物業(yè)管理委托合同2023年（2篇）

第13頁共13頁物業(yè)管理?委托合同?2023?年委托?方（以下?簡稱甲方?）___?_受托?方（以下?簡稱乙方?）___?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?___（?物業(yè)名稱?）委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)類型?：___?____?___?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號四至?：東__?__南_?___西?____?北___?_占地?面積：_?___平?方米建?筑面積：?____?平方米?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?___.?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?__.?第六條?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、_?___.?第七條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?、___?_.第?九條公?用環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運、__?__.?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?_.第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1.?物業(yè)管理?服務(wù)費?第十五條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、_?___等?措施。?第十七條?其它委?托事項商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_7.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方?），由乙?方按下列?第___?_項執(zhí)行?：（1?）無償使?用（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?___.?8.負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方移交?9.當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費用時?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理3?.按本合?同第十六?條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?4.可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)備、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督7?.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告?8.每_?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費用?收支帳目?9.對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實施?10.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?。1.?房屋外觀?：___?____?___?2.設(shè)備?運行：_?____?____?_3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?____?_第十?八條委?托管理期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?時起至_?___年?____?月___?_日時止?。第十?九條?a甲方權(quán)?利義務(wù)（?適用于業(yè)?主委員會?）1.?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約3.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度4.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算6.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用戶，由?乙方按每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?7.在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方）?，由乙方?按下列第?____?項執(zhí)行?（1）無?償使用?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_.8?.負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方移?交9.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付1?0.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?11.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動b甲?方權(quán)利義?務(wù)（適用?于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?）1.?在業(yè)主委?員會成立?之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。2?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度3?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況4?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算5?.委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國?家驗收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?（1）?負(fù)責(zé)返修?（2）?委托乙方?返修，支?付全部費?用6.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性3?.市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護費?用，由_?___承?擔(dān)大中修?費用，由?____?承擔(dān)更新?費用，由?____?承擔(dān)。?4.公用?綠地的養(yǎng)?護費用，?由___?_承擔(dān)改?造、更新?費用，由?____?承擔(dān)。?5.附屬?配套建筑?和設(shè)施的?小修、養(yǎng)?護費用，?由___?_承擔(dān)大?中修費用?，由__?__承擔(dān)?更新費用?，由__?__承擔(dān)?。第二?十七條?甲方違反?合同第十?九條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十九條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予經(jīng)濟?賠償。?第三十條?甲乙任?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?_元的違?約金給對?方造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十五條?本合同正?本連同附?件共__?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十六條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十七條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十八條?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?報請物業(yè)?管理行政?主管部門?進(jìn)行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，雙方?同意由蘇?州仲裁委?員會仲裁?。第三?十九條合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿__?__天前?向?qū)Ψ教?出書意見?。第四?十條本合?同自簽字?之日起生?效。甲?方簽章：?____?____?__??????乙?方簽章：?____?____?__代?表人：_?____?____?_???????代表?人：__?____?____?___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理委托合?同202?3年（二?）甲方?（委托方?）：業(yè)主?管理委員?會乙方?（受委托?方）：物?業(yè)管理公?司為加?強小區(qū)（?大廈）的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1．?甲方將位?于區(qū)路的?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)。?2．管理?事項包括?：（1?）房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?；（2?）物業(yè)范?圍的公用?設(shè)施、設(shè)?備及場所?（地）（?消防、電?梯、機電?設(shè)備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等）的?使用、維?修、養(yǎng)護?和管理；?（3）?清潔衛(wèi)生?（不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作）；?（4）?公共生活?秩序；?（5）文?娛活動場?所；（?6）便民?服務(wù)網(wǎng)點?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營業(yè)場所?；（7?）車輛行?使及停泊?；（8?）物業(yè)檔?案管理；?（9）?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧?。第三?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?年，自_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?。第四?條雙方?權(quán)利、義?務(wù)1．?甲方權(quán)利?、義務(wù)：?（1）?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理；?（2）?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?（3）按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房（總?建設(shè)面積?的％）平?方米給乙?方，按月?租金元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù)；?（4）?給乙方提?供管理用?房平方米?（其中辦?公用房平?方米，員?工宿舍平?方米），?按月租金?元租用；?（5）?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回；?（6）不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動；?（7）?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定?的目標(biāo)和?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權(quán)終止?合同；?（8）負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標(biāo)準(zhǔn)?；（9?）委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改；?（10?）協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系；?（11?）政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2．乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)：（?1）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?；（2?）遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督；（?3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費；?（4）接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?；（5?）對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實施；?（6）?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機構(gòu)?和人員；?（7）?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況；（?8）負(fù)責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的收?費標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價?；（9?）有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進(jìn)行處理?；（1?0）在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料；?（11）?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?；（1?2）有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第五條?物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)?1．各項?管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后年內(nèi)達(dá)?到標(biāo)準(zhǔn)。?2．確?保年完成?各項收費?指標(biāo)元，?合理支出?元，乙方?可提成所?收取管理?費的％作?為經(jīng)營收?入。第?六條風(fēng)?險抵押?1．乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣元，?作為風(fēng)險?抵押金。?2．乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?．如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。4?．如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第七?條獎罰?措施1?．在各項?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?％獎勵乙?方。2?．如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣元（全?國）、元?（?。?、?元（市）?；獲得上?級部門單?項獎或有?關(guān)榮譽的?獎金另訂?；如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號被上?級部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎金及銀?行活期存?款利息。?3．如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?4．如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成