商業(yè)用房合同（2篇）

第10頁共10頁商業(yè)用房?合同合?同雙方當?事人：_?____?轉租?方（甲?方）：_?____?受轉租?方（乙方?）：__?___?根據(jù)《民?法典》、?《上海市?房屋租賃?條例》的?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、公?平和誠實?信用的基?礎上，經(jīng)?協(xié)商一致?，就甲方?將其依法?承租的房?屋轉租給?乙方使用?、收益、?由乙方向?甲方支付?租金等事?宜、訂立?本合同。?一、轉?租房屋的?情況1?-1甲?方依法承?租的座落?于___?__（區(qū)?/縣）_?____?路___?__弄（?新村）_?____?號___?__室的?____?_（公有?居住/非?公有居住?）房屋已?（書面告?知公房出?租人/按?房屋租賃?合同的轉?租約定/?征得房屋?出租人書?面同意）?，由甲方?將上述承?租房屋_?____?（全部/?部分）即?____?_號__?___室?（以下簡?稱該房屋?）轉租給?乙方。該?房屋的建?筑面積_?____?平方米。?該房屋平?面圖見本?合同附件?（一）。?1-2?該房屋?的共用或?合同部位?的使用范?圍、條件?的要求；?現(xiàn)有裝修?、附屬設?施和設備?狀況，由?甲、乙雙?方在本合?同附件（?二）、（?三）中予?以明確。?甲、乙雙?方同意附?件（二）?、（三）?作為甲方?向乙方交?付該房屋?和乙方在?本合同轉?租期滿向?甲方交還?該房屋時?的驗收依?據(jù)。二?、租賃用?途2-?1甲方?已向乙方?出示該房?屋___?__（租?賃合同登?記備案證?明/租用?公房賃證?）（編號?____?_）。該?房屋的用?途為__?___，?乙方承諾?按___?__（租?賃合同登?記備案證?明/租用?公房憑證?）所載明?的用途使?用該房屋?。2-?2乙方?保證，在?轉租期間?未事先書?面通知甲?方，并由?甲方按租?賃合同的?約定取得?出租人的?書面同意?以及按規(guī)?定報經(jīng)有?關部門核?準前，不?擅自改變?該房屋使?用用途。?三、轉?租期限及?交付日期?3-1?甲、乙?雙方約定?，甲方于?____?_年__?___月?____?_日前向?乙方交付?該房屋。?轉租期為?____?_個月。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。甲方保?證該轉租?期限未超?出___?__（租?賃合同/?前一個轉?租合同）?的租期。?3-2?轉租期?滿，甲方?有權收回?該房屋，?乙方應如?期返還。?在租賃合?同約定的?期限內，?乙方需繼?續(xù)承租該?房屋的，?則應于轉?租期屆滿?前___?__個月?向甲方提?出續(xù)租書?面要求，?經(jīng)甲方同?意后重新?簽訂轉租?合同。?四、租金?、支付方?式和期限?4-1?甲、乙?雙方約定?，該房屋?每日每平?方米建筑?面積租金?為（__?___幣?）___?__元，?月租金總?計為（_?____?幣）__?___元?。（大寫?：___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元_?____?角整）。?該房屋?租金__?___（?年/月）?內不變。?自第__?___（?年/月）?起，雙方?可協(xié)商對?租金進行?調整。有?關調整事?宜由__?___（?甲/乙）?雙方在補?充條款中?約定。?4-2?乙方應于?每月__?___日?前向甲方?交付租金?。逾期支?付的，每?逾期一日?，則乙方?需按日租?金的__?___%?支付違約?金。4?-3乙?方支付租?金的方式?如下：_?____?。五、?其它費用?5-1?在房屋?轉租期間?，乙方使?用該房屋?所發(fā)生的?水、電、?煤氣、通?訊、設備?、物業(yè)管?理、__?___等?費用由_?____?（甲方/?乙方）承?擔。其它?有關費用?，均由_?____?（甲方/?乙方）承?擔。5?-2乙?方負責支?付的一述?費用，計?算或分攤?辦法、支?付方式和?時間：_?____?。六、?房屋使用?要求和維?修責任?6-1?在轉租期?間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附?屬設施有?損壞或故?障時，應?用時通知?甲方；由?甲方按租?賃合同的?約定，在?接到乙方?通知后的?____?_日內進?行維修。?逾期不維?修的，乙?方可代為?維修費用?由甲方負?責承擔。?6-2?乙方應?合理使用?并愛護房?屋及其附?屬設施。?因乙方使?用不當或?不合理使?用，致使?該房屋及?其附屬設?施損壞或?發(fā)生故障?的，乙方?應負責修?復。乙方?拒不維修?，甲方或?出租人可?代為維修?，費用由?乙方承擔?。6-?3轉租?期間，甲?方保證該?房屋及其?附屬設施?和設備處?于正常的?可使用和?安全狀態(tài)?。甲方或?出租人要?對該房屋?進行檢查?、養(yǎng)護的?