錢江電子商務園項目可行性研究報告

錢江電子商務園工程可行性研究報告杭州遠景控股目錄TOC\o"2-3"\h\z\t"標題1,1,樣式2,1"第一章總論 11.1工程概況 11.2工程開發(fā)背景 21.3承辦單位概況 31.4主要技術經濟指標 3第二章工程建設的必要性 52.1符合國家產業(yè)政策 52.2符合杭州市相關政策導向 72.3有利于整合資源促進企業(yè)開展壯大 7第三章市場分析及預測 9市場現(xiàn)狀分析 93.2市場特點分析 123.3市場前景預測 14第四章工藝流程及設備 164.1B2B電子商務平臺 164.1.1工藝流程 164.1.2新增設備 184.2高端智能化倉儲物流 184.2.1高端物流形態(tài)創(chuàng)新 194.2.2新增設備 第五章工程建設方案 215.1工程建設地點和建設條件 215.1.1工程建設地點 215.1.2工程建設條件 215.2工程建設規(guī)模和主要內容 235.3建設工期和進度安排 24第六章公用工程 256.1給、排水 256.1.1設計依據(jù)及范圍 256.1.2給水 256.1.3排水 276.2電氣 286.2.1電源 286.2.2工程負荷 286.2.3供配電系統(tǒng) 286.2.4低壓配電系統(tǒng) 296.4.5照明 296.2.4防雷與接地 296.3弱電設計說明 296.3.1設計依據(jù)及范圍 296.3.2通信及計算機網絡系統(tǒng) 306.3.3系統(tǒng) 306.3.4平安防范系統(tǒng) 306.3.5防雷及接地系統(tǒng) 316.3.6線路敷設 316.3.7火災自動報警系統(tǒng) 316.4壓縮空氣供給 31第七章環(huán)境保護、消防、勞動平安和節(jié)能 337.1環(huán)境保護 337.1.1工程建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 337.1.2環(huán)境保護標準和設計原那么 337.1.3主要污染物及治理措施 347.1.4綠化 357.2消防 36設計依據(jù) 367.2.2消防措施 367.3勞動平安、衛(wèi)生防護措施 377.3.1設計標準 377.3.2概述 387.3.3職業(yè)平安衛(wèi)生設計措施 387.4節(jié)能 407.4.1設計原那么 407.4.2節(jié)能措施 40第八章投資估算及資金籌措 42投資估算 428.2資金籌措和運用方案 448.3貸款歸還方案 45第九章財務效益分析及評價 469.1盈利模式 469.2財務分析 479.2.1收入及稅金估算 479.2.2本錢費用 48財務估算 499.3風險分析 519.4經濟效益分析 53第十章社會效益評價 54第一章總論1.1工程概況1、工程名稱：錢江電子商務園工程2、承辦單位：杭州遠景控股3、工程建設地點：杭州市錢江經濟開發(fā)區(qū)4、法定代表人：林傳貌工程負責人：林傳貌5、建設內容：本工程在杭州市錢江經濟開發(fā)區(qū)新征用地37407平方米〔合計約56.1105畝〕，其中工業(yè)用地30637平方米〔合畝〕，綜合用地6770平方米〔合10.15畝〕，建設錢江電子商務園。園內總建設面積99116m2，其中電子商務大樓m2，非生產性工業(yè)用房11988m2，高端智能物流倉儲m6、工程總投資：25938萬元。7、資金籌措：商請金融部門貸款15000萬元，其他由企業(yè)投資者按各自投資比例自籌。8、經營范圍：電子商務效勞中心、B2B網絡平臺以及高端智能化倉儲物流。9、建設期：2年。10、財務效益評價：工程建成后，由財務評價得，工程投資利潤率%，稅后財務內部收益率%，投資回收期年(含2年建設期)。1.2工程開發(fā)背景近年來，我國電子商務開展迅速，廣泛地滲透到社會經濟生活各個領域，成為企業(yè)開拓國內外市場、提高流通效率的新渠道，消費者面臨消費的新選擇，也成為我們政府部門拉動內需、開展經濟、優(yōu)化產業(yè)結構的重要抓手。我國電子商務的交易規(guī)模06年邁上萬億臺階到達1.5萬億，07年以來年均增長率超過30%，2021年到達4.55萬億，2021年已經接近6萬億，相當于全國國民生產總值的12.5%。網絡零售增長更加迅速，07年542億，到達這個數(shù)字根本花了十年的時間。但是，從542億到2021年的5230億只花了三年的時間，每年都是翻番的增長，三年根本增長10倍。2021年已經超過7500億，相當于社會消費品零售總額的4%。像北京的京東商城銷售額2021年102億，連續(xù)七年增長百分之百。其他的網上商店比方凡客本錢、1號店、當當網等等都有非常突出的表現(xiàn)。同時，電子商務的快速開展，成為穩(wěn)定增長方式的重要動力。據(jù)有關統(tǒng)計說明，2021年，我國電子商務效勞企業(yè)已經突破15萬家，電子商務效勞業(yè)收入已經超過1200億，電子支付認證效勞逐步推快，最近五年，中國第三方電子商務支付總額增長速度將近60倍，2021年已經到達2.16萬億，目前電子商務第三方電子支付企業(yè)已經到達101家。電子證書增長2.3倍，到去年底已經突破3700萬家。目前我國快遞企業(yè)已經近萬家，取得快遞業(yè)務營業(yè)資格證書的已經超過8000家，營業(yè)網點到達6.4萬處，從業(yè)人員超過70萬，快遞業(yè)務連續(xù)五年增長超過27%，其中50%的業(yè)務來自網絡零售配送的需求。據(jù)億邦動力網的統(tǒng)計，具有盈利能力的行業(yè)B2B網站到達5700多家。1.3承辦單位概況杭州遠景控股，注冊資本金8000萬，由林傳貌〔北京強力實業(yè)〕投資2000萬元，占注冊資本25%；林正柱投資1600萬元，占投資比例20%;林加來〔溫州僑興紙業(yè)〕投資1600萬元，占投資比例20%;王同委〔溫州福龍電腦織嘜〕投資1600萬元，占投資比例20%;及王海波〔上海摩根投資〕投資1200萬元，占投資比例15%，共同出資籌辦，主要經營范圍包括：電子商務及相關實業(yè)投資。1.4主要技術經濟指標本工程主要技術經濟指標見表1-1。表1-1：主要技術經濟指標匯總表序號工程名稱單位數(shù)量備注1工程建筑主要指標用地面積畝374工業(yè)用地畝306綜合用地畝10.156770建筑面積M299116工業(yè)用地建筑面積M255930.30其中智能倉儲車間M2倉庫M2非生產性工業(yè)用房M21198811層商業(yè)地上建筑面積M232其中電子商務大廈M223層地下建筑面積M211層容積率工業(yè)用地1.82綜合用地4建筑密度%工業(yè)用地%29綜合用地%綠化率%152工程定員人2003總投資億元259383.1固定資產投資萬元246213.3流動資產投資萬元13174資金籌措4.1企業(yè)自籌萬元10398包括流動資金4.2銀行貸款萬元15540含建設期利息5主要財務計算指標5.1營業(yè)收入萬元平均5.2稅金及附加萬元77平均5.3年利潤總額萬元平均5.4所得稅萬元平均6財務評價指標〔全投資〕6.1稅后內部收益率%6.2稅后財務凈現(xiàn)值萬元12166ic=13%6.3稅后投資回收期年1含建設期2年6.4投資利潤率%7財務評價指標〔資本金〕內部收益率%財務凈現(xiàn)值萬元ic=13%投資回收期年含建設期2年

