2023年工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)考試筆記

北京《工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》考試筆記紅色為重點(diǎn)第一章法律制度１、《中華人民共和國(guó)建筑法》于19９７年11月１日通過(guò),《招標(biāo)投標(biāo)法》于1999年8月３0日通過(guò)。２、建筑工程開(kāi)工前,建設(shè)單位應(yīng)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。3、建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，對(duì)不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。4、提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，嚴(yán)禁將建筑工程肢解分包。５、按照協(xié)議約定,建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購(gòu)的,發(fā)包單位不得指定承包單位購(gòu)入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。6、承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。７、大型建筑工程可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。8、嚴(yán)禁承包單位將其承包的所有建筑工程轉(zhuǎn)包給別人,嚴(yán)禁承包單位將其承包的建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給別人。9、建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包協(xié)議中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包單位自行進(jìn)行。1０、嚴(yán)禁總承包單位將工程分包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位,嚴(yán)禁分包單位將其承包的工程再分包。11、建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文獻(xiàn)和建筑工程承包協(xié)議,對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)行監(jiān)督。12、工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。?13、建筑施工公司的法定代表人隊(duì)本公司的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。1４、建筑施工公司必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。１5、建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé),總承包單位將建筑工程分包給其他單位的,應(yīng)當(dāng)對(duì)分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。１6、《招標(biāo)投標(biāo)法》的強(qiáng)制性條款:（1）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招:(問(wèn)答)ｅｑ\o\ac(○，1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目。ｅq＼o\aｃ（○，２）所有或者部分使用國(guó)有自己投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目。eｑ\o＼aｃ(○，３）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。(２）招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。(選擇)17、招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。18、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會(huì)中介組織。19、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向３個(gè)以上具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。(單選）2０、投標(biāo)人應(yīng)是響應(yīng)招標(biāo)、參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。2１、投標(biāo)人少于3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照《招標(biāo)投標(biāo)法》重新招標(biāo)。22、投標(biāo)人在招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定提交招標(biāo)文獻(xiàn)的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文獻(xiàn),并書面告知找別人。23、開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持,邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參與。24、評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。2５、中標(biāo)人擬定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)告知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果告知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。26、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)告知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)訂立書面協(xié)議。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立違反協(xié)議實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。２７、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)那個(gè)自擬定中標(biāo)人之日起15日內(nèi),向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。