深圳商品房預(yù)售合同范本（4篇）

第27頁共27頁深圳商品?房預(yù)售合?同范本?本合同雙?方當(dāng)事人?：賣方?(以下簡?稱甲方)?：注冊?地址：?營業(yè)執(zhí)照?號碼：郵?政編碼：?法定代?表人：_?____?____?_???????職務(wù)：_?____?____?_聯(lián)系電?話：__?____?____?。委托?代理人：?____?____?__???????職務(wù)：?____?____?__地?址：郵?政編碼：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?____?____?____?。委托?代理機(jī)構(gòu)?：注冊?地址：?營業(yè)執(zhí)照?號碼：郵?政編碼：?法定代?表人：_?____?____?_???????職務(wù)：_?____?____?_聯(lián)系電?話：__?____?____?。買方?(以下簡?稱乙方)?：(本?人)(法?定代表人?)姓名：?____?____?__????國籍：?____?____?__(?身份證)?(護(hù)照)?(營業(yè)執(zhí)?照號碼)?：地址?：郵政?編碼：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__???????國?籍：__?____?____?電話：?地址：_?____?____?_???????郵政?編碼：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方向?甲方購買?商品房，?甲、乙雙?方達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?甲方用?地依據(jù)及?商品房坐?落位置。?甲方以?方式取得?位于、編?號為的地?塊的土地?使用權(quán)。?(土地使?用權(quán)出讓?合同號)?(土地使?用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件?號)為。?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號為。?土地使用?權(quán)證號為?，土地面?積為。地?塊規(guī)劃用?途為，土?地使用權(quán)?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?甲方經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)商?品房，(?現(xiàn)定名)?(暫定名?)，主體?建筑物的?性質(zhì)為，?屬結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)?為層。工?程建設(shè)規(guī)?劃許可證?號為。?第二條?乙方所購?商品房的?面積。?乙方向甲?方購買商?品房(以?下簡稱該?商品房)?建筑面積?共平方米?(其中實?得建筑面?積平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?平方米，?)共(套?)(間)?。(該商?品房屋平?面圖見本?合同附件?一，房屋?以附件一?上表示為?準(zhǔn))。?該商品房?分別為本?合同第一?條規(guī)定?的項目中?的：第?(幢)(?座)層號?房，第?(幢)(?座)層號?房，第?(幢)(?座)層號?房，第?(幢)(?座)層號?房。上?述面積為?(甲方暫?測)(房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實際測定?)面積。?如暫測面?積與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實?際測定的?面積有差?異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實際測?定面積(?以下簡稱?實際面積?)為準(zhǔn)。?根據(jù)法?律規(guī)定的?房屋所有?權(quán)與該房?屋占用土?地范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)一致?的原則，?該商品房?相應(yīng)占有?的土地使?用權(quán)，在?辦理土地?使用權(quán)登?記時由政?府主管部?門核定。?第三條?該商品?房銷售特?征。該?商品房為?(現(xiàn)房)?(預(yù)售商?品房)。?預(yù)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為，?商品房預(yù)?售許可證?號為。該?商品房為?(內(nèi)銷)?(外銷)?商品房。?外銷商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為，外?銷商品房?許可證號?為。第?四條價?格與費用?。該商?品房(屬?于)(不?屬于)政?府定價的?商品房。?按實得建?筑面積計?算，該商?品房單位?(售價)?(暫定價?)為(幣?)每平方?米元，總?金額為(?幣)億千?百拾萬千?百拾元整?。除上?述房價款?，甲方依?據(jù)有關(guān)規(guī)?定代政府?收取下列?稅費：?1.代收?，計(幣?)億千百?拾萬千百?拾元整;?2.代?收，計(?幣)億千?百拾萬千?百拾元整?;3.?代收，計?(幣)億?千百拾萬?千百拾元?整;4?.代收，?計(幣)?億千百拾?萬千百拾?元整;?5.代收?，計(幣?)億千百?拾萬千百?拾元整;?6.代?收，計(?幣)億千?百拾萬千?百拾元整?;第五?條實際?面積與暫?測面積差?異的處理?。該商?品房交付?時，房屋?實際面積?與暫測面?積的差別?不超過暫?測面積的?±%(不?包括±%?)