住宅小區(qū)物業(yè)管理合同3篇

住宅小區(qū)物業(yè)管理合同3篇甲方：

乙方：

甲乙雙方本著公平互利、相互合作的精神，甲方將東方圣景花園的物業(yè)治理承包給乙方，并達(dá)成以下協(xié)議。詳細(xì)細(xì)則如下：

一、對于20_年5月1日之前的工作與賬目交接如下：

1、20_年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費(fèi)用為22萬元;20_年5月1日至20_年4月30日乙方應(yīng)上交甲方治理費(fèi)為20萬元，甲方共計應(yīng)收42萬元，扣除截止到20_年8月27日甲方已收費(fèi)用333132.6元及需抵充業(yè)主費(fèi)用6萬元，截止到20_年4月30日甲方應(yīng)收費(fèi)用為：420_0-(333132.6+60000)元=26867.4元。

2、乙方所欠26867.4元費(fèi)用須在本合同簽訂之日起十日內(nèi)全額付給甲方，此項費(fèi)用乙方支付后乙方與甲方關(guān)于20_年5月1日前的全部費(fèi)用(包括業(yè)主欠費(fèi)、物業(yè)抵充費(fèi)用)及20_年5月1日至20_年4月30日甲方治理費(fèi)20萬元全部結(jié)清，甲乙雙方不存在任何爭議。

3、甲乙雙方同意該接收工作自20_年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)治理工作，并可沿用甲方名稱至20_年12月31日。

二、承包期限及治理費(fèi)：

1、乙方的承包期為四年，自20_年5月1日至20_年4月30日。

2、每年的治理費(fèi)為10萬元。20_年5月1日至20_年4月30日的治理費(fèi)第一條已經(jīng)商定。20_年5月1日至20_年4月30日的

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1、東方圣景花園物業(yè)治理中心公章由甲方統(tǒng)一治理乙方使用至20_年12月31日。20_年1月1日起，乙方啟用乙方自行注冊的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的任何權(quán)利與義務(wù)，由自然人許志國全權(quán)負(fù)責(zé)。

2、自本合同簽訂之日起，甲乙雙方對東方圣景花園物業(yè)治理工作進(jìn)展正式的移交，移交事項包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備、設(shè)施、原有物品及小區(qū)內(nèi)樹木、花卉綠化等，甲乙雙方派出代表，在有關(guān)移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認(rèn)。

3、甲方不再參加乙方任何的物業(yè)治理范圍內(nèi)的事項，全權(quán)由乙方負(fù)責(zé)。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1、乙方接收東方圣景花園物業(yè)治理后，由乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，乙方用人自主聘請，風(fēng)險自擔(dān)。

2、自20_年5月1日起，東方圣景花園物業(yè)治理事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方對即日起所產(chǎn)生的一切物業(yè)治理債權(quán)債務(wù)及法律規(guī)定內(nèi)的物業(yè)治理工作擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任。

3、自20_年5月1日起，東方圣景花園物業(yè)治理中心員工的勞資、人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權(quán)

4、乙方須按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)時為業(yè)主效勞到位并收取物業(yè)效勞及治理費(fèi)、車位費(fèi)等，按時交納電費(fèi)，發(fā)放工資。若因效勞不到位造成業(yè)主投訴、上訪等大事，由乙方擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任，與甲方無關(guān)。

5、開發(fā)商遺留物業(yè)治理范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問題歸乙方負(fù)責(zé)，不再向甲方報銷任何費(fèi)用。

6、合同到期乙方將接收物業(yè)時的現(xiàn)狀交予甲方，包括辦公室全部物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外承受時期現(xiàn)狀樹木、綠化(后附現(xiàn)狀統(tǒng)計表)。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價處理，物業(yè)超收業(yè)主費(fèi)用及業(yè)主欠費(fèi)由財務(wù)對賬處理，多退少補(bǔ)。

五、違約責(zé)任：

甲乙雙方任何一方違約由違約方補(bǔ)償守約方五萬元整，并賠償守約方的實際損失。

六、解決爭議的方式：仲裁及市中法院。

七、原杜家慶與王殿生與20_年4月26日簽訂的物業(yè)治理承包合同作廢。

八、本合同一式三份，甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份，未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：

電話：

乙方：

電話：

第三方：

電話：

住宅小區(qū)物業(yè)治理合同2

托付方(甲方，業(yè)主委員會)：____________

受托方(乙方，物業(yè)治理公司)：__________

為加強(qiáng)____州____小區(qū)的物業(yè)治理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主制造美麗、干凈、安全、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)____省物業(yè)治理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條物業(yè)治理內(nèi)容

一、甲方將位于____市____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實行統(tǒng)一治理，綜合效勞。

二、治理事項包括

1.房屋的使用、修理、養(yǎng)護(hù);

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防，電梯，機(jī)電設(shè)備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、修理和治理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)全部營業(yè)場所;

7.車輛行駛及?？?

