針對別墅制定的監(jiān)理措施

針對別墅制定的監(jiān)理措施1屋面工程（包括防水）監(jiān)理實施要點：屋面保溫隔熱層、找平層、氧化聚乙稀橡膠防水層監(jiān)理要求。⑴對施工單位的資質(zhì)進(jìn)行審查和認(rèn)定，對施工方案及技術(shù)交底文件進(jìn)行審核，并在必要時進(jìn)行樣板試驗。施工人員應(yīng)由專業(yè)防水工進(jìn)行持證上崗，未經(jīng)培訓(xùn)取得合格證的人員，不得隨意操作。⑵屋面工程施工中，應(yīng)按施工工序、層次進(jìn)行檢驗，合格后方可進(jìn)行下道工序、層次的作業(yè)。⑶進(jìn)場材料要抽樣復(fù)驗：防水卷材：①同一品種、牌號和規(guī)格的卷材，抽驗數(shù)量為，大于1000卷抽取5卷；500~1000卷抽取4卷；100至499卷抽取3卷；小于100卷抽取2卷。②將抽檢的卷材開卷進(jìn)行規(guī)格和外觀質(zhì)量檢驗，全部指標(biāo)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時，即為合格（規(guī)格：厚度1.5mm，寬≥1000mm，每卷長20m）。合成高分子防水卷材的外觀質(zhì)量要求：項目外觀質(zhì)質(zhì)量要求折痕每卷不超過2處，總總長度不超過過20mm雜質(zhì)大于0.5mm顆顆粒不允許膠塊每卷不超過6處，每每處面積不大大于4mm2缺膠每卷不超過6處，每每處不大于77mm，深度不不超過本身厚厚度的30%其中如有一項指標(biāo)達(dá)不到要求，應(yīng)在受檢產(chǎn)品中加倍取樣復(fù)檢，全部過到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為合格，復(fù)檢時有一項指標(biāo)不合格，則制定該產(chǎn)品外觀質(zhì)量為不合格。③卷材保管應(yīng)按規(guī)格等級分別堆放，應(yīng)貯存在通風(fēng)良好的室內(nèi)、免雨淋、日曬和受潮，嚴(yán)禁近火源。宜直接堆放高度不超過二層并不得傾斜或橫壓，避免與化學(xué)介質(zhì)接觸。④卷材物理性能應(yīng)檢驗下列頂目：拉伸強度、斷裂伸長率、低溫彎折性和不透水性。⑤膠粘劑物理性能應(yīng)檢驗下列項目：粘結(jié)剝離強度和粘結(jié)剝離強度浸水后保持率。保溫材料：①板狀保溫材料應(yīng)檢查密度、厚度、板的形狀和強度。③材料抽檢數(shù)量應(yīng)按使用的數(shù)量確定，同一批材料至少應(yīng)抽檢一次。③保溫材料保管時，應(yīng)采取防雨、防潮的措施，并應(yīng)分類堆放，搬運時，輕放，防止損傷斷裂、掉角、保證外形完整。⑷監(jiān)督施工單位嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，消除質(zhì)量通病，是保證屋面工程質(zhì)量產(chǎn)關(guān)鍵。應(yīng)對各工序，防水結(jié)構(gòu)各層工藝操作過程進(jìn)行嚴(yán)格的控制。①基層的質(zhì)量控制基層質(zhì)量的好壞，直接影響防水層的質(zhì)量，主體結(jié)構(gòu)與找平層的剛度、平整度、強度、表層坡度準(zhǔn)確，表面不起砂、起皮、裂縫、含水率達(dá)到要求都是保證防水層的質(zhì)量基礎(chǔ)。a平整度控制要點：用2m靠尺檢查平整度，最大孔隙不超過5mm，不平度僅允許平緩變化且必須順坡度變化，不能產(chǎn)生逆坡。水泥砂漿找平層收水后應(yīng)二次壓光，充分養(yǎng)護(hù)，不得有疏松、起砂、起皮現(xiàn)象。b細(xì)部節(jié)點施工條件的控制。鋪設(shè)防水層前，應(yīng)先對節(jié)點進(jìn)行處理，做好密封材料填嵌，附加層的鋪設(shè)，注意落水口部位局部坡度（5%），保證其標(biāo)高準(zhǔn)確性，注意天溝、檐溝的找坡和轉(zhuǎn)角的抹圓，反梁過水孔，管道穿過防水層，分格縫等細(xì)部節(jié)點施工。