２８、《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》中的協(xié)議是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。２9、《協(xié)議法》中所列的平等主體有三類，即：自然人、法人和其他組織。３0、協(xié)議的基本原則:（問(wèn)答、多選)eq\ｏ＼ａc(○,1)平等的原則eｑ\ｏ\ａｃ(○,2)自愿的原則ｅｑ\o\ac（○,3)公平的原則eq\o\ac(○,４)誠(chéng)信信用的原則eq\o\ａc(○,５)合法的原則３1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，土地有土地所有權(quán)和土地使用權(quán)。土地的所有權(quán)：我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。32、土地運(yùn)用總體規(guī)劃：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未運(yùn)用地。３3、建設(shè)用地:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文獻(xiàn)，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng),經(jīng)土地行政主管部門審查,報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。３４、建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),可以劃撥方式取得。3５、造價(jià)員應(yīng)在本人承擔(dān)的工程造價(jià)業(yè)務(wù)文獻(xiàn)上簽字、加蓋專用章，并承擔(dān)相應(yīng)的崗位責(zé)任。36、建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。37、建設(shè)工程施工人員意外傷害險(xiǎn)屬于人身保險(xiǎn)。第二章建設(shè)項(xiàng)目管理第一節(jié)項(xiàng)目管理和工程項(xiàng)目管理工程項(xiàng)目的概念:工程項(xiàng)目一般是指為某種特定的目的而進(jìn)行投資建設(shè)并具有一定建筑或建筑安裝工程的建設(shè)項(xiàng)目。工程項(xiàng)目的特性涉及：唯一性、一次性、整體性、固定性、不擬定性、不可逆轉(zhuǎn)性。工程項(xiàng)目建設(shè)程序的概念：建設(shè)程序是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從醞釀提出到該項(xiàng)目建設(shè)成投入生產(chǎn)或使用全過(guò)程的各階段建設(shè)活動(dòng)的先后順序和互相關(guān)系。項(xiàng)目建設(shè)各階段涉及：項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計(jì)工作階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)行階段、竣工驗(yàn)收交付使用階段。建設(shè)工程項(xiàng)目的組成:基本建設(shè)工程項(xiàng)目按照它的組成內(nèi)容不同,可以劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)總體設(shè)計(jì)文獻(xiàn)，實(shí)行獨(dú)立核算。單項(xiàng)工程，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文獻(xiàn)，可以獨(dú)立組織施工，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程。單位工程，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文獻(xiàn),可以獨(dú)立組織設(shè)計(jì)，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程。分項(xiàng)工程組成分部工程組成單位工程組成單項(xiàng)工程組成建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)工程項(xiàng)目劃分：ａ、按建設(shè)工程項(xiàng)目性質(zhì)劃分為新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和復(fù)建項(xiàng)目。?B、按建設(shè)工程項(xiàng)目用途劃分為生產(chǎn)型項(xiàng)目和非生產(chǎn)型項(xiàng)目。Ｃ、按建設(shè)工程資金來(lái)源劃分為國(guó)撥投資、銀行投資、自籌資金、引進(jìn)外資、進(jìn)行或亞洲銀行貸款。Ｄ、按規(guī)模劃分為大型、中型、小型項(xiàng)目。E、按投資效益劃分為競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。施工項(xiàng)目成本的劃分：ａ、按成本發(fā)生的時(shí)間劃分為預(yù)算成本、協(xié)議價(jià)、計(jì)劃成本、實(shí)際成本。B、按生產(chǎn)費(fèi)用計(jì)入成本的方法劃分為直接成本和間接成本。C、按成本習(xí)性來(lái)劃分：固定成本和變動(dòng)成本。施工項(xiàng)目的成本管理的工作內(nèi)容涉及成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核等。工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)辨認(rèn)、工程項(xiàng)目分先估測(cè)、估測(cè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)解決和工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理效果評(píng)估等。選擇工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)解決方法:非保險(xiǎn)方法和保險(xiǎn)方法。第三章建設(shè)工程協(xié)議管理第一節(jié)協(xié)議法德重要內(nèi)容建設(shè)工程協(xié)議的概念:是指承包人進(jìn)行工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等建設(shè),由發(fā)包人支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。建設(shè)工程協(xié)議的特點(diǎn)：協(xié)議的主體只能是法人當(dāng)事人訂立協(xié)議,采用要約、承諾方式。要約是希望和別人訂立協(xié)議的意思表達(dá),該意思表達(dá)應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定。要約邀請(qǐng)是希望別人向自己發(fā)出要約的意思。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。承諾是受要約人批準(zhǔn)要約的意思表達(dá),中標(biāo)告知書是承諾。