第二章工程建設的必要性2.1符合國家產業(yè)政策電子商務產業(yè)是當前國家鼓勵的產業(yè)、產品和技術，符合國家發(fā)改委第9號令?產業(yè)結構調整指導目錄〔2021年本〕?“鼓勵類〞第二十八條信息產業(yè)37款：“電子商務和電子政務系統(tǒng)開發(fā)與應用效勞〞。2005年國務院發(fā)布?關于加快電子商務開展的假設干意見?后，我國電子商務開始以前所未有的速度開展，開展電子商務在積極應對金融危機，加快傳統(tǒng)產業(yè)改造、助力中小企業(yè)開展、帶動內需和就業(yè)等方面的作用日益凸顯。2021年“電子商務開展政策論壇〞在杭州舉行，共同探討我國電子商務開展中遇到的政策瓶頸以及需要哪方面的扶持政策，顯示國家重視推進電子商務開展是必然的。2021年商務部發(fā)布?關于加快流通領域電子商務開展的意見?，成為2021年中國電子商務快速上升的催化劑。2021年電子商務快速上升還源于行業(yè)合力與企業(yè)的積極努力，也是中國電子商務開展10年的一個必然結果。同時“積極開展電子商務〞也列入了溫家寶總理?2021年政府工作報告?，政府的政策導向和支持必然是電子商務開展的加速引擎。2021年4月，在廣州舉行的“電子商務助力外貿增長高層論壇暨局部省市區(qū)域電子商務平臺啟動儀式〞上，商務部副部長蔣耀平表示商務部將繼續(xù)加大推進電子商務應用和模式創(chuàng)新力度：著重加強電子商務理論、規(guī)劃、管理等方面的研究，加大對電子商務開展的政策支持；并鼓勵電子商務模式創(chuàng)新，扶持和標準第三方電子商務平臺和行業(yè)電子商務平臺建設，加大對網上展會的支持力度；扶持和標準面向消費者的電子商務應用，鼓勵傳統(tǒng)流通企業(yè)開展電子商務應用，提升傳統(tǒng)市場流通體系信息化水平；積極參與國際電子商務重要規(guī)那么的制訂，開展跨國家、跨地區(qū)的電子商務交流活動；多渠道多形式開展電子商務應用的宣傳培訓活動，使電子商務真正成為商貿流通現(xiàn)代化的重要手段之一。根據(jù)?電子商務“十二五〞規(guī)劃?初稿，“十二五〞期間，電子商務將被列入戰(zhàn)略性新興產業(yè)的重要組成局部，作為新一代信息技術的分支將是下一階段信息化建設的重心，電子商務的應用領域也將進一步拓寬。浙江省作為較早推動電子商務開展的省份之一，在行業(yè)網站、網上購物、中小企業(yè)應用和電子商務中介等方面作了積極探索，其電子商務的快速開展不僅得益于浙江良好的產業(yè)根底，也離不開領導的重視和政策扶持。早在2004年，浙江省就制定了“浙江省電子商務開展專項規(guī)劃〞，明確了電子商務開展重點；今年又發(fā)布了?浙江省電子商務產業(yè)“十二五〞開展規(guī)劃?指導全省電子商務的開展。2006年，制定了?浙江省人民政府辦公廳關于加快電子商務開展的意見?，明確從財政、金融、稅收以及人才培養(yǎng)等方面著手，加大電子商務的扶持力度。對列為重點培育的電子商務企業(yè)，在房產稅、城鄉(xiāng)土地建設稅和水利建設基金等方面給予見面優(yōu)惠。因此，本工程的實施符合國家、省及地方相關規(guī)劃和產業(yè)政策的。2.2符合杭州市相關政策導向杭州是“中國電子商務之都〞，大力開展電子商務產業(yè)，是杭州市深入貫徹落實科學開展觀，促進開展方式轉變、提升城市核心競爭力的戰(zhàn)略選擇，是構建以現(xiàn)代效勞業(yè)和總部經濟為核心的市域現(xiàn)代產業(yè)體系的重要組成局部。為積極應對國際金融危機，進一步發(fā)揮電子商務在杭州市保就業(yè)、拓市場、促轉型的重要作用，杭州市政府從以下幾方面加大對電子商務產業(yè)的扶持范圍和力度：一、創(chuàng)新網上創(chuàng)業(yè)就業(yè)認定方法；二、實行鼓勵網上創(chuàng)業(yè)就業(yè)的扶持獎勵政策；三、加大網上創(chuàng)業(yè)就業(yè)場所保障力度；四、鼓勵電子商務企業(yè)拓寬就業(yè)渠道；五、支持企業(yè)開展網上虛擬經營；六、拓寬杭產品網上銷售渠道；七、扶持電子商務龍頭骨干企業(yè)；八、培育電子商務效勞平臺；九、完善電子商務企業(yè)產業(yè)鏈；十、運用電子商務提升傳統(tǒng)企業(yè)開展水平；十一、加強電子商務配套支撐體系建設；十二、加強電子商務人才引進和應用能力培訓；十三、完善電子商務統(tǒng)計和績效評估體系；十四、營造電子商務開展的良好環(huán)境等。2.3有利于整合資源促進企業(yè)開展壯大本工程將新建電子商務綜合大樓、高端智能物流倉儲車間、倉庫及標準廠房，同時創(chuàng)立——B2B電子商務平臺，即集有形的園區(qū)、無形的商務平臺以及產品生產為一體的綜合性電子商務中心，有利于工程承辦單位整合各類資源，降低企業(yè)運營本錢，提高資源利用效率，把規(guī)模做大，從而促進企業(yè)開展壯大。工程實施并成功招商后，將吸引幾百家大型電子商務企業(yè)入駐園區(qū)，預計實現(xiàn)年營業(yè)額達30億，增加當?shù)刎斦杖?.5億元，效益非常明顯。

第三章市場分析及預測市場現(xiàn)狀分析2021年，中國電子商務市場前期延續(xù)了2007年電子商務持續(xù)高速增值的勢頭，后期那么受全球金融危機和開展瓶頸影響，交易額增長放緩。但總體來說，中國電子商務市場的開展仍在穩(wěn)步前行。2021年中國電子商務市場交易額到達24000億元，同比增值到達41.2%，其中B2B市場仍是總交易額的構成主體，C2C根本維持現(xiàn)狀，B2C將提速開展；2021年6月中國網上購物人數(shù)到達6329萬人，網上支付人數(shù)到達5697萬人，增長率分別為25%和22.5%。中國電子商務市場開展前景依舊樂觀。億元億元圖3-1：2004-2021年中國電子商務市場交易額及增長從電子商務的三種業(yè)務模式來看，B2B依然是電子商務市場的主旋律，B2B交易額占中國電子商務總體交易額的89.5%，到達21480億元；而B2C交易額占整體交易額的7.4%，到達1776億元；C2C交易額占3.1%，到達744億元。整體業(yè)務格局的最大變化在于B2C市場份額進一步擴大。B2CC2CB2CC2CB2B圖3-2：2021年中國電子商務市場三種業(yè)務格局具體分析三種業(yè)務模式所處的細分市場，B2B市場中阿里巴巴仍占據(jù)市場霸主地位，中國制造網和網盛旗下的中國化工網、生意寶增長迅速，垂直B2B平臺表達了巨大開展動力。圖3-3：2021年中國B2B電子商務效勞市場品牌格局B2C市場中，1776億元的市場規(guī)模中，第三方平臺交易額到達124.7億元，其中當當、卓越仍保持了原有開展動力，京東商城迅速崛起，其他垂直市場B2C平臺也開展快速。圖3-4：2021年中國B2C網上銷售平臺品牌格局C2C市場中，格局與07年相比變化不大，淘寶仍然是市場霸主，拍拍那么憑借龐大的用戶資源站穩(wěn)了第二的交椅。圖3-5：2021年中國C2C電子商務效勞市場品牌結構3.2市場特點分析雖然中國電子商務市場規(guī)模的增長仍維持在一個較高的水平，但市場規(guī)模增長的放緩仍是不爭事實，這一現(xiàn)象不僅是全球金融危機所致，同時市場也存在其他開展瓶頸，亟待突破：一是資金投入缺乏的問題，政府已經逐步認識到電子商務公共效勞平臺對中小企業(yè)度過經濟寒冬作用巨大，且通過改善政策環(huán)境和引導予以扶持，但政府財政投入畢竟有限；二是支撐效勞體系不健全的問題，從目前的電子商務平臺來看，大多數(shù)平臺只做到了能完成貿易過程中的特定效勞，比方廠商介紹、產品展示，而對交易前的業(yè)務協(xié)同、交易后的支付和物流等功能性環(huán)節(jié)缺乏關注，貿易的全流程效勞更無從實現(xiàn)。