2021-2022年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎自測模擬預測題庫(名校卷)

2021-2022年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎自測模擬預測題庫(名校卷)單選題（共50題）1、下列各項中，不屬于行政處罰種類的是（）。A.罰款B.沒收違法所得C.記過D.責令停產(chǎn)停業(yè)【答案】C2、資產(chǎn)評估報告日一般是指（）。A.資產(chǎn)評估報告的簽發(fā)日B.評估結論形成的日期C.經(jīng)濟行為實現(xiàn)日D.評估報告通過審核的日期【答案】B3、為了對準則制定工作提供組織保障，財政部設立()，負責審議準制定計劃，指導準則起草工作，審議準則稿，協(xié)調準則實施。。A.評估審議委員會B.評估準則委員會C.準則技術委員會D.準則咨詢委員會【答案】B4、評估準則委員會（ASB）主要負責（）。A.檢查專業(yè)評估執(zhí)業(yè)準則B.檢查.修訂和解釋專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則C.解釋評估與估價指南D.檢查.修訂和解釋評估與估價指南【答案】B5、下列關于勞動價值論的說法中，不正確的是（）。A.商品具有使用價值和價值兩個因素B.使用價值是商品的自然屬性，價值是商品的社會屬性C.人類勞動分為具體勞動和抽象勞動，具體勞動構成了商品的使用價值，抽象勞動則形成了商品的價值D.決定商品價值量大小的是生產(chǎn)商品的個別勞動時間【答案】D6、以下不屬于我國資產(chǎn)評估基本準則對專業(yè)勝任能力的規(guī)定的是（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應具備一定的專業(yè)知識、專業(yè)技能，一定的專業(yè)經(jīng)驗B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過接受繼續(xù)教育保持專業(yè)勝任能力C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員必須確保具有勝任所執(zhí)行評估業(yè)務的能力D.勤勉盡責的收集評估資料、數(shù)據(jù)，并進行核查驗證【答案】D7、履行資產(chǎn)評估程序是（）對評估機構和評估專業(yè)人員的基本要求。A.資產(chǎn)評估法B.資產(chǎn)評估準則C.資產(chǎn)評估委托人D.資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會【答案】A8、最常用的現(xiàn)場調查手段是（）。A.詢問B.訪談C.核對D.監(jiān)盤【答案】A9、抗菌譜最窄的藥物是A.氨芐西林B.青霉素C.氯霉素D.四環(huán)素E.阿莫西林【答案】B10、被評估對象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預計該無形資產(chǎn)在評估基準日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預期出售價格約為900萬元，假設折現(xiàn)率為10%，該無形資產(chǎn)的評估價值為（）萬元。A.875.3B.1013.73C.2418.63D.1324【答案】B11、對“不如實向資產(chǎn)評估機構、會計師事務所提供有關情況和資料，或者與資產(chǎn)評估機構、會計師事務所串通出具虛假資產(chǎn)評估報告、審計報告”的違法行為理應承擔責任的是（）。A.資產(chǎn)評估機構負責人B.資產(chǎn)評估辦理人C.監(jiān)事D.外貿經(jīng)理【答案】C12、硝酸甘油舌下含服的達峰時間是A.3～4minB.4～5minC.8～9minD.1～2minE.12～15min【答案】B13、某法院委托進行司法訴訟評估，法院欲了解訴訟標的在三年前某一時點的市場價值，委托評估機構進行評估，此時出具的評估報告是（）。A.現(xiàn)時性評估報告B.預測性評估報告C.追溯性評估報告D.限制性評估報告【答案】C14、下列關于國有資產(chǎn)組成的說法中，正確的是（）。A.由企業(yè)國有資產(chǎn)和行政事業(yè)性國有資產(chǎn)組成B.由企業(yè)國有資產(chǎn)、行政事業(yè)性國有資產(chǎn)和金融國有資產(chǎn)組成C.由企業(yè)國有資產(chǎn)、行政事業(yè)性國有資產(chǎn)和文化國有資產(chǎn)組成D.由企業(yè)國有資產(chǎn)、行政事業(yè)性國有資產(chǎn)和資源性國有資產(chǎn)組成【答案】D15、《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》中的評估準則說明，是經(jīng)（）審定的。A.美國評估促進會的規(guī)定程序B.國際評估準則委員會C.評估準則委員會D.評估師資格委員會【答案】A16、（2017年真題）下列關于資產(chǎn)評估委托合同的說法中，錯誤的是（）。A.訂立資產(chǎn)評估委托合同后需要對約定事項做出補充的，可以簽署補充合同或重新訂立合同，或者采取法律允許的其他方式做出補充B.資產(chǎn)評估委托合同應當由資產(chǎn)評估機構的法定代表人簽名，不得授權他人簽名C.承接資產(chǎn)評估業(yè)務需訂立資產(chǎn)評估委托合同，或以符合法律規(guī)定的其他形式建立資產(chǎn)評估業(yè)務委托關系D.資產(chǎn)評估機構在法定情形下可以拒絕履行或單方面解除資產(chǎn)評估委托合同【答案】B17、關于完全壟斷市場，表述錯誤的是（）。A.完全壟斷市場為不完全競爭市場，行業(yè)中只有唯一供給者B.寡頭壟斷市場形成的原因與完全壟斷市場不同C.完全壟斷市場是一種極端的理論抽象，在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中幾乎不存在D.獨家壟斷廠商完全排除了競爭，控制了行業(yè)的生產(chǎn)、銷售和價格，消費者沒有其他選擇【答案】B18、“國際評估準則101——工作范圍”的內容不包括（）。A.引言B.一般要求C.工作范圍的變動D.調查和遵循【答案】D19、下列不屬于我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展特點的是（）。A.改革開放催生了我國資產(chǎn)評估行業(yè)B.