②施工作業(yè)條件的控制a氣候條件：防水層作業(yè)大部在露天、氣候影響較大、雨、霧、霜、大風(fēng)和氣溫低于5℃或高于30℃都會影響工程質(zhì)量。高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工，涂料不宜在5℃以下溫度中施工，氣溫超過35℃時，所有防水層均不宜施工。炎熱夏于后半夜因有露水，5級以上大風(fēng)天氣塵土砂粒影響與基層粘接，污染基面均不得進(jìn)行卷材防水施工作業(yè)。b重視防水層與相關(guān)層次施工的交叉。與防水層相關(guān)的層次是找平層、隔氣層、保溫層、隔離層、保護(hù)層，特別要注意保護(hù)層施工的監(jiān)督，不能碰壞，戳破防水層；隔氣層應(yīng)沿墻連續(xù)向上鋪設(shè)，高出保溫層表面不得小于150mm。③保溫層施工的質(zhì)量控制a封閉式保溫層的含水率應(yīng)相當(dāng)于該材料在當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)干狀態(tài)下的平衡含水率；當(dāng)采用有機膠結(jié)材料時，不得超過5%，當(dāng)采用無機膠結(jié)材料時，不得超過20%。b對正在施工或施工完的保溫隔熱層應(yīng)采取保護(hù)措施。④卷材防水層施工質(zhì)量的控制。a要求施工單位嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求、工藝流程施工。鋪貼方向，搭接寬度、長度等要符合要求，膠接材料性能配套選用膠粘劑，調(diào)配要專人進(jìn)行及時采取化驗，不得借用、代用、混用。b嚴(yán)格控制基層含水率達(dá)到要求后，才能進(jìn)行粘貼，注意控制陰陽角、加固層等細(xì)部的處理（注：干燥程度簡易檢驗法：將1m2卷材平鋪在找平層上，靜置3至4h后掀開檢查，如未見水即可鋪隔氣層或防水層。）。⑤保護(hù)層的質(zhì)量控制（保括保溫層上的細(xì)石砼找平層）a保護(hù)層的所用原材料、水泥、砂、石、鋼筋的質(zhì)量均應(yīng)符合有關(guān)國家規(guī)范及設(shè)計要求，并有質(zhì)保書及復(fù)檢單。b細(xì)石砼及水泥砂漿配合比應(yīng)正確按設(shè)計要求配制。c水泥砂漿保護(hù)層表面應(yīng)抹平壓光并應(yīng)做表面分格縫，分格面積宜為1m2，細(xì)石砼保護(hù)層，砼應(yīng)振實，表面抹平壓光，并留分格縫，分格面積不宜大于36m2。與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30mm的空隙，并嵌填密封材料。d要重視對保護(hù)層的養(yǎng)護(hù)，以免早期脫水開裂。2坡層面（瓦屋面）監(jiān)理要點。⑴平瓦及其脊瓦的質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，邊緣整齊、表面光潔，不得有分層，裂紋和露砂等缺陷；平瓦的瓦爪與瓦槽的尺寸應(yīng)配合適當(dāng)，進(jìn)場時，應(yīng)同時帶有出廠合格證并進(jìn)行外觀檢驗及按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行抽樣復(fù)驗。⑵瓦進(jìn)場堆放應(yīng)輕拿輕放，不得拋扔、碰撞，堆放整齊。⑶坡屋面的排水坡度應(yīng)酬符合設(shè)計要求。⑷屋面上的泛水，宜采用水泥石灰砂漿分次抹成，其配比宜為1:1:4，并應(yīng)加1.5%的麻刀。⑸脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于80mm，脊瓦在兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不應(yīng)小于40mm。沿山墻封檐的一行瓦，宜用1:2.5的水泥砂漿做出坡水線，將瓦封固。3外墻防水的監(jiān)理要點根據(jù)本項目性質(zhì)各單體別墅外墻應(yīng)采用墻面材料防水方式。