面對以上嚴峻的市場問題，2021年中國電子商務市場做出了一定的適應性調整，并反映為2021年中國電子商務市場的主要開展特點：〔1〕政府加強引導性投資的注入解決資金缺乏問題2021年政府加強了在電子商務領域的引導性投資，用以改善中國電子商務市場的投資環(huán)境，政府通過將投資收益返還社會投資人、支持社會投資回購政府所持股份等政策，將大量資金引入電子商務的開展。2021年底，依托“十一五〞國家科技支撐方案重點工程“現(xiàn)代效勞業(yè)效勞交互支撐平臺〞構建的“正佳網〞在廣州正式開業(yè)，充分說明國家對電子商務開展的扶持力度已經到達一個新的高度，市場開展的資金問題逐步得到緩解。〔2〕企業(yè)與政府合力完善電子商務支撐體系在電子商務支撐體系建設方面，支付體系已經具備了一定開展根底，支付寶、財付通等網上支付效勞商已經具備了一定的競爭優(yōu)勢，同時為進一步改善網上支付市場的開展環(huán)境，繼續(xù)擴大市場占有率，企業(yè)具有主動聯(lián)合政府或金融機構完善支付體系的意愿，其中完善網上支付信用體系工作成為2021年的主旋律。2008年1月17日，第三方支付平臺支付寶與中國建設銀聯(lián)合推出了的支付寶賣家信貸效勞，符合信貸要求的淘寶網賣家將可獲得最高十萬元的個人小額信貸，國內首次推出這種信貸模式，在很大程度上加強了第三方支付公司的信譽保障。〔3〕政府主導物流電子商務效勞平臺的整合與構建與企業(yè)主動建設網上支付體系不同，物流體系的完善需要政府的大力推動。通過整合全省甚至全國的物流資源，建立物流公共信息平臺成為目前一個時期的首要任務。目前中國已經具備了中國物流交易中心、廈門物流公共信息平臺等一批市級物流平臺，但從信息質量、功能效勞等方面看都需要進一步提升。在此背景下，2021年國家將蘇州工業(yè)園區(qū)綜合保稅區(qū)現(xiàn)代物流公共信息平臺，列為國家區(qū)域性現(xiàn)代物流公共信息平臺建設試點，利用政策優(yōu)勢和硬件建設、軟件效勞優(yōu)勢，建設中國國際電子產品交易基地?！?〕電子商務保持投資吸引力，B2C成風投新寵2021年中國電子商務市場除在擴大資金來源、支撐體系建設方面有所成就外，不可防止的需要面臨全球金融危機所帶來的影響，但隨著中國電子商務與行業(yè)開展結合的更廣、更深，充分利用電子商務B2C手段已經成為中國行業(yè)企業(yè)在度過經濟寒冬中的重要選擇。因此，2021年投資機構對中國電子商務市場的關注度不降反升，其中B2C行業(yè)無論在投資案例數(shù)量還是在投資金額上都呈快速增值趨勢。母嬰用品、IT數(shù)碼產品、珠寶、建材等一大批傳統(tǒng)行業(yè)細分領域開始進入B2C市場，并獲得VC持續(xù)關注。年內，凡客、麥考林分別獲得2000萬美元和8000萬美元的資本注入?？梢夿2C已經成為推動中國電子商務市場開展的重要細分市場。3.3市場前景預測展望未來，中國電子商務市場將在國民經濟的開展中起到越發(fā)重要的作用。預計2021年市場規(guī)模將到達68274億元，從市場格局看，B2B市場占整體市場89.3%，B2C比例明顯提高，到達7.3%，C2C市場交易額那么到達3.4%?！?〕B2B仍有開展?jié)摿Γ珺2C將提速增長從整體市場及細分市場的開展看，2021年中國電子商務交易額將到達34278億元，增長率保持在40%以上。未來10年，中國將有70％的貿易額將通過電子交易完成。中國B2B電子商務市場交易規(guī)模增長潛力巨大。此外，由于電子商務向行業(yè)的滲透將更加深入，加之B2C市場對投資者的吸引力加強，B2C市場的份額將在2021年呈現(xiàn)明顯的擴大趨勢，其中IT數(shù)碼、家居建材領域B2C市場將成為未來幾年中國電子商務市場開展的熱點領域。〔2〕保險、旅游、批發(fā)零售行業(yè)電子商務市場份額將擴大從行業(yè)應用角度看，鑒于2021年的經濟環(huán)境，國民的保險意識將進一步加強，而方便快捷的保險電子商務將成為保險客戶的首選，因此未來保險電子商務仍將快速開展；同時，隨著經濟增長放緩，各省市將加強對旅游產業(yè)的重視，從而提升本地經濟增長能力，在旅游產業(yè)二次創(chuàng)業(yè)的要求下，旅游電子商務將成為未來各地著重開展的業(yè)務；此外，賽迪參謀認為中國國民消費能力在未來不會有太大波動，當市場物價逐步增高，網絡平臺所提供的低價格產品將更加受到消費者青睞，隨著網民網上購物、網上支付以及物流效勞的健全，直接面向個人消費者的批發(fā)零售業(yè)電子商務將會面臨最正確的開展機遇。〔3〕物流平臺將逐步崛起，支付市場面臨洗牌從電子商務市場支撐體系建設看，一方面2021年物流公共信息平臺在政府的持續(xù)推動下將有巨大開展，平臺信息效勞能力將顯著提升，同時更多的電子商務效勞商會參加物流體系建設的行列中。另一方面，網上支付效勞商將在未來2年經歷二次篩選，資金短缺以及技術、商業(yè)模式、信用體系等環(huán)節(jié)不健全的效勞商將面臨被市場淘汰的危險。綜上所述，中國電子商務市場充滿機遇和挑戰(zhàn)，而政府和企業(yè)的通力合作是抓住機遇并贏得挑戰(zhàn)的根底。在此根底上，中國電子商務市場將一步步向興旺國家電子商務水平接近，在成為全球網絡經濟中心的道路上穩(wěn)步前行第四章工藝流程及設備4.1B2B電子商務平臺4.1.1工藝流程B2B是企業(yè)與企業(yè)之間通過互聯(lián)網進行產品、效勞及信息的交換。通俗的說法是指進行電子商務交易的供需雙方都是商家(或企業(yè)、公司)，它們使用了Internet的技術或各種商務網絡平臺，完成商務交易的過程。這些過程包括：發(fā)布供求信息，訂貨及確認訂貨，支付過程及票據(jù)的簽發(fā)、傳送和接收，確定配送方案并監(jiān)控配送過程等。如圖4-1所示，企業(yè)A通過Internet選定一家提供商務效勞的電于商務系統(tǒng)(或自身商務購物系統(tǒng))，根據(jù)其自身需要提出商務業(yè)務請求，將請求信息通過Internet發(fā)送給此電子商務系統(tǒng);電子商務系統(tǒng)根據(jù)企業(yè)A提出的商務業(yè)務請求尋找適宜的交易企業(yè)B，并將請求信息通過Internet發(fā)送給企業(yè)B，企業(yè)B得到企業(yè)A的請求信息后，經過分析處理其相應交易請求，并將相應信息發(fā)送給電子商務系統(tǒng);收到企業(yè)B的交易請求后，電子商務系統(tǒng)開始處理交易信息，并要求交易雙方提供各自銀行賬戶信息。得到交易雙方的銀行賬戶信息后，需對交易雙方進行身份認證，將認證合格的銀行賬戶信息通過支付網關發(fā)送給交易雙方的開戶銀行，完成銀行轉賬;將轉賬后的信息通過電子商務系統(tǒng)發(fā)送給交易企業(yè)，并聯(lián)合工商、稅務等協(xié)同單位，最后委托運輸配送公司來完成配送工作。企業(yè)A開戶銀行處理機企業(yè)A開戶銀行處理機支付網關支付網關企業(yè)B開戶銀行處理機企業(yè)A工商稅務協(xié)調單位運輸配送公司企業(yè)BINTERNET電子商務購物系統(tǒng)認證機構圖4-1：B2B購物系統(tǒng)流程圖4.1.2新增設備表4-1：工程新增主要國產設備序號設備名稱數(shù)量〔臺/套〕單價〔萬元〕金額〔萬元〕1電腦100502電子商務網絡軟件及網絡設備115015034589合計2004.2高端智能化倉儲物流高端智能化倉儲物流是現(xiàn)代物流管理向供給鏈管理轉變過程中產生的新的物流形態(tài)，它是處于供給鏈高端的物流活動，它具有高科技含量、高附加價值、高產業(yè)帶動力、高輻射力和低資源消耗、低環(huán)境污染特征，并且符合世界物流開展的主要方向，即：物流內涵的向外拓展、物流工程的上下延伸、物流覆蓋面的不斷擴大以及物流管理的日益專業(yè)化、標準化和信息化。