服務國有企業(yè)成為資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展壯大的基礎C.第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進了資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展D.金融市場的建立加快了資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展【答案】C20、Z公司待評估資產(chǎn)為一臺機器設備甲，年生產(chǎn)能力為500噸。評估基準日為2017年7月1日。評估人員收集的信息有（1）從市場上收集到一個類似設備近期交易案例，該設備的年生產(chǎn)能力為600噸，市場成交價格為300萬；（2）待評估設備與收集的參照設備相比，除了生產(chǎn)能力指標存在差異外，從參照設備成交到評估基準日之間，該類設備的市場價格都比較穩(wěn)定，其他條件也基本相同。甲設備的評估價值為（）萬元。A.250B.300C.360D.550【答案】A21、以下不屬于資產(chǎn)評估報告文號的是（）。A.報告序號B.評估機構文號說明C.評估機構特征字D.評估機構種類特征字【答案】B22、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》第十九條規(guī)定，委托人要求出具虛假評估報告或者其他非法干預評估結果情形的，評估機構有權（）。A.核查合同B.解除合同C.變更合同D.補充合同【答案】B23、目前最具影響力的國際性評估準則是（）。A.《國際評估準則》（IVS）B.《歐洲評估準則》（EVS）C.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》（USPAP）D.英國皇家特許測量師學會（RICS）評估準則【答案】A24、以下各項中，不屬于評估計劃工作底稿主要內容的是（）。A.對實施資產(chǎn)評估業(yè)務的主要過程及時間進度.人員安排等的安排B.在評估過程中根據(jù)情況變化作出的調整記錄C.評估機構對評估計劃的審核.批準情況D.風險可控情況，化解風險.防范風險的主要措施【答案】D25、在評估現(xiàn)場調查程序受限的情況下，資產(chǎn)評估專業(yè)人員確定是否繼續(xù)執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務所考慮的因素中，一般不應當包括（）。A.判斷所受限制是否對評估結論的合理性產(chǎn)生重大影響B(tài).能否采取必要的措施彌補不能實施調查程序的缺失C.能否取得委托方關于同意資產(chǎn)評估機構可以不執(zhí)行相關程序的承諾D.判斷所受限制是否對評估目的所對應的經(jīng)濟行為構成重大影響【答案】C26、下列各項中，不屬于我國資產(chǎn)評估準則的基本特點的是（）。A.標尺性B.科學性C.原則性D.盈利性【答案】D27、某設備2002年的歷史成本為50000元，1999年到2005年的環(huán)比物價指數(shù)分別為3%，2%，1%，5%，3%，5%，2%，計算2005年設備的重置成本為（）元。A.35200B.55156.5C.45320.2D.50000【答案】B28、下列關于收益法中收益額的說法中，錯誤的是（）。A.收益額可以是資產(chǎn)的現(xiàn)實收益額B.收益額通常是資產(chǎn)的客觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實際收益C.企業(yè)的收益額通常表現(xiàn)為凈利潤或凈現(xiàn)金流量，房地產(chǎn)的收益額通常表現(xiàn)為凈收益D.一般來說，資產(chǎn)預期收益有三種可以選擇的類型：凈利潤、凈現(xiàn)金流量和利潤總額【答案】A29、資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估專業(yè)人員，應當以事實為依據(jù)，按照真實情況發(fā)表評估意見。這是是資產(chǎn)評估（）的要求。A.獨立性B.公正性C.客觀性D.回避性【答案】C30、國有資產(chǎn)評估項目的核準（備案）通常實行專家評審制度，由（）組織專家對資產(chǎn)評估報告進行評審。A.財政部門B.國有資產(chǎn)管理部門C.中國資產(chǎn)評估協(xié)會D.地方人民政府【答案】B31、關于我國資產(chǎn)評估行業(yè)現(xiàn)狀，截至2016年10月底，全國資產(chǎn)評估機構3304家，執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評估師33499人，從業(yè)人員（）多人。A.10萬B.15萬C.5萬D.8萬【答案】A32、下列不屬于資產(chǎn)評估計劃主要內容的是（）。A.資產(chǎn)評估業(yè)務實施的人員安排B.資產(chǎn)評估業(yè)務實施的時間進度安排C.資產(chǎn)評估業(yè)務實施的主要過程D.資產(chǎn)評估計劃的備選方案【答案】D33、資產(chǎn)評估對規(guī)范經(jīng)濟秩序的促進作用表現(xiàn)在（）。A.資產(chǎn)評估所體現(xiàn)的評價和估值功能，是價值規(guī)律實現(xiàn)的必要條件B.既抑制了交易主體的非理性行為，也為政府強力監(jiān)管提供了“數(shù)據(jù)庫”C.資產(chǎn)評估是公眾利益的維護者D.資產(chǎn)評估是對外開放條件下國家利益的維護者【答案】B34、某設備2012年7月31日購置，若該設備每天工作8小時，使用壽命20年，該設備投入使用后每天實際工作10小時，以2018年7月31日為基準日，該設備的實體貶值率為（）。A.37.5%B.30.0%C.24.0%D.31.5%【答案】A35、下列不屬于我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展特點的是（）。A.改革開放催生了我國資產(chǎn)評估行業(yè)B.服務國有企業(yè)成為資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展壯大的基礎C.第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進了資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展D.