⑴外墻滲漏水的原因和部位①混合墻體接縫滲漏：由于溫差變形、材料收縮、水平縫處砂漿不飽滿、密實，使接縫產(chǎn)生不同程度的裂縫，致使雨水沿裂縫進(jìn)入室內(nèi)造成滲水漏水。②外墻窗口洇水：由于窗口下部窗框間坐灰與塞麻刀不嚴(yán)而產(chǎn)生外墻洇水。③陽臺雨罩縫隙滲漏：上面平下面坡的陽臺板，積水后易從接縫處或門口向室內(nèi)漏，雨水順坡面順流而下，從陽臺下面縫隙滲入室內(nèi)。施工嵌縫時基層處理不干凈，冷底子油漏刷，防水油膏嵌壓不實，粗細(xì)不勻，接縫不嚴(yán)，防水油膏與基層粘結(jié)不牢固等均是產(chǎn)生滲漏的原因。④基礎(chǔ)不均勻沉降造成墻體開裂而滲水。⑤墻體材料吸水率過高造成滲漏水。⑵根據(jù)外墻滲漏水的原因，監(jiān)理工作中應(yīng)重點控制以下二方面：①設(shè)計方案控制方面：設(shè)計是否根據(jù)工程性質(zhì)確定外墻防水方式和采用材料。②施工技術(shù)控制方面：施工方案應(yīng)重點審核：a.施工工序安排；b.施工組織與管理、質(zhì)量保證措施；c.外墻滲漏水檢驗方法標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)場施工時重點控制a.因水平縫滲漏率較高，涉及面也大，在無外架子的情況下，可沿外墻和樓板陰角處刮一層塑料油膏或乳化瀝青加玻璃布，然后再抹水泥砂漿封嚴(yán)。b.外墻窗口水處，可用防水砂漿勾縫修理。c.采用水性丙烯酸建筑密封膏進(jìn)行嵌縫處理，具體施工方法如下：先清理外墻板縫，再涂刷根據(jù)選用不同的密封材料配套的底層涂料，待底層涂料表面干燥時，再進(jìn)行密封材料施工，如有條件最好采用棒狀聚乙烯泡沫條，以避免密封材料的三面粘接。③對外墻滲漏水要采用綜合治理的方法，在施工上注意粉刷均勻，板縫密實飽滿。對于施工后產(chǎn)生大于1mm裂縫的墻體要用建筑密封膏封平嵌實；對小于1mm寬度的裂縫及大面積滲漏水的墻面，可直接用有機硅防水涂料墻漏克噴涂兩遍，噴后24h即可起到防水抗?jié)B作用。另外也可采用涂刷SKT彩色丙烯酸防水涂料的辦法4廁所衛(wèi)生間防水監(jiān)理要點根據(jù)本項目性質(zhì)各單體別墅應(yīng)采用高檔防水材料和排水坡度。⑴廁所衛(wèi)生間滲漏的主要原因及部位①大便器與排水管連接處漏水：由于排水管高度不夠，大便器出口插入排水管的深度不夠，連接處沒有填抹嚴(yán)密；衛(wèi)生間內(nèi)防水處理不好，大便器使用后，地面積水，墻壁潮濕，甚至下層頂板墻壁也出現(xiàn)潮濕和滴水現(xiàn)象。②衛(wèi)生潔具安裝不牢固，原因是施工時預(yù)埋木磚不準(zhǔn)或未預(yù)埋，潔具安裝不牢固，使用時潔具松動不穩(wěn)，引起管道連接件損壞或漏水。③地漏下水口滲水：下水口標(biāo)高與地面或衛(wèi)生間設(shè)備標(biāo)高不適應(yīng)，形成倒泛水，衛(wèi)生設(shè)備排水不暢通，使防水層薄弱部位滲漏；樓板套管上口出地面高度過小，水直接從套管滲漏到下層板。④下層頂板局部或普通滲漏：由于防水層做好后成品保護(hù)工作未做好的防水層局部破裂，另外，由于找平層空鼓開裂，穿樓板管道未做套管，鑿洞后洞口未處理好，砼內(nèi)有磚、木屑等雜物，堵洞砼與樓板連接處產(chǎn)生裂縫，造成防水層與找平層粘結(jié)不牢，形成進(jìn)水口。水通過缺陷進(jìn)入結(jié)構(gòu)層，使頂板出現(xiàn)滲漏。⑤防水高度不夠，使衛(wèi)生間墻體的另一面出現(xiàn)潮濕斑或流痕，甚至順管線接口流到下一層。⑿根據(jù)廁所衛(wèi)生間滲漏的主要原因，監(jiān)理在工作中應(yīng)重點控制以下二方面：①設(shè)計方案控制方面：設(shè)計人員是否根據(jù)工程性質(zhì)確定相應(yīng)檔次的防水材料、排水坡度和廁所衛(wèi)生間樓地面做法。②施工技術(shù)控制方面：施工方案應(yīng)重點審核：a.施工程序安排；b.防水材料檢驗試驗標(biāo)準(zhǔn)；c.廁所衛(wèi)生間面積小，各工種交叉作業(yè)，工序之間銜接配合；d.成品保護(hù)；e.閉水試驗?