，應提前?____?_日通知?乙方。檢?查養(yǎng)護時?，乙方應?予配合。?如因乙方?阻撓養(yǎng)護?、維修而?產(chǎn)生的后?果，則概?由乙方負?責。6?-4在?轉租期間?，出租人?需要對該?房屋進行?改建、擴?建或裝修?的，甲方?負有告知?乙方的義?務。具體?事宜可由?甲、乙雙?方在條款?中另行商?定。6?-5乙?方需裝修?房屋或者?增設附屬?設施和設?備的，必?須事先通?知甲方，?由甲方按?租賃合同?的約定征?得出租人?的書面同?意，按規(guī)?定需經(jīng)有?關部門審?批的則應?報經(jīng)有關?部門核準?后方可進?行。七?、房屋返?還時的狀?態(tài)7-?1除甲?方同意乙?方續(xù)租外?、乙方應?在本合同?的租期屆?滿后的_?____?日內應返?還該房屋?，未經(jīng)甲?方同意逾?期返還房?屋的，每?逾期一日?，乙方應?按（__?___幣?）___?__元/?平方米向?甲方支付?該房屋占?用使用費?。7-?2乙方?按本合同?約定返還?該房屋時?，應經(jīng)甲?方驗收認?可，并相?互結清各?自的費用?，方可辦?理退租手?續(xù)。八?、轉租、?轉讓和交?換8-?1在轉?租期間，?乙方再轉?租房屋須?事先書面?通知甲方?，并由甲?方按租賃?合同的約?定征得出?租人的書?面同意。?8-2?乙方向?甲方承諾?，在轉租?期間不將?該房屋承?租權轉讓?給他人或?與他人承?租的房屋?交換使用?。九、?解除本合?同的條例?9-1?在轉租?期間，租?賃合同被?解除的，?本合同也?隨之終止?，因本合?同終止使?乙方遭受?損失的，?甲方應按?月租金的?____?_倍向乙?方支付違?約金。如?支付的違?約金不足?抵付乙方?損失的，?甲方還應?負責賠償?。但下列?情況除外?：(一?)該房屋?占用范圍?的土地使?用權依法?提前收回?的；(?二)該房?屋因社會?公共利益?或城市建?設需要被?依法征用?的或者拆?遷的。?(三)該?房屋毀損?、滅失或?者被鑒定?為危險房?屋的；?（四）甲?方已被告?知該房屋?出租前已?設定抵押?，現(xiàn)被處?分的。?相關合同?范本·房?屋租賃合?同表范例?·房屋租?賃合同的?概念·常?用城市房?屋租賃合?同·店面?房屋租賃?合同·標?準的普通?房屋租賃?合同·簡?單租房合?同·如何?寫租房合?同·租房?合同注意?事項·個?人出租房?合同9-?2甲、?乙雙方同?意，有下?列情形之?一的，一?方可書面?通知另一?方解除本?合同。違?反合同的?一方，應?向另一方?按月租金?____?_倍支付?違約金；?給對方造?成損失的?，支付的?違約金不?足抵付一?方損失的?，還應賠?償造成的?損失與違?約金的差?額部分。?商業(yè)用?房合同（?二）甲?方：上海?____?_置業(yè)發(fā)?展有限公?司乙方?：___?__上?海“__?___廣?場”是甲?方合法開?發(fā)建設的?高層商住?項目，已?依法取得?開發(fā)該項?目所需的?相應文件?及手續(xù)（?見附件）?。甲、乙?雙方就乙?方包銷由?甲方開發(fā)?的“__?___廣?場”商業(yè)?用房的有?關事宜，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達成如下?協(xié)議：?一、包銷?范圍：位?于上海市?浦建路_?____?號的“_?____?廣場”商?業(yè)用房地?下一層，?地面三層?，共計建?筑面積_?____?平方米。?上述面?積為甲方?暫測面積?，如暫測?面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關?實際測定?的面積有?差異的，?以房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記?機關實際?測定面積?（下稱實?際面積）?為準。?二、雙方?商定該商?業(yè)用房的?包銷價格?為一次性?包死的固?定價格，?按建筑面?積計算為?每平方米?____?_元人民?幣，總金?額為__?___元?人民幣。?三、雙?方商定包?銷期限自?本協(xié)議生?效之日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。在包銷?期內，乙?方對本協(xié)?議約定范?圍內的商?業(yè)用房享?有依法自?主銷售的?權利，同?時甲方在?此期限內?不再自行?或委托第?三人銷售?。四、?包銷房款?的支付：?____?_五、?乙方逾期?支付包銷?房款的：?若逾期不?超過__?___天?，乙方按?逾期應付?款的__?___%?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行；?若逾期超?過___?__天的?，合同終?止，乙方?按逾期應?付款的_?____?%向甲方?支付違約?金，甲方?實際損失?超過乙方?支付的違?約金時，?由乙方賠?償損失。?合同終?止后，甲?