金融市場的建立加快了資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展【答案】C36、下列關于國有資產(chǎn)評估報告所附評估明細表的說法中，錯誤的是（）。A.采用市場法進行企業(yè)價值評估，可以根據(jù)評估技術說明的詳略程度決定是否單獨編制符合市場法特點的評估明細表B.單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎法進行企業(yè)價值評估，評估明細表包括按會計科目設置的資產(chǎn)、負債評估明細表和各級匯總表C.被評估單位為兩家以上時，評估明細表應當統(tǒng)一歸集D.資產(chǎn)、負債會計科目的評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表（方式）的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結果匯總表【答案】C37、下列表述中，不屬于因資產(chǎn)自身原因無法進行勘查的情形的是（）。A.資產(chǎn)性能、資產(chǎn)置放地點限制現(xiàn)場調查B.涉及商業(yè)、國家秘密，限制現(xiàn)場調查C.清查技術手段限制現(xiàn)場調查D.委托人或者相關人不提供資產(chǎn)明細資料【答案】D38、下列各項中，不屬于資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在開展資產(chǎn)評估業(yè)務中應當循的原則的是（）。A.獨立B.客觀C.公平D.公正【答案】C39、有關設立評估機構的說法錯誤的是（）。A.公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師和兩名以上股東B.合伙形式的評估機構，應當有兩名以上評估師C.設立評估機構既要依法辦理工商登記手續(xù)，又要履行備案程序D.設立資產(chǎn)評估機構需要進行行政審批【答案】D40、對已經(jīng)履行的各項工作內容進行歸納整理的資產(chǎn)評估基本程序是（）A.收集整理評估資料B.評定估算形成結論C.編制出具評估報告D.整理歸集評估檔案【答案】D41、環(huán)境因素對房屋建筑物評估價值的影響實際上是（）對房屋建筑物價值影響的體現(xiàn)。A.替代原則B.外在性原則C.客觀性原則D.貢獻性原則【答案】B42、資產(chǎn)評估專業(yè)人員判斷資產(chǎn)價值的最基本的依據(jù)是（）。A.供求原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.預期收益原則【答案】D43、資產(chǎn)評估與一般價格咨詢服務的最大區(qū)別是（）A.資產(chǎn)評估需要出具報告并簽名蓋章，一般的價格咨詢服務出報告無需簽名B.資產(chǎn)評估與一般的價格咨詢服務沒有本質上的區(qū)別C.資產(chǎn)評估需要對報告承擔法律責任，一般的價格咨詢服務因為是咨詢性質，因此對出具的報告不承擔法律責任D.由評估專業(yè)人員和評估機構簽名蓋章，并“出具評估報告”【答案】D44、（2019年真題）人們把那些具有顯示財富效應的商品，對其定價越高越暢銷的特殊經(jīng)濟現(xiàn)象及需求規(guī)律，稱作（）。A.凡勃倫效應B.吉芬商品C.收入效應D.替代效應【答案】A45、根據(jù)不同的市場結構特征，可以把市場劃分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場。壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場，又稱為（）。A.半壟斷市場B.自由市場C.半競爭市場D.不完全競爭市場【答案】D46、將寡頭壟斷市場分類為合作寡頭和不合作寡頭的依據(jù)為（）。A.產(chǎn)品特征B.廠商的行動方式C.寡頭廠商數(shù)量D.寡頭市場的模型【答案】B47、國際評估準則的結構體系包括（）。A.定義、引言、職業(yè)規(guī)則、準則、評估準則說明B.簡介、術語表、職業(yè)規(guī)范、評估技術和操作準則、評估應用指南、國際評估準則C.簡介、術語表、國際評估準則框架（IVS框架）、基本準則、評估技術和操作準則、索引D.簡介、術語表、國際評估準則框架（IVS框架）、基本準則、資產(chǎn)準則、索引【答案】D48、關于資產(chǎn)評估的“報告使用人”，下列說法不正確的是（）。A.報告使用人除評估委托人之外有權使用資產(chǎn)評估報告或評估結論的其他資產(chǎn)評估當事人B.評估報告使用人有權按照法律規(guī)定、資產(chǎn)評估委托合同約定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方式使用評估報告或評估結論C.評估報告使用人未按照法律、法規(guī)或資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方式使用評估報告的，評估機構和評估專業(yè)人員將不承擔責任需承擔相應的責任D.評估機構和評估人員不承擔非評估報告使用人使用評估報告的任何后果和責任【答案】C49、關于資產(chǎn)評估，下列說法不正確的是（）。A.對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應當評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價B.訴訟協(xié)助評估屬于當事人根據(jù)自己意愿決定的評估事項C.司法評估事項是法院司法判決或執(zhí)行程序的組成部分D.財務報告目的的評估是一種法定評估事項【答案】D50、在下列情況中，不需要通過價值判斷和估計來解決資產(chǎn)定價問題的是（）。A.受資產(chǎn)特性的固有限制B.受交易機制的固有限制C.市場中公開交易的資產(chǎn)D.市場價格機制失【答案】C多選題（共20題）1、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征有（）。A.是由過去的交易和事項形成的B.能夠以貨幣衡量C.由特定權利主體擁有或控制的D.能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟利益E.是有形的【答案】BCD2、資產(chǎn)評估機構、資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當遵守保密原則，對評估活動中知悉的（）予以保密。A.國家機密B.評估時間C.商業(yè)秘密D.個人隱私E.