物業(yè)承包合同協(xié)議書（4篇）

物業(yè)承包?合同協(xié)議?書甲方?：___?_市__?__物業(yè)?服務(wù)有限?公司乙?方：為?了更好的?為物業(yè)項?目(以下?簡稱：該?項目)提?供優(yōu)質(zhì)的?物業(yè)服務(wù)?，現(xiàn)就該?項目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作的?相關(guān)事宜?，經(jīng)甲、?乙雙方充?分協(xié)商，?特訂立本?協(xié)議，以?資共同遵?守。一?、甲方為?二級資質(zhì)?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)，乙?方為該項?目原物業(yè)?管理承包?人?，F(xiàn)在?該項目物?業(yè)管理重?新招投標?中，經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)作努力?，甲方取?得該項目?物業(yè)管理?和服務(wù)中?標資格，?并與業(yè)主?單位簽訂?了該項目?物業(yè)服務(wù)?合同(見?附件)。?二、為?保持該項?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作的延?續(xù)性，甲?方經(jīng)乙方?要求同意?將該項目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作承包給?乙方。承?包的期限?、內(nèi)容、?面積、地?點與該項?目物業(yè)服?務(wù)合同為?一致。即?本協(xié)議承?包期限為?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。該項目?物業(yè)服務(wù)?合同解除?和終止時?，本承包?協(xié)議也同?時解除和?終止。?三、根據(jù)?物業(yè)服務(wù)?合同約定?，該項目?物業(yè)服務(wù)?費用包干?價格為元?/年，該?費用由乙?方負責協(xié)?調(diào)業(yè)主單?位按物業(yè)?服務(wù)合同?約定轉(zhuǎn)入?甲方的指?定賬戶中?，該費用?未及時到?賬或到賬?不足的，?乙方同意?先期墊付?，或在本?協(xié)議乙方?承包費用?支付中相?應(yīng)核減。?四、乙?方應(yīng)按質(zhì)?按量完成?該項目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?，內(nèi)容和?范圍包括?該項目安?全防范和?清潔保潔?工作(具?體以物業(yè)?服務(wù)合同?約定為準?);甲方?應(yīng)按本協(xié)?議約定向?乙方支付?承包費用?，承包費?用核定為?該項目物?業(yè)服務(wù)包?干費用扣?減本協(xié)議?第五、六?條約定款?項以及其?他有關(guān)費?用后的余?額。在業(yè)?主單位物?業(yè)服務(wù)包?干費用足?額到位且?乙方完成?履約責任?和義務(wù)后?，甲方于?每次月_?___日?前按月均?攤支付前?月承包費?用給乙方?，但屬乙?方應(yīng)付未?付款項的?，甲方可?在支付承?包費前代?為扣付。?五、甲?方于每個?物業(yè)服務(wù)?合同年度?的第一個?月計提該?項目年管?理費，標?準按該項?目物業(yè)服?務(wù)包干費?用的百分?之五計。?同時按該?同等比例?每月均攤?扣留款項?作為乙方?履約保證?金，在本?協(xié)議正常?解除或終?止時，如?乙方全部?完成履約?責任和義?務(wù)后，甲?方不計息?返還給乙?方，如乙?方有違約?行為，甲?方有權(quán)罰?扣相應(yīng)履?約保證金?。六、?乙方同意?甲方對該?項目物業(yè)?服務(wù)包干?費用每月?計提并負?責繳納相?關(guān)物業(yè)稅?費，標準?按該項目?物業(yè)服務(wù)?包干費用?的百分之?五點七計?，如物業(yè)?服務(wù)稅率?標準有變?，以實?際標準調(diào)?整為準。?七、經(jīng)?協(xié)商，甲?方指派一?名管理人?員協(xié)助乙?方進行溝?通和管理?以及業(yè)務(wù)?指導和監(jiān)?督，乙方?每月支付?管理人員?工作補貼?計人民幣?___元?，乙方同?意由甲方?在支付承?包費用中?扣付。?八、本協(xié)?議簽訂之?日起，乙?方應(yīng)當選?派與該項?