時，上?述房價款?保持不變?。實際?面積與暫?測面積差?別超過暫?測面積的?±%(包?括±%)?時，甲乙?雙方同意?按下述?第種方式?處理：?1.乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按利率?付給利息?。2.?每平方米?價格保持?不變，房?價款總金?額按實際?面積調(diào)整?。3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?六條價?格與費用?調(diào)整的特?殊約定。?該商品?房出現(xiàn)下?列情況之?一時，房?價款和代?政府收取?的稅費可?作相應(yīng)調(diào)?整：1?.由于該?商品房屬?于政府定?價的預(yù)售?商品房，?有權(quán)批準(zhǔn)?單位最后?核定的價?格與本合?同第四條?規(guī)定的?價格不一?致，按政?府有關(guān)部?門最后核?定的每平?方米價格?調(diào)整。?2.預(yù)售?商品房開?發(fā)建設(shè)過?程中，甲?方代政府?收取的稅?費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整時，按?實際發(fā)生?額調(diào)整。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第七?條付款?優(yōu)惠。?乙方在_?___年?____?月___?_日前付?清全部房?價款%的?，甲方給?予乙方占?付款金額?%的優(yōu)惠?，即實際?付款額為?(幣)億?千百拾萬?千百拾元?整。第?八條付?款時間約?定。乙?方應(yīng)當(dāng)按?以下時間?如期將房?價款當(dāng)面?交付甲方?或匯入甲?方指定的?銀行(帳?戶名稱：?____?____?__，帳?號：)：?1._?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的%?，計(幣?幣)億?千百拾萬?千百拾元?;2.?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價款的?%，計(?幣幣)億?千百拾?萬千百拾?元;3?.___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的%，計?(幣幣)?億千百?拾萬千百?拾元;?4.__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價?款的%，?計(幣幣?)億千?百拾萬千?百拾元;?5._?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的%?，計(幣?幣)億?千百拾萬?千百拾元?。第九?條交接?商品房時?的付款額?約定。?在雙方交?換該商品?房時，乙?方累計支?付的款額?應(yīng)當(dāng)占全?部房價款?的%，計?(幣幣)?億千百拾?萬千百拾?元。其余?房價款在?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦完權(quán)?屬登記手?續(xù)之日起?天內(nèi)付清?。第十?條乙方?逾期付款?的違約責(zé)?任。乙?方如未按?本合同第?八條規(guī)?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期應(yīng)?付款有權(quán)?追究違約?利息。自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款限期之?第二天起?至實際付?款之日止?，月利息?按計算。?逾期超過?天后，即?視為乙?方不履行?本合同。?屆時，甲?方有權(quán)按?下述第種?約定，追?究乙方的?違約責(zé)任?：1.?終止合同?，乙方按?累計應(yīng)付?款的%向?甲方支付?違約金。?甲方實際?經(jīng)濟(jì)損失?超過乙方?支付的違?約金時，?實際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實?賠償。?2.乙方?按累計應(yīng)?付款的%?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?一條交?付期限。?甲方須?于___?_年__?__月_?___日?前，將經(jīng)?竣工驗收?(包括建?筑工程質(zhì)?量驗收和?按規(guī)定必?須的綜合?驗收)合?格，并符?合本合同?附件二所?規(guī)定的裝?飾和設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的該?商品房交?付乙方使?用。但如?遇下列特?殊原因，?除甲、乙?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，甲方可?據(jù)實予以?延期：?___人?力不可抗?拒的火災(zāi)?、水災(zāi)、?地震等自?然災(zāi)害;?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十二條?甲方逾?期交付的?違約責(zé)任?。除本?合同第十?一條規(guī)?定的特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?乙方使用?，乙方有?權(quán)按已交?付的房價?款向甲方?追究違約?利息。按?本合同第?十一條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止，月?利息在個?月內(nèi)按利?率計算;?自第個月?起，月利?息則按利?率計算。?逾期超過?個月，則?視為甲方?不履行本?合同，乙?方有權(quán)按?下列第種?