第二節(jié)建設(shè)工程協(xié)議的分類:（1）、根據(jù)工程建設(shè)的不同階段,可以分為勘察協(xié)議、設(shè)計(jì)協(xié)議和施工協(xié)議。(2）、根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容和范圍,可以分為建筑工程總承包協(xié)議和分包協(xié)議。(３)、根據(jù)付款方式，可以分為總價(jià)協(xié)議、單價(jià)協(xié)議和成本加酬金協(xié)議。A:總價(jià)協(xié)議:這類協(xié)議易于支付結(jié)算，合用于工程量相對(duì)較少且可以精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)規(guī)定相對(duì)簡(jiǎn)樸、風(fēng)險(xiǎn)較小的建設(shè)項(xiàng)目。Ｂ:單價(jià)協(xié)議:這類協(xié)議合用范圍較寬，可以合理分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，其成立的基礎(chǔ)在于雙方對(duì)工程量的計(jì)算方法和實(shí)際工程量與單價(jià)的確認(rèn)。(實(shí)際完畢工程量比估價(jià)工程量有較大差異時(shí)，采用單價(jià)協(xié)議。)建設(shè)工程承包協(xié)議簽訂的原則：依法原則、嚴(yán)厲性與強(qiáng)制性的原則、等價(jià)有償原則、嚴(yán)密性原則、協(xié)作原則。(多選問(wèn)答）協(xié)議的訂立方式:直接發(fā)包方式、招標(biāo)投標(biāo)方式。協(xié)議履行的基本原則：(問(wèn)答)a全面、適當(dāng)履行原則ｂ遵守誠(chéng)實(shí)信用原則c、公平合理，促使協(xié)議履行ｄ不得擅自變更e協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的改變,活法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不承擔(dān)協(xié)議義務(wù)。協(xié)議履行中的解釋問(wèn)題:在協(xié)議的執(zhí)行過(guò)程中,假如當(dāng)事人對(duì)協(xié)議條款的解釋有爭(zhēng)端，協(xié)議法規(guī)定,應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議所使用的詞句、協(xié)議的有關(guān)條款、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用的原則，擬定該條款的真實(shí)意思。※若質(zhì)量規(guī)定不明確，則按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；若沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),則按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合協(xié)議目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行?！魠f(xié)議對(duì)價(jià)款或者報(bào)酬規(guī)定不明,則應(yīng)按照訂立協(xié)議時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；若依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府指定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià),則應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行。若履行期限不明確,則債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債務(wù)人也可以隨時(shí)規(guī)定履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。假如采用格式條款簽訂協(xié)議，在執(zhí)行中對(duì)格式條款存在兩種以上的解釋，則以對(duì)提供格式條款一方不利的解釋為準(zhǔn)。第五節(jié)協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式有協(xié)商。調(diào)解、仲裁、訴訟四種。地區(qū)管轄，是指同級(jí)人民法院在受理第一審民事案件上的分工。因協(xié)議糾紛提起的訴訟，由被告住所或者協(xié)議履行地人民法院管轄。協(xié)議的雙方當(dāng)事人可以在書面協(xié)議中協(xié)議選擇被告住所地、協(xié)議履行地、協(xié)議簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。假如是因保險(xiǎn)協(xié)議糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。第四章工程造價(jià)的構(gòu)成第一節(jié)工程造價(jià),是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需要花費(fèi)的所有費(fèi)用,建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總和。工程造價(jià)的特點(diǎn)：大額性、單體性、動(dòng)態(tài)性、層次性。工程造價(jià)課簡(jiǎn)樸劃分為三個(gè)層次:建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。工程造價(jià)的構(gòu)成重要?jiǎng)澐譃樵O(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。Ｐ42圖設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)是指為工程項(xiàng)目購(gòu)置或自制達(dá)成固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新、擴(kuò)建工程項(xiàng)目配置的首批工器具及生產(chǎn)家具所需要的費(fèi)用。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用構(gòu)成:設(shè)備購(gòu)置費(fèi)涉及設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸費(fèi)和設(shè)備運(yùn)來(lái)費(fèi)。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸費(fèi)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金構(gòu)成。Ｐ4３圖預(yù)備費(fèi)涉及基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)格預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)涉及:在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)費(fèi)范圍內(nèi),技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增長(zhǎng)的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基解決等增長(zhǎng)的費(fèi)用。