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作相適?應(yīng)的工作?人員，按?業(yè)主單位?和甲方的?標準要求?，對該項?目進行物?業(yè)管理、?服務(wù)和日?常維護工?作。乙方?選派的工?作人員由?乙方自行?安排和管?理，乙方?按其標準?承擔并須?按期支付?勞動報酬?和有關(guān)福?利費用等?，同時報?于甲方備?案并接受?甲方監(jiān)督?檢查。?九、乙方?及其選派?工作人員?必須服從?業(yè)主單位?和甲方管?理人員的?指導和監(jiān)?督，自覺?加強安全?生產(chǎn)和管?理，遵守?工作手則?與操作規(guī)?程，為業(yè)?主單位提?供優(yōu)質(zhì)物?業(yè)服務(wù)。?乙方及其?選派工作?人員在該?項目物業(yè)?服務(wù)中如?發(fā)生人員?和財產(chǎn)安?全事故，?包括所造?成的損害?和賠償?shù)?，均由乙?方全部承?擔責任。?十、在?該項目物?業(yè)管理和?服務(wù)期間?，乙方應(yīng)?主動維護?甲方信譽?和形象，?對甲方和?業(yè)主單位?提出的工?作要求和?整改意見?，乙方及?其選派工?作人員應(yīng)?認真對待?并積極落?實，否則?，甲方有?權(quán)按有關(guān)?規(guī)定予以?處罰;對?情節(jié)嚴重?的，經(jīng)甲?方書面通?知之日起?七天內(nèi)仍?未整改到?位的，甲?方有權(quán)單?方解除或?終止本協(xié)?議，未付?承包費不?再支付，?所造成的?責任和后?果全部由?乙方承擔?。十一?、該項目?物業(yè)服務(wù)?所需人員?、服裝、?工具、設(shè)?施設(shè)備以?及有關(guān)物?料和成本?費用均由?乙方承擔?;業(yè)主單?位提供的?物業(yè)服務(wù)?用房，以?及相關(guān)環(huán)?境場所和?設(shè)施設(shè)備?交由乙方?負責維護?管理和使?用，本協(xié)?議期滿時?應(yīng)確保其?完好狀態(tài)?下歸還業(yè)?主單位，?如有損毀?的由乙方?負責修復?或照價賠?償;乙方?如需甲方?臨時提供?人力物力?或其他支?持的，相?關(guān)費用標?準經(jīng)協(xié)商?后由乙方?支付。?十二、除?本協(xié)議約?定或遇不?可抗力外?，甲、乙?雙方任何?一方違反?本協(xié)議的?約定，給?對方造成?不良后果?或損失的?，均應(yīng)承?擔有關(guān)責?任并負責?賠償。?十三、其?他事項：?1、乙?方及其選?派工作人?員承諾：?本協(xié)議旨?在承包甲?方中標的?該項目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?，乙方及?其選派工?作人員與?甲方僅為?承包與發(fā)?包關(guān)系，?而不認為?與甲方存?在勞動關(guān)?系，或是?甲方的員?工，并由?此主張相?關(guān)的權(quán)利?與義務(wù)。?乙方在選?派工作人?員時應(yīng)盡?責告知義?務(wù)，并承?擔相應(yīng)責?任和后果?。2、?乙方應(yīng)按?規(guī)定與其?選派工作?人員簽訂?勞動合同?并提供社?會保險，?相關(guān)費用?由乙方?及其選派?工作人員?承擔，甲?方可提供?相關(guān)協(xié)助?并在乙方?承包費中?直接劃扣?代繳。?3、為完?善管理，?乙方應(yīng)主?動購買意?外傷害險?等相關(guān)保?險，確保?其選派工?作人員在?物業(yè)服務(wù)?中受到意?外傷害或?有其他意?外可享受?保險賠付?。十四?、在本協(xié)?議履行中?如有未盡?事宜，應(yīng)?由雙方共?同協(xié)商，?做出補充?約定，補?充約定與?本協(xié)議具?有同等效?力。如遇?本協(xié)議與?國家法律?政策相抵?觸的，以?國家法律?政策為準?，如因該?類抵觸的?調(diào)整涉及?本協(xié)議的?根本原則?，甲、乙?雙方應(yīng)以?積極的姿?態(tài)另行商?議解決辦?法，確不?能解決的?，雙方同?意終止本?協(xié)議并妥?善處理善?后事宜。?十五、?如因本協(xié)?議發(fā)生爭?議，甲、?乙雙方應(yīng)?當協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一方?均可向協(xié)?議簽訂地?的人民法?院提起訴?訟。十?六、本協(xié)?議一式三?份，甲、?乙方雙方?