商品房預(yù)租合同（2篇）

第12頁共12頁商品房預(yù)?租合同?出租方（?甲方）：?____?_承租?方（乙方?）：__?___?根據(jù)《民?法典》、?《上海市?房屋租賃?條例》（?以下簡稱?：《條例?》）的規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公平?和誠實(shí)信?用的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)?商一致，?就乙方承?租甲方可?依法__?___（?出租／預(yù)?租）的_?____?（房屋／?商品房）?事宜，訂?立本合同?。一、?出租或預(yù)?租房屋情?況1．?1甲方?____?_（出租?／預(yù)租）?給乙方的?房屋座落?在本市_?____?（區(qū)／縣?）___?__路_?____?（弄／新?村）__?___（?號(hào)／幢）?____?_室（部?位）__?___（?以下簡稱?該房屋）?。該房屋?____?_（［出?租］實(shí)測(cè)?／［預(yù)租?］預(yù)測(cè)）?建筑面積?為___?__平方?米，房屋?用途為_?____?，房屋類?型為__?___，?結(jié)構(gòu)為_?____?。該房屋?的平面圖?見本合同?附件。?甲方已向?乙方出示?：（1?）［出租?］房地產(chǎn)?權(quán)證／房?屋所有權(quán)?證／__?___；?［證書編?號(hào)：__?___］?。（2?）［預(yù)租?］預(yù)售許?可證［許?可證編號(hào)?：___?__］。?1．2?甲方作?為該房屋?的___?__（房?地產(chǎn)權(quán)利?人／代管?人／法律?規(guī)定的其?他權(quán)利人?）與乙方?建立租賃?關(guān)系。簽?訂本合同?前，甲方?已告知乙?方該房屋?____?_（已／?未）設(shè)定?抵押。?1．3?該房屋的?公用或合?用部位的?使用范圍?、條件的?要求；現(xiàn)?有裝修、?附屬設(shè)施?、設(shè)備狀?況和甲方?同意乙方?自行裝修?和增設(shè)附?屬設(shè)施的?內(nèi)容、標(biāo)?準(zhǔn)及需約?定的有關(guān)?事宜，由?甲、乙雙?方分別在?本合同附?件中加以?列明。甲?、乙雙方?同意該附?件作為甲?方向乙方?交付該房?屋和本合?同終止時(shí)?乙方向甲?方返還該?房屋的驗(yàn)?收依據(jù)。?二、租?賃用途?2．1?乙方向甲?方承諾，?租賃該房?屋作為_?____?使用，并?遵守國家?和本市有?關(guān)房屋使?用和物業(yè)?管理的規(guī)?定。2?．2乙?方保證，?在租賃期?內(nèi)未征得?甲方書面?同意以及?按規(guī)定須?經(jīng)有關(guān)部?門審批核?準(zhǔn)前，不?擅自改變?上款約定?的使用用?途。三?、交付日?期和租賃?期限3?．1甲?乙雙方約?定，甲方?于___?__年_?____?月___?__日?前向乙方?交付該房?屋。［出?租］房屋?租賃期自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?［預(yù)租］?房屋租賃?期自預(yù)租?商品房使?用交接書?簽訂之日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。3?．2租?賃期滿，?甲方有權(quán)?收回該房?屋，乙方?應(yīng)如期返?還。乙方?需繼續(xù)承?租該房屋?的，則應(yīng)?于租賃期?滿前__?___個(gè)?月，向甲?方提出續(xù)?租書面要?求，經(jīng)甲?方同意后?重新簽訂?租賃合同?。四、?租金、支?付方式和?期限4?．1甲?、乙雙方?約定，該?房屋每日?每平方米?建筑面積?租金為（?____?_幣）_?____?元。［出?租］月租?金總計(jì)為?（___?__幣）?____?_元。（?大寫：_?____?萬___?__千_?____?百___?__十_?____?元___?__角整?）。［預(yù)?租］月租?金由甲乙?雙方在預(yù)?租商品房?交付使用?書中按實(shí)?測(cè)建筑面?