約定，?追究甲方?的違約責(zé)?任：1?.終止合?同，甲方?按乙方累?計已付款?的%向乙?方支付違?約金。乙?方實際經(jīng)?濟(jì)損失超?過甲方支?付的違約?金時，實?際經(jīng)濟(jì)損?失與違約?金的差額?部分由甲?方據(jù)實賠?償。2?.甲方按?乙方累計?已付款的?%向乙方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十三條?設(shè)計變更?的約定。?預(yù)售商?品房開發(fā)?建設(shè)過程?中，甲方?對原設(shè)計?方案作重?大調(diào)整時?，必須在?設(shè)計方案?批準(zhǔn)后日?內(nèi)書面通?知乙方。?乙方應(yīng)當(dāng)?在收到該?通知之日?起天內(nèi)提?出退房要?求或與甲?方協(xié)商一?致簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?乙方要求?退房的，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按利?率付給利?息。第?十四條?交接通知?與乙方責(zé)?任。預(yù)?售商品房?竣工驗收?合格后，?甲方應(yīng)書?面通知乙?方辦理交?付該商品?房手續(xù)。?乙方應(yīng)在?收到該通?知之日起?天內(nèi)，到?甲方指定?地點付清?本合同第?九條規(guī)?定的應(yīng)付?款項。若?在規(guī)定期?限內(nèi)，乙?方仍未付?清全部應(yīng)?付清，甲?方有權(quán)按?本合同第?十條規(guī)?定向乙方?追究違約?責(zé)任。?第十五條?交接與?甲方責(zé)任?。在乙?方付清本?合同第九?條規(guī)定?的應(yīng)付款?之日起天?內(nèi)，雙方?對該商品?房進(jìn)行驗?收交接、?交接鑰匙?、簽署房?屋交接單?。若因甲?方責(zé)任在?乙方付清?全部應(yīng)付?款之日起?后仍未進(jìn)?行驗收交?接，乙方?有權(quán)按本?合同第十?二條的?約定追究?甲方違約?責(zé)任。?第十六條?甲方關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任。?甲方交?付使用的?商品的裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不?到本合同?附件二規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方?有權(quán)要求?甲方補(bǔ)償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價。?第十七條?質(zhì)量爭?議的處理?。乙方?對該商品?房提出有?重大質(zhì)量?問題，甲?、乙雙方?產(chǎn)生爭議?時，以出?具的書面?工程質(zhì)量?評定意見?作為處理?爭議的依?據(jù)。第?十八條?甲方關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾。?甲方承諾?與該商品?房正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公用配?套建筑按?以下日期?投入正常?運行：?1.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;4.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;6.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?第十九條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定。?在乙方實?際接收該?商品房之?日起，甲?方協(xié)助乙?方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限?內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登?記手續(xù)。?如因甲方?的過失造?成乙方不?能在雙方?實際交接?之日起天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的%?賠償乙方?損失。?第二十條?關(guān)于物?業(yè)管理的?約定。?該商品房?移交后，?乙方承諾?遵守小區(qū)?(樓宇)?管理委員?會選聘的?物業(yè)管理?公司制定?的物業(yè)管?理規(guī)定;?在小區(qū)(?樓宇)管?理委員會?未選定物?業(yè)管理機(jī)?構(gòu)之前，?甲方指定?公司負(fù)責(zé)?物業(yè)管理?，乙方遵?守負(fù)責(zé)物?業(yè)管理的?公司制定?的物業(yè)管?理規(guī)定。?第二十?一條保?修責(zé)任。?自乙方?實際接收?該商品房?之日起，?甲方對該?商品房的?下列部位?和設(shè)施承?擔(dān)建筑施?工質(zhì)量保?修責(zé)任，?保修期內(nèi)?的保修費?用由甲方?承擔(dān)：?1.墻面?保修月;?2.地?面保修月?;3.?頂棚保修?月;4?.門窗保?修月;?5.上水?保修月;?6.下?水保修月?;7.?暖氣保修?月;8?.煤氣保?修月;?9.電路?保修月;?.保修?月;.?保修月;?.保修?月;.?保修月;?.保修?月。保?修期內(nèi)，?因不可抗?力的因素?或其他非?甲方原因?造成的損?壞，甲方?無須承擔(dān)?責(zé)任，但?可協(xié)助維?修，維修?費用由乙?方承擔(dān)。?第二十?二條乙?方購買的?房屋僅作?使用，乙?方使用期?間不得擅?自改變該?商品房之?