法律法規(guī)【答案】ACD3、下列各項中，屬于我國出臺的針對各類國有資產(chǎn)的取得、使用、流轉、收益等管理活動的法律的有（）。A.《企業(yè)國有資產(chǎn)法》B.《物權法》C.《資產(chǎn)評估法》D.《土地管理法》E.《礦產(chǎn)資源法》【答案】ABD4、資產(chǎn)評估機構接受乙公司委托，評估甲公司不包含商譽、商標等價值凈資產(chǎn)為6.03億元，乙公司考慮了商譽、商標等無形資產(chǎn)的價值影響，以59.09億元人民幣的價格成功收購甲公司。對于這近10倍的差異理解正確的有（）。A.乙公司更多的是基于其自身對市場的戰(zhàn)略發(fā)展眼光和并購后的協(xié)同效應的價值判斷做出的戰(zhàn)略決策，是投資價值的體現(xiàn)B.評估機構得出的凈資產(chǎn)中并沒有包含商譽、商標等價值，選擇的是公開市場條件下的市場價值市場價值是客觀的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值C.基于不同的戰(zhàn)略眼光和價值判斷標準，不同委托方很可能會在面對同一企業(yè)的價值評估時產(chǎn)生投資價值和市場價值的巨大差異D.當投資者并購動機不同時，評估被并購企業(yè)的價值類型會有所不同E.投資價值的評估結果一般大于市場價值的評估結果【答案】ABCD5、下列關于財政部對資產(chǎn)評估職責的說法中，錯誤的是（）。A.負責資產(chǎn)評估機構的設立審批B.統(tǒng)一部署對資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)督檢查C.組織制定資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)督管理辦法D.組織制定資產(chǎn)評估準則E.組織制定資產(chǎn)評估行業(yè)溝通協(xié)作和信息共享機制實施辦法【答案】D6、確定折現(xiàn)率，通常采用的方法有（）。A.資本資產(chǎn)定價模型B.市場法C.資本成本加權法D.加和法E.剩余技術法【答案】ABCD7、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則包含的層次分別有（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)勝任能力B.資產(chǎn)評估具體準則C.資產(chǎn)評估指南D.資產(chǎn)評估指導意見E.資產(chǎn)評估規(guī)范準則【答案】BCD8、影響評估方法選擇的因素包括（）。A.評估目的和價值類型B.評估假設C.評估對象D.評估方法的適用條件E.評估方法應用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質量和數(shù)量【答案】ACD9、目前，我國資產(chǎn)評估協(xié)會的行業(yè)自律管理組織體系包括（）。A.會員代表大會B.各級財政部門C.常務理事會D.地方協(xié)會E.協(xié)會秘書處【答案】ACD10、《民法典》第規(guī)定承擔民事責任的方式主要有（）。A.停止侵害B.排除妨礙C.返還財產(chǎn)D.1年以上徒刑E.支付違約金【答案】ABC11、資產(chǎn)評估專業(yè)人員在受理評估業(yè)務前應當明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項。下列事項中屬于資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項的有（）。A.明確評估方法B.明確委托人、產(chǎn)權持有人和委托人以外的其他報吿使用人C.明確評估假設D.明確評估服務費及支付方式E.明確評估目的【答案】BD12、應用成本法評估時，實體性貶值的估算方法包括（）。A.統(tǒng)計分析法B.觀察法C.使用年限法D.修復費用法E.價格指數(shù)法【答案】BCD13、價值類型在資產(chǎn)評估中的作用主要表現(xiàn)為（）。A.價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素B.價值類型對資產(chǎn)評估方法的選擇具有一定的影響，價值類型實際上是評估價值的一個具體標準C.明確價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免評估委托人和報告使用人誤用評估結果D.價值類型對資產(chǎn)評估方法的選擇具有決定性的影響，價值類型實際上是評估價值的一個具體標準E.價值類型的選擇決定了資產(chǎn)評估效果的好壞【答案】ABC14、邊際效用說法正確的有（）。A.一件物品的價值，是由現(xiàn)有的同樣的一些物品所能滿足的一切需要中，最不迫切的那一具體需要的重要性來衡量的。這個最不迫切的需要的重要性就是這個物品的邊際效用B.決定物品價值大小的不是它的最大效用，也不是它的平均效用，而是它的最小效用（邊際效用）C.邊際效用的大小是由需求和供給的關系決定的D.需要越廣泛和越強烈，邊際效用就越低；需要越少越不迫切，邊際效用就越高E.饑餓時候吃第一個饅頭，邊際效用最高，因為最滿足；然后逐個下降，因為滿足感在降低，一直到零，甚至是負數(shù)【答案】ABC15、目前除國際評估準則外，在業(yè)界具有較大影響的評估準則主要有（）。A.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》B.《歐洲評估準則》C.RICS紅皮書D.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一標準準則》E.《國際評估準則》【答案】AC16、按資產(chǎn)評估對象，資產(chǎn)評估報告可分為（）。A.整體資產(chǎn)評估報告B.完整型評估報告C.評估基準日為未來時點的預測性評估報告D.單項資產(chǎn)評估報E.簡明型評估報告【答案】AD17、單項資產(chǎn)評估中，收益法通常被用來評估的類型有（）。A.專利及專有技術B.商鋪或寫字樓C.可出租的機器設備D.單臺機器設備E.非上市交易的股票【答案】ABC18、折現(xiàn)率就其構成而言，其基本組成因素包括（）。A.超額收益率B.無風險報酬率C.風險報酬率D.長期增長率E.資產(chǎn)負債率【答案】BC19、亞當斯密的“三種收入決定商品價值”的觀點中，三種收入包括（）。A.工資B.時間C.利潤D.材料E.地租【答案】AC20、有效市場理論，根據(jù)證券價格對市場信息的反映程度，將有效市場劃分為（）。A.