一般自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失和防止自然災(zāi)害所采用的措施費(fèi)用。竣工驗(yàn)收時(shí)工程質(zhì)量驗(yàn)收，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的剝離和恢復(fù)費(fèi)用。超長(zhǎng)、超寬、超重引起的運(yùn)送增長(zhǎng)費(fèi)用等。第五章第一節(jié)工程造價(jià)重要方法有直接費(fèi)用單價(jià)和綜合單價(jià)法兩種。直接單價(jià)計(jì)價(jià)方法也成為定額計(jì)價(jià)方法。綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方法是工程量清單計(jì)價(jià)方法。綜合單價(jià)法指分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)。工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn),重要特點(diǎn)是:單件性計(jì)價(jià)、多次性計(jì)價(jià)和按構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)。第二節(jié)定額的概念:定額是在正常的施工生產(chǎn)條件下，完畢單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、施工機(jī)械設(shè)備及其資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額的分類:按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類:勞動(dòng)消耗、機(jī)械消耗、材料消耗。按定額的編制程序和用途分類:施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等五種。按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類:建筑工程定額、設(shè)備安裝定工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。按照專業(yè)性質(zhì)劃分:全國(guó)統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、公司定額、補(bǔ)充定額。第三節(jié)預(yù)算定額的概念：預(yù)算定額,是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的計(jì)劃粗。預(yù)算定額是由國(guó)家主管部門或其授權(quán)機(jī)關(guān)組織編制、審批并頒發(fā)執(zhí)行。在現(xiàn)階段,預(yù)算定額是一種法令性指標(biāo)。預(yù)算定額的作用(問(wèn)答)是編制建筑安裝工程施工圖預(yù)算和擬定工程造價(jià)的依據(jù)。擬定勞動(dòng)力、建筑材料、成品、半成品和建筑機(jī)械需要量的依據(jù)。預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)。預(yù)算定額是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)預(yù)算定額是合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)預(yù)算定額編制的依據(jù)重要涉及：現(xiàn)行勞動(dòng)定額和施工定額現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、施工驗(yàn)收規(guī)范和安全操作規(guī)程。具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖預(yù)算定額編制的原則：社會(huì)平均水平原則、簡(jiǎn)明準(zhǔn)確和合用的原則預(yù)算定額的水平是社會(huì)平均水平,而施工定額（或勞動(dòng)定額)的水平時(shí)平均先進(jìn)水平。預(yù)算定額低于施工定額(或勞動(dòng)定額）水平10%～１５％。概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，進(jìn)行綜合、擴(kuò)大和合并而成。因此,建筑工程概算定額亦稱“擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額”。概算的的作用:概算定額是在擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段的編制概算，概算定額是控制基本建設(shè)投資和施工圖預(yù)算造價(jià)的依據(jù)。概算定額的編制依據(jù)現(xiàn)行的全國(guó)通用的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和施工驗(yàn)收范圍現(xiàn)行的預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和有代表性的設(shè)計(jì)圖紙過(guò)去頒發(fā)的概算定額投資估算指標(biāo)的作用:用于編制投資估算,為項(xiàng)目決策和投資控制提供依據(jù)第四節(jié)勞動(dòng)定額分為產(chǎn)量定額和時(shí)間定額兩類,時(shí)間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。勞動(dòng)定額又稱人工定額,是在平均先進(jìn)水平的基礎(chǔ)上制定的。勞動(dòng)定額的編制方法：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法記錄計(jì)算法技術(shù)測(cè)定法比較類推法材料凈用量于材料損耗之和成為材料總消耗量?？傁牧?凈用量*(1+損耗率）材料消耗定額的制定方法:觀測(cè)法實(shí)驗(yàn)法記錄法理論計(jì)算法人工費(fèi)。人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用,內(nèi)容涉及：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。材料費(fèi)。材料費(fèi)是指施工過(guò)程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容涉及：材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)送損花費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢查實(shí)驗(yàn)費(fèi)。施工機(jī)械合用費(fèi)涉及折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。