8.物業(yè)檔案治理;

9.授權(quán)由物業(yè)治理公司治理的其他事項。

其次條托付物業(yè)治理形式

承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)治理期限

托付治理期限為________年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

一、甲方權(quán)利、義務(wù)

1.依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實施物業(yè)治理;

2.監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金治理方法將專用基金撥付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建立面積的0.5%)________平方米給乙方，按月租金____元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方供應(yīng)治理用房____平方米(其中____用房____平方米，____宿舍____平方米)，按月租金____元租用;

5.負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建立竣工資料一套并在乙方治理期滿時予以收回;

6.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的治理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的治理實施監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或治理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同;

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)治理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9.托付乙方對違反物業(yè)治理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理，包括予以罰款，責(zé)令停工，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交，催改;

10.幫助乙方做好宣傳教育、文化活開工作，協(xié)調(diào)乙方與行政治理部門、業(yè)主間的關(guān)系

11.政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

二、乙方權(quán)利、義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合實際狀況，制定本住宅區(qū)物業(yè)治理的各項規(guī)章制度;

2.遵守各項治理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合治理，確保實際治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實施，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;

3.依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定修理方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費(fèi);

4.承受甲方對經(jīng)營治理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)治理部門報送一次財務(wù)報表，每3個月向全體業(yè)主見榜公布,一次治理費(fèi)收支賬目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實施;

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置治理機(jī)構(gòu)和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時記載有關(guān)變更狀況;

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)治理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，嚴(yán)格根據(jù)甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價;

9.有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)治理規(guī)章制度的行為進(jìn)展處理;

10.在治理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)，全部物業(yè)治理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;

12.有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)治理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)治理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

一、各項治理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后____年內(nèi)到達(dá)____標(biāo)準(zhǔn)。

二、確保年完成各項收費(fèi)指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取治理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入。

第六條風(fēng)險抵押

一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金。

二、乙方完成合同規(guī)定的`治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎罰措施

一、在各項治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，治理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%嘉獎乙方。

二、如該住宅區(qū)被評為全國、____市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎乙方人民幣____元(全國)，____元(省)，____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方治理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

三、假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

四、假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

五、由乙方治理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)峻不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條合同更改、補(bǔ)充及終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。

二、合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三、合同終止后，乙方可參與甲方的治理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包治理。

第九條其他事項

一、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災(zāi)難(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

二、本合同自簽訂之日起生效。

甲方：____________

代表：____________

乙方：____________

代表：____________

簽約時間：________

住宅小區(qū)物業(yè)治理合同3

甲方：

乙方：

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方)：________________________________________

受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將____________________托付于乙方實行物業(yè)治理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米;________________

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項

第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的治理、修理養(yǎng)護(hù)。

第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用治理和修理養(yǎng)護(hù)。

第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和治理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第八條交通與車輛停放秩序的治理。

第九條維持公共秩序，巡察、門崗執(zhí)勤。

第十條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十一條幫助社區(qū)組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用;

1、物業(yè)治理綜合效勞費(fèi);

2、房屋共有部位和共用設(shè)施日常修理費(fèi);

3、停車費(fèi);

4、裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行批判、奉勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第三章托付治理期限

第十五條托付治理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審議乙方擬定的物業(yè)治理制度;

4、檢查監(jiān)視乙方治理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況;

5、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、和房屋及設(shè)施修理規(guī)劃;

6、按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)治理條例》向乙方供應(yīng)物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)治理;

7、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動;

8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費(fèi)應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，甲方幫助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫忙乙方催交。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)治理制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第十四條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;

4、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報告;

8、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)治理經(jīng)費(fèi)的使用狀況;

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

10、本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、治理用房及物業(yè)治理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量

第十八條乙方按《_________市一般住宅小區(qū)物業(yè)治理效勞等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級效勞等級標(biāo)準(zhǔn)”實現(xiàn)目標(biāo)治理，詳細(xì)詳見附件。

第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用

第十九條物業(yè)治理綜合效勞費(fèi)

1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2、空置房屋的治理效勞費(fèi)，按全額收取;

3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按以下方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。

其次十條公共設(shè)施日常修理費(fèi)

房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常修理費(fèi)中擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用，由乙方制定規(guī)劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同擔(dān)當(dāng)。

其次十一條車位使用費(fèi)由乙方根據(jù)《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)治理停車收費(fèi)方法》和《住宅小區(qū)機(jī)動車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)治理本錢。

其次十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費(fèi)用計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第七章違約責(zé)任

其次十三條甲方違反本合同第十六條的商定，使乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。

其次十四條乙方違反本合同第五章的商定，未能到達(dá)商定的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