積計(jì)算面?積計(jì)算確?定。該?房屋租金?____?_（年／?月）內(nèi)不?變。自第?____?_（年／?月）起，?雙方可協(xié)?商對(duì)租金?進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)?整事宜由?甲、乙雙?方在補(bǔ)充?條款中約?定。4?．2乙?方應(yīng)于每?月___?__日前?向甲方支?付租金。?逾期支付?的，每逾?期一日，?則乙方需?按日租金?的___?__％支?付違約金?。4．?3乙方?支付租金?的方式如?下：__?___。?五、保?證金和其?他費(fèi)用?5．1?甲、乙雙?方約定，?甲方交付?該房屋時(shí)?，乙方應(yīng)?向甲方支?付房屋租?賃保證金?，保證金?為___?__個(gè)月?的租金，?即（__?___幣?）___?__元。?甲方收?取保證金?后應(yīng)向乙?方開具收?款憑證。?租賃關(guān)?系終止時(shí)?，甲方收?取的房屋?租賃保證?金除用以?抵充合同?約定由乙?方承擔(dān)的?費(fèi)用外，?剩余部分?無息歸還?乙方。?5．2?租賃期間?，使用該?房屋所發(fā)?生的水、?電、煤氣?、通訊、?設(shè)備、物?業(yè)管理、?____?_等費(fèi)用?由___?__（甲?方／乙方?）承擔(dān)?5．3?____?_（甲方?／乙方）?承擔(dān)的上?述費(fèi)用，?計(jì)算或分?攤辦法、?支付方式?和時(shí)間：?____?_。六?、房屋使?用要求和?維修責(zé)任?6．1?租賃期?間，乙方?發(fā)現(xiàn)該?房屋及其?附屬設(shè)施?有損壞或?故障時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通?知甲方修?復(fù)；甲方?應(yīng)在接到?乙方可代?為維修，?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?6．2?租賃期?間，乙方?應(yīng)合理使?用并愛護(hù)?該房屋及?其附屬設(shè)?施。因乙?方使用不?當(dāng)或不合?理使用，?致使該房?屋及其附?屬設(shè)施損?壞發(fā)生故?障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修。乙?方拒不維?修，甲方?可代為維?修，費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。6?．3租?賃期間，?甲方保證?該房屋及?其附屬設(shè)?施處于正?常的可使?用和安全?的狀態(tài)。?甲方對(duì)該?房屋進(jìn)行?檢查、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)提?前___?__日通?知乙方。?檢查養(yǎng)護(hù)?時(shí)，乙方?應(yīng)予以配?合。甲方?應(yīng)減少對(duì)?乙方使用?該房屋的?影響。?6．4?除本合同?附件（三?）外，乙?方另需裝?修或者增?設(shè)附屬設(shè)?施和設(shè)備?的，應(yīng)事?先征得甲?方的書面?同意，按?規(guī)定須向?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后，?方可進(jìn)行?。乙方增?設(shè)的附屬?設(shè)施和設(shè)?備歸屬及?其維修責(zé)?任由甲、?乙雙方另?行書面約?定。七?、房屋返?還時(shí)的狀?態(tài)7．?1除甲?方同意乙?方續(xù)租外?，乙方應(yīng)?在本合同?的租期屆?滿后的_?____?日內(nèi)返還?該房屋，?未經(jīng)甲方?同意逾期?返還房屋?的，每逾?期一日，?乙方應(yīng)按?____?_元／平?方米（_?____?幣）向甲?方支付該?房屋占用?期間的使?用費(fèi)。?7．2?乙方返還?該房屋應(yīng)?當(dāng)符合正?常合用后?的狀態(tài)。?返還時(shí)，?應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)?