弱式有效市場B.半強式有效市場C.超強式有效市場D.強式有效市場E.完美市場【答案】ABD大題（共10題）一、甲公司為國有獨資企業(yè)，其所屬的兩個全資子公司A和B為優(yōu)勢互補性企業(yè)，歷史經(jīng)營業(yè)績良好，為發(fā)揮戰(zhàn)略協(xié)同優(yōu)勢，甲公司將A、B兩公司合并成立了乙公司，乙公司設立后，甲公司擬引進民營企業(yè)丙以現(xiàn)金方式對乙公司進行增資，為確定增資后乙公司的股權比例，甲、乙、丙三公司擬共同委托一家資產(chǎn)評估機構對乙公司進行評估，甲、乙、丙三公司認為乙公司成立時間較短，沒有連續(xù)的經(jīng)營記錄，也缺乏相關交易案例，因此三方同意只使用資產(chǎn)基礎法對乙公司進行評估，并與資產(chǎn)評估機構在資產(chǎn)評估委托合同中予以約定。要求：＜1>、本項目中A、B兩公司合并成立，乙公司時是否需要進行資產(chǎn)評估說明理由。＜2>、甲、乙、丙共同委托一家評估機構對乙公司進行資產(chǎn)評估的行為是否恰當，并說明理由。＜3>、委托人與資產(chǎn)評估機構選擇資產(chǎn)基礎法以及在資產(chǎn)評估委托合同中對資產(chǎn)評估方法的確定是都恰當，并說明理由?！敬鸢浮浚?>需要進行資產(chǎn)評估。理由：甲公司所屬的兩個全資子公司A、B合并成立的乙公司也屬于國有企業(yè)，涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的，應當依法委托評估機構評估，稱為法定評估業(yè)務，這里對于乙公司的評估應當屬于法定評估業(yè)務。＜2>不恰當。理由：資產(chǎn)評估法第二十條規(guī)定，評估機構不得分別接受利益沖突雙方的委托，對同一評估對象進行評估。這也是保障資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)獨立性的法律要求，有利于防止資產(chǎn)評估機構在利益沖突雙方的不同訴求面前，有失客觀公正；也可以防范利益沖突雙方在彼此不知情的情況下同時委托同一家資產(chǎn)評估機構，資產(chǎn)評估機構在利益驅動下分別接受雙方委托的現(xiàn)象發(fā)生。＜3>確定資產(chǎn)基礎法是恰當?shù)模碛桑翰捎觅Y產(chǎn)基礎法進行企業(yè)價值評估，應當以文字形式說明資產(chǎn)、負債、所有者權益（凈資產(chǎn)）的賬面價值、評估價值及其增“幅度，并同時采用評估結論匯總表反映評估結論。這是為了滿足國有資產(chǎn)評估項目監(jiān)管需要。資產(chǎn)評估結論表，是國有資產(chǎn)評估項目備案表的主要內容之一。它不但清晰地說明了評估的主要資產(chǎn)類型，也說明了評估前后企業(yè)賬面價值的變動情況，國有資產(chǎn)有關監(jiān)管方可以很直觀地據(jù)此編制相關批復文件。在資產(chǎn)評估委托合同中對資產(chǎn)評估方法的確定是不恰當?shù)模碛桑嘿Y產(chǎn)評估委托合同中不包括評估方法的確定。二、A資產(chǎn)評估事務所接受委托對即將出售的一處房產(chǎn)進行評估。A事務所派出評估專業(yè)人員，對該房產(chǎn)進行實地調查。經(jīng)過調查，有關情況為：該處房產(chǎn)購于10年前，購房價格20萬元。該房產(chǎn)購入時，所在區(qū)域為一城鄉(xiāng)接合部，南面是一臭水溝，另外三面都是農(nóng)田，只有該房所處位置在開發(fā)居民樓。經(jīng)過10年的發(fā)展，該房產(chǎn)四周發(fā)生了巨大變化，南面修建了該市唯一的人工湖，水面面積大約為10平方公里，現(xiàn)在是該市人民休閑好去處，周末游人如織。西面于去年建成一座小學并已開始招生。東面于五年前建成一大型商場，在本市規(guī)模第一。北面即將建成本市第一中學的分校，新校規(guī)模較大，將超過老校區(qū)。同時，該房所處小區(qū)東側是一南北公路，往南幾公里即是高速路入口。由于其位置優(yōu)越，盡管周邊有多樓盤如火如荼地興建之中，但某一樓盤只要一開始放號，便會出現(xiàn)幾百米的長龍，人們排號排一夜也在所不惜。甲評估師認為，該房產(chǎn)的評估，可以以該房產(chǎn)的購建成本為依據(jù)，在購房價格20萬元的基礎上，考慮時間價值，從而確定該房產(chǎn)的評估值，而乙評估師認為，不能簡單地以購建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價值的影響。本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應求，其價值會大大高于其購建成本。要求：根據(jù)以上資料，回答以下問題：＜1>、甲和乙評估師的說法，哪一個正確，為什么？＜2>、根據(jù)本題資料的描述，評估時應考慮哪個因素對房產(chǎn)價值的影響？這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的哪一個原則，其內容是什么？＜3>、根據(jù)（1）所選評估師的說法，除了（2）應該考慮的原則之外，還應該考慮什么原則？說明該原則的內容。＜4>、除上述原則外，資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則還包括哪些原則？【答案】1.乙評估師的說法正確。在評估時，不能僅僅以購建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價值的影響。待估房地產(chǎn)當前的價值與其購建成本考慮時間價值的結果相差甚大，用購建成本為基礎來進行評估有失公允。應考慮待估房地產(chǎn)當前的各項情況來進行評估。2.①由于待估房地產(chǎn)現(xiàn)在位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通方便且位于小學、高中附近，因此要考慮環(huán)境因素對價格的影響，這是影響價格的一個非常重要的因素。優(yōu)良的環(huán)境會對房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應，增加房屋的轉讓價值或使用收益。②這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的外在性原則。資產(chǎn)評估中的外在性原則是指，“外在性”會對相關權利主體帶來自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價值，對資產(chǎn)的交易價格產(chǎn)生直接的影響。