4.2.1高端物流形態(tài)創(chuàng)新在世界經濟格局變化的影響下，物流需求正從低端向高端開展，使物流也從傳統(tǒng)的倉儲與運輸變?yōu)橐孕畔⒒癁橹饕卣鞯默F(xiàn)代物流業(yè)。在各級政府政策的引導和推動下，中國物流業(yè)根本完成了從傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉變，為提升產業(yè)開展水平與質量，正在向滿足供給鏈一體化開展需要的更高級形態(tài)轉變。1、物流運作模式創(chuàng)新物流運作模式在供給鏈的高端領域不斷創(chuàng)新，出現(xiàn)了多種物流衍生模式，即：以物流效勞與其他行業(yè)效勞結合在一起的綜合性效勞品種。表4-3：物流運作模式創(chuàng)新物流衍生模式運作模式物流效勞與銀行業(yè)務嫁接〔金融物流〕資產流通模式：代理采購、資金配套。資金流通模式：信用擔保；倉單質押；買房信貸；授信融資；反向擔保。承運單物權模式：出口承運單；綜合運作模式，先參股銀行，后與效勞對象一對一結算。物流效勞與法律事務嫁接在途貨權遇到損失的賠償?shù)确墒聞战挥晌锪鞴就瓿?。物理效勞與保險業(yè)務嫁接貨物在途保險的申報和獲賠交由物流公司，且由物流公司為擔保人。物流效勞與生產企業(yè)嫁接將OC管理、看板管理遷移至物流運作環(huán)節(jié)，物流企業(yè)駐廠效勞。物流效勞與電子商務嫁接利用電子商務手段整合供給鏈，使整個鏈條上的主體結成戰(zhàn)略聯(lián)盟。物流效勞與商貿業(yè)務嫁接聯(lián)合銷售；市場導入；產銷滲透。2、物流效勞創(chuàng)新表4-4：物流效勞創(chuàng)新物流效勞表現(xiàn)形式效勞流程創(chuàng)新供給鏈管理下的VMI模式；利用RFID、GPS等技術創(chuàng)新通關模式，形成“文件通關在前，實物通關在后〞；拿集裝箱當“倉庫〞，變“先存后拼〞為“先拼后存〞；MILKRUN.效勞工程創(chuàng)新冷鏈物流；展會物流；特種物流；應急物流；大型物流。效勞方式創(chuàng)新物流企業(yè)參與用戶企業(yè)的物流管理活動，形成一體化供給鏈管理。效勞內容升級第三方物流開展到第四方物流：由物流功能性效勞上升到供給鏈管理。效勞理念提升綠色物流、環(huán)保物流。效勞網絡突破網絡形態(tài)的優(yōu)化、創(chuàng)新。效勞技術創(chuàng)新GPS、RFID、EPC物聯(lián)網技術；物流仿真技術；物流信息共享技術。

第五章工程建設方案5.1工程建設地點和建設條件工程建設地點錢江電子商務園工程座落在杭州錢江經濟開發(fā)區(qū)，位于余杭區(qū)千年古鎮(zhèn)塘棲鎮(zhèn)的東南角，北臨京杭大運河，西靠09省道，南接320國道，屬于中國經濟實力最強、產業(yè)規(guī)模最大、人口密度最高、市場發(fā)育最完善的經濟核心區(qū)——長三角南翼，杭州灣產業(yè)帶的核心區(qū)塊，毗鄰國際大都市上海。可廣泛輻射杭、勇、滬、寧等大城市及華東、華中的廣闊腹地。杭州錢江經濟開發(fā)區(qū)是杭州市政府直屬的開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積23.8平方公里，首期啟動2.91平方公里。錢江經濟開發(fā)區(qū)堅持高起點規(guī)劃、高強度投入、高標準建設、高效率管理，是杭州接規(guī)上海最前沿的投資創(chuàng)業(yè)平臺。將成為杭州和“長三角〞經濟圈中最重要的生態(tài)型現(xiàn)代工業(yè)新區(qū)。在工業(yè)用地日益緊張的今天，土地資源成為新區(qū)無可替代的優(yōu)勢。工程建設條件(1)自然條件杭州位于浙江省東北部，離上海180余公里，是我國著名的七大古都之一，也是國務院確定的重點風景旅游城市和歷史文化名城。從秦朝設縣治以來，杭州已有2200多年歷史。五代吳越和南宋王朝都曾在這里定都。杭州作為浙江省的省會，是全省政治、經濟和文化的中心。杭州，自然神秀，山水旖旎，素有“人間天堂〞之美譽。左環(huán)西湖、富春江新安江兩個國家級風景名勝區(qū)；右抱千島湖、大奇山、午潮山、富春江四個國家森林公園和天目山、清涼峰兩個國家自然保護區(qū)。之江國家旅游度假區(qū)亦如明珠般點綴其間。生態(tài)資源得天獨厚，尤以“國家生態(tài)建設示范區(qū)〞臨安為最。峭壁奇峰、美蔭幽谷；這里，清泉碧潭、瀑布飛瀨；這里，翠竹修篁、山野清風，宛假設置身于獨具江南魅力的“世外桃源〞。氣候溫暖濕潤，四季清楚，年平均氣溫為℃，年平均降雨量1500毫米。杭州的地形多種多樣，其中丘陵、山地占總面積的66%，大多分布在西南部，海拔一般在500米以下；平原占總面積的26%，分布在東部地區(qū)，海拔一般在3-10米；江、河、湖、占總面積的8%，因此有“七山一水二分田〞之說。開發(fā)區(qū)屬于亞熱帶南緣季風氣候區(qū)，年平均氣溫16.2度，年降雨量1200—1300毫米，系平原水網地帶。開發(fā)區(qū)坐擁西湖景區(qū)延伸帶，周圍有珍貴的塘棲天然濕地、具規(guī)模的原生枇杷圓、超山風景名勝，與大杭州中心城市群互動、交融。(2)配套設施條件開發(fā)區(qū)根底設施完備興旺。本工程交通條件較好，陸上西接09國道，南臨320國道，滬杭、杭寧高速縱橫交錯，規(guī)劃“二縱三橫〞園區(qū)主干道23公里，距華東地區(qū)最大的鐵路編組站喬司站約9公里。水運北依京杭大運河，南臨錢塘江。距浦東國際機場約2小時車程，據(jù)蕭山國際機場約35公里。由此可見，水、陸、空交通運輸均十分便捷。供排水、電力、通訊等配套設施可充分依托既有和規(guī)劃建設中的根底設施。生產、生活用水由城市給水管口接入；產生的生活污水經化糞池處理后排入城市污水管網至城市污水處理廠進行處理排放；用電由附近變電所直接以10千伏電源供電，完全可以滿足本工程需要。5.2工程建設規(guī)模和主要內容本工程是集電子商務大樓、平臺建設和維護、高端智能化倉儲物流以及電子商務產品生產銷售為一體的綜合性電子商務產業(yè)化工程。為了保證工程的順利實施，需配備必要的根底設施，健全軟、硬件設備等條件。本工程主要建設內容包括：于杭州市錢江經濟開發(fā)區(qū)新征工業(yè)用地畝，建設錢江電子商務園。園內新建倉儲、廠房等建筑，建筑總面積為m2，其中高端智能化倉儲物流m2；倉庫m2，用于出租給入駐的電子商務企業(yè);于杭州市錢江經濟開發(fā)區(qū)新征商業(yè)土地10.15畝，建設電子商務綜合大樓，建筑面積為32m2，包括6000平方米商鋪和平方米〔3〕創(chuàng)立一個B2B電子商務平臺；5.3建設工期和進度安排本工程預計建設期為2年，于2021年12月始至2021年12月止。工程實施過程主要包括工程可研報告的審批、工程方案的設計及審批、土建施工、設備的購置、安裝和調試、員工的培訓和試生產等等。具體進度安排如下表。表5-1：工程建設進度安排表序號時間〔季度〕階段20212021123412341工程可研報告審批2工程設計及審批3土建施工4電子商務企業(yè)招商5設備購置、安裝、調試6B2B平臺建設7員工培訓8工程竣工、驗收、投產第六章公用工程給、排水6設計依據(jù)及范圍設計依據(jù)?建筑給排水設計標準?GBJ15-1988；?