第五節(jié)直接費(fèi)有直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，涉及人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、公司管理費(fèi)組成。規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。涉及：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。公司管理費(fèi)。公司管理費(fèi)是指建筑安裝公司組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。涉及勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、稅金等。(稅金是指公司按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等)利潤(rùn)是指施工公司完畢所承包工程獲得的賺錢。稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。第六章建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的重要作用是作為項(xiàng)目投資決策的科學(xué)依據(jù)，防止和減少?zèng)Q策失誤導(dǎo)致的浪費(fèi)，提高投資效益。投資估算的用途:從設(shè)計(jì)階段講，它為設(shè)計(jì)提供了經(jīng)濟(jì)一句和投資依據(jù)。投資估算總額內(nèi)容：是指從籌建、設(shè)計(jì)、施工直至建成投產(chǎn)的所有建設(shè)費(fèi)用。投資估算所涉及的費(fèi)用有:工程建設(shè)費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、協(xié)作工程費(fèi)用。投資估算一般分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程三個(gè)層次。投資估算的重要編制方法：系數(shù)估算法造價(jià)指標(biāo)估算法M3造價(jià)指標(biāo)估算法設(shè)計(jì)定員法第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的作用:設(shè)計(jì)概算控制施工圖預(yù)算、標(biāo)底價(jià)、投標(biāo)造價(jià)、協(xié)議價(jià)。工程概預(yù)算的組成建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算書單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算書單位工程概預(yù)算書第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制方法:定額計(jì)價(jià)法、清單計(jì)價(jià)法。單位工程預(yù)算編制的依據(jù)P７4施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)及施工方案采用清單計(jì)價(jià)時(shí)，依據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)程。單位工程預(yù)算編制的環(huán)節(jié)：搜集編制施工圖預(yù)算的有關(guān)文獻(xiàn)資料熟悉施工圖紙、了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況計(jì)算工程量和工程量匯總套用單位估價(jià)表或預(yù)算定額，計(jì)算工程直接費(fèi)。計(jì)算工程直接的是用分項(xiàng)工程量乘以相應(yīng)的單價(jià)而得出的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算,擬定單位工程預(yù)算造價(jià)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行工料分析編寫編制說(shuō)明第七章第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)程序建筑工程招標(biāo)的分類：分為工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、建設(shè)工程總承包招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、工程監(jiān)理招標(biāo)、貨品招標(biāo)。招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式。建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)程序建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建提出招標(biāo)申請(qǐng)資格預(yù)審文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn)的編制備案刊登招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書資格審查資格審查分為資格預(yù)審和資格后審。資格預(yù)審不合格的潛在投標(biāo)人不得參與投標(biāo)，經(jīng)資格后審不合格的投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)解決。招標(biāo)文獻(xiàn)發(fā)放投標(biāo)單位受到招標(biāo)文獻(xiàn)后,若有疑問(wèn)或不清的問(wèn)題需澄清解釋,應(yīng)在收到招標(biāo)文獻(xiàn)后7日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出。勘察現(xiàn)場(chǎng)。投標(biāo)答疑會(huì)接受投標(biāo)書投標(biāo)人少于３個(gè)的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。投標(biāo)人在招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交投標(biāo)文獻(xiàn)的截止時(shí)間前,可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文獻(xiàn)。開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)宣布中標(biāo)單位簽訂協(xié)議第三節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制方法工程量清單計(jì)價(jià)模式的費(fèi)用構(gòu)成涉及分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi),以及規(guī)費(fèi)和稅金。工程量清單估價(jià)是綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式。分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。