收認(rèn)可，?并相互結(jié)?清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。?八、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和?交換8?．1除?甲方已在?本合同補(bǔ)?充條款中?同意乙方?轉(zhuǎn)租外，?乙方在租?賃期內(nèi)，?需事先征?得甲方的?書面同意?，方可將?該房屋部?分或全部?轉(zhuǎn)租給他?人。但同?一間居住?房屋，不?得分割轉(zhuǎn)?租。8?．2乙?方轉(zhuǎn)租該?房屋，應(yīng)?按規(guī)定與?接受轉(zhuǎn)租?方訂立書?面的轉(zhuǎn)租?合同。并?按規(guī)定向?該房屋所?在區(qū)、縣?房地產(chǎn)交?易中心或?農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)?受理處辦?理登記備?案。8?．3在?租賃期內(nèi)?，乙方將?該房屋轉(zhuǎn)?讓給他人?承租或與?他人承租?的房屋進(jìn)?行交換，?必須事先?征得甲方?書面同意?。轉(zhuǎn)讓或?交換后，?該房屋承?租權(quán)的受?讓人或交?換人應(yīng)與?甲方簽訂?租賃主體?變更合同?并繼續(xù)履?行本合同?。8．?4在租?賃期內(nèi)，?甲方如需?出售該房?屋，應(yīng)提?前三個(gè)月?通知乙方?。乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?購買權(quán)。?九、解?除本合同?的條件?9．1?甲、乙雙?方同意在?租賃期內(nèi)?，有下列?情形之一?的，本合?同終止，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?：（1?）該房屋?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)依?法提前收?回的；?商品房預(yù)?租合同（?二）委?托方(甲?方)：?電話/傳?真：受?托方(乙?方)：?電話/傳?真：根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國測(cè)繪?法》和有?關(guān)法律法?規(guī)，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致簽訂本?合同。?第一條測(cè)?繪范圍?甲方委托?乙方對(duì)座?落于路?號(hào)號(hào)?樓的房屋?進(jìn)行商品?房預(yù)售測(cè)?繪。本?項(xiàng)目測(cè)繪?可按甲方?要求分期?、分次進(jìn)?行。第?二條測(cè)?繪內(nèi)容及?承諾服務(wù)?事項(xiàng)1?、乙方應(yīng)?在合同規(guī)?定時(shí)間內(nèi)?完成該項(xiàng)?目房屋的?預(yù)售測(cè)繪?成果報(bào)告?，測(cè)繪成?果報(bào)告中?含有：?①商品房?測(cè)繪成果?報(bào)告書(?一份);?②測(cè)繪?項(xiàng)目說明?書(一份?);③?建筑面積?成果分類?匯總表(?一份);?④共有?建筑面積?分?jǐn)傉J(rèn)定?表(一份?);⑤?建筑面積?計(jì)算結(jié)果?表(一份?);⑥?電算尺寸?圖(一份?);⑦?共有建筑?面積分?jǐn)?位置示意?圖(一份?);⑧?房號(hào)編排?示意圖(?一份)。?2、在?該項(xiàng)目初?期，甲方?因報(bào)建、?了解設(shè)計(jì)?方案的可?行性和在?預(yù)售過程?中修改設(shè)?計(jì)方案需?進(jìn)行多次?測(cè)算的，?乙方全程?免費(fèi)修改?。3、?第一次測(cè)?算后，乙?方免費(fèi)為?甲方提供?該項(xiàng)目的?合理化建?議，彌補(bǔ)?設(shè)計(jì)方案?的不足和?失誤，以?達(dá)到增值?的效果。?4、繪?制用于商?品房銷售?合同備案?的房屋平?面圖。?5、繪制?