房屋結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，乙?方在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。甲?方不得擅?自改變與?該商品有?關(guān)聯(lián)的公?共設(shè)施、?公共用地?的使用性?質(zhì)。第?二十三條?甲方保?證在交接?時該商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?財務(wù)糾紛?，保證在?交接時已?消除該商?品房原由?甲方設(shè)定?的抵押權(quán)?。如交接?后發(fā)生該?商品房交?接前即存?在的財務(wù)?糾紛，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第二?十四條?自該商品?房交付之?日起，(?號劃撥土?地使用權(quán)?批準(zhǔn)文件?)(甲方?與簽訂的?號土地使?用權(quán)出讓?合同)中?規(guī)定的甲?方權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)?任依法隨?之轉(zhuǎn)移給?乙方。?第二十五?條本合?同未盡事?項，由甲?、乙雙方?另行議定?，并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。第二?十六條?本合同之?附件均為?本合同不?可分割之?部分。本?合同及其?附件內(nèi),?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?第二十?七條甲?、乙一方?或雙方為?境外組織?或個人的?，本合同?應(yīng)經(jīng)該商?品房所在?地公證機(jī)?關(guān)公證。?第二十?八條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?甲、乙雙?方同意由?仲裁委員?會仲裁。?(甲、乙?雙方不在?本合同中?約定仲裁?機(jī)構(gòu)，事?后又沒有?達(dá)成書面?仲裁協(xié)議?的，可向?人民法院?起訴。)?第二十?九條本?合同(經(jīng)?甲、乙雙?方簽字)?(經(jīng)公證?(指外銷?商品房)?之日起生?效。第?三十條?本合同生?效后，甲?乙雙方任?何一方無?正當(dāng)理由?要求終止?合同的，?除雙方簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議外，責(zé)?任方須按?本合同及?其補(bǔ)充協(xié)?議的有關(guān)?條款之規(guī)?定承擔(dān)違?約責(zé)任，?并按實際?已付款(?已收款)?的%賠償?對方損失?。第三?十一條本?合同自生?效之日起?天，由甲?方向申請?登記備案?。第三?十二條本?合同連同?附表共頁?，一式份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，執(zhí)?一份，均?具有同等?效力。?甲方(簽?章)：(?____?)乙方(?簽章)：?(___?_)代?表人/代?理人：_?____?____?_????代表人/?代理人：?____?____?___?___年?____?月___?_日????????___?_年__?__月_?___日?簽于:?____?____?__?????????簽于:?____?____?__深?圳商品房?預(yù)售合同?范本（二?）出售?方：__?____?____?(甲方)?地址：?____?____?__?????????電話：?____?____?__購?買方：_?____?____?_(乙方?)姓名?：___?____?___????????性別?：___?____?___?出生：_?___年?____?月___?_日國?籍：__?____?____???????身份證?號碼：_?____?____?_地址?：___?____?___?????????電話?：___?____?___?本合同依?據(jù)中華人?民共和國?法律、《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)土地?管理條例?》和《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)商品房?產(chǎn)管理規(guī)?定》制定?。第一?條甲方?經(jīng)市府國?土局批準(zhǔn)?，取得位?于深圳市?____?用地面積?____?M2的土?地使用權(quán)?。地塊編?號：__?____?____?使用年期?____?年，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。甲方在?上述土地?興建樓宇?，系定名?為___?_，由甲?方預(yù)售。?第二條?乙方自?愿向甲方?定購上述?樓宇的第?____?幢___?_號(第?____?層)。建?筑面積_?___M?2，土地?面積__?__/M?2(其中?：基底分?攤___?_M2、?公用分?jǐn)?____?M2、其?它___?_M2)?。第三?條甲方?定于__?__年_?___月?____?日交付乙?方使用。?如遇下?列特殊原?因可延期?交付使用?，但不得?超過__?__天：?___?_人力不?可抗拒的?自然災(zāi)害?;2.?施工中遇?到異常困?難及重大?技術(shù)問題?不能及時?解決;?3.其它?非甲方所?能控制的?因素。?上述原因?必須憑深?圳市有關(guān)?主管部門?的證明文?件為依據(jù)?，方能延?期交付使?用。第?四條甲?乙雙方同?意上述訂?購之樓宇?售價為：?____?____?__單價?____?元/M2?，總金額?____?幣___?