各執(zhí)一份?，業(yè)主單?位備案一?份，自甲?、乙方雙?方簽字(?蓋章)之?日起生效?，均具有?同等法律?效力。?甲方：_?____?____?_????????乙方：_?____?____?_代表?人：__?____?____????????代?表人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_??????聯(lián)系電話?：___?____?___?地址：_?____?____?_?????????地址：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日業(yè)?主單位：?代表人?：聯(lián)系?電話：?地址：?____?年___?_月__?__日?協(xié)議簽訂?地點：?物業(yè)承包?合同協(xié)議?書（二）?甲方(?發(fā)包方)?：住所?：法定?代表人：?乙方(?承包方)?：住所?：法定?代表人：?丙方(?擔保方)?：先生身?份證號碼?：住所?地：簽?約背景：?甲方是?依照中華?人民共和?國法律在?設(shè)立的公?司,甲方?于___?_年__?__月_?___日?取得市發(fā)?展計劃委?員會計投?資(__?__)號?《關(guān)于同?意建設(shè)“?a”商品?房項目的?批復》;?于___?_年__?__月_?___日?取得市規(guī)?劃局(_?___)?規(guī)選址第?號《建設(shè)?項目選址?意見書》?,從而取?得“a”?商品房項?目的開發(fā)?經(jīng)營權(quán)。?為了有?利于該項?目盡快開?發(fā)建設(shè),?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致,就?甲方將項?目發(fā)包給?乙方承包?經(jīng)營開發(fā)?的有關(guān)事?宜,依照?中華人民?共和國法?律法規(guī)的?規(guī)定,訂?立本合同?條款,以?共同執(zhí)行?。一、?定義除?本合同中?另有說明?,下列詞?語在本合?同中具有?如下含義?：1、?項目：指?“a”商?品房項目?。2、?本合同雙?方或三方?或各方：?指簽署本?合同之承?發(fā)包雙方?或加上擔?保方,包?括因法定?原因或經(jīng)?對方許可?的約定原?因承接其?債權(quán)債務(wù)?的其他法?人或自然?人。3?、日：除?本協(xié)議書?另有約定?外,均指?日歷日。?4、元?：指中華?人民共和?國法定貨?幣人民幣?二、項?目概況?1、項目?位置：山?2、項?目建設(shè)用?地面積：?平方米?3、容積?率為4?、總建筑?面積：平?方米以內(nèi)?(不含地?下室)?5、土地?用途：商?品房綜合?開發(fā),包?括商業(yè)及?住宅(別?墅)。?6、項目?尚未繳交?土地價款?與配套費?。三、?承包經(jīng)營?權(quán)1、?甲方將項?目發(fā)包給?乙方承包?經(jīng)營。?乙方對項?目的承包?采取由乙?方按承包?金包干、?超額留成?、自主經(jīng)?營、自負?盈虧的方?式進行。?乙方承?包經(jīng)營后?取得利潤?高于承包?金的部分?,由乙方?享有;項?目承包經(jīng)?營利潤低?于承包金?的部分,?由乙方負?責補足。?2、承?包期限：?自本合同?簽訂之日?起至項目?開發(fā)經(jīng)營?完成止。?前款所?稱的“開?發(fā)經(jīng)營完?成”是指?項目完成?銷售并收?回全部銷?售款項或?雖未完成?銷售但稅?務(wù)機關(guān)已?經(jīng)對項目?經(jīng)營情況?進行會算?,房產(chǎn)交?付完畢、?辦妥產(chǎn)權(quán)?登記所需?的手續(xù)、?物業(yè)管理?移交完畢?,或雙方?同意的其?他時間。?3、在?承包期間?,由乙方?負責項目?的策劃、?報批、設(shè)?計、招標?、施工、?售樓等全?部開發(fā)建?設(shè)與經(jīng)營?管理工作?,乙方還?有權(quán)以項?目對外融?資。甲?方不得干?涉影響乙?方對項目?的正常經(jīng)?營開發(fā)活?動。四?、乙方之?承包金和?甲方應(yīng)承?擔的費用?1、本?項目承包?金為億元?(大寫：?億元)。?但是,?如果本合?同第七條?約定的?股權(quán)轉(zhuǎn)讓?得以進行?,則本合?同約定的?項目承包?金等額轉(zhuǎn)?化為股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款,?