涉及:人工費(fèi)、材料費(fèi)(消耗的材料費(fèi)總和)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。措施項(xiàng)目費(fèi)涉及：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。其他項(xiàng)目費(fèi)是指預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)的估算金額等的總和。規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用的總和。分部分項(xiàng)工程量清單編碼的設(shè)立規(guī)則：項(xiàng)目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表達(dá),一、二位為工程類別。分部分項(xiàng)工程量清單單價(jià)的構(gòu)成:（1）直接工程費(fèi)建筑安裝工程直接工程費(fèi)是指在工程施工過(guò)程中直接消耗的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程實(shí)體形式的各項(xiàng)費(fèi)用。它涉及人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。(3)其他項(xiàng)目費(fèi)用其他項(xiàng)目費(fèi)是指預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)(僅指由招標(biāo)人購(gòu)置的材料費(fèi))、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等估算金額等的總和。第四節(jié)工程招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制工程招標(biāo)標(biāo)底的編制：標(biāo)底是招標(biāo)人對(duì)建筑工程預(yù)算的盼望值。標(biāo)底價(jià)格應(yīng)由成本、利潤(rùn)和稅金組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總概算及投資包干的限額內(nèi)。標(biāo)底的價(jià)格水平是市場(chǎng)平均水平。一個(gè)工程只能有一個(gè)標(biāo)底。第五節(jié)評(píng)標(biāo)定標(biāo)和協(xié)議價(jià)款的擬定開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)擬定的提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行。開(kāi)標(biāo)時(shí)有以下情況，投標(biāo)文獻(xiàn)將不被招標(biāo)人接受:投標(biāo)文獻(xiàn)逾期送達(dá)的或者為送達(dá)指定地點(diǎn)的。投標(biāo)文獻(xiàn)未按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定密封的。評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。中標(biāo)人擬定后,招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)告知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果告知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)告知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)訂立書面協(xié)議。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離協(xié)議實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。第八章工程施工階段工程造價(jià)的控制和調(diào)整第一節(jié)工程變更的解決和造價(jià)調(diào)整方法工程變更內(nèi)容：涉及設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更、招標(biāo)文獻(xiàn)變更、工程量清單中未涉及的分部分項(xiàng)工程。工程變更的產(chǎn)生因素：業(yè)主方對(duì)項(xiàng)目提出新的規(guī)定7設(shè)計(jì)有變更。工程變更的解決辦法施工過(guò)程中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)變更，應(yīng)提前1４天以書面形式向承包人發(fā)出變更告知。施工中承包人不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。工程變更價(jià)款計(jì)算（問(wèn)答)乙方在工程變更擬定后1４天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)速協(xié)議價(jià)款。（１)協(xié)議中已有合用于變更工程的價(jià)格,按協(xié)議已有的價(jià)格計(jì)算變更協(xié)議價(jià)款。(２）協(xié)議中只有類似于變更工程的價(jià)格,可以參照類似價(jià)格變更協(xié)議價(jià)款。(3)協(xié)議中沒(méi)有合用或類似于變更工程的價(jià)格,由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。乙方在雙方擬定變更后1４天內(nèi)不合工程師提出變更工程報(bào)告時(shí)，可視該項(xiàng)變更不涉及協(xié)議價(jià)款的變更。工程師收到變更協(xié)議價(jià)款報(bào)告之日起１4天內(nèi)，應(yīng)予以確認(rèn)。工程師無(wú)合法理由不確認(rèn)時(shí)，自變更價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起１4天后變更工程價(jià)款報(bào)告自行生效。工程師不批準(zhǔn)乙方提出的變更價(jià)款，可以和解或者規(guī)定有關(guān)部門調(diào)解。和解或調(diào)解不成的,雙方可以采用仲裁或向法院起訴的方式解決。第二節(jié)協(xié)議預(yù)付款、工程進(jìn)度款支付方法施工公司承包工程，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。第三節(jié)工程索賠的概念解決原則和依據(jù)索賠是協(xié)議雙方之間經(jīng)常發(fā)生的管理業(yè)務(wù)，是雙方合作的方式而不是對(duì)立的。常見(jiàn)的承包單位索賠事件92物價(jià)上漲導(dǎo)致材料價(jià)格及人工費(fèi)用增長(zhǎng)。地址條件變化引起費(fèi)用增長(zhǎng)及工期延長(zhǎng)甲方規(guī)定提前竣工(與協(xié)議期相比）導(dǎo)致趕工費(fèi)用的索賠。國(guó)家法令和政策修改,導(dǎo)致稅率和取費(fèi)率提高。常見(jiàn)的業(yè)主索賠內(nèi)容承包公司遲延竣工