用于辦理?房產(chǎn)證的?房屋位置?平面圖、?房屋紅線?圖。6?、商品房?銷售過程?中，如業(yè)?主對(duì)測(cè)繪?數(shù)據(jù)不理?解的，乙?方負(fù)責(zé)解?釋。7?、免費(fèi)為?甲方銷售?人員進(jìn)行?房屋建筑?面積計(jì)算?知識(shí)和商?品房銷售?面積闡述?技巧的培?訓(xùn)。8?、免費(fèi)為?甲方提供?該項(xiàng)目所?有分?jǐn)倲?shù)?據(jù)、分?jǐn)?方法及各?種完整的?測(cè)算數(shù)據(jù)?。9、?在項(xiàng)目計(jì)?算過程中?，如甲方?需要，乙?方可提供?上門服務(wù)?。10?、商場(chǎng)竣?工后，乙?方免費(fèi)指?導(dǎo)鋪位定?點(diǎn)放線(?權(quán)屬放線?)工作。?11、?為甲方辦?理在建工?程抵押面?積備案工?作。第?三條測(cè)?繪進(jìn)度安?排1、?乙方收到?全套資料?后個(gè)工?作日內(nèi)向?甲方提供?整棟建筑?面積的測(cè)?繪成果報(bào)?告;2?、乙方收?到全套資?料后個(gè)?工作日內(nèi)?向甲方提?供住宅細(xì)?分到戶，?商場(chǎng)、地?下室細(xì)分?到層的測(cè)?繪成果報(bào)?告，并提?供該項(xiàng)目?的增值方?案;3?、乙方收?到商場(chǎng)、?地下室細(xì)?分資料后?個(gè)工作?日內(nèi)向甲?方提供商?場(chǎng)、地下?室細(xì)分到?套的測(cè)繪?成果報(bào)告?;4、?乙方應(yīng)于?完成測(cè)繪?成果報(bào)告?后七個(gè)工?作日內(nèi)完?成房產(chǎn)測(cè)?繪成果備?案和在建?工程抵押?面積備案?。5、?預(yù)售測(cè)繪?完成后，?根據(jù)甲方?的實(shí)際情?況辦理在?建工程抵?押面積備?案工作。?第四條?測(cè)繪依?據(jù)及測(cè)繪?精度1?、《房產(chǎn)?測(cè)量規(guī)范?》(GB?/T17?986.?1_20?00)、?(GB/?T17?986.?2_20?00)。?2、建?設(shè)部關(guān)于?房屋建筑?面積計(jì)算?與房屋權(quán)?屬登記有?關(guān)問題的?通知(建?住房[2?002]?74號(hào))?。3、?國家現(xiàn)行?房產(chǎn)測(cè)繪?有關(guān)法律?法規(guī)。?4、衡量?房屋測(cè)繪?精度主要?用兩個(gè)指?標(biāo)：(?1)邊長?限差(?2)面積?限差邊?長中誤差?根據(jù)對(duì)房?屋實(shí)測(cè)的?各種邊長?的檢查產(chǎn)?生的較差?計(jì)算出來?。采用分?式：(?1)長較?差不超過?2.5公?分(2?)面積誤?差和限差?用下表衡?量房屋?測(cè)繪精度?要求房?產(chǎn)面積精?度等級(jí)中?誤差限差?一0.?01√S?+0.0?003S?0.0?2√S+?0.00?06S?二0.0?2√S+?0.00?01S0?.04√?S+0.?002S?三0.?04√S?+0.0?003S?0.08?√S+0?.006?S注：?S為房產(chǎn)?面積m2?;商品房?適用三級(jí)?精度。?第五條?測(cè)繪工程?費(fèi)1、?收費(fèi)依據(jù)?：參照國?家頒布的?測(cè)繪產(chǎn)品?價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)?，由甲乙?雙方約定?。2、?本工程按?下列單價(jià)?收取測(cè)繪?服務(wù)費(fèi)：?測(cè)繪費(fèi)?元/㎡。?3、在?建工程抵?押面積測(cè)?費(fèi)及備案?不收取任?何費(fèi)用。?第六條?測(cè)繪工?程費(fèi)支付?方式1?、自合同?簽訂之日?起╱?日內(nèi)甲方?向乙方支?付保證金?，人民幣?╱元，?甲方繳足?測(cè)繪服務(wù)?費(fèi)領(lǐng)取測(cè)?繪成果時(shí)?，乙方將?保證金如?數(shù)退回甲?方或沖銷?測(cè)繪費(fèi)。?2、乙?方向甲方?正式提交?通過南寧?