且乙方另?外增加支?付萬元,?即股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款總額?為億元(?大寫：千?萬元)。?除另有?約定外,?甲方、丙?方不得以?任何理由?、任何形?式再要求?乙方向其?支付其它?任何費用?。2、?雙方初步?估定項目?土地價款?為萬元、?配套費為?萬元,共?計萬元(?大寫：萬?元),由?甲方承擔?并由乙方?以甲方名?義按有關(guān)?單位要求?的時間從?承包金(?或股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款)中?扣付。?若應(yīng)繳納?的配套費?超過萬元?,則超出?萬元至萬?元(含本?數(shù))的部?分由甲方?承擔,本?合同繼續(xù)?履行;若?應(yīng)繳納的?土地價款?超過萬元?,則超出?部分也由?甲方承擔?,本合同?繼續(xù)履行?。該些?款項由乙?方墊付后?,從應(yīng)付?甲方的前?期承包金?(或股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款)?中先行全?額扣減。?若應(yīng)繳?納的配套?費超過萬?元,則乙?方享有選?擇繼續(xù)履?行合同或?解除合同?的權(quán)利。?若乙方?選擇繼續(xù)?履行合同?,則超出?萬元的部?分由乙方?承擔。?若項目存?在尚未支?付完畢的?征地拆遷?補償費用?及其相應(yīng)?的滯納金?、罰金等?,則仍應(yīng)?由甲方繼?續(xù)負責承?擔。3?、上述土?地價款、?配套費的?發(fā)票和乙?方承包期?間的全部?支出發(fā)票?一并供乙?方作入項?目經(jīng)營開?發(fā)的成本?帳。若?上述土地?價款、配?套費總額?超過萬元?,則由甲?方承擔的?超過萬元?部分所對?應(yīng)產(chǎn)生的?因多交土?地價款與?配套費而?少交的企?業(yè)所得稅?和個人所?得稅部分?由乙方補?償給甲方?。4、?除上述土?地價款、?配套費萬?元(大寫?：千萬元?)外,剩?余承包金?萬元(若?是股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款,則?為萬元)?,從乙方?取得項目?銷售許可?證之日(?最遲不超?過___?_年__?__月_?___日?)起按每?月支付萬?元的標準?在個月內(nèi)?付清萬元?,余額在?項目開發(fā)?完畢進行?會算后_?___日?內(nèi)付清。?乙方支?付的承包?金付至甲?方名下的?銀行帳戶?,由甲方?自行處理?。5、?本項目的?營業(yè)稅由?乙方承擔?,甲方因?獲取承包?金(或丙?方因獲取?股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款)所應(yīng)?繳納的企?業(yè)所得稅?和個人所?得稅由甲?方(或丙?方)承擔?。6、?除本合同?另有約定?應(yīng)由甲方?負責承擔?的費用、?事項外,?自本合同?簽訂之日?起,與該?項目有關(guān)?的以下費?用、事項?均由乙方?負責承擔?：(1?)負責項?目的開發(fā)?、建設(shè)、?銷售、經(jīng)?營等一切?事項;?(2)負?責承擔項?目所需的?一切開發(fā)?、建設(shè)、?經(jīng)營等資?金和稅收?(但不包?括甲方因?獲取承包?金所應(yīng)繳?納的企業(yè)?所得稅和?個人所得?稅)。?7、乙方?承包經(jīng)營?后取得高?于承包金?部分的利?潤由乙方?享有,并?按以下方?式支付：?五、雙?方保證及?責任(?一)甲方?保證及責?任：1?、在本合?同簽訂之?前,甲方?不存在任?何違反稅?收、工商?管理等法?律、法規(guī)?而需承擔?或可能承?擔法律責?任的情形?;甲方同?時保證該?項目真實?、合法、?有效和獨?立完整,?該項目不?存在被政?府收回的?潛在風險?;保證沒?有任何第?三方對該?項目提出?權(quán)益主張?;2、?保證不干?擾乙方對?項目的正?常經(jīng)營開?發(fā)活動,?而且必須?積極配合?乙方對項?目的經(jīng)營?開發(fā)工作?(包括但?不限于融?資、售房?、按揭手?續(xù)工作等?),應(yīng)乙?方的要求?,在需要?甲方出具?證明、報?告或使用?甲方印鑒?時,須及?時(兩日?內(nèi))且無?條件提供?給乙方。?3、甲?方于本合?同簽定后?,除非乙?方違約,?不得以任?何方式對?項目的整?體或者任?何部分或?者涉及項?目的任何?