室外給水設計標準?GBJ13-1986；?室外排水設計標準?GB50203-1988；?建筑滅火器配置設計標準?GBJ40-1990；?生活飲用水衛(wèi)生標準?GBJ5749-1985；?污水綜合排放標準?GBJ8978-1996；相關專業(yè)提供的設計資料。設計范圍生活給水系統(tǒng)設計；消防給水系統(tǒng)設計〔詳見消防篇〕；排水系統(tǒng)設計。6.1.2給水工程的主要用水是生活用水和消防用水。從南公河路和興國路市政道路上的市政給水管網分別引進一條DN150進水管，供水壓力大于0.25MPa，以滿足全園區(qū)的生產、生活和消防要求。園區(qū)內設室外消火栓，綜合樓每只出水量40L/s，室外消火栓用水量30L/s；車間、倉庫及辦公樓設室內消火栓，每只出水量20L/s,室外消火栓20L/s，自動噴水系統(tǒng)28L/s。1、生活給水設計生活用水量辦公按50L/人·天；商業(yè)6L/平方米·天，園區(qū)廠房50L/人·天計，綠化、道路2L/平方米·2、給水消防設計根據(jù)?建筑設計防火標準?、?高層民用建筑設計防火標準?，綜合樓、工業(yè)用房及地下車庫等均設置室內消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)，并配置手提式干粉滅火器。綜合樓消防用水一次滅火用水量約856立方米；工業(yè)用房一次滅火用水量約532立方米?！?〕室外消火栓室外消火栓由市政管網直壓供水，室外給水管網圍繞建筑物成環(huán)狀布置，消火栓布置按間距不大于120M，保護半徑不超過150M進行設計，并滿足消防用水量要求?！?〕室內消火栓地塊內各用房室內消防給水系統(tǒng)分別獨立設置，各局部的室內消火栓給水系統(tǒng)均由消防儲水池、水泵、管網、消火栓及屋頂水箱組成。室內消火栓系統(tǒng)在屋頂設18m3的消防水箱，滿足火災初期的消防用水。在水泵房內設二臺消防主泵〔Q=20L/S，H=552M，一用一備〕，消防管道成環(huán)狀布置，豎向采用減壓閥分區(qū)。為確保最高幾層的消防水壓，在高層屋頂設置一臺GH-1200氣壓罐及二臺室內消火栓的布置保證同層任何一點有二只水槍的充實水柱同時到達，且充實水柱不小于10M，屋頂設試驗用消火栓。栓口壓力超過的幾層采用減壓型消火栓。消火栓給水泵可由消防箱內按鈕直接啟動，也可由消控中心遠距離啟動或在消防泵房內直接啟動。〔3〕自噴給水系統(tǒng)綜合樓、工業(yè)用房各樓內各設一套室內自動噴淋系統(tǒng)，由消防儲水池、水泵、濕式報警閥、管網、噴頭等組成。系統(tǒng)均按中Ⅱ級危險級設計，每個報警閥控制噴頭數(shù)小于800個，噴頭動作溫度為68℃〔廚房936.1.3排水本工程采用雨、污分流制的排水系統(tǒng)，園區(qū)需新建雨、污排水管網。雨水及潔凈廢水經園區(qū)雨水排水管網匯總后排入市政雨水管網。生活污水經地埋式無動力水處理裝置處理、食堂含油污水經隔油池處理后與生產污水一起排入園區(qū)污水處理站，經集中處理達標后排放。本工程污水最高日排放量為350噸，生活污水經地埋式生化處理后達電氣電源本工程變電所采用10KV電源進線。工程負荷本工程綜合樓消控室、主要通道照明、應急照明、電梯、消防風機、防火卷簾、安防用電、障礙照明、生活泵等為一級負荷，一般空調動力用電為三級負荷。地下車庫應急照明、污水泵、消防風機、消防水泵、防火卷簾、機械停車設備等負荷為一級負荷，一般動力為三級負荷。高層廠房〔二類高層〕主要通道照明、應急照明、電梯為二級負荷，一般空調動力用電三級負荷。多層廠房為三級負荷。經計算，綜合地塊計算負荷約為2000KW,工業(yè)用地計算負荷約為4000KW。供配電系統(tǒng)本工程設1座10KV開閉所，開閉所從上級變電站引入二路獨立10KV供電電源。按區(qū)域內設6座變配電所，高壓采用兩段單母線接線，不舍母線聯(lián)絡開關。6.2.4低壓配電系統(tǒng)動力：從變配電室至各普通負荷采用樹干式供電。從變配電室至消防水泵噴淋水泵及正壓風機電梯等消防負荷采用放射式分別從二段母線引至，在末端采用雙電源自動切換方式供電。照明：本工程普通照明采用樹干式供電，在井道內采用母干線敷設。應急照明采用兩回電源從兩段低壓母線引出，在強電井內采用樹干式供電，在相關層才藝歐諾個雙電源切換方式供電。照明本工程照度標準選用國家民用建筑照明標準為基準。照明光源根據(jù)國家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。設有普通照明、事故照明、疏散照明。疏散照明燈具采用自帶電源的應急燈照明。6.2.4防雷與接地本工程按三類防雷建筑物進行設計。本工程保護接地采用TN-C-S系統(tǒng)，保護接地、防雷接地、工作接地共用根底鋼筋接地體，要求接地電阻不得大于1歐姆。弱電設計說明設計依據(jù)及范圍1、設計依據(jù)?民用建筑電氣設計標準?JGJ/T16-92；?智能建筑設計標準?GB/T50314-2000；?民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術標準?GB50198-94?建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計標準?GB/T50311-2000；?建筑物防雷設計標準?GB50057-94〔2000年版〕；?建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設計標準?GB50343-2004。2、設計范圍通訊系統(tǒng)、計算機網絡系統(tǒng)、平安防范系統(tǒng)。通信及計算機網絡系統(tǒng)本工程采用支持語言通信、計算機網絡五類綜合布線系統(tǒng)。系統(tǒng)本系統(tǒng)將為整個大樓建立一套為所有語音、數(shù)據(jù)及圖像等信號傳輸，并具有高速、靈活、可擴展的模塊化介質通路。系統(tǒng)主要效勞于通信與計算機網絡系統(tǒng)。系統(tǒng)主干線采用光纜和銅纜，水平布線采用非屏蔽六類UTP類，插座采用RJ45型。平安防范系統(tǒng)本工程內設置綜合式平安防范系統(tǒng)。設有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)和報警系統(tǒng)，以加強大樓的平安保衛(wèi)和管理工作。防雷及接地系統(tǒng)所有通信、播送、電視、計算機等系統(tǒng)均應設置雷電防護措施。在低壓總開關處設≥50KA的浪涌過電壓保護，在供弱電設備的低壓饋線側設≥20KA的浪涌過電壓保護，電壓保護水平<1.5KA，另在監(jiān)控設備、播送設備等處設信號浪涌保護器。弱電設備接地采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，接地電阻水大于1歐姆，在弱電控制中心裝等電位端子板。線路敷設弱電系統(tǒng)線路均敷設在線槽中，或采用金屬鋼管暗敷設的方式?；馂淖詣訄缶到y(tǒng) 本工程在車間和倉庫設置火災探測器及報警按鈕。在傳達室設置消防控制室，內設區(qū)域報警控制器。有確認的火災時，根據(jù)火情、消防控制室發(fā)出信號，并切斷相關區(qū)域內的非消防用電設備電源。通過直線向公安消防部門報警。6.4壓縮空氣供給本工程投入生產時，焊接、加工、清洗和裝配等在生產過程中都需要應用壓縮空氣。根據(jù)工程對壓縮空氣需用量及壓力要求，壓縮空氣的需求總容量約為5m3/min。