小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書(shū)（2篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)小區(qū)物業(yè)?管理合同?協(xié)議書(shū)?甲方：_?____?乙方：?____?_為維?護(hù)小區(qū)廣?大業(yè)主的?共同利益?，嚴(yán)格遵?照小區(qū)紅?線內(nèi)設(shè)計(jì)?規(guī)劃的各?項(xiàng)要求，?保證小區(qū)?的正常秩?序，本著?公平、公?正、公開(kāi)?的原則，?甲乙雙方?一致同意?就南湖_?____?商業(yè)門(mén)面?事宜簽訂?如下協(xié)議?：第一?條：乙方?權(quán)利一?、乙方可?以在自已?購(gòu)買(mǎi)或租?賃的地點(diǎn)?進(jìn)行辦公?或經(jīng)營(yíng)，?同時(shí)在劃?定的范圍?內(nèi)張貼自?已公司的?形象標(biāo)志?，同時(shí)發(fā)?放自已公?司的宣傳?資料、介?紹自已公?司的業(yè)務(wù)?。二、?乙方有權(quán)?向甲方提?出關(guān)于水?、電方面?使用的正?當(dāng)要求；?但必須按?時(shí)交納水?、電費(fèi)及?物業(yè)管理?費(fèi)。三?、乙方享?有在辦理?手續(xù)等方?面的優(yōu)先?權(quán)，在同?等情況下?，甲方應(yīng)?當(dāng)先行辦?理乙方公?司事宜。?第二條?：乙方義?務(wù)一、?乙方向甲?方出具公?司資質(zhì)、?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?和稅務(wù)登?記證以及?房屋產(chǎn)權(quán)?證、土地?證或房屋?租賃合同?原件并提?供復(fù)印件?以供甲方?公司備案?。二、?乙方委派?現(xiàn)場(chǎng)代表?開(kāi)具公司?法人代表?委托書(shū)，?授予期全?權(quán)代表本?協(xié)議所涉?及的各項(xiàng)?事宜。?三、乙方?有義務(wù)在?裝修時(shí)按?照行業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)對(duì)排污?、排煙和?噪聲進(jìn)行?技術(shù)處理?，不得影?響小區(qū)其?它業(yè)主的?正常生活?。若有業(yè)?主投訴，?且確實(shí)存?在必須配?合整改。?四、物?業(yè)管理費(fèi)?的收取辦?法與標(biāo)準(zhǔn)?及供電協(xié)?議。1?.經(jīng)甲乙?雙方友好?協(xié)商，從?____?_年__?___月?____?_日起交?納商鋪的?物業(yè)管理?費(fèi)，此門(mén)?面面積為?____?_平方，?物業(yè)管理?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為?____?_元/平?方。__?___年?每月物業(yè)?管理費(fèi)為?____?_元，預(yù)?交一個(gè)月?。乙方交?納安全用?電保證金?____?_元，電?費(fèi)為_(kāi)_?___元?/度，按?月交納。?2.乙?方每月五?日之前帶?現(xiàn)金到物?業(yè)辦公室?財(cái)務(wù)處同?時(shí)交納下?月物業(yè)管?理費(fèi)及當(dāng)?月電費(fèi)，?逾期不交?電費(fèi)或物?業(yè)管理費(fèi)?甲方有權(quán)?立即停止?供電及相?關(guān)服務(wù)。?五、乙?方工作人?員必須遵?守《小區(qū)?人員管理?規(guī)定》，?文明經(jīng)營(yíng)?，不得騷?擾和影響?其他業(yè)主?正常生活?，在經(jīng)營(yíng)?過(guò)程中，?不得損壞?公共設(shè)施?、設(shè)備。?垃圾按服?務(wù)處指定?的時(shí)間從?指定的通?道運(yùn)到指?定地點(diǎn)。?六、經(jīng)?營(yíng)過(guò)程中?，乙方須?指派專(zhuān)人?負(fù)責(zé)治安?工作，嚴(yán)?密巡視，?防止案件?發(fā)生，發(fā)?現(xiàn)情況及?時(shí)向甲方?報(bào)告并酌?情現(xiàn)場(chǎng)處?理。七?、乙方須?加強(qiáng)消防?安全工作?，每戶根?據(jù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)?所的實(shí)際?面積不同?，根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)消?防條例》?及其實(shí)施?細(xì)則；配?備消防器?材，并設(shè)?置符合國(guó)?家規(guī)定的?消防安全?疏散指示?標(biāo)志和應(yīng)?急照明設(shè)?施，保持?防火門(mén)、?防火卷簾?、消防安?全疏散標(biāo)?志、應(yīng)急?照明燈、?機(jī)械排煙?送風(fēng)、火?災(zāi)事故廣?播等設(shè)施?處于正常?狀態(tài)。同?時(shí)注意安?全用電，?不得使用?高負(fù)荷電?熱絲、大?功率電爐?等電熱器?件，由此?引發(fā)的一?切后果由?乙方負(fù)責(zé)?。八、?乙方須加?強(qiáng)內(nèi)部管?理，不得?使用三無(wú)?人員，同?時(shí)政府規(guī)?定須持證?上崗的工?種，工作?人員須證?件齊全，?工作人員?只能在規(guī)?定的范圍?內(nèi)逗留、?作業(yè)，違?者服務(wù)處?有權(quán)將人?員請(qǐng)出小?區(qū)。第?三條：甲?方權(quán)利和?義務(wù)一?、甲方須?根據(jù)《小?區(qū)管理規(guī)?定》、《?____?_市物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?規(guī)定和制?度對(duì)乙方?在小區(qū)范?圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)?場(chǎng)所的水?、電實(shí)施?統(tǒng)一管理?。二、?甲方應(yīng)制?定監(jiān)管制?度，成立?監(jiān)管巡視?隊(duì)，對(duì)小?區(qū)范圍內(nèi)?的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)?所的水、?電實(shí)行全?方位的監(jiān)?管和服務(wù)?。三、?在監(jiān)管過(guò)?程中，甲?方如發(fā)現(xiàn)?乙方人員?有違規(guī)、?違章時(shí)，?其監(jiān)管人?員有權(quán)在?現(xiàn)場(chǎng)予以?制止；乙?方人員如?有不服從?管理的行?為，則甲?方有權(quán)采?取強(qiáng)制糾?正措施，?并責(zé)令乙?方限期整?改，整改?不力者，?甲方有權(quán)?追究乙方?責(zé)任。?甲方：_?____?乙方：?____?___?___年?____?_月__?___日?小區(qū)物?業(yè)管理合?同協(xié)議書(shū)?（二）?委托方(?甲方)：?____?_受托?方(乙方?)：__?___?為加強(qiáng)_?____?州___?__小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)甘?肅省物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議。第?一條：物?業(yè)管理內(nèi)?容一、?甲方將位?于蘭州市?城關(guān)區(qū)_?____?路的__?___范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)。二?、管理事?項(xiàng)包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)。?2.物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)?所(地)?(消防，?電梯，機(jī)?電設(shè)備，?路燈，走?廊，自行?車(chē)房、棚?，園林綠?化地，溝?，渠，池?，井，道?路，停車(chē)?場(chǎng)等)的?使用、維?修和管理?3.清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工?作)4?.公共生?活秩序。?5.文?娛活動(dòng)場(chǎng)?所。6?.便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營(yíng)?業(yè)場(chǎng)所。?7.車(chē)?輛行駛及?停泊。?8.物業(yè)?檔案管理?。9.?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第二?條：委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營(yíng)，?自負(fù)盈虧?。第三?條：物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?：雙方權(quán)?利、義務(wù)?一、甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?1.