3.根據(jù)乙評估師的說法，由于本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應求，還應該考慮供求原則。供求原則是經(jīng)濟學中關于供求關系影響商品價格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價格隨供求變化并不成固定比例變化，但變化的方向帶有規(guī)律性。供求規(guī)律對商品價格形成的作用同樣適用于資產(chǎn)價值的評估。資產(chǎn)評估專業(yè)人員在判斷資產(chǎn)價值時應充分考慮和依據(jù)供求原則。4.除上述兩個原則外，資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則還包括以下原則：①最高最佳使用原則；②替代原則；③預期收益原則；④貢獻原則；⑤評估時點原則。三、F企業(yè)由于擴大生產(chǎn)量，想購買城郊的一片舊廠房，F(xiàn)企業(yè)高層有請中浩資產(chǎn)評估有限責任公司評估這一片舊廠房的意向，目前正在了解該評估公司的職業(yè)道德水準和專業(yè)勝任能力。根據(jù)上述資料回答以下問題：＜1>、對資產(chǎn)評估專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求有哪些＜2>、王先生是中浩資產(chǎn)評估有限責任公司一位經(jīng)驗豐富的評估師，具有多年的實際評估經(jīng)驗，如果要請他主持這一片舊廠房的評估，為了不影響獨立性，王先生或者其親屬不能與F企業(yè)存在經(jīng)濟利益關系，這里所說的“親屬”包括哪些人員＜3>、資產(chǎn)評估公正性的要求具體體現(xiàn)在哪些方面＜4>、資產(chǎn)評估機構、資產(chǎn)評估專業(yè)人員對所承接的資產(chǎn)評估項目，必須確信具有相應的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任該項業(yè)務，不得接受其能力無法完成的資產(chǎn)評估項目，除非采取其他有效措施保證能夠有效地完成該項評估業(yè)務，這里所說的“其他有效措施”指的是什么＜5>、美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》（2016－2017版）（USPAP）規(guī)定，“評估師在受理執(zhí)業(yè)項目之前，必須確定其能勝任該執(zhí)業(yè)項目?！痹撃芰σ蟀男﹥热荨敬鸢浮空\實守信，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原則是對資產(chǎn)評估專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求。可能影響獨立性的情形通常包括資產(chǎn)評估機構、資產(chǎn)評估專業(yè)人員或者其親屬與委托方或者相關當事方之間存在經(jīng)濟利益關聯(lián)、人員關聯(lián)或者業(yè)務關聯(lián)。親屬是指配偶、父母、子女及其配偶。公正性要求資產(chǎn)評估機構和資產(chǎn)評估專業(yè)人員，在從事資產(chǎn)評估業(yè)務過程中，遵照國家有關法律、法規(guī)及行業(yè)準則，獨立、客觀執(zhí)業(yè)，公正發(fā)表資產(chǎn)評估意見，不得損害委托人、其他當事人的合法權益和公共利益。①資產(chǎn)評估專業(yè)人員不應當故意出具對某一方當事人單方面有利的評估意見，包括不應當因所在評估機構收取評估費用而偏袒、遷就委托人，或出具對其他當事人不利的評估報告。②外聘專家也不能因收取評估機構的費用而遷就評估機構。資產(chǎn)評估機構、資產(chǎn)評估專業(yè)人員對所承接的資產(chǎn)評估項目，必須確信具有相應的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任該項業(yè)務，不得接受其能力無法完成的資產(chǎn)評估項目，除非采取其他有效措施保證能夠有效地完成該項評估業(yè)務，包括：①與具有相關專業(yè)知識和經(jīng)驗的資產(chǎn)評估機構或資產(chǎn)評估專業(yè)人員聯(lián)合進行評估；②聘用具有所需專業(yè)知識或經(jīng)驗的專業(yè)人士；③資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過學習達到要求等。但是，即使評估機構和資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以采取有效的措施確保評估業(yè)務的完成，在接受評估業(yè)務前也必須向客戶披露自己缺乏與該業(yè)務相關的專業(yè)知識、經(jīng)驗之事實，說明將采取的所有必要措施，承諾通過上述措施可以確保圓滿完成評估業(yè)務。評估機構和資產(chǎn)評估專業(yè)人員也必須在評估報告中披露專業(yè)知識、經(jīng)驗的缺乏，并披露所有為完成評估業(yè)務所采取的措施。美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》（2016－2017版）（USPAP）規(guī)定，“評估師在受理執(zhí)業(yè)項目之前，必須確定其能勝任該執(zhí)業(yè)項目。該能力要求是：①正確識別所要解決問題的能力；②能勝任該項目的知識和經(jīng)驗；③了解和遵守適用于評估師或項目的法律和規(guī)定。四、某H股上市公司擬對國內某非上市公司進行收購，聘請資產(chǎn)評估機構對收購對象進行評估，作為確定收購價格的參考依據(jù)，被收購公司屬于輕資產(chǎn)類型的軟件公司，設立時間較短，只有兩年的經(jīng)營歷史，營業(yè)收入較少，目前該公司處于虧損狀態(tài)。資產(chǎn)評估機構在對該軟件公司進行評估時，考慮到成本法難以體現(xiàn)輕資產(chǎn)公司的價值，擬使用收益法和市場法進行評估，在評估說明中，資產(chǎn)評估師對收益法和市場法的基本評估思路描述如下：（一）收益法的基本思想：（1）收益預測1）采用凈現(xiàn)金流量（股權自由現(xiàn)金流量）作為收益額口徑；2）根據(jù)該公司編制事業(yè)計劃進行收益預測，因該公司事業(yè)計劃的收益預測較歷史數(shù)據(jù)有大幅度增長，資產(chǎn)評估師認為其未來收入及利潤實現(xiàn)存在很大不確定性，因此要求該公司對所提供的盈利預測數(shù)據(jù)提供保證，并要求其承諾：如該公司不能實現(xiàn)預測利潤，對實際利潤與預測利潤之間的差額由大股東補足。