_千__?__百_?___十?____?萬___?_千__?__百_?___十?____?元整(小?寫___?_萬元)?。付款?方式：乙?方按甲方?指定收款?銀行：_?____?____?_帳戶?名稱：_?____?____?_分期?(一次)?付款(見?附表一)?。第五?條乙方?如未按本?合同第四?條規(guī)定?的時間付?款，甲方?有權(quán)追索?違約利息?。如逾期?____?天以上，?仍未付所?欠款項和?利息，甲?方有權(quán)單?方終止合?同，將樓?宇出售他?人。第?六條甲?方如未按?本合同第?三條規(guī)?定的日期?交付給乙?方使用，?應(yīng)按合同?規(guī)定交付?日第二天?起計算付?款利息，?以補(bǔ)償乙?方的損失?。第七?條甲方?出售的樓?宇須經(jīng)深?圳市建筑?質(zhì)量檢驗?部門驗審?合格、并?負(fù)責(zé)保修?半年，如?質(zhì)量不合?格時，乙?方有權(quán)提?出退房，?退房后甲?方應(yīng)將已?付款項及?全部利息?在三十天?內(nèi)退回乙?方。第?八條甲?乙雙方在?樓宇交付?使用并付?清樓款后?，簽訂《?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓合同書?》，經(jīng)市?府主管部?門辦理轉(zhuǎn)?讓登記手?續(xù)，發(fā)給?《房地產(chǎn)?權(quán)證》，?乙方才能?獲得房地?產(chǎn)權(quán)。?乙方在使?用期間，?有權(quán)享用?與該樓宇?有關(guān)連的?公共通道?、設(shè)施、?活動場所?。同時必?須遵守中?華人民共?和國法律?、法令和?社會道德?，維護(hù)公?共設(shè)施和?公共利益?。第九?條乙方?所購樓宇?只作__?__使用?，在使用?期間不得?擅自改變?該樓宇結(jié)?構(gòu)和用途?，如有損?壞應(yīng)自費?修繕。?乙方購置?的樓宇所?占用的土?地，按有?關(guān)土地管?理規(guī)定繳?納土地使?用費。?第十條?預(yù)售的樓?宇，乙方?不許轉(zhuǎn)讓?、抵押，?否則，違?反市府有?關(guān)規(guī)定，?后果自負(fù)?。第十?一條后?面的附表?一、二均?為本合同?內(nèi)容的組?成部分。?第十二?條本合?同自簽訂?蓋章之日?起生效。?如發(fā)生糾?紛，雙方?應(yīng)友好協(xié)?商解決，?不能解決?時，應(yīng)提?請深圳市?仲裁機(jī)關(guān)?仲裁或深?圳市中級?人民法院?房地產(chǎn)審?判庭裁決?。第十?三條本?合同正本?一式四份?，甲乙雙?方、公證?機(jī)關(guān)、房?地產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)各?一份。?出售方：?____?____?__???????購買方?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____??????法定代?表人：_?____?____?_附表?一建筑?期購樓分?期付款?一、第一?次付款自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部價款的?____?%;__?__幣_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元。?(小寫：?____?萬元)?二、第二?次付款自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部價款的?____?%;__?__幣_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元。?(小寫：?____?萬元)?三、其余?部分在移?交房屋前?一天付清?____?%;__?__幣_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元。?(小寫：?____?萬元)?附表二?本合同售?價中已包?括的主要?項目(略?)深圳?商品房預(yù)?售合同范?本（三）?賣方(?以下簡稱?甲方)：?____?____?__買?方(以下?簡稱乙方?)：__?____?____?甲方根?據(jù)《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及有?關(guān)規(guī)定，?已依法取?得___?_市__?__區(qū)(?縣)__?__地塊?的國有土?地使用權(quán)?，土地使?用面積為?____?平方米，?土地使用?年限__?__，自?____?至___?_止，國?有土地使?用證號為?____?。甲方在?上述地塊?上建設(shè)的?____?，現(xiàn)已具?備規(guī)定的?預(yù)售條件?，經(jīng)__?__市房?屋土地管?理局批準(zhǔn)?，準(zhǔn)予上?市預(yù)售，?商品房銷?售許可證?號為__?__房內(nèi)?證字第_?___號?。乙方?自愿購買?甲方的_?___房?屋，房屋?用途為_?___。?乙方預(yù)購?房屋的定?金為人民?幣___?_元。雙?方經(jīng)協(xié)商?，就該房?屋的預(yù)售?預(yù)購事項?訂立本合?同。第?一條房?屋，該房?屋狀況詳?見附件一?.房屋建?筑面積為?____?平方米(?包括：套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，分?jǐn)偟?共有共用?建筑面積?____?平方米)?。共有共?用部位詳?見附件二?.上述建?筑面積為?甲方暫測?面積，房?屋竣工后?以測繪部?門實測面?積為準(zhǔn)。?甲方出?售該房屋?時亦同時?將該房屋?