，F(xiàn)場施工應(yīng)重點控制：a.防水涂料進(jìn)入現(xiàn)場，必須按國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)驗四項標(biāo)準(zhǔn)（不揮發(fā)物含量、延伸率、柔度、不透水性）b.穿墻管件的施工：穿墻管件定位后必須用丙烯酸建筑密封膏或其他中高密封材料封閉管根，向上刮涂30-50mm。c.浴缸、抽水馬桶、洗驗池等周邊必須用中高檔密封材料封閉周邊。d.上述部位施工一天后采用防水涂料在廁衛(wèi)間面層上滿做防水層。用高檔防水涂料做防水層，其固化后的厚度不得小于1.5mm；用中檔防水涂料做防水層，其固化后的厚度不得小于2mm；用低檔防水涂料做防水層，其固化后的厚度不得小于2.5mm，立面和地面轉(zhuǎn)角處應(yīng)向上施工50-100mm。e.在大面積防水層施工完畢并實干后應(yīng)加蓋水泥砂漿保護(hù)層。f.在水泥砂漿保護(hù)層上鋪貼地磚或其他面層的裝飾材料，鋪貼面層裝飾材料所用的水泥砂漿必須摻加107膠，同時要充填密實，不得有空鼓和高低現(xiàn)象。成品保護(hù)重點控制a.操作人員應(yīng)穿軟底鞋、戴手套操作，施工過程嚴(yán)禁踩踏未干防水層。b.防水層施工完畢，設(shè)專人看管保護(hù)，防水層未固化前，不允許上人和放置物品，防水層固化后，不得用硬物觸碰和在其上推車。c.防水層施工完畢應(yīng)及時做面層，以減少不必要的返修。d.樓面管根部位應(yīng)加以保護(hù)，施工中不得碰損移位，預(yù)留管口要封堵，嚴(yán)防雜物落入管道。5單體別墅獨立式中央空調(diào)監(jiān)理實施要點⑴設(shè)備選型目前用于家庭的小型中央空調(diào)系統(tǒng)已有多種形式。其中送風(fēng)式小型中央空調(diào)用的有以下兩種：①風(fēng)冷熱泵中央空調(diào)該類型機組用于高層公寓，機組常設(shè)置在室外陽臺上，通過送風(fēng)管道將冷風(fēng)直接送至各個房間。其特點是由于機組設(shè)在室外，可避免機組噪聲對室內(nèi)環(huán)境的影響。但由于該機組一般需擱置在地面，所以將占用較多的陽臺建筑面積。②水源熱泵中央空調(diào)該類型機組的優(yōu)點是可將其設(shè)置在室內(nèi)（如衛(wèi)生間吊頂內(nèi)），避免占用建筑面積。室內(nèi)空氣經(jīng)機組處理后直接通過風(fēng)管送至各個房間。冷卻水常通過密閉式冷卻塔來供應(yīng)。該機組的缺點是如安裝不當(dāng)，機組噪聲將對室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生影響。另外，由于冷卻系統(tǒng)整個大樓共用，冷卻系統(tǒng)的計費無法通過電表計量，只能按戶分?jǐn)偅▽嶋H上，冷卻耗電在整個空調(diào)耗電中僅占一小部分）。⑵安裝監(jiān)理中需注意的幾個問題盡管家庭用小型中央空調(diào)系統(tǒng)比較簡單，但由于居住者在室內(nèi)的停留時間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其它公共建筑，且住戶中各種年齡層次都有，對室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求也比較高，所以安裝施工的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理人員將重點控制以下幾方面的問題：①產(chǎn)品進(jìn)場驗收產(chǎn)品進(jìn)場時，應(yīng)認(rèn)真核對質(zhì)保書與產(chǎn)品合格證，對進(jìn)口產(chǎn)品要求提供中文說明書，確保所供產(chǎn)品與設(shè)計及業(yè)主要求一致。對產(chǎn)品外觀進(jìn)行檢查，特別是對管道接口，過濾器等易損部件應(yīng)逐個檢查。②機組及風(fēng)管安裝機組及風(fēng)管安裝應(yīng)嚴(yán)格控制好標(biāo)高，否則將影響室內(nèi)吊頂?shù)臉?biāo)高控制。另外，室