本工程將新增2臺排氣量為3m3/min的螺桿式空氣壓縮機，總容量達6m3第七章環(huán)境保護、消防、勞動平安和節(jié)能7.1環(huán)境保護工程建設地點環(huán)境現(xiàn)狀工程所在地區(qū)域杭州市錢江開發(fā)區(qū)的環(huán)境質量現(xiàn)狀如下：環(huán)境空氣：O2、SO2均能到達空氣質量二級標準，大氣環(huán)境質量良好。地面水：地面水為III類水質，符合功能區(qū)要求。聲環(huán)境：各測點噪聲現(xiàn)狀無論是晝間還是夜間，都在區(qū)域噪聲控制之內。生態(tài)環(huán)境：工程擬建廠址現(xiàn)為平地，植被覆蓋率一般。環(huán)境保護標準和設計原那么環(huán)境保護符合國家有關標準：(1)?環(huán)境空氣質量標準?(GB3095-1996)；(2)?地表水環(huán)境質量標準?(GB3838-2002)；(3)?污水綜合排放標準?(GB8978-1996)；(4)?大氣污染物綜合排放標準?(GB16297-1996)；(5)?鍋爐大氣污染物排放標準?(GB13271-2001)；(6)?城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準?(GB3096-1993)；(7)?工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準?( GB12348-1990)。本工程環(huán)境保護的設計原那么：貫徹執(zhí)行國家及主管部門制定的有關環(huán)保法規(guī)和標準，嚴格防止污染及其它危害，認真、及時對工程有關污染源進行綜合治理。(1)堅持將防治污染和其它公害的設備、設施，與主體工程同時設計、同時施工、同時投產的“三同時〞原那么；(2)堅持經濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原那么，在工程中積極選用節(jié)能、低噪聲、先進、高效的生產設備以及已配備了吸塵裝置的生產設備，將工業(yè)污染減少到最低限度。(3)環(huán)保工程設計應表達技術先進和經濟合理、切實可行，對處理后的污染物，應到達國家或地方的規(guī)定的排放標準。(4)不斷提高綜合利用和回收技術，在污染治理和綜合回收過程中，盡量防止二次污染。7.1.3主要污染物及治理措施1、廢氣及治理措施該工程是電子商務貿易及相關產業(yè)，無廢氣排放。2、廢水及處理措施工程的工藝廢水量很少，主要為職工食堂清洗工藝廢水，經過濾，浮油排除裝置，去除清洗液中的固體雜質和液面浮油，從而使清洗液能夠重復使用，不排放清洗液。乳化液那么采用循環(huán)使用，需要排放時收集到貯槽，定期運到廢液處理系統(tǒng)進行處理，達標排放。工程所產生的廢水主要為生活廢水和污水。生活廢水主要為園區(qū)內各企業(yè)員工日常洗手等排出的洗滌廢水。生活污水為衛(wèi)生設施沖洗所產生。生活廢水、生活污水的日排放量約為40M3。生活廢水經隔油池處理后3、固體廢棄物及治理措施〔1〕工藝廢棄物及治理措施工藝廢棄物來自電子商務物流過程所產生的廢料等。收集后定點堆放，定期出售給物質回收公司，可回收利用?！?〕生活垃圾生活垃圾定點收集后委托當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運處理。4、噪聲及治理措施噪聲為設備運轉及對金屬材料加工時所產生。表7-1：主要設備噪聲序號設備名稱噪聲聲貝〔dB〕1空調602螺桿式空壓機75對于噪聲的治理首先控制聲源。設計中選用低噪聲生產設備。其次在傳播途徑上加以控制。對高噪聲的設備進行消聲、隔音、吸音等處理。7.1.4綠化園區(qū)的規(guī)劃綠化面積為5611m2，綠地率15%。園區(qū)7.2消防設計依據(jù)〔1〕?建筑設計防火標準?GBJ16-87〔2001版〕；〔2〕?建筑滅火器配置設計標準?GBJ140-1990。工程屬電子商貿類，生產火災危險性為丙類，大樓和庫房耐火等級均按二級設計。7.2.2消防措施1、總圖及建筑消防總圖布置，建筑物之間的間距及消防車道設置均符合消防標準。廠區(qū)主干道18m，次干道8m，最小轉變半徑12m，廠區(qū)道路呈環(huán)形布置能滿足消防車道的要求。建筑物出入口設置、大門的設備等符合消防要求。建筑物內各種便攜式消火器材按標準要求配置。2、消防給水與滅火設備工程按照?建筑設計防火標準?規(guī)定設置消防給水系統(tǒng)。室外消火栓用水量為15L/S，室內消火栓用水量為10L/S，廠區(qū)消防給水管網與生活給水管網共用并呈環(huán)狀布置，設計從市政給水管網引入DN100防干管，可滿足消防要求。車間、辦公樓等單體按照?建筑滅火器配置設計標準?設置磷酸胺鹽干粉滅火器。在電子商務大樓和倉庫設置自動噴淋系統(tǒng)?；馂臅r，噴頭噴水帶動水流指示器，濕式報警閥，壓力開關動作，信號至消控中心，經確認或延時后自動啟動自噴給水泵。噴頭溫級為68℃。3、電氣消防消防配電采用單獨供電回路，并采用阻燃電纜，按標準敷設。車間、辦公樓等各主要出入口上方設置出口指標燈，辦公樓通道處設疏散照明燈。應急照明回路單獨由配電箱引出，應急照明線采用阻燃導線穿金屬管保護。在電子商務大樓和倉庫設置火災深測器及報警按鈕，在傳達室設置消防控制室，設置區(qū)域報警控制器。有確認的火災時，根據(jù)火災情況，消防控制器發(fā)出信號，切斷非消防用電設備的電源，通過直線報警，并組織人員疏散。7.3勞動平安、衛(wèi)生防護措施7.3.1設計標準〔1〕?建筑設計防火標準?GBJ16-87〔2001版〕；〔2〕?建筑物防雷設施標準?GB50057-94；〔3〕?工業(yè)企業(yè)照明設計標準?GB50034-92；〔4〕?工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生標準?GBJ87-85；〔5〕?工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計標準?。7.3.2概述平安生產與勞動保護是企業(yè)管理方面的一項重要工作，工程實施后，建立以生產廠長為首的由各車間主任和工段長參加的平安生產領導機構及職能科室，全面領導和負責工廠和職工的勞動保護工作。企業(yè)應制定平安操作規(guī)程，并由職能部門負責對職工進行平安教育以及對平安操作規(guī)程執(zhí)行情況進行催促和檢查。各生產班組設有兼職平安員，對整個生產活動進行隨時隨地的檢查、催促，使每一個生產者都明白平安生產責任重于泰山，不能有絲毫的大意。工程遵循?工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準?、?工廠平安衛(wèi)生規(guī)程?及國務院國發(fā)〔1983〕85號文件的有關規(guī)定，對職業(yè)平安衛(wèi)生工作采取必要的措施。7.3.3職業(yè)平安衛(wèi)生設計措施1、平安生產〔1〕辦公樓內工藝布置及工作位置合理布局，保證工作場所的采光條件，采用總體照明與局部照明相結合的方法，使照明度符合國家有關標準?！?〕防止機械傷害，機械設備布置符合標準，傳動裝置及旋轉部位安裝防護罩殼或防護欄桿。〔3〕大樓、倉庫內設備用電回路采用保護接零，設備保護接地，電線做好絕緣保護，移動設備和工具設備設漏電保護開關，移動照明采用平安電壓。經常檢查電氣設備及附件是否完好無損，發(fā)現(xiàn)問題，及時采取措施，確保用電平安?！?〕防雷：接地與防雷采用接零系統(tǒng)，變壓器低側中性點直接接地。較高建筑物設置防雷接地裝置。