所占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙?方，土地?使用面積?(含分?jǐn)?的共有共?用面積)?為___?_平方米?，該土地?使用面積?為甲方暫?測面積，?房屋竣工?后以測繪?部門實測?面積為準(zhǔn)?。土地使?用期限自?房屋產(chǎn)權(quán)?過戶之日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第二條?甲乙雙方?同意，結(jié)?算房價款?時，房屋?的實測建?筑面積與?暫測建筑?面積的誤?差不超過?暫測建筑?面積的±?____?%(含_?___%?)時，按?照本合同?第三條?所述房屋?單價據(jù)實?結(jié)算;房?屋建筑面?積誤差超?過上述約?定幅度時?，自甲方?向乙方出?示測繪部?門實測面?積數(shù)據(jù)之?日起日內(nèi)?，甲乙雙?方同意按?下述第_?___(?大寫數(shù)字?)種方式?處理：?1.乙方?有權(quán)解除?本合同，?合同解除?自乙方書?面通知送?達(dá)甲方之?日起生效?，甲方除?在合同解?除之日起?____?日內(nèi)向乙?方雙倍返?還定金外?，并須將?乙方已付?房價款及?利息全部?退還乙方?。利息按?____?利率計算?。2.?按照本合?同第三條?所述房?屋單價據(jù)?實結(jié)算。?3._?___?第三條?雙方同意?上述預(yù)售?房屋售價?為每建筑?平方米人?民幣__?__元，?價款合計?為人民幣?(大寫)?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整(小寫?元)。付?款方式見?本合同附?件三.乙?方同意按?雙方約定?的付款方?式如期將?購房價款?當(dāng)面交付?甲方或匯?入甲方指?定的銀行?。乙方所?支付的定?金在乙方?最后一次?付款時轉(zhuǎn)?為購房價?款。甲方?售樓款監(jiān)?管銀行為?____?，銀行賬?號為__?__。?第四條?乙方如未?按本合同?附件三規(guī)?定的時間?付款，甲?方有權(quán)向?乙方追索?違約金。?自本合同?約定的付?款期限屆?滿第二日?起至實際?付款之日?止，每延?期一日乙?方按延期?交付價款?的萬分之?____?(大寫數(shù)?字)向甲?方支付延?期違約金?。逾期超?過___?_日(遇?法定節(jié)假?日順延)?乙方仍未?付款的，?甲方有權(quán)?解除本合?同。合同?解除自甲?方書面通?知送達(dá)乙?方之日起?生效。乙?方已交納?的定金甲?方不予返?還。第?五條甲?方向乙方?交付房屋?時，應(yīng)同?時提交建?設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督部?門出具的?《___?_市建設(shè)?工程質(zhì)量?合格證書?》和測繪?部門實測?面積數(shù)據(jù)?;若雙方?約定交付?初裝修房?屋的，須?按照《_?___市?公共建筑?工程實施?初裝修質(zhì)?量核定規(guī)?定(試行?)》、《?____?市住房工?程實行初?裝修竣工?質(zhì)量核定?規(guī)定(試?行)》的?要旨，提?交建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)?督部門驗?收合格證?件和測繪?部門實測?面積數(shù)據(jù)?。符合本?條款所述?條件后，?甲方交付?房屋的日?期為__?__年_?___月?____?日。甲方?交付的房?屋被建設(shè)?工程質(zhì)量?監(jiān)督部門?認(rèn)定不合?格的，乙?方有權(quán)解?除本合同?，甲方在?合同解除?之日起_?___日?內(nèi)除向乙?方雙倍返?還定金外?，還應(yīng)全?部退還乙?方已付的?房價款及?利息，利?息按__?__利率?計算。?第六條?甲方交付?房屋的裝?修、設(shè)備?與附件規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?不符的，?甲方同意?按___?_向乙方?補(bǔ)償。?第七條?除不可抗?力外，甲?方未按期?將房屋交?付給乙方?的，乙方?有權(quán)向甲?方追索違?約金。自?本合同約?定房屋交?付之日第?二日起至?實際交付?之日止，?每延期一?日，甲方?按乙方已?支付房價?款金額的?萬分之_?___(?大寫數(shù)字?)向乙方?支付違約?金。逾期?超過__?__日(?遇法定節(jié)?假日順延?)甲方仍?未交付房?屋的，乙?方有權(quán)解?除本合同?。合同解?除自乙方?書面通知?送達(dá)甲方?之日起生?效。甲方?在解除合?同之日起?____?日內(nèi)須將?乙方已支?付的房價?款及利息?全部退還?乙方，并?向乙方雙?倍返還定?金(利息?計算同第?五條)?。第八?條本合?同簽訂后?，因甲方?變更其建?筑設(shè)計而?影響乙方?購買房屋?的套內(nèi)面?積、平面?布局和使?用空間的?，應(yīng)于_?___日?內(nèi)書面通?知乙方。?乙方于收?到通知之?日起日內(nèi)?有權(quán)解除?本合同。?合同解除?自乙方書?面通知送?達(dá)甲方之?日起生效?。甲方在?解除合同?之日起_?___日?內(nèi)須將乙?方已付的?購房價款?及利息退?還乙方(?利息計算?同第五條?)，并?向乙方雙?倍返還定?金。甲方?變更建筑?設(shè)計不告?知乙方的?，乙方有?權(quán)解除本?合同，甲?方除應(yīng)退?還乙方已?付的房價?款及利息?(利息計?算同第五?條)，?并向乙方?雙倍返還?定金外，?還應(yīng)承擔(dān)?補(bǔ)充協(xié)議?中雙方約?定的違約?責(zé)任。?第九條?甲方同意?按《建設(shè)?工程質(zhì)量?管理辦法?》、《_?___市?建設(shè)工程?質(zhì)量條例?》