2）折現(xiàn)率的確定折現(xiàn)率＝無風險報酬率＋風險報酬率＋企業(yè)個別風險無風險報酬率按同期國債利率確定，取近年財政部發(fā)行的5年期憑證式國債的票面利率；風險報酬率參考國務院國資委制定的企業(yè)績效評價標準值，選取相關行業(yè)凈資產(chǎn)收益率的平均值；企業(yè)個別風險通過分析企業(yè)的財務、經(jīng)營等風險加以確定。3）將未來收益折現(xiàn)得到評估值。（二）市場法的基本思路：本次評估采用上市公司比較法，并選用市銷率（PS）和市凈率（PB）作為價值比率。（1）由于在境內資本市場未發(fā)現(xiàn)可比上市公司，評估人員選取了3個H股上市公司作為可比對象；（2）計算評估對象的評估值?！敬鸢浮浚?>對收益口徑的選取是合適的，理由：對于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價值評估，收益法通常占據(jù)極為重要的地位。與傳統(tǒng)生產(chǎn)性企業(yè)相比，輕資產(chǎn)企業(yè)所擁有的固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)較少，其獲利的主要來源是無法體現(xiàn)在企業(yè)財務報表中大量的無形資產(chǎn)。因而，如果采用成本法對其進行評估，則其作為盈利主體而具有的價值可能無法全面體現(xiàn)出來，企業(yè)價值或被嚴重低估。在此狀況下，收益法就成為更為合理的方法。收益法中存在的問題：（1）“要求該公司對所提供的盈利預測數(shù)據(jù)提供保證，并要求其承諾；如該公司不能實現(xiàn)預測利潤，對實際利潤與預測利潤質檢的差額由大股東補足。”此處處理存在問題，理由：無法實現(xiàn)預期利潤不能讓股東補足。＜2>（1）“折現(xiàn)率＝無風險報酬率＋風險報酬率＋企業(yè)個別風險”，此處存在問題，理由：折現(xiàn)率應該等于無風險報酬率＋貝塔系數(shù)×市場組合風險報酬率。（2）可比公司的選擇，不應當選擇上市公司，被評估企業(yè)是非上市公司，所以可比公司的選擇同樣應當是非上市公司。（3）最后確定評估值時，選用的是PS、PB的算數(shù)平均數(shù)，如果參照物與被評估資產(chǎn)可比性都很好，評估過程中沒有明顯的遺漏或疏忽，評估專業(yè)人員可以采用算術平均法或加權平均法等方法將初步結果轉換成最終評估結果。但是本題中選取的參照物與被評估資產(chǎn)的可比性不是很好，所以最后評估值采用算數(shù)平均法是不合適的。五、某機器設備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000臺產(chǎn)品，因市場需求結構發(fā)生變化，在未來可使用年限內，每年產(chǎn)量估計要減少4000臺左右，每臺產(chǎn)品損失利潤40元，該生產(chǎn)線尚可繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報率為10%，所得稅稅率為25%。假定規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.4。＜1>、根據(jù)上述資料判斷該機器設備產(chǎn)生的是哪項貶值，并說明理由。＜2>、計算該機器設備的貶值率。＜3>、計算該機器設備的貶值額。【答案】＜1>、屬于經(jīng)濟性貶值，資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。本題中的機器設備是由于市場需求結構發(fā)生變化導致產(chǎn)量減少，應該屬于經(jīng)濟性貶值。＜2>經(jīng)濟性貶值率＝{1－[（10000－4000）/10000]^0.4}×100%＝（1－0.82）×100%＝18%＜3>經(jīng)濟性貶值額＝（4000×40）×（1－25%）×（P/A，10%，3）＝120000×2.4869＝298428（元）六、S公司為A股上市公司，擬通過定向增發(fā)的方式收購T公司全部股權。S公司及T公司的股東共同授權T公司委托Z資產(chǎn)評估機構進行資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估委托合同中就評估方法使用，盈利預測責任和評估付費等事項作出如下約定：（1）資產(chǎn)評估機構應采用收益法對委托資產(chǎn)進行評估；（2）委托方應向資產(chǎn)評估機構提供企業(yè)未來盈利預測資料，并對資料的真實性與可實現(xiàn)性負責；因盈利預測的可實現(xiàn)性和真實性對評估結果產(chǎn)生的影響，由委托方負責；（3）資產(chǎn)評估開始現(xiàn)場工作后7日內支付評估服務費合同款總額的30%，完成現(xiàn)場評估工作后7日內支付40%，提交正式報告后7日內支付30%。項目滿足委托方的要求，實現(xiàn)委托方的預期目標后另行獎勵20萬元。在項目執(zhí)行過程中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員直接使用委托方提供的盈利預測數(shù)據(jù)，認為盈利預測數(shù)據(jù)的真實性與可實現(xiàn)性應由委托方負責而未履行任何核查驗證程序。后有關部門發(fā)現(xiàn)該項目盈利預測造假，導致大幅度虛增評估值，并決定對該項目進行立案調查。要求：（1）委托合同中對評估方法的約定是否恰當？說明理由。（2）該項目的資產(chǎn)評估專業(yè)人員使用企業(yè)所提供的盈利預測資料的行為是否恰當？說明理由。（3）委托合同中付款是否存在問題？說明理由。【答案】（1）委托合同中對評估方法的約定不恰當。因為評估目的是股權轉讓，評估對象就應該是企業(yè)的股權，涉及的資產(chǎn)范圍是企業(yè)的全部資產(chǎn)和負債。價值類型應需要根據(jù)交易雙方的實際情況選擇市場價值或投資價值等，因此適宜的評估方法應選擇市場法。（2）不恰當。這種做法違背了客觀性要求。在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當完整、客觀地收集信息、數(shù)據(jù)；必須保證賴以形成評估結論信息的完整性、客觀性、有效性、合法性；不得使用缺乏依據(jù)的信息、數(shù)據(jù)。資產(chǎn)評估專業(yè)人員有責任核查所獲得信息的客觀性，對于從其他第三方獲得的信息，也應當關注其客觀性。