〔5〕電子商務園區(qū)消防采用低壓制系統(tǒng)。消火栓按規(guī)定距離設置，并按規(guī)定在不同場所配備相應的急救消防設備，防火間距及消防道路符合國家規(guī)定的要求。〔6〕各樓道主要通道出入口設置應急照明燈，以確保人身全。2、工業(yè)衛(wèi)生〔1〕倉庫內以自然通風和機械通風相結合的方式保證倉庫內空氣流通，以使倉庫具備良好的通風條件。〔2〕電子商務大樓計算機較多，尤其在夏季產生熱量，更要采取措施，做好防暑降溫工作?！?〕做好噪聲控制工作，首先，選擇先進、平安、低操聲和節(jié)能的設備，減少噪聲對環(huán)境的影響和對人體的危害，對風機、水泵等噪聲較大的設備，加裝消聲器或隔音罩等措施，使噪聲控制在標準允許范圍之內。如有需要，那么給操作者發(fā)放防噪音耳塞。〔4〕按規(guī)定發(fā)放和使用勞動保護用品?！?〕總圖布置時充分考慮到綠化要求，留有足夠的面積種草植樹。綠化不僅可以消聲防塵，還可凈化空氣、美化環(huán)境、有利于職工的身心健康?！?〕管理機構，勞動生、勞動保護等可在管理部門設兼職人員負責管理。7.4節(jié)能7.4.1設計原那么〔1〕?評價企業(yè)合理用電技術導那么?；〔2〕?綜合能耗計算通那么?；〔3〕?節(jié)約能源手冊?。7.4.2節(jié)能措施〔1〕積極采用節(jié)能工藝于措施建筑維護采用保溫墻板與屋面板，其具有良好的隔熱與保溫性能，夏天可降低制冷的能耗，冬天可有效低利用設備發(fā)熱量，保持室內正常的環(huán)境溫度。聯(lián)合工房采用無動力的羅伯遜風帽自然通風，既到達良好的通風降溫效果，又可節(jié)約大量能源?！?〕工程新增生產設備選用國內先進設備，做到產品高質量、生產高效率、能源低消耗。〔3〕動力機房、變電所靠近系統(tǒng)負荷中心，合理進行管網布置，減少閥門、彎頭等能造成阻損的配件數(shù)量。〔4〕合理選擇空壓機的排氣壓力，防止不必要的高壓，減少能耗?！?〕空調、電梯等設備均采用節(jié)能型國內先進設備?！?〕空壓機、軸流風機等輔助設備均采用節(jié)能型國內先進設備?！?〕采用集中自動無功功率補償電容器，補償前平均功率因數(shù)0.73，補償后的功率因素到達0.92，節(jié)約電能。照明采用節(jié)能燈具〔8〕加強能源管理，完善各種能源的計量。電、水到達一級、二級計量100%。對單臺功率大于50kW的用電設備及每條低壓回路都單獨設置計量表，以節(jié)約能源。〔9〕要切實貫徹?浙江省實施〈節(jié)能法〉方法?，加強節(jié)能管理，尤其是節(jié)電、節(jié)水的技術及合理的使用，努力降低產品能耗。

第八章投資估算及資金籌措8.〔1〕按國家開展和改革委員會建設部公布的?建設工程經濟評價方法與參數(shù)?〔第三版〕、中國國際工程咨詢公司?投資工程可行性研究報告研究指南?中規(guī)定的有關投資估算編制方法進行?！?〕參照類似、近似工程工程，考慮調價因素和地區(qū)差異，并參照溫州市在建工程造價水平，結合本工程實際，估算建設投資。材料、設備根本選用國內優(yōu)質產品根據(jù)設計參數(shù)，市場價格確定設備原價和運輸安裝費?！?〕工程總用地面積56.11畝，土地費用工業(yè)用地暫按25萬元/畝估算；綜合用地暫按182萬元/畝估算。〔4〕建筑單價，包括建筑工程及給排水、電氣、消防、暖通等安裝工程的單方造價?！?〕勘察設計費按工程費用的%估算?！?〕建設單位管理費按工程費用%估算?！?〕工程建設監(jiān)理費按工程費用%估算?！?〕前期工程咨詢費及工程保險費按工程費用的%估算〔9〕根本預備費按工程費用和其他費用的5%估算?！?0〕漲價預備費，依據(jù)計投資[1999]1340號文件及浙計經基[1999]1465號文件，本工程按零估算?！?1〕固定資產投資方向調節(jié)稅免稅?！?2〕建設期為兩年，建設期貸款15000萬元，貸款年利率按%，經估算建設期貸款利息共計540萬元?！?3〕流動資金：參照相關企業(yè)經營情況，經估算工程正常年流動資金需要量為1317萬元，需要鋪底流動資金395萬元。8.表8-1工程建設投資估算表序號費用名稱單位數(shù)量單價或費率投資額〔萬元〕一固定資產投資額萬元1工程費用萬元99115綜合樓m2327962250工業(yè)辦公樓m2119881800倉儲、倉庫用房m2439421250地下室m2103892025樁基萬元18671.6設備購置費1.7室外工程210.22工程建設其他費用萬元3524土地費用萬元2998工業(yè)用地畝251150綜合用地畝1821848勘察設計費萬元0.7%150建設單位管理費萬元0.9%175工程建設監(jiān)理費萬元0.60%125前期工程咨詢費及工程保險費萬元0.39%763預備費萬元根本預備費萬元漲價預備費萬元4建設期利息萬元二流動資金三總投資萬元8.工程總投資為25938萬元，其中固定資產投資24621萬元〔包括19410萬元，工程建設其他費用3524萬元，預備費1147萬元，建設期利息540萬元〕，流動資金1317萬元。8.2資金籌措和運用方案工程固定資產投資24621萬元，其中自籌資金9081萬元，銀行貸款15000萬元，建設期利息540萬元，流動資金全部自籌解決。具體見表8-2。表8-2資金使用方案及籌措方案表序號工程合計12341總投資25937.959080.9515540790527建設投資24080.959080.9515000建設期利息540流動資金1317.007905272資金籌措9080.9515540790527工程資本金10397.959080.95用于建設投資9080.959080.95用于流動資金1317790527債務資金1554015540用于建設投資1500015000建設期利息5405408.3貸款歸還方案本工程固定資產投資中銀行貸款15000萬，建設期第二年貸款，經營期分5年“等額本金、利息照付〞方式歸還貸款，貸款利率%。具體還款方案見附表“還本付息計算表〞。

第九章財務效益分析及評價9.1盈利模式1、電子商務綜合樓商鋪以出租的形式招商，可供出租面積6000m2，租金5元/m2·2、電子商務綜合大樓中寫字樓局部，以出租形式招商，可供出租面積m2，租金元/m2·天3、高端智能化倉儲物流收入：m2用于高端倉儲物流，預計平均每天發(fā)出13萬包，一年以365天計，每包收入2元/天4、倉庫出租：可用于出租的倉庫m2，租金0.6元/m2·天5、工業(yè)辦公樓出租：可用于出租的辦公樓11988平方米，租金0.8元/m2·天。6、B2B平臺相關收入：〔1〕會員費：會員費2000元/年，客戶來源主要包括電子商務網商商會會員1000家，工程投產后第一年按達產40%估算，逐年增幅達產量的10%，于第四年達產，達產期為200萬元/年?！?〕廣告費：包括彈出廣告、漂浮廣告、BANNER廣告、文字廣告等多種表現(xiàn)形式，是B2B電子商務網站的主要收入；〔3〕競價排名：企業(yè)為了促進產品的銷售，都希望在B2B網站的信息搜索中將自己的排名靠前，而網站在確保信息準確的根底上，根據(jù)會員交費的不同對排名順序作相應的調整。9.2財務分析本工程擬定建設期為2年，第3、4年投產〔60%、80%〕，第5年達產，計算期共計11年。9.2.1收入及稅金估算1、租金收入及高端智能化倉儲物流收入包括商鋪、寫字樓、工業(yè)辦公樓、倉庫等出租收入，綜合考慮整個市場比擬樂觀，租金及高端智能化倉儲物流按經營期每三年增長10%計算。2、B2B平臺收入包括會員費、廣告費及競價排名收入，會員費正常年收入200萬元，廣告費正常年收入350萬元，競價排名正常年收入220萬元。按上述盈利模式估算結果見表9-1。