權(quán)利進行?處分,亦?不得與乙?方之外的?其他任何?人簽定與?本合同相?同或者類?似的任何?合同性文?件。4?、保證截?止至本合?同簽訂時?不存在,?而且將來?未經(jīng)乙方?同意也不?會發(fā)生將?該項目為?甲方或任?何第三方?的債務(wù)提?供抵押或?其他任何?可能損害?乙方權(quán)益?的行為或?事實。?5、保證?截止至本?合同簽訂?時,甲方?和乙方丙?方不存在?任何已發(fā)?生或潛在?的其他訴?訟、仲裁?或其他司?法機關(guān)、?執(zhí)法機關(guān)?的行為對?本合同的?簽署、履?行構(gòu)成法?律障礙的?情形。?6、保證?不存在未?向乙方披?露的與該?項目有關(guān)?的任何合?同性文件?或其他債?權(quán)債務(wù)。?7、保?證甲方的?其他經(jīng)營?不致影響?乙方對該?項目的開?發(fā)建設(shè)和?經(jīng)營,并?不會損害?乙方權(quán)益?。8、?甲方簽署?、履行本?合同已取?得一切必?要的批準?(包括但?不限于取?得甲方公?司董事會?的批準)?及履行一?切必要的?授權(quán)程序?。(二?)乙方保?證及責任?：1、?保證按合?同規(guī)定投?入項目全?部開發(fā)建?設(shè)資金并?承擔項目?贏盈虧及?風險。?2、保證?在以甲方?名義對外?進行活動?過程中不?會作出任?何損害甲?方商業(yè)信?譽或損害?甲方其他?經(jīng)營活動?的行為。?3、項?目在承包?經(jīng)營期間?或因乙方?原因產(chǎn)生?的債權(quán)債?務(wù)由乙方?承受,除?此之外的?甲方債權(quán)?債務(wù)概由?甲方承受?。4、?乙方簽署?、履行本?合同已取?得一切必?要的批準?(包括但?不限于取?得乙方公?司董事會?的批準)?及履行一?切必要的?授權(quán)程序?。六、?特別約定?1、在?本合同簽?訂后日內(nèi)?,甲、乙?雙方對甲?方的財務(wù)?進行審計?,以示承?包前后的?區(qū)別。?2、在本?合同簽訂?后,甲、?乙雙方開?始對項目?批文及印?鑒(包括?甲方營業(yè)?執(zhí)照、文?件檔案、?驗資報告?、財務(wù)憑?證、項目?批文等資?料的原件?及甲方現(xiàn)?有全部印?鑒)進行?共管,屆?時,甲、?乙雙方可?對舊的印?鑒共同銷?毀或作記?號,以示?承包前后?的區(qū)別,?并簽署相?應(yīng)的備忘?錄。3?、本合同?簽訂后,?雙方同意?以甲方名?義在中國?建設(shè)銀行?廈門分行?開元支行?開設(shè)基本?金帳戶,?作為乙方?承包經(jīng)營?項目的資?金專用賬?戶,并將?該專用賬?戶交由乙?方管理及?使用,該?帳戶中的?資金全部?歸屬乙方?所有。?為了便于?甲方的監(jiān)?督,乙方?同意由雙?方各持一?枚銀行預?留印鑒共?同監(jiān)管該?專戶,但?甲方應(yīng)當?配合乙方?為項目的?開發(fā)建設(shè)?而利用或?者使用該?專戶的一?切行為。?4、甲?方董事會?現(xiàn)有名董?事,甲方?同意：在?乙方承包?經(jīng)營期間?,由乙方?指派人員?出任其中?的名董事?,并在本?合同簽訂?后日內(nèi)申?辦工商變?更登記手?續(xù)。若?因有關(guān)政?策規(guī)定而?暫時無法?變更的,?則甲方應(yīng)?在本合同?簽訂后按?乙方要求?向乙方提?供經(jīng)過公?證的甲方?現(xiàn)任董事?出具的不?可撤銷的?授權(quán)委托?書,授權(quán)?乙方指定?的人員代?為行使《?公司法》?等法律、?法規(guī)及甲?方《章程?》等文件?規(guī)定的董?事職權(quán)。?授權(quán)委?托期限與?本合同承?包期相同?。5、?甲方同意?,在項目?土地權(quán)證?取得后將?辦公場所?遷移到乙?方指定的?地點。?七、股權(quán)?轉(zhuǎn)讓或項?目轉(zhuǎn)讓?1、甲方?、丙方同?意并保證?,在甲方?公司股權(quán)?符合轉(zhuǎn)讓?條件后的?任何時機?,乙方有?權(quán)要求將?甲方股權(quán)?轉(zhuǎn)讓登記?至乙方或?者乙方指?定的任何?第三人名?下,甲方?、丙方屆?時不得以?任何理由?推辭或者?拒絕,且?乙方無須?就股權(quán)轉(zhuǎn)?讓再向甲?方、丙方?支付本合?同第三條?約定的?款項之外?的其他任?何形式的?款項或者?費用。?股權(quán)轉(zhuǎn)讓?所需的一?切稅費及?相關(guān)費用?均由乙方?承擔,但?