資產(chǎn)評估專業(yè)人員，應當依據(jù)所收集的信息、數(shù)據(jù)，遵守法律法規(guī)、資產(chǎn)評估準則等相關規(guī)定，通過合理履行資產(chǎn)評估程序客觀作出評估結論、發(fā)表專業(yè)意見。（3）存在問題。“實現(xiàn)委托方的預期目標后另行獎勵20萬元”，屬于不正當利益。資產(chǎn)評估機構、資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得向委托方或相關當事方索取約定服務費之外的不正當利益。七、A資產(chǎn)評估機構接受委托，對甲公司的下屬分公司乙進行價值評估，欲以乙分公司的廠房設備等作價投資。經(jīng)了解，乙公司已停產(chǎn)十年，十年前，由于管理不善、產(chǎn)品落后，乙公司出現(xiàn)了虧損，從此停產(chǎn)。評估機構派出評估師進行評估，經(jīng)了解，乙公司目前僅有廠房三處，機器設備三十多臺，由于乙公司資產(chǎn)管理不善，乙公司管理人員提供的資料與三十多臺機器設備的實際狀況不完全匹配。評估人員最終確定，對廠房采用逐項調查、對機器設備采用抽樣調查的方式進行現(xiàn)場調查。在評估過程中，甲公司負責人與A評估機構負責人溝通，為了在此次投資中獲得較多股權，要求A評估機構將最后的評估價值上浮50%體現(xiàn)在評估報告中，如果可以，甲公司將多支付10%的評估費用，否則，甲公司將不支付評估費用。A評估機構經(jīng)辦公會研究確定，果斷單方面解除了資產(chǎn)評估委托合同。甲公司為此向法院進行了起訴，要求A評估機構履行合同。要求回答下列問題：＜1>、評估師確定的調查方式是否正確，如不正確請說明正確的做法并說明理由。＜2>、本例中A評估機構單方面解除合同的做法是否正確，說明理由。＜3>、根據(jù)資產(chǎn)評估法的規(guī)定，評估機構可以提前終止和解除資產(chǎn)評估委托合同的情形有哪些？【答案】1.對廠房的調查方式正確，對機器設備的調查方式不正確。對機器設備的調查，應該采用逐項調查的方式。原因：當存在下列情形之一時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當考慮進行逐項調查：①評估范圍內資產(chǎn)數(shù)量少、單項資產(chǎn)的價值量大，比如不動產(chǎn)評估項目。②資產(chǎn)存在管理不善等風險，產(chǎn)權持有人或被評估單位提供的相關資料無法反映資產(chǎn)的實際狀況，并且從其他途徑也無法獲取充分、恰當?shù)脑u估證據(jù)，比如停產(chǎn)多年的企業(yè)資產(chǎn)評估項目、企業(yè)破產(chǎn)清算項目等。因此，對機器設備的調查，應該采用逐項調查的方式。2.A評估機構單方面解除合同的做法是正確的。根據(jù)資產(chǎn)評估法規(guī)定，委托人要求出具虛假資產(chǎn)評估報告或者有其他非法干預評估結論情形的，資產(chǎn)評估機構有權單方解除合同。本例中委托人要求出具虛假的資產(chǎn)評估報告，在此情形下，按規(guī)定，資產(chǎn)評估機構可以單方面解除合同。3.為保證資產(chǎn)評估機構和資產(chǎn)評估專業(yè)人員獨立、客觀、公正開展資產(chǎn)評估業(yè)務，資產(chǎn)評估法的第十八條和第十九條分別賦予了資產(chǎn)評估機構在法定情形下可以拒絕履行或單方解除資產(chǎn)評估委托合同的權利。資產(chǎn)評估機構可以在洽商、訂立資產(chǎn)評估委托合同時依法要求體現(xiàn)相關約定。包括：①委托人和其他相關當事人如果拒絕提供或者不如實提供開展資產(chǎn)評估業(yè)務所需的權屬證明、財務會計信息或其他相關資料的，資產(chǎn)評估機構有權拒絕履行資產(chǎn)評估委托合同。②委托人要求出具虛假資產(chǎn)評估報告或者有其他非法干預評估結論情形的，資產(chǎn)評估機構有權單方解除合同。除此之外，還存在非資產(chǎn)評估機構及其評估專業(yè)人員原因，導致資產(chǎn)評估委托合同解除的其他情形：①委托人提前終止資產(chǎn)評估業(yè)務、解除資產(chǎn)評估委托合同。②因委托人或其他相關當事人原因導致資產(chǎn)評估程序受限，資產(chǎn)評估機構無法履行資產(chǎn)評估委托合同，在相關限制無法排除時資產(chǎn)評估機構單方解除資產(chǎn)評估委托合同。八、北方機電總廠因資產(chǎn)重組，擬將鍛壓車間的一臺設備出售，現(xiàn)委托評估機構F對該設備的價值進行評估，評估基準日為2017年12月31日。設備的資料如下：設備名稱：雙盤摩擦壓力機；規(guī)格型號：J53－300；制造廠家：A機械廠；啟用日期：2012年；原價：100000元；稅法規(guī)定折舊年限：10年；已用年限：5年；尚可使用年限6年評估機構F經(jīng)過分析，工作人員對該設備評估時選擇的價值類型有四種不同的意見：甲評估師認為應該選擇清算價值乙評估師認為應該選擇市場價值丙評估師認為應該選擇殘余價值【答案】1.甲評估師的說法正確。清算價值是指在評估對象處于被迫出售.快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。本題擬將鍛壓車間的一臺設備出售，因此應該選擇清算價值。2.清算價值的特點主要是：第一，該價值是退出價；第二，這個退出是在受外力脅迫情況的退出，不是正常的退出。3.價值類型在資產(chǎn)評估中的作用主要表現(xiàn)為：（1）價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素；（2）價值類型對資產(chǎn)評估方法的選擇具有一定的影響，價值類型實際上是評估價值的一個具體標準；（3）明確價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免評估委托人和報告使用人誤用評估結果。九、2016年10月，W房地產(chǎn)公司向當?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟，狀告被告人甲評估公司在受托評估一項土地資產(chǎn)時存在過失，導致W公司經(jīng)濟利益受損。根據(jù)上述資料回答以下問題：＜1>、訴狀中有一條提到由于甲的失誤，使得W公司遭受到了30萬元的損失，訴狀中所提到的過錯并不適用于法律特別規(guī)定的“過錯推定責任”，那么對甲公司的主觀過錯，應該負責舉證的是哪一方，并說明原因。＜2>、一般民事責任構成要件是指適用過錯責任的責任行為的構成要件。我國司法實踐采用的民事責任構成要件包括哪些內容＜3>、被告