市房產(chǎn)管?理局備案?的成果后?，甲方應(yīng)?根據(jù)實(shí)測(cè)?數(shù)據(jù)結(jié)算?預(yù)售測(cè)繪?總經(jīng)費(fèi)的?%，余?下%待?銷售測(cè)繪?成果報(bào)告?出來后，?如面積誤?差比符合?合同要求?的精度后?7個(gè)工作?日內(nèi)結(jié)付?(甲方圖?紙變更及?施工原因?造成的面?積誤差乙?方無須承?擔(dān)責(zé)任)?。第七?條甲方?的義務(wù)?自合同簽?訂之日起?日內(nèi)向?乙方提交?蓋規(guī)劃審?定章的建?施圖復(fù)印?件貳套、?房號(hào)編排?示意圖(?表)、人?防工程審?批書的復(fù)?印件，并?積極協(xié)助?乙方進(jìn)行?測(cè)繪。?第八條乙?方的義務(wù)?1、自?收到甲方?的有關(guān)材?料之日起?____?日內(nèi)，根?據(jù)甲方的?有關(guān)資料?和本合同?的技術(shù)要?求，組織?測(cè)繪隊(duì)伍?開展作業(yè)?。2、?乙方應(yīng)當(dāng)?根據(jù)技術(shù)?要求確保?測(cè)繪項(xiàng)目?如期完成?。3、?未經(jīng)甲方?允許，乙?方不得將?本合同標(biāo)?的全部或?部分轉(zhuǎn)包?給第三方?。4、?乙方的測(cè)?繪成果必?須可用于?辦理《商?品房預(yù)售?許可證》?。第九?條甲方?違約責(zé)任?1、合?同簽訂后?，乙方未?開展工作?，由于甲?方原因終?止合同的?，甲方無?權(quán)請(qǐng)求返?還保證金?;乙方已?開展工作?的，甲方?應(yīng)按完成?的實(shí)際工?程量支付?測(cè)繪費(fèi)。?2、乙?方已完成?測(cè)繪工程?，甲方未?按要求支?付乙方全?部測(cè)繪費(fèi)?，應(yīng)按順?延天數(shù)和?當(dāng)時(shí)銀行?貸款利息?，向乙方?支付滯納?金。3?、甲方向?乙方提交?的該房屋?相關(guān)證明?文件的復(fù)?印件和建?筑圖紙應(yīng)?符合南寧?市房產(chǎn)局?的相關(guān)要?求，并對(duì)?所提供材?料的真實(shí)?性及有效?性負(fù)責(zé)。?如有虛假?，乙方據(jù)?此測(cè)繪形?成的錯(cuò)誤?結(jié)果及其?后果由甲?方承擔(dān)。?4、甲?方應(yīng)協(xié)助?乙方進(jìn)行?測(cè)繪，由?甲方原因?造成測(cè)繪?工作無法?正常開展?的，后果?由甲方負(fù)?責(zé)，所拖?延天數(shù)不?計(jì)入測(cè)繪?工作日內(nèi)?。第十?條乙方?違約責(zé)任?1、合?同簽訂后?，如乙方?擅自中途?停止或解?除合同，?乙方應(yīng)向?甲方雙倍?返還保證?金。2?、在甲方?提供了必?要的工作?條件，乙?方未能按?時(shí)提交測(cè)?繪成果時(shí)?，甲方有?權(quán)終止合?同，并有?權(quán)要求乙?方雙倍返?還保證金?作為違約?金。3?、因乙方?自身原因?造成測(cè)量?成果錯(cuò)算?、漏算、?多算的，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)無償予?以重測(cè)達(dá)?到質(zhì)量要?求。造成?甲方的直?接經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?按國家有?關(guān)規(guī)定進(jìn)?行賠償。?4、對(duì)?于甲方提?供的圖紙?和技術(shù)資?料以及屬?于甲方的?測(cè)繪成果?，乙方有?保密義務(wù)?。5、?乙方擅自?轉(zhuǎn)包本合?同的，甲?方有權(quán)解?除合同，?并可要求?乙方應(yīng)向?甲方雙倍?返還保證?金作為違?約金。?第十一條?由于不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第十二條?甲方有?權(quán)對(duì)乙方?就測(cè)繪成?果質(zhì)量提?出質(zhì)疑。?乙方有義?務(wù)做出符?合國家規(guī)