方有權自?行或委托?他人銷售?本協(xié)議約?定包銷范?圍內的商?業(yè)用房。?六、包?銷期內乙?方可以甲?方名義對?外銷售包?銷范圍內?的商業(yè)用?房，具體?預售或銷?售合同由?具體買受?人與甲方?簽訂；包?銷期滿未?售出的商?業(yè)用房，?由乙方按?照本協(xié)議?約定的包?銷價格購?買并在包?銷期滿后?一個月內?向乙方付?清余款結?算完畢。?七、甲?方的職責?和義務?1．甲方?應于__?___年?____?_月__?___日?前取得_?____?廣場商業(yè)?用房項目?的《預售?許可證》?。2．?甲方應當?在___?__年_?____?月___?__日前?，依照國?家和地方?人民政府?的有關規(guī)?定，將驗?收合格的?上述商業(yè)?用房交付?乙方使用?。但如?遇下列材?料原因，?除雙方協(xié)?商同意解?除協(xié)議或?變更協(xié)議?外，甲方?可據(jù)實予?以延期：?（1）?遭遇不可?抗力，且?甲方在不?可抗力發(fā)?生之日起?____?_日內告?知乙方的?；（2?）根據(jù)法?律法規(guī)的?規(guī)定，縣?級以上規(guī)?劃、文物?、環(huán)保等?主管部門?采取行政?措施或遇?到重大技?術問題而?導致開發(fā)?建設工期?延長的，?但最長不?得超過_?____?個月；?（3）舊?城改造中?原有管線?作重大改?造時，需?市政等單?位實施而?導致開發(fā)?建設工期?延長的。?甲方逾?期交房的?：若逾期?不超過_?____?日，自本?協(xié)議第七?條第2款?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天至實際?交付之日?止，甲方?按日向乙?方支付已?付房價款?的萬分之?二點一的?違約金，?協(xié)議繼續(xù)?履行；逾?期超過_?____?日后，乙?方有權解?除合同。?甲方應當?自乙方解?除合同通?知到達之?日起__?___日?內退還全?部已付款?，并按乙?方累計已?付款的_?____?%向乙?方支付違?約金。乙?方要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?協(xié)議第七?條第2款?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止，甲?方按日向?乙方支付?已交付房?價款萬分?之二點一?的違約金?。3．?甲方保證?該商業(yè)用?房沒有產(chǎn)?權糾紛和?債權債務?糾紛。因?甲方原因?，造成該?商業(yè)用房?不能辦理?產(chǎn)權登記?或發(fā)生債?權債務糾?紛的，由?甲方承擔?全部責任?。4．?甲方交付?使用的商?業(yè)用房的?裝飾、設?備標準應?符合雙方?約定（見?附件）的?標準。達?不到標準?的，乙方?有權要求?甲方修復?以達到標?準或賠償?裝飾、設?備差價。?5．甲?方應當在?該商業(yè)用?房支付使?用的__?___日?內，將辦?理權屬（?包括契約?證、房屋?所有權證?和土地使?用權證）?登記需由?甲方提供?的資料報?產(chǎn)權登記?機關備案?。如因甲?方責任，?乙方不能?在規(guī)定期?限內取得?房地產(chǎn)權?屬證書的?，雙方同?意按下列?第（1）?（2）項?處理：?（1）乙?方退房，?甲方在乙?方提出退?房要求之?日起__?___日?內將乙方?已付房價?款退還給?乙方，并?按已付房?價款的_?____?%賠償乙?方損失。?（2）?乙方不退?房，甲方?按已付房?價款的_?____?%向乙方?支付違約?金。八?、乙方的?職責和義?務1．?乙方應依?約按期如?數(shù)向甲方?支付本協(xié)?議約定的?應付款項?；2．?乙方自行?負責商業(yè)?用房的物?業(yè)管理并?承擔相關?費用；?3．乙方?所包銷的?房屋僅作?商業(yè)使用?，使用期?間不得擅?自改變該?商業(yè)用房?的建筑主?體結構、?承重結構?和用途。?除本協(xié)議?及其附件?另由規(guī)定?者外，乙?方在使用?期間有權?與其他權?利人共同?享有該商?業(yè)用房有?關聯(lián)的公?共部位和?設施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分攤面?積承擔義?務。乙方?不得擅自?改變與該?商業(yè)用房?有關聯(lián)的?公共部位?和設施的?使用性質?。九、?在本協(xié)議?書有效期?限內或之?后的任何?時間，本?協(xié)議雙方?不得向任?何與本次?合作行為?不發(fā)生直?接關聯(lián)的?第三方泄?露任何在?本次合作?中獲悉的?有關對方?公司的秘?密信息和?文件資料?。十、?因履行本?協(xié)議而發(fā)?生爭議，?雙方應友?好協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?雙方同意?提交杭州?仲裁委員?