甲方、丙?方應(yīng)為乙?方提供政?策允許的?減稅方便?。2、?甲方、丙?方同意并?保證,在?項目符合?法定轉(zhuǎn)讓?條件后的?任何時機?,乙方有?權(quán)要求將?項目過戶?登記至乙?方或者乙?方指定的?任何第三?人名下,?過戶所需?的一切稅?費及相關(guān)?費用均由?乙方承擔?,但甲方?、丙方應(yīng)?為乙方提?供政策允?許的減稅?方便。?屆時,各?方可就本?合同第三?條約定?的款項支?付問題另?行協(xié)商并?簽訂補充?協(xié)議。?八、違約?責任1?、本合同?簽訂后,?甲、乙雙?方均應(yīng)嚴?格遵守并?履行本合?同各條款?的規(guī)定,?非經(jīng)對方?書面同意?,任何一?方均不得?擅自修改?、變更或?單方終止?或解除合?同,否則?即構(gòu)成違?約。違?約一方應(yīng)?賠償對方?的一切經(jīng)?濟損失(?含可得利?益的損失?)。2?、本合同?簽訂后,?甲、乙任?何一方不?履行合同?義務(wù)或者?履行義務(wù)?不符合本?合同規(guī)定?的,另一?方有權(quán)要?求違約方?予以糾正?并賠償由?此造成的?經(jīng)濟損失?;若由于?甲、乙任?何一方的?違約行為?導致另一?方不能履?行合同的?,應(yīng)按規(guī)?定賠償守?約方的經(jīng)?濟損失(?含可得利?益損失)?。3、?若因甲方?原因(包?括但不限?于甲方干?涉乙方的?經(jīng)營活動?;因甲方?原因致使?項目被查?封、凍結(jié)?、拍賣;?甲方在項?目上設(shè)定?抵押權(quán)或?其他第三?方權(quán)益等?),影響?乙方對項?目的開發(fā)?經(jīng)營的,?乙方有權(quán)?解除本合?同并要求?甲方、丙?方退還乙?方投入本?項目的全?部資金并?按不低于?____?%的回報?率補償乙?方經(jīng)濟損?失。4?、上述三?款規(guī)定的?守約方的?經(jīng)濟損失?難以確定?的,應(yīng)按?其在簽訂?本合同時?所預見的?在合同正?常履行下?守約方所?能獲得的?全部利益?為準。?九、免責?條款由?于下列情?形之一導?致一方未?能履行合?同義務(wù)的?,可以免?除其違約?責任：?1、戰(zhàn)爭?、不可抗?力因素;?2、雙?方書面同?意的其他?免責情形?。十、?合同擔保?丙方同?意對甲方?基于履行?本合同項?下的債務(wù)?全部義務(wù)?承擔連帶?保證責任?;保證期?間為自本?合同簽訂?之日起至?____?年___?_月__?__日止?。十三?一、爭議?解決凡?因本合同?產(chǎn)生的或?與本合同?有關(guān)的爭?議,各方?當事人均?有權(quán)提交?廈門仲裁?委員會依?申請時該?會現(xiàn)行仲?裁規(guī)則仲?裁。仲?裁裁決是?終局的,?對各方當?事人均有?約束力。?十四二?、其他事?項1、?本合同自?簽訂之日?起生效。?2、本?合同未盡?事宜,由?甲、乙、?丙三方另?行協(xié)商并?訂立補充?合同。?補充合同?與本合同?具有同等?法律效力?。3、?本合同一?式三份,?由甲方、?乙方、丙?方各持一?份,具有?同等的法?律效力。?(以下?無正文)?甲方：?房地產(chǎn)開?發(fā)有限公?司有權(quán)?代表簽字?：簽署?日期：_?___年?____?月___?_日乙?方：房地?產(chǎn)開發(fā)有?限公司?有權(quán)代表?簽字：?簽署日期?：___?_年__?__月_?___日?丙方：?簽署日?期：年月?物業(yè)承?包合同協(xié)?議書（三?）甲方?：___?____?___?????????乙方?：___?____?___甲?方系__?__人企?業(yè)，為_?___工?作提供綜?合性的勞?動服務(wù);?乙方系以?____?為主的獨?立勞動者?合伙組織?，為社會?提供勞動?服務(wù)。甲?方為了更?好的為_?___提?供優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)，促?進___?_事業(yè)的?發(fā)展，甲?方將__?__物業(yè)?管理工作?承包給乙?方，乙方?同意集體?承包該物?業(yè)的管理?工作。為?了保護雙?方甲方?：乙方?：甲方?系___?_人企業(yè)?，為__?__工作?提供綜合?性的勞動?服務(wù);乙?方系以_?___為?主的獨立?勞動者合?伙組織，?為社會提?供勞動服?務(wù)。甲方?為了更好?的為__?__提供?