表9-1收入估算表單位：萬元工程名稱計算期34567891011商鋪出租收入6578761095寫字樓出租收入倉庫出租收入工業(yè)辦公出租收入350.05高端倉儲物流收入會員費收入廣告費收入350.00競價排名收入合計8088.2510835.6613583.0815033.7915033.7915033.7916460.1716460.1716460.173、營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅按營業(yè)收入的5%計算，城市建設維護稅按營業(yè)稅的7%計取，教育費附加按營業(yè)稅的3%計取。具體見附表“利潤及利潤分配表〞。本錢費用本工程總本錢包括原工資及福利費、燃料動力費、折舊及攤銷費、修理費、財務費、管理及營業(yè)等其他費用等。具體詳見附表“總本錢費用估算表〞。1、燃料動力費本工程的燃料動力主要為水電費用。根據(jù)公用局部及倉儲物流廠房水電費耗用量測算，年需燃料動力費用詳見附表“總本錢費用估算表〞。2、工資及福利費工程共需員工280人，年工資及附加按3萬元/年估算。3、年折舊攤銷費用本工程固定資產折舊按房屋建筑物、設備大類分別計提折舊，殘值率按10%考慮，房屋折舊年限20年，設備折舊年限10年，用直線折舊法計提，年均共計折舊萬元。詳見附表“固定資產折舊估算表〞本工程土地使用權按40年攤銷，年均攤銷62.38萬元。4、維修費本工程維修費按固定資產折舊費的30%估算。5、財務費用財務費用為銀行貸款利息支出，具體見附表“還本付息表〞。6、其他費用其他費用包括其他營業(yè)費、其他管理費等。其中，其他營業(yè)費按照營業(yè)收入的3%估算，其他管理費年平均按正常年約336萬元估算。9.2.3財務估算1、損益計算根據(jù)“利潤及利潤分配表〞計算得：〔1〕平均年利潤總額萬元〔2〕所得稅率為25%，平均年所得稅萬元〔3〕平均年稅后利潤萬元2、財務盈利能力分析〔1〕投資利潤率：3%〔2〕投資利稅率：%3、財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值和投資回收期現(xiàn)金流量〔全部投資、自有資金〕分析見附表3和4。根據(jù)計算，財務評價指標如下：表9-2：財務指標指標全部投資〔稅后〕自有資金內部收益率〔%〕財務凈現(xiàn)值(i=13%)12166投資回收期(含2年建設期)16.13以上評價指標值說明，內部收益率大于基準收益率13%，凈現(xiàn)值均大于零，工程在財務上是可行的。4、償債能力分析本工程建設期貸款15000萬元，綜合借款利率%。用于本工程還款的資金來源有：利潤、折舊等。貸款按5年等額本金歸還，利息照付，根據(jù)計算，在貸款歸還期內，利息備付率〔可用于支付利息的息稅前利潤與當期應付利息費用的比值，這里按歸還期內平均計算〕約為1，可見，利息備付率>2，償債備付率>1，工程有良好的償債能力，工程還款有保證。5、敏感性分析本報告對所得稅后全投資的敏感性進行了分析?？紤]工程實施過程中可能存在的不確定因素，分別對固定資產投資、主營業(yè)務收入及經營本錢三個因素作了變動幅度10%的單因素財務敏感性分析。詳見下表。表9-3：敏感性分析表序號工程變動幅度全投資〔所得稅后〕內部收益率〔%〕凈現(xiàn)值〔萬元〕投資回收期(年)數(shù)值增減數(shù)值增減數(shù)值增減根本方案1216611建設投資+10%-2.45-500.29-10%62-0.292營業(yè)收入+10%25.942.85.66--10%-2.93-*60.453經營本錢+10%--0-10%23.7413-8從上表可以看出，各因素的變化對內部收益率、凈現(xiàn)金流量、投資回收期都有不同程度的影響,相對而言營業(yè)收入和建設投資的敏感性較強，經營本錢的敏感性最弱。當營業(yè)收入增加10％時，內部收益率上升個百分點；當建設投資下降10%時，內部收益率上升2.96個百分點；而當經營本錢下降10％時，內部收益率僅上升個百分點。因此本工程應盡量拓展業(yè)務，增加營業(yè)收入，以保證工程良好運行。風險分析本工程投產后，有六塊業(yè)務，可以降低系統(tǒng)風險。工程的實施受眾多風險因素的影響，必須對其加以分析，并制定相應的風險防范措施，最大限度降低風險。本工程風險主要從以下幾方面進行分析，即市場風險、管理風險、金融風險和政策風險。1、市場風險從工程敏感性分析中可知，營業(yè)收入很大程度上影響了工程的成敗。從前面市場分析可以得知，市場潛力很大，有非常大的開展空間。預計2021年市場規(guī)模將到達68274億元，從市場格局看，B2B市場占整體市場89.3%，B2C比例明顯提高，到達7.3%，C2C市場交易額那么到達3.4%。此外，全球經濟形勢也是市場風險的主要影響因素。雖然中國電子商務市場規(guī)模的增長仍維持在一個較高的水平，但市場規(guī)模增長的放緩仍是不爭事實，而全球金融危機是一個重要影響因素。2、管理風險管理風險存在于整個運作過程中，包括研發(fā)人員素質、生產管理和本錢控制因素。經營管理人員對工程的成功與否具有十分關鍵的作用。本工程承當單位主要經營管理人員均具有較高的管理素質，公司有比擬完善的生產管理保證體系。企業(yè)文化濃郁，團隊精神良好，有利于保障日常管理。3、金融風險金融風險主要包括通貨膨脹、利率風險和匯率風險。本工程借有銀行貸款，短時期內央行繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，貸款風險不會太大，但是由于全球經濟形勢不穩(wěn)定，仍存在一定金融風險。4、政策風險國家和地方政府積極鼓勵開展電子商務產業(yè)，國內多個城市出現(xiàn)政府部門與企業(yè)合作助推電子商務的熱潮，政府優(yōu)惠政策頻現(xiàn)利好成效。杭州市財政局發(fā)布?杭州市電子商務進企業(yè)專項資金管理方法補充意見?，將此前只面向中小企業(yè)的電子商務財政補助，拓展到個體工商戶。再是杭州市推進電子商務進企業(yè)工作領導小組辦公室正式出臺第二批杭州市第三方電子商務企業(yè)優(yōu)惠方案，明確了相關企業(yè)名單和具體操作流程，極大地促進了電子商務合法、標準地拓展。因此，本工程實施具有較好的政策環(huán)境。9.4經濟效益分析總體上看本工程是一個投資少、見效快、效益高、風險小、投資回收期短，市場前景好，貸款歸還能力較強，經濟、社會效益俱佳的好工程。其技術能到達設計標準，工程抗市場風險能力強，并能有效地節(jié)約資源消耗，降低生產本錢，提高產品質量，因此，在技術上、市場上和經濟上是可行的。本工程符合國家和杭州市鼓勵開展電子商務促進轉型升級的相關政策，可以帶動一大批相關產業(yè)的開展。綜上所述，說明工程具有較強的財務盈利能力和財務生存能力，同時具有較好的抗風險能力，因此工程在財務上是可行的。第十章社會效益評價本工程符合國家關于繼續(xù)加大推進電子商務應用和模式創(chuàng)新力度的相關政策導向，以及杭州市關于進一步發(fā)揮電子商務在保就業(yè)、拓市場、促轉型的相關精神，關于工程具有較好的社會效益。主要表達在一下幾個方面。一、本工程的實施為杭州打造全國文化創(chuàng)意產業(yè)中心添磚加瓦。杭州除了西湖這張金名片外，還有一張名片——創(chuàng)意文化產業(yè)中心，具有“人腦+文化+電腦〞特色的文化創(chuàng)意產業(yè)，已經從“稚嫩〞的新興產業(yè)，成長為這座城市重要支柱產業(yè)、經濟開展的新引擎。而本工程的實施，有助于推動杭州市文化創(chuàng)意產業(yè)的集