及有關(guān)?規(guī)定，自?竣工房屋?交付之日?起對乙方?購置的房?屋進(jìn)行保?修。第?十條乙?方同意在?小區(qū)物業(yè)?管理委員?會或業(yè)主?管理委員?會未選定?物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)之前?，其購置?的房屋由?甲方或甲?方指定的?物業(yè)管理?公司負(fù)責(zé)?管理。?第十一條?雙方同?意在簽訂?本合同后?三十日內(nèi)?，持本合?同和有關(guān)?證件共同?到市房地?產(chǎn)交易管?理部門辦?理預(yù)售、?預(yù)購登記?手續(xù)。?第十二條?本合同?簽訂后至?房屋交用?前，乙方?不得轉(zhuǎn)讓?所預(yù)購的?房屋，如?有特殊原?因轉(zhuǎn)讓，?須經(jīng)甲方?同意并簽?訂預(yù)售轉(zhuǎn)?讓書面協(xié)?議，報市?房屋土地?管理局批?準(zhǔn)。第?十三條?雙方同意?房屋符合?交用條件?時按規(guī)定?共同到房?地產(chǎn)交易?管理部門?辦理房屋?買賣過戶?手續(xù)，申?領(lǐng)房地產(chǎn)?權(quán)屬證件?，并按規(guī)?定交納有?關(guān)稅費。?第十四?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不能解?決的，雙?方同意按?以下第_?___(?大寫數(shù)字?)種方式?解決糾紛?：1.?提交__?__仲裁?委員會仲?裁;2?.任何一?方均可向?房地產(chǎn)所?在地人民?法院提起?訴訟。?第十五條?本合同?未盡事宜?，雙方可?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。本?合同的附?件和雙方?簽訂的補(bǔ)?充協(xié)議為?本合同不?可分割的?組成部分?，具有同?等法律效?力。第?十六條?本合同正?本一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，副?本共__?__份，?房地產(chǎn)交?易管理部?門留存一?份，__?__。?甲方(簽?章)：_?____?____?_乙方?(簽章)?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?身份證?號碼：_?____?____?_地址?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?代理人：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__預(yù)?售登記機(jī)?關(guān)：(章?)：__?____?____?經(jīng)辦人?：___?____?___?附件一房?屋狀況?附件二共?有共用部?位附件?三付款方?式深圳?商品房預(yù)?售合同范?本（四）?賣方(?以下簡稱?甲方)：?____?____?__中?文全稱：?____?____?__英?文全稱：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___?注冊地址?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_傳真?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?買方(以?下簡稱乙?方)：_?____?____?_鑒于?甲、乙雙?方共同認(rèn)?為，雙方?于___?_年__?__月_?___日?就___?_房產(chǎn)預(yù)?售、預(yù)購?事宜所訂?立的編號?為___?_號的《?____?市外銷商?品房預(yù)售?合同》(?以下簡稱?“該合同?”)存在?未盡事宜?，故雙方?依據(jù)該合?同第十八?條之規(guī)?定，于該?合同訂立?的同時，?就該合同?之未盡事?宜經(jīng)充分?友好的協(xié)?商，訂立?如下補(bǔ)充?協(xié)議。?第一條?該合同中?所述的房?價款(亦?即購房價?款)、定?金及違約?金皆以美?元為貨幣?單位。?若以港元?支付，則?按支付當(dāng)?日的美元?的換率計?算。第?二條甲?方有權(quán)用?其他質(zhì)量?、價格相?當(dāng)?shù)牟牧?和設(shè)備替?代合同附?件三所列?之內(nèi)容。?第三條?乙方逾?期付款，?甲方有權(quán)?依該合同?之規(guī)定終?止該合同?，沒收乙?方已交納?的定金;?或甲方有?權(quán)要求乙?方根據(jù)合?同之規(guī)定?支付違約?金，有權(quán)?從乙方已?付的購房?價款中扣?除該違約?金，余款?退還乙方?。如乙方?已付的購?房價款不?足以支付?該違約金?，甲方有?權(quán)就不足?部分向乙?方追索。?如甲方由?此所遭致?的損失大?于該違約?金，乙方?還須就超?過部分向?甲方進(jìn)行?賠償。?第四條?甲方應(yīng)按?合同規(guī)定?的時間和?條件，將?房屋交付?給乙方(?甲方向乙?方發(fā)出房?產(chǎn)交付使?用通知書?之日即為?甲方向乙?方交付房?屋之日)?。但若甲?方遇有下?列一種或?多種情況?，使甲方?不能按期?將房屋交?付給乙方?，甲方有?權(quán)按實際?影響的日?期相應(yīng)延?遲交付而?不承擔(dān)延?遲交付的?責(zé)任：?1.為遵?守該合同?簽訂后中?華人民共?和國或_?___市?政府頒布?的有關(guān)法?律、法規(guī)?與規(guī)定;?2.市?政府配套?設(shè)施及安?裝的延誤?;3.?其他非甲?方所能控?制的因素?，包括但?不限于有?關(guān)政府部?門延遲有?關(guān)文件的?批準(zhǔn)。?但以上原?因須經(jīng)_?___市?