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進?____?事業(yè)的發(fā)?展，甲方?將___?_物業(yè)管?理工作承?包給乙方?，乙方同?意集體承?包該物業(yè)?的管理工?作。為了?保護雙方?的合法權(quán)?益，明確?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙?方承包_?___物?業(yè)管理的?相關(guān)事宜?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條?承包的內(nèi)?容、面積?、地點?甲方將位?于共計平?方米的物?業(yè)承包給?乙方管理?，乙方負?責該物業(yè)?的管理、?日常維護?等全部工?作。(詳?見工作內(nèi)?容清單)?第二條?承包期?限承包?期限為一?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。承包期?滿，雙方?無異議可?以順延，?但需在承?包期滿前?一個月另?行訂立書?面協(xié)議。?第三條?承包費?的金額與?支付方式?1、甲?方每年需?向乙方支?付承包費?人民幣元?;2、?承包費采?用分期付?款的方式?，即：?____?年___?_月__?__日支?付人民幣?元;_?___年?____?月___?_日支付?人民幣元?;第四?條雙方?的權(quán)利義?務(wù)1、?甲方適時?指派技術(shù)?人員對乙?方進行技?術(shù)指導，?派管理人?員對乙方?進行監(jiān)督?與管理，?乙方應(yīng)當?服從甲方?的監(jiān)督與?指導。?2、甲方?應(yīng)當按時?向乙方支?付物業(yè)管?理承包費?，乙方應(yīng)?當按時完?成承包的?物業(yè)管理?任務(wù)。?3、在本?合同簽訂?之日起日?內(nèi)，乙方?應(yīng)當選派?不得少于?人對該?區(qū)物業(yè)進?行管理和?日常維護?，乙方指?派的人員?由乙方自?行安排，?但是應(yīng)當?報甲方同?意與備案?。4、?乙方初步?安排的工?作人員是?;甲方對?此經(jīng)審核?認為符合?甲方的要?求?！?您正瀏覽?的文章由?第一'范?文網(wǎng)法律?快車合同?范本頻道?整理?！?5、在?未征得甲?方書面同?意的情況?下，乙方?不得隨意?變更人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?;甲方認?為乙方安?排的人員?不適合從?事物業(yè)管?理工作的?，有權(quán)要?求乙方更?換人員，?乙方應(yīng)當?按照甲方?的要求更?換管理和?日常維護?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同。?6、甲方?為乙方購?買賠償最?高金額為?人民幣1?00，_?___元?的意外傷?害保險;?乙方在承?包經(jīng)營期?間受到意?外傷害可?以享受賠?償。7?、乙方必?須服從甲?方技術(shù)人?員的管理?指導，按?甲方的要?求進行管?理和日常?維護工作?。8、?乙方以及?乙方成員?在承包管?理期間，?要自覺加?強安全生?產(chǎn)意識，?在工作中?注意安全?，并應(yīng)當?遵守甲方?制訂并公?布的工作?手則與操?作規(guī)程。?若乙方嚴?重違反甲?方工作手?則與規(guī)程?，經(jīng)警告?拒不改正?的，甲方?有單方權(quán)?解除本承?包合同。?9、乙?方應(yīng)根據(jù)?甲方的要?求，做到?：第五?條獎勵?與處罰?1、甲、?乙雙方任?何一方違?反本合同?的約定，?給對方造?成損失的?，均應(yīng)賠?償守約方?所造成的?損失。?2、甲方?有權(quán)根據(jù)?乙方對承?包的物業(yè)?管理效果?的好壞，?對乙方進?行適當?shù)?獎勵與必?要的處罰?。(獎勵?與處罰的?幅度不得?超過承包?金總額的?___%?)。3?、若乙方?不服從甲?方的、指?導、管理?與監(jiān)督，?甲方有權(quán)?單方宣布?解除本承?包合同，?未付承包?費不再支?付。4?、乙方不?得私自變?賣甲方提?供的物業(yè)?管理及日?常維護工?具、設(shè)施?等，違者?除給予沒?收非法所?得外，并?應(yīng)按實物?折價金額?____?倍賠償，?情節(jié)特別?嚴重者，?移交公安?機關(guān)處理?。第六?條不可?抗力如?因不可抗?力的自然?災害，造?成乙方承?包的物業(yè)?損失，經(jīng)?