根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?施物業(yè)管?理。2?.監(jiān)督乙?方對(duì)公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金管理?辦法將專(zhuān)?用基金撥?付給乙方?。3.?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的0.?5%)_?_平方米?給乙方，?按月租金?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù)。4?.給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?。5.?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回。?6.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)。?7.對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方完不成?第五條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，甲方有?權(quán)終止本?合同。?8.負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?9.委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理，包?括予以罰?款，責(zé)令?停工，責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以停水、?停電等措?施對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章作業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交，催?改。1?0.協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動(dòng)工作，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門(mén)、?業(yè)主間的?關(guān)系。?11.政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的'其他?責(zé)任。?二、乙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律，法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制定本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章?制度。?2.遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜?合管理，?確保實(shí)際?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)的實(shí)施?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺(jué)接?受甲方檢?查監(jiān)督。?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制定維修?方案，報(bào)?甲方審議?通過(guò)后，?從公用設(shè)?施專(zhuān)用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費(fèi)。?4.接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)?務(wù)賬目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門(mén)報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每3?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支賬目?。5.?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施。?6.乙方?須本著高?效.、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員。?7.建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況。?8.負(fù)?責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)和依據(jù)?，嚴(yán)格按?照甲方審?議通過(guò)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)。9?.有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?進(jìn)行處理?。10?.在管理?期滿時(shí)向?甲方移交?全部專(zhuān)用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)，?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料。1?1.開(kāi)展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作。?12.有?權(quán)選聘專(zhuān)?營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第五條?：物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?一、各?項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門(mén)規(guī)?定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?標(biāo)準(zhǔn)。?二、確保?年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)___?__萬(wàn)元?，合理支?出___?__萬(wàn)元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的___?__%作?為經(jīng)營(yíng)收?入第六?條：風(fēng)險(xiǎn)?抵押一?、乙方在?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。?二、乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后3天內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。三、?如由于甲?方過(guò)錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?。四、?如由于乙?方過(guò)錯(cuò)致?使合同不?能履行，?乙方無(wú)權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第七條：?獎(jiǎng)罰措施?一、在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。二、?如該住宅?區(qū)被評(píng)為?全國(guó)、施?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民幣_(tái)?____?元(全國(guó)?)，__?___元?(省)，?____?_元(市?);獲得?上級(jí)部門(mén)?單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱(chēng)號(hào)被?上級(jí)部門(mén)?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述獎(jiǎng)金及?銀行活期?存款利息?。三、?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?四、如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣_(tái)__?__至_?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān)。五?、由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生?活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟(jì)損?失。第?八條：合?同更改、?補(bǔ)充及終?止一、?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對(duì)本合?同條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書(shū)面?合同為準(zhǔn)?。二、?合同規(guī)