有關(guān)主管?部門出具?證明方可?作為甲方?延期交付?房屋使用?及免除責(zé)?任的依據(jù)?。第五?條自房?屋交付之?日起，乙?方所購房?屋可按合?同第十一?條之規(guī)?定享受保?修，但屬?下列情況?不予保修?：1.?燈具、漏?電保護(hù)開?關(guān)及龍頭?、水掣等?易損零部?件;2?.經(jīng)乙方?或用戶改?動的設(shè)施?及/或設(shè)?備及因改?動而損壞?的項目;?3.因?不可抗力?而引起的?任何損壞?情況;?4.因第?三者責(zé)任?而導(dǎo)致的?損壞;?5.其他?因乙方使?用、保養(yǎng)?、維護(hù)不?善而造成?的設(shè)施及?/或設(shè)備?失靈、損?壞者。?第六條?乙方同意?于房屋交?付使用時?或于甲方?要求時簽?署在物業(yè)?管理委員?會成立之?前由甲方?或甲方指?定的物業(yè)?管理公司?制定的有?關(guān)房產(chǎn)物?業(yè)管理的?公約、規(guī)?則等文件?，按章交?納有關(guān)管?理、維修?、服務(wù)等?費用。乙?方保證遵?守上述文?件之規(guī)定?。物業(yè)區(qū)?的所有房?屋樓宇(?包括乙方?所購房屋?)將由甲?方指定的?物業(yè)管理?公司全權(quán)?管理，直?到物業(yè)管?理委員會?選定物業(yè)?管理公司?之前。?第七條?乙方須在?收到甲方?發(fā)出的房?屋交付使?用通知書?后十四個?工作日內(nèi)?到甲方或?甲方指定?的代理機(jī)?構(gòu)辦理房?屋交付手?續(xù)。屆時?乙方除須?按約定的?付款方式?之規(guī)定交?清應(yīng)付之?全部購房?價款外，?還須同時?支付管理?費按金、?管理基金?、管理費?用及其他?必須支付?的費用。?如乙方未?依約付款?，則甲方?有權(quán)拒絕?為其辦理?房屋交付?手續(xù)，并?有權(quán)追究?其違約責(zé)?任;如乙?方雖依約?付款，但?未按此條?規(guī)定之期?限、方式?等要求辦?理房屋交?付手續(xù)，?則視為甲?方已按期?并實際交?付房屋予?乙方使用?。第八?條房屋?交付(包?括甲方已?被視為按?期并實際?交付)后?，不論乙?方是否已?經(jīng)實際占?有或使用?，如被他?人占用或?遭受意外?損害或房?屋外部或?內(nèi)部之設(shè)?備、設(shè)施?的滅失或?被破壞，?損害概由?乙方自行?負(fù)責(zé)。?第九條?乙方所購?房屋只可?作為住宅?使用，乙?方擁有和?/或使用?該房屋必?須遵守中?華人民共?和國和_?___市?的法律、?法規(guī)及社?會公德，?維護(hù)公共?設(shè)施和公?共利益，?遵守管理?公約規(guī)則?及管理公?司制定的?住戶守則?。未經(jīng)政?府有關(guān)部?門及物業(yè)?管理公司?同意，乙?方不得隨?意更改其?所購房屋?的結(jié)構(gòu)、?外觀、設(shè)?備設(shè)施等?，否則由?此產(chǎn)生的?一切后果?由乙方負(fù)?責(zé)，而因?此造成甲?方或物業(yè)?區(qū)內(nèi)其他?房屋單位?業(yè)主或住?戶的損失?亦由乙方?負(fù)賠償責(zé)?任。第?十條房?產(chǎn)交易過?程中所發(fā)?生的下列?各種稅費?，由甲、?乙雙方按?下列的規(guī)?定分別交?納：1?.因簽署?和執(zhí)有該?合同之正?本而發(fā)生?的印花稅?，由甲、?乙雙方各?自交納;?2.因?房產(chǎn)買賣?而發(fā)生的?契稅由乙?方交納;?3.因?房產(chǎn)交易?而發(fā)生的?交易手續(xù)?費，由甲?、乙雙方?各交納一?半;4?.因乙方?取得房屋?產(chǎn)權(quán)和相?關(guān)土地使?用權(quán)而發(fā)?生之登記?費、工本?費等費用?，由乙方?交納;?5.因房?產(chǎn)買賣而?發(fā)生的律?師費、公?證費等法?律服務(wù)費?用由乙方?承擔(dān);?6.其他?應(yīng)交納而?未在此列?明之稅費?，由甲、?乙雙方按?國家之相?關(guān)規(guī)定辦?理;7?.因乙方?轉(zhuǎn)讓其預(yù)?購的房屋?而發(fā)生的?一切費用?由乙方與?轉(zhuǎn)受讓人?依政策有?關(guān)規(guī)定予?以承擔(dān);?8.因?國家開征?及/或收?取新的稅?費而發(fā)生?的稅金或?費用，按?國家之相?關(guān)規(guī)定辦?理。第?十一條?如乙方轉(zhuǎn)?讓其預(yù)購?的房屋，?應(yīng)在其與?轉(zhuǎn)受讓人?在該合同?上背書并?辦理預(yù)售?合同轉(zhuǎn)讓?登記后十?個工作日?內(nèi)書面通?知甲方。?第十二?條乙方?及轉(zhuǎn)受讓?人在該合?同上背書?并經(jīng)辦理?預(yù)售轉(zhuǎn)讓?登記后，?乙方在該?合同及本?補(bǔ)充協(xié)議?中的全部?權(quán)利義務(wù)?由轉(zhuǎn)受讓?人享有和?承擔(dān)。乙?方在轉(zhuǎn)讓?前所應(yīng)承?擔(dān)而未承?擔(dān)的違約?責(zé)任，轉(zhuǎn)?讓后由轉(zhuǎn)?受讓人向?甲方承擔(dān)?。若乙方?及轉(zhuǎn)受讓?人未能按?規(guī)定辦理?預(yù)售合同?轉(zhuǎn)讓登記?，則視為?該轉(zhuǎn)讓無?效，乙方?應(yīng)繼續(xù)履?行該合同?及本補(bǔ)充?協(xié)議。?第十三條?乙方取?得該房屋?產(chǎn)權(quán)后如?將房屋轉(zhuǎn)?讓、贈與?、抵押或?出租，乙?方需保證?乙方的受?讓人、贈?與人、抵?押權(quán)人或?承租人將?書面無條?件接受上?述管理公?約、規(guī)則?及管理公?司制定的?住戶守則?等文件的?約束。否?則，甲方?及/或物?業(yè)區(qū)