調(diào)查證實?后，甲方?應(yīng)據(jù)實減?免乙方的?義務(wù)。?第七條?其他事項?1、乙?方以及乙?方的成員?承諾：本?合同旨在?承包甲方?的物業(yè)管?理工作，?乙方及其?成員與甲?方為承包?與發(fā)包關(guān)?系，而不?認為與甲?方存在勞?動關(guān)系，?或者是甲?方的員工?，并由此?主張相關(guān)?的權(quán)利與?義務(wù)。?2、若乙?方的成員?需要委托?甲方代買?社會勞動?保險或者?醫(yī)療保險?的，甲方?可以提供?協(xié)助，但?所有的保?險費用由?乙方自行?承擔(或?者授權(quán)甲?方從承包?費中直接?劃扣)。?3、乙?方授權(quán)委?托甲方每?月向乙方?成員支付?勞務(wù)費人?民幣元;?支付勞務(wù)?費人民幣?元;向支?付勞務(wù)人?民幣元，?共計人民?幣元;乙?方在此授?權(quán)甲方直?接從應(yīng)當?支付乙方?的承包費?中扣除上?述費用。?4、本?合同從承?包之日起?生效，合?同期滿失?效。合同?期滿后雙?方如愿意?繼續(xù)合作?，必須重?新訂立承?包合同。?5、在?合同執(zhí)行?中如有未?盡事宜，?應(yīng)由雙方?共同協(xié)商?，做出補?充約定，?補充約定?與本合同?具有同等?效力。?6、如因?本合同發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)當?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向合同?簽訂地的?人民法院?提起訴訟?。7、?本合同一?式二份，?雙方各執(zhí)?一份，均?具有同等?法律效力?。物業(yè)?承包合同?協(xié)議書（?四）甲?方：乙?方：甲?方系__?__人企?業(yè)，為_?___工?作提供綜?合性的勞?動服務(wù);?乙方系以?____?為主的獨?立勞動者?合伙組織?，為社會?提供勞動?服務(wù)。甲?方為了更?好的為_?___提?供優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)，促?進___?_事業(yè)的?發(fā)展，甲?方將__?__物業(yè)?管理工作?承包給乙?方，乙方?同意集體?承包該物?業(yè)的管理?工作。為?了保護雙?方的合法?權(quán)益，明?確雙方的?權(quán)利與義?務(wù)，現(xiàn)就?乙方承包?____?物業(yè)管理?的相關(guān)事?宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?承包的?內(nèi)容、面?積、地點?甲方將?位于共計?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負責該物?業(yè)的管理?、日常維?護等全部?工作。(?詳見工作?內(nèi)容清單?)第二?條承包?期限承?包期限為?一年，從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。承包?期滿，雙?方無異議?可以順延?，但需在?承包期滿?前一個月?另行訂立?書面協(xié)議?。第三?條承包?費的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費人民幣?元;2?、承包費?采用分期?付款的方?式，即：?2__?__年_?___月?____?日支付人?民幣元;?2__?__年_?___月?____?日支付人?民幣元;?第四條?雙方的?權(quán)利義務(wù)?1、甲?方適時指?派技術(shù)人?員對乙方?進行技術(shù)?指導，派?管理人員?對乙方進?行監(jiān)督與?管理，乙?方應(yīng)當服?從甲方的?監(jiān)督與指?導。2?、甲方應(yīng)?當按時向?乙方支付?物業(yè)管理?承包費，?乙方應(yīng)當?按時完成?承包的物?業(yè)管理任?務(wù)。3?、在本合?同簽訂之?日起日內(nèi)?，乙方應(yīng)?當選派不?得少于?人對該區(qū)?物業(yè)進行?管理和日?常維護，?乙方指派?的人員由?乙方自行?安排，但?是應(yīng)當報?甲方同意?與備案。?4、乙?方初步安?排的工作?人員是;?甲方對此?經(jīng)審核認?為符合甲?方的要求?。5、?在未征得?甲方書面?同意的情?況下，乙?方不得隨?意變更人?員，否則?甲方有權(quán)?解除本合?同;甲