代?表人、雙方?指派的參加?股東會的人?員，董事會?成員、監(jiān)事?、財務(wù)人員?，還包括原?在一方工作?或由一方招?聘，后經(jīng)指?派或自行到?項目公司工?作的其它工?作人員)的?行為所導(dǎo)致?的對本協(xié)議?中任何條款?的違反，均?視為指派該?人員的一方?的責(zé)任。?七、爭議的?解決：1?、本協(xié)議簽?訂、履行、?解除及爭議?的解決均適?用中華人民?共和國法律?法規(guī);2?、因履行本?協(xié)議發(fā)生爭?議，甲乙方?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，可?向本項目所?在地的人民?法院起訴。?八、協(xié)議?生效、修改?及終止：?1、本協(xié)議?一式四份，?甲乙雙方各?執(zhí)兩份，經(jīng)?雙方簽字蓋?章后生效;?2、本協(xié)?議未盡事宜?，經(jīng)雙方共?同協(xié)商一致?，可另行簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本協(xié)議具?有同等效力?;對補充協(xié)?議的違反，?視為對本協(xié)?議的違反;?3、經(jīng)雙?方共同協(xié)商?一致，可修?改本協(xié)議中?的部分條款?;凡對本協(xié)?議中的任何?條款進行修?改，應(yīng)簽訂?書面協(xié)議;?對修改后的?協(xié)議條款的?違反，視為?對本協(xié)議的?違反;4?、本協(xié)議中?的所有條款?全部履行完?畢后本協(xié)議?即自動終止?。甲方：?_____???????????????乙方：__?___授?權(quán)代表人：?_____?????授權(quán)代?表人：__?___簽?約日期：?房地產(chǎn)項目?合作協(xié)議（?二）甲方?：____?_???????????法?定地址：_?____?乙方：__?___????????????法定地址?：____?_據(jù)《民?法典》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙?、丙、丁四?方本著平等?互利、誠實?信用的原則?，共同合作?參與開發(fā)建?設(shè)房地產(chǎn)項?目，為明確?甲、乙雙方?的權(quán)利、義?務(wù)和責(zé)任，?經(jīng)過友好協(xié)?商，達成如?下合作協(xié)議?，共同遵守?執(zhí)行：鑒?于：1、?甲方是一家?擁有雄厚實?力、經(jīng)驗和?聲譽的商業(yè)?地產(chǎn)開發(fā)公?司，2、乙?方擁有本合?同項目下涉?及的開發(fā)土?地及附屬房?產(chǎn)的所有權(quán)?。3、漢?橋集團擁有?乙方45%?的公司股份?。甲乙兩?方有意形成?一種戰(zhàn)略合?作伙伴關(guān)系?，共同在_?____項?目的開發(fā)和?投資，故經(jīng)?友好協(xié)商，?雙方特簽訂?本戰(zhàn)略合作?協(xié)議如下：?一、項目?概況本項目?位于，項目?暫定名為“?_____?”。項目用?地面積__?___平方?米(約__?___畝)?，規(guī)劃用地?性質(zhì)為__?___用地?，土地使用?年限___?__年。項?目總建筑面?積____?_平方米，?其中地上層?(包括住宅?面積___?__平方米?、底層商網(wǎng)?面積___?__平方米?)，地下一?層(面積_?____平?方米)。?二、合作形?式根據(jù)優(yōu)勢?互補、互惠?互利的原則?，雙方采用?合作開發(fā)、?分段實施、?自負盈虧的?合作形式。?1、甲乙?兩方擬成立?一家項目公?司，負責(zé)本?合同涉及項?目房地產(chǎn)開?發(fā)經(jīng)營。?2、甲方在?項目公司成?立后，出資?2000萬?作為項目啟?動資金，項?目的建設(shè)費?用由甲方承?擔。3、?甲方負責(zé)項?目的建設(shè)質(zhì)?量，按雙方?約定的時間?節(jié)點完成工?程建設(shè)。?4、乙方負?責(zé)辦理項目?前期的土地?出讓、圖紙?設(shè)計、規(guī)劃?審批、施工?許可等相關(guān)?手續(xù)，并承?擔相關(guān)費用?。5、乙?方承諾項目?公司成立并?實際開發(fā)1?8個月內(nèi)，?支付漢橋集?團人民幣1?億元用于收?購漢橋集團?所有的45?%乙方公司?股份。乙方?保證漢橋集?團不會干涉?項目公司運?營和項目開?發(fā)進度。?6、項目公?司負責(zé)清償?項目下涉及?的開發(fā)土地?及附屬房產(chǎn)?9200萬?元人民幣的?貸款。三?、違約責(zé)任?雙方應(yīng)履行?本協(xié)議約定?的責(zé)任和義?務(wù)，任何一?方未能履行?本協(xié)議規(guī)定?的義務(wù)則應(yīng)?視為違約，?違約方應(yīng)向?另一方賠償?由此產(chǎn)生的?一切經(jīng)濟損?失。四、?適用法律及?爭議解決1?、本協(xié)議訂?立、效力、?解釋、履行?及爭議的解?決均受中華?人民共和國?法律的保護?和管轄。?2、因履行?本協(xié)議發(fā)生?爭議，雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，可向